二零二五版集體土地房屋買賣合同合同標的物產(chǎn)權(quán)清晰化流程3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版集體土地房屋買賣合同合同標的物產(chǎn)權(quán)清晰化流程合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：___________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景：隨著我國房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，集體土地房屋買賣合同在交易過程中逐漸增多。為保障合同雙方的合法權(quán)益，規(guī)范集體土地房屋買賣行為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范集體土地房屋買賣合同標的物產(chǎn)權(quán)清晰化流程，確保交易安全、合法、有序進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.集體土地：指農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法取得的土地所有權(quán)；2.房屋：指建筑物及其附屬設(shè)施；3.產(chǎn)權(quán)清晰化：指在交易過程中，確保房屋產(chǎn)權(quán)歸屬明確、無爭議。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.本合同：指本合同及附件；2.合同標的物：指甲方出售的集體土地上的房屋；3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：指將房屋產(chǎn)權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的登記手續(xù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的集體土地房屋產(chǎn)權(quán)證明；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成房屋交付。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.乙方有義務(wù)在房屋交付前對房屋進行驗收。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同約定的履行期限為____年____月____日至____年____月____日。5.2合同履行地點：合同履行地點為甲方所出售的集體土地房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)將房屋交付給乙方；2.乙方應(yīng)在合同約定的履行期限內(nèi)支付購房款；3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致，終止合同；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；2.因不可抗力導致合同無法履行，應(yīng)及時通知對方；3.合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理相關(guān)事宜；2.合同終止后，雙方互不承擔違約責任；3.合同終止后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方，乙方應(yīng)支付購房款；4.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.房屋買賣價格：甲方同意將合同標的物的買賣價格確定為人民幣____元整。2.交易稅費：乙方應(yīng)承擔因房屋買賣產(chǎn)生的全部稅費，包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。3.其他費用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查費、評估費、公證費、律師費等，具體費用根據(jù)實際情況另行計算。7.2支付方式a.首付款：在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付合同總價款的____%作為首付款。b.尾款：在房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的購房款。2.交易稅費：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付全部交易稅費。7.3支付時間1.首付款支付時間：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款支付時間：房屋交付前____個工作日內(nèi)。7.4支付章件1.乙方支付購房款時，應(yīng)提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證，并注明款項用途。2.甲方收到款項后，應(yīng)及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約1.如果甲方未按合同約定的時間、地點交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當于合同總價款____%的違約金。2.如果甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、誤導性陳述，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。8.2乙方違約1.如果乙方未按合同約定的時間、金額支付購房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于逾期款項____%的違約金。2.如果乙方未能按時辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當于合同總價款____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定向守約方支付違約金或賠償金。賠償金額應(yīng)以人民幣計算，并以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密信息的泄露；2.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風等；2.戰(zhàn)爭：包括戰(zhàn)爭狀態(tài)、軍事沖突等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.當不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方；2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延；3.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力實例包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.調(diào)解：由雙方共同委托的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；2.仲裁：提交仲裁委員會仲裁；3.訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標的物涉及國家利益、公共利益的；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的；3.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要修繕和維護的權(quán)利。2.甲方保留在合同履行期間對房屋使用方式的合理調(diào)整權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)調(diào)整，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利。2.乙方在合同履行期間，如需對房屋進行重大改造，須事先征得甲方同意。