二零二五年度存量房買賣合同違約責任認定與承擔（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同違約責任認定與承擔（2024版）合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同適用范圍1.4合同簽訂主體1.5合同簽訂時間與地點1.6合同生效條件1.7合同解除條件1.8合同變更條件第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋位置與面積2.4房屋用途2.5房屋裝修情況2.6房屋配套設施2.7房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）3.4雙方聯(lián)系方式第四章合同簽訂與履行4.1合同簽訂4.2合同履行時間4.3合同履行地點4.4合同履行方式4.5合同履行費用4.6合同履行保證金4.7合同履行變更第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋交付手續(xù)5.4房屋交付驗收5.5房屋交付違約責任第六章付款方式與期限6.1付款方式6.2付款期限6.3付款方式變更6.4逾期付款違約責任第七章違約責任認定7.1違約行為界定7.2違約責任認定標準7.3違約責任承擔方式7.4違約責任承擔期限第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知9.4合同解除后果第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止通知10.4合同終止后果第十一章合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交付清單11.4附件四：付款憑證第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機構(gòu)12.4合同備案費用第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費用結(jié)算13.4合同解除與終止后的爭議解決第十四章合同其他約定14.1合同保密條款14.2合同解除與終止后的權(quán)利義務14.3合同解除與終止后的通知方式14.4合同解除與終止后的爭議解決方式合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同所指的“存量房買賣合同”是指買賣雙方就存量房屋的買賣達成一致意見，明確雙方權(quán)利義務關系的協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務，保障雙方合法權(quán)益，維護交易安全。1.3合同適用范圍本合同適用于在我國境內(nèi)進行的存量房買賣交易。1.4合同簽訂主體1.4.1買方：具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.4.2賣方：具有完全民事行為能力的自然人或法人。1.5合同簽訂時間與地點1.5.1簽訂時間：雙方協(xié)商一致的時間。1.5.2簽訂地點：雙方協(xié)商一致的地域。1.6合同生效條件1.6.1雙方簽訂本合同并簽字蓋章。1.6.2合同內(nèi)容符合國家法律法規(guī)和政策要求。1.6.3房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議。1.7合同解除條件1.7.1雙方協(xié)商一致解除合同。1.7.2出現(xiàn)本合同約定的解除條件。1.7.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。1.8合同變更條件1.8.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。1.8.2出現(xiàn)本合同約定的變更條件。1.8.3法律法規(guī)規(guī)定的其他變更情形。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.1.1房屋所有權(quán)歸賣方所有，賣方保證房屋權(quán)屬清晰。2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1賣方應向買方提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明。2.3房屋位置與面積2.3.1房屋位置：具體地址及所屬區(qū)域。2.3.2房屋面積：建筑面積、使用面積等。2.4房屋用途2.4.1房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公等。2.5房屋裝修情況2.5.1房屋裝修情況：裝修程度、裝修材料等。2.6房屋配套設施2.6.1房屋配套設施：電梯、空調(diào)、燃氣等。2.7房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記2.7.1賣方應在合同簽訂后一定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。第三章買賣雙方基本情況3.1買方信息3.1.1買方名稱（自然人姓名）。3.2賣方信息3.2.1賣方名稱（自然人姓名）。3.3代理人信息（如有）3.3.1代理人姓名、聯(lián)系方式等。3.4雙方聯(lián)系方式3.4.1聯(lián)系電話、電子郵箱等。第四章合同簽訂與履行4.1合同簽訂4.1.1雙方應按照本合同約定的時間、地點簽訂合同。4.2合同履行時間4.2.1房屋交付時間：合同簽訂后一定期限內(nèi)。4.3合同履行地點4.3.1房屋交付地點：房屋所在地。4.4合同履行方式4.4.1雙方應按照本合同約定履行各自的義務。4.5合同履行費用4.5.1雙方應承擔合同履行過程中產(chǎn)生的費用。4.6合同履行保證金4.6.1雙方可協(xié)商一致設立合同履行保證金。4.7合同履行變更4.7.1雙方應按照本合同約定辦理合同履行變更手續(xù)。第五章房屋交付5.1房屋交付時間5.1.1房屋交付時間：合同簽訂后一定期限內(nèi)。5.2房屋交付條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰，不存在爭議。5.3房屋交付手續(xù)5.3.1賣方應向買方提供房屋交付所需的相關手續(xù)。5.4房屋交付驗收5.4.1買方應在房屋交付時對房屋進行驗收。5.5房屋交付違約責任5.5.1賣方未按時交付房屋，應向買方支付違約金。第六章付款方式與期限6.1付款方式6.1.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等。6.2付款期限6.2.1付款期限：合同簽訂后一定期限內(nèi)。6.3付款方式變更6.3.1雙方可協(xié)商一致變更付款方式。6.4逾期付款違約責任6.4.1買方逾期付款，應向賣方支付違約金。第七章違約責任認定7.1違約行為界定7.1.1違約行為：一方違反本合同約定，導致合同無法履行或履行不符合約定的行為。7.2違約責任認定標準7.2.1違約責任認定標準：依據(jù)本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定。7.3違約責任承擔方式7.3.1違約責任承擔方式：支付違約金、賠償損失等。7.4違約責任承擔期限7.4.1違約責任承擔期限：自違約行為發(fā)生之日起一定期限內(nèi)。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)8.2.1若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。8.3爭議解決程序8.3.1仲裁程序：依據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定進行。8.3.2訴訟程序：依據(jù)我國《民事訴訟法》的規(guī)定進行。8.4爭議解決費用8.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1出現(xiàn)合同約定的解除條件。9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。9.3合同解除通知9.3.1解除通知應在爭議解決前送達對方。9.4合同解除后果9.4.1合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十章合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同履行完畢或達到合同終止的其他條件。10.2合同終止程序10.2.1雙方應按照約定辦理合同終止手續(xù)。10.3合同終止通知10.3.1終止通知應在合同終止前送達對方。10.4合同終止后果10.4.1合同終止后，雙方的權(quán)利義務終止。第十一章合同附件11.1附件一：房屋權(quán)屬證明11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：房屋交付清單11.4附件四：付款憑證第十二章合同生效與備案12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章，且合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。12.2合同備案手續(xù)12.2.1合同簽訂后，雙方應到相關部門進行備案。