二零二五年度歷史建筑保護性物業(yè)管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度歷史建筑保護性物業(yè)管理協(xié)議本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍及內容1.1建筑本體及附屬設施的管理1.2公共區(qū)域的管理1.3綠化環(huán)境的維護1.4安全保衛(wèi)及消防管理1.5環(huán)境衛(wèi)生及清潔服務1.6停車場管理2.物業(yè)管理費用及支付方式2.1物業(yè)管理費用的構成2.2物業(yè)管理費用的計算方法2.3物業(yè)管理費用的支付時間及方式2.4物業(yè)管理費用的調整機制3.物業(yè)服務標準及質量要求3.1物業(yè)服務標準3.2物業(yè)服務質量要求3.3物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核4.歷史建筑保護要求4.1建筑本體保護4.2建筑附屬設施保護4.3綠化環(huán)境保護4.4安全保衛(wèi)及消防保護4.5環(huán)境衛(wèi)生及清潔保護5.物業(yè)管理人員的配置及職責5.1物業(yè)管理人員的配置5.2物業(yè)管理人員的職責5.3物業(yè)管理人員的培訓及考核6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1物業(yè)管理合同期限6.2物業(yè)管理合同的續(xù)約6.3物業(yè)管理合同的終止7.違約責任及處理7.1違約責任的界定7.2違約責任的承擔7.3違約責任的賠償8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.2爭議解決的途徑8.3爭議解決的法律適用9.合同生效及解除9.1合同生效的條件9.2合同解除的條件9.3合同解除的程序10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同補充協(xié)議10.3合同附件的效力11.合同附件11.1建筑本體及附屬設施清單11.2公共區(qū)域清單11.3綠化環(huán)境清單11.4停車場清單12.合同補充協(xié)議12.1合同補充協(xié)議的簽訂12.2合同補充協(xié)議的效力12.3合同補充協(xié)議的修改13.合同附件的效力13.1合同附件的構成13.2合同附件的修改13.3合同附件的效力14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂的地點及時間14.2合同生效的日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍及內容1.1建筑本體及附屬設施的管理1.1.1對建筑本體進行日常巡查，確保建筑結構安全。1.1.2對建筑本體進行定期維修保養(yǎng)，包括墻面、屋頂、門窗等。1.1.3對建筑附屬設施如電梯、消防設施等進行日常維護和定期檢修。1.2公共區(qū)域的管理1.2.1保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、停車場等。1.2.2對公共區(qū)域的設施設備進行定期檢查和維護，確保正常運行。1.2.3對公共區(qū)域進行安全巡查，防止意外事故發(fā)生。1.3綠化環(huán)境的維護1.3.1定期修剪綠化植物，保持景觀美觀。1.3.2對綠化區(qū)域進行澆水、施肥等養(yǎng)護工作。1.3.3對綠化設施進行定期檢查和維護。1.4安全保衛(wèi)及消防管理1.4.1設立保安巡邏制度，確保建筑及公共區(qū)域的安全。1.4.2定期對消防設施進行檢查，確保消防通道暢通。1.4.3對建筑及公共區(qū)域進行消防安全教育。1.5環(huán)境衛(wèi)生及清潔服務1.5.1定期對公共區(qū)域進行清潔，包括垃圾清理、地面清潔等。1.5.2對建筑本體進行日常清潔，保持室內外環(huán)境整潔。1.5.3對垃圾分類進行指導和管理。1.6停車場管理1.6.1對停車場進行日常管理和維護。1.6.2對停車場的車輛進行引導和調度，確保停車秩序。1.6.3對停車場設施進行定期檢查和維護。2.物業(yè)管理費用及支付方式2.1物業(yè)管理費用的構成2.1.1建筑本體及附屬設施的管理費用2.1.2公共區(qū)域的管理費用2.1.3綠化環(huán)境的維護費用2.1.4安全保衛(wèi)及消防管理費用2.1.5環(huán)境衛(wèi)生及清潔服務費用2.1.6停車場管理費用2.2物業(yè)管理費用的計算方法2.2.1根據(jù)物業(yè)管理范圍及內容，按建筑面積或使用面積計費。2.2.2按照國家及地方相關政策，結合市場行情進行調整。2.2.3物業(yè)管理費用應包含稅費及合理利潤。2.3物業(yè)管理費用的支付時間及方式2.3.1物業(yè)管理費用應按季度或年度支付。2.3.2支付方式為銀行轉賬或現(xiàn)金支付。2.4物業(yè)管理費用的調整機制2.4.1物業(yè)管理費用調整需提前一個月通知業(yè)主。2.4.2調整幅度應合理，并符合國家及地方相關政策。3.物業(yè)服務標準及質量要求3.1物業(yè)服務標準3.1.1根據(jù)國家及地方相關標準，制定物業(yè)服務標準。3.1.2物業(yè)服務標準應包含各項管理內容和服務要求。3.2物業(yè)服務質量要求3.2.1物業(yè)服務質量應符合國家及地方相關標準。3.2.2物業(yè)服務質量應滿足業(yè)主的合理需求。3.3物業(yè)服務質量的監(jiān)督與考核3.3.1對物業(yè)服務進行定期監(jiān)督和考核。3.3.2考核結果作為物業(yè)服務合同續(xù)簽和違約責任追究的依據(jù)。4.歷史建筑保護要求4.1建筑本體保護4.1.1嚴格遵守國家及地方關于歷史建筑保護的相關法律法規(guī)。4.1.2對建筑本體進行定期巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理安全隱患。4.2建筑附屬設施保護4.2.1對建筑附屬設施進行定期檢查和維護，確保其功能完好。4.2.2不得擅自拆除、改動建筑附屬設施。4.3綠化環(huán)境保護4.3.1保留原有綠化植物，不得隨意砍伐或移植。4.3.2對綠化環(huán)境進行合理規(guī)劃，提升景觀效果。4.4安全保衛(wèi)及消防保護4.4.1加強安全保衛(wèi)工作，確保建筑及公共區(qū)域的安全。4.4.2定期對消防設施進行檢查，確保消防通道暢通。4.5環(huán)境衛(wèi)生及清潔保護4.5.1保持公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生，防止環(huán)境污染。4.5.2對建筑本體進行日常清潔，保持室內外環(huán)境整潔。