2025年度臨街門面房租賃合同：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度臨街門面房租賃合同：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.房屋信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃期限延長(zhǎng)5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付方式5.3逾期支付處理6.房屋使用和維護(hù)6.1使用規(guī)定6.2維護(hù)責(zé)任6.3報(bào)修程序7.動(dòng)漫主題餐廳合作7.1合作內(nèi)容7.2合作期限7.3合作權(quán)益8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同終止第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“出租方”指甲方，即擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人；（2）“承租方”指乙方，即與出租方簽訂本合同的承租人；（3）“房屋”指出租方提供的臨街門面房；（4）“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的費(fèi)用；（5）“租賃期限”指乙方使用房屋的時(shí)間范圍；（6）“合作框架協(xié)議”指乙方在租賃房屋期間，與甲方就動(dòng)漫主題餐廳合作事宜達(dá)成的協(xié)議。2.合同雙方信息2.1出租方信息甲方：名稱：公司法定代表人：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：2.2承租方信息乙方：名稱：動(dòng)漫主題餐廳法定代表人：地址：市區(qū)街道號(hào)聯(lián)系電話：3.房屋信息3.1房屋位置房屋位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置為路號(hào)。3.2房屋面積房屋建筑面積為平方米。3.3房屋用途房屋用途為餐飲經(jīng)營(yíng)，具體為動(dòng)漫主題餐廳。4.租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期為2025年1月1日。4.2租賃終止日期租賃終止日期為2025年12月31日。4.3租賃期限延長(zhǎng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃期限可適當(dāng)延長(zhǎng)。5.租金及支付方式5.1租金金額租金為人民幣元/月。5.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。5.3逾期支付處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的%計(jì)算。6.房屋使用和維護(hù)6.1使用規(guī)定乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。6.2維護(hù)責(zé)任房屋的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)，乙方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的正常使用。6.3報(bào)修程序如房屋或附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修，甲方應(yīng)在接到報(bào)修通知后小時(shí)內(nèi)進(jìn)行處理。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）承租方未按時(shí)支付租金；（2）承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；（3）承租方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)；（4）承租方違反租賃合同其他約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）如承租方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有法律后果；（2）如承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失；（3）如承租方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)，造成房屋損壞的，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；（4）如承租方違反租賃合同其他約定，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約賠償因違約行為給出租方造成損失的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)盡力通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，人民法院的判決為終局判決。10.合同解除10.1解除條件（1）租賃期限屆滿，且雙方未續(xù)簽合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方在通知對(duì)方后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。另一方收到通知后日內(nèi)未提出異議，合同自通知送達(dá)之日起解除。11.通知和送達(dá)11.1通知方式本合同項(xiàng)下的通知，可采取書面形式或口頭形式，但書面形式優(yōu)先。11.2送達(dá)地址本合同雙方的送達(dá)地址為合同簽訂時(shí)各自提供的地址。如地址變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。12.合同附件12.1附件一：房屋租賃合同12.2附件二：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議13.合同生效13.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.其他14.1合同解釋本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2合同修改對(duì)本合同的修改，必須以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲方、乙方以外的個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理方等。15.2第三方介入方式15.2.1中介方（1）中介方是指在租賃合同簽訂過程中，為甲方或乙方提供中介服務(wù)的第三方；（2）中介方應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（3）中介方不得違反誠(chéng)實(shí)信用原則，不得利用中介服務(wù)損害甲方或乙方的合法權(quán)益。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)是指在房屋租賃過程中，為確定房屋價(jià)值提供評(píng)估服務(wù)的第三方；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并在合同中明確其評(píng)估方法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；（3）評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正，作為租賃價(jià)格確定的重要依據(jù)。