2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（業(yè)主方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.其他相關(guān)方：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方作為物業(yè)管理方，與乙方作為業(yè)主方就2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理事宜進(jìn)行合作，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境，提高居住品質(zhì)，實(shí)現(xiàn)雙方互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并遵循公平、自愿、誠實(shí)信用的原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)年代較早，基礎(chǔ)設(shè)施較為陳舊，居住環(huán)境相對(duì)較差的小區(qū)。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理方對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）合同期限：本合同有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照約定向甲方支付的費(fèi)用，用于支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）維修基金：指由業(yè)主按照規(guī)定繳納的專項(xiàng)基金，用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生等進(jìn)行管理，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。（2）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)遵守小區(qū)規(guī)章制度，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方負(fù)責(zé)管理的小區(qū)內(nèi)。5.3合同履行方式（1）甲方負(fù)責(zé)小區(qū)的日常物業(yè)管理，包括公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。（2）乙方按照約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿，雙方無續(xù)簽意向；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)。6.3終止程序（1）終止合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方應(yīng)將小區(qū)管理權(quán)移交給乙方或其指定的其他物業(yè)管理方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等費(fèi)用。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)服務(wù)費(fèi)：包括但不限于保潔、綠化、秩序維護(hù)、公共區(qū)域照明等。（2）專項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新。（3）公共事業(yè)費(fèi)：如水、電、燃?xì)獾裙彩聵I(yè)費(fèi)用的代收代付。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在每月的指定日期前，將物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)匯入甲方指定的銀行賬戶。（2）乙方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的準(zhǔn)確性和及時(shí)性。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)應(yīng)按月支付，支付時(shí)間為每月的一個(gè)工作日。（2）如遇節(jié)假日或非工作日，支付時(shí)間順延至下一個(gè)工作日。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。（2）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，甲方有權(quán)按每日千分之五的比率收取滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）若甲方連續(xù)兩次未能履行合同義務(wù)，乙方有權(quán)解除本合同。8.2乙方違約（1）乙方應(yīng)立即采取措施糾正違約行為，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。（2）若乙方連續(xù)兩次未能履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于：（1）貨幣賠償；（2）實(shí)物賠償；（3）提供同等價(jià)值的服務(wù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施保護(hù)保密內(nèi)容的安全，防止信息泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）政府行為：戰(zhàn)爭、封鎖、禁運(yùn)等；（3）社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）雙方應(yīng)盡力采取措施減少不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施損壞；（2）政府封鎖導(dǎo)致物料供應(yīng)中斷；（3）罷工導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；（2）仲裁：提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁；（3）訴訟：向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓；（3）轉(zhuǎn)讓可能導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，甲方保留所有權(quán)利。（2）乙方同意甲方在合同履行過程中，有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整和優(yōu)化。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造的權(quán)力。（2）甲方保留對(duì)小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督和管理權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保持；（3）小區(qū)安全秩序的維護(hù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開協(xié)調(diào)會(huì)議；（2）及時(shí)溝通信息；（3）共同制定和執(zhí)行相關(guān)管理制度。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理事宜的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均對(duì)本合同不具有約束力。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________乙方（業(yè)主方）：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________其他相關(guān)方：（簽字）_________________________（日期）_________________________（蓋章）_________________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立證明或業(yè)主大會(huì)決議3.小區(qū)改造項(xiàng)目相關(guān)審批文件4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.不可抗力事件證明文件6.其他雙方認(rèn)為需要附在本合同中的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為合同約定的服務(wù)未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成。未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求。