5.物業(yè)管理人員的配置及職責5.1物業(yè)管理人員的配置5.1.1根據(jù)物業(yè)管理需求，配置相應數(shù)量的物業(yè)管理員。5.1.2物業(yè)管理人員的配置應考慮專業(yè)能力和工作經驗。5.2物業(yè)管理人員的職責5.2.1負責物業(yè)管理范圍內的各項工作。5.2.2嚴格執(zhí)行物業(yè)服務標準及質量要求。5.2.3及時處理業(yè)主的投訴和建議。5.3物業(yè)管理人員的培訓及考核5.3.1對物業(yè)管理人員進行定期培訓，提高其業(yè)務水平。5.3.2對物業(yè)管理人員進行考核，確保其工作質量。6.物業(yè)管理合同期限及續(xù)約6.1物業(yè)管理合同期限6.1.1物業(yè)管理合同期限為一年。6.1.2合同期滿后，經雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽合同。6.2物業(yè)管理合同的續(xù)約6.2.1續(xù)約期限最長為一年。6.2.2續(xù)約需提前一個月通知對方。6.3物業(yè)管理合同的終止6.3.1合同期滿未續(xù)約，視為合同終止。6.3.2合同終止后，物業(yè)管理方應按照約定進行移交。7.違約責任及處理7.1違約責任的界定7.1.1雙方應嚴格按照合同約定履行各自的義務。7.1.2一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。7.2違約責任的承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。7.3違約責任的賠償7.3.1違約方應按照合同約定或協(xié)商結果，支付賠償金。7.3.2賠償金的計算方法由雙方協(xié)商確定。8.爭議解決方式8.1爭議解決的原則8.1.1雙方應本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。8.1.2爭議解決過程中，應尊重事實、尊重法律。8.2爭議解決的途徑8.2.1通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調解。8.2.2協(xié)商和調解不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決的法律適用8.3.1爭議解決適用中華人民共和國法律。8.3.2若合同中有特殊約定，則優(yōu)先適用該約定。9.合同生效及解除9.1合同生效的條件9.1.1雙方簽署合同，并經雙方法定代表人或授權代表簽字蓋章。9.1.2合同經雙方確認無誤后，自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同解除的條件9.2.1雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。9.3合同解除的程序9.3.1提出解除合同的一方應提前通知對方。9.3.2雙方應就解除合同的相關事宜進行協(xié)商，達成一致意見。9.3.3解除合同后，雙方應按照約定進行財產和責任的清算。10.其他約定事項10.1合同附件10.1.1本合同附件為合同不可分割的一部分。10.1.2附件包括但不限于物業(yè)管理服務內容、收費標準、人員配置等。10.2合同補充協(xié)議10.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2.2合同補充協(xié)議的簽訂需經雙方協(xié)商一致。10.3合同附件的效力10.3.1合同附件的效力與本合同同等。10.3.2合同附件的修改需經雙方協(xié)商一致。11.合同附件11.1建筑本體及附屬設施清單11.1.1清單應詳細列明建筑本體及附屬設施的種類、數(shù)量、使用狀況等。11.1.2清單作為合同附件，具有法律效力。11.2公共區(qū)域清單11.2.1清單應詳細列明公共區(qū)域的種類、面積、使用狀況等。11.2.2清單作為合同附件，具有法律效力。11.3綠化環(huán)境清單11.3.1清單應詳細列明綠化環(huán)境的種類、面積、養(yǎng)護狀況等。11.3.2清單作為合同附件，具有法律效力。11.4停車場清單11.4.1清單應詳細列明停車場的位置、面積、車位數(shù)量等。11.4.2清單作為合同附件，具有法律效力。12.合同補充協(xié)議12.1合同補充協(xié)議的簽訂12.1.1合同補充協(xié)議的簽訂需經雙方協(xié)商一致。12.1.2補充協(xié)議的內容應與本合同內容不沖突。12.2合同補充協(xié)議的效力12.2.1合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同補充協(xié)議的修改12.3.1合同補充協(xié)議的修改需經雙方協(xié)商一致。12.3.2修改后的協(xié)議應重新簽署，并作為合同附件。13.合同附件的效力13.1合同附件的構成13.1.1合同附件應包括但不限于清單、圖紙、照片等。13.1.2合同附件的構成需符合合同約定。13.2合同附件的修改13.2.1合同附件的修改需經雙方協(xié)商一致。13.2.2修改后的附件應重新簽署，并作為合同附件。13.3合同附件的效力13.3.1合同附件的效力與本合同同等。13.3.2合同附件的修改不影響合同其他條款的效力。14.合同簽訂及生效日期14.1合同簽訂的地點及時間14.1.1合同簽訂地點為雙方協(xié)商一致的地方。14.1.2合同簽訂時間為雙方協(xié)商一致的時間。14.2合同生效的日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自義務。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方。1.1.1建筑本體及附屬設施的保護與維修；1.1.2公共區(qū)域的管理與維護；1.1.3綠化環(huán)境的養(yǎng)護；1.1.4安全保衛(wèi)及消防管理；1.1.5環(huán)境衛(wèi)生及清潔服務；1.1.6停車場管理；1.1.7物業(yè)管理人員的培訓與考核；1.1.8合同履行過程中的其他專業(yè)服務。2.第三方介入的流程及條件2.1第三方介入需經甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂相應的合作協(xié)議。2.2第三方介入的條件包括：2.2.1第三方具備相應的資質和專業(yè)技術能力；2.2.2第三方提供的服務符合國家及地方相關法律法規(guī)；2.2.3第三方提供的收費標準合理，并經甲乙雙方認可。3.第三方的責任與權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務。