2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱1.2協(xié)議雙方法定代表人1.3協(xié)議雙方注冊(cè)地址1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.合作目的及原則2.1合作目的2.2合作原則3.房地產(chǎn)代持股基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀4.代持股比例及權(quán)益4.1代持股比例4.2代持股權(quán)益5.合作期限及續(xù)約5.1合作期限5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序6.產(chǎn)權(quán)登記及變更6.1產(chǎn)權(quán)登記6.2產(chǎn)權(quán)變更7.費(fèi)用及收益分配7.1費(fèi)用承擔(dān)7.2收益分配8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理職責(zé)8.2項(xiàng)目管理流程8.3項(xiàng)目管理費(fèi)用9.風(fēng)險(xiǎn)防范及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2合同份數(shù)13.3通知方式14.合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：投資管理公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方注冊(cè)地址甲方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)乙方注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.4協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.合作目的及原則2.1合作目的為充分發(fā)揮甲乙雙方的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)資源共享、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，共同開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目，特訂立本協(xié)議。2.2合作原則2.2.1誠(chéng)信原則2.2.2公平原則2.2.3共贏原則3.房地產(chǎn)代持股基本情況3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱國(guó)際廣場(chǎng)3.2房地產(chǎn)項(xiàng)目地址省市區(qū)路號(hào)3.3房地產(chǎn)項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)綜合體3.4房地產(chǎn)項(xiàng)目面積總建筑面積約100,000平方米3.5房地產(chǎn)項(xiàng)目現(xiàn)狀已取得土地使用權(quán)，正在進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)階段4.代持股比例及權(quán)益4.1代持股比例甲方代持比例為60%，乙方代持比例為40%4.2代持股權(quán)益甲方享有代持股份的表決權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益5.合作期限及續(xù)約5.1合作期限本協(xié)議有效期為自簽訂之日起至2029年12月31日5.2續(xù)約條件5.3續(xù)約程序續(xù)約需提前3個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議6.產(chǎn)權(quán)登記及變更6.1產(chǎn)權(quán)登記項(xiàng)目建成后，雙方共同辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.2產(chǎn)權(quán)變更如一方需變更代持股份，需提前6個(gè)月書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)7.費(fèi)用及收益分配7.1費(fèi)用承擔(dān)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按代持股比例分?jǐn)?.2收益分配項(xiàng)目建成后，扣除合理費(fèi)用及稅費(fèi)后，按代持股比例分配收益8.合作項(xiàng)目管理8.1項(xiàng)目管理職責(zé)8.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)管理。8.1.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資決策、資金籌措及風(fēng)險(xiǎn)控制。8.1.3雙方共同成立項(xiàng)目管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目重大決策。8.2項(xiàng)目管理流程8.2.1項(xiàng)目啟動(dòng)階段：明確項(xiàng)目目標(biāo)、范圍、時(shí)間表和預(yù)算。8.2.2項(xiàng)目實(shí)施階段：按照既定計(jì)劃執(zhí)行，定期召開(kāi)項(xiàng)目會(huì)議。8.2.3項(xiàng)目監(jiān)控階段：定期評(píng)估項(xiàng)目進(jìn)度、成本和質(zhì)量。8.3項(xiàng)目管理費(fèi)用項(xiàng)目管理費(fèi)用由雙方按代持股比例分?jǐn)偂?.風(fēng)險(xiǎn)防范及處理9.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別9.1.1甲方負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)等。9.1.2乙方負(fù)責(zé)識(shí)別項(xiàng)目投資過(guò)程中的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施9.2.1建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，及時(shí)發(fā)布風(fēng)險(xiǎn)信息。9.2.2制定風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略，包括風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避和風(fēng)險(xiǎn)自留。9.3風(fēng)險(xiǎn)處理機(jī)制9.3.1發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)處理程序。9.3.2風(fēng)險(xiǎn)處理結(jié)果需經(jīng)項(xiàng)目管理委員會(huì)批準(zhǔn)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1未按約定履行項(xiàng)目投資或建設(shè)義務(wù)。10.1.2違反保密協(xié)議，泄露項(xiàng)目信息。10.1.3違反合同約定，造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。10.2.2違約方應(yīng)支付違約金，違約金按損失的一定比例計(jì)算。10.3違約賠償10.3.1雙方應(yīng)協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成可依法訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交爭(zhēng)議解決申請(qǐng)。11.2.2人民法院應(yīng)在收到申請(qǐng)后60日內(nèi)進(jìn)行審理。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件12.2.1合作期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致終止合同。