2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同金額6.合同目的二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍2.安全服務(wù)范圍3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)時間5.服務(wù)質(zhì)量要求三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.支付方式4.付款期限5.逾期付款處理四、服務(wù)期限及變更1.服務(wù)期限2.服務(wù)期限延長3.服務(wù)期限縮短4.服務(wù)期限變更程序五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍2.物業(yè)管理責(zé)任3.物業(yè)管理措施4.物業(yè)管理檔案管理5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算六、安全管理1.安全管理范圍2.安全管理責(zé)任3.安全管理制度4.安全事故處理5.安全教育培訓(xùn)七、維修與養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍2.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任3.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.維修養(yǎng)護(hù)程序5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用八、投訴與處理1.投訴渠道2.投訴處理程序3.投訴處理期限4.投訴處理結(jié)果5.投訴處理費(fèi)用九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約處理程序5.違約責(zé)任承擔(dān)十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決程序3.爭議解決費(fèi)用4.爭議解決結(jié)果5.爭議解決期限十一、合同終止與解除1.合同終止情形2.合同解除情形3.合同終止程序4.合同解除程序5.合同終止或解除后的處理十二、其他約定1.合同附件2.通知方式3.不可抗力4.合同附件5.合同生效條件十三、合同簽署1.合同簽署方式2.合同簽署地點(diǎn)3.合同簽署時間4.合同簽署代表5.合同簽署印章十四、合同附件1.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件一2.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件二3.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件三4.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件四5.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件五合同編號2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同2.合同雙方：服務(wù)方：物業(yè)管理公司甲方：企業(yè)園區(qū)業(yè)主委員會3.合同簽訂日期：2025年1月1日4.合同有效期：2025年1月1日至2026年12月31日5.合同金額：人民幣萬元6.合同目的：明確服務(wù)方對甲方園區(qū)提供的物業(yè)服務(wù)與安全服務(wù)的范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項7.合同附件：合同附件一、合同附件二、合同附件三二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)服務(wù)范圍：園區(qū)綠化維護(hù)公共區(qū)域清潔公共設(shè)施維修水電供應(yīng)保障物業(yè)管理信息系統(tǒng)維護(hù)2.安全服務(wù)范圍：園區(qū)大門出入管理公共區(qū)域監(jiān)控消防安全巡查應(yīng)急預(yù)案制定與演練安全教育與培訓(xùn)3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)安全服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)時間：物業(yè)服務(wù)時間：全天候24小時安全服務(wù)時間：全天候24小時5.服務(wù)質(zhì)量要求：安全事故發(fā)生率應(yīng)控制在萬分之五以內(nèi)三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用安全服務(wù)費(fèi)用2.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)園區(qū)面積及服務(wù)內(nèi)容確定安全服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)園區(qū)規(guī)模及安全需求確定3.支付方式：每季度支付一次首付款為合同總額的20%，剩余80%分四次支付4.付款期限：每季度首月15日前支付上一季度費(fèi)用5.逾期付款處理：逾期付款每日按應(yīng)付金額的千分之五支付滯納金四、服務(wù)期限及變更1.服務(wù)期限：2025年1月1日至2026年12月31日2.服務(wù)期限延長：雙方協(xié)商一致，可延長合同期限3.服務(wù)期限縮短：甲方有權(quán)提前30天書面通知服務(wù)方縮短服務(wù)期限4.服務(wù)期限變更程序：雙方書面協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議五、物業(yè)管理1.物業(yè)管理范圍：園區(qū)綠化、清潔、維修、水電等日常管理工作2.物業(yè)管理責(zé)任：確保園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行保持園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔保障園區(qū)內(nèi)安全3.物業(yè)管理措施：定期進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和檢查定期進(jìn)行環(huán)境清潔和綠化維護(hù)定期進(jìn)行安全巡查和應(yīng)急演練4.物業(yè)管理檔案管理：建立完善的服務(wù)記錄和檔案定期更新和整理檔案5.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：按合同約定的時間和方式結(jié)算費(fèi)用六、安全管理1.安全管理范圍：園區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域的安全管理2.安全管理責(zé)任：確保園區(qū)內(nèi)人員及財產(chǎn)安全及時處理安全事故3.安全管理制度：制定和完善園區(qū)安全管理制度定期進(jìn)行安全檢查和風(fēng)險評估4.安全事故處理：及時報告、調(diào)查、處理安全事故做好事故記錄和統(tǒng)計分析5.安全教育培訓(xùn)：定期對員工進(jìn)行安全教育培訓(xùn)定期對園區(qū)內(nèi)人員進(jìn)行安全知識普及七、維修與養(yǎng)護(hù)1.維修養(yǎng)護(hù)范圍：園區(qū)內(nèi)所有公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)2.維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任：確保公共設(shè)施的正常運(yùn)行及時處理設(shè)施故障3.維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)保證維修養(yǎng)護(hù)質(zhì)量4.維修養(yǎng)護(hù)程序：發(fā)現(xiàn)問題后及時報修服務(wù)方接到報修后及時處理5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：由服務(wù)方承擔(dān)，計入物業(yè)服務(wù)費(fèi)用八、投訴與處理1.