3.1.2第三方應保證其提供的服務質量，如因第三方原因導致服務質量不達標，第三方應承擔相應的責任。3.1.3第三方應遵守國家及地方相關法律法規(guī)，不得從事違法活動。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權按照合同約定收取服務費用。3.2.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方的責任限額4.1.1第三方在履行合同過程中因自身原因造成的損失，其責任限額不超過合同總金額的%。4.1.2第三方在履行合同過程中因不可抗力等原因造成的損失，其責任限額根據(jù)實際情況協(xié)商確定。4.1.3第三方的責任限額不適用于因甲乙雙方原因造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應向甲方提供月度服務報告，報告內容包括但不限于服務內容、服務質量、存在問題及改進措施等。5.1.2甲方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應向乙方提供月度服務報告，報告內容包括但不限于服務內容、服務質量、存在問題及改進措施等。5.2.2乙方有權對第三方的服務進行監(jiān)督和檢查，并提出改進意見。5.3第三方與業(yè)主的劃分：5.3.1第三方應向業(yè)主提供必要的服務信息，包括但不限于服務內容、服務質量、收費標準等。5.3.2業(yè)主有權對第三方的服務提出意見和建議，第三方應予以重視并采取措施改進。6.第三方介入的合同變更6.1第三方介入后，如需對原合同內容進行變更，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。6.2補充協(xié)議作為原合同的一部分，具有同等法律效力。7.第三方介入的爭議解決7.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。8.第三方介入的合同終止8.1第三方介入的合同終止條件包括：8.1.1合同約定的服務期限屆滿；8.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.1.3因不可抗力等原因導致合同無法履行。8.2合同終止后，第三方應按照約定進行財產和責任的清算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.建筑本體及附屬設施清單詳細要求：列明建筑本體及附屬設施的種類、數(shù)量、使用狀況、維護記錄等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理范圍和責任。2.公共區(qū)域清單詳細要求：列明公共區(qū)域的種類、面積、使用狀況、維護記錄等。說明：本清單作為合同附件，用于明確公共區(qū)域的管理責任。3.綠化環(huán)境清單詳細要求：列明綠化環(huán)境的種類、面積、養(yǎng)護狀況、植物清單等。說明：本清單作為合同附件，用于明確綠化環(huán)境的養(yǎng)護責任。4.停車場清單詳細要求：列明停車場的位置、面積、車位數(shù)量、使用狀況等。說明：本清單作為合同附件，用于明確停車場的管理責任。5.物業(yè)管理服務標準詳細要求：詳細列出各項物業(yè)管理服務的標準，包括服務質量、服務時間、服務流程等。說明：本標準作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務的質量。6.物業(yè)管理費用清單詳細要求：列明物業(yè)管理費用的構成、收費標準、支付方式等。說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算和支付。7.物業(yè)管理人員名單及職責詳細要求：列明物業(yè)管理人員的姓名、職位、職責等。說明：本名單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理人員的職責和工作內容。8.物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：詳細列出合同中未約定的內容，包括但不限于服務內容、費用調整、爭議解決等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方違約行為及責任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應賠償業(yè)主的損失。1.2物業(yè)管理服務質量不達標責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，進行整改并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按標準進行綠化養(yǎng)護，導致植物死亡，物業(yè)管理方應賠償業(yè)主的損失。1.3物業(yè)管理費用計算錯誤責任認定：物業(yè)管理方應承擔違約責任，更正費用并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方在收費時計算錯誤，多收了業(yè)主的費用，物業(yè)管理方應退還多余的費用。2.業(yè)主違約行為及責任認定2.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付滯納金并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理方有權收取滯納金并要求業(yè)主支付。2.2業(yè)主損壞公共設施責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，賠償公共設施的維修費用。示例：業(yè)主損壞了公共區(qū)域的座椅，業(yè)主應賠償座椅的維修費用。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按合同約定提供服務責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成維修工作，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。3.2第三方服務質量不達標責任認定：第三方應承擔違約責任，進行整改并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方提供的維修服務不符合標準，甲乙雙方有權要求第三方賠償損失。全文完。二零二五年度歷史建筑保護性物業(yè)管理協(xié)議1合同編號_________一、合同主體1.甲方（歷史建筑所有人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（物業(yè)管理公司）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度內就歷史建筑的保護性物業(yè)管理事宜達成共識，共同維護歷史建筑的安全、完好和美觀，傳承歷史文化。