二零二五年度長租公寓出售與租賃一體化合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度長租公寓出售與租賃一體化合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有長租公寓，現(xiàn)擬將長租公寓出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的目的是明確甲方與乙方在長租公寓出售與租賃一體化過程中的權(quán)利義務，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.長租公寓：指甲方擁有的用于出租的公寓，具備一定的居住功能，包括但不限于臥室、客廳、廚房、衛(wèi)生間等。2.出售：指甲方將長租公寓的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方支付相應價款的行為。3.租賃：指乙方在支付租金的前提下，獲得長租公寓的使用權(quán)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出售價格：指甲方將長租公寓出售給乙方的價格。2.租金：指乙方在租賃長租公寓期間應支付的金額。3.租賃期限：指乙方租賃長租公寓的有效期限。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付出售價格和租金。2.甲方有義務向乙方提供符合合同約定的長租公寓。3.甲方有義務在合同約定的期限內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務：1.乙方有權(quán)在支付出售價格和租金后，獲得長租公寓的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。2.乙方有義務按照合同約定支付出售價格和租金。3.乙方有義務合理使用長租公寓，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為長租公寓所在地。5.3合同履行方式：1.出售價格：乙方應在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付全部出售價格。2.租金：乙方應按月支付租金，租金支付時間為每月____日。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.合同約定的租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商；2.合同終止后，雙方應按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應將長租公寓返還給甲方；2.雙方應按照約定結(jié)算出售價格和租金；3.雙方應相互承擔因合同終止而產(chǎn)生的法律責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.出售價格：包括長租公寓的購房款、稅費、手續(xù)費等。2.租金：包括長租公寓的月租金、押金、物業(yè)管理費、水電費等。3.其他費用：包括合同約定的其他相關(guān)費用。7.2支付方式1.出售價格支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方認可的支付方式進行支付。2.租金支付：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或甲方指定的支付方式進行支付。7.3支付時間1.出售價格支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付全部出售價格。2.首次租金支付時間：乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首月租金及押金。3.每月租金支付時間：乙方應每月____日前支付當月租金。7.4支付章件1.甲方應在收到乙方支付的出售價格和租金后，出具相應的收據(jù)。2.乙方應在支付出售價格和租金后，妥善保管支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時交付長租公寓，應向乙方支付相當于____個月租金的違約金。2.甲方未按合同約定提供相關(guān)證明文件，應承擔相應的違約責任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付出售價格和租金，應向甲方支付相當于____個月租金的違約金。2.乙方擅自改變長租公寓結(jié)構(gòu)，應承擔恢復原狀或賠償甲方損失的責任。8.3賠償金額和方式1.違約金計算方式：按照實際損失計算，最高不超過合同總額的____%。2.賠償方式：甲方可根據(jù)實際情況，要求乙方支付違約金或賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.甲方和乙方的商業(yè)秘密；2.合同簽訂過程中知悉的對方信息；3.合同履行過程中產(chǎn)生的技術(shù)、管理、財務等內(nèi)部信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；2.采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的事件。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明材料；2.在不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延；3.不可抗力事件消除后，雙方應盡快恢復正常履行。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等；3.社會異常事件：戰(zhàn)爭、罷工、恐怖襲擊等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，雙方可自愿選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁機構(gòu)或法院應選擇合同簽訂地的人民法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同；2.如一方同意轉(zhuǎn)讓，應書面通知對方，并經(jīng)對方確認。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為自然人的，合同不得轉(zhuǎn)讓；2.甲方因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，應經(jīng)乙方同意。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留長租公寓的出售權(quán)，乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押。