2025年校園基礎(chǔ)設(shè)施改造物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年校園基礎(chǔ)設(shè)施改造物業(yè)管理服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同簽訂雙方5.合同簽訂地點(diǎn)6.合同簽訂依據(jù)二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利2.物業(yè)管理方義務(wù)3.學(xué)校方權(quán)利4.學(xué)校方義務(wù)四、基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目要求1.項(xiàng)目范圍2.改造標(biāo)準(zhǔn)3.工程進(jìn)度4.質(zhì)量保證5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成2.支付方式3.支付時(shí)間4.逾期支付處理六、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.變更與解除程序七、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任2.學(xué)校方違約責(zé)任3.違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決期限九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.不可抗力條款3.合同附件十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章2.合同備案十三、合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表十四、合同附件編號(hào)合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2024年校園基礎(chǔ)設(shè)施改造物業(yè)管理服務(wù)合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同簽訂雙方：a.物業(yè)管理方：____________________b.學(xué)校方：____________________5.合同簽訂地點(diǎn)：____________________6.合同簽訂依據(jù)：《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：包括但不限于校園內(nèi)所有建筑物、公共設(shè)施、綠化帶等。2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目：具體項(xiàng)目?jī)?nèi)容詳見附件《基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案》。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照《物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.服務(wù)期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。5.服務(wù)費(fèi)用：詳見附件《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.物業(yè)管理方權(quán)利：a.根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.對(duì)校園基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和管理。c.對(duì)違反管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。2.物業(yè)管理方義務(wù)：a.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.保障校園基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行。c.定期向?qū)W校方報(bào)告物業(yè)管理情況。3.學(xué)校方權(quán)利：a.對(duì)物業(yè)管理方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。b.要求物業(yè)管理方改善服務(wù)質(zhì)量。c.在合同約定的范圍內(nèi)使用校園基礎(chǔ)設(shè)施。4.學(xué)校方義務(wù)：a.按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。b.配合物業(yè)管理方進(jìn)行日常維護(hù)和管理。c.不得擅自改變校園基礎(chǔ)設(shè)施用途。四、基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目要求1.項(xiàng)目范圍：詳見附件《基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案》。2.改造標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.工程進(jìn)度：詳見附件《基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案》。4.質(zhì)量保證：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。5.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：詳見附件《基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案》。五、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：詳見附件《服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表》。2.支付方式：按月支付，每月_______日前支付上一個(gè)月的費(fèi)用。3.支付時(shí)間：每月_______日前。4.逾期支付處理：逾期支付按每日_______%收取滯納金。六、合同變更與解除1.合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。2.合同解除條件：a.一方違約，另一方有權(quán)解除合同。b.出現(xiàn)不可抗力情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。3.變更與解除程序：書面通知對(duì)方，并達(dá)成書面協(xié)議。七、違約責(zé)任1.物業(yè)管理方違約責(zé)任：a.未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目，賠償學(xué)校方損失。b.服務(wù)質(zhì)量不符合約定，賠償學(xué)校方損失。2.學(xué)校方違約責(zé)任：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，賠償物業(yè)管理方損失。b.擅自改變校園基礎(chǔ)設(shè)施用途，賠償物業(yè)管理方損失。八、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)解決。九、合同生效及終止1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同終止條件：a.合同約定的服務(wù)期限屆滿。b.合同因解除而終止。c.出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。3.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成書面協(xié)議。十、其他約定事項(xiàng)1.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過程中所知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。2.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減輕損失。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。十一、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表十二、合同簽署1.雙方簽字蓋章：物業(yè)管理方（蓋章）_________學(xué)校方（蓋章）_________2.合同備案：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。十三、合同附件清單1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表十四、合同附件編號(hào)1.