12.3合同解除12.3.1雙方協(xié)商一致解除合同。12.3.2發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)一方提出解除，另一方同意。13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同份數(shù)本協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。13.3通知方式13.3.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址。13.3.2通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)。14.合同附件14.1本協(xié)議附件包括但不限于：14.1.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.1.2項(xiàng)目投資計(jì)劃14.1.3項(xiàng)目合作協(xié)議14.1.4其他與本協(xié)議相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高項(xiàng)目管理的專業(yè)性和效率，確保項(xiàng)目按照約定順利進(jìn)行。15.3第三方介入方式15.3.1第三方可通過(guò)提供專業(yè)服務(wù)，如咨詢、評(píng)估、審計(jì)等，協(xié)助甲乙雙方完成項(xiàng)目相關(guān)任務(wù)。15.3.2第三方可擔(dān)任項(xiàng)目顧問(wèn)，為甲乙雙方提供決策支持。15.3.3第三方可參與項(xiàng)目管理委員會(huì)，參與項(xiàng)目重大決策。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。16.2第三方責(zé)任限額16.2.1第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任限額，不得超過(guò)其接受服務(wù)時(shí)約定的費(fèi)用總額。16.2.2如第三方違反合同約定，給甲乙雙方造成額外損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.第三方介入的具體條款17.1第三方選擇17.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。17.1.2第三方的資質(zhì)、能力和信譽(yù)應(yīng)符合甲乙雙方的要求。17.2第三方服務(wù)內(nèi)容17.2.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。17.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.3第三方服務(wù)期限17.3.1第三方服務(wù)期限應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和合同約定確定。17.4第三方費(fèi)用17.4.1第三方費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。17.4.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按代持股比例分?jǐn)偂?8.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，第三方不得直接與甲乙雙方之外的任何第三方進(jìn)行交易。18.2第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的劃分18.2.1第三方與項(xiàng)目施工單位、供應(yīng)商等的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。18.2.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方與項(xiàng)目相關(guān)方的約定。18.3第三方與其他第三方的劃分18.3.1第三方與其他第三方之間，應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)信的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明19.1第三方介入后的合同變更19.1.1如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。19.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決19.2.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。19.2.2協(xié)商不成，任何一方均可根據(jù)本協(xié)議第11條的規(guī)定，提起爭(zhēng)議解決程序。19.3第三方介入后的合同終止19.3.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。19.3.2如第三方無(wú)法履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，甲乙雙方有權(quán)解除合同，并追究第三方的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目的技術(shù)可行性、市場(chǎng)可行性、財(cái)務(wù)可行性和經(jīng)濟(jì)可行性，并提供相關(guān)數(shù)據(jù)支撐。說(shuō)明：該報(bào)告為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.項(xiàng)目投資計(jì)劃要求：明確項(xiàng)目投資總額、資金來(lái)源、投資階段、資金使用計(jì)劃等。說(shuō)明：該計(jì)劃為項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的資金管理提供指導(dǎo)。3.項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)約定甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)流程、收益分配方式等。說(shuō)明：該協(xié)議為本合同的重要組成部分。4.第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：該合同為第三方介入提供法律依據(jù)。5.項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議紀(jì)要要求：記錄項(xiàng)目管理委員會(huì)會(huì)議內(nèi)容、決策事項(xiàng)、執(zhí)行情況等。說(shuō)明：該紀(jì)要為項(xiàng)目管理的決策過(guò)程提供記錄。6.項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)度、成本、質(zhì)量等關(guān)鍵指標(biāo)。說(shuō)明：該報(bào)告為項(xiàng)目監(jiān)控的重要工具。7.項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄項(xiàng)目驗(yàn)收過(guò)程、驗(yàn)收結(jié)果、存在問(wèn)題等。說(shuō)明：該報(bào)告為項(xiàng)目完成的重要證明。8.項(xiàng)目審計(jì)報(bào)告要求：對(duì)項(xiàng)目財(cái)務(wù)、管理等方面進(jìn)行審計(jì)，確保合規(guī)性。說(shuō)明：該報(bào)告為項(xiàng)目透明度的重要保障。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、程序、時(shí)限等。說(shuō)明：該協(xié)議為解決爭(zhēng)議提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定支付投資款項(xiàng)，如未按時(shí)支付，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.