2.甲方保留對長租公寓的維修、保養(yǎng)和改造權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金。2.乙方在使用長租公寓過程中，如發(fā)現(xiàn)安全隱患，應及時通知甲方進行處理。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，均需以書面形式進行。2.修改或補充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補充效力1.修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款具有同等法律效力。2.修改或補充內(nèi)容與本合同原有條款不一致的，以修改或補充內(nèi)容為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互配合，共同維護長租公寓的合法權(quán)益。2.雙方應共同遵守國家和地方的法律法規(guī)，共同維護社會公共秩序。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過書面形式或其他約定的方式進行溝通和協(xié)商。2.雙方應按照約定的時間和方式履行協(xié)助與配合義務。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均需以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）乙方（承租方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：（請?zhí)顚懞炗喨掌冢┘追剑ǔ鲑u方）蓋章：乙方（承租方）蓋章：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。2.乙方身份證明文件（如身份證、營業(yè)執(zhí)照等）。3.長租公寓產(chǎn)權(quán)證明文件。4.長租公寓維修保養(yǎng)記錄。5.付款憑證及收據(jù)。6.不可抗力事件證明文件。7.協(xié)議書、補充協(xié)議等。8.任何其他與合同履行相關(guān)的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時交付長租公寓。b.未按合同約定提供相關(guān)證明文件。c.未按合同約定調(diào)整租金。乙方違約：a.未按時支付出售價格和租金。b.擅自改變長租公寓結(jié)構(gòu)。c.未按時通知甲方處理安全隱患。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)。雙方應通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)進行認定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.違約金：指合同當事人因違約行為而應向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)解決。4.訴訟：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，向人民法院提起訴訟，請求法院判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付長租公寓。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求甲方承擔因延遲交付造成的損失。2.問題：乙方未按時支付出售價格和租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求乙方承擔因延遲支付造成的損失。3.問題：長租公寓出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應盡快處理安全隱患，如因甲方未及時處理造成損失，甲方應承擔相應責任。4.問題：合同條款不明確或存在爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商或仲裁機構(gòu)解決爭議，確保合同條款的明確性和可執(zhí)行性。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱及信息：第三方名稱：（請?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責任：第三方負責長租公寓的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護等。第三方應確保長租公寓的安全，及時處理安全隱患。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)收取物業(yè)管理費。第三方有權(quán)對長租公寓進行必要的維修和保養(yǎng)。4.第三方義務：第三方應按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。第三方應配合甲方和乙方的合理要求。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付符合約定的長租公寓。乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的條件下調(diào)整租金。乙方有權(quán)要求甲方在發(fā)生不可抗力事件時，根據(jù)合同約定減輕或免除責任。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在租賃期間獲得穩(wěn)定的居住環(huán)境。乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時交付長租公寓，應向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方合理使用長租公寓。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金。甲方可對長租公寓進行必要的維修和改造。2.甲方的利益條款：甲方可獲得穩(wěn)定的租金收入。甲方可通過長租公寓的出售獲得投資回報。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變長租公寓的結(jié)構(gòu)和用途。乙方不得在租賃期間轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押長租公寓。全文完。二零二五年度長租公寓出售與租賃一體化合同1合同目錄一、合同概述1.合同背景2.合同目的3.合同當事人4.合同簽訂日期二、公寓基本情況1.公寓位置2.公寓面積3.