2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3租賃物的基本情況2.租賃期限2.1租賃起始日期2.2租賃終止日期2.3租賃期限的調(diào)整3.租金及支付方式3.1租金金額3.2支付方式3.3支付時間4.租賃物的使用范圍及限制4.1使用范圍4.2使用限制5.租賃物的維護及保養(yǎng)5.1租賃物維護責(zé)任5.2維護及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.租賃物的損壞及賠償6.1損壞責(zé)任6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)7.租賃物的保險7.1保險責(zé)任7.2保險金額8.租賃物的交付與接收8.1交付時間8.2接收手續(xù)9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3終止條件10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.其他約定12.1法律適用12.2合同生效12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署人14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱：2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃合同1.2合同雙方基本信息1.2.1出租方：[出租方全稱]1.2.2出租方地址：[出租方地址]1.2.3出租方聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]1.2.4出租方聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]1.2.5承租方：[承租方全稱]1.2.6承租方地址：[承租方地址]1.2.7承租方聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]1.2.8承租方聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]1.3租賃物的基本情況1.3.1租賃物名稱：生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域1.3.2租賃物位置：[具體位置描述]1.3.3租賃物面積：[具體面積]1.3.4租賃物使用性質(zhì)：[具體用途描述]2.租賃期限2.1租賃起始日期：2025年1月1日2.2租賃終止日期：2025年12月31日2.3租賃期限的調(diào)整：如需調(diào)整租賃期限，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議進行變更。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月人民幣[租金金額]元3.2支付方式：每月[具體日期]前，承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶3.3支付時間：自租賃期限開始之日起，每月的[具體日期]為支付租金的截止日期4.租賃物的使用范圍及限制4.1使用范圍：承租方可在租賃物內(nèi)進行[具體使用范圍描述]4.2.1任何違法活動4.2.2可能損害租賃物安全或環(huán)境的活動4.2.3未經(jīng)出租方同意的經(jīng)營活動5.租賃物的維護及保養(yǎng)5.1租賃物維護責(zé)任：租賃期間，租賃物的日常維護保養(yǎng)由承租方負責(zé)5.2維護及保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照租賃物原狀進行維護保養(yǎng)，確保租賃物符合出租方規(guī)定的使用標(biāo)準(zhǔn)6.租賃物的損壞及賠償6.1損壞責(zé)任：租賃期間，如因承租方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致租賃物損壞，承租方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償6.2賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)租賃物損壞程度及市場價值，由雙方協(xié)商確定賠償金額7.租賃物的保險7.1保險責(zé)任：租賃期間，租賃物應(yīng)投保相應(yīng)的財產(chǎn)保險，保險金額由雙方協(xié)商確定7.2保險金額：[具體保險金額]元8.租賃物的交付與接收8.1交付時間：租賃期限開始前[具體日期]，出租方應(yīng)將租賃物交付給承租方8.2接收手續(xù)：承租方在接收租賃物時，應(yīng)進行現(xiàn)場檢查，確認(rèn)租賃物的現(xiàn)狀與合同描述相符，并在[具體日期]前將檢查結(jié)果及接收確認(rèn)書送達出租方8.3檢查內(nèi)容：檢查內(nèi)容包括但不限于租賃物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能、附屬設(shè)施等8.4違約責(zé)任：若出租方未能按時交付租賃物，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]元9.合同解除與終止9.1.1出租方未按時交付租賃物，且經(jīng)承租方書面催告后仍未交付的9.1.2承租方未按時支付租金，且經(jīng)出租方書面催告后仍未支付的9.1.3一方違反合同約定的其他重要義務(wù)，經(jīng)對方書面催告后仍未改正的9.2解除程序：一方要求解除合同時，應(yīng)提前[具體天數(shù)]書面通知對方，并說明解除原因9.3終止條件：合同到期后自動終止，但雙方另有約定的除外10.違約責(zé)任10.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)10.1.2任何一方違反合同約定的保密義務(wù)10.1.3任何一方擅自改變租賃物的用途或狀態(tài)10.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議11.2爭議解決機構(gòu)：若協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟12.其他約定12.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律12.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.3.1租賃物現(xiàn)狀描述及照片12.3.2租賃物使用規(guī)則12.3.3付款憑證13.合同簽署13.1簽署日期：[具體日期]13.2簽署人：出租方代表[姓名]（簽字或蓋章）承租方代表[姓名]（簽字或蓋章）14.