二零二五版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃一攬子合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃一攬子合同本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓主體資格2.2轉(zhuǎn)讓條件與程序2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及登記2.5轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)3.房屋租賃3.1房屋租賃主體資格3.2房屋租賃條件與程序3.3租金及支付方式3.4租賃期限及續(xù)租3.5房屋租賃期間的權(quán)益與義務(wù)4.宅基地使用權(quán)與房屋租賃的關(guān)聯(lián)條款4.1使用權(quán)與租賃權(quán)的相互關(guān)系4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對租賃權(quán)的影響4.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓對使用權(quán)的影響5.合同解除與終止5.1合同解除條件5.2合同終止條件5.3合同解除與終止的程序6.違約責(zé)任6.1違約行為定義6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3違約金的計(jì)算與支付7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.不可抗力8.1不可抗力定義8.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理8.3不可抗力解除合同的條件9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限9.3合同續(xù)簽10.合同附件10.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議10.2房屋租賃合同10.3其他相關(guān)文件11.合同簽訂地點(diǎn)與日期12.合同份數(shù)及保管13.合同解釋與適用法律14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，并允許乙方租賃甲方房屋的具體事宜，保障雙方的合法權(quán)益。1.3合同雙方基本信息甲方：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________乙方：名稱：_________________________地址：_________________________法定代表人：___________________2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓主體資格甲方系該宅基地使用權(quán)的合法擁有者，具備轉(zhuǎn)讓該使用權(quán)的主體資格。2.2轉(zhuǎn)讓條件與程序甲方同意將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓程序如下：1.甲方向乙方提供宅基地使用權(quán)的相關(guān)證明文件；2.雙方簽訂本合同；3.乙方按照約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用；4.甲方協(xié)助乙方辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式轉(zhuǎn)讓費(fèi)用為人民幣______元，乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。2.4轉(zhuǎn)讓手續(xù)及登記雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)予以協(xié)助。2.5轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益與義務(wù)轉(zhuǎn)讓后，乙方享有該宅基地的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：1.依法使用宅基地；2.維護(hù)宅基地的整潔和完好；3.遵守國家有關(guān)宅基地管理的法律法規(guī)。3.房屋租賃3.1房屋租賃主體資格甲方系該房屋的合法所有者，具備出租該房屋的主體資格。3.2房屋租賃條件與程序甲方同意將房屋出租給乙方，租賃程序如下：1.甲方向乙方提供房屋租賃的相關(guān)證明文件；2.雙方簽訂本合同；3.乙方按照約定支付租金；4.乙方按照約定使用房屋。3.3租金及支付方式租金為人民幣______元/月，乙方應(yīng)在每月的______日前，以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方。3.4租賃期限及續(xù)租本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租賃期滿后，如雙方無異議，可續(xù)租______年。3.5房屋租賃期間的權(quán)益與義務(wù)租賃期間，乙方享有該房屋的使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于：1.依法使用房屋；2.維護(hù)房屋的整潔和完好；3.遵守國家有關(guān)房屋租賃管理的法律法規(guī)。4.宅基地使用權(quán)與房屋租賃的關(guān)聯(lián)條款4.1使用權(quán)與租賃權(quán)的相互關(guān)系宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不影響乙方對房屋的租賃權(quán)，乙方在租賃期限內(nèi)，仍享有對房屋的使用權(quán)。4.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓對租賃權(quán)的影響甲方將宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方后，不影響乙方在租賃期限內(nèi)的租賃權(quán)。4.3租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓對使用權(quán)的影響乙方在租賃期限內(nèi)，如需轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)，應(yīng)事先取得甲方的書面同意。5.合同解除與終止5.1合同解除條件1.任何一方違反本合同約定，致使合同無法繼續(xù)履行；2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。5.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.合同解除；3.其他導(dǎo)致合同終止的情形。5.3合同解除與終止的程序1.一方提出解除或終止合同，應(yīng)提前______日書面通知對方；2.雙方協(xié)商一致，簽署解除或終止合同協(xié)議；3.依法辦理合同解除或終止的相關(guān)手續(xù)。6.違約責(zé)任6.1違約行為定義違約行為是指任何一方違反本合同約定的義務(wù)，給對方造成損失的行為。6.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：1.支付違約金；2.賠償損失；3.采取補(bǔ)救措施。6.3違約金的計(jì)算與支付違約金為人民幣______元，違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后____個(gè)工作日內(nèi)支付給守約方。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為______仲裁委員會，仲裁地為______市。