二零二五年度健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（物業(yè)管理方）：_________________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________乙方（委托方）：_________________________地址：_____________________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_________________________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方在_________________________（地點(diǎn)）擁有并經(jīng)營(yíng)健康醫(yī)療設(shè)施，乙方為該設(shè)施的用戶，雙方本著互利共贏的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本協(xié)議。本協(xié)議旨在明確甲方對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施的物業(yè)管理責(zé)任，確保設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.2合同依據(jù)（1）公平、公正、自愿原則；（2）合法、合規(guī)、合理原則；（3）誠(chéng)信、協(xié)作、共贏原則。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“健康醫(yī)療設(shè)施”指甲方在_________________________（地點(diǎn)）擁有的，為乙方提供健康醫(yī)療服務(wù)及相關(guān)設(shè)施的建筑和場(chǎng)地；（2）“物業(yè)管理”指甲方對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、修繕、清潔、綠化等日常服務(wù)工作；（3）“物業(yè)服務(wù)”指甲方根據(jù)本協(xié)議，為乙方提供的各項(xiàng)服務(wù)，包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修等。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）“乙方”指使用甲方健康醫(yī)療設(shè)施的個(gè)人或單位；（2）“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用；（3）“違約責(zé)任”指一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理，確保設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常運(yùn)營(yíng)；（2）甲方有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并監(jiān)督乙方遵守；（3）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)；（4）甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，辦理健康醫(yī)療設(shè)施的報(bào)批、驗(yàn)收等手續(xù)；（5）甲方應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理不善導(dǎo)致的損失。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)使用甲方健康醫(yī)療設(shè)施，享受甲方提供的各項(xiàng)服務(wù)；（2）乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)設(shè)施設(shè)備；（3）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（4）乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的設(shè)施設(shè)備損壞、丟失等損失；（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至二零二五年度結(jié)束。5.2合同履行地點(diǎn)健康醫(yī)療設(shè)施所在地點(diǎn)：_________________________5.3合同履行方式（1）甲方按照本協(xié)議約定，對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行物業(yè)管理；（2）乙方按照本協(xié)議約定，使用健康醫(yī)療設(shè)施并支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的有效期屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，明確解除日期及終止事宜；（2）因不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，妥善處理。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定結(jié)算物業(yè)服務(wù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用；（2）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)將健康醫(yī)療設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)因自身原因造成的損失。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，用于支付物業(yè)管理服務(wù)成本，包括但不限于設(shè)施維護(hù)、安保、清潔、綠化、維修等。（2）設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用健康醫(yī)療設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的設(shè)施使用費(fèi)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水費(fèi)、電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際使用情況支付。7.2支付方式（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（2）設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的繳費(fèi)通知，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付給甲方。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在每個(gè)繳費(fèi)周期內(nèi)支付，具體繳費(fèi)周期由雙方協(xié)商確定。（2）設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用設(shè)施后的第一時(shí)間支付。（3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的繳費(fèi)通知，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）乙方在支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)確保支付金額準(zhǔn)確無(wú)誤。