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語1.歷史建筑：指具有歷史、藝術、科學價值的建筑物，包括古建筑、近代建筑和革命紀念地等。2.保護性物業(yè)管理：指對歷史建筑進行日常維護、修繕、保養(yǎng)和安全管理，確保其歷史價值得到傳承和發(fā)揚。3.2關鍵詞解釋1.甲方：指歷史建筑的所有人。2.乙方：指物業(yè)管理公司。3.合同期限：指本協(xié)議約定的雙方合作期限。4.物業(yè)管理費：指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務所收取的費用。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務1.甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。2.甲方應按時足額支付物業(yè)管理費。3.甲方應配合乙方進行歷史建筑的修繕和保護工作。4.2乙方的權利和義務1.乙方有權按照本協(xié)議約定，收取物業(yè)管理費。2.乙方應按照甲方要求，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務，確保歷史建筑的安全、完好和美觀。3.乙方應定期對歷史建筑進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時報告甲方，并采取相應措施予以解決。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點本協(xié)議約定的物業(yè)管理服務范圍覆蓋甲方所擁有的全部歷史建筑。5.3合同履行方式乙方應按照本協(xié)議約定，通過派遣物業(yè)管理團隊，對甲方的歷史建筑進行日常維護、修繕、保養(yǎng)和安全管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本協(xié)議約定的合同期限屆滿；2.甲方或乙方提前終止本協(xié)議，需提前30日書面通知對方；3.發(fā)生不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行。6.3終止程序1.甲方或乙方提前終止本協(xié)議，應書面通知對方，并說明終止原因；2.雙方應在收到終止通知之日起30日內，辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應按照本協(xié)議約定，結算物業(yè)管理費等相關費用；2.乙方應將歷史建筑恢復至合同終止前的狀態(tài)；3.雙方應相互配合，處理合同終止后的遺留問題。七、費用與支付7.1費用構成1.日常維護費用：包括清潔、綠化、安保等日常運營成本。2.修繕費用：根據(jù)歷史建筑的實際需要，對建筑進行定期或不定期的修繕和維護。3.管理費用：包括物業(yè)管理人員的工資、福利、辦公費用等。4.保險費用：為歷史建筑購買相應的保險，以保障其安全。7.2支付方式1.銀行轉賬：甲方應在每月的支付日前，將物業(yè)管理費通過銀行轉賬至乙方指定賬戶。2.現(xiàn)金支付：甲方可在每月的支付日前，將物業(yè)管理費以現(xiàn)金形式交付給乙方指定的收銀員。7.3支付時間1.每月支付：甲方應在每月的5日前，支付當月的物業(yè)管理費。2.年度支付：甲方也可選擇在每年的1月5日前，一次性支付全年的物業(yè)管理費。7.4支付條款1.甲方應在支付物業(yè)管理費時，確保金額準確無誤。2.乙方應在收到甲方支付的物業(yè)管理費后，出具相應的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。2.甲方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的10%。2.乙方違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金或賠償金。2.賠償金額可根據(jù)實際情況進行調整，雙方協(xié)商一致后確定。九、保密條款9.1保密內容本合同涉及的保密內容包括但不限于：1.雙方的商業(yè)秘密；2.歷史建筑的保護性管理信息；3.雙方在合同履行過程中知悉的對方業(yè)務信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起，至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的保密措施，確保保密內容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等；2.政府行為：如政策調整、征收、征用等；3.社會異常事件：如罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災害：地震、洪水、臺風等；2.政府行為：政策調整、征收、征用等；3.社會異常事件：罷工、暴動、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解協(xié)商不成的，雙方可向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調解。11.3仲裁或訴訟調解不成的，雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定1.未經對方同意，任何一方不得轉讓其在本合同項下的權利和義務。2.任何一方轉讓其在本合同項下的權利和義務，應書面通知對方，并經對方同意。12.2不得轉讓的情形1.甲方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給他人；2.乙方不得將其在本合同項下的權利和義務轉讓給他人，但經甲方同意的除外。十三、權利的保留13.1權力保留1.甲方保留對歷史建筑的所有權及相關權益。2.乙方在提供物業(yè)管理服務過程中，不得侵犯甲方對歷史建筑的所有權和相關權益。13.2特殊權力保留1.甲方保留對歷史建筑進行修繕、改造和利用的權力。2.乙方在未經甲方書面同意的情況下，不得對歷史建筑進行任何形式的修繕、改造或利用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.雙方對本合同的修改或補充，應以書面形式進行。2.任何修改或補充的協(xié)議，均需雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應相互協(xié)作，共同維護歷史建筑的安全、完好和美觀。2.