二零二五年度城市綜合體商鋪使用權買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體商鋪使用權買賣合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：1.2乙方（買受方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同簽訂旨在明確甲方與乙方之間關于城市綜合體商鋪使用權的買賣關系，明確雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，促進城市綜合體項目的順利實施。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及相關法律法規(guī)，經雙方協(xié)商一致，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、休閑娛樂等功能于一體的綜合性建筑群；（2）商鋪：指城市綜合體中的商業(yè)經營場所；（3）使用權：指乙方在約定期限內，對商鋪享有使用、收益的權利。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：本合同中的甲方指本合同約定的出賣方；（2）乙方：本合同中的乙方指本合同約定的買受方；（3）合同期限：指本合同約定的商鋪使用權買賣期限；（4）合同價款：指乙方購買商鋪使用權所支付的金額。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有義務將符合國家法律法規(guī)規(guī)定的商鋪使用權出售給乙方；（2）甲方有義務提供真實、完整的商鋪信息，確保乙方了解商鋪的實際情況；（3）甲方有義務協(xié)助乙方辦理商鋪使用權的過戶手續(xù)；（4）甲方有義務在合同約定的期限內完成商鋪的交付。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有義務按照合同約定支付合同價款；（2）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)和城市綜合體的管理規(guī)定；（3）乙方有義務合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的用途；（4）乙方有義務在合同約定的期限內完成商鋪的接收。五、履行條款5.1合同履行時間5.2合同履行地點5.3合同履行方式（2）乙方在收到商鋪后，按照合同約定支付合同價款；（3）雙方在合同履行過程中，應按照約定的方式履行各自的權利和義務。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知對方；（3）合同終止后，雙方應按照約定辦理相關事宜。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應按照合同約定支付剩余的合同價款；（2）合同終止后，雙方應按照約定辦理商鋪使用權的返還手續(xù)；（3）合同終止后，雙方應按照約定承擔相應的法律責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）商鋪使用權購買價款；（2）稅費及手續(xù)費；（3）其他可能產生的相關費用。7.2支付方式7.3支付時間7.4支付條款（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬或現(xiàn)金支付方式進行支付；（2）支付憑證：乙方應在支付后及時向甲方提供支付憑證；八、違約責任8.1甲方違約（2）賠償乙方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為導致的其他法律責任。8.2乙方違約（2）賠償甲方因此遭受的直接損失；（3）承擔因違約行為導致的其他法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照上述違約責任條款，向守約方支付相應的賠償金額。賠償金額應以人民幣計算，支付方式為銀行轉賬。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均為保密內容。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）雙方應采取合理措施，確保保密內容的保密性；（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容；（3）保密義務不因合同終止而終止。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害；（2）戰(zhàn)爭、動亂、政府禁令等政府行為；（3）社會異常事件，如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方；（2）雙方應采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致商鋪無法交付；（2）政府頒布禁令，禁止商業(yè)活動；（3）罷工導致商鋪無法正常經營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。11.2調解11.3仲裁或訴訟十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形；（2）合同約定不得轉讓的情形；（3）轉讓后可能損害對方合法權益的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對商鋪的所有權，直至乙方支付完畢全部合同價款；（2）乙方在合同期限內，對商鋪的使用權享有獨占權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商鋪進行必要維修和保養(yǎng)的權利；（2）在合同期限內，未經甲方書面同意，乙方不得將商鋪使用權轉讓、抵押或以其他方式處分。