二零二五年度商業(yè)綜合體承包招商范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體承包招商范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同主體2.承包方責(zé)任與義務(wù)2.1承包方資質(zhì)要求2.2承包方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容2.3承包方經(jīng)營(yíng)期限2.4承包方經(jīng)營(yíng)方式2.5承包方投資責(zé)任2.6承包方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任3.招商方責(zé)任與義務(wù)3.1招商方資質(zhì)要求3.2招商方招商內(nèi)容3.3招商方招商期限3.4招商方招商方式3.5招商方服務(wù)保障3.6招商方合同管理4.合同履行與監(jiān)督4.1合同履行時(shí)間4.2合同履行地點(diǎn)4.3合同履行方式4.4合同履行監(jiān)督4.5合同履行變更5.合同權(quán)利與義務(wù)5.1合同權(quán)利5.2合同義務(wù)5.3合同權(quán)利與義務(wù)的變更6.合同收益與分配6.1合同收益來(lái)源6.2合同收益分配方式6.3合同收益分配比例6.4合同收益分配時(shí)間7.合同違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同終止條件8.4合同終止程序9.合同爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1附件一：承包方資質(zhì)證明10.2附件二：招商方資質(zhì)證明10.3附件三：合同履行計(jì)劃10.4附件四：合同收益分配明細(xì)11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同變更程序12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序13.合同終止后的處理13.1合同終止后的財(cái)產(chǎn)處理13.2合同終止后的債權(quán)債務(wù)處理13.3合同終止后的其他事項(xiàng)處理14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署14.2合同備案14.3合同附件14.4合同解釋與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同目的為明確雙方在商業(yè)綜合體承包招商過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和收益分配，確保雙方合作順利進(jìn)行。1.3合同主體甲方：招商方，全稱：___________，注冊(cè)地址：___________。乙方：承包方，全稱：___________，注冊(cè)地址：___________。2.承包方責(zé)任與義務(wù)2.1承包方資質(zhì)要求乙方須具備從事商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)的相應(yīng)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。2.2承包方經(jīng)營(yíng)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于租賃、物業(yè)管理、市場(chǎng)推廣等。2.3承包方經(jīng)營(yíng)期限本合同經(jīng)營(yíng)期限為_(kāi)___年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.4承包方經(jīng)營(yíng)方式乙方以租賃方式經(jīng)營(yíng)商業(yè)綜合體，具體租賃對(duì)象及租賃條件由雙方另行協(xié)商確定。2.5承包方投資責(zé)任乙方對(duì)商業(yè)綜合體的裝修、改造等投資行為自行負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的投資風(fēng)險(xiǎn)。2.6承包方維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)營(yíng)。3.招商方責(zé)任與義務(wù)3.1招商方資質(zhì)要求甲方須具備商業(yè)綜合體招商的相應(yīng)資質(zhì)，并提供相關(guān)證明文件。3.2招商方招商內(nèi)容甲方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商工作，包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研、潛在客戶開(kāi)發(fā)、合同簽訂等。3.3招商方招商期限本合同招商期限與經(jīng)營(yíng)期限一致，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4招商方招商方式甲方以線上線下相結(jié)合的方式進(jìn)行招商，具體招商方式由雙方另行協(xié)商確定。3.5招商方服務(wù)保障甲方為乙方提供招商過(guò)程中的必要服務(wù)保障，包括但不限于協(xié)助乙方解決招商過(guò)程中遇到的問(wèn)題。3.6招商方合同管理甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方簽訂的租賃合同進(jìn)行管理，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)。4.合同履行與監(jiān)督4.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。4.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)綜合體所在地：___________。4.3合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定，按照約定的方式和時(shí)間履行各自的義務(wù)。4.4合同履行監(jiān)督甲方對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合合同約定。4.5合同履行變更如因特殊原因需變更合同履行時(shí)間、地點(diǎn)、方式等，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.合同權(quán)利與義務(wù)5.1合同權(quán)利雙方享有合同約定的權(quán)利，包括但不限于租金收取權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、投資回報(bào)權(quán)等。5.2合同義務(wù)雙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于繳納租金、遵守法律法規(guī)、維護(hù)商業(yè)綜合體秩序等。5.3合同權(quán)利與義務(wù)的變更雙方的權(quán)利與義務(wù)如需變更，應(yīng)經(jīng)協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.合同收益與分配8.1合同收益來(lái)源合同收益來(lái)源包括但不限于乙方租賃給第三方的租金收入、廣告收入、物業(yè)管理收入等。8.2合同收益分配方式（1）乙方按月向甲方支付固定租金，金額為_(kāi)___元。（2）乙方根據(jù)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況，按季度向甲方支付收益分成，分成比例為甲方獲得收益的____%。8.3合同收益分配比例具體收益分配比例由雙方根據(jù)市場(chǎng)行情、經(jīng)營(yíng)成本等因素協(xié)商確定。8.4合同收益分配時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)季度結(jié)束后的____個(gè)工作日內(nèi)，將上季度收益分成支付給甲方。9.合同違約責(zé)任9.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方擅自改變合同內(nèi)容；（5）任何一方未按合同約定支付租金或收益分成。9.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方如未按時(shí)支付租金或收益分成，應(yīng)按日支付____%的滯納金；（4）如違約情形嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。9.3違約處理任何違約行為一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方應(yīng)立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。