公寓戶型4.公寓配套設(shè)施三、出售與租賃條件1.出售價格2.出售方式3.出租價格4.出租方式四、付款方式與期限1.付款方式2.付款期限3.付款方式變更五、交付與驗收1.交付時間2.交付條件3.驗收標準4.驗收程序六、使用與維護1.使用范圍2.使用規(guī)范3.維護責任4.維護費用七、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限2.續(xù)租條件3.續(xù)租程序八、租金調(diào)整1.調(diào)整條件2.調(diào)整方式3.調(diào)整時間九、違約責任1.出售方違約責任2.租賃方違約責任3.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決機構(gòu)十一、合同解除1.解除條件2.解除程序3.解除通知十二、合同生效與終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十三、其他約定1.保密條款2.通知方式3.合同附件十四、合同附件1.公寓照片2.公寓設(shè)施清單3.付款憑證4.其他相關(guān)文件合同編號202501一、合同概述1.合同背景本合同由甲方（出售方）與乙方（租賃方）于二零二五年簽訂，甲方將位于某市的某長租公寓出售給乙方，同時乙方將租賃該公寓進行居住。2.合同目的本合同旨在明確雙方在長租公寓出售與租賃過程中的權(quán)利義務，確保雙方的合法權(quán)益。3.合同當事人甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：4.合同簽訂日期二零二五年月日二、公寓基本情況1.公寓位置公寓位于某市區(qū)路號。2.公寓面積公寓面積為80平方米。3.公寓戶型公寓為兩室一廳一衛(wèi)。4.公寓配套設(shè)施公寓內(nèi)配備有家具、家電、網(wǎng)絡等設(shè)施。三、出售與租賃條件1.出售價格公寓出售價格為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）。2.出售方式甲方以一次性付款方式出售公寓。3.出租價格公寓出租價格為人民幣壹萬元整（￥10,000.00）每月。4.出租方式乙方以簽訂租賃合同的方式租賃公寓。四、付款方式與期限1.付款方式乙方應在簽訂合同后十日內(nèi)向甲方支付全部出售款。2.付款期限乙方應在合同約定的付款期限內(nèi)支付出售款。3.付款方式變更如有特殊原因，雙方可協(xié)商變更付款方式。五、交付與驗收1.交付時間甲方應在合同簽訂后三十日內(nèi)將公寓交付給乙方。2.交付條件公寓交付時應符合合同約定的條件。3.驗收標準乙方在交付時對公寓進行驗收，驗收標準應符合合同約定。4.驗收程序乙方在交付時對公寓進行驗收，驗收合格后簽署驗收單。六、使用與維護1.使用范圍乙方可在公寓內(nèi)進行居住、生活等活動。2.使用規(guī)范乙方應遵守國家有關(guān)法律法規(guī)和公寓管理規(guī)章制度。3.維護責任甲方負責公寓的日常維護和管理。4.維護費用公寓的維護費用由甲方承擔。七、租賃期限與續(xù)租1.租賃期限本合同租賃期限為三年。2.續(xù)租條件乙方在租賃期限屆滿前六十日內(nèi)，如無違約行為，可提出續(xù)租申請。3.續(xù)租程序乙方提出續(xù)租申請后，雙方應在三十日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。八、租金調(diào)整1.調(diào)整條件在租賃期間，如市場租金發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。2.調(diào)整方式租金調(diào)整應根據(jù)市場租金水平及雙方協(xié)商結(jié)果進行。3.調(diào)整時間租金調(diào)整每兩年進行一次。九、違約責任1.出售方違約責任如甲方未按約定時間交付公寓，應向乙方支付違約金，違約金為每日公寓售價的千分之一。2.租賃方違約責任如乙方未按約定支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為每日租金的千分之一。3.違約賠償如一方違約給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。十、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交某市仲裁委員會仲裁。2.爭議解決程序仲裁委員會應根據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及有關(guān)規(guī)定進行仲裁。3.爭議解決機構(gòu)某市仲裁委員會。十一、合同解除1.解除條件如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。2.解除程序解除合同應書面通知對方，并說明解除原因。3.解除通知解除通知應在違約行為發(fā)生之日起三十日內(nèi)發(fā)出。十二、合同生效與終止1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。3.合同終止程序合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清所有費用。十三、其他約定1.保密條款雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。2.通知方式除非另有約定，所有通知應以書面形式送達對方。3.合同附件本合同附件包括但不限于公寓照片、設(shè)施清單、付款憑證等。十四、合同附件1.公寓照片2.公寓設(shè)施清單3.付款憑證4.其他相關(guān)文件甲方（出售方）簽字：日期：乙方（租賃方）簽字：日期：多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1.公寓維修責任說明：甲方作為主導方，承擔公寓的維修責任，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和基礎(chǔ)設(shè)施的維修。維修費用由甲方承擔，但乙方在使用過程中造成的損壞除外。2.2.公寓管理權(quán)說明：甲方保留對公寓的管理權(quán)，包括制定公寓管理規(guī)定、選擇物業(yè)管理公司等。乙方應遵守甲方制定的管理規(guī)定。3.3.公寓使用限制說明：甲方有權(quán)對公寓的使用進行合理限制，如禁止飼養(yǎng)寵物、禁止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)等。甲方應提前通知乙方，并給予乙方合理的整改期限。4.4.公寓出售權(quán)說明：甲方保留在租賃期間出售公寓的權(quán)利，但需提前通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。5.5.