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項事項。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照誠實信用原則，及時溝通，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于城市綜合體商鋪使用權買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款未經雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）（日期）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）（日期）甲方（出賣方）：（簽字/蓋章）乙方（買受方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.雙方身份證明文件（身份證、營業(yè)執(zhí)照等）；2.商鋪使用權相關證明文件；3.稅費及手續(xù)費繳納憑證；4.付款憑證；5.修改和補充協(xié)議；6.協(xié)商記錄；7.爭議解決相關文件；8.其他雙方認為必要的文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時交付商鋪使用權，經乙方催告后仍未履行，視為違約；提供虛假商鋪信息，導致乙方遭受損失，視為違約；未按約定協(xié)助乙方辦理商鋪使用權過戶手續(xù)，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按時支付合同價款，經甲方催告后仍未履行，視為違約；擅自改變商鋪用途，違反合同約定，視為違約；未按約定合理使用商鋪，造成甲方損失，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調整合同關系的法律規(guī)范；2.房地產管理法：指調整房地產權益、交易和管理活動的法律規(guī)范；3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況；4.違約金：指當事人一方違約時，應向對方支付的一定金額的金錢；5.仲裁：指由仲裁機構根據(jù)當事人協(xié)議，對爭議事項進行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商鋪使用權。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定履行交付義務。若甲方仍不履行，乙方可要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按時支付合同價款。解決辦法：甲方應及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付價款。若乙方仍不履行，甲方可要求解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：商鋪實際狀況與約定不符。解決辦法：雙方應立即協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可申請調解、仲裁或訴訟。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方責任：第三方應保證其提供的商鋪使用權信息真實、準確、完整；第三方應對其提供的商鋪使用權享有合法權利，并保證無任何第三方權利限制；第三方應協(xié)助雙方辦理商鋪使用權的過戶手續(xù)。2.第三方權利：第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用；第三方有權對雙方履行合同情況進行監(jiān)督。3.第三方義務：第三方應按照合同約定履行其職責，確保合同雙方的權益；第三方應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內容。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權利：乙方有權要求甲方按照合同約定提供符合要求的商鋪使用權；乙方有權要求甲方提供商鋪使用權的詳細資料，包括但不限于產權證明、租賃合同等；乙方有權要求甲方在合同履行期間提供必要的物業(yè)管理和服務。2.乙方的利益條款：乙方有權在合同履行期間享受商鋪經營產生的收益；乙方有權在合同期滿后優(yōu)先續(xù)約。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供商鋪使用權，應向乙方支付違約金；甲方不得擅自改變商鋪用途，否則應承擔相應的法律責任；甲方不得干涉乙方正常經營，否則應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)市場情況調整商鋪使用權的使用費；甲方可要求乙方遵守商鋪管理規(guī)定，確保商鋪正常運營；甲方可對乙方在商鋪內的經營活動進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可享受商鋪使用權產生的收益；甲方可要求乙方在合同期滿后繼續(xù)租賃商鋪。