2024物業(yè)委托代管協(xié)議書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)委托代管協(xié)議書本合同目錄一覽第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方委托的物業(yè)范圍和基本情況第二條：委托事項2.1乙方受托管理的事項2.2乙方不應干涉的事項第三條：委托期限3.1委托期限的起止時間3.2委托期限的延長及終止條件第四條：乙方義務及責任4.1乙方應遵守的法律法規(guī)4.2乙方應承擔的費用和支出4.3乙方對物業(yè)的管理和維護義務第五條：甲方權利及責任5.1甲方應提供的資料和信息5.2甲方對物業(yè)的合法使用義務5.3甲方應承擔的費用和支出第六條：費用結算6.1物業(yè)管理的費用計算方式6.2費用的支付方式和時間第七條：違約責任7.1乙方的違約行為及責任7.2甲方的違約行為及責任第八條：爭議解決8.1爭議解決的方式和地點8.2訴訟或仲裁的適用第九條：通知和送達9.1雙方聯(lián)系方式的變更9.2通知的送達方式和時間第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件和程序11.2合同終止后的處理事項第十二條：保密條款12.1雙方應保密的信息內容12.2保密信息的例外情況第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍13.2不可抗力事件對合同的影響第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.2乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方委托的物業(yè)范圍：包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓等，具體范圍以《物業(yè)清單》為準。第二條：委托事項2.1乙方受托管理的事項包括但不限于：2.1.1物業(yè)的日常管理與維護；2.1.2物業(yè)設施設備的安全運行及維護保養(yǎng)；2.1.3物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護；2.1.4物業(yè)公共秩序的維護；2.1.5物業(yè)內部交通的安全管理；2.1.6業(yè)主（或物業(yè)使用人）的服務與收費工作；2.1.7物業(yè)檔案資料的管理；2.1.8其他物業(yè)服務事項。2.2乙方不應干涉的事項包括但不限于：2.2.1甲方客戶的私人事務；2.2.2甲方員工的私人事務；2.2.3甲方內部管理事務；2.2.4法律法規(guī)規(guī)定的其他不應干涉的事項。第三條：委托期限3.1委托期限自××年××月××日起至××年××月××日止。3.2委托期限的延長及終止條件：3.2.1在委托期限屆滿前，雙方可協(xié)商一致延長委托期限；3.2.2如一方未履行本合同約定的義務，另一方有權提前終止本合同；3.2.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第四條：乙方義務及責任4.1乙方應遵守的法律法規(guī)：4.1.1乙方應嚴格遵守國家和地方有關物業(yè)管理的法律、法規(guī)和政策；4.1.2乙方應按照本合同約定及行業(yè)標準提供服務；4.1.3乙方應保證其提供的服務符合國家安全、環(huán)保等要求。4.2乙方應承擔的費用和支出：4.2.1乙方應承擔的物業(yè)服務費用，按照《物業(yè)服務收費標準》執(zhí)行；4.2.2乙方應承擔的費用和支出，包括但不限于人員工資、物業(yè)維修保養(yǎng)費用、稅費等；4.2.3乙方應按照甲方的要求，提供相關費用和支出的明細。4.3乙方對物業(yè)的管理和維護義務：4.3.1乙方應保證物業(yè)設施設備的安全運行，并對故障及時進行維修保養(yǎng)；4.3.2乙方應保證物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生，并對綠化進行養(yǎng)護；4.3.3乙方應維護物業(yè)公共秩序，保障業(yè)主（或物業(yè)使用人）的人身和財產安全；4.3.4乙方應建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，保證檔案資料的完整、準確、及時更新。第五條：甲方權利及責任5.1甲方應提供的資料和信息：5.1.1甲方應向乙方提供物業(yè)的基本資料，包括但不限于設施設備清單、業(yè)主名冊等；5.1.2甲方應向乙方提供與物業(yè)相關的法律法規(guī)、政策文件等；5.1.3甲方應在必要時向乙方提供技術支持和指導。5.2甲方對物業(yè)的合法使用義務：5.2.1甲方應保證物業(yè)的合法使用，不得擅自改變物業(yè)的使用性質；5.2.2甲方應遵守物業(yè)公共秩序，不得損害物業(yè)及他人合法權益；5.2.3甲方應按照約定支付物業(yè)服務費用。5.3甲方應承擔的費用和支出：5.3.1甲方應承擔的物業(yè)服務費用，按照《物業(yè)服務收費標準》執(zhí)行；5.3.2甲方應承擔的費用和支出，包括但不限于稅費、物業(yè)維修保養(yǎng)費用等；5.3.3甲方應按照乙方的要求，提供相關費用和支出的明細。第六條：費用結算6.1物業(yè)管理的費用計算方式：6.1.1物業(yè)服務費用的計算方式，按照《物業(yè)服務收費標準》執(zhí)行；6.1.2物業(yè)服務費用的計算周期，按照雙方約定執(zhí)行。6.2費用的支付方式和時間：6.2.1甲方應按照約定時間和方式向乙方支付物業(yè)服務費用；6.2.2乙方應向甲方提供物業(yè)服務費用的發(fā)票或其他第八條：違約責任8.1乙方的違約行為及責任：8.1.1乙方未按照本合同約定提供服務的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.1.2乙方未按照約定履行費用支付義務的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.1.3乙方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。