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)提交爭議解決機(jī)構(gòu)，爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭議之日起____個(gè)工作日內(nèi)組成仲裁庭，并依法進(jìn)行仲裁。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。9.3不可抗力解除合同的條件如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.合同生效及期限10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限本合同自生效之日起至______年______月______日止。10.3合同續(xù)簽本合同期滿前______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。11.合同附件11.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.2房屋租賃合同11.3其他相關(guān)文件11.4附件清單及內(nèi)容附件清單中所列附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。12.合同簽訂地點(diǎn)與日期本合同于______年______月______日在______市簽訂。13.合同份數(shù)及保管本合同一式______份，甲乙雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.合同解釋與適用法律14.1合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.2第三方介入的條件1.第三方介入應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識；3.第三方介入的目的是為了更好地履行合同，保障合同雙方的合法權(quán)益。15.3第三方介入的程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的事項(xiàng)和方式；2.雙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議或合同；3.第三方按照協(xié)議或合同的規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方額外條款1.甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和信息，協(xié)助第三方履行職責(zé)；2.甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.甲方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2乙方額外條款1.乙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，提供必要的協(xié)助；2.乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用；3.乙方對第三方在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生的合理損失承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額的確定1.第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時(shí)協(xié)商確定；2.責(zé)任限額應(yīng)合理反映第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容和潛在風(fēng)險(xiǎn)；3.責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議或合同中明確約定。17.3責(zé)任限額的適用1.第三方責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失；2.第三方責(zé)任限額不適用于因不可抗力、甲方或乙方原因造成的損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1職責(zé)劃分1.第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求和合同約定；2.第三方應(yīng)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和發(fā)現(xiàn)的問題；3.第三方應(yīng)接受甲乙雙方的監(jiān)督和檢查。18.2責(zé)任劃分1.第三方對自身履行職責(zé)的行為負(fù)責(zé)；2.甲乙雙方對自身的行為和決策負(fù)責(zé)；3.第三方在履行職責(zé)過程中，因第三方原因?qū)е碌膿p失，由第三方承擔(dān)；4.第三方在履行職責(zé)過程中，因甲乙雙方原因?qū)е碌膿p失，由甲乙雙方各自承擔(dān)。19.第三方介入的終止19.1終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.第三方履行職責(zé)完畢或無法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2終止程序1.雙方書面通知第三方終止介入；2.第三方在接到終止通知后，應(yīng)立即停止履行職責(zé)；3.雙方應(yīng)按照約定處理與第三方介入相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、轉(zhuǎn)讓條件、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的正式文件，是合同的重要組成部分。2.房屋租賃合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包括租賃雙方的基本信息、租賃條件、租金、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為房屋租賃關(guān)系的正式文件，是合同的重要組成部分。3.甲方宅基地使用權(quán)證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于土地使用證、產(chǎn)權(quán)證明等，證明甲方對宅基地的使用權(quán)。說明：本附件用于證明甲方對宅基地的合法使用權(quán)。4.乙方身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：乙方身份證復(fù)印件，用于證明乙方身份。說明：本附件用于核實(shí)乙方身份，確保合同的有效性。5.第三方協(xié)議或合同詳細(xì)要求：第三方介入時(shí)，雙方與第三方簽訂的協(xié)議或合同，明確第三方職責(zé)和責(zé)任限額。說明：本附件用于明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.不可抗力事件證明詳細(xì)要求：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害證明、政府文件等。說明：本附件用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除責(zé)任。7.違約金支付憑證詳細(xì)要求：違約金支付的相關(guān)憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說明：本附件用于證明違約金已支付。8.爭議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：爭議解決過程中產(chǎn)生的文件，如協(xié)商記錄、仲裁裁決書等。說明：本附件用于記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金。乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用或租金。任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、采取補(bǔ)救措施。違約金的具體數(shù)額由合同約定，或由雙方協(xié)商確定。損失賠償應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括直接損失和間接損失。3.示例說明示例一：甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的_____%。示例二：乙方未按時(shí)支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為租金的_____%。示例三：任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方因此遭受的直接損失和間接損失。全文完。二零二四版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃一攬子合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.2宅基地使用權(quán)定義1.3房屋租賃定義1.4相關(guān)術(shù)語解釋2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓程序2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.4轉(zhuǎn)讓合同簽訂2.5轉(zhuǎn)讓合同生效3.房屋租賃3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租賃用途3.4租賃房屋維修3.5租賃房屋安全3.6租賃合同簽訂3.7租賃合同生效4.交付與接收4.1宅基地使用權(quán)交付4.2房屋交付4.3交付時(shí)間4.4交付方式4.5接收手續(xù)5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶條件5.2過戶程序5.3過戶費(fèi)用5.4過戶合同簽訂5.5過戶合同生效6.租賃房屋權(quán)利義務(wù)6.1租賃房屋權(quán)利6.2租賃房屋義務(wù)6.3租賃房屋維護(hù)6.4租賃房屋改造7.租賃房屋租金調(diào)整7.1調(diào)整條件7.2調(diào)整方式7.3調(diào)整時(shí)間7.4調(diào)整通知8.租賃房屋租賃期屆滿8.1租賃期屆滿處理8.2租賃合同續(xù)簽8.3租賃合同解除8.4租賃房屋返還9.違約責(zé)任9.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任9.2房屋租賃違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算9.4違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除通知12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達(dá)13.3合同修改14.合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人定義1.1.1出讓方：指擁有宅基地使用權(quán)的自然人或法人。1.1.2受讓方：指接受宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的自然人或法人。1.1.3租賃方：指接受房屋租賃的自然人或法人。1.1.4出租方：指擁有房屋所有權(quán)的自然人或法人。1.2宅基地使用權(quán)定義1.2.1宅基地使用權(quán)：指在中華人民共和國境內(nèi)，對集體土地依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。1.2.2宅基地使用權(quán)證：指由縣級人民政府頒發(fā)的證明宅基地使用權(quán)的法律文件。1.3房屋租賃定義1.3.1房屋租賃：指出租方將房屋提供給租賃方使用，租賃方支付租金的行為。1.3.2房屋租賃合同：指出租方與租賃方之間就房屋租賃事宜達(dá)成的協(xié)議。1.4相關(guān)術(shù)語解釋1.4.1過戶：指宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。1.4.2產(chǎn)權(quán)過戶合同：指宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶的法律文件。2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.1.1出讓方須持有有效的宅基地使用權(quán)證。2.1.2受讓方須具備完全民事行為能力。2.2轉(zhuǎn)讓程序2.2.1出讓方與受讓方協(xié)商一致，簽訂宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。2.2.2雙方到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。2.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.3.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用包括過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。2.3.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。2.4轉(zhuǎn)讓合同簽訂2.4.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)包括轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓價(jià)格、轉(zhuǎn)讓期限等內(nèi)容。2.4.2合同由雙方簽字或蓋章后生效。2.5轉(zhuǎn)讓合同生效2.5.1轉(zhuǎn)讓合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。3.房屋租賃3.1租賃期限3.1.1租賃期限自房屋交付之日起計(jì)算。3.1.2租賃期限最長不得超過二十年。3.2租金及支付方式3.2.1租金按月支付，每月租金為人民幣元。3.2.2租金支付日期為每月的日。3.3租賃用途3.3.1租賃房屋僅用于居住，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。3.4租賃房屋維修3.4.1租賃房屋的日常維修由租賃方負(fù)責(zé)。3.4.2大修由出租方負(fù)責(zé)。3.5租賃房屋安全3.5.1租賃房屋須符合國家規(guī)定的安全標(biāo)準(zhǔn)。3.5.2出租方應(yīng)保證房屋在租賃期間的安全。3.6租賃合同簽訂3.6.1出租方與租賃方協(xié)商一致，簽訂房屋租賃合同。3.6.2合同由雙方簽字或蓋章后生效。3.7租賃合同生效3.7.1房屋租賃合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。4.交付與接收4.1宅基地使用權(quán)交付4.1.1出讓方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將宅基地使用權(quán)證交付給受讓方。4.1.2出讓方應(yīng)保證交付的宅基地使用權(quán)真實(shí)、有效。4.2房屋交付4.2.1出租方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋交付給租賃方。4.2.2出租方應(yīng)保證交付的房屋符合租賃合同約定的條件。4.3交付時(shí)間4.3.1宅基地使用權(quán)交付時(shí)間為合同簽訂后的日內(nèi)。4.3.2房屋交付時(shí)間為合同簽訂后的日內(nèi)。4.4交付方式4.4.1宅基地使用權(quán)以書面形式交付。