違約行為：乙方未按時(shí)提供投資資金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定提供投資資金，如未按時(shí)提供，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如未按約定履行，應(yīng)向甲乙雙方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此造成的損失。4.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，如未按約定履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。5.違約行為：甲方或乙方未按約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收。責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行項(xiàng)目驗(yàn)收，如未按約定履行，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，乙方遭受損失。根據(jù)合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失，如項(xiàng)目延誤導(dǎo)致的額外成本、利潤(rùn)損失等。全文完。2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在2025年度房地產(chǎn)代持股合作中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以實(shí)現(xiàn)合作共贏，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)公司法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“代持股”、“股權(quán)”、“房地產(chǎn)項(xiàng)目”等，均按照《中華人民共和國(guó)公司法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.代持股：指甲方將所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)委托給乙方代為持有，乙方代為行使股權(quán)權(quán)利和義務(wù)。2.股權(quán)：指股東在公司中所擁有的權(quán)益，包括資本收益、公司利潤(rùn)分配、公司決策等。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，代為行使股權(quán)權(quán)利和義務(wù)。2.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行代持股職責(zé)，確保乙方按照合同約定行使股權(quán)權(quán)利和義務(wù)。3.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、銷售等。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本合同約定，代為行使股權(quán)權(quán)利和義務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照甲方要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲方報(bào)告房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)情況。3.乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行代持股職責(zé)，不得損害甲方及其他相關(guān)方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年度房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)提供房地產(chǎn)項(xiàng)目所需資金、土地等資源。2.乙方負(fù)責(zé)代為行使股權(quán)權(quán)利和義務(wù)，參與房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。3.甲方、乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定，共同推進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)完成，甲方、乙方及其他相關(guān)方按照本合同約定，實(shí)現(xiàn)投資回報(bào)。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，本合同自違約行為發(fā)生之日起終止。6.3終止程序1.任何一方要求終止本合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。2.終止通知送達(dá)后，雙方應(yīng)在15日內(nèi)辦理合同終止手續(xù)。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將代持的股權(quán)歸還甲方。2.甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)按照本合同約定，處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本，包括土地購(gòu)置費(fèi)、規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建筑工程費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等。2.代持股管理費(fèi)，即乙方因代持股而產(chǎn)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用。3.利息費(fèi)用，指甲方因資金投入而產(chǎn)生的利息支出。4.其他相關(guān)費(fèi)用，如稅費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。7.2支付方式1.本合同項(xiàng)下的費(fèi)用支付采用銀行轉(zhuǎn)賬方式。2.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，將費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本在項(xiàng)目各階段完成時(shí)支付，具體支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。2.代持股管理費(fèi)按季度支付，每季度末支付當(dāng)季度管理費(fèi)。3.利息費(fèi)用按月支付，每月末支付當(dāng)月利息。4.其他相關(guān)費(fèi)用在發(fā)生時(shí)支付。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在支付前向乙方提供付款通知，包括付款金額、付款時(shí)間、付款賬戶等信息。2.乙方應(yīng)在收到付款通知后，及時(shí)向甲方出具收款證明。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未支付費(fèi)用總額的千分之五計(jì)算。2.若甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定履行代持股職責(zé)，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按代持股期間所涉權(quán)益損失的一定比例計(jì)算。2.若乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同約定執(zhí)行。2.任何一方違約造成對(duì)方損失的，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同內(nèi)容及雙方在履行合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料、數(shù)據(jù)、信息等。