2025年度房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓合同參考4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出資方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.2乙方（受讓方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有某房地產(chǎn)項目，現(xiàn)欲將其部分或全部股權(quán)及出資轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓甲方所持有的該房地產(chǎn)項目相關(guān)股權(quán)及出資。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）房地產(chǎn)項目：指甲方所擁有的土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施等。（2）股權(quán)：指甲方在房地產(chǎn)項目中所持有的權(quán)益。（3）出資：指甲方在房地產(chǎn)項目中所投入的資金。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在房地產(chǎn)項目中的股權(quán)及出資全部或部分轉(zhuǎn)移給乙方。（2）受讓：指乙方接受甲方轉(zhuǎn)讓的股權(quán)及出資。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。（2）甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)項目的合法合規(guī)性，并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。（3）甲方應(yīng)提供真實、完整、有效的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓及出資轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)項目相關(guān)規(guī)定，合理使用房地產(chǎn)項目。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓：甲方將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。（2）出資轉(zhuǎn)讓：甲方將出資轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）雙方協(xié)商一致終止合同，簽訂終止協(xié)議；（2）終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付剩余轉(zhuǎn)讓費用；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房地產(chǎn)項目相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方應(yīng)向甲方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。（2）出資轉(zhuǎn)讓費用：根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額，乙方應(yīng)向甲方支付出資轉(zhuǎn)讓費用。（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于稅費、評估費、律師費等，由雙方按照實際發(fā)生情況另行協(xié)商確定。7.2支付方式7.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付轉(zhuǎn)讓費用。7.2.2乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付全部轉(zhuǎn)讓費用。7.3支付時間7.3.1乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓費用。7.3.2乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付出資轉(zhuǎn)讓費用。7.4支付條款7.4.1乙方在支付轉(zhuǎn)讓費用前，應(yīng)向甲方提供支付憑證。7.4.2甲方在收到乙方支付憑證后，應(yīng)及時出具收款證明。7.4.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和稅務(wù)規(guī)定進(jìn)行費用支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約8.1.1若甲方未按合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。8.1.2若甲方提供的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料存在虛假、遺漏或誤導(dǎo)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約8.2.1若乙方未按合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2.2若乙方未遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)項目相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目受到損失或影響，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式8.3.1違約金的計算方式為：違約金額×____%。8.3.2賠償金額的計算方式為：實際損失金額×____%。八、保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限9.2.1本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式9.3.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。9.3.2未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露、披露或使用保密內(nèi)容。九、不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等非人為因素導(dǎo)致合同無法履行的情況。10.2不可抗力事件10.2.1不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)10.3.1不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。10.3.2不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。10.4不可抗力實例10.4.1地震、洪水等自然災(zāi)害；10.4.2政府禁令、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十、爭議解決11.1協(xié)商解決11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟11.2.1若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。