雙方應共同參與歷史建筑的修繕和保護工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應定期召開會議，討論和解決物業(yè)管理過程中的問題。2.雙方應相互提供必要的信息和資料，以便于合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同是雙方就歷史建筑保護性物業(yè)管理事宜達成的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同的內容進行修改或補充。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款，均需雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（歷史建筑所有人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（物業(yè)管理公司）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.歷史建筑保護性物業(yè)管理服務清單2.物業(yè)管理費收費標準3.保密協(xié)議4.不可抗力事件證明文件5.爭議解決相關文件6.合同簽訂及修改的書面文件7.甲方授權委托書（如有）8.乙方資質證明文件（如有）9.其他雙方認為必要的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時足額支付物業(yè)管理費，認定違約。未配合乙方進行歷史建筑的修繕和保護工作，認定違約。違反保密條款，認定違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務，認定違約。未按時完成歷史建筑的修繕和保護工作，認定違約。違反保密條款，認定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理條例：規(guī)范物業(yè)管理活動，保護業(yè)主和使用人合法權益，維護物業(yè)管理秩序的法律規(guī)范。3.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：當事人一方不履行合同債務或者履行合同債務不符合約定，應當承擔的違約責任。5.賠償金：當事人一方因違約行為給對方造成損失的，應當承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費。解決辦法：乙方應及時催告甲方支付，如甲方仍不支付，可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務。解決辦法：甲方應及時向乙方提出書面異議，要求乙方改正，如乙方未改正，可依法向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會投訴或向人民法院提起訴訟。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：保密內容泄露。解決辦法：雙方應加強保密意識，對泄露保密內容的行為，依法追究責任。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會申請調解或向仲裁機構申請仲裁，最終可向人民法院提起訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責任：第三方應負責歷史建筑的修繕和保護工作，確保其安全、完好和美觀。第三方應按照甲方和乙方的約定，執(zhí)行物業(yè)管理服務。3.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的修繕和保護費用。第三方有權要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務：第三方應按照合同約定，按時完成修繕和保護工作。第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方提供必要的管理權限，以便更好地履行物業(yè)管理職責。乙方有權要求甲方提供必要的修繕和保護資金。2.乙方利益條款：乙方有權在合同約定的范圍內，自主決定物業(yè)管理服務的具體內容。乙方有權在合同約定的范圍內，調整物業(yè)管理費收費標準。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應向乙方支付滯納金。甲方不得干預乙方的正常管理工作。甲方不得要求乙方降低服務質量或收費標準。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方有權要求乙方提供詳細的物業(yè)管理報告，包括工作進度、費用支出等。甲方有權要求乙方對歷史建筑進行定期檢查，確保其安全。2.甲方的利益條款：甲方有權在合同約定的范圍內，對物業(yè)管理服務提出意見和建議。甲方有權要求乙方對歷史建筑進行必要的修繕和保護。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成修繕和保護工作的，應向甲方支付違約金。乙方不得擅自更改合同約定的服務內容和收費標準。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度歷史建筑保護性物業(yè)管理協(xié)議2合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景1.2協(xié)議目的和原則1.3協(xié)議適用范圍1.4協(xié)議期限二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況2.2保護性維修2.3安全管理2.4環(huán)境維護2.5日常運營三、物業(yè)管理職責3.1物業(yè)管理公司職責3.2歷史建筑產權人職責3.3雙方共同職責四、物業(yè)管理費用4.1費用構成4.2費用結算4.3費用調整五、維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護原則5.2維修養(yǎng)護計劃5.3維修養(yǎng)護實施5.4維修養(yǎng)護驗收六、安全管理6.1安全管理制度6.2安全責任劃分6.3應急預案6.4安全培訓與教育七、環(huán)境保護7.1環(huán)保原則7.2環(huán)保措施7.3環(huán)保監(jiān)督與檢查八、檔案管理8.1檔案管理制度8.2檔案收集與整理8.3檔案保管與利用九、爭議解決9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決程序十、協(xié)議的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效10.2