15.2.3法律顧問（1）法律顧問是指在合同簽訂、履行過程中，為甲方或乙方提供法律咨詢和服務(wù)的第三方；（2）法律顧問應(yīng)具備專業(yè)法律知識(shí)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；15.2.4監(jiān)理方（1）監(jiān)理方是指在房屋租賃過程中，負(fù)責(zé)監(jiān)督房屋維護(hù)、修繕的第三方；（2）監(jiān)理方應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，并在合同中明確其服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用；（3）監(jiān)理方應(yīng)確保房屋維護(hù)、修繕質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因違約或過失給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定；（2）如未約定責(zé)任限額，第三方責(zé)任限額按法律規(guī)定執(zhí)行。16.3責(zé)任限額承擔(dān)（1）第三方在履行其服務(wù)過程中，因違約或過失給甲方或乙方造成的損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過責(zé)任限額的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分（1）第三方在履行其服務(wù)過程中，因違約或過失給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）甲方或乙方因自身原因造成的損失，由甲方或乙方自行承擔(dān)；（3）第三方與甲方、乙方之間的糾紛，由第三方自行解決。17.2權(quán)利劃分（1）第三方在履行其服務(wù)過程中，享有合同約定的權(quán)利；（2）甲方或乙方在合同履行過程中，享有合同約定的權(quán)利；（3）第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合同約定。17.3溝通協(xié)調(diào)（1）第三方在履行其服務(wù)過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持良好溝通，及時(shí)反饋信息；（2）甲方、乙方在合同履行過程中，應(yīng)積極配合第三方履行其服務(wù)職責(zé)。18.第三方介入合同修改18.1合同修改本合同如需因第三方介入而修改，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。18.2生效日期修改后的合同自雙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。19.附加條款19.1保密條款第三方在履行其服務(wù)過程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密。19.2合同解除如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方或乙方有權(quán)解除合同，并要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求：包括房屋的具體信息、租賃期限、租金、支付方式、使用和維護(hù)責(zé)任等條款。說明：此附件為本合同的核心內(nèi)容，明確了雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議詳細(xì)要求：包括合作內(nèi)容、合作期限、合作權(quán)益、違約責(zé)任等條款。說明：此附件為本合同的合作部分，詳細(xì)闡述了雙方在動(dòng)漫主題餐廳合作中的具體安排。3.附件三：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：此附件用于證明出租方對(duì)房屋擁有合法的出租權(quán)利。4.附件四：房屋現(xiàn)狀描述詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、裝修情況等。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：提供租金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：此附件用于證明租金的支付情況，作為租賃關(guān)系履行的證據(jù)。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：如涉及第三方介入，需提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：此附件用于明確第三方在合同中的角色、責(zé)任和義務(wù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的滯納金比例計(jì)算滯納金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律后果。示例：若合同約定滯納金為每日租金的1%，則承租方逾期支付一天，需支付相當(dāng)于一天租金的滯納金。2.違約行為：承租方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)原狀或賠償損失。示例：若承租方未經(jīng)出租方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀，并賠償因恢復(fù)原狀產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.違約行為：承租方未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因未按約定進(jìn)行房屋維護(hù)而造成的損失。示例：若房屋因承租方未按約定進(jìn)行維護(hù)導(dǎo)致?lián)p壞，承租方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償損失。4.違約行為：一方違約，另一方在通知對(duì)方后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括賠償損失和恢復(fù)原狀。示例：若承租方違約，出租方在通知后日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施，出租方有權(quán)要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。5.違約行為：第三方違反服務(wù)協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)合同約定的責(zé)任，包括賠償損失和恢復(fù)原狀。示例：若中介方違反服務(wù)協(xié)議，導(dǎo)致甲方或乙方損失，中介方需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度臨街門面房租賃合同：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度臨街門面房租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)動(dòng)漫主題餐廳的健康發(fā)展。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》3.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.動(dòng)漫主題餐廳：指以動(dòng)漫文化為主題，以餐飲服務(wù)為主營(yíng)業(yè)務(wù)的餐廳。