昆明2025版二手房買賣合同模板房產(chǎn)交易合同糾紛預(yù)防與處理3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易合同糾紛預(yù)防與處理合同目錄第一章合同基本信息1.1合同雙方信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3交易價(jià)格及支付方式第二章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬2.2房產(chǎn)權(quán)證情況2.3產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任第三章房產(chǎn)交易流程3.1交易流程概述3.2簽訂合同前的準(zhǔn)備3.3簽訂合同3.4產(chǎn)權(quán)過戶3.5交易資金監(jiān)管第四章交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用承擔(dān)及支付4.3稅費(fèi)繳納期限第五章交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾6.2質(zhì)量保修期限及范圍6.3保修責(zé)任及處理第七章違約責(zé)任及賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式及計(jì)算第八章合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測繪圖10.3交易稅費(fèi)繳納憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件11.2合同修改程序11.3合同補(bǔ)充協(xié)議第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止后的處理第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除或終止后的處理第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.3爭議解決費(fèi)用合同編號(hào)_________第一章合同基本信息1.1合同雙方信息買方全稱及地址買方法定代表人或代理人姓名及聯(lián)系方式賣方全稱及地址賣方法定代表人或代理人姓名及聯(lián)系方式1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落地址房產(chǎn)證號(hào)房產(chǎn)面積房產(chǎn)用途房產(chǎn)結(jié)構(gòu)1.3交易價(jià)格及支付方式交易總價(jià)支付方式（一次性支付、分期支付等）首付款金額及支付時(shí)間余款支付時(shí)間及方式第二章房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬房產(chǎn)所有權(quán)清晰無爭議房產(chǎn)不存在共有、抵押、查封等情況2.2房產(chǎn)權(quán)證情況房產(chǎn)權(quán)證真實(shí)有效房產(chǎn)權(quán)證未過戶至買方前，賣方承諾繼續(xù)承擔(dān)所有法律責(zé)任2.3房產(chǎn)權(quán)瑕疵及責(zé)任如房產(chǎn)存在瑕疵，賣方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任瑕疵處理方式及責(zé)任承擔(dān)第三章房產(chǎn)交易流程3.1交易流程概述交易流程分為簽訂合同、產(chǎn)權(quán)過戶、交付及驗(yàn)收三個(gè)階段3.2簽訂合同前的準(zhǔn)備雙方核實(shí)房產(chǎn)信息協(xié)商并確定交易價(jià)格及支付方式準(zhǔn)備相關(guān)文件3.3簽訂合同雙方在合同上簽字蓋章合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份3.4產(chǎn)權(quán)過戶賣方配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)3.5交易資金監(jiān)管交易資金由第三方機(jī)構(gòu)監(jiān)管雙方按照合同約定支付交易資金第四章交易稅費(fèi)及費(fèi)用4.1稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家相關(guān)政策及地方規(guī)定計(jì)算稅費(fèi)4.2費(fèi)用承擔(dān)及支付雙方按照合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用費(fèi)用支付時(shí)間及方式4.3稅費(fèi)繳納期限稅費(fèi)在產(chǎn)權(quán)過戶前繳納完畢第五章交付及驗(yàn)收5.1房產(chǎn)交付時(shí)間房產(chǎn)交付時(shí)間為合同約定的日期5.2房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收不合格處理如房產(chǎn)驗(yàn)收不合格，賣方應(yīng)在一定期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)修復(fù)費(fèi)用由賣方承擔(dān)第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量承諾賣方承諾房產(chǎn)質(zhì)量符合合同約定及國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限及范圍質(zhì)量保修期限及范圍按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.3保修責(zé)任及處理如房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任保修處理方式及費(fèi)用承擔(dān)第七章違約責(zé)任及賠償7.1違約情形雙方未按合同約定履行義務(wù)雙方在交易過程中存在欺詐、隱瞞等行為7.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3賠償方式及計(jì)算賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)荣r償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定計(jì)算第八章合同解除及終止8.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致8.2合同終止條件房產(chǎn)交易完成合同約定的終止條件成就8.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同的通知退還已收款項(xiàng)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷清理房屋內(nèi)遺留物品第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式爭議協(xié)商解決爭議調(diào)解爭議仲裁爭議訴訟9.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)人民法院9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定第十章合同附件10.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件10.2房產(chǎn)測繪圖10.3交易稅費(fèi)繳納憑證10.4其他相關(guān)文件第十一章合同生效及修改11.1合同生效條件雙方簽字蓋章交易資金監(jiān)管到位11.2合同修改程序雙方協(xié)商一致修改內(nèi)容書面記錄重新簽字蓋章11.3合同補(bǔ)充協(xié)議合同補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力第十二章合同解除及終止12.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致12.2合同終止條件房產(chǎn)交易完成合同約定的終止條件成就12.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同的通知退還已收款項(xiàng)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷清理房屋內(nèi)遺留物品第十三章合同解除及終止13.1合同解除條件一方嚴(yán)重違約因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行雙方協(xié)商一致13.2合同終止條件房產(chǎn)交易完成合同約定的終止條件成就13.3合同解除或終止后的處理解除或終止合同的通知退還已收款項(xiàng)修復(fù)房屋質(zhì)量缺陷清理房屋內(nèi)遺留物品第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式爭議協(xié)商解決爭議調(diào)解爭議仲裁爭議訴訟14.2爭議解決機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商選擇的調(diào)解機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)人民法院14.