投訴渠道：甲方可通過電話、書面或電子郵件等形式向服務(wù)方提出投訴2.投訴處理程序：服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后24小時內(nèi)進(jìn)行核實(shí)服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后5個工作日內(nèi)給予答復(fù)3.投訴處理期限：一般投訴處理期限不超過3個工作日復(fù)雜投訴處理期限不超過10個工作日4.投訴處理結(jié)果：服務(wù)方應(yīng)將處理結(jié)果以書面形式通知甲方甲方對處理結(jié)果有異議，可要求服務(wù)方重新處理5.投訴處理費(fèi)用：投訴處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)九、違約責(zé)任1.違約情形：服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)服務(wù)方未按合同約定收取費(fèi)用甲方未按合同約定支付費(fèi)用2.違約責(zé)任：服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任甲方未按合同約定支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任3.違約賠償：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金違約造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任4.違約處理程序：違約發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟5.違約責(zé)任承擔(dān)：違約責(zé)任由違約方承擔(dān)十、爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商解決仲裁訴訟2.爭議解決程序：協(xié)商解決：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后15日內(nèi)協(xié)商解決仲裁：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后30日內(nèi)將爭議提交仲裁委員會訴訟：雙方應(yīng)依法向人民法院提起訴訟3.爭議解決費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)4.爭議解決結(jié)果：爭議解決結(jié)果為雙方認(rèn)可的最終結(jié)果爭議解決結(jié)果為具有法律效力的裁決或判決5.爭議解決期限：協(xié)商解決：自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)仲裁：自爭議發(fā)生之日起90日內(nèi)訴訟：自爭議發(fā)生之日起6個月內(nèi)十一、合同終止與解除1.合同終止情形：合同期滿雙方協(xié)商一致因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行2.合同解除情形：違約方嚴(yán)重違約一方違約，另一方解除合同3.合同終止程序：雙方簽訂合同終止協(xié)議完成合同終止后的善后事宜4.合同解除程序：違約方書面通知對方解除合同完成合同解除后的善后事宜5.合同終止或解除后的處理：服務(wù)方應(yīng)向甲方退還剩余費(fèi)用甲方應(yīng)向服務(wù)方支付已提供服務(wù)部分的費(fèi)用十二、其他約定1.合同附件：合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單合同附件二：安全服務(wù)內(nèi)容清單合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)2.通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過郵件、快遞或直接送達(dá)3.不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時通知對方并采取必要措施減輕損失4.合同附件：合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單合同附件二：安全服務(wù)內(nèi)容清單合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)5.合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效十三、合同簽署1.合同簽署方式：雙方代表簽字蓋章2.合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為甲方指定地點(diǎn)3.合同簽署時間：合同簽署時間為2025年1月1日4.合同簽署代表：甲方代表：[甲方代表姓名]服務(wù)方代表：[服務(wù)方代表姓名]5.合同簽署印章：甲方印章：[甲方印章]服務(wù)方印章：[服務(wù)方印章]十四、合同附件1.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件二：安全服務(wù)內(nèi)容清單3.物業(yè)服務(wù)與安全合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)甲方（蓋章）：[甲方名稱]代表人（簽字）：[甲方代表人姓名]日期：____年__月__日乙方（蓋章）：[服務(wù)方名稱]代表人（簽字）：[服務(wù)方代表人姓名]日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整條款說明：甲方有權(quán)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況和服務(wù)需求，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，但需提前30日通知服務(wù)方，并取得服務(wù)方書面同意。2.甲方主導(dǎo)下的費(fèi)用調(diào)整條款說明：若因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)費(fèi)用需調(diào)整，甲方有權(quán)在提前30日通知服務(wù)方后，按照雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。3.甲方主導(dǎo)下的安全管理監(jiān)督條款說明：甲方有權(quán)對服務(wù)方的安全管理措施進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見。服務(wù)方應(yīng)積極配合，及時整改。4.甲方主導(dǎo)下的重大決策參與條款說明：甲方有權(quán)參與園區(qū)內(nèi)重大決策，包括但不限于園區(qū)改造、擴(kuò)建等，服務(wù)方應(yīng)積極配合并提供專業(yè)意見。5.甲方主導(dǎo)下的服務(wù)質(zhì)量評價條款說明：甲方有權(quán)對服務(wù)方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評價，并定期向服務(wù)方反饋評價結(jié)果，服務(wù)方應(yīng)根據(jù)評價結(jié)果改進(jìn)服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)優(yōu)化條款說明：乙方有權(quán)根據(jù)園區(qū)實(shí)際情況和服務(wù)需求，對物業(yè)服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行優(yōu)化，但需提前30日通知甲方，并取得甲方書面同意。2.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)創(chuàng)新條款說明：乙方有權(quán)在確保服務(wù)質(zhì)量的前提下，探索新的服務(wù)模式和技術(shù)，以提高服務(wù)效率和客戶滿意度。3.乙方主導(dǎo)下的成本控制條款說明：乙方應(yīng)合理控制服務(wù)成本，確保在滿足服務(wù)質(zhì)量的前提下，降低服務(wù)費(fèi)用。