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付使用費，應向甲方支付違約金；乙方擅自改變商鋪用途，應承擔相應的法律責任；乙方不得損害甲方對商鋪的所有權，否則應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪使用權買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪權屬證明3.商鋪使用權買賣價格3.1買賣價格3.2付款方式3.3付款時間4.商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.2商鋪驗收標準4.3驗收程序5.商鋪使用權期限5.1使用權期限5.2使用權續(xù)約6.商鋪使用條件6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護責任7.商鋪租金及支付7.1租金標準7.2租金支付方式7.3租金支付時間8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：商鋪權屬證明文件11.2附件二：商鋪使用協(xié)議12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序13.合同解除后的處理13.1商鋪返還13.2租金退還13.3違約責任14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：房地產開發(fā)1.1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：商貿1.2.2乙方地址：省市區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.商鋪基本情況2.1商鋪位置2.1.1商鋪位于市區(qū)城市綜合體一層2.1.2商鋪具體位置為號商鋪2.2商鋪面積2.2.1商鋪總面積為100平方米2.3商鋪結構2.3.1商鋪為框架結構，一層商鋪，層高4米2.4商鋪權屬證明2.4.1甲方已取得商鋪所有權證書，證書編號為3.商鋪使用權買賣價格3.1買賣價格3.1.1甲方將商鋪使用權以人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）的價格出售給乙方3.2付款方式3.2.1乙方應于合同簽訂之日起五個工作日內支付全部款項3.2.2付款方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：房地產開發(fā)賬號：056開戶行：銀行分行3.3付款時間3.3.1乙方應于2005年1月10日前完成全部款項的支付4.商鋪交付及驗收4.1商鋪交付時間4.1.1甲方應于2005年1月15日前將商鋪交付給乙方4.2商鋪驗收標準4.2.1商鋪應符合合同約定的使用條件，無影響正常使用的問題4.3驗收程序4.3.1乙方應在收到商鋪后五個工作日內進行驗收4.3.2驗收不合格的，乙方應在驗收之日起三個工作日內向甲方提出書面異議5.商鋪使用權期限5.1使用權期限5.1.1乙方獲得商鋪使用權期限為20年，自2005年1月15日起至2025年1月14日止5.2使用權續(xù)約5.2.1如乙方希望續(xù)約，應在使用權期限屆滿前三個月向甲方提出書面續(xù)約申請6.商鋪使用條件6.1使用范圍6.1.1乙方僅限于從事商業(yè)經營活動，不得用于居住、倉儲等非商業(yè)用途6.2使用限制6.2.1乙方不得擅自改變商鋪的結構和用途6.2.2乙方不得損害商鋪的安全和使用功能6.3使用維護責任6.3.2乙方應承擔商鋪維修、保養(yǎng)等費用8.違約責任8.1甲方違約責任8.1.1若甲方未按約定時間交付商鋪，每延遲一日，應向乙方支付相當于商鋪日租金的1%的違約金。8.1.2若甲方提供的商鋪不符合約定條件，導致乙方無法正常使用，甲方應退還乙方已支付的款項，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任8.2.1若乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項的1%的違約金。8.2.2若乙方擅自改變商鋪的結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同爭議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1除非雙方另有約定，所有爭議均應提交至合同簽訂地人民法院管轄。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期滿自然終止。10.2.2任何一方違約，另一方有權解除合同。11.合同附件11.1附件一：商鋪權屬證明文件11.1.1甲方提供商鋪所有權證書復印件。11.2附件二：商鋪使用協(xié)議11.2.1雙方簽訂的商鋪使用協(xié)議，詳細列明商鋪的使用規(guī)則和維護責任。12.合同變更及解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需提前三十日以書面形式通知對方，并說明解除原因。13.合同解除后的處理13.1商鋪返還13.1.1合同解除后，乙方應立即將商鋪返還給甲方。13.2租金退還13.2.1若合同解除前乙方已支付租金，甲方應按實際使用天數(shù)退還多余租金。13.3違約責任13.3.1合同解除后，雙方應承擔相應的違約責任。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評估機構、律師事務所、監(jiān)理公司等，以及任何經甲乙雙方同意參與合同履行或提供專業(yè)服務的其他機構或個人。