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定賣方（蓋章）：賣方代表（簽字）：日期：____年____月____日買方（蓋章）：買方代表（簽字）：日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，甲方有權(quán)優(yōu)先購買乙方所出售的房產(chǎn)。若甲方在合同約定的期限內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)，則視為放棄。1.2甲方支付定金條款說明：本條款規(guī)定，甲方在簽訂合同時(shí)需支付一定數(shù)額的定金，以表明誠意。如甲方違約，定金不予退還；如乙方違約，乙方需雙倍返還定金。1.3甲方提供貸款擔(dān)保條款說明：本條款規(guī)定，若甲方需要貸款購買房產(chǎn)，乙方應(yīng)提供必要的貸款擔(dān)保，確保交易順利進(jìn)行。1.4甲方裝修要求條款說明：本條款規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方對房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修，裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。裝修完成后，甲方對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。1.5甲方對房產(chǎn)使用限制條款說明：本條款規(guī)定，甲方在使用房產(chǎn)過程中，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方價(jià)格調(diào)整條款說明：本條款規(guī)定，在合同簽訂后，如遇市場行情變動(dòng)，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房產(chǎn)價(jià)格，并通知甲方。2.2乙方優(yōu)先選擇購房人條款說明：本條款規(guī)定，在同等條件下，乙方有權(quán)優(yōu)先選擇購房人，確保交易順利進(jìn)行。2.3乙方要求甲方提供購房資格證明條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方提供購房資格證明，以確保甲方具備購房條件。2.4乙方對房產(chǎn)裝修要求條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)對房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修，裝修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。裝修完成后，乙方對裝修質(zhì)量負(fù)責(zé)。2.5乙方對房產(chǎn)使用限制條款說明：本條款規(guī)定，乙方在使用房產(chǎn)過程中，不得違反相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰業(yè)主的正常生活。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：本條款規(guī)定，中介費(fèi)用由交易雙方按照約定比例承擔(dān)，具體比例由中介機(jī)構(gòu)與交易雙方協(xié)商確定。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)對交易雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)交易雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)在交易過程中應(yīng)盡到誠實(shí)守信、勤勉盡責(zé)的義務(wù)，如因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，中介傭金在交易完成后由交易雙方按照約定比例支付給中介機(jī)構(gòu)。3.5中介合同解除條款說明：本條款規(guī)定，在交易過程中，如因中介機(jī)構(gòu)的過錯(cuò)導(dǎo)致交易失敗，交易雙方有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)退還已收取的中介費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)測繪圖3.交易稅費(fèi)繳納憑證4.交易雙方身份證復(fù)印件5.房產(chǎn)交易合同6.交易資金監(jiān)管協(xié)議7.產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件8.中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）9.任何其他交易雙方認(rèn)為必要的文件或證明二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按合同約定支付房款認(rèn)定：買方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。2.違約行為：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)認(rèn)定：賣方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。3.違約行為：一方未按合同約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)認(rèn)定：一方未在合同約定的保修期內(nèi)履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)，構(gòu)成違約。4.違約行為：一方未按合同約定承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用認(rèn)定：一方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)承擔(dān)稅費(fèi)及費(fèi)用，構(gòu)成違約。5.違約行為：一方未按合同約定解決爭議認(rèn)定：一方未按合同約定的爭議解決方式解決爭議，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指對房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。3.爭議解決：指通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同雙方之間的糾紛。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.保密義務(wù)：指合同一方對另一方的信息負(fù)有保守秘密的義務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)有異議解決辦法：通過法律途徑進(jìn)行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)，或?qū)で髮I(yè)人士協(xié)助。2.問題：交易資金監(jiān)管出現(xiàn)障礙解決辦法：更換監(jiān)管機(jī)構(gòu)或重新協(xié)商監(jiān)管方式。3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：按照合同約定進(jìn)行保修或賠償。4.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式處理。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易2.房產(chǎn)交易中的稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)3.房產(chǎn)質(zhì)量及保修問題4.交易雙方對交易條件及流程的協(xié)商5.交易過程中的爭議解決全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易合同糾紛預(yù)防與處理1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.2賣方信息1.3中介方信息（如有）2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款方式變更4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收程序4.4驗(yàn)收不合格處理5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1過戶時(shí)間5.2過戶費(fèi)用5.3稅費(fèi)承擔(dān)5.4稅費(fèi)繳納6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件6.2違約責(zé)任6.3違約金6.4違約賠償7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表9.2附件二：付款憑證9.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)9.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證10.