11.2.2調(diào)解：雙方可選擇第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。11.2.3仲裁：雙方可選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。11.2.4訴訟：雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定12.1.1本合同未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形12.2.1合同轉(zhuǎn)讓涉及國家法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。12.2.2合同轉(zhuǎn)讓可能損害國家利益、社會公共利益或第三方合法權(quán)益的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留13.1.1甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終控制權(quán)，包括但不限于項目決策權(quán)、收益分配權(quán)等。13.2特殊權(quán)力保留13.2.1甲方保留在合同履行期間，對房地產(chǎn)項目進(jìn)行必要調(diào)整和變更的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序14.1.1合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補充效力14.2.1修改和補充的書面文件作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項15.1.1雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同的有效履行。15.2協(xié)作與配合方式15.2.1雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供必要的信息和文件。十六、其他條款16.1法律適用16.1.1本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.2.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓的完整協(xié)議，任何補充或修改均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款16.3.1本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出資方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：乙方（受讓方）：代表（簽字）：日期：____年____月____日蓋章：附件：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關(guān)資料2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3.出資轉(zhuǎn)讓協(xié)議4.其他相關(guān)文件，如評估報告、財務(wù)報表、法律意見書等二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用。提供的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料存在虛假、遺漏或誤導(dǎo)。未按合同約定對房地產(chǎn)項目進(jìn)行必要調(diào)整和變更。2.乙方違約：未按合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用。未遵守國家法律法規(guī)及房地產(chǎn)項目相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致房地產(chǎn)項目受到損失或影響。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)，雙方協(xié)商或通過法律程序進(jìn)行確認(rèn)。三、法律名詞及解釋：1.股權(quán)：指股東對公司的所有權(quán)，包括收益權(quán)、表決權(quán)等。2.出資：指股東投入公司的資金或其他資產(chǎn)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。5.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決或裁定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：轉(zhuǎn)讓費用支付爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，必要時可通過仲裁或訴訟途徑解決。2.問題：房地產(chǎn)項目信息不準(zhǔn)確解決辦法：要求甲方提供真實、完整、有效的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料，如需變更，應(yīng)提前通知對方。3.問題：合同條款理解不一致解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問，應(yīng)及時溝通協(xié)商。4.問題：不可抗力事件影響合同履行解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，雙方協(xié)商解決，如無法協(xié)商一致，可依法解除合同。5.問題：合同修改和補充解決辦法：雙方協(xié)商一致后，以書面形式進(jìn)行修改和補充，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：（1）第三方名稱：__________（2）第三方地址：__________（3）第三方聯(lián)系人：__________（4）第三方聯(lián)系電話：__________2.第三方的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助甲方完成房地產(chǎn)項目的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。（2）第三方應(yīng)保證其提供的文件和資料真實、完整、有效。3.第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬。（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合同約定的時間、方式完成協(xié)助工作。（2）第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整、有效的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料。（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，不得對房地產(chǎn)項目進(jìn)行任何損害乙方利益的調(diào)整或變更。2.乙方的利益條款：（1）乙方在合同履行期間，享有房地產(chǎn)項目的收益權(quán)。（2）乙方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理。