2.租賃期限：指乙方租賃甲方臨街門面房的時(shí)間期限。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租方，即臨街門面房的擁有者。2.乙方：指本合同中承租方，即動(dòng)漫主題餐廳的經(jīng)營(yíng)方。3.臨街門面房：指甲方擁有的位于臨街的房屋，可供乙方租賃經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫主題餐廳。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方租金。2.甲方應(yīng)保證房屋的合法權(quán)屬，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。3.甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供房屋及附屬設(shè)施，確保房屋的合理使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定，租賃甲方臨街門面房經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫主題餐廳。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付甲方租金及合同約定的其他費(fèi)用。3.乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同租賃期限為2025年度，自乙方支付首期租金之日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方臨街門面房所在地。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，在租賃期限內(nèi)，自行經(jīng)營(yíng)動(dòng)漫主題餐廳，承擔(dān)經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.本合同租賃期限屆滿，如雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。2.因不可抗力等原因，導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。2.雙方協(xié)商一致后，簽署終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方。2.雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付甲方租金。租金包括但不限于房屋使用費(fèi)、公共設(shè)施使用費(fèi)等。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，由乙方根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的相應(yīng)日期前支付當(dāng)月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起3個(gè)工作日內(nèi)支付押金。3.其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在實(shí)際使用后的一定期限內(nèi)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，注明“2025年度臨街門面房租賃費(fèi)用”字樣，以便甲方核對(duì)。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定提供房屋或附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方相應(yīng)的損失。2.甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方立即支付，并按日計(jì)收滯納金。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照實(shí)際損失賠償對(duì)方，包括但不限于直接損失和間接損失。2.賠償方式包括但不限于支付現(xiàn)金、退還押金、承擔(dān)訴訟費(fèi)用等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)確保其員工、合作伙伴等知悉保密內(nèi)容的人員遵守保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)、軍事沖突等。3.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同履行期限或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致房屋損壞，無法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。2.政府政策調(diào)整，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等不得轉(zhuǎn)讓。2.本合同約定由一方履行的義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)臨街門面房的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處分臨街門面房。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)臨街門面房?jī)?nèi)部裝修風(fēng)格的最終決定權(quán)。2.乙方在經(jīng)營(yíng)過程中，如需對(duì)臨街門面房進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)臨街門面房的正常經(jīng)營(yíng)。2.乙方應(yīng)積極配合甲方進(jìn)行相關(guān)檢查、驗(yàn)收等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件、現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議等方式保持溝通。2.如遇緊急情況，雙方應(yīng)立即采取有效措施，確保臨街門面房的正常經(jīng)營(yíng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，并具有獨(dú)立性，不因任何其他協(xié)議、合同或安排的存在而受影響。16.3增減條款本合同如有增減條款，均應(yīng)以書面形式明確約定，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）甲方（出租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）乙方（承租方）：（簽字）（蓋章）日期：（填寫日期）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.房屋租賃登記備案證明4.合同簽訂時(shí)的付款憑證5.不可抗力事件證明材料6.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件7.任何雙方同意的其他附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或附屬設(shè)施，認(rèn)定為違約。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付租金或相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定為違約。