其他約定10.1合同變更10.2合同解釋10.3合同附件11.合同簽署11.1簽署時(shí)間11.2簽署地點(diǎn)11.3簽署人12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)12.2備案時(shí)間12.3備案手續(xù)13.合同解除備案13.1解除備案機(jī)關(guān)13.2解除備案時(shí)間13.3解除備案手續(xù)14.合同終止備案14.1終止備案機(jī)關(guān)14.2終止備案時(shí)間14.3終止備案手續(xù)第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：____________________1.1.2買方地址：____________________1.1.3買方聯(lián)系電話：_________________1.1.4買方身份證號(hào)碼：_________________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：____________________1.2.2賣方地址：____________________1.2.3賣方聯(lián)系電話：_________________1.2.4賣方身份證號(hào)碼：_________________1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方名稱：____________________1.3.2中介方地址：____________________1.3.3中介方聯(lián)系電話：_________________1.3.4中介方營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：_________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址：____________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：____________________2.3房產(chǎn)面積：____________________平方米2.4房產(chǎn)用途：____________________2.5房產(chǎn)權(quán)屬證明：____________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣_(tái)___________________元整3.2付款方式：____________________3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間為合同簽訂后____日內(nèi)。3.3.2尾款：人民幣_(tái)___________________元整，支付時(shí)間為過戶手續(xù)辦理完畢后____日內(nèi)。3.4付款方式變更：經(jīng)雙方協(xié)商一致，付款方式可進(jìn)行如下變更：____________________4.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：____________________4.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。4.3驗(yàn)收程序：4.3.1買方在交付日前進(jìn)行現(xiàn)場查看，確認(rèn)房產(chǎn)現(xiàn)狀。4.3.2雙方共同進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，并填寫驗(yàn)收報(bào)告。4.3.3驗(yàn)收不合格的，賣方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格。4.4驗(yàn)收不合格處理：如驗(yàn)收不合格，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可依法向人民法院提起訴訟。5.房產(chǎn)過戶及稅費(fèi)5.1過戶時(shí)間：____________________5.2過戶費(fèi)用：____________________5.3稅費(fèi)承擔(dān)：____________________5.4稅費(fèi)繳納：由賣方負(fù)責(zé)繳納，買方承擔(dān)繳納產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。6.合同解除與違約責(zé)任6.1合同解除條件：6.1.1雙方協(xié)商一致；6.1.2出現(xiàn)合同約定解除條件的；6.1.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定可以解除合同的情形。6.2違約責(zé)任：6.2.1買方違約：買方未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整。6.2.2賣方違約：賣方未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___________________元整。6.3違約金：違約金總額為人民幣_(tái)___________________元整。6.4違約賠償：除支付違約金外，還應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失。7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________7.3爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進(jìn)行。8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件：8.2.1房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；8.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.3出現(xiàn)法律、法規(guī)規(guī)定合同終止的情形。8.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。9.合同附件9.1附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表9.1.1房產(chǎn)基本情況：____________________9.1.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息：____________________9.1.3房產(chǎn)附屬設(shè)施：____________________9.2附件二：付款憑證9.2.1首付款支付憑證：____________________9.2.2尾款支付憑證：____________________9.3附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)9.3.1房產(chǎn)過戶申請書：____________________9.3.2房產(chǎn)過戶登記證明：____________________9.4附件四：稅費(fèi)繳納憑證9.4.1稅費(fèi)繳納證明：____________________10.其他約定10.1合同變更：本合同如有變更，需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解釋：本合同如有歧義，應(yīng)按照有利于維護(hù)守約方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。10.3合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。11.合同簽署11.1簽署時(shí)間：____________________11.2簽署地點(diǎn)：____________________11.3簽署人：買方簽字（或蓋章）：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________中介方簽字（或蓋章）（如有）：____________________12.合同備案12.1備案機(jī)關(guān)：____________________12.2備案時(shí)間：____________________12.3備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照備案機(jī)關(guān)的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同備案手續(xù)。13.合同解除備案13.1解除備案機(jī)關(guān)：____________________13.2解除備案時(shí)間：____________________13.3解除備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照解除備案機(jī)關(guān)的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同解除備案手續(xù)。14.