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、火災(zāi)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。3.若不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項(xiàng)目停工。2.政府行為：政府調(diào)整房地產(chǎn)政策，導(dǎo)致項(xiàng)目審批延遲。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致項(xiàng)目施工延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限不超過(guò)合同終止后三個(gè)月。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可申請(qǐng)調(diào)節(jié)。2.若調(diào)節(jié)仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方同意，甲方、乙方及其他相關(guān)方可以將其在合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)涉及國(guó)家安全、公共利益的不得轉(zhuǎn)讓。2.依法不得轉(zhuǎn)讓的其他權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的最終決策權(quán)。2.乙方保留代持股期間的合法收益權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)乙方代持股行為的監(jiān)督權(quán)。2.乙方保留對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理的建議權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何一方提議修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)書面通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)在收到通知后三十日內(nèi)就修改或補(bǔ)充內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方書面同意的修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改或補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)就房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)事宜進(jìn)行充分溝通與協(xié)作。2.雙方應(yīng)相互提供必要的支持與協(xié)助，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，討論項(xiàng)目進(jìn)展及解決相關(guān)問(wèn)題。2.雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞項(xiàng)目相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方就2025年度房地產(chǎn)代持股合作事宜的完整協(xié)議，取代了此前雙方就同一事項(xiàng)達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同任何條款的增減均需經(jīng)雙方書面同意，否則無(wú)效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：見(jiàn)證人（簽字）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2.房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案3.土地使用權(quán)證復(fù)印件4.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本預(yù)算表5.甲方資金證明文件6.乙方代持股資質(zhì)證明文件7.雙方協(xié)商確定的補(bǔ)充協(xié)議8.相關(guān)法律法規(guī)和政策文件9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定支付費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未履行監(jiān)督權(quán)，導(dǎo)致乙方代持股行為損害甲方利益。2.乙方違約：未按合同約定履行代持股職責(zé)，損害甲方權(quán)益。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密。未按約定提供項(xiàng)目相關(guān)信息，影響項(xiàng)目進(jìn)度。違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同條款和相關(guān)法律法規(guī)，雙方應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約行為的存在。三、法律名詞及解釋：1.代持股：指甲方將所持有的房地產(chǎn)項(xiàng)目公司股權(quán)委托給乙方代為持有，乙方代為行使股權(quán)權(quán)利和義務(wù)。2.股權(quán)：指股東在公司中所擁有的權(quán)益，包括資本收益、公司利潤(rùn)分配、公司決策等。3.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方、乙方及其他相關(guān)方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。4.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：資金支付不及時(shí)。解決辦法：明確支付時(shí)間，設(shè)立支付提醒機(jī)制，確保及時(shí)支付。2.問(wèn)題：信息傳遞不暢。解決辦法：建立信息共享平臺(tái)，定期召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)議，確保信息及時(shí)傳遞。3.問(wèn)題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，明確責(zé)任分工，加強(qiáng)監(jiān)督和協(xié)調(diào)。4.問(wèn)題：保密措施不到位。解決辦法：加強(qiáng)保密意識(shí)教育，制定保密制度，對(duì)泄露保密信息的行為進(jìn)行嚴(yán)格處罰。5.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：提前預(yù)見(jiàn)可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，制定爭(zhēng)議解決機(jī)制，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指除甲方和乙方以外的，參與房地產(chǎn)代持股合作的其他方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其在合作中的責(zé)任，包括但不限于：提供合法合規(guī)的股權(quán)代持服務(wù)。保守商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。配合甲方和乙方完成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。3.第三方權(quán)利：收取合同約定的服務(wù)費(fèi)用。在合同約定的范圍內(nèi)，參與項(xiàng)目決策。享受合同約定的其他權(quán)利。4.第三方義務(wù)：按時(shí)履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理評(píng)估，并提出應(yīng)對(duì)措施。