4.4.2房屋以實(shí)物形式交付。4.5接收手續(xù)4.5.1受讓方應(yīng)在接到交付通知后日內(nèi)，辦理接收手續(xù)。4.5.2租賃方應(yīng)在接到交付通知后日內(nèi)，辦理接收手續(xù)。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶條件5.1.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已簽訂并生效。5.1.2出讓方與受讓方已達(dá)成房屋租賃協(xié)議。5.2過戶程序5.2.1出讓方與受讓方到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T辦理過戶手續(xù)。5.2.2土地管理部門對過戶申請進(jìn)行審核。5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用包括過戶手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等。5.3.2過戶費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。5.4過戶合同簽訂5.4.1宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶合同應(yīng)當(dāng)包括過戶雙方的基本信息、過戶面積、過戶價(jià)格、過戶期限等內(nèi)容。5.4.2合同由雙方簽字或蓋章后生效。5.5過戶合同生效5.5.1過戶合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.租賃房屋權(quán)利義務(wù)8.1租賃房屋權(quán)利8.1.1租賃方有權(quán)按照租賃合同約定的用途使用房屋。8.1.2租賃方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，對房屋進(jìn)行合理使用和維修。8.1.3租賃方有權(quán)在租賃期滿后，要求返還房屋。8.2租賃房屋義務(wù)8.2.1租賃方應(yīng)按時(shí)支付租金。8.2.2租賃方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。8.2.3租賃方應(yīng)保持房屋的清潔和整潔。8.2.4租賃方應(yīng)遵守租賃合同約定的其他義務(wù)。8.3租賃房屋維護(hù)8.3.1租賃方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。8.3.2租賃方應(yīng)定期檢查房屋設(shè)施，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知出租方。8.3.3租賃方不得擅自拆改房屋設(shè)施。8.4租賃房屋改造8.4.1租賃方如需對房屋進(jìn)行改造，應(yīng)事先取得出租方的書面同意。8.4.2改造后的房屋應(yīng)符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9.租賃房屋租金調(diào)整9.1調(diào)整條件9.1.1因市場行情變動(dòng)，租金需要調(diào)整時(shí)。9.1.2因房屋維修、改造等原因，租金需要調(diào)整時(shí)。9.2調(diào)整方式9.2.1調(diào)整租金應(yīng)根據(jù)市場行情、房屋狀況等因素合理確定。9.2.2調(diào)整后的租金應(yīng)書面通知租賃方。9.3調(diào)整時(shí)間9.3.1調(diào)整時(shí)間應(yīng)在調(diào)整條件發(fā)生后的日內(nèi)。9.3.2調(diào)整后的租金自通知之日起生效。9.4調(diào)整通知9.4.1出租方應(yīng)在調(diào)整租金前日內(nèi)，以書面形式通知租賃方。9.4.2租賃方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)，書面回復(fù)出租方。10.租賃房屋租賃期屆滿10.1租賃期屆滿處理10.1.1租賃期滿后，租賃方應(yīng)將房屋返還給出租方。10.1.2出租方應(yīng)在收到房屋后日內(nèi)，退還租賃方押金。10.2租賃合同續(xù)簽10.2.1租賃期滿前，出租方和租賃方可協(xié)商續(xù)簽租賃合同。10.2.2續(xù)簽合同應(yīng)遵循原合同的原則和條件。10.3租賃合同解除10.3.1出租方或租賃方在租賃期滿前日內(nèi)，可提出解除租賃合同。10.3.2解除合同應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.4租賃房屋返還10.4.1租賃房屋返還時(shí)，應(yīng)保持房屋原狀，不得有損壞或改動(dòng)。10.4.2租賃方應(yīng)配合出租方進(jìn)行房屋驗(yàn)收。11.違約責(zé)任11.1宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓違約責(zé)任11.1.1出讓方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證的，應(yīng)支付違約金。11.1.2受讓方未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用的，應(yīng)支付違約金。11.2房屋租賃違約責(zé)任11.2.1租賃方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金。11.2.2出租方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)支付違約金。11.3違約金計(jì)算11.3.1違約金按未履行義務(wù)部分的%計(jì)算。11.3.2違約金最高不得超過合同金額的%。11.4違約賠償11.4.1違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行訴訟。12.3.2訴訟期間，除法律另有規(guī)定外，合同仍具有法律效力。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。13.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的租賃期限屆滿。13.2.2合同因違約而解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理相關(guān)事宜。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定14.1不可抗力14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.1.2不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。14.2通知與送達(dá)14.2.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)地址為合同約定的地址。14.2.2通知自送達(dá)之日起生效。14.3合同修改14.3.1合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方指本合同簽訂和履行過程中，提供中介、評估、咨詢等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方不包括合同當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意。15.2.2第三方介入應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在履行其服務(wù)職責(zé)過程中，因自身原因造成合同當(dāng)事人損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的%。16.2責(zé)任認(rèn)定16.