未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的支付時(shí)間未收取費(fèi)用。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為超過合同約定的支付時(shí)間未支付費(fèi)用。故意損壞公共設(shè)施：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方或其授權(quán)人故意造成公共設(shè)施的損壞。違反小區(qū)規(guī)章制度：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為乙方或其授權(quán)人的行為違反了小區(qū)的規(guī)章制度。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)定物業(yè)管理活動(dòng)的基本原則、管理體制、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)等。3.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：合同中關(guān)于保密內(nèi)容的約定，包括保密內(nèi)容、保密期限、保密履行方式等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)收取困難。解決辦法：加強(qiáng)宣傳，明確繳費(fèi)流程，提供多種支付方式，設(shè)立催繳機(jī)制。2.問題：公共設(shè)施損壞頻繁。解決辦法：加強(qiáng)設(shè)施維護(hù)，提高設(shè)施質(zhì)量，設(shè)立損壞賠償機(jī)制，加強(qiáng)業(yè)主教育。3.問題：小區(qū)安全秩序問題。解決辦法：加強(qiáng)安保人員培訓(xùn)，增設(shè)監(jiān)控設(shè)備，定期開展安全檢查，加強(qiáng)社區(qū)巡邏。4.問題：業(yè)主與物業(yè)管理方溝通不暢。解決辦法：設(shè)立業(yè)主接待日，建立業(yè)主群，定期召開業(yè)主大會(huì)，及時(shí)反饋業(yè)主意見。5.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可依法申請(qǐng)仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的施工責(zé)任，確保工程質(zhì)量。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的工作，及時(shí)解決施工過程中出現(xiàn)的問題。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取施工費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和支持。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成施工任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出改進(jìn)意見，甲方應(yīng)予以考慮。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)參與小區(qū)公共設(shè)施的維修和更新決策。乙方有權(quán)享受小區(qū)改造項(xiàng)目完成后帶來的居住環(huán)境改善。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。甲方不得利用乙方信息進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，侵犯乙方隱私。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督。甲方可要求乙方遵守小區(qū)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)秩序。2.甲方的利益條款：甲方可從乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)中獲得合理利潤。甲方可利用乙方提供的信息，提升物業(yè)管理水平。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取催繳措施。乙方不得擅自改變小區(qū)公共設(shè)施，違反合同約定。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域2.物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)管理責(zé)任三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.環(huán)境綠化服務(wù)4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)5.物業(yè)檔案管理五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任2.小區(qū)業(yè)主責(zé)任3.政府相關(guān)部門責(zé)任4.物業(yè)管理責(zé)任追究六、合同履行與變更1.合同履行2.合同變更3.合同解除4.合同終止七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決期限八、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)4.違約賠償程序九、合同終止與解除1.合同終止條件2.合同解除條件3.合同終止與解除程序4.合同終止與解除后的責(zé)任十、不可抗力1.不可抗力事件認(rèn)定2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件記錄4.不可抗力事件對(duì)合同的影響十一、保密條款1.保密信息范圍2.保密義務(wù)3.保密責(zé)任4.保密期限十二、通知與送達(dá)1.通知方式2.通知送達(dá)地址3.通知送達(dá)期限4.通知送達(dá)確認(rèn)十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.附件一：合同履行記錄4.附件二：物業(yè)管理責(zé)任追究記錄十四、其他約定1.合同解釋2.合同爭議3.合同附件4.合同簽署合同編號(hào)2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議一、合同概述1.合同名稱：2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議2.合同雙方：（1）甲方：[甲方全稱]（2）乙方：[乙方全稱]3.合同簽訂日期：[簽訂日期]4.合同有效期：自[起始日期]至[終止日期]5.合同目的：明確雙方在2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。6.合同依據(jù)：《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)。二、物業(yè)管理范圍1.物業(yè)管理區(qū)域：[具體物業(yè)管理區(qū)域]2.物業(yè)管理內(nèi)容：（1）保安服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控等。（2）清潔服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、垃圾清運(yùn)等。（3）環(huán)境綠化服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)、植物配置等。（4）設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。（5）物業(yè)檔案管理：負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)檔案的收集、整理和保管。3.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。4.物業(yè)管理責(zé)任：乙方應(yīng)按照合同約定，全面履行物業(yè)管理職責(zé)。三、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)[收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]執(zhí)行，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。2.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：[支付方式，如按月、季度或年度支付]3.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整：根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算：每月/季度/年度結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算報(bào)告。