10.2合同解除程序（1）任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；（2）自通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除；（3）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同終止條件（1）合同約定的終止條件成就；（2）經(jīng)營(yíng)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.4合同終止程序合同終止程序同合同解除程序。11.合同爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為中華人民共和國(guó)___________人民法院。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同附件12.1附件一：承包方資質(zhì)證明12.2附件二：招商方資質(zhì)證明12.3附件三：合同履行計(jì)劃12.4附件四：合同收益分配明細(xì)13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效時(shí)間本合同自____年____月____日起生效。13.3合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同簽署本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)到相關(guān)政府部門進(jìn)行備案。14.3合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同解釋與爭(zhēng)議解決本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或?qū)崿F(xiàn)合同目的而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、監(jiān)理、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方提供的服務(wù)或協(xié)助對(duì)合同履行具有實(shí)質(zhì)性幫助。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同中的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。15.3.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行合同過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不負(fù)賠償責(zé)任；（3）第三方在履行合同過(guò)程中，因甲方或乙方的責(zé)任導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，甲方或乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和便利；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定履行合同義務(wù)。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理關(guān)系，甲方應(yīng)向第三方支付報(bào)酬，并承擔(dān)第三方因履行合同而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。15.5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供關(guān)系，乙方應(yīng)向第三方支付報(bào)酬，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。15.5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的合同履行，僅提供專業(yè)服務(wù)。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲乙雙方在合同中應(yīng)明確約定第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、責(zé)任劃分等。16.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行合同所需的資質(zhì)和能力，并在合同中明確約定。16.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.4甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保其按照約定提供服務(wù)。16.5甲乙雙方在第三方介入時(shí)，應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決第三方在履行合同過(guò)程中遇到的問(wèn)題。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，包括但不限于：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的賠償金額；（2）第三方因違反合同約定導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的賠償金額；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的賠償金額。（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方履行合同的風(fēng)險(xiǎn)程度；（3）第三方履行合同可能產(chǎn)生的損失大?。唬?）市場(chǎng)行情和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。17.3第三方責(zé)任限額的變更第三方責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在合同中予以明確。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：承包方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：承包方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、經(jīng)營(yíng)許可證明等相關(guān)文件，以證明其具備從事商業(yè)綜合體經(jīng)營(yíng)的資格和能力。附件說(shuō)明：此附件作為承包方履行合同的基礎(chǔ)條件，必須真實(shí)、合法、有效。2.附件二：招商方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：招商方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、招商許可證明等相關(guān)文件，以證明其具備招商資格和能力。附件說(shuō)明：此附件作為招商方履行合同的基礎(chǔ)條件，必須真實(shí)、合法、有效。3.附件三：合同履行計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列明合同履行過(guò)程中的重要節(jié)點(diǎn)、具體任務(wù)、負(fù)責(zé)人員、時(shí)間安排等。附件說(shuō)明：此附件用于指導(dǎo)合同雙方按計(jì)劃履行義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。4.附件四：合同收益分配明細(xì)詳細(xì)要求：明確約定每個(gè)收益項(xiàng)目的具體金額、分配比例、支付時(shí)間等。附件說(shuō)明：此附件用于明確雙方在收益分配上的權(quán)利和義務(wù)，避免后期產(chǎn)生爭(zhēng)議。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確約定第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：此附件作為第三方介入合同關(guān)系的依據(jù)，必須明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.附件六：第三方責(zé)任限額確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：雙方及第三方共同確認(rèn)第三方責(zé)任限額的具體數(shù)額。附件說(shuō)明：此附件用于明確第三方在本合同中的責(zé)任范圍，避免因第三方責(zé)任造成不必要的損失。