未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。6.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的支付方式和時(shí)間進(jìn)行支付，如有爭(zhēng)議，可通過協(xié)商或訴訟解決。2.問題：房屋損壞。解決辦法：雙方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)，如乙方造成損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.問題：不可抗力事件影響。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定的不可抗力條款處理，如合同未約定，可協(xié)商解決。4.問題：合同修改和補(bǔ)充。解決辦法：任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。5.問題：爭(zhēng)議解決。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方是指在2025年度臨街門面房租賃合同中，除甲方和乙方之外的任何參與方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)承擔(dān)其在合同中約定的責(zé)任，包括但不限于：對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。對(duì)其行為造成的損失負(fù)責(zé)。3.第三方權(quán)利：第三方享有其在合同中約定的權(quán)利，包括但不限于：接受甲方和乙方的服務(wù)或產(chǎn)品。根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報(bào)酬。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行其在合同中約定的義務(wù)，包括但不限于：按時(shí)提供約定的服務(wù)或產(chǎn)品。遵守合同條款，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方參與方式：作為甲方或乙方的代理。作為獨(dú)立第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品。作為共同履行合同的一方。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，選擇第三方提供服務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。乙方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得擅自提高租金。甲方不得擅自改變房屋用途。甲方不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按時(shí)支付租金。甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督。甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)，采取相應(yīng)的措施。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得合同約定的租金收益。甲方有權(quán)在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)。乙方不得違反合同約定的經(jīng)營(yíng)規(guī)定。全文完。2025年度臨街門面房租賃合同：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息2.房屋基本情況2.1.房屋地址2.2.房屋面積2.3.房屋結(jié)構(gòu)2.4.房屋設(shè)施3.租賃期限及租金3.1.租賃期限3.2.租金金額3.3.付款方式3.4.逾期付款責(zé)任4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整方式4.2.調(diào)整頻率4.3.調(diào)整條件5.房屋使用5.1.使用范圍5.2.使用限制5.3.使用責(zé)任6.房屋維護(hù)及保養(yǎng)6.1.出租方責(zé)任6.2.承租方責(zé)任7.房屋修繕7.1.緊急修繕7.2.定期修繕7.3.疏忽修繕責(zé)任8.裝修及改造8.1.裝修申請(qǐng)8.2.改造申請(qǐng)8.3.裝修及改造費(fèi)用9.動(dòng)漫主題餐廳合作框架9.1.合作內(nèi)容9.2.合作期限9.3.合作權(quán)益9.4.合作義務(wù)10.商業(yè)運(yùn)營(yíng)10.1.營(yíng)業(yè)范圍10.2.營(yíng)業(yè)時(shí)間10.3.營(yíng)業(yè)規(guī)范11.人員管理11.1.人員招聘11.2.人員培訓(xùn)11.3.人員福利12.商業(yè)宣傳及推廣12.1.宣傳內(nèi)容12.2.推廣方式12.3.推廣費(fèi)用13.違約責(zé)任13.1.承租方違約責(zé)任13.2.出租方違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決及合同終止14.1.爭(zhēng)議解決方式14.2.合同終止條件14.3.合同終止程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱：地產(chǎn)開發(fā)1.1.2.出租方地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3.出租方聯(lián)系人：1.1.4.聯(lián)系電話：138000000001.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱：動(dòng)漫主題餐廳1.2.2.承租方地址：市區(qū)街道號(hào)1.2.3.承租方聯(lián)系人：1.2.4.聯(lián)系電話：139000000002.房屋基本情況2.1.房屋地址：市區(qū)街道號(hào)2.2.房屋面積：200平方米2.3.房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)，地上三層2.4.房屋設(shè)施：水、電、氣、暖、衛(wèi)生、消防設(shè)施齊全3.租賃期限及租金3.1.租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.2.租金金額：人民幣貳拾萬元整（￥200,000.00）3.3.付款方式：每年支付一次，于每年的1月1日前一次性付清3.4.逾期付款責(zé)任：逾期付款每日按未付租金的萬分之五支付滯納金4.租金調(diào)整4.1.調(diào)整方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，租金每年可上調(diào)5%4.2.調(diào)整頻率：每年調(diào)整一次4.3.調(diào)整條件：需提前一個(gè)月通知承租方5.房屋使用5.1.使用范圍：僅限用于開設(shè)動(dòng)漫主題餐廳5.2.使用限制：不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)5.3.使用責(zé)任：因承租方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由承租方負(fù)責(zé)維修或賠償6.房屋維護(hù)及保養(yǎng)6.1.出租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的安全和公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)6.2.