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和第三方協(xié)議約定進(jìn)行。16.2.2第三方責(zé)任認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。17.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明17.1甲方額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方責(zé)任和義務(wù)。17.1.3甲方應(yīng)在第三方介入前，取得乙方的書面同意。17.2乙方額外條款17.2.1乙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。17.2.2乙方應(yīng)在第三方介入前，對第三方的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行審查。17.2.3乙方應(yīng)在第三方介入過程中，監(jiān)督第三方的工作。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方僅對甲方負(fù)責(zé)，甲方對第三方的服務(wù)承擔(dān)監(jiān)督責(zé)任。18.1.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益。18.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供的服務(wù)符合合同約定。18.3第三方與合同雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行服務(wù)職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守合同約定，不得損害合同雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的合同履行19.1合同履行過程中，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定提供服務(wù)。19.2第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)履行服務(wù)。19.3第三方在履行服務(wù)過程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方。20.第三方介入的合同變更20.1合同履行過程中，如需變更第三方介入的內(nèi)容，應(yīng)由合同雙方協(xié)商一致，并書面通知第三方。20.2第三方應(yīng)按照變更后的約定履行服務(wù)。21.第三方介入的合同解除21.1合同履行過程中，如第三方嚴(yán)重違約，合同雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議。21.2第三方介入?yún)f(xié)議解除后，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方介入的爭議解決22.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。22.2協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.宅基地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋原件持有單位公章。說明：證明出讓方擁有合法宅基地使用權(quán)的有效文件。2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，需加蓋原件持有單位公章。說明：證明出租方擁有合法房屋所有權(quán)的有效文件。3.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確雙方在宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方面的權(quán)利和義務(wù)。4.房屋租賃合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確雙方在房屋租賃方面的權(quán)利和義務(wù)。5.過戶合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確雙方在宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)過戶方面的權(quán)利和義務(wù)。6.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，第三方簽字或蓋章。說明：明確第三方在介入服務(wù)過程中的權(quán)利和義務(wù)。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說明：明確雙方在爭議解決過程中的權(quán)利和義務(wù)。8.附件清單要求：清單內(nèi)容完整，列出所有附件名稱和說明。說明：作為合同附件的匯總清單。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出讓方違約行為未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證。未按約定支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。提供的宅基地使用權(quán)證無效或存在糾紛。2.受讓方違約行為未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。未按約定辦理過戶手續(xù)。擅自改變宅基地用途。3.出租方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋。提供的房屋不符合約定條件。未按約定履行房屋維修義務(wù)。4.租賃方違約行為未按約定時(shí)間支付租金。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。未按約定履行房屋維護(hù)義務(wù)。5.第三方違約行為未按約定提供專業(yè)服務(wù)。提供的服務(wù)存在重大失誤。未按約定履行服務(wù)協(xié)議。6.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為發(fā)生時(shí)，合同雙方應(yīng)立即進(jìn)行溝通，協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可根據(jù)合同約定或法律法規(guī)進(jìn)行責(zé)任認(rèn)定。違約責(zé)任認(rèn)定需有充分證據(jù)支持。示例說明：出讓方未按約定時(shí)間交付宅基地使用權(quán)證，經(jīng)雙方協(xié)商，認(rèn)定出讓方構(gòu)成違約，應(yīng)向受讓方支付違約金人民幣元。租賃方未按約定時(shí)間支付租金，經(jīng)雙方協(xié)商，認(rèn)定租賃方構(gòu)成違約，應(yīng)向出租方支付違約金人民幣元。第三方在提供服務(wù)過程中，因重大失誤導(dǎo)致租賃方遭受損失，經(jīng)雙方協(xié)商，認(rèn)定第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為人民幣元。全文完。二零二四版宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與房屋租賃一攬子合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2受讓方基本信息1.3房屋基本信息2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)2.4轉(zhuǎn)讓期限3.房屋租賃3.1租賃期限3.2租金及支付方式3.3租金調(diào)整3.4房屋修繕責(zé)任4.