合同附件清單14.1租賃物現(xiàn)狀描述及照片14.2租賃物使用規(guī)則14.3付款憑證14.4合同雙方的身份證明文件復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：本合同中的第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、維修服務(wù)商、保險代理等，其具體身份和職責(zé)將在本條款中明確。15.2.1需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或服務(wù)15.2.2需要第三方監(jiān)督合同履行或解決爭議15.2.3合同履行過程中涉及的法律、技術(shù)或其他專業(yè)問題需要第三方協(xié)助15.3第三方選擇：第三方應(yīng)由雙方協(xié)商一致后選定，其資質(zhì)和信譽應(yīng)得到雙方的認(rèn)可。16.甲乙方額外條款16.1甲方的額外條款：16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供合同文本、租賃物信息等。16.1.2甲方應(yīng)承擔(dān)第三方合理的服務(wù)費用，除非合同另有約定。16.2乙方的額外條款：16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)遵守第三方的評估、咨詢或服務(wù)結(jié)果。16.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的配合，包括但不限于提供租賃物使用情況、維護記錄等。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行本合同所產(chǎn)生的一切責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在本條款中明確。17.2責(zé)任限額確定：17.2.1對于中介方，責(zé)任限額應(yīng)基于其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍，以及可能產(chǎn)生的最大損失。17.2.2對于評估機構(gòu)，責(zé)任限額應(yīng)基于其評估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。17.2.3對于維修服務(wù)商，責(zé)任限額應(yīng)基于其維修服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。17.2.4對于保險代理，責(zé)任限額應(yīng)基于其提供的保險服務(wù)的覆蓋范圍和賠償限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方責(zé)任：第三方在履行本合同過程中，僅對因其自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2甲乙雙方責(zé)任：甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)其在合同中的責(zé)任，除非損失是由第三方直接造成。18.3第三方與其他方的關(guān)系：第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。19.第三方保密義務(wù)19.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或合同內(nèi)容。20.第三方變更與替換20.1若第三方無法繼續(xù)履行其職責(zé)，任何一方可經(jīng)對方同意后，選擇其他第三方替代原第三方。20.2替代第三方的條件：替代第三方應(yīng)滿足原第三方相同的資質(zhì)和條件。21.第三方介入的合同條款變更21.1第三方介入時，如需對合同條款進行變更，任何一方應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可簽訂補充協(xié)議進行變更。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃物現(xiàn)狀描述及照片：詳細描述租賃物的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬設(shè)施等，并附上相應(yīng)的照片。2.租賃物使用規(guī)則：列出租賃物的使用規(guī)范，包括使用時間、使用方式、安全注意事項等。3.付款憑證：記錄租金支付的具體時間、金額和支付方式。4.合同雙方的身份證明文件復(fù)印件：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證等。5.第三方評估報告：第三方評估機構(gòu)對租賃物進行的評估報告。6.第三方維修服務(wù)記錄：第三方維修服務(wù)商對租賃物進行的維修服務(wù)記錄。7.第三方保險單：租賃物保險的相關(guān)保險單據(jù)。8.合同變更協(xié)議：雙方就合同條款變更達成的書面協(xié)議。9.爭議解決協(xié)議：雙方就爭議解決方式達成的書面協(xié)議。10.第三方介入?yún)f(xié)議：雙方就第三方介入事宜達成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照合同約定的支付方式，在每月的支付截止日期前支付租金。若未按時支付，應(yīng)向出租方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]元。示例說明：若每月租金為1000元，未按時支付租金，則每日違約金為10元。2.違約行為：出租方未按時交付租賃物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)在租賃期限開始前[具體日期]將租賃物交付給承租方。若未按時交付，應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為每日租金的[具體金額]元。示例說明：若每月租金為1000元，未按時交付租賃物，則每日違約金為10元。3.違約行為：承租方擅自改變租賃物的用途或狀態(tài)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃物，并保持其原狀。若擅自改變用途或狀態(tài)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：承租方未經(jīng)出租方同意，將租賃物用于商業(yè)活動，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)賠償出租方相應(yīng)的損失。4.違約行為：一方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密，應(yīng)嚴(yán)格保密。若泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：一方泄露了對方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致對方遭受損失，應(yīng)賠償對方相應(yīng)的損失。5.違約行為：一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：一方未按照合同約定進行租賃物的維護保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方將其位于生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂?shù)墓矃^(qū)域出租給乙方使用，乙方同意按約定支付租金，并遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.生態(tài)住宅小區(qū)：指按照生態(tài)環(huán)保理念進行設(shè)計、建設(shè)、管理的住宅小區(qū)。2.大樓樓頂公共區(qū)域：指甲方擁有所有權(quán)的大樓樓頂部分，不包括甲方自用部分。3.2關(guān)鍵詞解釋1.租賃：指甲方將大樓樓頂公共區(qū)域出租給乙方使用，乙方支付租金的行為。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。3.租賃期限：指乙方使用大樓樓頂公共區(qū)域的期限。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對乙方使用大樓樓頂公共區(qū)域的行為進行監(jiān)督管理。3.甲方應(yīng)保證出租的大樓樓頂公共區(qū)域符合法律法規(guī)及本合同約定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用大樓樓頂公共區(qū)域。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，合理使用大樓樓頂公共區(qū)域。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點大樓樓頂公共區(qū)域。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，甲方收到租金后，視為履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期限屆滿；2.乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在規(guī)定期限內(nèi)改正；3.甲方因不可抗力原因，無法繼續(xù)履行本合同；4.雙方協(xié)商一致，終止本合同。6.3終止程序1.乙方提前終止本合同時，應(yīng)提前____個月書面通知甲方；2.甲方提前終止本合同時，應(yīng)提前____個月書面通知乙方；3.雙方終止本合同時，應(yīng)共同確認(rèn)終止日期，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本合同終止后，乙方應(yīng)將大樓樓頂公共區(qū)域恢復(fù)原狀；2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；3.雙方應(yīng)按照本合同約定，處理與本合同相關(guān)的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，支付使用大樓樓頂公共區(qū)域的租金。2.公共設(shè)施使用費：乙方在使用大樓樓頂公共區(qū)域過程中，如使用公共設(shè)施（如照明、供暖等），應(yīng)按照實際使用情況支付相關(guān)費用。3.維護費用：乙方應(yīng)按照本合同約定，承擔(dān)使用期間的大樓樓頂公共區(qū)域維護費用。4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每個租賃期的開始日前，支付當(dāng)期的租金。2.公共設(shè)施使用費：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后，按照實際使用情況支付相關(guān)費用。3.維護費用：乙方應(yīng)在每個租賃期的開始日前，支付當(dāng)期的維護費用。4.其他費用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費用支付時間。7.4支付條款1.乙方應(yīng)保證支付款項的合法性和真實性。2.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。3.如乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)暫停乙方使用大樓樓頂公共區(qū)域，并要求乙方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定提供租賃物，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金的____%。2.甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的____%。2.乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此給對方造成的損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.保密方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容泄露。2.保密方不得以任何形式泄露、復(fù)制、傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件本合同所指的不可抗力事件包括地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或提交仲裁委員會仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如需轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給與生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃無關(guān)的第三方。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對大樓樓頂公共區(qū)域的所有權(quán)。2.甲方保留對租賃區(qū)域的調(diào)整權(quán)，但應(yīng)提前____個工作日通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入租賃區(qū)域進行檢查、維修等權(quán)利。2.