協(xié)議變更10.3協(xié)議終止十一、違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約責任追究十二、不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理12.3不可抗力通知十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容13.2附件二：維修養(yǎng)護標準13.3附件三：安全管理制度13.4附件四：環(huán)保措施十四、其他14.1協(xié)議份數(shù)14.2協(xié)議解釋14.3協(xié)議生效日期合同編號2025HAPM一、協(xié)議概述1.1協(xié)議簽訂背景本協(xié)議簽訂背景為甲方（歷史建筑產權人）為保護和維護其所有歷史建筑，乙方（物業(yè)管理公司）愿意提供專業(yè)物業(yè)管理服務，雙方本著互利共贏的原則，經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。1.2協(xié)議目的和原則本協(xié)議旨在明確雙方在歷史建筑保護性物業(yè)管理方面的權利、義務和責任，確保歷史建筑的安全、完好和有效利用，同時遵守國家法律法規(guī)及地方政策。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方擁有的所有歷史建筑，包括但不限于建筑本體、附屬設施和公共區(qū)域。1.4協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，期滿后可根據(jù)實際情況續(xù)簽。二、物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)概況甲方應向乙方提供歷史建筑的基本情況，包括建筑結構、使用功能、歷史價值等。2.2保護性維修乙方負責對歷史建筑進行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞情況應及時上報甲方，并按照甲方要求進行保護性維修。2.3安全管理乙方負責制定安全管理方案，確保歷史建筑的安全使用，包括消防、防盜、防墜落等。2.4環(huán)境維護乙方負責歷史建筑及周邊環(huán)境的日常維護，保持環(huán)境整潔、美觀。2.5日常運營乙方負責歷史建筑的日常運營管理，包括門衛(wèi)、保潔、綠化等。三、物業(yè)管理職責3.1物業(yè)管理公司職責（1）執(zhí)行甲方的要求，按照國家相關法律法規(guī)進行物業(yè)管理；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務質量；（3）定期向甲方匯報物業(yè)管理情況。3.2歷史建筑產權人職責（1）提供物業(yè)管理所需的相關資料；（2）負責維修資金的籌集和支付；（3）對乙方提出的問題和要求給予支持和配合。3.3雙方共同職責（1）共同維護歷史建筑的安全和完好；（2）共同推動歷史建筑的保護性利用；（3）共同遵守國家法律法規(guī)及地方政策。四、物業(yè)管理費用4.1費用構成物業(yè)管理費用包括日常運營費用、維修養(yǎng)護費用、安全管理費用等。4.2費用結算雙方按月結算物業(yè)管理費用，甲方在每月末前支付當月費用。4.3費用調整如遇國家政策調整、物價上漲等因素導致物業(yè)管理費用發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調整費用。五、維修養(yǎng)護5.1維修養(yǎng)護原則（1）遵循歷史建筑保護原則，盡量保留原有風貌；（2）確保維修養(yǎng)護質量，符合相關技術標準；（3）合理控制維修養(yǎng)護成本。5.2維修養(yǎng)護計劃乙方根據(jù)歷史建筑實際情況，制定年度維修養(yǎng)護計劃，并報甲方審核。5.3維修養(yǎng)護實施乙方按計劃進行維修養(yǎng)護工作，確保及時完成。5.4維修養(yǎng)護驗收維修養(yǎng)護完成后，乙方應向甲方提交驗收報告，甲方應在收到報告后進行驗收。六、安全管理6.1安全管理制度乙方應制定安全管理方案，明確安全責任，加強安全管理。6.2安全責任劃分雙方應明確各自的安全責任，確保歷史建筑安全。6.3應急預案乙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。6.4安全培訓與教育乙方應定期對員工進行安全培訓和教育，提高安全意識。七、環(huán)境保護7.1環(huán)保原則乙方應遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，采取有效措施保護環(huán)境。7.2環(huán)保措施（1）減少噪音污染；（2）控制廢水排放；（3）減少固體廢棄物產生。7.3環(huán)保監(jiān)督與檢查乙方應定期對環(huán)保措施執(zhí)行情況進行監(jiān)督和檢查，確保環(huán)保要求得到落實。八、檔案管理8.1檔案管理制度乙方應建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整、準確和安全性。8.2檔案收集與整理乙方負責收集、整理與物業(yè)管理相關的各類檔案，包括維修記錄、安全檢查報告、費用結算單等。8.3檔案保管與利用乙方應妥善保管檔案，確保檔案的保密性和可利用性。九、爭議解決9.1爭議解決原則雙方應本著友好協(xié)商、公平公正的原則解決爭議。9.2爭議解決途徑發(fā)生爭議時，雙方應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序仲裁委員會應按照仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決。十、協(xié)議的生效、變更與終止10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更，必須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3協(xié)議終止（1）協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽；（2）協(xié)議約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除協(xié)議；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行。十一、違約責任11.1違約情形任何一方違反本協(xié)議約定的義務，均構成違約。11.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約責任追究違約方應承擔違約責任，守約方有權要求違約方履行合同義務或采取其他補救措施。