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序、機(jī)構(gòu)等。附件說(shuō)明：此附件用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)、有效的處理。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；（3）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；（4）任何一方擅自改變合同內(nèi)容；（5）任何一方未按合同約定支付租金或收益分成。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為_(kāi)___元；（2）違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；（3）違約方如未按時(shí)支付租金或收益分成，應(yīng)按日支付____%的滯納金；（4）如違約情形嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部違約責(zé)任。3.違約行為示例說(shuō)明：（1）示例：乙方未按合同約定的時(shí)間完成商業(yè)綜合體的裝修工作，導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)進(jìn)行招商活動(dòng)。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、招商活動(dòng)延期損失等。（2）示例：甲方在招商過(guò)程中提供虛假信息，導(dǎo)致乙方誤判市場(chǎng)行情，增加了裝修成本。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的額外裝修成本損失。（3）示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，給甲方或乙方造成損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。（4）示例：任何一方未按合同約定支付租金或收益分成，應(yīng)按日支付滯納金，滯納金比例為_(kāi)___%。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體承包招商范本1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)甲方聯(lián)系電話）乙方：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方全稱）地址：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚?xiě)乙方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)增長(zhǎng)，商業(yè)綜合體作為一種新型的商業(yè)業(yè)態(tài)，在我國(guó)得到了廣泛的關(guān)注和發(fā)展。為了進(jìn)一步優(yōu)化商業(yè)資源配置，提升商業(yè)品質(zhì)，甲方?jīng)Q定將某商業(yè)綜合體項(xiàng)目進(jìn)行承包招商。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中，“商業(yè)綜合體”指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、辦公、居住等功能于一體的商業(yè)項(xiàng)目。3.2關(guān)鍵詞解釋1.承包：乙方在約定的期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，包括招商、運(yùn)營(yíng)、維護(hù)等；2.招商：乙方負(fù)責(zé)引入優(yōu)質(zhì)商戶，簽訂租賃合同，確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)；3.運(yùn)營(yíng)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)等；4.維護(hù)：乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方享有對(duì)商業(yè)綜合體的所有權(quán)，負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目土地使用權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等；2.甲方負(fù)責(zé)提供商業(yè)綜合體所需的公共配套設(shè)施；3.甲方有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，確保合同約定事項(xiàng)的履行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方享有對(duì)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)權(quán)，在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)商業(yè)綜合體進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理；2.乙方負(fù)責(zé)引入優(yōu)質(zhì)商戶，簽訂租賃合同，確保商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)；3.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營(yíng)管理，包括市場(chǎng)營(yíng)銷、客戶服務(wù)、安全保衛(wèi)等；4.乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；5.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及甲方相關(guān)規(guī)章制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)商業(yè)綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式本合同以書(shū)面形式履行，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定執(zhí)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同；2.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；3.國(guó)家法律法規(guī)政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.甲方解除合同，應(yīng)書(shū)面通知乙方，并賠償乙方因此造成的損失；3.乙方解除合同，應(yīng)書(shū)面通知甲方，并賠償甲方因此造成的損失。6.4終止后果1.合同解除后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體移交給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同解除后的相關(guān)手續(xù)；3.雙方應(yīng)依法承擔(dān)合同解除后的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方需按合同約定向甲方支付租金，租金包括但不限于物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)等。2.承包費(fèi)用：乙方承包商業(yè)綜合體所需支付的費(fèi)用，包括但不限于裝修費(fèi)用、設(shè)備購(gòu)置費(fèi)用、運(yùn)營(yíng)啟動(dòng)資金等。3.市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：乙方為推廣商業(yè)綜合體所支付的費(fèi)用，包括廣告費(fèi)用、促銷費(fèi)用等。4.違約金：因乙方違約行為而產(chǎn)生的費(fèi)用。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)在每月的前十個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)月租金。2.承包費(fèi)用：根據(jù)承包項(xiàng)目的進(jìn)度和甲方的要求分批次支付。3.市場(chǎng)營(yíng)銷費(fèi)用：根據(jù)市場(chǎng)營(yíng)銷活動(dòng)的實(shí)施進(jìn)度和效果支付。