8.2甲方的違約行為及責任：8.2.1甲方未按照本合同約定支付物業(yè)服務費用的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.2.2甲方未按照約定提供資料和信息的，應承擔違約責任，具體違約金計算方式按照雙方約定執(zhí)行；8.2.3甲方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定的，應承擔相應的法律責任。第九條：爭議解決9.1爭議解決的方式和地點：9.1.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序：10.1.1合同變更應書面協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認；10.1.2合同變更的內容應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。10.2合同解除的條件和程序：10.2.1任何一方未履行本合同約定義務，另一方有權解除合同；10.2.2合同解除應書面協(xié)議，并經雙方簽字或蓋章確認；10.2.3合同解除后，雙方應按照約定處理合同終止后的相關事項。第十一條：合同的終止11.1合同終止的條件和程序：11.1.1合同期滿，雙方未續(xù)簽的；11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同的；11.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同終止后的處理事項：11.2.2乙方應按照約定清理結算相關費用；11.2.3雙方應按照約定處理合同終止后的其他事項。第十二條：保密條款12.1雙方應保密的信息內容：12.1.1雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和技術秘密；12.1.2雙方約定的其他應保密的信息。12.2保密信息的例外情況：12.2.1依法應當向行政機關、司法機關提供信息的；12.2.2雙方書面同意披露的信息。第十三條：不可抗力13.1不可抗力的定義和范圍：13.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等；13.1.2不可抗力的范圍應符合法律法規(guī)和政策規(guī)定。13.2不可抗力事件對合同的影響：13.2.1因不可抗力事件導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任；13.2.2不可抗力事件導致合同履行困難的，雙方應協(xié)商解決。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項：14.1.1雙方在合同履行過程中形成的其他協(xié)議和補充協(xié)議；14.1.2雙方約定的其他事項。14.2附加條款的效力：14.2.1附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等效力；14.2.2附加條款與本合同約定不一致的，以附加條款為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《物業(yè)清單》詳細列出甲方委托乙方管理的物業(yè)范圍和基本情況，包括物業(yè)的名稱、地址、物業(yè)類型、設施設備清單等。附件二：《物業(yè)服務收費標準》詳細列出物業(yè)服務的收費項目、收費標準、收費周期等。附件三：《物業(yè)管理制度》詳細列出乙方在物業(yè)管理過程中應遵守的管理制度，包括物業(yè)設施設備的管理、物業(yè)環(huán)境的清潔衛(wèi)生管理、物業(yè)公共秩序管理等。附件四：《業(yè)主（或物業(yè)使用人）服務與收費工作規(guī)定》詳細列出乙方在提供物業(yè)服務過程中對業(yè)主（或物業(yè)使用人）的服務內容和收費標準等。附件五：《物業(yè)檔案資料管理制度》詳細列出物業(yè)檔案資料的管理要求，包括檔案的建立、更新、保管等。附件六：《物業(yè)服務費用支付憑證》詳細列出甲方支付物業(yè)服務費用的憑證，包括支付金額、支付時間、支付方式等。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按照本合同約定提供服務，如服務內容不符合標準、服務時間不足等。示例：乙方未能按照約定提供物業(yè)設施設備維修服務，導致業(yè)主財產損失。2.乙方未按照約定履行費用支付義務，如延遲支付、支付金額不足等。示例：乙方延遲支付物業(yè)服務費用，導致甲方無法及時支付員工工資。3.乙方違反法律法規(guī)和政策規(guī)定，如未取得相關資質證書、未按照法規(guī)提供服務等。示例：乙方未按照法規(guī)要求進行物業(yè)安全管理，導致小區(qū)發(fā)生安全事故。違約責任認定標準：1.按照雙方約定的違約金計算方式進行計算。示例：雙方約定違約金為違約金額的10%。2.按照雙方約定的違約責任承擔方式進行承擔。示例：雙方約定違約方應承擔對方因此產生的直接經濟損失。3.法律法規(guī)規(guī)定的違約責任承擔方式。示例：根據《合同法》規(guī)定，違約方應承擔守約方因此產生的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指甲方委托乙方管理的房地產及其附屬設施和周邊環(huán)境。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、安全、環(huán)境清潔等工作。3.物業(yè)服務費用：指乙方在提供物業(yè)管理服務過程中產生的費用，包括但不限于人員工資、維修保養(yǎng)費用、稅費等。4.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。5.違約責任：指違約方因違約行為應承擔的法律責任，包括但不限于違約金、損失賠償?shù)取?.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。1.物業(yè)：本合同涉及的物業(yè)范圍