維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.增加乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，確保其股權(quán)權(quán)益不受損害。乙方有權(quán)要求甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，提供必要的支持與協(xié)助。2.增加乙方利益條款：乙方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有項(xiàng)目利潤(rùn)分配的優(yōu)先權(quán)。乙方在項(xiàng)目終止后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買甲方所持有的股權(quán)。3.增加甲方違約及限制條款：甲方若違反合同約定，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得未經(jīng)乙方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.增加甲方權(quán)利條款：甲方有權(quán)對(duì)乙方代持股行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方履行合同義務(wù)。甲方有權(quán)要求乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，提供必要的支持與協(xié)助。2.增加甲方利益條款：甲方在項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)期間，享有項(xiàng)目利潤(rùn)分配的主導(dǎo)權(quán)。甲方在項(xiàng)目終止后，有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買乙方所持有的股權(quán)。3.增加乙方違約及限制條款：乙方若違反合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓或處置其在項(xiàng)目中的權(quán)益。全文完。2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書2合同目錄第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱1.2協(xié)議簽訂日期1.3協(xié)議雙方1.4協(xié)議目的第二章定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2解釋原則2.3法律適用第三章合作基礎(chǔ)3.1合作背景3.2合作原則3.3合作目標(biāo)第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱4.2項(xiàng)目位置4.3項(xiàng)目規(guī)模4.4項(xiàng)目性質(zhì)第五章代持股安排5.1代持股主體5.2代持股比例5.3代持股期限5.4代持股變更5.5代持股收益分配第六章資金安排6.1投資資金來(lái)源6.2投資資金用途6.3資金支付方式6.4資金監(jiān)管第七章權(quán)利與義務(wù)7.1代持方權(quán)利7.2代持方義務(wù)7.3被代持方權(quán)利7.4被代持方義務(wù)第八章監(jiān)督與管理8.1管理機(jī)構(gòu)8.2管理職責(zé)8.3信息披露8.4監(jiān)督檢查第九章合作終止與解除9.1合作終止條件9.2合作解除條件9.3合作終止后的處理9.4解除協(xié)議后的處理第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償11.4違約責(zé)任免除第十二章其他條款12.1不可抗力12.2適用法律12.3通知與送達(dá)12.4附件第十三章保密條款13.1保密信息13.2保密義務(wù)13.3保密期限13.4保密例外第十四章協(xié)議生效與修改14.1協(xié)議生效條件14.2協(xié)議生效日期14.3協(xié)議修改程序合同編號(hào)2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書第一章協(xié)議概述1.1協(xié)議名稱本協(xié)議名稱為“2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書”。1.2協(xié)議簽訂日期本協(xié)議簽訂日期為2025年1月1日。1.3協(xié)議雙方甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.4協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方在2025年度房地產(chǎn)代持股合作中的權(quán)利、義務(wù)及合作事宜。第二章定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義“房地產(chǎn)”指協(xié)議約定的具體房地產(chǎn)項(xiàng)目?！按止伞敝讣追酱鸀槌钟幸曳皆诜康禺a(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)?！笆找妗敝阜康禺a(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)收益。2.2解釋原則本協(xié)議的解釋應(yīng)遵循公平、合理、誠(chéng)信原則。2.3法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第三章合作基礎(chǔ)3.1合作背景甲乙雙方基于對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的共同認(rèn)識(shí)，愿意在2025年度開(kāi)展房地產(chǎn)代持股合作。3.2合作原則甲乙雙方在合作中應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。3.3合作目標(biāo)通過(guò)代持股合作，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的順利開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。第四章房地產(chǎn)項(xiàng)目概述4.1項(xiàng)目名稱[具體房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]4.2項(xiàng)目位置[具體項(xiàng)目位置]4.3項(xiàng)目規(guī)模[具體項(xiàng)目規(guī)模]4.4項(xiàng)目性質(zhì)[具體項(xiàng)目性質(zhì)]第五章代持股安排5.1代持股主體甲方為本協(xié)議的代持股主體。5.2代持股比例甲方代持乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的[具體持股比例]%的股權(quán)。5.3代持股期限代持股期限為[具體期限]，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。5.4代持股變更代持股比例在未經(jīng)雙方書面同意的情況下不得變更。5.5代持股收益分配代持股收益按照[具體分配方式]進(jìn)行分配。第六章資金安排6.1投資資金來(lái)源投資資金由乙方提供。6.2投資資金用途投資資金用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。6.3資金支付方式資金支付方式為[具體支付方式]。6.4資金監(jiān)管甲方對(duì)乙方提供的投資資金進(jìn)行監(jiān)管，確保資金用途符合協(xié)議約定。第七章權(quán)利與義務(wù)7.1代持方權(quán)利7.1.1甲方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，代為行使乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)權(quán)利。7.1.2甲方有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定支付投資資金及收益分配。