公寓租金調(diào)整權(quán)說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場行情和公寓實際情況調(diào)整租金，但需提前通知乙方，并給予乙方合理的調(diào)整期限。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.1.租賃期限選擇權(quán)說明：乙方有權(quán)選擇租賃期限，甲方應尊重乙方的選擇。租賃期限可根據(jù)乙方需求進行調(diào)整。2.2.公寓裝修權(quán)說明：乙方在租賃期間有權(quán)對公寓進行合理裝修，但需提前通知甲方，并獲得甲方同意。裝修費用由乙方承擔，且在租賃期滿時乙方應恢復公寓原狀。3.3.租金支付方式說明：乙方有權(quán)選擇租金支付方式，如月付、季付或年付。甲方應尊重乙方的選擇，并提供相應的支付便利。4.4.公寓轉(zhuǎn)租權(quán)說明：乙方在租賃期間有權(quán)將公寓轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前通知甲方，并獲得甲方同意。乙方應對轉(zhuǎn)租期間的租賃關(guān)系負責。5.5.公寓使用自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主使用公寓，甲方不得干涉乙方正常的生活和工作。甲方應保障乙方的居住安全和舒適。三、第三方中介時的附加條款及說明1.1.中介服務費用說明：中介服務費用由中介機構(gòu)收取，具體費用由雙方與中介機構(gòu)協(xié)商確定。中介費用應在合同簽訂前支付。2.2.中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)應保證合同的真實性和合法性，對合同簽訂過程中的誤導或遺漏承擔相應責任。3.3.中介機構(gòu)保密義務說明：中介機構(gòu)對雙方提供的信息負有保密義務，未經(jīng)雙方同意不得向第三方泄露。4.4.中介機構(gòu)協(xié)調(diào)責任說明：中介機構(gòu)應在合同簽訂前后，協(xié)調(diào)雙方就合同內(nèi)容進行溝通和協(xié)商，確保合同的順利簽訂。5.5.中介機構(gòu)糾紛解決說明：如雙方在合同簽訂或履行過程中發(fā)生糾紛，中介機構(gòu)應協(xié)助雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.公寓照片2.公寓設(shè)施清單3.付款憑證4.公寓管理規(guī)章制度5.中介服務協(xié)議（如有）6.甲方提供的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付公寓認定：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)將公寓交付給乙方，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金認定：乙方未在合同約定的付款期限內(nèi)支付租金，視為違約。3.違約行為：甲方未按約定進行公寓維修認定：甲方未在約定的維修時間內(nèi)完成公寓維修，視為違約。4.違約行為：乙方擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或設(shè)施認定：乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變公寓結(jié)構(gòu)或設(shè)施，視為違約。5.違約行為：乙方未按約定轉(zhuǎn)租公寓認定：乙方未在合同約定的轉(zhuǎn)租程序下轉(zhuǎn)租公寓，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。2.違約金：指合同當事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃期限，是租賃關(guān)系存續(xù)的時間范圍。4.公共設(shè)施：指供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施，如電梯、走廊、公共衛(wèi)生間等。5.管理規(guī)章制度：指物業(yè)管理公司或業(yè)主委員會制定的，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)管理行為的規(guī)章制度。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：公寓設(shè)施損壞解決辦法：及時通知甲方，甲方應在合理時間內(nèi)進行維修。2.問題：租金調(diào)整爭議解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可提交仲裁機構(gòu)。3.問題：轉(zhuǎn)租糾紛解決辦法：乙方應遵守合同約定，未經(jīng)甲方同意不得轉(zhuǎn)租。4.問題：公寓使用限制解決辦法：乙方應遵守甲方制定的管理規(guī)定，不得違反使用限制。五、所有應用場景：1.長租公寓出售與租賃2.甲方為房地產(chǎn)開發(fā)公司，乙方為個人或企業(yè)3.公寓位于城市中心區(qū)域4.公寓為兩室一廳一衛(wèi)戶型5.租賃期限為三年全文完。二零二五年度長租公寓出售與租賃一體化合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的長租公寓出售與租賃一體化關(guān)系，確保雙方在交易過程中權(quán)益的保障，促進雙方合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.長租公寓：指乙方在甲方提供的公寓內(nèi)租賃居住，租賃期限一般不少于一年。2.出售與租賃一體化：指甲方將長租公寓出售給乙方，乙方在購買后繼續(xù)租賃該公寓。3.2關(guān)鍵詞解釋1.出售：甲方將長租公寓的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。2.租賃：乙方在購買后繼續(xù)租賃該公寓，按照約定支付租金。3.一體化：指出售與租賃兩個環(huán)節(jié)緊密結(jié)合，共同構(gòu)成一個完整的交易過程。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購房款和租金。2.甲方有義務向乙方提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。3.甲方有義務保證長租公寓的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方提供合法、合規(guī)的房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方有義務按照約定支付購房款和租金。3.