4.違約金：在違約行為發(fā)生后立即支付。7.4支付條款1.乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)出具正式的支付憑證，包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。2.甲方收到乙方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供土地使用權(quán)、物業(yè)管理權(quán)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方未按合同約定提供公共配套設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.甲方未按合同約定對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定引入優(yōu)質(zhì)商戶，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營(yíng)管理，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方未按合同約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為實(shí)際損失的一倍。3.違約金的支付方式同本合同第七條規(guī)定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容不被泄露。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府行為等；3.公共衛(wèi)生事件：傳染病爆發(fā)、公共衛(wèi)生危機(jī)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同，但應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：如地震、洪水等；2.社會(huì)事件：如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等；3.公共衛(wèi)生事件：如傳染病爆發(fā)、公共衛(wèi)生危機(jī)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；2.法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的最終管理權(quán)，包括但不限于項(xiàng)目調(diào)整、運(yùn)營(yíng)策略等。2.甲方保留對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的監(jiān)督權(quán)，確保乙方符合商業(yè)綜合體的發(fā)展需求。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下，為保障商業(yè)綜合體安全和利益而采取必要措施的權(quán)力。2.甲方保留在乙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序雙方對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同推動(dòng)商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利進(jìn)行。2.雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)提供相關(guān)信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過(guò)會(huì)議、電話、書(shū)面等方式保持溝通，及時(shí)解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)設(shè)立專項(xiàng)聯(lián)絡(luò)人，負(fù)責(zé)日常溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間就商業(yè)綜合體承包招商事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書(shū)面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表（簽字）：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃圖4.商業(yè)綜合體項(xiàng)目合同5.招商手冊(cè)6.租賃合同模板7.違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.保密協(xié)議9.不可抗力事件清單10.爭(zhēng)議解決流程圖11.協(xié)助與配合事項(xiàng)明細(xì)12.合同修改和補(bǔ)充記錄13.甲方授權(quán)委托書(shū)14.乙方授權(quán)委托書(shū)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供土地使用權(quán)或物業(yè)管理權(quán)。未按合同約定提供公共配套設(shè)施。未按合同約定對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)管理進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方違約：未按合同約定引入優(yōu)質(zhì)商戶。未按合同約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營(yíng)管理。未按合同約定進(jìn)行商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備維護(hù)。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密或客戶信息。違約行為的認(rèn)定以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)按照合同條款進(jìn)行判斷。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件、公共衛(wèi)生事件等。2.違約金：指一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的一定金額的賠償。3.保密協(xié)議：指雙方就保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議，約定保密期限和保密義務(wù)。4.招商：指乙方引入商戶并簽訂租賃合同的過(guò)程。5.運(yùn)營(yíng)：指乙方對(duì)商業(yè)綜合體的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。6.維護(hù)：指乙方對(duì)商業(yè)綜合體的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)和維修。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方招商進(jìn)度緩慢，影響商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)。解決辦法：甲方協(xié)助乙方制定招商策略，提供市場(chǎng)推廣支持。2.問(wèn)題：甲方未按時(shí)提供公共配套設(shè)施，影響乙方運(yùn)營(yíng)。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定提供設(shè)施，如未按時(shí)提供，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未按合同約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施故障。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定進(jìn)行維護(hù)，如未按時(shí)維護(hù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方在合同執(zhí)行中產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁，最終可提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方全稱]2.第三方地址：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方詳細(xì)地址]3.第三方聯(lián)系人：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系人姓名]4.