物業(yè)管理服務(wù)方案編號(hào)：_______2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案編號(hào)：_______3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表編號(hào)：_______物業(yè)管理方（蓋章）：_________學(xué)校方（蓋章）：_________物業(yè)管理方代表簽字：_________學(xué)校方代表簽字：_________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)的改造項(xiàng)目審批流程a.甲方提出改造項(xiàng)目建議書；b.甲方組織相關(guān)部門對(duì)項(xiàng)目建議書進(jìn)行評(píng)審；c.評(píng)審?fù)ㄟ^后，甲方向相關(guān)部門申請(qǐng)立項(xiàng)；d.項(xiàng)目立項(xiàng)后，甲方制定改造項(xiàng)目方案；e.甲方組織招標(biāo)或委托物業(yè)管理方招標(biāo)選擇施工單位；f.施工單位中標(biāo)后，甲方與施工單位簽訂施工合同。2.甲方提供的資料及設(shè)備a.項(xiàng)目審批文件；b.施工圖紙及設(shè)計(jì)文件；c.施工單位資質(zhì)證明；d.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件；e.需要物業(yè)管理方配合的設(shè)備、工具等。3.甲方對(duì)物業(yè)管理方的監(jiān)督與評(píng)價(jià)a.物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量；b.物業(yè)管理方的服務(wù)態(tài)度；c.物業(yè)管理方的工作效率；d.物業(yè)管理方的成本控制。4.甲方對(duì)物業(yè)管理方違約的處理a.要求物業(yè)管理方限期整改；b.暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)；c.依法向人民法院提起訴訟。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)的改造項(xiàng)目實(shí)施a.組織施工隊(duì)伍；b.完成施工圖紙的審核；c.制定施工計(jì)劃；d.監(jiān)督施工進(jìn)度和質(zhì)量；e.協(xié)調(diào)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。2.乙方對(duì)物業(yè)管理方的指導(dǎo)與支持a.施工過程中的安全管理；b.施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)境保護(hù)；c.施工期間的交通管理；d.施工完畢后的驗(yàn)收。3.乙方對(duì)物業(yè)管理方違約的處理a.要求物業(yè)管理方限期整改；b.暫停或終止物業(yè)管理服務(wù)；c.依法向人民法院提起訴訟。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的選定與職責(zé)說明：雙方可共同選定第三方中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)合同履行過程中的監(jiān)督、協(xié)調(diào)和評(píng)估工作。第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)包括：a.對(duì)雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督；b.協(xié)調(diào)解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；c.定期向雙方報(bào)告合同履行情況；d.對(duì)合同履行情況進(jìn)行評(píng)估。2.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)說明：第三方中介的費(fèi)用由雙方按照協(xié)商一致的比例分擔(dān)。3.第三方中介的報(bào)告與建議說明：第三方中介應(yīng)定期向雙方提交報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：a.合同履行情況；b.存在的問題及建議；c.雙方履行合同的評(píng)價(jià)。4.第三方中介的更換與終止說明：如雙方對(duì)第三方中介的工作不滿意，可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)。如中介機(jī)構(gòu)無法履行職責(zé)，雙方可協(xié)商終止中介協(xié)議。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)方案2.基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目方案3.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表4.項(xiàng)目審批文件5.施工圖紙及設(shè)計(jì)文件6.施工單位資質(zhì)證明7.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件8.第三方中介機(jī)構(gòu)的選定文件9.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)協(xié)議10.第三方中介機(jī)構(gòu)的工作報(bào)告11.爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.物業(yè)管理方未按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目；b.物業(yè)管理方服務(wù)質(zhì)量不符合約定；c.學(xué)校方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；d.學(xué)校方擅自改變校園基礎(chǔ)設(shè)施用途；e.任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)；f.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.由第三方中介機(jī)構(gòu)或雙方協(xié)商認(rèn)定；b.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行的，視為違約；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)基于事實(shí)和合同約定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對(duì)住宅小區(qū)、寫字樓等建筑物及配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)等服務(wù)。2.基礎(chǔ)設(shè)施改造：指對(duì)校園內(nèi)建筑物、公共設(shè)施等進(jìn)行的翻新、擴(kuò)建、維修等工程。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.保密義務(wù)：指合同雙方在合同履行過程中，對(duì)對(duì)方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密責(zé)任。5.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理方未能按時(shí)完成基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目。解決辦法：要求物業(yè)管理方限期整改，如仍無法按時(shí)完成，可暫?；蚪K止合同，并要求賠償損失。2.問題：學(xué)校方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：按照合同約定，收取滯納金，如逾期支付嚴(yán)重，可暫停或終止合同。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或終止中介協(xié)議，并要求賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目實(shí)施過程中；2.物業(yè)管理服務(wù)提供過程中；3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與合同履行過程中；4.合同爭(zhēng)議解決過程中；5.合同終止后的后續(xù)事宜處理。全文完。2024年校園基礎(chǔ)設(shè)施改造物業(yè)管理服務(wù)合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方信息1.1甲方法定代表人1.2甲方法定代表人聯(lián)系電話1.3甲方地址1.4乙方法定代表人1.5乙方法定代表人聯(lián)系電話1.6乙方地址第二條項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目名稱2.