合同終止備案14.1終止備案機(jī)關(guān)：____________________14.2終止備案時(shí)間：____________________14.3終止備案手續(xù)：雙方應(yīng)按照終止備案機(jī)關(guān)的要求，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理合同終止備案手續(xù)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在房產(chǎn)交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的條件：15.2.1雙方同意引入第三方；15.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；15.2.3第三方同意介入并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.3第三方介入的程序：15.3.1雙方協(xié)商確定第三方；15.3.2第三方與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；15.3.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)16.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：16.1.1有權(quán)要求乙方提供房產(chǎn)的真實(shí)、完整信息；16.1.2有權(quán)要求乙方按照合同約定履行交付房產(chǎn)的義務(wù)；16.1.3有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任；16.1.4有權(quán)接受第三方的專業(yè)服務(wù)。16.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：16.2.1有權(quán)要求甲方提供購房資金；16.2.2有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付房款的義務(wù)；16.2.3有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任；16.2.4有權(quán)接受第三方的專業(yè)服務(wù)。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方在履行服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方的賠償責(zé)任限額為人民幣_(tái)___________________元整。17.3第三方的賠償責(zé)任限額在本合同約定的交易價(jià)格范圍內(nèi)有效。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，不對其他第三方承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。18.3第三方在服務(wù)過程中，如因甲乙雙方原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合預(yù)期，第三方不承擔(dān)責(zé)任。18.4第三方在服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合預(yù)期，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方服務(wù)協(xié)議19.1.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；19.1.2第三方的資質(zhì)和條件；19.1.3第三方的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限；19.1.4第三方的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；19.1.5第三方的責(zé)任和免責(zé)條款；19.1.6第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。20.第三方變更20.1如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。20.2新的服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同及其他相關(guān)協(xié)議保持一致。21.第三方終止21.1如第三方無法繼續(xù)履行服務(wù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法終止服務(wù)協(xié)議。21.2第三方終止服務(wù)后，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)信息明細(xì)表詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)的基本信息、產(chǎn)權(quán)信息、附屬設(shè)施等。說明：該表格用于詳細(xì)記錄房產(chǎn)的詳細(xì)信息，作為合同附件之一。2.附件二：付款憑證詳細(xì)要求：包括付款金額、付款時(shí)間、付款方式等。說明：該憑證用于證明買方已按照合同約定支付房款。3.附件三：房產(chǎn)過戶手續(xù)詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)過戶申請書、房產(chǎn)過戶登記證明等。說明：該手續(xù)用于辦理房產(chǎn)過戶，證明房產(chǎn)權(quán)屬已轉(zhuǎn)移。4.附件四：稅費(fèi)繳納憑證詳細(xì)要求：包括稅費(fèi)繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。說明：該憑證用于證明賣方已按照合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任和義務(wù)等。說明：該協(xié)議用于明確第三方在房產(chǎn)交易過程中的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任和義務(wù)。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包括合同解除原因、解除時(shí)間、解除條件等。說明：該協(xié)議用于明確合同解除的相關(guān)事宜。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、爭議解決機(jī)構(gòu)、爭議解決程序等。說明：該協(xié)議用于明確雙方在發(fā)生爭議時(shí)的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按約定支付房款；1.2賣方未按約定交付房產(chǎn)；1.3任何一方未按約定履行合同義務(wù)；1.4第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為發(fā)生時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等；2.3違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得高于合同約定交易價(jià)格的____%；2.4賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得低于實(shí)際損失。3.違約示例說明：3.1買方未按約定支付房款：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付房款，如未支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整。3.2賣方未按約定交付房產(chǎn)：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)，如未交付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整。3.3第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)：第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。昆明2025版二手房買賣合同模板，房產(chǎn)交易合同糾紛預(yù)防與處理2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________地址：_____________________聯(lián)系人：_____________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確昆明2025版二手房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，預(yù)防房產(chǎn)交易合同糾紛，保障雙方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》3.《中華人民共和國物權(quán)法》4.《昆明市房產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》5.有關(guān)房產(chǎn)交易的法律法規(guī)和政策文件三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.房產(chǎn)：指位于昆明市行政區(qū)域內(nèi)的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物等附屬設(shè)施。