（3）若乙方未按時(shí)支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止乙方使用健康醫(yī)療設(shè)施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未能按照本協(xié)議約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的20%。（2）若甲方未能按照約定時(shí)間修復(fù)設(shè)施損壞，應(yīng)向乙方支付賠償金，賠償金為損壞部分修復(fù)費(fèi)用的100%。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為物業(yè)服務(wù)費(fèi)的5%。（2）若乙方損壞設(shè)施或造成設(shè)施損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算。（2）賠償方式可為現(xiàn)金支付、維修、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容，自協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后3年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)對(duì)保密內(nèi)容嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致雙方無(wú)法履行本協(xié)議的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例如遇國(guó)家政策調(diào)整、公共衛(wèi)生事件等，視為不可抗力事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解，或提交仲裁委員會(huì)仲裁，或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議。（2）如一方需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等不宜轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施的所有權(quán)。（2）乙方在使用健康醫(yī)療設(shè)施期間，不得侵犯甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)。（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何修改或補(bǔ)充本協(xié)議的內(nèi)容，必須以書(shū)面形式提出，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字之日起生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本協(xié)議原有條款不一致的，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。（2）修改或補(bǔ)充的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的履行。（2）甲乙雙方應(yīng)積極配合對(duì)方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，解決物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款（1）任何增減條款，必須以書(shū)面形式提出，并由甲乙雙方簽字確認(rèn)。（2）增減條款與本協(xié)議原有條款不一致的，以增減條款為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________乙方（委托方）：代表簽字：_________________________日期：_________________________蓋章：_________________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理制度2.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議4.不可抗力事件證明材料5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件6.合同履行過(guò)程中的往來(lái)函件及記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按約定時(shí)間修復(fù)設(shè)施損壞，認(rèn)定違約。未提供約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約。未按照合同約定支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約。損壞設(shè)施或造成設(shè)施損失，認(rèn)定違約。未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物業(yè)管理?xiàng)l例：規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)的行政法規(guī)。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的金錢。5.損害賠償：一方違約造成對(duì)方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付不及時(shí)。解決辦法：設(shè)立專人負(fù)責(zé)催收，制定合理的催收期限和措施。2.問(wèn)題：設(shè)施損壞修復(fù)不及時(shí)。解決辦法：建立設(shè)施損壞報(bào)告和處理機(jī)制，確保及時(shí)修復(fù)。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)。解決辦法：定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行考核，提高服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：設(shè)立爭(zhēng)議解決小組，制定爭(zhēng)議解決流程，提高解決效率。5.問(wèn)題：合同條款不明確。解決辦法：在合同簽訂前，對(duì)合同條款進(jìn)行詳細(xì)解釋和說(shuō)明，確保雙方理解。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體名稱：_________________________2.第三方主體地址：_________________________3.第三方主體聯(lián)系人：_________________________4.第三方主體聯(lián)系電話：_________________________5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，參與健康醫(yī)療設(shè)施的物業(yè)管理。第三方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)。第三方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。7.第三方責(zé)任：第三方因自身原因造成設(shè)施損壞或安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)設(shè)施損壞進(jìn)行及時(shí)修復(fù)。乙方有權(quán)參與物業(yè)管理決策。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)享受甲方提供的優(yōu)惠服務(wù)。乙方有權(quán)獲得甲方提供的設(shè)施使用指導(dǎo)。