15.2第三方介入情形15.2.1第三方介入的情形包括但不限于：甲方或乙方在履行合同過程中需要第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助；合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進行調解或仲裁；合同約定需要第三方參與的其他情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行合同過程中因其過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，但賠償金額不得超過合同總價款的10%。15.3.2第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中另行約定。15.4第三方介入程序15.4.1甲方或乙方需要第三方介入時，應書面通知對方，并說明第三方介入的原因和預期目標。15.4.2雙方應在收到通知之日起五個工作日內就第三方介入的事項達成一致意見。16.第三方職責16.1第三方應根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責，包括但不限于：中介方：協(xié)助甲乙雙方進行合同談判、簽訂合同、履行合同；評估機構：對商鋪價值進行評估；律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、處理合同爭議；監(jiān)理公司：對商鋪建設或維修過程進行監(jiān)督。16.2第三方在履行職責過程中，應遵守相關法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權益。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分：第三方與甲方的關系是基于合同約定的服務或協(xié)助，雙方之間不存在直接的買賣關系；甲方對第三方的違約行為有權要求第三方承擔相應責任。17.2第三方與乙方的劃分：第三方與乙方的關系同樣基于合同約定的服務或協(xié)助，雙方之間不存在直接的買賣關系；乙方對第三方的違約行為有權要求第三方承擔相應責任。17.3第三方與其他各方的劃分：第三方與合同外的其他方（如供應商、承包商等）之間不存在合同關系，其責任僅限于合同約定的范圍。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同，但應考慮第三方的意見和建議。18.2第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權利和承擔的義務。18.3若第三方介入導致合同履行期限延長，甲乙雙方應協(xié)商確定新的履行期限。19.合同解釋19.1本合同中有關第三方的條款，如有歧義，應按照有利于保護甲乙雙方合法權益的原則進行解釋。20.合同變更20.1若本合同中有關第三方的條款需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪所有權證書復印件要求：提供商鋪所有權證書的正本復印件，并加蓋甲方公章。說明：證明甲方對商鋪擁有合法的所有權。2.附件二：商鋪使用協(xié)議要求：詳細列明商鋪的使用規(guī)則、維護責任、租金支付等條款。說明：作為本合同的一部分，雙方應嚴格遵守。3.附件三：商鋪交付清單要求：詳細列明商鋪的交付情況，包括面積、結構、設施等。說明：作為商鋪交付的憑證，雙方應在驗收時簽字確認。4.附件四：付款憑證要求：提供乙方支付款項的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說明：證明乙方已履行付款義務。5.附件五：第三方介入協(xié)議要求：詳細列明第三方介入的原因、職責、權利和義務。說明：作為第三方介入的基礎文件，雙方應遵守。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：詳細列明爭議解決的途徑、機構、程序等。說明：作為解決爭議的依據(jù)，雙方應遵守。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付商鋪。乙方未按約定時間支付款項。乙方擅自改變商鋪的結構或用途。第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤。2.違約責任認定標準：甲方未按約定時間交付商鋪，每延遲一日，應向乙方支付相當于商鋪日租金的1%的違約金。乙方未按約定時間支付款項，每延遲一日，應向甲方支付相當于未付款項的1%的違約金。乙方擅自改變商鋪的結構或用途，甲方有權解除合同，并要求乙方恢復原狀，賠償甲方因此遭受的損失。第三方在履行職責過程中出現(xiàn)重大失誤，應承擔相應的賠償責任。3.違約責任示例說明：甲方未在合同約定的交付時間內交付商鋪，導致乙方無法按計劃開業(yè)，乙方要求甲方支付違約金。經協(xié)商，甲方同意支付乙方相當于商鋪日租金的10%的違約金。乙方未在合同約定的付款時間內支付款項，甲方要求乙方支付違約金。經協(xié)商，乙方同意支付甲方相當于未付款項的5%的違約金。乙方擅自將商鋪用于居住，甲方要求乙方恢復原狀并賠償損失。經協(xié)商，乙方同意恢復商鋪原狀，并賠償甲方因修復產生的費用。全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪使用權買賣合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同簽訂地點5.合同雙方基本信息二、商鋪基本信息1.商鋪名稱2.商鋪位置3.商鋪面積4.商鋪用途5.商鋪結構6.商鋪裝修情況三、使用權買賣條款1.使用權轉讓方式2.使用權轉讓價格3.使用權轉讓期限4.