乙方有義務遵守公寓管理規(guī)定，愛護公寓設(shè)施。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方提供的長租公寓所在地址。5.3合同履行方式1.甲方應在本合同生效后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。2.乙方應在合同生效后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款。3.乙方應在租賃期間，按照約定支付租金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的履行期限屆滿；2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后____個工作日內(nèi)仍未履行；3.因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽訂終止協(xié)議；2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應責任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應將長租公寓交還甲方；2.雙方應按照約定結(jié)算購房款、租金等費用；3.因合同終止而產(chǎn)生的其他責任，由違約方承擔。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.購房款：乙方應按照合同約定的價格向甲方支付購房款。2.首付款：乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款，首付款金額為購房款的____%。3.尾款：乙方應在長租公寓交付使用后____個工作日內(nèi)，向甲方支付尾款，尾款金額為購房款的____%。4.租金：乙方應在每個租賃周期開始前____個工作日內(nèi)，向甲方支付租金。7.2支付方式1.購房款和首付款：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的賬戶。2.尾款和租金：乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式支付至甲方指定的賬戶。7.3支付時間1.首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)。2.尾款：長租公寓交付使用后____個工作日內(nèi)。3.租金：每個租賃周期開始前____個工作日內(nèi)。7.4支付條款1.甲方應在收到購房款和首付款后，向乙方提供相應的收款憑證。2.乙方應在支付尾款和租金后，甲方應及時向乙方提供相應的支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按約定時間交付長租公寓，每延遲一日，應向乙方支付____元違約金。2.甲方提供的長租公寓存在質(zhì)量問題，甲方應承擔維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約1.乙方未按約定支付購房款、首付款、尾款或租金，每延遲一日，應向甲方支付____元違約金。2.乙方違反租賃協(xié)議，擅自改變長租公寓的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償損失。8.3賠償金額和方式1.違約金：違約方應按照上述規(guī)定支付違約金。2.損失賠償：因違約造成對方損失的，違約方應賠償實際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理的間接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密；2.長租公寓的租賃價格、租金調(diào)整等信息；3.任何一方提供的與合同相關(guān)的技術(shù)、數(shù)據(jù)、資料等。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.雙方不得泄露或向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明；2.雙方應盡力減少不可抗力事件對合同履行的影響；3.因不可抗力導致合同無法履行時，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震導致長租公寓損壞；2.政府行為：政府調(diào)整租賃政策，導致租金上漲；3.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導致長租公寓無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議；2.仲裁或訴訟地點為____市。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以轉(zhuǎn)讓合同或合同項下的權(quán)利和義務。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的商業(yè)秘密；2.合同項下的權(quán)利和義務與轉(zhuǎn)讓方的特定身份相關(guān)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對長租公寓的維修、保養(yǎng)和更新改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得將長租公寓轉(zhuǎn)租、抵押或用于其他非法用途。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對長租公寓內(nèi)部裝飾、家具、家電等設(shè)施的管理和更換的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，應愛護使用長租公寓內(nèi)的設(shè)施，如有損壞，應承擔相應的賠償責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對合同的修改和補充，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力合同的修改和補充具有同等法律效力，與原合同具有同等法律地位。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題；2.雙方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，共同維護長租公寓的租賃市場秩序。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行、終止及爭議解決均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方協(xié)商一致訂立的完整協(xié)議，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件或協(xié)議無效。