第三方聯(lián)系電話：[請(qǐng)?zhí)顚?xiě)第三方聯(lián)系電話]第三方的責(zé)權(quán)利：1.責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)招商服務(wù)，確保商業(yè)綜合體招商目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取招商服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的招商支持，如市場(chǎng)推廣、宣傳等。3.利益：第三方有權(quán)獲得合同約定的招商服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)獲得甲方提供的招商支持。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供商業(yè)綜合體的詳細(xì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，以便乙方進(jìn)行市場(chǎng)分析和決策。乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，優(yōu)先考慮乙方的利益。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)綜合體中享有一定的經(jīng)營(yíng)面積比例。甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)綜合體中享有一定的租金優(yōu)惠政策。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未提供詳細(xì)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)，乙方有權(quán)要求甲方賠償因此造成的損失。甲方如未優(yōu)先考慮乙方的利益，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方符合商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)要求。甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化，對(duì)商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)策略進(jìn)行調(diào)整。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金及各項(xiàng)費(fèi)用。甲方有權(quán)獲得乙方在商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)中的商業(yè)收益分成。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按合同約定支付租金及各項(xiàng)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方如未遵守商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)要求，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或終止合同。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體承包招商范本2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同目的3.合同雙方4.合同簽訂時(shí)間5.合同生效時(shí)間6.合同期限7.合同解除條件8.合同爭(zhēng)議解決方式二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱2.項(xiàng)目位置3.項(xiàng)目規(guī)模4.項(xiàng)目性質(zhì)5.項(xiàng)目投資情況6.項(xiàng)目審批手續(xù)7.項(xiàng)目配套設(shè)施三、承包方責(zé)任1.承包方資質(zhì)要求2.承包方義務(wù)3.承包方權(quán)利4.承包方違約責(zé)任5.承包方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理四、招商方責(zé)任1.招商方資質(zhì)要求2.招商方義務(wù)3.招商方權(quán)利4.招商方違約責(zé)任5.招商方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理五、合同條款1.租金及支付方式2.租賃期限3.租金調(diào)整機(jī)制4.合同解除與終止5.不可抗力條款6.違約責(zé)任7.保密條款8.法律適用與管轄六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.物業(yè)管理費(fèi)用3.物業(yè)管理責(zé)任4.物業(yè)管理合同簽訂5.物業(yè)管理糾紛解決七、營(yíng)銷推廣1.營(yíng)銷推廣方案2.營(yíng)銷推廣費(fèi)用3.營(yíng)銷推廣責(zé)任4.營(yíng)銷推廣效果評(píng)估5.營(yíng)銷推廣糾紛解決八、項(xiàng)目驗(yàn)收1.驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)2.驗(yàn)收程序3.驗(yàn)收時(shí)間4.驗(yàn)收責(zé)任5.驗(yàn)收糾紛解決九、稅務(wù)及財(cái)務(wù)1.稅務(wù)政策2.財(cái)務(wù)管理制度3.財(cái)務(wù)審計(jì)4.財(cái)務(wù)糾紛解決5.財(cái)務(wù)保密十、知識(shí)產(chǎn)權(quán)1.知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬2.知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)3.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛解決4.知識(shí)產(chǎn)權(quán)許可5.知識(shí)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓十一、合同變更與補(bǔ)充1.變更條件2.變更程序3.補(bǔ)充協(xié)議4.變更效力5.變更糾紛解決十二、合同解除與終止1.解除條件2.解除程序3.終止條件4.終止程序5.解除與終止糾紛解決十三、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.合同附件一3.合同附件二4.合同附件三5.合同附件四十四、其他約定1.合同解釋2.合同簽署3.合同生效4.合同份數(shù)5.合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體承包招商合同2.合同目的：明確承包方與招商方在商業(yè)綜合體項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)。3.合同雙方：甲方（承包方）、乙方（招商方）4.合同簽訂時(shí)間：____年____月____日5.合同生效時(shí)間：自合同雙方簽字蓋章之日起生效6.合同期限：____年7.合同解除條件：詳見(jiàn)合同第八章8.合同爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟二、項(xiàng)目概況1.項(xiàng)目名稱：____商業(yè)綜合體2.項(xiàng)目位置：____市____區(qū)____路____號(hào)3.項(xiàng)目規(guī)模：____平方米4.項(xiàng)目性質(zhì)：商業(yè)綜合體5.項(xiàng)目投資情況：詳見(jiàn)合同附件一6.項(xiàng)目審批手續(xù)：詳見(jiàn)合同附件二7.項(xiàng)目配套設(shè)施：詳見(jiàn)合同附件三三、承包方責(zé)任1.承包方資質(zhì)要求：具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，具備商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)。2.承包方義務(wù)：按照合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理。3.承包方權(quán)利：享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于租金收益、物業(yè)管理權(quán)等。4.承包方違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同第五章5.