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整的合同文件。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同條款的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點履行合同義務(wù)；2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取有效措施解決問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或其他形式對本合同進行修改。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書面同意，本合同的任何條款不得增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.交易稅費繳納憑證；3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；2.交易稅費繳納憑證；3.交易雙方身份證明；4.房屋買賣合同；5.房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告；6.房屋評估報告；7.公證文件；8.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定時間、地點交付房屋，視為違約；提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假、誤導性陳述，視為違約；未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定時間、金額支付購房款，視為違約；未按合同約定時間辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，視為違約；未按合同約定支付交易稅費，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。5.賠償金：當事人一方因違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解原因，并要求甲方按合同約定時間交付房屋。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并要求乙方按合同約定時間支付購房款。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰。解決辦法：雙方應(yīng)共同委托專業(yè)機構(gòu)進行調(diào)查，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。4.問題：交易稅費計算錯誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實交易稅費計算，確保準確無誤。5.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時協(xié)商，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，調(diào)整合同履行期限或解除合同。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：第三方指在本合同中提供相關(guān)服務(wù)或作為中介方的自然人、法人或其他組織。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供相關(guān)資料和信息；第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。3.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定，并承擔相應(yīng)的責任；第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.第三方責任：第三方因故意或重大過失導致合同無法履行的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任；第三方應(yīng)承擔因提供服務(wù)而給甲乙雙方造成的損失。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前對房屋進行必要的修繕和維護；乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的技術(shù)支持。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)對房屋進行驗收；乙方有權(quán)在房屋交付后一定期限內(nèi)提出書面整改要求。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，視為違約；甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付的，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方在合同履行期間未履行必要修繕和維護義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同履行期間支付購房款；甲方可要求乙方在房屋交付前辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)支付剩余購房款；甲方可要求乙方在房屋交付后一定期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定支付購房款的，視為違約；乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在房屋交付前未履行必要手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。全文完。二零二四版集體土地房屋買賣合同合同標的物產(chǎn)權(quán)清晰化流程1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同簽訂依據(jù)1.4合同適用范圍第二章當事人信息2.1出賣方信息2.2買受方信息2.3代理人信息（如有）第三章合同標的物3.1土地使用權(quán)信息3.2房屋基本信息3.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利第四章產(chǎn)權(quán)清晰化流程4.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查4.2權(quán)屬確認4.3權(quán)利登記4.4權(quán)利變更登記4.5權(quán)利轉(zhuǎn)移登記4.6權(quán)利登記手續(xù)辦理4.7權(quán)利登記費用第五章交易價格及支付方式5.1交易價格5.2價格構(gòu)成5.3支付方式5.4付款時間5.5付款方式5.6付款憑證第六章交付與驗收6.1土地交付6.2房屋交付6.3附屬設(shè)施交付6.4驗收標準6.5驗收時間6.6驗收方式6.7驗收結(jié)果處理第七章違約責任7.1出賣方違約責任7.2買受方違約責任7.3違約金計算7.4違約金支付7.5違約解除合同第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除程序8.4合同終止程序第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決費用第十章合同附件10.1附件一：土地使用權(quán)證書10.2附件二：房屋所有權(quán)證書10.3附件三：交易稅費清單10.4附件四：合同簽訂地點及時間證明第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同變更11.4合同解除11.5合同終止11.6合同附件效力11.7合同爭議解決11.8合同附件11.9合同其他約定第十二章合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點12.3簽署人簽名12.4簽署人蓋章第十三章合同附件13.