7.1.3甲方有權(quán)監(jiān)督乙方履行協(xié)議約定的義務(wù)。7.2代持方義務(wù)7.2.1甲方應(yīng)妥善保管乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)，不得擅自轉(zhuǎn)讓或處置。7.2.2甲方應(yīng)按照協(xié)議約定，及時(shí)將代持股收益分配給乙方。7.2.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況。7.3被代持方權(quán)利7.3.1乙方有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定行使股權(quán)權(quán)利。7.3.2乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行代持股義務(wù)。7.4被代持方義務(wù)7.4.1乙方應(yīng)按照協(xié)議約定提供投資資金。7.4.2乙方應(yīng)配合甲方行使股權(quán)權(quán)利。7.4.3乙方應(yīng)遵守協(xié)議約定，不得損害甲方權(quán)益。第八章監(jiān)督與管理8.1管理機(jī)構(gòu)雙方設(shè)立聯(lián)合管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)督與管理。8.2管理職責(zé)8.2.1聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理規(guī)章制度。8.2.2聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)監(jiān)督房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程。8.2.3聯(lián)合管理委員會(huì)負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)。8.3信息披露雙方應(yīng)定期向?qū)Ψ脚斗康禺a(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。8.4監(jiān)督檢查任何一方均有權(quán)對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)進(jìn)行監(jiān)督檢查。第九章合作終止與解除9.1合作終止條件9.1.1協(xié)議約定的代持股期限屆滿。9.1.2雙方書面同意終止合作。9.1.3發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合作。9.2合作解除條件9.2.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除協(xié)議。9.2.2房地產(chǎn)項(xiàng)目因故無(wú)法繼續(xù)開(kāi)發(fā)或運(yùn)營(yíng)。9.3合作終止后的處理9.3.1房地產(chǎn)項(xiàng)目的剩余權(quán)益按照雙方協(xié)商一致的方式進(jìn)行處置。9.3.2雙方應(yīng)妥善處理合作終止后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。9.4解除協(xié)議后的處理9.4.1解除協(xié)議后，雙方應(yīng)立即停止合作行為。9.4.2雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，處理解除協(xié)議后的剩余事宜。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]10.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照[具體仲裁機(jī)構(gòu)]的仲裁規(guī)則進(jìn)行。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機(jī)構(gòu)另有裁定。第十一章違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1一方未按協(xié)議約定履行義務(wù)。11.1.2一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。11.1.3一方擅自變更協(xié)議內(nèi)容。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。11.4違約責(zé)任免除因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取合理措施減輕損失。第十二章其他條款12.1不可抗力不可抗力指雙方在簽訂協(xié)議后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。12.2適用法律本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。12.3通知與送達(dá)任何通知或文件，除非另有約定，應(yīng)以書面形式送達(dá)至對(duì)方指定的地址。12.4附件房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料資金支付計(jì)劃其他與本協(xié)議相關(guān)的文件第十三章保密條款13.1保密信息保密信息指本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)信息。13.2保密義務(wù)雙方對(duì)本協(xié)議涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后[具體期限]。13.4保密例外法律要求披露。已公開(kāi)的信息。由第三方合法獲得的信息。第十四章協(xié)議生效與修改14.1協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2協(xié)議生效日期本協(xié)議生效日期為[具體日期]。14.3協(xié)議修改程序?qū)Ρ緟f(xié)議的修改，必須經(jīng)雙方書面同意，并按照本協(xié)議的簽訂程序進(jìn)行。甲方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：授權(quán)代表（簽字）：日期：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1項(xiàng)目決策權(quán)1.1.1在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，甲方擁有最終決策權(quán)。1.1.2乙方需按照甲方的要求，配合完成項(xiàng)目相關(guān)決策。1.2管理層任命1.2.1甲方有權(quán)任命房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理層，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等。1.2.2乙方應(yīng)尊重甲方任命的管理層，并積極配合其工作。1.3項(xiàng)目資金管理1.3.1甲方負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部資金。1.3.2乙方在項(xiàng)目資金使用上，需遵循甲方的指導(dǎo)原則。1.4信息披露1.4.1甲方有權(quán)要求乙方定期提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。1.4.2乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1項(xiàng)目決策權(quán)2.1.1在房地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，乙方擁有最終決策權(quán)。2.1.2甲方需按照乙方的要求，配合完成項(xiàng)目相關(guān)決策。2.2管理層任命2.2.1乙方有權(quán)任命房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理層，包括但不限于項(xiàng)目經(jīng)理、財(cái)務(wù)總監(jiān)等。