3.甲方的違約及限制條款：（1）甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向乙方支付違約金。（2）甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意，不得對房地產(chǎn)項目進(jìn)行任何損害乙方利益的調(diào)整或變更。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間、方式支付轉(zhuǎn)讓費用。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供真實、完整、有效的房地產(chǎn)項目相關(guān)資料。（3）甲方有權(quán)要求乙方在合同履行期間，不得對房地產(chǎn)項目進(jìn)行任何損害甲方利益的調(diào)整或變更。2.甲方的利益條款：（1）甲方在合同履行期間，享有房地產(chǎn)項目的所有權(quán)。（2）甲方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理。3.乙方的違約及限制條款：（1）乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓費用，應(yīng)向甲方支付違約金。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對房地產(chǎn)項目進(jìn)行任何損害甲方利益的調(diào)整或變更。全文完。合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同雙方信息4.合同目的和依據(jù)二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目審批手續(xù)三、合作出資轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.出資比例2.出資方式3.出資時間4.出資金額5.資金來源四、合作期限1.合作起始日期2.合作終止日期3.合作續(xù)期條件五、權(quán)利義務(wù)1.雙方權(quán)利2.雙方義務(wù)3.違約責(zé)任六、項目運營管理1.項目運營主體2.項目運營方式3.項目運營責(zé)任4.項目運營風(fēng)險七、收益分配1.收益計算方式2.收益分配比例3.收益分配時間4.收益分配方式八、費用承擔(dān)1.項目費用種類2.費用承擔(dān)比例3.費用承擔(dān)方式4.費用承擔(dān)時間九、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同附件1.附件一：項目基本情況說明2.附件二：出資證明文件3.附件三：項目審批手續(xù)證明4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、其他約定事項1.隱私保護(hù)2.法律適用3.通知與送達(dá)4.合同份數(shù)十四、合同簽署與生效日期1.簽署日期2.簽署地點3.簽署代表4.合同生效日期合同編號2025年度房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓合同2.合同簽訂日期：____年____月____日3.合同雙方信息：出資方（甲方）：______轉(zhuǎn)讓方（乙方）：______房地產(chǎn)開發(fā)4.合同目的和依據(jù)：目的：為共同開發(fā)房地產(chǎn)項目，甲方將其出資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。依據(jù)：《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。二、項目基本情況1.項目名稱：______房地產(chǎn)項目2.項目地點：______市______區(qū)______街道3.項目規(guī)模：占地面積______平方米，建筑面積______平方米4.項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)綜合體5.項目審批手續(xù)：已取得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)文件三、合作出資轉(zhuǎn)讓內(nèi)容1.出資比例：甲方出資比例：______%乙方出資比例：______%2.出資方式：貨幣出資3.出資時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)4.出資金額：人民幣______萬元整5.資金來源：甲方自有資金四、合作期限1.合作起始日期：____年____月____日2.合作終止日期：____年____月____日3.合作續(xù)期條件：雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同五、權(quán)利義務(wù)1.雙方權(quán)利：甲方：享有項目出資權(quán)益，按出資比例享有項目收益。乙方：享有項目運營管理權(quán)，按出資比例享有項目收益。2.雙方義務(wù)：甲方：按時足額出資，協(xié)助乙方辦理項目相關(guān)手續(xù)。乙方：負(fù)責(zé)項目運營管理，保障項目正常進(jìn)行。3.違約責(zé)任：甲方違約：按出資比例向乙方支付違約金。乙方違約：承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。六、項目運營管理1.項目運營主體：乙方為項目運營主體。2.項目運營方式：乙方自行運營或委托第三方運營。3.項目運營責(zé)任：乙方對項目運營承擔(dān)全部責(zé)任。4.項目運營風(fēng)險：雙方共同承擔(dān)項目運營風(fēng)險。七、收益分配1.收益計算方式：按項目實際收益計算。2.收益分配比例：甲方：______%乙方：______%3.收益分配時間：每個財務(wù)年度結(jié)束后____個工作日內(nèi)。4.收益分配方式：貨幣支付。八、費用承擔(dān)1.項目費用種類：土地購置費用設(shè)計費用建設(shè)費用稅費及其他相關(guān)費用2.費用承擔(dān)比例：甲方：______%乙方：______%3.費用承擔(dān)方式：由甲方承擔(dān)的費用，甲方應(yīng)于收到乙方通知后____個工作日內(nèi)支付。由乙方承擔(dān)的費用，乙方應(yīng)于收到相關(guān)費用發(fā)票后____個工作日內(nèi)支付。4.費用承擔(dān)時間：項目運營期間按實際發(fā)生時間承擔(dān)。九、合同變更與解除1.合同變更條件：因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。雙方協(xié)商一致。2.合同解除條件：一方違約且違約方未在規(guī)定期限內(nèi)糾正。合同目的無法實現(xiàn)。3.合同變更與解除程序：變更：經(jīng)雙方書面同意后生效。解除：發(fā)出書面解除通知，自通知到達(dá)對方時生效。4.合同變更與解除后的處理：十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：協(xié)商：雙方協(xié)商解決。調(diào)解：可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請調(diào)解。仲裁：向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.