四、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)：（1）24小時(shí)值班巡邏，確保小區(qū)安全。（2）對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛和人員進(jìn)行登記。（3）處理突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊等。2.清潔服務(wù)：（1）每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔。（2）定期對(duì)垃圾桶進(jìn)行清理和消毒。（3）保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生。3.環(huán)境綠化服務(wù)：（1）定期修剪樹木、草坪。（2）維護(hù)綠化設(shè)施，如座椅、花壇等。（3）確保綠化帶美觀整潔。4.設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)：（1）定期檢查小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備。（2）及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備。（3）確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。5.物業(yè)檔案管理：（1）建立和完善小區(qū)物業(yè)檔案。（2）定期對(duì)檔案進(jìn)行整理和歸檔。（3）確保檔案的完整性和安全性。五、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。（2）確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量。（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.小區(qū)業(yè)主責(zé)任：（1）遵守小區(qū)規(guī)章制度。（2）按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備。3.政府相關(guān)部門責(zé)任：（1）監(jiān)督物業(yè)管理活動(dòng)。（2）協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的問題。（3）提供必要的政策支持。4.物業(yè)管理責(zé)任追究：（1）乙方違反合同約定，甲方有權(quán)追究其違約責(zé)任。（2）因乙方原因造成小區(qū)業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、合同履行與變更1.合同履行：（1）雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.合同變更：（1）合同內(nèi)容如有變更，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議。（2）變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。3.合同解除：（1）合同解除條件：[具體解除條件]（2）合同解除程序：[具體解除程序]4.合同終止：（1）合同終止條件：[具體終止條件]（2）合同終止程序：[具體終止程序]七、爭議解決1.爭議解決方式：（1）協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議。（2）調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解。（3）仲裁解決：如調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：（1）協(xié)商：雙方自行協(xié)商。（2）調(diào)解：[具體調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱]（3）仲裁：[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]3.爭議解決程序：（1）協(xié)商：雙方在爭議發(fā)生后，應(yīng)盡快協(xié)商解決。（2）調(diào)解：經(jīng)協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（3）仲裁：調(diào)解不成，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。4.爭議解決期限：（1）協(xié)商：自爭議發(fā)生后30日內(nèi)。（2）調(diào)解：自申請(qǐng)調(diào)解之日起30日內(nèi)。（3）仲裁：自仲裁申請(qǐng)之日起60日內(nèi)。八、違約責(zé)任1.違約行為認(rèn)定：（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（3）甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；（4）任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約責(zé)任承擔(dān)：（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。（2）違約金的具體數(shù)額由雙方另行協(xié)商確定。3.違約賠償標(biāo)準(zhǔn)：（1）根據(jù)實(shí)際損失確定賠償金額。（2）賠償金額包括直接損失和間接損失。4.違約賠償程序：（1）違約方應(yīng)在接到違約賠償通知后30日內(nèi)支付賠償金。（2）如違約方逾期未支付，甲方有權(quán)采取法律手段追償。九、合同終止與解除1.合同終止條件：（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。2.合同解除條件：（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.合同終止與解除程序：（1）合同終止或解除前，雙方應(yīng)協(xié)商解決未了事項(xiàng)。（2）合同終止或解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事務(wù)。4.合同終止與解除后的責(zé)任：（1）雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。（2）合同終止或解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域交還給甲方。十、不可抗力1.不可抗力事件認(rèn)定：（1）自然災(zāi)害；（2）政府行為；（3）社會(huì)異常事件；（4）其他不可抗力事件。2.不可抗力事件處理：（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。3.不可抗力事件記錄：（1）雙方應(yīng)記錄不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因等。（2）記錄應(yīng)作為合同附件。4.不可抗力事件對(duì)合同的影響：（1）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，合同期限可以相應(yīng)順延。（2）不可抗力事件對(duì)合同履行造成影響，雙方應(yīng)協(xié)商解決。十一、保密條款1.保密信息范圍：（1）涉及商業(yè)秘密的信息；（2）涉及個(gè)人隱私的信息；（3）涉及雙方合作內(nèi)容的信息。2.保密義務(wù)：（1）雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以嚴(yán)格保密。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。3.保密責(zé)任：（1）違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）因泄露保密信息造成的損失，由泄露方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.保密期限：（1）自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]。十二、通知與送達(dá)1.通知方式：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）其他雙方約定的方式。2.通知送達(dá)地址：（1）甲方地址：[甲方地址]（2）乙方地址：[乙方地址]3.通知送達(dá)期限：（1）書面通知：自發(fā)出之日起[通知期限]。（2）電子郵件：自發(fā)送成功之日起[通知期限]。4.通知送達(dá)確認(rèn)：（1）接收方應(yīng)在收到通知后[確認(rèn)期限]內(nèi)確認(rèn)收到。十三、合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.附件一：合同履行記錄4.附件二：物業(yè)管理責(zé)任追究記錄十四、其他約定1.