4.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)培訓(xùn)條款說明：乙方應(yīng)定期對員工進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，提高員工的服務(wù)意識和技能水平。5.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)滿意度調(diào)查條款說明：乙方應(yīng)定期開展服務(wù)滿意度調(diào)查，了解客戶需求，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.第三方中介引入條款說明：雙方同意在必要時引入第三方中介機(jī)構(gòu)，對物業(yè)服務(wù)與安全管理進(jìn)行評估和監(jiān)督。2.第三方中介費(fèi)用承擔(dān)條款說明：第三方中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確費(fèi)用承擔(dān)比例。3.第三方中介工作范圍條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)的工作范圍應(yīng)在合同中明確，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量評估、安全管理監(jiān)督等。4.第三方中介報告提交條款說明：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交工作報告，報告內(nèi)容包括但不限于服務(wù)評價、安全隱患排查等。5.第三方中介爭議解決條款說明：若第三方中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.合同附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容清單2.合同附件二：安全服務(wù)內(nèi)容清單3.合同附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)4.合同附件四：第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同附件五：服務(wù)質(zhì)量評價標(biāo)準(zhǔn)6.合同附件六：安全管理預(yù)案7.合同附件七：服務(wù)滿意度調(diào)查問卷二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)甲方未按合同約定支付費(fèi)用任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為應(yīng)根據(jù)合同條款和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定任何一方違反合同約定，均可視為違約行為三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院解決爭議的司法程序。4.違約金：指當(dāng)事人一方違約時，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向守約方支付的一定金額的補(bǔ)償。5.滯納金：指因逾期付款或其他違約行為，違約方應(yīng)向守約方支付的一定比例的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：服務(wù)方未能按約定提供服務(wù)質(zhì)量。解決辦法：甲方可要求服務(wù)方進(jìn)行整改，若整改無效，可依法要求賠償。2.問題：甲方未能按約定支付費(fèi)用。解決辦法：服務(wù)方可催告甲方支付，逾期未支付的可按合同約定收取滯納金。3.問題：第三方中介評估結(jié)果與實(shí)際不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)評估結(jié)果，必要時可引入新的第三方中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。五、所有應(yīng)用場景：1.企業(yè)園區(qū)物業(yè)管理與服務(wù)2.安全管理與服務(wù)3.第三方中介評估與監(jiān)督4.合同違約處理與賠償5.服務(wù)質(zhì)量評價與改進(jìn)全文完。2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2安全服務(wù)范圍3.合同期限及費(fèi)用3.1合同期限3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3安全服務(wù)費(fèi)用4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常物業(yè)服務(wù)4.2專項物業(yè)服務(wù)4.3緊急事件處理5.安全服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1安全巡查5.2應(yīng)急預(yù)案5.3安全設(shè)施維護(hù)6.合同履行與監(jiān)督6.1合同履行方式6.2履行監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.3履行監(jiān)督措施7.質(zhì)量保證與驗(yàn)收7.1質(zhì)量保證7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約處理程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)清單12.2合同附件二：安全服務(wù)清單12.3合同附件三：合同履行記錄13.合同生效及變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序13.3合同變更內(nèi)容14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同語言14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方名稱：企業(yè)園區(qū)管理地址：市區(qū)路號法定代表人：1.2合同乙方名稱：物業(yè)管理地址：市區(qū)路號法定代表人：2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍（1）園區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、衛(wèi)生等工作；（2）園區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)與管理；（3）園區(qū)車輛停放管理；（4）園區(qū)安全巡邏；（5）園區(qū)客戶服務(wù)；（6）園區(qū)內(nèi)部環(huán)境美化；（7）園區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和維修。2.2安全服務(wù)范圍（1）園區(qū)安全巡查；（2）園區(qū)門禁系統(tǒng)管理；（3）園區(qū)消防設(shè)施檢查與維護(hù)；（4）園區(qū)監(jiān)控設(shè)施運(yùn)行與維護(hù)；（5）園區(qū)突發(fā)事件應(yīng)急處理；（6）園區(qū)安全教育培訓(xùn)；（7）園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作。3.合同期限及費(fèi)用3.1合同期限本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止，共計12個月。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月，總計人民幣元。3.3安全服務(wù)費(fèi)用安全服務(wù)費(fèi)用為人民幣元/月，總計人民幣元。