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)2.3改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容2.4改造項(xiàng)目投資方第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第四條合同期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期第五條付款方式及期限5.1付款方式5.2付款期限5.3逾期付款違約責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件第九條合同生效及備案9.1合同生效日期9.2合同備案第十條附件10.1甲方提供的資料10.2乙方提供的資料第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件11.2合同補(bǔ)充條件第十二條合同解除后的處理12.1甲方責(zé)任12.2乙方責(zé)任第十三條其他約定13.1法律適用13.2通知與送達(dá)13.3合同解釋13.4合同份數(shù)第十四條合同生效日期及簽署14.1合同生效日期14.2合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方信息1.1甲方法定代表人：1.2甲方法定代表人聯(lián)系電話：138001380001.3甲方地址：省市區(qū)路號(hào)1.4乙方法定代表人：1.5乙方法定代表人聯(lián)系電話：139001390001.6乙方地址：省市區(qū)路號(hào)第二條項(xiàng)目概述2.1改造項(xiàng)目名稱：中學(xué)校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目2.2改造項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)中學(xué)2.3改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容：校園道路、綠化、照明、體育設(shè)施等2.4改造項(xiàng)目投資方：中學(xué)第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：校園內(nèi)所有公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、安保等3.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保校園環(huán)境整潔、安全、舒適3.3物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按月計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件一第四條合同期限4.1合同起始日期：2024年1月1日4.2合同終止日期：2027年12月31日第五條付款方式及期限5.1付款方式：甲方按月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)5.2付款期限：每月支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)在當(dāng)月五個(gè)工作日內(nèi)完成5.3逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每日按未付款金額的0.5%支付違約金第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：6.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)立即支付，并承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.2未按合同約定提供相關(guān)資料的，應(yīng)補(bǔ)齊資料，并承擔(dān)違約責(zé)任；6.1.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：6.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)違約責(zé)任；6.2.2因乙方原因?qū)е滦@設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；6.2.3乙方人員違反法律法規(guī)或合同約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：省市區(qū)仲裁委員會(huì)7.3爭(zhēng)議解決程序：按爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方或乙方單方提出解除合同，需提前一個(gè)月書面通知對(duì)方；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3甲方或乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在規(guī)定期限內(nèi)整改；8.1.4合同約定的其他解除條件。8.2合同終止條件：8.2.1合同期限屆滿；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方確認(rèn)后終止；8.2.4合同約定的其他終止條件。第九條合同生效及備案9.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；9.2合同備案：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，報(bào)送相關(guān)部門備案。第十條附件10.1甲方提供的資料：10.1.1校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目相關(guān)審批文件；10.1.2校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目預(yù)算及資金來源證明；10.1.3校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙。10.2乙方提供的資料：10.2.1乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照；10.2.2乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書；10.2.3乙方從業(yè)人員資格證明。第十一條合同變更與補(bǔ)充11.1合同變更條件：因國(guó)家政策、法律法規(guī)變更或雙方協(xié)商一致需變更合同內(nèi)容；11.2合同補(bǔ)充條件：本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同解除后的處理12.1甲方責(zé)任：12.1.1合同解除后，甲方應(yīng)支付乙方至合同解除之日止的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方妥善處理合同解除后的善后事宜。12.2乙方責(zé)任：12.2.1合同解除后，乙方應(yīng)立即停止物業(yè)管理服務(wù)，并妥善保管甲方財(cái)產(chǎn)；12.2.2乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中未服務(wù)部分。第十三條其他約定13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2通知與送達(dá)：雙方通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效；13.3合同解釋：本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)非違約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋；13.4合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第十四條合同生效日期及簽署14.1合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.2合同簽署日期：2024年1月1日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的適用范圍2.1.1物業(yè)管理服務(wù)中涉及的專業(yè)技術(shù)服務(wù)；2.1.2合同履行過程中的爭(zhēng)議解決；2.1.3項(xiàng)目的監(jiān)督與驗(yàn)收；2.1.4合同履行過程中需要第三方提供的其他服務(wù)。第三條第三方選擇與授權(quán)3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議；3.2第三方授權(quán)需經(jīng)甲乙雙方同意，授權(quán)內(nèi)容包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。第四條第三方的責(zé)任與權(quán)利4.1第三方的責(zé)任：4.1.1第三方應(yīng)按照本合同和授權(quán)協(xié)議的約定，履行其職責(zé)；4.