承包方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：詳見(jiàn)合同第五章四、招商方責(zé)任1.招商方資質(zhì)要求：具備相關(guān)資質(zhì)證書(shū)，具備商業(yè)綜合體招商經(jīng)驗(yàn)。2.招商方義務(wù)：按照合同約定，負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商和運(yùn)營(yíng)管理。3.招商方權(quán)利：享有合同約定的權(quán)益，包括但不限于租金收益、物業(yè)管理權(quán)等。4.招商方違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同第五章5.招商方項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：詳見(jiàn)合同第五章五、合同條款1.租金及支付方式：租金為每月每平方米____元，按月支付，甲方于每月____日前將租金支付給乙方。2.租賃期限：____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.租金調(diào)整機(jī)制：租金每____年調(diào)整一次，調(diào)整幅度為_(kāi)___%。4.合同解除與終止：詳見(jiàn)合同第八章5.不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方均有權(quán)解除合同，無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。6.違約責(zé)任：詳見(jiàn)合同第五章7.保密條款：雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。8.法律適用與管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同爭(zhēng)議由合同簽訂地人民法院管轄。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳見(jiàn)合同附件四2.物業(yè)管理費(fèi)用：____元/平方米/年3.物業(yè)管理責(zé)任：詳見(jiàn)合同附件四4.物業(yè)管理合同簽訂：詳見(jiàn)合同附件四5.物業(yè)管理糾紛解決：詳見(jiàn)合同第五章七、營(yíng)銷推廣1.營(yíng)銷推廣方案：詳見(jiàn)合同附件五2.營(yíng)銷推廣費(fèi)用：____元3.營(yíng)銷推廣責(zé)任：詳見(jiàn)合同附件五4.營(yíng)銷推廣效果評(píng)估：詳見(jiàn)合同附件五5.營(yíng)銷推廣糾紛解決：詳見(jiàn)合同第五章八、合同解除與終止1.解除條件：a.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面解除協(xié)議；b.一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；c.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；d.法律法規(guī)或政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。2.解除程序：a.提出解除方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)就解除事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；c.簽訂書(shū)面解除協(xié)議，明確解除合同的具體事項(xiàng)。3.終止條件：a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致，簽訂書(shū)面終止協(xié)議；c.發(fā)生法律規(guī)定的其他終止情形。4.終止程序：a.提出終止方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方；b.雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；c.簽訂書(shū)面終止協(xié)議，明確終止合同的具體事項(xiàng)。5.解除與終止糾紛解決：詳見(jiàn)合同第一章九、合同附件1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.合同附件一：投資情況明細(xì)3.合同附件二：審批手續(xù)清單4.合同附件三：配套設(shè)施清單5.合同附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.合同附件五：營(yíng)銷推廣方案十、其他約定1.合同解釋：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.合同簽署：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。3.合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.合同份數(shù)：____份5.合同附件清單：詳見(jiàn)合同第九章十一、合同爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。2.調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，雙方可向第三方申請(qǐng)調(diào)解。3.仲裁：協(xié)商和調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。4.訴訟：仲裁機(jī)構(gòu)仲裁不成或一方拒絕仲裁時(shí)，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。十二、合同變更與補(bǔ)充1.變更條件：合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.補(bǔ)充協(xié)議：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確變更的具體內(nèi)容。4.變更效力：變更后的合同內(nèi)容具有法律效力。5.變更糾紛解決：詳見(jiàn)合同第一章十三、合同解除與終止1.解除條件：詳見(jiàn)第八章2.解除程序：詳見(jiàn)第八章3.終止條件：詳見(jiàn)第八章4.終止程序：詳見(jiàn)第八章5.解除與終止糾紛解決：詳見(jiàn)第八章十四、其他1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。甲方（承包方）簽字：________________日期：____年____月____日乙方（招商方）簽字：________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：甲方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)商業(yè)綜合體整體運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。內(nèi)容：a.甲方有權(quán)制定商業(yè)綜合體的運(yùn)營(yíng)策略；b.甲方有權(quán)決定招商政策及推廣方案；c.甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行監(jiān)督管理。2.甲方投資回報(bào)保障條款說(shuō)明：為確保甲方投資回報(bào)，合同中應(yīng)明確保障措施。內(nèi)容：a.甲方投資回報(bào)率不低于____%；b.甲方在合同期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金；c.乙方應(yīng)確保甲方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。3.甲方管理費(fèi)用條款說(shuō)明：甲方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用應(yīng)由甲方承擔(dān)。內(nèi)容：a.甲方管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等；b.甲方管理費(fèi)用應(yīng)按月結(jié)算，乙方應(yīng)按時(shí)支付；c.甲方有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行合理管理。4.甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：甲方對(duì)商業(yè)綜合體的重大決策享有最終決定權(quán)。