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)4.1日常物業(yè)服務(wù)（1）園區(qū)公共區(qū)域清潔每日2次，包括地面、墻面、衛(wèi)生間等；（2）園區(qū)綠化每日巡查，每周進(jìn)行一次修剪；（3）園區(qū)公共設(shè)施每月進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修；（4）園區(qū)車輛停放實(shí)行智能化管理，確保車輛有序停放；（5）園區(qū)安全巡邏每班次不少于2人，24小時不間斷；（6）園區(qū)客戶服務(wù)設(shè)立服務(wù)，及時響應(yīng)客戶需求；（7）園區(qū)內(nèi)部環(huán)境美化每月進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)，每年進(jìn)行一次全面清洗。4.2專項物業(yè)服務(wù)（1）園區(qū)公共區(qū)域綠化、美化、亮化等專項工程每半年進(jìn)行一次；（2）園區(qū)公共設(shè)施大修每季度進(jìn)行一次；（3）園區(qū)車輛停放管理每季度進(jìn)行一次；（4）園區(qū)安全巡查每季度進(jìn)行一次全面檢查。5.安全服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)5.1安全巡查（1）每日進(jìn)行兩次園區(qū)安全巡查，包括消防設(shè)施、監(jiān)控設(shè)施、門禁系統(tǒng)等；（2）每周進(jìn)行一次全面安全檢查，包括園區(qū)內(nèi)所有設(shè)施設(shè)備；（3）每月進(jìn)行一次應(yīng)急演練，提高應(yīng)急處理能力。5.2應(yīng)急預(yù)案（1）制定園區(qū)各類突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、自然災(zāi)害等；（2）定期對應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行修訂和演練，確保預(yù)案的實(shí)效性。5.3安全設(shè)施維護(hù)（1）消防設(shè)施每月進(jìn)行一次檢查，確保設(shè)施完好；（2）監(jiān)控設(shè)施每日進(jìn)行一次巡查，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行；（3）門禁系統(tǒng)每周進(jìn)行一次檢查，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)或安全服務(wù)的；（2）乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或安全服務(wù)費(fèi)用的；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失的；（4）乙方未按合同要求進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致設(shè)備損壞的；（5）乙方在履行合同過程中，因乙方責(zé)任造成安全事故的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約金；（2）乙方未按時繳納費(fèi)用的，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付未繳費(fèi)用1%的違約金；（3）乙方違反合同約定造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；（4）乙方未按合同要求進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用；（5）乙方在履行合同過程中造成安全事故的，乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約處理程序（1）甲方發(fā)現(xiàn)乙方違約行為后，應(yīng)及時通知乙方，要求其整改；（2）乙方應(yīng)在接到通知后3日內(nèi)進(jìn)行整改，否則甲方有權(quán)解除合同；（3）乙方整改后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)整改效果。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會。9.3爭議解決程序（1）雙方應(yīng)按照仲裁規(guī)則提交仲裁申請；（2）仲裁庭應(yīng)在收到仲裁申請之日起15日內(nèi)組成；（3）仲裁庭應(yīng)在組成之日起3個月內(nèi)作出仲裁裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）甲方或乙方單方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)對方催告后仍未整改。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知；（2）對方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)確認(rèn)；（3）合同自對方確認(rèn)之日起解除。10.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和安全服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同解除后的財產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移等事宜。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止程序（1）合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致終止合同，雙方應(yīng)簽訂終止合同協(xié)議；（2）終止合同協(xié)議應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。11.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照終止合同協(xié)議處理未履行完畢的義務(wù)；（2）乙方應(yīng)退還甲方已支付的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用和安全服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)妥善處理合同終止后的財產(chǎn)、人員轉(zhuǎn)移等事宜。12.合同附件12.1合同附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.2合同附件二：安全服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的安全服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。12.3合同附件三：合同履行記錄記錄合同履行過程中的重要事項和變更情況。13.合同生效及變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致，簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容。13.3合同變更內(nèi)容合同變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。14.其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同語言本合同以中文書寫，具有同等法律效力。14.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同而介入合同關(guān)系中的個人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估機(jī)構(gòu)、保險公司等。15.2第三方介入情形（1）乙方在履行物業(yè)服務(wù)或安全服務(wù)過程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；（2）甲方要求引入第三方對乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督或評估；（3）因合同履行需要，甲乙雙方協(xié)商一致引入第三方。