12.3合同備案機構(gòu)12.3.1合同備案機構(gòu)為當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門。12.4合同備案費用12.4.1合同備案費用由雙方承擔。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.1.1雙方應按照約定處理合同解除后的相關事宜。13.2合同終止后的處理13.2.1雙方應按照約定處理合同終止后的相關事宜。13.3合同解除與終止后的費用結(jié)算13.3.1雙方應結(jié)算合同解除與終止后的相關費用。13.4合同解除與終止后的爭議解決13.4.1合同解除與終止后如有爭議，仍按照第八章爭議解決方式處理。第十四章合同其他約定14.1合同保密條款14.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務。14.2合同解除與終止后的權(quán)利義務14.2.1合同解除與終止后，雙方的權(quán)利義務終止。14.3合同解除與終止后的通知方式14.3.1通知方式：書面通知、電子郵件等。14.4合同解除與終止后的爭議解決方式14.4.1爭議解決方式：參照第八章爭議解決方式。______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________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間：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前。（3）稅費及手續(xù)費支付時間：辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時。（4）中介服務費支付時間：合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。7.4支付條款：（1）乙方支付款項時，應提供合法的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（2）甲方收到乙方支付的款項后，應及時出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約：（1）若甲方未按約定時間交付房屋，每延遲一日，應向乙方支付____元作為違約金。（2）若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題，導致交易無法進行，甲方應退還乙方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。8.2乙方違約：（1）若乙方未按約定時間支付購房款，每延遲一日，應向甲方支付____元作為違約金。（2）若乙方在合同履行過程中，故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息，導致交易無法進行，乙方應退還甲方已支付的購房款，并承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約金的計算方式為：違約天數(shù)×每日違約金金額。（2）賠償金額應以人民幣計算，并按照雙方約定的支付方式進行支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同簽訂之日起____年內(nèi)，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務。9.3保密履行方式：（1）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或者履行成本大幅增加的情形。10.2不可抗力事件：包括但不限于地震、火災、洪水、戰(zhàn)爭、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明材料。（2）不可抗力發(fā)生，導致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。（3）不可抗力發(fā)生，導致履行成本增加的，可要求對方承擔部分或全部增加的成本。10.4不可抗力實例：如地震、洪水等自然災害，政府發(fā)布的相關禁令等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：本合同未經(jīng)對方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同主體資格不符合法律法規(guī)規(guī)定的；（2）合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容的；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同的簽訂不影響甲乙雙方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定所享有的其他權(quán)利。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得以任何形式轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲乙雙方對本合同涉及的商業(yè)秘密、技術秘密等，享有特殊的權(quán)利保留。（2）任何一方違反保密義務，均應承擔相應的法律責任。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。14.2修改和補充效力：本合同的修改和補充具有與本合同相同的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同確保合同條款的順利實施。15.2協(xié)作與配合方式：（1）及時溝通，確保信息暢通；（2）按照約定履行各自的義務；（3）共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為獨立文件，其內(nèi)容與甲乙雙方的其他合同或協(xié)議無關。16.3增減條款：本合同的增減條款，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買受方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣合同2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件3.房屋測繪報告4.房屋交易稅費繳納憑證5.買賣雙方身份證明文件6.中介服務合同（如有）7.不可抗力事件證明（如有）8.爭議解決相關文件（如有）二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按約定時間交付房屋。提供的房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他問題。故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。2.乙方違約：未按約定時間支付購房款。故意隱瞞房屋瑕疵或提供虛假信息。未配合辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同約定及法律法規(guī)。雙方應提供相關證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關系的法律規(guī)范。2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責任：違約方應承擔的法律責任。5.保密義務：合同雙方對商業(yè)秘密、技術秘密等保密內(nèi)容的保護義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：購房款支付爭議。解決辦法：明確支付方式和時間，確保雙方遵守約定。2.問題：房屋產(chǎn)權(quán)糾紛。解決辦法：及時協(xié)商解決，必要時尋求法律途徑。3.問題：房屋瑕疵或虛假信息。解決辦法：在合同中明確房屋狀況和瑕疵，確保雙方了解真實情況。4.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決或?qū)で蠓赏緩健?.問題：合同履行過程中的溝通不暢。解決辦法：加強溝通，確保信息暢通，及時解決問題。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關條款1.第三方名稱及角色：第三方名稱：____________________第三方角色：中介機構(gòu)/擔保公司/法律顧問等2.第三方權(quán)利：代表甲方或乙方進行合同簽訂、履行的相關事宜。對甲乙雙方履行合同情況進行監(jiān)督和協(xié)調(diào)。在合同履行過程中，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和文件。3.第三方義務：保證合同的真實性和合法性。在合同履行過程中，對甲乙雙方進行公正、公平的處理。對合同履行過程中的爭議進行調(diào)解，協(xié)助解決。4.第三方責任：因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不符合約定的，應承擔相應的法律責任。對甲乙雙方提供的信息和文件保密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：要求甲方在合同簽訂前提供房屋的真實信息。要求甲