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)證書復(fù)印件13.3交易稅費清單復(fù)印件13.4合同簽訂地點及時間證明復(fù)印件第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指出賣方將集體土地上的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)及相應(yīng)的權(quán)益，按照本合同約定的條件、方式、價格和期限，轉(zhuǎn)讓給買受方的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確出賣方與買受方在集體土地房屋買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易安全、公平、合法。1.3合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.4合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)集體土地上房屋的買賣活動。第二章當事人信息2.1出賣方信息出賣方全稱：________________________法定代表人（或負責人）：____________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.2買受方信息買受方全稱：________________________法定代表人（或負責人）：____________________地址：____________________________________聯(lián)系電話：_____________________________2.3代理人信息（如有）代理人姓名：________________________身份證號碼：____________________________委托事項：_____________________________授權(quán)期限：_____________________________第三章合同標的物3.1土地使用權(quán)信息土地使用權(quán)證號：________________________土地面積：_____________________________土地用途：_____________________________土地使用年限：________________________3.2房屋基本信息房屋所有權(quán)證號：________________________房屋坐落：_____________________________房屋面積：_____________________________房屋結(jié)構(gòu)：_____________________________房屋建成年代：________________________3.3房屋附屬設(shè)施及權(quán)利附屬設(shè)施清單：________________________附屬設(shè)施權(quán)利：________________________第四章產(chǎn)權(quán)清晰化流程4.1產(chǎn)權(quán)調(diào)查出賣方應(yīng)提供完整的產(chǎn)權(quán)資料，買受方有權(quán)對標的物的產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查。4.2權(quán)屬確認出賣方保證標的物的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.3權(quán)利登記出賣方應(yīng)在合同簽訂之日起30日內(nèi)，將標的物的產(chǎn)權(quán)過戶至買受方名下。4.4權(quán)利變更登記出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理標的物的權(quán)利變更登記手續(xù)。4.5權(quán)利轉(zhuǎn)移登記出賣方應(yīng)協(xié)助買受方辦理標的物的權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.6權(quán)利登記手續(xù)辦理出賣方應(yīng)承擔辦理標的物權(quán)利登記手續(xù)的全部費用。4.7權(quán)利登記費用權(quán)利登記費用包括但不限于：登記費、印花稅、手續(xù)費等。第五章交易價格及支付方式5.1交易價格標的物交易價格為人民幣________________________元。5.2價格構(gòu)成交易價格包括但不限于：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費、房屋買賣價款、稅費等。5.3支付方式買受方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付交易價款。5.4付款時間買受方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部交易價款。5.5付款方式付款方式為人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。5.6付款憑證買受方支付交易價款后，出賣方應(yīng)出具相應(yīng)的付款憑證。第六章交付與驗收6.1土地交付出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將土地使用權(quán)交付給買受方。6.2房屋交付出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋交付給買受方。6.3附屬設(shè)施交付出賣方應(yīng)在合同約定的交付時間內(nèi)，將房屋附屬設(shè)施交付給買受方。6.4驗收標準標的物的交付應(yīng)符合國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標準。6.5驗收時間買受方應(yīng)在標的物交付之日起____個工作日內(nèi)完成驗收。6.6驗收方式驗收方式為現(xiàn)場驗收。6.7驗收結(jié)果處理驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請鑒定。第七章違約責任7.1出賣方違約責任（1）出賣方未按合同約定交付土地、房屋或附屬設(shè)施的，應(yīng)向買受方支付違約金，違約金為交易價款的____%。（2）出賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。7.2買受方違約責任（1）買受方未按合同約定支付交易價款的，應(yīng)向出賣方支付違約金，違約金為未付款項的____%。7.3違約金計算違約金按實際損失計算，但最高不超過合同總價款的____%。7.4違約金支付違約金應(yīng)在本合同約定的違約事由發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)支付。7.5違約解除合同（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的標的物和相關(guān)費用。7.6違約解除合同的條件（1）一方違約，另一方給予違約方合理期限，違約方未予改正的；（2）一方違約，給另一方造成重大損失的；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件（1）因不可抗力致使合同無法履行；（2）當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（3）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（4）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）當事人一方依法解除合同；（3）合同因法定原因被宣告無效或被撤銷；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.3合同解除程序（1）當事人一方提出解除合同的通知；（2）另一方在接到通知之日起____個工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方就解除合同的協(xié)議達成一致。8.4合同終止程序（1）合同到期自然終止；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因法定原因被終止。