15.3第三方責(zé)任限額（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額不超過其介入合同關(guān)系時與甲乙雙方簽訂的協(xié)議中約定的責(zé)任限額；（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋甲方損失，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的責(zé)任。15.4第三方職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)，確保合同履行過程中的各項工作符合合同約定；（2）第三方應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）第三方應(yīng)保守合同履行過程中的商業(yè)秘密。15.5第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行合同所需的相關(guān)資料和協(xié)助；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，向甲乙雙方收取合理的費(fèi)用。15.6第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關(guān)系：第三方作為甲方聘請的協(xié)助方，其行為對甲方產(chǎn)生法律后果時，甲方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任；（2）第三方與乙方的關(guān)系：第三方作為乙方履行合同過程中的協(xié)助方，其行為對乙方產(chǎn)生法律后果時，乙方有權(quán)追究第三方的法律責(zé)任；（3）第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在履行職責(zé)過程中，如涉及甲乙雙方的權(quán)益，應(yīng)公平、公正地處理，不得偏袒任何一方。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入前的通知甲乙雙方在引入第三方前，應(yīng)提前通知對方，并書面確認(rèn)第三方介入事宜。16.2第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方應(yīng)簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。16.3第三方介入費(fèi)用第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。16.4第三方介入期限第三方介入期限應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確，且不得超過本合同約定的合同期限。16.5第三方介入的終止（1）若第三方介入?yún)f(xié)議約定的期限屆滿，或第三方完成既定職責(zé)，第三方介入終止；（2）若第三方在介入過程中，因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止第三方介入。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同附件一：物業(yè)服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、公共設(shè)施維護(hù)等。2.合同附件二：安全服務(wù)清單詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的安全服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，包括巡查、應(yīng)急預(yù)案、設(shè)施維護(hù)等。3.合同附件三：合同履行記錄記錄合同履行過程中的重要事項和變更情況，包括服務(wù)項目、費(fèi)用、整改記錄等。4.合同附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。5.合同附件五：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、時間等。6.合同附件六：安全服務(wù)費(fèi)用明細(xì)列明安全服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、時間等。7.合同附件七：違約責(zé)任明細(xì)列明各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。8.合同附件八：爭議解決流程圖以圖表形式展示爭議解決的步驟和程序。9.合同附件九：合同變更記錄記錄合同履行過程中的任何變更情況，包括變更內(nèi)容、時間、雙方簽字等。10.合同附件十：合同終止記錄記錄合同終止的原因、時間、雙方簽字等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)或安全服務(wù)；乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或安全服務(wù)費(fèi)用；乙方違反合同約定，造成甲方損失；乙方未按合同要求進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)；乙方在履行合同過程中，因乙方責(zé)任造成安全事故。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時提供物業(yè)服務(wù)或安全服務(wù)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為每日違約金總額的1%；乙方未按合同約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：乙方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，并賠償甲方實(shí)際損失；乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或安全服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，金額為逾期未繳費(fèi)用總額的1%；乙方違反合同約定，造成甲方損失：乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失；乙方未按合同要求進(jìn)行設(shè)備維護(hù)和保養(yǎng)：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的維修費(fèi)用；乙方在履行合同過程中，因乙方責(zé)任造成安全事故：乙方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償責(zé)任和刑事責(zé)任。示例說明：若乙方未按時進(jìn)行園區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致園區(qū)綠化嚴(yán)重受損，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失，如綠化修復(fù)費(fèi)用、因綠化受損導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等。若乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，金額為每日違約金總額的1%，直至乙方全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。全文完。2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景本合同旨在明確2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全的相關(guān)事宜，保障甲方園區(qū)內(nèi)企業(yè)及員工的正常生產(chǎn)、生活秩序，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)與安全管理，提高園區(qū)整體服務(wù)水平，為園區(qū)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)、高效、安全的物業(yè)服務(wù)。