2.2.2甲方應(yīng)尊重乙方任命的管理層，并積極配合其工作。2.3項(xiàng)目資金管理2.3.1乙方負(fù)責(zé)管理房地產(chǎn)項(xiàng)目的全部資金。2.3.2甲方在項(xiàng)目資金使用上，需遵循乙方的指導(dǎo)原則。2.4信息披露2.4.1乙方有權(quán)要求甲方定期提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況等信息。2.4.2甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。附件三：有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介職責(zé)3.1.1第三方中介作為甲乙雙方的代表，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。3.1.2第三方中介應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。3.2中介費(fèi)用3.2.1第三方中介費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。3.2.2第三方中介費(fèi)用在項(xiàng)目資金中列支。3.3中介責(zé)任3.3.1第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如因中介原因?qū)е马?xiàng)目延誤或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3.2第三方中介責(zé)任包括但不限于：盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、合同審核等。3.4信息披露3.4.1第三方中介有權(quán)要求甲乙雙方提供房地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同等。3.4.2甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方中介的工作，確保信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。3.5爭(zhēng)議解決3.5.1第三方中介在處理甲乙雙方爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。3.5.2爭(zhēng)議解決結(jié)果需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。3.6協(xié)議終止3.6.1若第三方中介在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。3.6.2協(xié)議終止后，第三方中介應(yīng)退還已收取的未使用費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料2.資金支付計(jì)劃3.管理規(guī)章制度4.第三方中介服務(wù)協(xié)議5.各方授權(quán)代表簽字文件6.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件7.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按協(xié)議約定履行義務(wù)。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。擅自變更協(xié)議內(nèi)容。未按時(shí)支付投資資金或收益分配。未按約定進(jìn)行信息披露。2.違約認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)實(shí)際情況裁決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。2.仲裁：指雙方發(fā)生爭(zhēng)議，提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.保密信息：指本協(xié)議涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和經(jīng)營(yíng)信息。5.代持股：指甲方代為持有乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：項(xiàng)目資金管理困難。解決辦法：設(shè)立專門的項(xiàng)目資金賬戶，由甲方或第三方中介進(jìn)行監(jiān)管。2.問(wèn)題：信息披露不及時(shí)或不準(zhǔn)確。解決辦法：明確信息披露的時(shí)間、方式和內(nèi)容，設(shè)立信息披露制度。3.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：在協(xié)議中約定爭(zhēng)議解決方式，如仲裁或訴訟。4.問(wèn)題：第三方中介服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在協(xié)議中明確第三方中介的職責(zé)和責(zé)任，定期進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量評(píng)估。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)。2.代持股合作模式。3.第三方中介參與的項(xiàng)目管理。4.房地產(chǎn)投資合作。5.房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作。全文完。2025年度房地產(chǎn)代持股合作框架協(xié)議書3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（代持股方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（合作方）：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：名稱：__________________地址：__________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：本協(xié)議書旨在明確甲方與乙方在2025年度內(nèi)就房地產(chǎn)代持股合作事宜達(dá)成共識(shí)，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.2目的：本協(xié)議書旨在明確雙方在房地產(chǎn)代持股合作過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及收益分配等事宜，確保合作雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）代持股：指甲方代為持有乙方在房地產(chǎn)項(xiàng)目中的股權(quán)，乙方實(shí)際擁有股權(quán)收益和決策權(quán)。（2）合作項(xiàng)目：指甲方與乙方共同投資開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：代持股方，負(fù)責(zé)代為持有乙方股權(quán)，并協(xié)助乙方參與項(xiàng)目決策。（2）乙方：合作方，實(shí)際擁有股權(quán)收益和決策權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及收益分配。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照約定履行項(xiàng)目投資義務(wù)，并享有相應(yīng)的股權(quán)收益。（2）有權(quán)參與項(xiàng)目決策，但不得單獨(dú)決定項(xiàng)目重大事項(xiàng)。（3）有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中的行為，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（4）負(fù)責(zé)代為持有乙方股權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)享有項(xiàng)目投資收益，并參與項(xiàng)目決策。