第九章爭議解決9.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決的，雙方應(yīng)友好協(xié)商；（2）調(diào)解解決的，可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請；（3）仲裁解決的，可向有管轄權(quán)的仲裁委員會申請；（4）訴訟解決的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外。第十章合同附件10.1附件一：土地使用權(quán)證書10.2附件二：房屋所有權(quán)證書10.3附件三：交易稅費清單10.4附件四：合同簽訂地點及時間證明第十一章合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同生效時間合同自雙方當事人簽字（或蓋章）之日起____個工作日后生效。11.3合同變更合同變更需經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.5合同終止合同終止需符合本合同第八章約定的條件。11.6合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。11.7合同爭議解決本合同發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.8合同其他約定本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十二章合同簽署12.1簽署日期________________________12.2簽署地點________________________12.3簽署人簽名出賣方（蓋章）：________________________買受方（蓋章）：________________________12.4簽署人蓋章（如有代理人）代理人簽名：________________________代理人蓋章：________________________第十三章合同附件13.1土地使用權(quán)證書復(fù)印件13.2房屋所有權(quán)證書復(fù)印件13.3交易稅費清單復(fù)印件13.4合同簽訂地點及時間證明復(fù)印件第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件（同第八章）14.2合同終止條件（同第八章）14.3合同解除程序（同第八章）14.4合同終止程序（同第八章）出賣方（蓋章）：________________________買受方（蓋章）：________________________代理人簽名（如有）：________________________代理人蓋章（如有）：________________________日期：________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因標的物產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法繼續(xù)，甲方享有優(yōu)先選擇解除合同或采取其他補救措施的權(quán)利。條款：1.1.1在合同履行期間，如因標的物產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法繼續(xù)，甲方有權(quán)選擇解除合同，并要求乙方退還已支付的款項，甲方無需承擔違約責任。1.1.2甲方采取其他補救措施的，包括但不限于要求乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)積極配合。2.1.1甲方有權(quán)在標的物產(chǎn)權(quán)問題上，要求乙方提供相關(guān)證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等。2.1.2乙方未能在甲方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任。2.2甲方責任免除條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，因乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料存在虛假、不完整等情況，導致交易無法繼續(xù)，甲方不承擔責任。條款：2.2.1乙方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料存在虛假、不完整等情況，導致交易無法繼續(xù)，甲方不承擔責任。2.2.2乙方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明材料真實、完整，如因材料問題導致交易無法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，如因標的物產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法繼續(xù)，乙方享有優(yōu)先選擇解除合同或采取其他補救措施的權(quán)利。條款：1.1.1在合同履行期間，如因標的物產(chǎn)權(quán)問題導致交易無法繼續(xù)，乙方有權(quán)選擇解除合同，并要求甲方退還已支付的款項，乙方無需承擔違約責任。1.1.2乙方采取其他補救措施的，包括但不限于要求甲方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，甲方應(yīng)積極配合。2.1.1乙方有權(quán)在標的物產(chǎn)權(quán)問題上，要求甲方提供相關(guān)證明材料，包括但不限于土地使用權(quán)證書、房屋所有權(quán)證書等。2.1.2甲方未能在乙方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。2.2乙方責任免除條款說明：本條款約定，在合同履行過程中，因甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料存在虛假、不完整等情況，導致交易無法繼續(xù)，乙方不承擔責任。條款：2.2.1甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料存在虛假、不完整等情況，導致交易無法繼續(xù)，乙方不承擔責任。2.2.2甲方應(yīng)保證所提供的產(chǎn)權(quán)證明材料真實、完整，如因材料問題導致交易無法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.1中介機構(gòu)職責條款說明：本條款約定，中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)履行的職責，確保交易的順利進行。條款：1.1.1中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方當事人完成標的物的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、權(quán)屬確認等工作。1.1.2中介機構(gòu)應(yīng)監(jiān)督合同的履行，確保雙方當事人的合法權(quán)益。2.1.1中介機構(gòu)應(yīng)向雙方當事人提供真實、準確的標的物產(chǎn)權(quán)信息。2.1.2中介機構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前，向雙方當事人說明合同條款及風險。2.2中介機構(gòu)費用承擔條款說明：本條款約定，中介機構(gòu)費用的承擔方式。條款：2.2.1中介機構(gòu)費用的支付方式為：雙方當事人各自承擔中介機構(gòu)提供的各項服務(wù)費用。2.2.2中介機構(gòu)費用的支付時間為：合同簽訂后，雙方當事人應(yīng)在____個工作日內(nèi)向中介機構(gòu)支付費用。2.2.3中介機構(gòu)費用的支付方式為：人民幣現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等。2.3中介機構(gòu)責任條款說明：本條款約定，中介機構(gòu)在交易過程中應(yīng)承擔的責任。