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“物業(yè)服務(wù)”是指乙方為甲方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、消防管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）物業(yè)服務(wù)：指乙方按照合同約定，為甲方提供的包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、安保巡邏、消防管理等在內(nèi)的綜合性服務(wù)。（2）安全管理：指乙方按照國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對園區(qū)內(nèi)的安全進(jìn)行管理，包括但不限于消防安全、治安保衛(wèi)、交通安全等。（3）合同履行：指甲乙雙方按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。（3）甲方應(yīng)按時足額支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（4）甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行園區(qū)安全管理。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)建立健全園區(qū)安全管理制度，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。（3）乙方應(yīng)定期對園區(qū)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時整改。（4）乙方應(yīng)配合甲方對園區(qū)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方園區(qū)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定，通過現(xiàn)場服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)等方式，為甲方提供物業(yè)服務(wù)與安全管理。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將園區(qū)恢復(fù)至合同簽訂前的狀態(tài)；（2）雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行結(jié)算，結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，確保園區(qū)安全穩(wěn)定。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用。（2）增值服務(wù)費(fèi)用：包括但不限于安保巡邏、消防管理、專項活動支持等增值服務(wù)費(fèi)用。（3）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等設(shè)施的定期維護(hù)費(fèi)用。（4）管理費(fèi)：包括但不限于物業(yè)管理人員工資、辦公費(fèi)用、培訓(xùn)費(fèi)用等管理費(fèi)用。7.2支付方式（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用按月支付；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用按年支付；（3）管理費(fèi)按月支付。7.3支付時間（1）基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)用和增值服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在每月的一個工作日前支付；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用應(yīng)在每年的第一個工作日前支付；（3）管理費(fèi)應(yīng)在每月的一個工作日前支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在支付期限內(nèi)將物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶；（2）甲方支付的費(fèi)用應(yīng)全額支付，不得扣除任何費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時足額支付物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)；（2）若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)與安全，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償；（2）若乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計算；（2）賠償方式可包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、支付違約金等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）園區(qū)內(nèi)企業(yè)的商業(yè)秘密；（3）物業(yè)服務(wù)與安全服務(wù)的具體操作方法；（4）本合同的簽訂、履行、變更和終止等信息。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的三年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容采取嚴(yán)格的保密措施，防止泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如軍事沖突、戰(zhàn)爭狀態(tài)等；（3）政府行為：如政策變動、法律法規(guī)調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行時，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府政策變動、法律法規(guī)調(diào)整。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由第三方調(diào)解員進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方可將本合同部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中的保密條款；（2）合同中的違約責(zé)任條款；（3）合同中的不可抗力條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等。（2）乙方保留對物業(yè)服務(wù)與安全管理方法的改進(jìn)和優(yōu)化權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）本合同中涉及的技術(shù)秘密、商業(yè)秘密等，甲方和乙方均保留其知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密的權(quán)利。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得以任何形式泄露對方的商業(yè)秘密。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出；（2）修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效，并對甲乙雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)與安全管理工作進(jìn)行協(xié)作，共同維護(hù)園區(qū)穩(wěn)定；（2）雙方應(yīng)就本合同的履行情況相互溝通，及時解決問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開會議，交流工作情況；（2）通過電話、郵件等方式進(jìn)行溝通；（3）根據(jù)實(shí)際情況，采取其他協(xié)作方式。