爭議解決程序：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟均應(yīng)在收到爭議通知后____個工作日內(nèi)提出。4.爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同附件1.附件一：項目基本情況說明2.附件二：出資證明文件3.附件三：項目審批手續(xù)證明4.附件四：其他相關(guān)文件十二、合同生效與終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。2.合同終止條件：合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止后的處理：項目剩余資金及財產(chǎn)按約定處理。雙方結(jié)算未了事項。十三、其他約定事項1.隱私保護(hù)：雙方承諾對合同內(nèi)容及相關(guān)信息予以保密。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。3.通知與送達(dá)：雙方書面通知視為送達(dá)。4.合同份數(shù)：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。十四、合同簽署與生效日期1.簽署日期：____年____月____日2.簽署地點：____市____區(qū)3.簽署代表：甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）4.合同生效日期：自雙方簽署之日起生效。甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________房地產(chǎn)開發(fā)甲方代表：（簽名）乙方代表：（簽名）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.項目決策權(quán)條款甲方在項目決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、營銷等重大決策。乙方需服從甲方的決策，并在決策過程中提供必要的支持和配合。2.項目管理權(quán)條款甲方指派項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項目日常管理，乙方需配合項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行項目管理。項目管理費用由甲方承擔(dān)，乙方不得額外要求增加管理費用。3.項目收益優(yōu)先權(quán)條款在項目收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，即甲方在收益分配前，有權(quán)先償還其投入項目的本金及合理回報。乙方在甲方優(yōu)先權(quán)得到滿足后，按約定比例分享項目收益。4.項目風(fēng)險控制條款甲方負(fù)責(zé)對項目風(fēng)險進(jìn)行全面評估，并采取有效措施進(jìn)行風(fēng)險控制。乙方在項目風(fēng)險發(fā)生時，需積極配合甲方采取措施，減輕損失。5.項目終止權(quán)條款甲方在項目運營過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在重大風(fēng)險或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，有權(quán)單方面終止合同。乙方在合同終止后，應(yīng)配合甲方進(jìn)行項目清算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.項目決策權(quán)條款乙方在項目決策中擁有最終決定權(quán)，包括但不限于項目設(shè)計、施工、營銷等重大決策。甲方需服從乙方的決策，并在決策過程中提供必要的支持和配合。2.項目管理權(quán)條款乙方指派項目負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)項目日常管理，甲方需配合項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行項目管理。項目管理費用由乙方承擔(dān)，甲方不得額外要求增加管理費用。3.項目收益優(yōu)先權(quán)條款在項目收益分配中，乙方享有優(yōu)先權(quán)，即乙方在收益分配前，有權(quán)先償還其投入項目的本金及合理回報。甲方在乙方優(yōu)先權(quán)得到滿足后，按約定比例分享項目收益。4.項目風(fēng)險控制條款乙方負(fù)責(zé)對項目風(fēng)險進(jìn)行全面評估，并采取有效措施進(jìn)行風(fēng)險控制。甲方在項目風(fēng)險發(fā)生時，需積極配合乙方采取措施，減輕損失。5.項目終止權(quán)條款乙方在項目運營過程中，如發(fā)現(xiàn)項目存在重大風(fēng)險或無法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)，有權(quán)單方面終止合同。甲方在合同終止后，應(yīng)配合乙方進(jìn)行項目清算，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)條款本合同涉及的中介機(jī)構(gòu)為______，負(fù)責(zé)協(xié)助雙方進(jìn)行項目合作事宜。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求。2.中介費用條款中介費用由甲方和乙方按約定比例分擔(dān)，具體費用在合同附件中明確。中介費用支付方式：甲方和乙方在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付中介費用。3.中介責(zé)任條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)真實、合法、有效，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守雙方約定，不得泄露合同內(nèi)容。4.中介保密條款中介機(jī)構(gòu)對合同內(nèi)容及相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方和乙方同意，不得向任何第三方泄露。5.中介變更條款如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)重大問題，雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。更換中介機(jī)構(gòu)后，原中介機(jī)構(gòu)仍需承擔(dān)其未履行完畢的合同義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目基本情況說明2.出資證明文件3.項目審批手續(xù)證明4.項目設(shè)計圖紙及方案5.項目施工合同6.項目營銷方案7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.中介服務(wù)協(xié)議9.合同變更協(xié)議10.爭議解決相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時足額出資。乙方未按時足額出資。任何一方未履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。一方未按約定承擔(dān)項目費用。一方未按約定進(jìn)行項目運營管理。一方未按約定進(jìn)行收益分配。一方未按約定進(jìn)行項目風(fēng)險控制。