乙方不得未經(jīng)甲方同意，將租賃區(qū)域轉(zhuǎn)租或出借給他人。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用租賃區(qū)域。2.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的檢查、維修等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠實信用原則，積極協(xié)作，共同維護租賃區(qū)域的正常使用。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為獨立文件，與其他協(xié)議、合同等無關(guān)聯(lián)。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。2.本合同增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件：1.大樓樓頂公共區(qū)域租賃平面圖2.相關(guān)費用明細表3.其他附件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.大樓樓頂公共區(qū)域租賃平面圖2.相關(guān)費用明細表3.其他附件（如雙方協(xié)商一致的其他文件）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按約定提供租賃物：認(rèn)定甲方違約，需向乙方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定甲方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時支付租金或相關(guān)費用：認(rèn)定乙方違約，需向甲方支付違約金。違反保密條款：認(rèn)定乙方違約，需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指雙方在本合同中約定的關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的條款。3.修改和補充：指對合同原有條款的變更或增加。4.轉(zhuǎn)讓：指將合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)移給第三方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時提供租賃物。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行合同，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)暫停乙方使用租賃區(qū)域，并可要求乙方支付滯納金。3.問題：雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。4.問題：租賃區(qū)域發(fā)生緊急情況，需要甲方立即進入維修。解決辦法：甲方有權(quán)進入租賃區(qū)域進行檢查、維修，但需提前通知乙方。5.問題：租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施出現(xiàn)故障。解決辦法：乙方應(yīng)通知甲方，甲方負責(zé)維修，維修費用由乙方承擔(dān)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在本合同中作為甲方或乙方以外的獨立主體，參與租賃關(guān)系的個人或單位。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同約定使用租賃區(qū)域。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同約定支付相關(guān)費用。第三方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域，不得損害甲方或乙方的合法權(quán)益。5.第三方變更如需更換第三方，甲方或乙方應(yīng)提前____個工作日通知對方，并取得對方的書面同意。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供租賃區(qū)域的詳細資料和設(shè)施清單。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對租賃區(qū)域進行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受租賃區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施和服務(wù)。乙方有權(quán)在租賃期間對租賃區(qū)域進行合理改造，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。3.甲方的違約及限制條款甲方違反本合同約定，未按時提供租賃區(qū)域或未履行維修義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金或增加乙方負擔(dān)的其他費用。甲方不得限制乙方正常使用租賃區(qū)域。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場情況調(diào)整租金，但需提前____個月通知乙方。甲方可要求乙方在租賃期間對租賃區(qū)域進行必要的維護和保養(yǎng)。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方在使用租賃區(qū)域過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟效益。甲方可對乙方在租賃區(qū)域內(nèi)的行為進行監(jiān)督管理。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時支付租金或相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或結(jié)構(gòu)。乙方不得損害租賃區(qū)域的公共設(shè)施和服務(wù)。全文完。