條款：2.3.1中介機構(gòu)應(yīng)保證提供的服務(wù)真實、合法，如因中介機構(gòu)原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。2.3.2中介機構(gòu)應(yīng)保證在交易過程中，不泄露雙方當事人的商業(yè)秘密和個人隱私。2.3.3中介機構(gòu)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成標的物的產(chǎn)權(quán)調(diào)查、權(quán)屬確認等工作，如因中介機構(gòu)原因?qū)е卵诱`，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地使用權(quán)證書2.房屋所有權(quán)證書3.交易稅費清單4.合同簽訂地點及時間證明5.產(chǎn)權(quán)調(diào)查報告6.權(quán)屬確認文件7.權(quán)利登記手續(xù)辦理文件8.付款憑證9.驗收報告10.合同變更協(xié)議（如有）11.合同解除協(xié)議（如有）12.中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）13.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：出賣方未按合同約定交付土地、房屋或附屬設(shè)施。認定：出賣方在合同約定的交付時間內(nèi)未將標的物交付給買受方，經(jīng)買受方催告后仍未履行。2.違約行為：買受方未按合同約定支付交易價款。認定：買受方未在合同約定的付款時間內(nèi)支付全部交易價款。3.違約行為：一方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。認定：一方未在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.違約行為：一方提供虛假的產(chǎn)權(quán)證明材料。認定：一方提供的產(chǎn)權(quán)證明材料存在虛假、不完整等情況。5.違約行為：一方未按合同約定提供相關(guān)證明材料。認定：一方未在另一方要求的時間內(nèi)提供相關(guān)證明材料。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指土地使用者依法對土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。2.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.產(chǎn)權(quán)過戶：指將土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。4.違約責任：指當事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔的民事責任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：標的物產(chǎn)權(quán)存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，采取相應(yīng)的補救措施。3.問題：中介機構(gòu)服務(wù)不到位。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.集體土地房屋買賣交易。2.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的過戶。3.產(chǎn)權(quán)清晰化流程中的法律問題。4.違約責任的承擔和解決。5.中介機構(gòu)在交易過程中的服務(wù)。全文完。二零二四版集體土地房屋買賣合同合同標的物產(chǎn)權(quán)清晰化流程2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同標的物1.2產(chǎn)權(quán)清晰化流程1.3相關(guān)術(shù)語2.合同雙方2.1甲方（出賣方）2.2乙方（買受方）3.合同標的物描述3.1土地位置3.2土地面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋面積3.5房屋用途4.產(chǎn)權(quán)清晰化流程4.1土地使用權(quán)調(diào)查4.2房屋所有權(quán)調(diào)查4.3土地權(quán)屬證書辦理4.4房屋權(quán)屬證書辦理4.5土地、房屋權(quán)屬變更登記4.6權(quán)屬登記資料審核4.7產(chǎn)權(quán)證書交付5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.2首付款5.3尾款5.4付款時間5.5付款方式6.交付與驗收6.1土地交付6.2房屋交付6.3驗收標準6.4驗收時間6.5驗收方式7.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.1土地使用權(quán)過戶手續(xù)7.2房屋所有權(quán)過戶手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)過戶費用7.4產(chǎn)權(quán)過戶時間8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效后的效力13.合同附件13.1土地權(quán)屬證書13.2房屋權(quán)屬證書13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同變更14.2合同解除14.3合同終止14.4合同解除后的處理14.5合同爭議解決14.6合同解釋14.7合同簽署日期第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同標的物1.1.1指甲方擁有的位于市區(qū)街道號的集體土地使用權(quán)及該土地上建設(shè)的房屋。1.1.2土地使用權(quán)類型為：（如：出讓土地使用權(quán)）。1.1.3房屋結(jié)構(gòu)為：（如：磚混結(jié)構(gòu)）。1.1.4房屋所有權(quán)人為甲方。1.2產(chǎn)權(quán)清晰化流程1.2.1甲方應(yīng)確保合同標的物的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)清晰無爭議。1.2.2甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書等相關(guān)證明文件。1.2.3乙方在簽訂合同前有權(quán)要求查閱上述證明文件。1.3相關(guān)術(shù)語1.3.1土地使用權(quán)：指甲方依法取得的在一定期限內(nèi)對土地進行開發(fā)利用的權(quán)利。1.3.2房屋所有權(quán)：指甲方對房屋享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.合同雙方2.1甲方（出賣方）2.1.1全稱：公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊地址：市區(qū)街道號2.2乙方（買受方）2.2.1全稱：個人2.2.2姓名：2.2.3身份證號碼：3.合同標的物描述3.1土地位置3.1.1省份：3.1.2城市：3.1.3區(qū)域：區(qū)3.1.4街道：街道3.1.5門牌號：號3.2土地面積3.2.1總面積：平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)3.3.1建筑面積：平方米3.3.2房屋用途：（如：住宅）3.4房屋面積3.4.1使用面積：平方米3.4.2建筑面積：平方米3.5房屋用途3.5.1住宅4.產(chǎn)權(quán)清晰化流程4.1土地使用權(quán)調(diào)查4.1.1甲方應(yīng)提供土地權(quán)屬證書，證明其擁有合法的土地使用權(quán)。4.1.2乙方有權(quán)要求甲方提供土地使用權(quán)的相關(guān)證明文件。4.2房屋所有權(quán)調(diào)查4.2.1甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證書，證明其擁有合法的房屋所有權(quán)。