十二、不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時，雙方應盡力減少損失，并及時通知對方。12.3不可抗力通知發(fā)生不可抗力事件后，受影響方應在事件發(fā)生后五個工作日內以書面形式通知對方。十三、協(xié)議附件13.1附件一：物業(yè)管理服務內容詳細列明乙方提供的物業(yè)管理服務內容。13.2附件二：維修養(yǎng)護標準明確維修養(yǎng)護的技術標準和質量要求。13.3附件三：安全管理制度詳細規(guī)定安全管理的內容和措施。13.4附件四：環(huán)保措施詳細規(guī)定環(huán)保措施的具體內容和執(zhí)行標準。十四、其他14.1協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2協(xié)議解釋本協(xié)議的解釋權歸甲乙雙方共同所有。14.3協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________簽訂日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方決策權甲方對本協(xié)議的執(zhí)行擁有最終決策權，包括但不限于維修養(yǎng)護方案、費用調整、重大事項決策等。1.2甲方監(jiān)督權甲方有權對乙方的工作進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關資料等。1.3甲方優(yōu)先權在同等條件下，甲方有權優(yōu)先選擇乙方推薦的維修養(yǎng)護單位、供應商等。1.4甲方信息提供甲方應向乙方提供歷史建筑的相關資料，包括但不限于建筑圖紙、歷史資料、維修記錄等。1.5甲方責任承擔甲方應承擔因歷史建筑本身原因導致的維修費用，包括但不限于自然災害、人為破壞等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方專業(yè)意見乙方在物業(yè)管理過程中，對維修養(yǎng)護、安全管理等方面的專業(yè)意見具有決定性。2.2乙方推薦權乙方有權推薦維修養(yǎng)護單位、供應商等，甲方應在收到推薦后五個工作日內給予答復。2.3乙方工作計劃乙方應制定詳細的工作計劃，包括但不限于維修養(yǎng)護、安全管理、日常運營等，并報甲方審核。2.4乙方責任承擔乙方應承擔因自身原因導致的物業(yè)管理不善、安全事故等責任。2.5乙方信息保密乙方應妥善保管甲方提供的相關信息，不得泄露給第三方。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構選擇甲方和乙方應共同選擇具有資質的第三方中介機構，負責本協(xié)議的執(zhí)行監(jiān)督。3.2中介機構職責中介機構負責監(jiān)督雙方履行本協(xié)議的情況，包括但不限于定期檢查、現(xiàn)場巡查、查閱相關資料等。3.3中介機構報告中介機構應定期向甲方和乙方提交工作報告，報告內容包括但不限于物業(yè)管理情況、存在問題、改進建議等。3.4中介機構費用中介機構的服務費用由甲方和乙方按比例承擔。3.5中介機構變更如需更換中介機構，雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。3.6中介機構責任中介機構應按照本協(xié)議約定履行職責，如因中介機構原因導致監(jiān)督不力，應承擔相應責任。3.7中介機構保密中介機構應妥善保管甲方和乙方提供的相關信息，不得泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內容2.附件二：維修養(yǎng)護標準3.附件三：安全管理制度4.附件四：環(huán)保措施5.附件五：中介機構資質證明6.附件六：本協(xié)議的補充協(xié)議7.附件七：歷史建筑相關資料（如建筑圖紙、歷史資料、維修記錄等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。認定：甲方未在每月末前支付當月費用，經乙方催告后仍未支付。2.違約行為：乙方未按約定標準進行維修養(yǎng)護。認定：乙方提供的維修養(yǎng)護服務不符合附件二規(guī)定的標準。3.違約行為：乙方未按約定時間完成維修養(yǎng)護工作。4.違約行為：甲方未提供必要的歷史建筑資料。認定：甲方未在協(xié)議簽訂前向乙方提供完整的歷史建筑資料。5.違約行為：中介機構未履行監(jiān)督職責。認定：中介機構未按照協(xié)議約定履行監(jiān)督職責，導致雙方權益受損。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：爭議雙方將爭議提交仲裁委員會，由仲裁委員會作出裁決。3.補充協(xié)議：對原協(xié)議的補充和修改，具有同等法律效力。4.資質證明：證明中介機構具備相應資質的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：維修養(yǎng)護費用超出預算。解決辦法：雙方協(xié)商調整維修養(yǎng)護方案，或增加預算。2.問題：歷史建筑維修養(yǎng)護過程中出現(xiàn)意外情況。解決辦法：立即啟動應急預案，減少損失。3.問題：中介機構監(jiān)督不力。解決辦法：更換中介機構，或加強中介機構的監(jiān)督職責。4.問題：甲方未按時支付物業(yè)管理費用。解決辦法：乙方催告甲方支付，必要時可采取法律手段。五、所有應用場景：1.歷史建筑產權人與物業(yè)管理公司之間的合作。2.歷史建筑的保護與利用。3.物業(yè)管理服務的提供與監(jiān)督。4.中介機構的介入與監(jiān)督。全文完。二零二五年度歷史建筑保護性物業(yè)管理協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（歷史建筑業(yè)主方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（物業(yè)管理方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關方（如有）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間關于歷史建筑保護性物業(yè)管理的權利義務關系，確保歷史建筑在維護其歷史價值、文化特色的同時，實現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化和高效化。本協(xié)議的簽訂，有助于提升歷史建筑的使用品質，促進歷史文化遺產的保護與傳承。