2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃合同2合同目錄一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同有效期二、租賃雙方信息2.1出租方基本信息2.2承租方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式三、租賃物描述3.1租賃物名稱3.2租賃物位置3.3租賃物面積3.4租賃物結(jié)構(gòu)3.5租賃物用途四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)租條件五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付時間5.3租金支付方式5.4違約責(zé)任六、押金及退還6.1押金數(shù)額6.2押金退還條件6.3押金退還程序七、使用與維護7.1租賃物使用規(guī)范7.2維護責(zé)任7.3不得進行的經(jīng)營活動八、租賃物維修與損壞8.1維修責(zé)任劃分8.2維修費用承擔(dān)8.3損壞賠償九、租賃物保險9.1保險責(zé)任范圍9.2保險費用承擔(dān)9.3保險合同簽訂十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序十一、合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序十二、違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.2承租方違約責(zé)任13、合同終止與終止后的處理13.1合同終止條件13.2合同終止后的處理14、其他約定事項14.1法律適用14.2爭議解決14.3合同份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.1合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的本合同旨在明確租賃雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范租賃關(guān)系，確保租賃雙方的合法權(quán)益。1.3合同適用范圍本合同適用于2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域的租賃活動。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至2025年12月31日止。二、租賃雙方信息2.1出租方基本信息出租方名稱：生態(tài)住宅小區(qū)物業(yè)管理處法定代表人：地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：138xxxx55552.2承租方基本信息承租方名稱：法定代表人：地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：139xxxx66662.3雙方聯(lián)系方式租賃期間，雙方應(yīng)保持聯(lián)系暢通，如聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。三、租賃物描述3.1租賃物名稱生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域3.2租賃物位置市區(qū)路號生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂3.3租賃物面積500平方米3.4租賃物結(jié)構(gòu)鋼架結(jié)構(gòu)，屋頂為防水層，地面為混凝土3.5租賃物用途用于舉辦各類活動，如慶典、展覽等。四、租賃期限4.1租賃起始日期2025年1月1日4.2租賃終止日期2025年12月31日4.3租賃續(xù)租條件租賃期滿前一個月，如雙方無異議，可續(xù)簽本合同。五、租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)每月租金為人民幣叁萬元整（￥30,000.00）。5.2租金支付時間每月1日前支付當(dāng)月租金。5.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：賬戶名稱：生態(tài)住宅小區(qū)物業(yè)管理處開戶銀行：銀行賬號：0565.4違約責(zé)任如承租方未按時支付租金，應(yīng)向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。六、押金及退還6.1押金數(shù)額人民幣壹萬元整（￥10,000.00）。6.2押金退還條件租賃期滿且承租方無違約行為，無欠費情況下，出租方應(yīng)在七日內(nèi)退還押金。6.3押金退還程序承租方需提交押金收據(jù)及租賃期滿證明，出租方核實無誤后退還押金。七、使用與維護7.1租賃物使用規(guī)范承租方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用租賃物，不得用于違法活動。7.2維護責(zé)任租賃物在使用過程中發(fā)生的正常損耗，由出租方負責(zé)維修；因承租方使用不當(dāng)造成的損壞，由承租方負責(zé)修復(fù)或賠償。7.3不得進行的經(jīng)營活動未經(jīng)出租方同意，承租方不得在租賃物內(nèi)從事任何商業(yè)經(jīng)營活動。八、租賃物維修與損壞8.1維修責(zé)任劃分8.1.1出租方負責(zé)租賃物主體結(jié)構(gòu)、屋頂防水層、電梯等共用設(shè)施設(shè)備的維修和更換。8.1.2承租方負責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維修和更換，包括但不限于照明設(shè)備、音響設(shè)備等。8.2維修費用承擔(dān)8.2.1出租方承擔(dān)的維修費用從物業(yè)維修基金中列支。8.2.2承租方承擔(dān)的維修費用由承租方自行承擔(dān)。8.3損壞賠償8.3.1承租方因使用不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3.2承租方故意損壞租賃物的，應(yīng)加倍賠償。九、租賃物保險9.1保險責(zé)任范圍9.1.1出租方負責(zé)投保租賃物財產(chǎn)保險，保險責(zé)任范圍包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等。9.1.2承租方負責(zé)投保自身財產(chǎn)保險，保險責(zé)任范圍包括租賃物內(nèi)財產(chǎn)的損失。9.2保險費用承擔(dān)9.2.1出租方投保的財產(chǎn)保險費用由出租方承擔(dān)。9.2.2承租方投保的財產(chǎn)保險費用由承租方承擔(dān)。9.3保險合同簽訂9.3.1出租方應(yīng)在租賃合同簽訂前，與保險公司簽訂財產(chǎn)保險合同。9.3.2承租方應(yīng)在租賃合同簽訂前，與保險公司簽訂財產(chǎn)保險合同。十、爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)和法院規(guī)定執(zhí)行。十一、合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更本合同內(nèi)容。11.2合同解除條件11.2.1出租方有正當(dāng)理由，可以解除本合同。11.2.2承租方有正當(dāng)理由，可以解除本合同。11.3合同解除程序11.3.1解除合同應(yīng)提前三十日通知對方，并說明理由。11.