2.房地產(chǎn)交易：指房地產(chǎn)權(quán)利人之間轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)權(quán)利的行為。3.產(chǎn)權(quán)證：指證明房地產(chǎn)權(quán)利人擁有房產(chǎn)所有權(quán)的法律憑證。4.交易稅費(fèi)：指在房產(chǎn)交易過程中，根據(jù)國家法律規(guī)定，由買賣雙方承擔(dān)的稅費(fèi)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.二手房：指已取得房產(chǎn)證，未改變土地使用權(quán)性質(zhì)的房產(chǎn)。2.買賣合同：指買賣雙方就房產(chǎn)交易達(dá)成一致意見，明確雙方權(quán)利義務(wù)的書面協(xié)議。3.合同糾紛：指在房產(chǎn)交易過程中，買賣雙方因合同履行問題產(chǎn)生的爭議。4.預(yù)防與處理：指在合同履行過程中，采取措施避免合同糾紛的發(fā)生，以及發(fā)生糾紛時(shí)采取相應(yīng)的解決措施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)交易稅費(fèi)。4.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法的房產(chǎn)信息。5.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有權(quán)要求甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)交易稅費(fèi)。4.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。5.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付、房產(chǎn)過戶等事項(xiàng)應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為昆明市行政區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，解除本合同。2.任何一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，本合同自通知之日起終止。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.一方違約時(shí)，另一方有權(quán)要求解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算交易稅費(fèi)。3.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同糾紛。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：包括契稅、印花稅、土地增值稅等，按照國家及昆明市相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。2.房產(chǎn)過戶費(fèi)用：包括房產(chǎn)證工本費(fèi)、登記費(fèi)等，由買賣雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.傭金：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，則傭金由甲方支付給中介機(jī)構(gòu)。4.其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。2.交易稅費(fèi)支付：買賣雙方應(yīng)按照國家及昆明市相關(guān)政策規(guī)定，各自承擔(dān)并支付相應(yīng)的交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用支付：雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間1.購房款支付：乙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)交付前支付完畢。2.交易稅費(fèi)支付：買賣雙方應(yīng)在合同約定的房產(chǎn)過戶前支付完畢。3.其他費(fèi)用支付：按照雙方約定的支付時(shí)間進(jìn)行支付。7.4支付條款1.乙方支付購房款后，甲方應(yīng)向乙方提供收款憑證。2.買賣雙方支付交易稅費(fèi)后，應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提供相應(yīng)的支付憑證。3.雙方支付其他費(fèi)用后，應(yīng)相互提供支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2.甲方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為購房款的一定比例。2.乙方未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定。2.違約金的支付方式為一次性支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.雙方在合同履行過程中知悉的房產(chǎn)交易相關(guān)信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同簽訂之日起至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。3.其他不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例1.房產(chǎn)交易過程中，發(fā)生地震導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。2.房產(chǎn)交易過程中，政府出臺(tái)政策導(dǎo)致交易無法繼續(xù)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為爭議發(fā)生后的一定期限。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，雙方可申請調(diào)解。2.調(diào)解不成時(shí)，雙方可申請仲裁或訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓。2.轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)雙方書面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方未按合同約定支付購房款。3.雙方約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付全部購房款并辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.乙方保留在合同履行過程中發(fā)現(xiàn)甲方違約時(shí)的索賠權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間，對房產(chǎn)進(jìn)行合理使用和居住的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.任何對合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)協(xié)助對方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式相互配合。2.雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于房產(chǎn)交易的全部協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_____________________簽字：_____________________日期：____年__月__日乙方（買方）：_____________________簽字：_____________________日期：____年__月__日見證人：_____________________簽字：_____________________日期：____年__月__日附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證3.房產(chǎn)交易合同4.買賣雙方身份證明文件5.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）6.房產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄（如有）7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)交付房產(chǎn)。未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。提供虛假房產(chǎn)信息。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間、地點(diǎn)支付購房款。未按合同約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。