使用權轉讓費用5.使用權轉讓稅費四、付款方式1.付款方式及比例2.付款時間節(jié)點3.付款方式變更4.付款違約責任五、交付與驗收1.商鋪交付時間2.商鋪交付條件3.商鋪驗收標準4.驗收爭議解決六、使用權使用規(guī)則1.使用權使用范圍2.使用權使用限制3.使用權使用期限4.使用權使用變更5.使用權使用違約責任七、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任2.商鋪保養(yǎng)責任3.維修保養(yǎng)費用4.維修保養(yǎng)爭議解決八、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除通知九、違約責任1.付款違約責任2.使用權使用違約責任3.維修保養(yǎng)違約責任4.合同變更與解除違約責任5.其他違約責任十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十一、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序4.合同終止通知十二、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.合同附件4.合同解釋十三、合同附件1.商鋪使用權轉讓協(xié)議2.商鋪租賃合同3.商鋪使用規(guī)則4.其他相關文件十四、合同簽署1.合同簽署日期2.合同簽署地點3.合同簽署人簽字4.合同簽署單位蓋章合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度城市綜合體商鋪使用權買賣合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂地點：_______5.合同雙方基本信息：a.甲方（出賣方）：_______b.乙方（買受方）：_______二、商鋪基本信息1.商鋪名稱：_______2.商鋪位置：_______3.商鋪面積：_______平方米4.商鋪用途：_______5.商鋪結構：_______6.商鋪裝修情況：_______三、使用權買賣條款1.使用權轉讓方式：_______2.使用權轉讓價格：_______元3.使用權轉讓期限：_______4.使用權轉讓費用：_______元5.使用權轉讓稅費：_______四、付款方式1.付款方式及比例：_______2.付款時間節(jié)點：_______3.付款方式變更：_______4.付款違約責任：_______五、交付與驗收1.商鋪交付時間：_______2.商鋪交付條件：_______3.商鋪驗收標準：_______4.驗收爭議解決：_______六、使用權使用規(guī)則1.使用權使用范圍：_______2.使用權使用限制：_______3.使用權使用期限：_______4.使用權使用變更：_______5.使用權使用違約責任：_______七、維修與保養(yǎng)1.商鋪維修責任：_______2.商鋪保養(yǎng)責任：_______3.維修保養(yǎng)費用：_______4.維修保養(yǎng)爭議解決：_______八、合同變更與解除1.合同變更條件：_______2.合同解除條件：_______3.合同變更與解除程序：_______4.合同變更與解除通知：_______九、違約責任1.付款違約責任：_______2.使用權使用違約責任：_______3.維修保養(yǎng)違約責任：_______4.合同變更與解除違約責任：_______5.其他違約責任：_______十、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機構：_______3.爭議解決程序：_______4.爭議解決費用：_______十一、合同生效及終止1.合同生效條件：_______2.合同終止條件：_______3.合同終止程序：_______4.合同終止通知：_______十二、其他約定1.保密條款：_______2.不可抗力條款：_______3.合同附件：_______4.合同解釋：_______十三、合同附件1.商鋪使用權轉讓協(xié)議：_______2.商鋪租賃合同：_______3.商鋪使用規(guī)則：_______4.其他相關文件：_______十四、合同簽署1.合同簽署日期：_______2.合同簽署地點：_______3.合同簽署人簽字：a.甲方（出賣方）：_______b.乙方（買受方）：_______4.合同簽署單位蓋章：a.甲方（出賣方）：_______b.乙方（買受方）：_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.甲方責任承擔條款說明：甲方應保證商鋪的權屬清晰，不存在任何權屬糾紛。若因甲方原因導致商鋪權屬問題，甲方應承擔全部責任，包括但不限于賠償乙方損失、承擔訴訟費用等。2.商鋪設施設備保證條款說明：甲方應保證商鋪內所有設施設備完好，無任何損壞或安全隱患。若商鋪設施設備存在質量問題，甲方應在乙方要求下，及時進行維修或更換。3.商鋪裝修狀況保證條款說明：甲方應保證商鋪裝修符合合同約定標準，若裝修質量不符合要求，甲方應負責進行整改，直至滿足合同約定。4.甲方協(xié)助辦理手續(xù)條款說明：甲方應協(xié)助乙方辦理商鋪使用權的過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證明文件、配合乙方辦理稅務登記等。5.商鋪廣告發(fā)布條款說明：甲方同意乙方在商鋪范圍內進行廣告發(fā)布，甲方不得干涉乙方正常經營，不得擅自拆除乙方廣告設施。6.