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)。十二、違約責(zé)任12.1出租方違約責(zé)任12.1.1出租方未按時交付租賃物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.1.2出租方違反本合同約定，導(dǎo)致承租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.2承租方違約責(zé)任12.2.1承租方未按時支付租金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2承租方違反本合同約定，導(dǎo)致出租方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十三、合同終止與終止后的處理13.1合同終止條件13.1.1租賃期限屆滿。13.1.2合同解除。13.2合同終止后的處理13.2.1合同終止后，承租方應(yīng)將租賃物交還給出租方。13.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。十四、其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決本合同爭議解決方式為協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定管理1.1.1甲方有權(quán)指定專人負責(zé)租賃物的日常管理，承租方應(yīng)予以配合。1.1.2甲方指定的管理人員有權(quán)對租賃物進行必要的管理和維護。1.2租賃物使用限制1.2.1甲方有權(quán)對租賃物的使用進行合理限制，包括但不限于活動時間、活動類型等。1.2.2未經(jīng)甲方同意，承租方不得擅自改變租賃物的用途。1.3租金調(diào)整權(quán)1.3.1在租賃期間，如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整租金。1.3.2甲方調(diào)整租金前應(yīng)提前三十日通知承租方。1.4甲方優(yōu)先購買權(quán)1.4.1如承租方有意出售租賃物，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.4.2甲方在得知出售意向后三十日內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，視為放棄。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方自主使用權(quán)2.1.1乙方有權(quán)自主決定租賃物的使用方式和活動內(nèi)容。2.1.2乙方應(yīng)確保租賃物的使用符合相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。2.2乙方裝修權(quán)2.2.1乙方在租賃期間有權(quán)對租賃物進行必要的裝修，但需提前通知甲方并獲得甲方同意。2.2.2乙方裝修后應(yīng)保持租賃物的原狀，租賃期滿時恢復(fù)原狀。2.3乙方轉(zhuǎn)租權(quán)2.3.1乙方在租賃期間，經(jīng)甲方同意，可以轉(zhuǎn)租租賃物。2.3.2乙方轉(zhuǎn)租時，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租方具備合法的租賃資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費用承擔(dān)3.1.1本合同中介服務(wù)費由甲方支付，具體金額由雙方協(xié)商確定。3.1.2中介服務(wù)費支付方式為合同簽訂后五日內(nèi)支付。3.2中介保密義務(wù)3.2.1中介在合同履行過程中，對雙方提供的信息負有保密義務(wù)。3.2.2中介不得泄露雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.3中介責(zé)任3.3.1中介應(yīng)確保本合同的合法性和有效性。3.3.2如因中介的過錯導(dǎo)致合同無效或無法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介報酬支付3.4.1中介報酬支付條件為合同簽訂并履行完畢。3.4.2中介報酬支付方式為合同履行完畢后十五日內(nèi)支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方指定管理人員的名單及聯(lián)系方式2.租賃物使用限制的具體規(guī)定3.租金調(diào)整的計算方法及通知方式4.甲方優(yōu)先購買權(quán)的具體行使程序5.乙方裝修的具體要求和恢復(fù)原狀的方案6.乙方轉(zhuǎn)租的具體條件和程序7.中介服務(wù)協(xié)議8.中介保密協(xié)議9.中介責(zé)任承諾書10.中介報酬支付明細二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付租賃物認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付日期前將租賃物交付給承租方。2.違約行為：承租方未按時支付租金認(rèn)定：承租方未在合同約定的支付日期前支付租金。3.違約行為：承租方擅自改變租賃物用途認(rèn)定：承租方未獲得甲方同意，擅自改變租賃物的用途。4.違約行為：甲方未按時調(diào)整租金認(rèn)定：甲方未在市場租金上漲后根據(jù)合同約定調(diào)整租金。5.違約行為：乙方未按時恢復(fù)租賃物原狀認(rèn)定：租賃期滿后，乙方未按照約定恢復(fù)租賃物的原狀。6.違約行為：中介泄露商業(yè)秘密或個人隱私認(rèn)定：中介在合同履行過程中泄露了雙方的商業(yè)秘密或個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)交易、租賃、抵押等關(guān)系的法律規(guī)范。3.滯納金：因逾期支付而產(chǎn)生的違約金。4.財產(chǎn)保險：以財產(chǎn)及其有關(guān)利益為保險標(biāo)的的保險。5.爭議解決：指解決合同履行過程中出現(xiàn)的爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付租賃物解決辦法：承租方可要求甲方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損失。2.問題：承租方未按時支付租金解決辦法：甲方可要求承租方按照合同約定支付滯納金，并采取相應(yīng)的催收措施。3.問題：乙方裝修后未恢復(fù)原狀解決辦法：甲方可要求乙方按照合同約定恢復(fù)租賃物的原狀，或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域的租賃。2.租賃期限為一年，可續(xù)租。3.租賃物用于舉辦各類活動。