16.3增減條款任何對合同條款的增減，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出售方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（購買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.長租公寓租賃合同3.付款憑證4.不可抗力事件證明5.違約金支付證明6.爭議解決相關(guān)文件7.任何雙方協(xié)商一致認為需要作為合同附件的其他文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按約定時間交付長租公寓；提供的房產(chǎn)證等手續(xù)不合法或不合規(guī)；提供的長租公寓存在質(zhì)量問題；乙方違約：未按約定支付購房款、首付款、尾款或租金；擅自改變長租公寓的結(jié)構(gòu)或用途；違反租賃協(xié)議，造成甲方損失。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)；雙方協(xié)商一致后，可認定違約行為；如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)開發(fā)、交易、租賃、物業(yè)管理等活動的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：一方違約時，應向另一方支付的一定金額的賠償金。5.仲裁：雙方當事人自愿將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付長租公寓。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行交付義務，并要求甲方支付相應的違約金。2.問題：乙方未按約定支付購房款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方履行支付義務，并要求乙方支付相應的違約金。3.問題：長租公寓存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方進行維修或更換，并要求甲方承擔相應的賠償責任。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，協(xié)商解決合同無法履行的問題。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應通過協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：____________________第三方地址：____________________第三方聯(lián)系人：__________________第三方聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應保證其提供的咨詢、評估、擔保等服務真實、準確、有效。第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其服務不違反合同約定。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和資料。4.第三方義務：第三方應保守合同內(nèi)容及相關(guān)秘密。第三方應按時完成其服務，并保證服務質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)在合同簽訂前要求甲方提供長租公寓的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、物業(yè)管理等。乙方有權(quán)在合同履行期間，對長租公寓進行合理使用，并享有居住權(quán)。2.乙方利益條款：甲方應保證長租公寓的居住環(huán)境安全、舒適，并定期進行維護和保養(yǎng)。甲方應按照合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供長租公寓或提供的信息不真實，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔違約責任。甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，如甲方拒絕改正，乙方有權(quán)要求解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整長租公寓的租金，但應提前通知乙方。甲方可對長租公寓進行必要的維修和改造，但應保證不影響乙方的正常居住。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在合同履行期間，對長租公寓進行合理利用，包括出租、出售等。甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護長租公寓的公共秩序。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。乙方擅自改變長租公寓的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔賠償責任。全文完。二零二五年度長租公寓出售與租賃一體化合同3本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同雙方名稱及地址1.4合同簽訂地點2.房源信息2.1房源地址2.2房源面積2.3房源結(jié)構(gòu)2.4房源設(shè)施3.出售與租賃價格3.1出售價格3.2租賃價格3.3價格支付方式4.付款方式及期限4.1首付款4.2按月付款4.3逾期付款責任5.房源交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準5.3驗收程序6.房源使用及維護6.1房源用途6.2房源維護責任6.3房源維修費用7.房源轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件7.2轉(zhuǎn)讓條件7.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓程序8.房源租賃期限8.1租賃期限8.2續(xù)租條件8.3解約條件9.房源租金調(diào)整9.1調(diào)整頻率9.2調(diào)整方式9.3調(diào)整通知10.