甲方違約責任條款說明：若甲方違反合同約定，造成乙方損失，甲方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：1.乙方經營自主權條款說明：乙方在商鋪經營活動中擁有自主權，甲方不得干涉乙方正常經營，不得強迫乙方改變經營方式。2.商鋪租金調整條款說明：合同簽訂后，如市場租金發(fā)生變化，乙方有權要求調整商鋪租金，調整幅度應參照市場租金水平。3.乙方裝修變更條款說明：乙方在經營過程中，如需對商鋪進行裝修或變更，應提前向甲方提出申請，經甲方同意后方可進行。4.乙方違約責任條款說明：若乙方違反合同約定，造成甲方損失，乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.乙方經營風險承擔條款說明：乙方應自行承擔商鋪經營過程中的風險，包括但不限于市場風險、經營風險等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介機構責任條款說明：中介機構應保證提供的服務真實、合法，若因中介機構原因導致合同無效或糾紛，中介機構應承擔相應責任。2.中介費用支付條款說明：合同簽訂后，乙方應按照約定向中介機構支付中介費用，中介費用支付方式及時間應在合同中明確。3.中介保密條款說明：中介機構應遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息保密，不得泄露給任何第三方。4.中介糾紛解決條款說明：若甲乙雙方因中介機構原因發(fā)生糾紛，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向中介機構所在地法院提起訴訟。5.中介合同終止條款說明：在合同履行期間，若中介機構違反合同約定或不再具備中介資格，合同可終止，中介機構應退還已收取的中介費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.商鋪使用權轉讓協(xié)議2.商鋪租賃合同3.商鋪使用規(guī)則4.甲方身份證明文件5.乙方身份證明文件6.商鋪權屬證明文件7.商鋪設施設備清單8.商鋪裝修狀況說明9.中介機構服務協(xié)議10.合同簽訂雙方簽字蓋章的證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時交付商鋪或提供的商鋪不符合合同約定。認定：甲方在合同約定的交付期限內未交付商鋪或交付的商鋪不符合合同約定的質量、面積、結構等要求。2.違約行為：乙方未按時支付合同約定的款項。認定：乙方未在合同約定的付款時間節(jié)點內支付約定的款項。3.違約行為：甲方未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。認定：甲方在乙方要求辦理過戶手續(xù)時，未及時提供必要的文件或配合辦理。4.違約行為：乙方未按照合同約定使用商鋪。認定：乙方在經營過程中，違反合同約定的使用范圍、使用規(guī)則等。5.違約行為：中介機構泄露客戶信息。認定：中介機構未經客戶同意，泄露客戶個人信息或商業(yè)秘密。三、法律名詞及解釋：1.權屬：指對某項財產享有所有權、使用權等權利的狀態(tài)。2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.違約金：指當事人一方違約時，應向另一方支付一定數(shù)額的金錢。4.訴訟費用：指當事人為提起訴訟、進行訴訟活動而支出的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時交付商鋪。解決辦法：乙方可要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.問題：乙方未按時支付款項。解決辦法：甲方可要求乙方支付違約金，并可能采取法律手段追討欠款。3.問題：商鋪使用過程中發(fā)生糾紛。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.商鋪使用權買賣合同適用于城市綜合體商鋪的買賣。2.適用于商鋪使用權轉讓、租賃等交易。3.適用于商鋪經營過程中的權屬、使用、維修等問題。4.適用于商鋪經營過程中的違約行為處理。全文完。二零二五年度城市綜合體商鋪使用權買賣合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.2商鋪面積2.3商鋪結構2.4商鋪設施3.商鋪使用權轉讓3.1轉讓方式3.2轉讓期限3.3轉讓費用4.付款方式及期限4.1付款方式4.2付款期限4.3逾期付款責任5.商鋪使用權交付5.1交付時間5.2交付方式5.3交付條件6.商鋪使用權使用6.1使用范圍6.2使用限制6.3使用維護7.商鋪使用權收益7.1收益分配7.2收益結算7.3收益爭議解決8.商鋪使用權終止8.1終止條件8.2終止程序8.3終止責任9.商鋪使用權變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更責任10.商鋪使用權爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除責任12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止日期14.其他約定事項14.1不可抗力14.2通知方式14.3合同附件14.4合同解釋14.5合同爭議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系電話：________1.1.5甲方開戶銀行：________1.1.6甲方銀行賬號：________1.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系電話：________1.2.5乙方開戶銀行：________1.2.6乙方銀行賬號：________2.