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》、《歷史文化名城名鎮(zhèn)名村保護條例》等法律法規(guī)以及國家有關政策規(guī)定，經雙方充分協(xié)商一致，達成如下協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本協(xié)議中涉及的專業(yè)術語，如“歷史建筑”、“物業(yè)管理”、“保護性維護”等，均按照國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準進行解釋。3.2關鍵詞解釋（1）“歷史建筑”：指具有歷史、藝術、科學價值的建筑物，包括具有代表性的古建筑、近代建筑以及具有重要歷史、文化價值的現(xiàn)代建筑。（2）“物業(yè)管理”：指對物業(yè)管理區(qū)域內房屋、公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等實施的管理和維護活動。（3）“保護性維護”：指在保證歷史建筑原有風貌、結構安全的前提下，對歷史建筑進行的必要維修和保護。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照本協(xié)議約定，對歷史建筑進行保護性物業(yè)管理；（2）甲方應按照約定向乙方支付物業(yè)管理費用；（3）甲方有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理活動，并對乙方的違約行為提出整改要求。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照本協(xié)議約定，對歷史建筑進行保護性物業(yè)管理；（2）乙方應保證物業(yè)管理活動的合法性、合規(guī)性，不得損害歷史建筑的歷史價值和文化特色；（3）乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督；（4）乙方應按照約定，對物業(yè)管理區(qū)域內發(fā)生的問題及時進行處理，確保業(yè)主生活質量和安全。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二六年度歷史建筑保護性物業(yè)管理協(xié)議簽訂之日止。5.2合同履行地點本協(xié)議所涉及的歷史建筑物業(yè)管理區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應根據(jù)本協(xié)議約定，按照歷史建筑保護性物業(yè)管理的標準和要求，全面履行物業(yè)管理職責。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期屆滿；（2）經甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）一方違反本協(xié)議約定，致使本協(xié)議無法履行；（4）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行。6.3終止程序（1）協(xié)議終止前，雙方應就終止后的遺留問題進行協(xié)商；（2）終止協(xié)議后，乙方應向甲方提供詳細的物業(yè)管理移交清單。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應按照約定將歷史建筑物業(yè)管理權移交給甲方；（2）雙方應按照本協(xié)議約定，承擔相應的法律責任和賠償責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）物業(yè)管理服務費：包括日常保潔、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域維修、安全巡查等；（2）專項維修基金：用于歷史建筑的保護性維修和更新改造；（3）其他費用：包括但不限于稅費、保險費、合同約定的其他費用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務費：按月支付，每月____日前支付上月費用；（2）專項維修基金：按年支付，于每年____日前支付當年費用；（3）其他費用：按照合同約定的支付方式和時間進行支付。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務費：每月____日前；（2）專項維修基金：每年____日前；（3）其他費用：按照合同約定的支付時間。7.4支付條款甲方支付費用時，應向乙方提供相應的支付憑證，乙方應在收到憑證后____個工作日內確認收到。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按時支付費用，每逾期一日，應向乙方支付_____%的滯納金；（2）若甲方違反合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責，甲方應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方進行整改，并承擔相應的責任；（2）若乙方違反合同約定，導致歷史建筑受到損害，乙方應承擔賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應根據(jù)實際損失和合同約定進行確定，賠償方式包括但不限于支付違約金、退還費用、恢復原狀等。九、保密條款9.1保密內容本協(xié)議中涉及的歷史建筑信息、物業(yè)管理方案、商業(yè)秘密等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本協(xié)議中不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應暫停履行合同；（3）不可抗力事件結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例地震、臺風、洪水、瘟疫、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權益的；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響雙方在法律允許范圍內享有的其他權利；（2）本協(xié)議的簽訂不構成對雙方其他權利的放棄。13.2特殊權力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲方對歷史建筑的所有權；（2）本協(xié)議的簽訂不影響乙方在物業(yè)管理活動中依法享有的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本協(xié)議的修改或補充，均需雙方以書面形式協(xié)商一致，并由雙方簽字蓋章。14.2修改