承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)和清潔工作7.房屋修繕7.1.緊急修繕：如房屋出現(xiàn)安全隱患，出租方應(yīng)立即進(jìn)行修繕7.2.定期修繕：每年對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)需要修繕的問題，由出租方負(fù)責(zé)7.3.疏忽修繕責(zé)任：因出租方疏忽導(dǎo)致的房屋損壞，由出租方負(fù)責(zé)賠償8.裝修及改造8.1.裝修申請(qǐng)：承租方需在簽訂本合同后一個(gè)月內(nèi)向出租方提出裝修申請(qǐng)，包括裝修方案、預(yù)算和進(jìn)度安排8.2.改造申請(qǐng)：如需對(duì)房屋進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，承租方應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出改造申請(qǐng)，并附上改造方案和安全評(píng)估報(bào)告8.3.裝修及改造費(fèi)用：裝修及改造費(fèi)用由承租方承擔(dān)，但不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施的正常使用9.動(dòng)漫主題餐廳合作框架9.1.合作內(nèi)容：承租方在租賃的房屋內(nèi)開設(shè)動(dòng)漫主題餐廳，提供餐飲服務(wù)及相關(guān)娛樂活動(dòng)9.2.合作期限：與租賃期限一致，即2025年1月1日至2028年12月31日9.3.合作權(quán)益：承租方享有餐廳的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，包括品牌使用權(quán)、營(yíng)銷推廣權(quán)等9.4.合作義務(wù)：承租方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，保證餐廳的合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任10.商業(yè)運(yùn)營(yíng)10.1.營(yíng)業(yè)范圍：限于餐飲服務(wù)、動(dòng)漫文化展示、兒童游樂等10.2.營(yíng)業(yè)時(shí)間：每日9:00至22:00，節(jié)假日及特殊活動(dòng)時(shí)間可適當(dāng)調(diào)整10.3.營(yíng)業(yè)規(guī)范：遵守國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)規(guī)范，確保食品安全和消費(fèi)者權(quán)益11.人員管理11.1.人員招聘：承租方負(fù)責(zé)餐廳員工的招聘、培訓(xùn)和管理11.2.人員培訓(xùn)：承租方應(yīng)對(duì)員工進(jìn)行定期培訓(xùn)，確保其具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和服務(wù)意識(shí)11.3.人員福利：承租方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為員工提供相應(yīng)的福利待遇12.商業(yè)宣傳及推廣12.1.宣傳內(nèi)容：包括餐廳品牌、特色菜品、活動(dòng)信息等12.2.推廣方式：線上線下相結(jié)合，包括社交媒體、廣告投放、合作推廣等12.3.推廣費(fèi)用：由承租方承擔(dān)，具體費(fèi)用在合作框架協(xié)議中另行約定13.違約責(zé)任13.1.承租方違約責(zé)任：如未按時(shí)支付租金、未按約定使用房屋、違反商業(yè)運(yùn)營(yíng)規(guī)范等，出租方有權(quán)解除合同并要求賠償13.2.出租方違約責(zé)任：如未按時(shí)交付房屋、未按約定維護(hù)房屋等，承租方有權(quán)解除合同并要求賠償14.爭(zhēng)議解決及合同終止14.1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成可向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟14.2.合同終止條件：租賃期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等14.3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的事宜進(jìn)行協(xié)商，包括房屋返還、費(fèi)用結(jié)算等第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1.第三方介入是指在履行本合同時(shí)，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌问降膮f(xié)助。1.2.1.房地產(chǎn)中介服務(wù)1.2.2.法律咨詢與代理1.2.3.財(cái)務(wù)審計(jì)與評(píng)估1.2.4.市場(chǎng)調(diào)研與分析1.2.5.裝修設(shè)計(jì)與施工1.2.6.保險(xiǎn)服務(wù)1.2.7.其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方服務(wù)2.第三方介入的同意與選擇2.1.甲乙雙方同意第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方的基本信息和服務(wù)內(nèi)容。2.2.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。3.第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1.第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)。3.2.第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。4.2.1.第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行4.2.2.第三方提供的服務(wù)造成甲乙雙方財(cái)產(chǎn)損失4.2.3.第三方提供的服務(wù)違反法律法規(guī)5.第三方與其他各方的劃分說明5.1.第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不參與甲乙雙方的合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2.第三方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于服務(wù)協(xié)議的約定，不涉及合同的其他條款。5.3.第三方在提供服務(wù)過程中，如需與甲乙雙方之外的第三方進(jìn)行溝通或合作，應(yīng)取得甲乙雙方的書面同意。6.第三方介入的合同變更6.1.第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。6.2.合同變更不影響第三方與服務(wù)協(xié)議的約定。7.第三方介入的終止7.1.第三方介入的終止條件由服務(wù)協(xié)議約定，并在合同中予以明確。7.2.第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1.第三方在提供服務(wù)過程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2.第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他敏感信息。9.