4.租賃雙方為甲方（生態(tài)住宅小區(qū)物業(yè)管理處）和乙方（承租方）。5.合同適用《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》。全文完。2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域租賃合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處列出）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂公共區(qū)域的使用權(quán)，乙方有意租賃該區(qū)域用于商業(yè)活動。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）生態(tài)住宅小區(qū)：指按照生態(tài)環(huán)保理念設(shè)計、建設(shè)，具有良好生態(tài)環(huán)境的住宅小區(qū)。（2）樓頂公共區(qū)域：指建筑物樓頂屬于全體業(yè)主共有的空間，不包括屋頂結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方樓頂公共區(qū)域的時間范圍。（2）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。（3）違約責(zé)任：指雙方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取租金。（2）甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的使用行為進行監(jiān)督管理。（3）甲方應(yīng)保證樓頂公共區(qū)域符合租賃要求，并負責(zé)維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用樓頂公共區(qū)域。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)合理使用樓頂公共區(qū)域，不得損害他人利益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為____年。5.2合同履行地點樓頂公共區(qū)域位于2025年度生態(tài)住宅小區(qū)大樓樓頂。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點支付租金。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用樓頂公共區(qū)域，不得擅自改變用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，乙方應(yīng)將樓頂公共區(qū)域恢復(fù)原狀。（2）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除本合同時，乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。（2）因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行時，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）終止本合同后，甲方有權(quán)收回樓頂公共區(qū)域，乙方不得要求甲方賠償損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租賃期間的租金。（2）押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿或合同終止時，若無違約行為，甲方應(yīng)無息退還押金。（3）其他費用：包括但不限于物業(yè)管理費、水電費、清潔費等，具體費用標(biāo)準(zhǔn)按甲方實際發(fā)生費用結(jié)算。7.2支付方式（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月的____日前，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付當(dāng)月租金。（2）押金支付：乙方應(yīng)于簽訂本合同時一次性支付押金。（3）其他費用支付：乙方應(yīng)按照甲方通知的繳費時間及方式支付。7.3支付時間（1）租金支付時間：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時間為每月的____日前。（2）押金支付時間：乙方應(yīng)于簽訂本合同時支付押金。（3）其他費用支付時間：按照甲方通知的繳費時間支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用應(yīng)足額、及時，不得拖欠。（2）甲方有權(quán)要求乙方提供支付憑證，以證明已支付相應(yīng)費用。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供租賃物的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）甲方未按時收取租金的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）乙方未按時支付押金的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。（3）乙方擅自改變租賃用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為本合同約定金額的____%。（2）賠償金額：因違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體變更。（2）合同內(nèi)容變更。（3）合同履行主體變更。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對樓頂公共區(qū)域的所有權(quán)。（2）甲方保留對樓頂公共區(qū)域的管理權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方使用樓頂公共區(qū)域的監(jiān)督權(quán)。（2）甲方保留對乙方違約行為的追責(zé)權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同維護樓頂公共區(qū)域的正常使用。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用樓頂公共區(qū)域。（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的各項規(guī)章制度，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同中未列明的條款，如需增減，應(yīng)