商鋪基本信息2.1商鋪位置2.1.1所在城市：________2.1.2商業(yè)街區(qū)：________2.1.3具體地址：________2.2商鋪面積2.2.1總面積：________平方米2.2.2使用面積：________平方米2.2.3公攤面積：________平方米2.3商鋪結構2.3.1層數(shù)：________層2.3.2房間結構：________2.3.3樓板結構：________2.4商鋪設施2.4.1水電設施：________2.4.2空調設施：________2.4.3供暖設施：________2.4.4電梯設施：________2.4.5公共設施：________3.商鋪使用權轉讓3.1轉讓方式3.1.1甲方將商鋪使用權轉讓給乙方3.2轉讓期限3.2.1轉讓期限自合同生效之日起至________年________月________日止3.3轉讓費用3.3.1轉讓費用總額為人民幣________元整3.3.2轉讓費用支付方式：________3.3.3乙方應于合同生效之日起________日內支付全部轉讓費用4.付款方式及期限4.1付款方式4.1.1乙方應按照約定的付款方式支付轉讓費用4.2付款期限4.2.1乙方應于合同約定的付款期限內支付轉讓費用4.3逾期付款責任4.3.1乙方逾期付款的，應向甲方支付_____%的逾期付款違約金4.3.2甲方有權要求乙方立即支付全部轉讓費用5.商鋪使用權交付5.1交付時間5.1.1甲方應于合同生效之日起________日內將商鋪使用權交付給乙方5.2交付方式5.2.1甲方將商鋪使用權交付給乙方，乙方應予以接收5.3交付條件5.3.1甲方應在交付商鋪使用權前，將商鋪內的物品及設施清理完畢5.3.2甲方應確保商鋪內的物品及設施符合合同約定6.商鋪使用權使用6.1使用范圍6.1.1乙方可以使用商鋪進行商業(yè)經營活動6.1.2乙方不得將商鋪使用權轉讓給他人6.2使用限制6.2.1乙方不得改變商鋪的結構和使用功能6.2.2乙方不得從事違法經營活動6.3使用維護6.3.1乙方應負責商鋪的日常維護和管理6.3.2乙方應確保商鋪的安全和使用功能7.商鋪使用權收益7.1收益分配7.1.1乙方在使用商鋪期間所產生的收益歸乙方所有7.1.2甲方不參與乙方收益的分配7.2收益結算7.2.1乙方應于每個會計年度結束后________日內向甲方提交收益結算報告7.2.2甲方應于收到乙方收益結算報告后________日內審核并確認7.3收益爭議解決7.3.1如乙方與甲方對收益產生爭議，應友好協(xié)商解決7.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁8.商鋪使用權終止8.1終止條件8.1.1合同約定的轉讓期限屆滿8.1.2乙方違反合同約定的使用限制8.1.3乙方未能按時支付約定的轉讓費用8.1.4雙方協(xié)商一致終止合同8.2終止程序8.2.1一方提出終止合同請求，應提前________日通知對方8.2.2對方應在接到終止合同通知后________日內回復8.2.3雙方達成一致后，應簽訂終止合同協(xié)議8.3終止責任8.3.1合同終止后，乙方應將商鋪使用權及有關文件資料交還給甲方8.3.2雙方應按照合同約定結算剩余款項8.3.3因終止合同而產生的損失由責任方承擔9.商鋪使用權變更9.1變更條件9.1.1乙方需要變更商鋪使用權的相關事項9.2變更程序9.2.1乙方應向甲方提出變更申請9.2.2甲方應在接到變更申請后________日內審核并答復9.2.3雙方達成一致后，應簽訂變更合同9.3變更責任9.3.1變更后的合同條款對雙方均有約束力9.3.2因變更而產生的費用由變更方承擔10.商鋪使用權爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議10.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的仲裁機構申請仲裁10.2爭議解決機構10.2.1仲裁機構：________10.2.2仲裁規(guī)則：________10.3爭議解決費用10.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔10.3.2如雙方協(xié)商一致，可另行約定費用承擔方式11.合同解除11.1解除條件11.1.1甲方或乙方違約，對方給予的寬限期屆滿仍未糾正11.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導致合同無法履行11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應提前________日通知對方11.2.2對方應在接到解除合同通知后________日內回復11.2.3雙方達成一致后，應簽訂解除合同協(xié)議11.3解除責任11.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定結算剩余款項11.3.2因解除合同而產生的損失由責任方承擔12.違約責任12.1違約情形12.1.1乙方未按時支付轉讓費用12.1.2乙方違反商鋪使用限制12.1.3甲方未按時交付商鋪使用權12.2違約責任12.2.1違約方應承擔相應的違約責任12.2.2違約方應支付違約金12.2.3違約方應賠償因違約給對方造成的損失13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經雙方代表簽字蓋章后生效13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3終止條件13.3.1合同約定的轉讓期限