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，并在合同中予以明確。9.2.第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定分別承擔(dān)。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1.第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。10.2.協(xié)商不成的，可按照服務(wù)協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供甲方有效身份證件復(fù)印件，并加蓋甲方公章。說明：用于證明甲方身份和授權(quán)。2.乙方身份證明文件要求：提供乙方有效營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并加蓋乙方公章。說明：用于證明乙方身份和經(jīng)營(yíng)資格。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件要求：提供房屋所有權(quán)證或土地使用權(quán)證復(fù)印件，并加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：用于證明房屋所有權(quán)和使用權(quán)。4.房屋租賃合同要求：提供房屋租賃合同原件，并加蓋雙方公章。說明：作為本合同的基礎(chǔ)文件。5.動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議要求：提供合作框架協(xié)議原件，并加蓋雙方公章。說明：詳細(xì)約定雙方合作內(nèi)容、權(quán)益和義務(wù)。6.裝修方案及預(yù)算要求：提供裝修方案及預(yù)算書，并加蓋乙方公章。說明：用于明確裝修范圍、標(biāo)準(zhǔn)和費(fèi)用。7.人員招聘及培訓(xùn)計(jì)劃要求：提供人員招聘及培訓(xùn)計(jì)劃，并加蓋乙方公章。說明：用于明確餐廳員工招聘和培訓(xùn)的要求。8.商業(yè)宣傳及推廣方案要求：提供商業(yè)宣傳及推廣方案，并加蓋乙方公章。說明：用于明確餐廳的宣傳推廣策略和預(yù)算。9.保險(xiǎn)合同要求：提供保險(xiǎn)合同原件，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。說明：用于明確雙方保險(xiǎn)責(zé)任和賠償范圍。10.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議原件，并加蓋雙方公章。說明：用于明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用和責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1.乙方未按約定支付租金1.2.乙方未按約定使用房屋1.3.乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造1.4.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)1.5.乙方未按約定進(jìn)行人員管理1.6.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)宣傳及推廣1.7.甲方未按約定交付房屋1.8.甲方未按約定維護(hù)房屋1.9.第三方未按約定提供服務(wù)1.10.雙方未按約定解決爭(zhēng)議2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1.乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.2.乙方未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3.乙方未按約定進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失。2.4.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)運(yùn)營(yíng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.5.乙方未按約定進(jìn)行人員管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.6.乙方未按約定進(jìn)行商業(yè)宣傳及推廣，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.7.甲方未按約定交付房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.8.甲方未按約定維護(hù)房屋，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.9.第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.10.雙方未按約定解決爭(zhēng)議，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。3.違約示例說明：3.1.乙方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月，應(yīng)向甲方支付滯納金人民幣壹萬元整（￥10,000.00），并賠償甲方因此遭受的損失。3.2.乙方未按約定使用房屋，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償甲方損失人民幣伍萬元整（￥50,000.00）。3.3.甲方未按約定交付房屋，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)，應(yīng)賠償乙方人民幣貳萬元整（￥20,000.00）。全文完。2025年度臨街門面房租賃合同：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同目的7.合同背景二、租賃標(biāo)的物1.門面房基本信息2.門面房位置3.門面房面積4.門面房設(shè)施設(shè)備5.門面房使用性質(zhì)三、租賃價(jià)格及支付方式1.租賃價(jià)格2.租金支付方式3.租金支付時(shí)間4.租金調(diào)整機(jī)制四、租賃期限及終止條件1.租賃期限2.租賃終止條件3.租賃續(xù)約五、租賃用途及限制1.租賃用途2.使用限制3.經(jīng)營(yíng)范圍六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容七、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修要求2.裝修費(fèi)用3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.設(shè)施設(shè)備更換八、責(zé)任與義務(wù)1.租賃方責(zé)任2.出租方責(zé)任3.雙方共同責(zé)任九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約處理十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十一、合同變更與解除1.合同變更2.合同解除3.合同終止十二、合同附件1.附件一：租賃標(biāo)的物清單2.附件二：裝修方案3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議十三、其他約定1.合同解釋2.法律適用3.合同份數(shù)4.合同生效十四、合同簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度臨街門面房租賃合同：動(dòng)漫主題餐廳合作框架協(xié)議2.