房源保險10.1保險責任10.2保險費用10.3保險理賠11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除14.5合同終止第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025CLZ0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方名稱及地址1.3.1出售方：房地產(chǎn)開發(fā)1.3.2地址：省市區(qū)路號1.3.3購買方：個人1.3.4地址：省市區(qū)路號1.4合同簽訂地點：房地產(chǎn)開發(fā)會議室2.房源信息2.1房源地址：省市區(qū)路號棟單元室2.2房源面積：100平方米2.3房源結(jié)構(gòu)：兩室一廳一衛(wèi)2.4房源設(shè)施：空調(diào)、熱水器、洗衣機、燃氣灶、冰箱、沙發(fā)、床、衣柜等3.出售與租賃價格3.1出售價格：人民幣100萬元整3.2租賃價格：人民幣5000元/月3.3價格支付方式：3.3.1首付款：人民幣30萬元，簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付3.3.2按月付款：租賃期間每月1日支付當月租金4.付款方式及期限4.1首付款：人民幣30萬元，簽訂合同之日起5個工作日內(nèi)支付4.2按月付款：租賃期間每月1日支付當月租金4.3逾期付款責任：4.3.1逾期17天，每日按應付款項的1%支付滯納金4.3.2逾期超過7天，有權(quán)解除合同，并要求購買方支付違約金人民幣10萬元5.房源交付及驗收5.1交付時間：2025年2月1日5.2驗收標準：5.2.1房源符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等5.2.2房源無損壞、滲漏、安全隱患等5.3驗收程序：5.3.1購買方在交付時間前1個工作日通知出售方5.3.2雙方共同進行驗收，并簽署驗收報告6.房源使用及維護6.1房源用途：自住或出租6.2房源維護責任：6.2.1出售方負責房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維護6.2.2購買方負責室內(nèi)設(shè)施的維護和保養(yǎng)6.3房源維修費用：6.3.1房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施的維修費用由出售方承擔6.3.2室內(nèi)設(shè)施的維修費用由購買方承擔7.房源轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)讓7.1轉(zhuǎn)租條件：7.1.1購買方需征得出售方書面同意7.1.2轉(zhuǎn)租價格不得低于原租賃價格7.2轉(zhuǎn)讓條件：7.2.1購買方需征得出售方書面同意7.2.2轉(zhuǎn)讓價格不得低于原出售價格7.3轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓程序：7.3.1購買方提出書面申請7.3.2出售方審核并簽署同意意見7.3.3雙方簽訂轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓協(xié)議8.房源租賃期限8.1租賃期限：自2025年2月1日起，租賃期限為3年8.2續(xù)租條件：租賃期滿前30日內(nèi)，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同，續(xù)租期限為1年8.3解約條件：8.3.1出售方因房屋產(chǎn)權(quán)變更、城市規(guī)劃需要等原因，有權(quán)提前解除合同，并退還購買方已支付租金8.3.2購買方因房屋質(zhì)量問題、出售方違約等原因，有權(quán)解除合同，并要求出售方退還已支付租金及賠償損失9.房源租金調(diào)整9.1調(diào)整頻率：每2年調(diào)整一次9.2調(diào)整方式：根據(jù)市場租金水平及物價指數(shù)調(diào)整，調(diào)整幅度不超過5%9.3調(diào)整通知：調(diào)整前30日以書面形式通知購買方10.房源保險10.1保險責任：房屋主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施因自然災害或意外事故造成的損失10.2保險費用：由出售方承擔10.3保險理賠：發(fā)生保險責任范圍內(nèi)的事故后，購買方應及時通知出售方，并協(xié)助辦理理賠手續(xù)11.違約責任11.1違約情形：11.1.1出售方未按合同約定交付房屋11.1.2購買方未按合同約定支付租金11.1.3雙方一方違反合同約定的其他義務11.2違約責任承擔：11.2.1違約方應承擔對方因此遭受的全部損失11.2.2違約方應支付違約金，違約金為違約金額的20%12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.其他約定13.1合同附件：包括房屋產(chǎn)權(quán)證明、房屋驗收報告等13.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效13.3合同變更：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議13.4合同解除：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并免除違約責任14.合同終止14.1合同終止條件：租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.2合同終止程序：合同終止后，雙方應辦理相關(guān)手續(xù)，包括退還房屋、結(jié)算費用等14.3合同終止后果：合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利義務第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務所、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于提供中介服務、評估服務、法律服務、監(jiān)理服務等。2.第三方介入的程序及要求2.1第三方介入程序：2.1.1甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項。2.1.2甲乙雙方共同選擇或委托第三方。2.1.3第三方應具備相應的資質(zhì)和條件，并簽署相關(guān)服務協(xié)議。2.2第三方介入要求：2.2.1第三方應獨立、客觀、公正地履行職責。2.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定。2.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額：3.1.1第三方在履行服務過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，第三方應承