合同解釋：本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。2.合同爭議：如對(duì)本合同有任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。3.合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________乙方（蓋章）：________________________代表人（簽字）：________________________日期：________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)下的決策權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理重大事項(xiàng)進(jìn)行決策，包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、重大維修改造等。（2）條款說明：本條款確保甲方在物業(yè)管理中的主導(dǎo)地位，有利于甲方根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況和業(yè)主需求進(jìn)行科學(xué)決策。2.甲方監(jiān)督權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。（2）條款說明：本條款賦予甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，保障業(yè)主權(quán)益。3.甲方特殊事件處理權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在發(fā)生重大突發(fā)事件、自然災(zāi)害等特殊事件時(shí)，甲方有權(quán)采取應(yīng)急處置措施，并通知乙方協(xié)助處理。（2）條款說明：本條款保障甲方在特殊事件中的處置權(quán)，有利于及時(shí)有效地應(yīng)對(duì)突發(fā)事件，減輕損失。4.甲方對(duì)乙方違規(guī)行為的處罰權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定對(duì)其進(jìn)行處罰，包括但不限于罰款、暫停服務(wù)、解除合同等。（2）條款說明：本條款確保甲方在乙方違規(guī)行為發(fā)生時(shí)，有相應(yīng)的處罰權(quán)，維護(hù)甲方合法權(quán)益。5.甲方對(duì)乙方管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：甲方有權(quán)對(duì)乙方收取的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用使用合理、公開、透明。（2）條款說明：本條款保障甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的監(jiān)督權(quán)，有利于防止乙方違規(guī)收費(fèi)，保障業(yè)主利益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)創(chuàng)新條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在保證服務(wù)質(zhì)量的前提下，對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行創(chuàng)新，提高業(yè)主滿意度。（2）條款說明：本條款賦予乙方在服務(wù)創(chuàng)新方面的主導(dǎo)權(quán)，有利于提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，提升業(yè)主生活品質(zhì)。2.乙方對(duì)甲方?jīng)Q策的反饋權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)對(duì)甲方作出的決策提出意見和建議，甲方應(yīng)在[反饋期限]內(nèi)予以回復(fù)。（2）條款說明：本條款保障乙方對(duì)甲方?jīng)Q策的參與權(quán)，有利于雙方共同推進(jìn)物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。3.乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的調(diào)整權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：在物價(jià)上漲或服務(wù)成本上升的情況下，乙方有權(quán)向甲方提出調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用的申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。（2）條款說明：本條款賦予乙方在物價(jià)變動(dòng)時(shí)的調(diào)整權(quán)，有利于乙方合理調(diào)整收費(fèi)，保障自身權(quán)益。4.乙方對(duì)甲方違規(guī)行為的申訴權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)向甲方提出申訴，甲方應(yīng)在[申訴期限]內(nèi)予以回復(fù)。（2）條款說明：本條款保障乙方對(duì)甲方違規(guī)行為的申訴權(quán)，有利于維護(hù)乙方合法權(quán)益。5.乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況報(bào)告權(quán)條款（1）條款內(nèi)容：乙方有權(quán)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況，甲方應(yīng)予以配合。（2）條款說明：本條款保障乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況的知情權(quán)，有利于乙方監(jiān)督甲方合理使用費(fèi)用。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介的引入條款（1）條款內(nèi)容：在雙方協(xié)商一致的情況下，可引入第三方中介機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的引入條件，有利于確保物業(yè)管理工作的規(guī)范性和公正性。2.第三方中介的職責(zé)條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，并向雙方提交報(bào)告。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)，有利于確保其工作質(zhì)量和效果。3.第三方中介的報(bào)告內(nèi)容條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)報(bào)告應(yīng)包括物業(yè)管理活動(dòng)的合規(guī)性、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用使用等情況。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)報(bào)告的內(nèi)容，有利于雙方了解物業(yè)管理活動(dòng)的實(shí)際情況。4.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)條款（1）條款內(nèi)容：第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用的承擔(dān)方式，有利于雙方公平分擔(dān)費(fèi)用。5.第三方中介的變更與解除條款（1）條款內(nèi)容：在第三方中介機(jī)構(gòu)不能履行職責(zé)或出現(xiàn)其他特殊情況時(shí)，雙方可協(xié)商變更或解除中介協(xié)議。（2）條款說明：本條款明確第三方中介機(jī)構(gòu)變更與解除的條件，有利于雙方及時(shí)應(yīng)對(duì)可能出現(xiàn)的問題。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單2.物業(yè)管理費(fèi)用清單3.附件一：合同履行記錄4.附件二：物業(yè)管理責(zé)任追究記錄5.第三方中介評(píng)估報(bào)告（如有）6.甲方授權(quán)委托書（如有）7.乙方資質(zhì)證明文件（如有）8.不可抗力事件記錄（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；乙方未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；任何一方違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認(rèn)定：乙方未履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容，經(jīng)甲方書面通知后仍未改正的；任何一方未按照合同約定履行支付義務(wù)，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未支付的；任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的；任何一方違反合同約定的其他行為，經(jīng)對(duì)方書面通知后仍未改正的。