（2）負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)及收益分配，確保項(xiàng)目合法合規(guī)。（3）按照約定履行投資義務(wù)，確保項(xiàng)目按期完成。（4）向甲方提供項(xiàng)目相關(guān)資料，配合甲方進(jìn)行項(xiàng)目監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)：本協(xié)議履行地點(diǎn)為合作項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，共同推進(jìn)合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行，確保項(xiàng)目按期完成。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合作項(xiàng)目完成或終止；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出終止本協(xié)議，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂終止協(xié)議書；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定處理。6.4終止后果：（1）本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行項(xiàng)目清算，確保各方權(quán)益；（2）終止后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）代持股費(fèi)用：甲方為乙方代持股所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（2）項(xiàng)目管理費(fèi)用：甲方在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中發(fā)生的各項(xiàng)管理費(fèi)用；（3）投資回報(bào)：乙方根據(jù)合作協(xié)議約定從項(xiàng)目中獲得的收益；（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致，由甲方或乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）代持股費(fèi)用及項(xiàng)目管理費(fèi)用：乙方應(yīng)按月或按項(xiàng)目進(jìn)度支付，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定；（2）投資回報(bào)：乙方在項(xiàng)目達(dá)到約定收益條件時(shí)，按約定比例提取收益；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和雙方約定，采用相應(yīng)的支付方式。7.3支付時(shí)間：（1）代持股費(fèi)用及項(xiàng)目管理費(fèi)用：每月或項(xiàng)目進(jìn)度達(dá)到約定節(jié)點(diǎn)時(shí)支付；（2）投資回報(bào)：在項(xiàng)目達(dá)到約定收益條件后，按約定時(shí)間支付；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)費(fèi)用性質(zhì)和雙方約定，確定支付時(shí)間。7.4支付條款：（1）支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；（2）支付憑證：乙方應(yīng)在支付完成后提供相應(yīng)的支付憑證；（3）逾期支付：如乙方未按時(shí)支付，應(yīng)向甲方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中國(guó)人民銀行同期貸款利率計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付代持股費(fèi)用及項(xiàng)目管理費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付違約金；（2）甲方違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方未按約定履行代持股義務(wù)，應(yīng)向乙方支付賠償金。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付投資回報(bào)，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方違反保密條款，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方未按約定履行投資義務(wù)，應(yīng)向甲方支付賠償金。8.3賠償金額和方式：（1）違約金：違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約金額一定比例的違約金；（2）賠償金：違約方應(yīng)向守約方支付因違約行為造成的實(shí)際損失賠償金；（3）支付方式：違約金和賠償金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲方和乙方的商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)分析等；（2）合作項(xiàng)目的商業(yè)信息、技術(shù)資料、客戶信息等；（3）其他雙方約定需要保密的內(nèi)容。9.2保密期限：本協(xié)議涉及的保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至合作項(xiàng)目終止后五年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得以任何形式披露保密內(nèi)容；（3）雙方工作人員應(yīng)遵守保密規(guī)定，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；（3）如不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致項(xiàng)目施工中斷；（2）政府行為：政策調(diào)整導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)；（3）社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：將爭(zhēng)議提交有管轄權(quán)的人民法院進(jìn)行訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國(guó)家利益、國(guó)家安全等特殊情況的；（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）雙方約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本協(xié)議的簽訂并不影響甲方和乙方在合作項(xiàng)目外獨(dú)立行使各自的權(quán)利；（2）本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)代持股的最終決定權(quán)；（2）乙方保留對(duì)合作項(xiàng)目的最終決策權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議沖突時(shí)，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合作項(xiàng)目的順利進(jìn)行；（2）雙方應(yīng)共同解決項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，交流項(xiàng)目進(jìn)展情況；（2）雙方應(yīng)及時(shí)溝通，確保信息暢通。十六、其他條款16.1法律適用：本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本協(xié)議構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議的條款進(jìn)行修改或補(bǔ)充。