一方未按約定進(jìn)行項目終止處理。2.違約行為認(rèn)定：違約方未在合同約定的時間內(nèi)履行義務(wù)，經(jīng)另一方書面催告后仍未履行。違約方故意違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行。違約方違反合同約定，給另一方造成損失。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的法律規(guī)范。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。4.仲裁：指由仲裁機(jī)構(gòu)對爭議進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.訴訟：指當(dāng)事人通過法院對爭議進(jìn)行解決的司法程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：資金不到位。解決辦法：明確出資時間，設(shè)定違約責(zé)任，確保資金按時到位。2.問題：項目管理分歧。解決辦法：設(shè)立項目管理委員會，共同決策，協(xié)商解決分歧。3.問題：收益分配爭議。解決辦法：明確收益分配比例和方式，定期進(jìn)行收益結(jié)算。4.問題：風(fēng)險控制不足。解決辦法：建立風(fēng)險管理體系，定期進(jìn)行風(fēng)險評估，及時采取措施。5.問題：合同變更困難。解決辦法：約定合同變更程序，確保變更合法有效。五、所有應(yīng)用場景：1.房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓。2.房地產(chǎn)項目合資開發(fā)。3.房地產(chǎn)項目股權(quán)收購。4.房地產(chǎn)項目運營管理合作。5.房地產(chǎn)項目收益分配合作。全文完。合同編號_________一、合同主體1.甲方（出資方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（受讓方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓事宜，確保各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房地產(chǎn)項目：指甲方所擁有的、可用于房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃等目的的土地使用權(quán)及其地上建筑物。2.出資轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在房地產(chǎn)項目中的出資權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出資：指甲方按照本合同約定，將一定數(shù)額的資金投入房地產(chǎn)項目。2.轉(zhuǎn)讓：指甲方將其在房地產(chǎn)項目中的出資權(quán)益全部或部分轉(zhuǎn)讓給乙方。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。2.甲方有義務(wù)向乙方提供房地產(chǎn)項目的相關(guān)資料，包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。3.甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效后____個工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)項目的出資權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方。2.乙方應(yīng)按照本合同約定，在合同生效后____個工作日內(nèi)，支付轉(zhuǎn)讓款項給甲方。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同期滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.發(fā)生不可抗力，致使本合同無法履行。6.3終止程序1.本合同期滿或終止條件成就時，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。2.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。6.4終止后果1.本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房地產(chǎn)項目出資轉(zhuǎn)讓費用：乙方根據(jù)本合同約定支付的轉(zhuǎn)讓款項。2.相關(guān)稅費：乙方在辦理房地產(chǎn)項目過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費。3.法律服務(wù)費用：乙方因本合同產(chǎn)生的一切法律事務(wù)所需的費用。4.其他費用：因履行本合同而產(chǎn)生的一切其他費用。7.2支付方式1.銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款項一次性匯入甲方指定的銀行賬戶。2.支票支付：乙方應(yīng)開具以甲方為收款人的支票，并親自交付或通過郵局郵寄給甲方。7.3支付時間乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款項支付給甲方。7.4支付章件1.乙方支付轉(zhuǎn)讓款項時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬回單、支票等。2.甲方收到支付憑證后，應(yīng)及時出具收款確認(rèn)書。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。2.甲方未按合同約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)資料的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。2.乙方未按合同約定辦理房地產(chǎn)項目過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金比例，向守約方支付違約金。2.違約方未支付違約金的，守約方有權(quán)依法向人民法院提起訴訟，要求違約方支付違約金及相應(yīng)的賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.房地產(chǎn)項目的具體信息。2.雙方的商業(yè)秘密。3.合同履行過程中的各類資料。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)。2.雙方不得向任何第三方泄露本合同涉及的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、火災(zāi)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定提交仲裁委員會仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)與甲方或乙方的特定身份有關(guān)。2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目的最終決策權(quán)。2.