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)住宅小區(qū)、住宅小區(qū)配套設(shè)施和住宅小區(qū)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行管理和服務(wù)的行為。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)他們之間達(dá)成的仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。5.保密信息：指涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私或其他需要保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：明確物業(yè)管理費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，加強(qiáng)溝通，提高業(yè)主的繳費(fèi)意識(shí)。2.問題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：建立服務(wù)質(zhì)量考核制度，定期對(duì)乙方進(jìn)行考核，對(duì)不合格的服務(wù)進(jìn)行整改。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：按照合同約定的爭議解決方式，通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁等方式解決爭議。4.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行職責(zé)。解決辦法：及時(shí)更換第三方中介機(jī)構(gòu)，或與現(xiàn)有機(jī)構(gòu)協(xié)商解決其未能履行職責(zé)的問題。五、所有應(yīng)用場景：1.老舊小區(qū)改造后的物業(yè)管理。2.新建住宅小區(qū)的物業(yè)管理。3.公共設(shè)施的物業(yè)管理。4.商業(yè)樓宇的物業(yè)管理。5.其他需要物業(yè)管理的場所。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物業(yè)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方和乙方共同協(xié)商一致的原則制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中，“物業(yè)管理”指甲方根據(jù)乙方授權(quán)，對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）老舊小區(qū)：指建設(shè)時(shí)間較早，基礎(chǔ)設(shè)施落后，居住環(huán)境較差的小區(qū)。（2）物業(yè)管理費(fèi)：指甲方根據(jù)乙方要求，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理所收取的費(fèi)用。（3）改造項(xiàng)目：指甲方根據(jù)乙方需求，對(duì)老舊小區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行改造的項(xiàng)目。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方的權(quán)利：1）按照合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)；2）對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)；3）對(duì)違反合同約定的乙方進(jìn)行處罰。（2）甲方的義務(wù)：1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)管理服務(wù)；2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；3）及時(shí)處理業(yè)主投訴。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方的權(quán)利：1）對(duì)物業(yè)管理提出意見和建議；2）監(jiān)督甲方履行合同義務(wù)；3）在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行決策。（2）乙方的義務(wù)：1）按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)；2）配合甲方開展物業(yè)管理活動(dòng)；3）及時(shí)向甲方提供有關(guān)物業(yè)管理的信息。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域?yàn)開_________。5.3合同履行方式甲方按照合同約定，對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理，乙方按照合同約定，支付物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同到期；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同到期或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，結(jié)算剩余款項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還相關(guān)物品；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等日常服務(wù)費(fèi)用。（2）專項(xiàng)維修資金：用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。（3）改造項(xiàng)目費(fèi)用：根據(jù)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的具體內(nèi)容，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式物業(yè)管理費(fèi)的支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按照約定的支付比例，在每月的指定日期前將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的賬戶。（2）乙方有權(quán)選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。7.3支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)的支付時(shí)間如下：（1）日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月支付一次。（2）專項(xiàng)維修資金：根據(jù)實(shí)際維修需求，由雙方另行約定支付時(shí)間。（3）改造項(xiàng)目費(fèi)用：根據(jù)改造項(xiàng)目進(jìn)度，由雙方另行約定支付時(shí)間。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)確保支付物業(yè)管理費(fèi)的資金來源合法、合規(guī)。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的物業(yè)管理費(fèi)后，及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。（3）如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要的措施，包括但不限于暫停部分服務(wù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的_____%。（2）甲方未按合同約定進(jìn)行改造項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付改造項(xiàng)目費(fèi)用的_____%。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的_____%。（2）乙方未按合同約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)的_____%。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金。