合同雙方基本信息：出租方（甲方）：[甲方全稱]承租方（乙方）：[乙方全稱]甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話及地址]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話及地址]3.合同簽訂日期：____年__月__日4.合同生效日期：____年__月__日5.合同期限：自____年__月__日至____年__月__日6.合同目的：甲方將位于[門面房位置]的門面房出租給乙方，用于開設(shè)動(dòng)漫主題餐廳。7.合同背景：鑒于甲方擁有可供出租的門面房，乙方有意租賃該門面房開設(shè)動(dòng)漫主題餐廳，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。二、租賃標(biāo)的物1.門面房基本信息：[門面房編號(hào)]、[門面房面積]平方米，位于[門面房位置]。2.門面房位置：[詳細(xì)地址]。3.門面房面積：[面積]平方米。4.門面房設(shè)施設(shè)備：[列舉設(shè)施設(shè)備，如：空調(diào)、熱水器、冰箱、廚房設(shè)備等]。5.門面房使用性質(zhì)：商業(yè)用途。三、租賃價(jià)格及支付方式1.租賃價(jià)格：每月人民幣[租金金額]元。2.租金支付方式：每月[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。3.租金支付時(shí)間：租賃期間每月[具體日期]。4.租金調(diào)整機(jī)制：[如有調(diào)整機(jī)制，詳細(xì)說明調(diào)整條件及方式]。四、租賃期限及終止條件1.租賃期限：自____年__月__日至____年__月__日，共計(jì)[租賃月數(shù)]個(gè)月。2.租賃終止條件：乙方單方面終止合同；甲方因城市規(guī)劃需要終止合同；出現(xiàn)不可抗力情況；乙方違反合同約定；3.租賃續(xù)約：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約。五、租賃用途及限制1.租賃用途：開設(shè)動(dòng)漫主題餐廳。2.使用限制：不得改變門面房的結(jié)構(gòu)和用途；不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；不得損害相鄰業(yè)主的合法權(quán)益。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)門面房的安全、消防、公共設(shè)施等管理；乙方負(fù)責(zé)門面房?jī)?nèi)的裝修、維護(hù)、清潔等。2.物業(yè)管理費(fèi)用：[詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額]。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：[詳細(xì)列舉物業(yè)管理提供的服務(wù)內(nèi)容]。七、裝修及設(shè)施設(shè)備1.裝修要求：乙方須在租賃期限內(nèi)完成門面房的裝修；裝修方案需經(jīng)甲方同意；裝修材料及施工質(zhì)量需符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修費(fèi)用：[詳細(xì)說明裝修費(fèi)用的承擔(dān)方式及金額]。3.設(shè)施設(shè)備維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)門面房?jī)?nèi)設(shè)施的日常維護(hù)；甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的維修。4.設(shè)施設(shè)備更換：[詳細(xì)說明設(shè)施設(shè)備更換的責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)方式]。八、責(zé)任與義務(wù)1.租賃方責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金；乙方應(yīng)合理使用門面房，不得擅自改變結(jié)構(gòu)；乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。2.出租方責(zé)任：甲方應(yīng)保證門面房的合法出租；甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)；甲方應(yīng)配合乙方合法經(jīng)營(yíng)。3.雙方共同責(zé)任：雙方應(yīng)共同維護(hù)門面房的安全和環(huán)境衛(wèi)生；雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)不可抗力事件。九、違約責(zé)任1.違約情形：乙方未按時(shí)支付租金；乙方擅自改變門面房結(jié)構(gòu)或用途；乙方違反物業(yè)管理規(guī)定；甲方未提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方損失；違約方應(yīng)支付違約金。3.違約處理：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]。3.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同變更與解除1.合同變更：雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更；變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式確認(rèn)。2.合同解除：出現(xiàn)合同約定的解除條件；雙方協(xié)商一致解除合同。3.合同終止：租賃期限屆滿；合同解除或終止。十二、合同附件1.附件一：租賃標(biāo)的物清單2.附件二：裝修方案3.附件三：物業(yè)管理協(xié)議十三、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。3.合同份數(shù)：本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份。4.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。十四、合同簽署1.雙方代表簽字：甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________2.雙方蓋章：甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________3.簽署日期：甲方簽署日期：________________乙方簽署日期：________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________甲方蓋章：________________乙方蓋章：________________甲方簽署日期：________________乙方簽署日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)裝修條款：甲方負(fù)責(zé)門面房的裝修設(shè)計(jì)和施工，乙方需按照甲方提供的裝修方案進(jìn)行裝修。甲方有權(quán)對(duì)裝修方案進(jìn)行調(diào)整，乙方應(yīng)予以配合。裝修完成后，甲方將負(fù)責(zé)驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后，乙方方可使用。2.甲方主導(dǎo)經(jīng)營(yíng)指導(dǎo)