內(nèi)容：a.重大決策包括但不限于：項(xiàng)目改造、調(diào)整招商策略、增加配套設(shè)施等；b.甲方應(yīng)在決策前與乙方進(jìn)行充分協(xié)商；c.乙方應(yīng)遵守甲方的決策。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款說(shuō)明：乙方作為主導(dǎo)方，享有對(duì)商業(yè)綜合體招商及運(yùn)營(yíng)的決策權(quán)。內(nèi)容：a.乙方有權(quán)制定招商策略及推廣方案；b.乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行監(jiān)督管理；c.乙方有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行合理調(diào)整。2.乙方投資回報(bào)保障條款說(shuō)明：為確保乙方投資回報(bào)，合同中應(yīng)明確保障措施。內(nèi)容：a.乙方投資回報(bào)率不低于____%；b.乙方在合同期內(nèi)不得隨意調(diào)整租金；c.甲方應(yīng)確保乙方投資回報(bào)的實(shí)現(xiàn)。3.乙方管理費(fèi)用條款說(shuō)明：乙方在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生的管理費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān)。內(nèi)容：a.乙方管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、安保費(fèi)、清潔費(fèi)等；b.乙方管理費(fèi)用應(yīng)按月結(jié)算，甲方應(yīng)按時(shí)支付；c.乙方有權(quán)對(duì)甲方經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行合理管理。4.乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：乙方對(duì)商業(yè)綜合體的重大決策享有最終決定權(quán)。內(nèi)容：a.重大決策包括但不限于：項(xiàng)目改造、調(diào)整招商策略、增加配套設(shè)施等；b.乙方應(yīng)在決策前與甲方進(jìn)行充分協(xié)商；c.甲方應(yīng)遵守乙方的決策。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介條款說(shuō)明：為保障雙方利益，引入第三方中介機(jī)構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)。內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)；b.第三方中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的招商、運(yùn)營(yíng)及管理；c.第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方共同承擔(dān)。2.第三方中介費(fèi)用條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用及支付方式。內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)費(fèi)用為_(kāi)___元/年；b.服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，甲乙雙方各承擔(dān)一半；c.甲方和乙方應(yīng)在合同中約定服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間。3.第三方中介責(zé)任條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)及違約責(zé)任。內(nèi)容：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)履行合同約定的職責(zé)，確保商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)正常；b.如第三方中介機(jī)構(gòu)違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；c.甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方中介爭(zhēng)議解決條款說(shuō)明：明確第三方中介機(jī)構(gòu)在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的解決方式。內(nèi)容：a.爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；b.爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定；c.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)積極配合雙方協(xié)商解決。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.項(xiàng)目規(guī)劃圖2.合同附件一：投資情況明細(xì)3.合同附件二：審批手續(xù)清單4.合同附件三：配套設(shè)施清單5.合同附件四：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.合同附件五：營(yíng)銷推廣方案7.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明8.第三方中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.任何一方未按合同約定支付租金或管理費(fèi)用；b.任何一方未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響；c.任何一方在合同期內(nèi)未經(jīng)對(duì)方同意擅自變更合同內(nèi)容；d.任何一方違反合同約定的保密條款；e.任何一方未按合同約定履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為應(yīng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，并給予對(duì)方合理的糾正期限；b.如違約方在糾正期限內(nèi)未糾正違約行為，則視為違約行為成立；c.違約行為的認(rèn)定應(yīng)由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法判決解決爭(zhēng)議的方式。4.保密條款：指合同中約定的雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)的條款。5.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付期限，逾期支付需支付滯納金；設(shè)立租金支付提醒機(jī)制。2.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：設(shè)立物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，定期進(jìn)行評(píng)估；對(duì)不合格的物業(yè)管理服務(wù)提出整改要求。3.問(wèn)題：合同爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：明確爭(zhēng)議解決程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟；設(shè)立爭(zhēng)議解決基金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.商業(yè)綜合體承包招商合同適用于各類商業(yè)綜合體項(xiàng)目的承包與招商。2.適用于甲方為主導(dǎo)、乙方為主導(dǎo)或第三方中介參與的商業(yè)綜合體運(yùn)營(yíng)模式。3.適用于商業(yè)綜合體項(xiàng)目投資、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的各個(gè)階段。4.適用于不同規(guī)模和性質(zhì)的商業(yè)綜合體項(xiàng)目。