（2）因違約給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）新冠疫情（COVID19）；（2）地震；（3）政府實(shí)施的緊急狀態(tài)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的權(quán)利，甲方保留在合同履行過程中根據(jù)實(shí)際情況行使的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)尊重甲方在物業(yè)管理過程中享有的合法權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在老舊小區(qū)改造過程中，對(duì)物業(yè)管理方案進(jìn)行調(diào)整的權(quán)利。（2）乙方應(yīng)配合甲方行使上述權(quán)利，并按照調(diào)整后的方案履行合同義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)就老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的實(shí)施，相互提供必要的協(xié)助。（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)的提供，相互配合，共同提高服務(wù)質(zhì)量。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，溝通情況，協(xié)調(diào)解決問題。（2）雙方應(yīng)通過書面形式，及時(shí)告知對(duì)方有關(guān)事項(xiàng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為雙方之間就老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表簽名：________________日期：________________蓋章：________________乙方（業(yè)主委員會(huì)）：代表簽名：________________日期：________________蓋章：________________其他相關(guān)方（如有）：代表簽名：________________日期：________________蓋章：________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方業(yè)主委員會(huì)成立文件及授權(quán)書3.老舊小區(qū)改造項(xiàng)目規(guī)劃及預(yù)算4.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范5.專項(xiàng)維修資金使用管理制度6.合同履行過程中的會(huì)議紀(jì)要7.其他雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：a.未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。b.未按合同約定進(jìn)行改造項(xiàng)目。c.未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)。乙方違約行為：a.未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。b.未按合同約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。c.未按時(shí)提供相關(guān)物業(yè)管理信息。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，由乙方提出書面異議，甲方在收到異議后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出合理解釋或采取補(bǔ)救措施。乙方違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定及實(shí)際履行情況，由甲方提出書面異議，乙方在收到異議后未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出合理解釋或采取補(bǔ)救措施。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)業(yè)主大會(huì)的授權(quán)，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等進(jìn)行管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.滯納金：指當(dāng)事人未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位，業(yè)主投訴增多。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量；定期組織培訓(xùn)，提升員工服務(wù)意識(shí)；設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)解決業(yè)主問題。2.問題：改造項(xiàng)目進(jìn)度延誤，影響業(yè)主生活。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方保持密切溝通，及時(shí)調(diào)整改造計(jì)劃；加強(qiáng)施工現(xiàn)場管理，確保施工安全；優(yōu)先考慮業(yè)主需求，盡量減少對(duì)業(yè)主生活的影響。3.問題：物業(yè)管理費(fèi)收繳困難。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)與乙方的溝通，提高業(yè)主對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的認(rèn)識(shí)；采取多種收繳方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等；設(shè)立物業(yè)管理費(fèi)催繳制度，確保收繳率。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方名稱：__________第三方地址：__________第三方聯(lián)系人：__________第三方聯(lián)系電話：__________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，負(fù)責(zé)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的施工和管理。第三方應(yīng)確保施工質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的施工條件和配合。第三方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整施工計(jì)劃和方案。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，確保施工安全。第三方應(yīng)按時(shí)完成施工任務(wù)，不得無故拖延。5.第三方違約責(zé)任：第三方如未按時(shí)完成施工任務(wù)，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金。第三方如施工質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)中的不足進(jìn)行整改。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)參與老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的決策過程。乙方有權(quán)獲得改造項(xiàng)目的收益分成。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方如未按約定進(jìn)行改造項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的方案。甲方可要求乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)支持。2.甲方的利益條款：甲方可獲得物業(yè)管理費(fèi)的收益。甲方可獲得老舊小區(qū)改造項(xiàng)目的部分收益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方如未按約定配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方在合同履行期間，不得擅自變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。全文完。2025年度老舊小區(qū)改造物業(yè)管理合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.4住所地2.