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范；4.1.3第三方因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1第三方有權(quán)根據(jù)授權(quán)協(xié)議收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；4.2.2第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和配合。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在授權(quán)協(xié)議中約定，但不得超過本合同總金額的10%；5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式：5.2.1以第三方提供的服務(wù)金額為基礎(chǔ)；5.2.2考慮第三方提供服務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)和可能產(chǎn)生的損失。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：6.1.1第三方與甲方之間的關(guān)系由授權(quán)協(xié)議約定；6.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。6.2第三方與乙方的關(guān)系：6.2.1第三方與乙方之間的關(guān)系由授權(quán)協(xié)議約定；6.2.2乙方應(yīng)向第三方提供必要的協(xié)助和配合。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：6.3.1第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，應(yīng)確保其行為符合甲乙雙方的利益；6.3.2第三方應(yīng)遵守本合同和授權(quán)協(xié)議的約定。第七條第三方介入的流程7.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入事宜；7.2甲乙雙方與第三方簽訂授權(quán)協(xié)議；7.3第三方按照授權(quán)協(xié)議的約定履行職責(zé)；7.4第三方履行職責(zé)過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方職責(zé)已完成；8.1.3第三方因自身原因或不可抗力無法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.4雙方協(xié)商一致終止第三方介入。8.2第三方介入終止后的處理：8.2.2甲乙雙方應(yīng)按照本合同和授權(quán)協(xié)議的約定處理相關(guān)事宜。第九條本合同其他條款的適用9.1第三方介入不影響本合同其他條款的效力；9.2本合同未盡事宜，按照本合同約定和授權(quán)協(xié)議的約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的資料：1.1校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目相關(guān)審批文件，包括但不限于立項(xiàng)批準(zhǔn)書、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告等；1.2校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目預(yù)算及資金來源證明，包括但不限于財(cái)政撥款證明、專項(xiàng)資金使用計(jì)劃等；1.3校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目相關(guān)設(shè)計(jì)圖紙，包括但不限于總平面圖、建筑圖紙、設(shè)備安裝圖等；1.4校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目施工合同，包括但不限于施工方資質(zhì)證明、施工方案等。2.乙方提供的資料：2.1乙方企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；2.2乙方物業(yè)管理資質(zhì)證書副本；2.3乙方從業(yè)人員資格證明，包括但不限于物業(yè)管理員證書、電工證、保安員證等；2.4乙方服務(wù)承諾書，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量保證、服務(wù)流程等。3.第三方提供的資料：3.1第三方資質(zhì)證明，包括但不限于專業(yè)技術(shù)服務(wù)資質(zhì)、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)資質(zhì)等；3.2第三方服務(wù)協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等；說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的；1.1.2未按合同約定提供相關(guān)資料的；1.1.3因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常開展物業(yè)管理服務(wù)的。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；1.2.2因乙方原因?qū)е滦@設(shè)施損壞的；1.2.3乙方人員違反法律法規(guī)或合同約定的。1.3第三方違約行為：1.3.1未按授權(quán)協(xié)議履行職責(zé)的；1.3.2因第三方原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)；2.2責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.3違約責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和影響等因素綜合判斷。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，每日按未付款金額的0.5%計(jì)算；3.2乙方未能按時(shí)完成校園設(shè)施的維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)損失；3.3第三方未能按照授權(quán)協(xié)議提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年校園基礎(chǔ)設(shè)施改造物業(yè)管理服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方名稱：_________________________甲方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________2.乙方名稱：_________________________乙方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________3.其他相關(guān)方名稱（如有）：_________________________其他相關(guān)方地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂于2024年，鑒于甲方所屬校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目已進(jìn)入實(shí)施階段，為確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，提高物業(yè)管理水平，甲方?jīng)Q定聘請(qǐng)乙方作為校園基礎(chǔ)設(shè)施改造物業(yè)管理服務(wù)商，提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)。