乙方在履行本合同過程中，不得擅自改變房地產(chǎn)項目的性質(zhì)和用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中涉及的設(shè)計、施工、銷售等環(huán)節(jié)的監(jiān)督權(quán)。2.乙方在未取得甲方書面同意前，不得以任何形式將房地產(chǎn)項目的部分或全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給第三方。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)就房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售、管理等事項相互協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時提供相關(guān)資料和信息。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過定期會議、書面函件等方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照對方的合理要求，提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度房地產(chǎn)項目合作出資轉(zhuǎn)讓的全部協(xié)議，具有獨立性。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出資方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________乙方（受讓方）：（簽字）________________（日期）________________（蓋章）________________見證人：（簽字）________________（日期）________________附件：1.房地產(chǎn)項目資料2.相關(guān)法律法規(guī)3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目資料土地使用權(quán)證房產(chǎn)證項目規(guī)劃許可設(shè)計圖紙工程預(yù)算銷售合同樣本2.相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.其他與本合同相關(guān)的文件甲方出資證明乙方支付憑證會議紀(jì)要協(xié)議書通知函二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。未按合同約定提供房地產(chǎn)項目相關(guān)資料。未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。2.乙方違約：未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓款項。未按合同約定辦理房地產(chǎn)項目過戶手續(xù)。擅自改變房地產(chǎn)項目的性質(zhì)和用途。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行，雙方應(yīng)通過協(xié)商或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律。3.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律，規(guī)定了合同的訂立、效力、履行、變更和終止等內(nèi)容。4.土地管理法：規(guī)定國家對土地的管理、保護(hù)和利用的法律。5.城市房地產(chǎn)管理法：規(guī)定城市房地產(chǎn)的管理、開發(fā)、利用和保護(hù)的法律。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定提供相關(guān)資料。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在合理期限內(nèi)提供所需資料。2.問題：乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款項。解決辦法：甲方應(yīng)通過協(xié)商或法律途徑要求乙方支付款項，并追究相應(yīng)的違約責(zé)任。3.問題：房地產(chǎn)項目過戶手續(xù)辦理受阻。解決辦法：雙方應(yīng)共同協(xié)商解決過戶手續(xù)中的問題，必要時可尋求法律援助。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：第三方名稱：____________________2.第三方角色：第三方在本合同中擔(dān)任的角色為：____________________3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得房地產(chǎn)項目的開發(fā)收益。第三方有權(quán)參與房地產(chǎn)項目的決策過程。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，按時支付相關(guān)款項。第三方應(yīng)遵守本合同的各項規(guī)定。5.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其違反合同約定所造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方退出機(jī)制：第三方如需退出本合同，應(yīng)提前____個月通知雙方，并經(jīng)雙方同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的過戶手續(xù)。乙方有權(quán)對房地產(chǎn)項目的開發(fā)進(jìn)度和質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方利益條款：乙方在房地產(chǎn)項目開發(fā)完成后，享有優(yōu)先購買權(quán)。乙方有權(quán)獲得項目利潤的_____%。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時完成過戶手續(xù)的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未按約定提供項目資料或阻礙乙方監(jiān)督的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在未經(jīng)乙方同意的情況下，不得擅自改變房地產(chǎn)項目的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整房地產(chǎn)項目的開發(fā)計劃。甲方可決定房地產(chǎn)項目的銷售策略。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目利潤的_____%。甲方可享受優(yōu)先參與后續(xù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的權(quán)利。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓款項的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方未按時辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同中的權(quán)益。全文完。本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模3.