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，對本合同附件、補(bǔ)充協(xié)議及修改協(xié)議均具有約束力。16.3增減條款本合同的增減條款需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方園區(qū)平面圖及設(shè)施清單2.物業(yè)服務(wù)與安全管理制度3.物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用明細(xì)表4.甲方和乙方各自的營業(yè)執(zhí)照副本5.不可抗力事件清單6.爭議解決機(jī)制流程圖7.合同修改和補(bǔ)充記錄8.保密協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時足額支付物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用。違反保密條款，泄露乙方商業(yè)秘密。未配合乙方進(jìn)行園區(qū)安全管理。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)與安全。未按時進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)。未按合同約定進(jìn)行安全檢查。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.保密條款：指合同中關(guān)于保密內(nèi)容的規(guī)定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時催收，必要時可采取法律手段。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)與安全。解決辦法：甲方應(yīng)及時提出，乙方應(yīng)立即整改，如整改無效，甲方有權(quán)要求賠償。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按合同約定的不可抗力條款處理。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：立即采取措施防止泄露擴(kuò)大，追究泄露方的責(zé)任。5.問題：合同修改和補(bǔ)充時產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，直至達(dá)成一致意見。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)特定服務(wù)或任務(wù)，如專業(yè)清潔、綠化養(yǎng)護(hù)等。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定。第三方應(yīng)按時完成服務(wù)任務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件和協(xié)助。乙方有權(quán)對甲方園區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方提供的商業(yè)信息，用于提升服務(wù)質(zhì)量。乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)價格。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)與安全費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止服務(wù)。甲方不得擅自改變乙方提供的服務(wù)內(nèi)容，如需改變，應(yīng)與乙方協(xié)商一致。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)與安全。甲方可對乙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方對園區(qū)內(nèi)的違法行為進(jìn)行制止。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的增值服務(wù)，如專項活動支持等。甲方可要求乙方在合同有效期內(nèi)，根據(jù)市場情況調(diào)整服務(wù)價格。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)與安全，甲方有權(quán)要求乙方改正或賠償。乙方不得以任何形式泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得擅自改變服務(wù)內(nèi)容，如需改變，應(yīng)與甲方協(xié)商一致。全文完。2025年度企業(yè)園區(qū)物業(yè)服務(wù)與安全合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2法定代表人及聯(lián)系方式1.3注冊地址及經(jīng)營地址2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)項目概述2.2保潔、綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3水電設(shè)施管理與維修標(biāo)準(zhǔn)2.4安防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)2.5消防設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)3.安全服務(wù)內(nèi)容與措施3.1安全巡查制度3.2災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)急預(yù)案3.3疫情防控措施3.4防火、防爆安全措施3.5治安管理及應(yīng)急處置4.合同期限及終止條件4.1合同起止時間4.2合同續(xù)簽條件4.3合同終止條件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計算方法5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3付款方式及期限5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1管理范圍6.2管理責(zé)任6.3責(zé)任追究及賠償7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3違約處理方式8.爭議解決方式8.1爭議解決原則8.2爭議解決方式8.3爭議解決程序9.合同解除9.1解除合同情形9.2解除合同程序9.3解除合同后的處理10.合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案要求11.其他約定事項11.1保密條款11.2通知方式11.3合同附件12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任13.合同簽訂時間14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱本合同雙方分別為甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）和乙方（企業(yè)園區(qū)業(yè)主方），甲方全稱為物業(yè)服務(wù)管理，乙方全稱為企業(yè)園區(qū)開發(fā)。1.2法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人為，聯(lián)系電話為138xxxx5678；乙方法定代表人為，聯(lián)系電話為139xxxx5678。1.3注冊地址及經(jīng)營地址甲方注冊地址為市區(qū)路號，經(jīng)營地址為市區(qū)路號；乙方注冊地址為市區(qū)路號，經(jīng)營地址為市區(qū)路號。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)2.1服務(wù)項目概述本合同約定甲方為乙方提供包括但不限于保潔、綠化、水電設(shè)施管理、安防系統(tǒng)管理、消防設(shè)施管理等物業(yè)服務(wù)。