2.2目的本合同的簽訂旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，確保校園基礎(chǔ)設(shè)施改造項(xiàng)目在施工期間及投入使用后的物業(yè)管理工作有序、高效、規(guī)范地進(jìn)行，保障校園師生的正常教學(xué)、生活秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）校園基礎(chǔ)設(shè)施：指甲方所屬校園內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等；（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方根據(jù)本合同約定，對(duì)甲方校園基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作；（3）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照本合同約定，向甲方收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）校園：指甲方所屬的校園范圍；（2）基礎(chǔ)設(shè)施：指校園內(nèi)各類建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備等；（3）改造：指對(duì)校園基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行更新、升級(jí)、維修等工作；（4）物業(yè)管理：指對(duì)校園基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔等工作；（5）服務(wù)：指乙方按照本合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，并提出合理建議；（3）甲方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，確保乙方正常開展物業(yè)管理服務(wù)；（4）甲方應(yīng)配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)，為乙方提供必要的便利條件。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保校園基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)管理工作的規(guī)范化、制度化；（4）乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計(jì)算。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所屬校園內(nèi)。5.3合同履行方式（1）校園基礎(chǔ)設(shè)施的巡查、維修、保養(yǎng)；（2）校園環(huán)境衛(wèi)生的清潔、維護(hù)；（3）校園綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪；（4）校園公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（5）校園安全保衛(wèi)工作；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未能履行合同義務(wù)。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)、移交物業(yè)管理權(quán)等。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，繼續(xù)履行物業(yè)管理服務(wù)至合同終止之日；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保校園基礎(chǔ)設(shè)施的正常運(yùn)行和物業(yè)管理工作的平穩(wěn)過渡。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同約定的費(fèi)用構(gòu)成如下：（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方校園基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定；（2）其他費(fèi)用：包括但不限于設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、安保費(fèi)等，具體費(fèi)用項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)由雙方在合同附件中明確。7.2支付方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的支付方式如下：（1）甲方應(yīng)于每月____日前，將物業(yè)服務(wù)費(fèi)匯入乙方指定的銀行賬戶；（2）其他費(fèi)用應(yīng)在發(fā)生費(fèi)用后____日內(nèi)，由甲方支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月支付，支付時(shí)間為每月____日前；（2）其他費(fèi)用支付時(shí)間為費(fèi)用發(fā)生后的____日內(nèi)。7.4支付條款（1）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確，不得拖欠；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法的稅務(wù)發(fā)票；（3）如甲方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成校園基礎(chǔ)設(shè)施損壞或安全事故的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；（2）賠償方式為現(xiàn)金支付，或雙方協(xié)商的其他方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息、甲方校園設(shè)施布局等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同；（4）不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)校園基礎(chǔ)設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和管理權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處置所管理的校園基礎(chǔ)設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)、檢查權(quán)和建議權(quán)；（2）乙方在合同履行期間，不得泄露甲方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他保密信息。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，必須以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章后方可生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充后的條款與本合同具有同等法律效力，構(gòu)成本合同的一部分。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解校園基礎(chǔ)設(shè)施的實(shí)際情況，為乙方提供必要的資料和便利條件；（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，及時(shí)處理校園基礎(chǔ)設(shè)施的維修、保養(yǎng)等工作。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過定期會(huì)議、電話溝通、書面報(bào)告等方式，保持密切的協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方簽訂的完整協(xié)議，任何與合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無效。16.3增減條款未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同的內(nèi)容進(jìn)行增減。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.校園基礎(chǔ)設(shè)施詳細(xì)清單2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及項(xiàng)目3.保密信息清單4.不可抗力事件清單5.爭(zhēng)議解決程序說明6.協(xié)作與配合具體事項(xiàng)7.法律適用條款說明8.增減條款示例二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過約定支付期限的金額。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方行為對(duì)乙方服務(wù)造成實(shí)質(zhì)性影響。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未達(dá)到合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或質(zhì)量要求。泄露甲方保密信息：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為未經(jīng)授權(quán)向第三方泄露保密信息。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，未經(jīng)授權(quán)不得向第三方泄露的信息。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。解決辦法：甲方應(yīng)在接到乙方催款通知后，按照約定支付費(fèi)用，