租賃保證金4.1保證金數(shù)額4.2保證金支付方式4.3保證金退還條件5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途5.2房屋維護(hù)責(zé)任5.3房屋損壞賠償6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.合同簽署11.1簽署日期11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人員12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)12.2副本份數(shù)12.3份數(shù)說明13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案時(shí)間13.3備案手續(xù)14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2受讓方基本信息姓名/名稱：____________________身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________住所地/注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3房屋基本信息房屋坐落地址：____________________房屋面積：____________________平方米房屋結(jié)構(gòu)：____________________房屋用途：____________________2.宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓條件轉(zhuǎn)讓方保證其擁有該宅基地使用權(quán)的合法、有效，且不存在任何爭議或負(fù)擔(dān)。受讓方保證其具備完全民事行為能力，且自愿購買該宅基地使用權(quán)。2.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)：____________________元支付方式：____________________2.3轉(zhuǎn)讓手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理宅基地使用權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.4轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓期限：____________________年3.房屋租賃3.1租賃期限租賃期限：____________________年3.2租金及支付方式租金：____________________元/月支付方式：____________________3.3租金調(diào)整租金調(diào)整方式：____________________3.4房屋修繕責(zé)任房屋的日常維護(hù)及修繕責(zé)任由受讓方承擔(dān)。4.租賃保證金4.1保證金數(shù)額保證金：____________________元4.2保證金支付方式支付方式：____________________4.3保證金退還條件租賃期滿或合同解除后，如無違約行為，保證金將全額退還。5.房屋使用及維護(hù)5.1房屋用途房屋僅限于居住用途，不得用于經(jīng)營性活動(dòng)。5.2房屋維護(hù)責(zé)任受讓方負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋處于良好狀態(tài)。5.3房屋損壞賠償因受讓方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由受讓方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。6.物業(yè)管理6.1物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)：____________________元/月6.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、安全保障等。6.3物業(yè)服務(wù)責(zé)任物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。7.違約責(zé)任7.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)；（2）一方違反合同約定，造成對方損失的；（3）一方提供虛假信息，導(dǎo)致對方損失的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償對方損失、支付違約金等。7.3違約金違約金金額：____________________元/次8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)無8.3爭議解決費(fèi)用爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）房屋因不可抗力無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方嚴(yán)重違約，另一方解除合同。9.3合同解除條件（1）一方未按約定支付租金；（2）一方違反房屋使用規(guī)定；（3）一方嚴(yán)重違約，另一方要求解除合同。10.合同附件10.1附件一：房屋租賃合同10.2附件二：宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議11.合同簽署11.1簽署日期本合同簽署日期為____________________。11.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為____________________。11.3簽署人員轉(zhuǎn)讓方代表簽字（或蓋章）：____________________受讓方代表簽字（或蓋章）：____________________12.合同份數(shù)12.1正本份數(shù)本合同一式____________________份，雙方各執(zhí)____________________份。12.2副本份數(shù)本合同副本____________________份，具有同等法律效力。12.3份數(shù)說明13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)____________________13.2備案時(shí)間____________________13.3備案手續(xù)雙方應(yīng)在合同簽署后____________________日內(nèi)，向____________________辦理備案手續(xù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)相互理解，并可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。14.2通知方式（1）當(dāng)面交付；（2）郵寄；（3）電子郵件。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，與本合同一并構(gòu)成完整合同文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方介入范圍（1）提供房屋及宅基地使用權(quán)的相關(guān)評估服務(wù)；（2）提供合同履行過程中的監(jiān)理服務(wù)；（3）提供合同履行過程中的咨詢服務(wù)；（4）其他甲乙雙方約定的服務(wù)。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，并配合其履行職責(zé)。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）支付第三方提供服務(wù)的費(fèi)用；（2）對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)；（3）對第三方在履行職責(zé)過程中可