2.2保潔、綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)：每日進(jìn)行園區(qū)公共區(qū)域及辦公樓的清潔工作，保持環(huán)境整潔；綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)園區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作，確保綠化帶美觀。2.3水電設(shè)施管理與維修標(biāo)準(zhǔn)水電設(shè)施正常運(yùn)行期間，甲方負(fù)責(zé)日常巡檢，發(fā)現(xiàn)故障及時維修；非正常運(yùn)行期間，24小時內(nèi)響應(yīng)維修請求。2.4安防系統(tǒng)管理標(biāo)準(zhǔn)24小時監(jiān)控園區(qū)安全，確保安防系統(tǒng)正常運(yùn)行；定期對安防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢查。2.5消防設(shè)施管理標(biāo)準(zhǔn)定期檢查消防設(shè)施，確保其完好有效；定期進(jìn)行消防演練，提高消防安全意識。3.安全服務(wù)內(nèi)容與措施3.1安全巡查制度甲方每日進(jìn)行安全巡查，對園區(qū)進(jìn)行安全隱患排查，及時消除安全隱患。3.2災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)急預(yù)案甲方制定災(zāi)害預(yù)防及應(yīng)急預(yù)案，確保在發(fā)生突發(fā)事件時能夠迅速響應(yīng)。3.3疫情防控措施甲方嚴(yán)格執(zhí)行國家及地方疫情防控政策，做好園區(qū)內(nèi)疫情防控措施。3.4防火、防爆安全措施甲方定期進(jìn)行防火、防爆檢查，確保園區(qū)內(nèi)防火、防爆設(shè)施完好。3.5治安管理及應(yīng)急處置甲方設(shè)立治安管理部門，負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)治安管理及應(yīng)急處置工作。4.合同期限及終止條件4.1合同起止時間本合同自2025年1月1日起至2025年12月31日止。4.2合同續(xù)簽條件雙方在合同到期前一個月內(nèi)，如無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。4.3合同終止條件5.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計算方法物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備折舊等成本計算。5.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)甲方根據(jù)乙方園區(qū)面積及服務(wù)項目，制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體費(fèi)用以雙方協(xié)商為準(zhǔn)。5.3付款方式及期限乙方應(yīng)在每月月底前支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。5.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生變化，雙方可協(xié)商調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1管理范圍甲方負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)所有公共區(qū)域及配套設(shè)施的管理。6.2管理責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)服務(wù)與管理責(zé)任，確保園區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔、安全有序。6.3責(zé)任追究及賠償如甲方因自身原因?qū)е乱曳截敭a(chǎn)損失或人身傷害，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.爭議解決方式8.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著公平、公正、合理的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。8.2爭議解決方式如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)立即停止?fàn)幾h行為，并在30日內(nèi)提交書面爭議報告，同時啟動爭議解決程序。9.合同解除9.1解除合同情形9.2解除合同程序提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對方，并說明解除合同的理由。9.3解除合同后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，妥善處理未了事項，包括但不限于財產(chǎn)返還、費(fèi)用結(jié)算等。10.合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案要求雙方應(yīng)在合同生效后15日內(nèi)，將合同文本報送相關(guān)部門備案。11.其他約定事項11.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及履行情況負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。11.2通知方式除非合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。11.3合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表、應(yīng)急預(yù)案等。12.合同份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同內(nèi)容的完整性和有效性。13.合同簽訂時間本合同簽訂時間為2024年12月31日。14.合同附件14.1服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表14.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)表14.3應(yīng)急預(yù)案14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議而介入的任何個人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、法律顧問、評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1合同履行需要在合同履行過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，甲乙雙方可協(xié)商決定是否引入第三方。2.2爭議解決需要在合同履行過程中發(fā)生爭議，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可引入第三方進(jìn)行調(diào)解、仲裁或訴訟。3.第三方介入的程序3.1協(xié)商引入甲乙雙方應(yīng)就引入第三方的必要性、選擇標(biāo)準(zhǔn)和具體事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見后，共同邀請第三方介入。3.2簽訂協(xié)議第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的協(xié)議，明確各方權(quán)利義務(wù)。3.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)根據(jù)協(xié)議約定，履行其職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的問題。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義本合同所稱責(zé)任限額，是指第三方因履行合同或協(xié)助解決爭議所承擔(dān)的最大責(zé)任額度。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容、難度