合作方式3.1合作模式3.2合作期限3.3合作內(nèi)容4.出資轉(zhuǎn)讓4.1出資比例4.2出資方式4.3出資時間4.4出資款項5.權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.2乙方權(quán)利義務(wù)6.項目運營管理6.1運營管理模式6.2運營管理職責(zé)6.3運營管理費用7.項目收益分配7.1收益分配方式7.2收益分配比例7.3收益分配時間8.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.2風(fēng)險評估8.3風(fēng)險承擔(dān)9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1保密條款13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.1.2甲方地址：市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方全稱：投資管理公司1.2.2乙方地址：市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.項目概述2.1項目名稱：城市綜合體項目2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)：住宅、商業(yè)、辦公及配套設(shè)施2.4項目規(guī)模：占地面積萬平方米，總建筑面積萬平方米3.合作方式3.1合作模式：本合同項下甲方將其持有的項目公司房地產(chǎn)開發(fā)（）60%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2合作期限：自本合同生效之日起至項目全部竣工交付之日止。3.3合作內(nèi)容：乙方取得項目公司60%股權(quán)后，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營及收益分配。4.出資轉(zhuǎn)讓4.1出資比例：乙方應(yīng)按照本合同約定的出資方式，在合作期限內(nèi)分期支付給甲方共計人民幣叁億元。4.2出資方式：乙方以貨幣方式支付給甲方。4.3出資時間：首期出資人民幣壹億元，自本合同生效之日起一個月內(nèi)支付；后續(xù)出資按項目進(jìn)度分批支付。4.4出資款項：乙方支付的出資款項應(yīng)直接轉(zhuǎn)入甲方指定賬戶，甲方在收到款項后應(yīng)及時出具收據(jù)。5.權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1甲方將項目公司60%股權(quán)及相應(yīng)債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.1.2甲方應(yīng)在乙方出資到位后，向乙方移交項目公司的相關(guān)資料和運營權(quán)。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1乙方按本合同約定的出資方式和時間支付出資款項。5.2.2乙方取得項目公司60%股權(quán)后，負(fù)責(zé)項目的開發(fā)、建設(shè)、運營及收益分配。6.項目運營管理6.1運營管理模式：乙方作為項目公司股東，有權(quán)參與項目公司重大決策，并委派代表擔(dān)任項目公司法定代表人及執(zhí)行董事。6.2運營管理職責(zé)：乙方負(fù)責(zé)項目公司的日常運營管理，包括但不限于項目開發(fā)、建設(shè)、銷售、物業(yè)管理等。6.3運營管理費用：項目公司運營管理費用由項目公司自行承擔(dān)，乙方按出資比例分?jǐn)偂?.風(fēng)險承擔(dān)8.1風(fēng)險識別8.1.1甲方應(yīng)對項目公司轉(zhuǎn)讓前的債務(wù)、法律訴訟、行政處罰等風(fēng)險進(jìn)行充分識別。8.1.2乙方應(yīng)對項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中可能出現(xiàn)的市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險等進(jìn)行識別。8.2風(fēng)險評估8.2.1甲方應(yīng)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，制定相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施。8.2.2乙方應(yīng)對識別出的風(fēng)險進(jìn)行評估，并制定風(fēng)險防范和應(yīng)急預(yù)案。8.3風(fēng)險承擔(dān)8.3.1項目公司轉(zhuǎn)讓前的風(fēng)險由甲方承擔(dān)。8.3.2項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中的風(fēng)險由項目公司承擔(dān)，乙方按出資比例分擔(dān)。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同任何一方提出變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的基本原則。9.2合同解除a)一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后30日內(nèi)未采取補救措施；b)發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；c)合同目的無法實現(xiàn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1一方未按合同約定支付出資款項；10.1.2一方未按合同約定履行項目運營管理職責(zé)；10.1.3一方未按合同約定承擔(dān)風(fēng)險；10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計算方式為：違約金額×每日萬分之五。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2甲方收到乙方首期出資款項；12.2合同終止條件12.2.1項目全部竣工交付；12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。13.其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容及其相關(guān)事項負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知方式13.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.3合同附件13.3.1本合同附件包括但不限于：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、項目公司章程、出資證明等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、審計服務(wù)、法律服務(wù)等。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)范圍內(nèi)的任務(wù)。15.4第三方義務(wù)15.4.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證其提供的服務(wù)真實、準(zhǔn)確、完整。15.