4.2.2乙方有權(quán)要求甲方提供房屋所有權(quán)的相關(guān)證明文件。4.3土地權(quán)屬證書辦理4.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理土地權(quán)屬證書。4.3.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理土地權(quán)屬證書。4.4房屋權(quán)屬證書辦理4.4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)辦理房屋權(quán)屬證書。4.4.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋權(quán)屬證書。4.5土地、房屋權(quán)屬變更登記4.5.1甲方應(yīng)在辦理完土地權(quán)屬證書和房屋權(quán)屬證書后日內(nèi)辦理權(quán)屬變更登記。4.5.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理權(quán)屬變更登記。4.6權(quán)屬登記資料審核4.6.1甲方應(yīng)提交完整的權(quán)屬登記資料。4.6.2乙方有權(quán)要求查閱和審核權(quán)屬登記資料。4.7產(chǎn)權(quán)證書交付4.7.1甲方應(yīng)在辦理完權(quán)屬變更登記后日內(nèi)將產(chǎn)權(quán)證書交付乙方。5.合同價款及支付方式5.1合同價款5.1.1本合同標的物的總價款為人民幣萬元整。5.2首付款5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)支付首付款人民幣萬元整。5.3尾款5.3.1乙方應(yīng)在辦理完權(quán)屬變更登記后日內(nèi)支付尾款人民幣萬元整。5.4付款時間5.4.1首付款和尾款的支付時間按照合同約定執(zhí)行。5.5付款方式5.5.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付首付款和尾款。6.交付與驗收6.1土地交付6.1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將土地交付乙方。6.2房屋交付6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后日內(nèi)將房屋交付乙方。6.3驗收標準6.3.1土地交付和房屋交付應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及合同約定。6.4驗收時間6.4.1土地交付和房屋交付的驗收時間為交付之日。6.5驗收方式6.5.1土地交付和房屋交付的驗收由雙方共同進行。8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按合同約定的時間交付土地或房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日合同價款的0.1%。8.1.2若甲方提供的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)存在瑕疵，導致乙方無法辦理權(quán)屬變更登記，甲方應(yīng)承擔全部責任，包括但不限于補辦手續(xù)、賠償損失等。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按合同約定的時間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日合同價款的0.1%。8.2.2若乙方在支付價款過程中出現(xiàn)違約，導致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。8.3違約金計算8.3.1違約金的計算以實際逾期天數(shù)和合同價款為基礎(chǔ)。8.4違約責任的其他規(guī)定8.4.1任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等責任。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1爭議解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。9.3爭議解決程序9.3.1爭議解決程序按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同應(yīng)提前通知對方，并書面確認。10.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分和未履行部分的款項。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同標的物。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)互不追究對方違約責任。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同約定的權(quán)利和義務(wù)履行完畢。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應(yīng)書面通知對方。11.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行部分的款項。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理合同標的物。11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方違約責任。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同簽訂后，甲方應(yīng)將合同標的物的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶至乙方名下。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效后的效力12.3.1合同生效后，對雙方具有法律約束力。13.合同附件13.1土地權(quán)屬證書13.2房屋權(quán)屬證書13.3其他相關(guān)文件14.其他約定14.1合同變更14.1.1合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2合同解除14.2.1合同解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行。14.3合同終止14.3.1合同終止應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行。14.4合同爭議解決14.4.1合同爭議解決應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進行。14.5合同解釋14.5.1合同的解釋應(yīng)按照合同條款的文義進行，并考慮合同的目的和背景。14.6合同簽署日期14.6.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)等，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方。15.1.2第三方介入合同履行，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。15.2第三方職責15.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、客觀、公正的服務(wù)。15.2.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，收取服務(wù)費用。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。15.4第三方與其他各方的劃分15.4.1第三方與甲方、乙方之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。15.4.2第三方不得介入甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的評估、鑒定等結(jié)果真實、準確、客觀。16.