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體承包招商范本3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有商業(yè)綜合體項(xiàng)目，乙方有意承包該商業(yè)綜合體進(jìn)行招商，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體承包招商過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保商業(yè)綜合體項(xiàng)目的順利實(shí)施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：（1）商業(yè)綜合體：指集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑、辦公等功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施；（2）招商：指甲方委托乙方尋找合適的商家入駐商業(yè)綜合體，并與商家簽訂租賃合同的過(guò)程；（3）承包：指乙方負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)等工作，并按照合同約定向甲方支付承包費(fèi)用的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）承包面積：指乙方承包的商業(yè)綜合體面積；（2）承包期限：指乙方承包商業(yè)綜合體的期限；（3）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的租金；（4）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行承包招商義務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在承包招商過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)管理工作；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；（4）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整租金和物業(yè)管理費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)按照合同約定承包商業(yè)綜合體；（2）乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行招商工作；（3）乙方有權(quán)按照合同約定收取租金和物業(yè)管理費(fèi)；（4）乙方應(yīng)按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)等義務(wù)，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)；（5）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，承包期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：商業(yè)綜合體所在地。5.3合同履行方式：乙方應(yīng)按照合同約定，全面負(fù)責(zé)商業(yè)綜合體的經(jīng)營(yíng)管理、維護(hù)等工作，確保商業(yè)綜合體正常運(yùn)營(yíng)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）承包期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.3終止程序：（1）任何一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)按照合同約定妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體交付甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理租金、物業(yè)管理費(fèi)等款項(xiàng)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理其他相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方按照合同約定向甲方支付的租金，包括基本租金和遞增租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照合同約定向甲方支付的物業(yè)管理費(fèi)用，用于商業(yè)綜合體的日常維護(hù)和管理；（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用商業(yè)綜合體公共設(shè)施所支付的費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式：（1）租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的____日前，將當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)按月支付租金，具體支付時(shí)間為每月的____日前；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按月支付物業(yè)管理費(fèi)，具體支付時(shí)間為每月的____日前；（3）其他費(fèi)用：按照合同約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：（1）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性；（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（3）如乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于暫停乙方使用商業(yè)綜合體設(shè)施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按合同約定提供必要的服務(wù)或支持，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按合同約定履行招商義務(wù)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體空置率超過(guò)____%，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）乙方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的間接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)等；（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取一切可能的措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例：（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體部分設(shè)施損壞；（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)綜合體無(wú)法繼續(xù)運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）調(diào)解：雙方可共同選擇一名調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)及運(yùn)營(yíng)的最終決定權(quán)；（2）甲方保留對(duì)乙方招商活動(dòng)的指導(dǎo)和監(jiān)督權(quán)；（3）甲方保留對(duì)乙方在商業(yè)綜合體內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審批權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)部裝修、改造等重大事項(xiàng)的審批權(quán)；（2）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)部安全管理、消防等事項(xiàng)的最終決定權(quán)；（3）甲方保留對(duì)商業(yè)綜合體內(nèi)部環(huán)境衛(wèi)生、綠化等事項(xiàng)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行招商宣傳、推廣等活動(dòng)；（2）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行商業(yè)綜合體的整體規(guī)劃、建設(shè)和運(yùn)營(yíng)；（3）雙方應(yīng)相互協(xié)助解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。1