項(xiàng)目背景及目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景2.2項(xiàng)目目標(biāo)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.3收費(fèi)方式5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2小區(qū)業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同履行6.1合同生效條件6.2合同履行期限6.3合同解除條件7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決程序7.3糾紛解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效10.2合同終止10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決費(fèi)用13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：市區(qū)街道小區(qū)業(yè)主委員會(huì)乙方：市區(qū)物業(yè)管理1.2法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式1.4住所地甲方住所地：市區(qū)街道小區(qū)乙方住所地：市區(qū)街道路號(hào)2.項(xiàng)目背景及目標(biāo)2.1項(xiàng)目背景本小區(qū)始建于上世紀(jì)80年代，屬于老舊小區(qū)，基礎(chǔ)設(shè)施老化，居住環(huán)境較差。為改善居民生活環(huán)境，提高居住品質(zhì)，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，對(duì)小區(qū)進(jìn)行改造。2.2項(xiàng)目目標(biāo)通過本次改造，提升小區(qū)居住環(huán)境，改善基礎(chǔ)設(shè)施，確保小區(qū)安全、和諧、文明、美麗。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、維護(hù)、安全巡邏、秩序維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備的管理與維修等。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.3服務(wù)期限自本合同生效之日起至2026年12月31日止。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1費(fèi)用構(gòu)成包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)等。4.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按每平方米每月0.5元計(jì)收，公共能耗費(fèi)按實(shí)際發(fā)生計(jì)收，綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)和設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)按年度預(yù)算確定。4.3收費(fèi)方式每月由物業(yè)管理方向業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，公共能耗費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)和設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)按年度預(yù)算收取。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理，確保小區(qū)的安全、整潔、有序；負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與保養(yǎng)；負(fù)責(zé)小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)等工作。5.2小區(qū)業(yè)主責(zé)任遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度；配合物業(yè)管理方進(jìn)行日常管理；按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。5.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е滦^(qū)設(shè)施設(shè)備損壞、公共區(qū)域受損等情況，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.物業(yè)管理合同履行6.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效。6.2合同履行期限自合同生效之日起至2026年12月31日止。6.3合同解除條件任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，另一方有權(quán)解除合同。7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。7.2糾紛解決程序發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。7.3糾紛解決費(fèi)用因糾紛產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。8.違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方違約情形（1）未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用的；（2）違反國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度，造成小區(qū)環(huán)境惡化或安全隱患的；（3）未配合物業(yè)管理方進(jìn)行日常管理的；（4）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。8.1.2乙方違約情形（1）未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（2）未按合同約定維護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的；（3）未按合同約定進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)的；（4）未按合同約定處理小區(qū)糾紛的；（5）其他違反本合同約定的事項(xiàng)。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1甲方違約責(zé)任承擔(dān)甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按未繳納物業(yè)管理費(fèi)用的1%每日計(jì)收。8.2.2乙方違約責(zé)任承擔(dān)乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)部分的1%每日計(jì)收。8.3違約賠償8.3.1甲方違約賠償甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.3.2乙方違約賠償乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。9.保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方保密信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.合同生效及終止10.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止（1）合同履行期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）其他法律規(guī)定的合同終止情形。10.3合同解除（1）任何一方違約，對(duì)方有權(quán)解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；（3）其他法律規(guī)定的合同解除情形。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)清單11.2附件二：物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序提起訴訟前，雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并給予對(duì)方30日的協(xié)商解決期限。12.3爭議解決費(fèi)用訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)市區(qū)街道小區(qū)會(huì)議室13.3簽署人甲方代表：乙方代表：14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