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未能提供符合合同約定的服務(wù)，乙方有權(quán)要求賠償。若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。甲方可獲得乙方提供的設(shè)施使用數(shù)據(jù)。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)暫?；蚪K止乙方使用設(shè)施。若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱2.協(xié)議雙方3.協(xié)議簽訂日期4.協(xié)議有效期5.協(xié)議目的二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍2.服務(wù)項(xiàng)目3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)時(shí)間5.服務(wù)費(fèi)用三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任2.業(yè)主責(zé)任3.第三方責(zé)任4.爭(zhēng)議解決四、物業(yè)設(shè)施維護(hù)1.設(shè)施保養(yǎng)2.設(shè)施維修3.設(shè)施更新4.設(shè)施驗(yàn)收五、安全管理1.安全管理制度2.安全設(shè)施3.安全巡查4.應(yīng)急處理六、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.清潔服務(wù)3.環(huán)境保護(hù)4.環(huán)境監(jiān)測(cè)七、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化標(biāo)準(zhǔn)2.綠化養(yǎng)護(hù)3.綠化施工4.綠化驗(yàn)收八、公共秩序1.公共秩序維護(hù)2.治安管理3.消防安全4.應(yīng)急疏散九、客戶服務(wù)1.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.服務(wù)流程3.服務(wù)投訴4.服務(wù)滿意度調(diào)查十、財(cái)務(wù)管理1.費(fèi)用收取2.費(fèi)用使用3.費(fèi)用結(jié)算4.費(fèi)用審計(jì)十一、合同變更與解除1.變更條件2.解除條件3.變更程序4.解除程序十二、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約賠償4.違約爭(zhēng)議解決十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十四、其他1.通知方式2.法律適用3.協(xié)議附件4.協(xié)議生效合同編號(hào)2025一、協(xié)議概述1.協(xié)議名稱：二零二五年度健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2.協(xié)議雙方：物業(yè)管理方：[物業(yè)管理方名稱]業(yè)主方：[業(yè)主方名稱]3.協(xié)議簽訂日期：[簽訂日期]4.協(xié)議有效期：自[開(kāi)始日期]至[結(jié)束日期]5.協(xié)議目的：明確物業(yè)管理方對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和業(yè)主的合法權(quán)益。二、服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：健康醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施健康醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的公共區(qū)域2.服務(wù)項(xiàng)目：物業(yè)維護(hù)與管理安全管理與消防環(huán)境衛(wèi)生與綠化客戶服務(wù)與投訴處理3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到約定的服務(wù)質(zhì)量要求4.服務(wù)時(shí)間：24小時(shí)不間斷服務(wù)5.服務(wù)費(fèi)用：[具體費(fèi)用金額及支付方式]三、物業(yè)管理責(zé)任1.物業(yè)管理方責(zé)任：負(fù)責(zé)設(shè)施的日常維護(hù)和管理負(fù)責(zé)設(shè)施的安全保障負(fù)責(zé)設(shè)施的綠化和環(huán)境衛(wèi)生2.業(yè)主責(zé)任：遵守物業(yè)管理規(guī)定配合物業(yè)管理方的管理工作3.第三方責(zé)任：第三方違反協(xié)議約定，造成設(shè)施損害或損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.爭(zhēng)議解決：雙方協(xié)商解決協(xié)商不成，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁四、物業(yè)設(shè)施維護(hù)1.設(shè)施保養(yǎng)：定期對(duì)設(shè)施進(jìn)行檢查和保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修2.設(shè)施維修：及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施確保設(shè)施處于良好狀態(tài)3.設(shè)施更新：根據(jù)設(shè)施使用情況和老化程度，進(jìn)行必要的更新4.設(shè)施驗(yàn)收：新增或更換的設(shè)施需經(jīng)雙方驗(yàn)收合格后方可投入使用五、安全管理1.安全管理制度：制定完善的安全管理制度定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)2.安全設(shè)施：配備必要的安全設(shè)施確保設(shè)施完好有效3.安全巡查：定期進(jìn)行安全巡查及時(shí)發(fā)現(xiàn)并消除安全隱患4.應(yīng)急處理：制定應(yīng)急預(yù)案確保應(yīng)急響應(yīng)及時(shí)有效六、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家及地方環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.清潔服務(wù)：定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔確保環(huán)境衛(wèi)生3.環(huán)境保護(hù)：推廣環(huán)保理念減少污染排放4.環(huán)境監(jiān)測(cè)：定期進(jìn)行環(huán)境監(jiān)測(cè)確保環(huán)境質(zhì)量達(dá)標(biāo)七、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化標(biāo)準(zhǔn)：達(dá)到國(guó)家及地方綠化標(biāo)準(zhǔn)2.綠化養(yǎng)護(hù)：定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)確保綠化效果3.綠化施工：確保綠化施工質(zhì)量4.綠化驗(yàn)收：新增綠化項(xiàng)目完成后，經(jīng)雙方驗(yàn)收合格八、公共秩序1.公共秩序維護(hù)：維護(hù)設(shè)施內(nèi)的公共秩序，確保公共區(qū)域安全、整潔2.治安管理：配合公安機(jī)關(guān)進(jìn)行治安管理定期進(jìn)行安全檢查，預(yù)防犯罪3.消防安全：配備消防設(shè)施，定期檢查和維護(hù)定期組織消防演練，提高應(yīng)急能力4.應(yīng)急疏散：制定應(yīng)急疏散計(jì)劃確保應(yīng)急疏散通道暢通無(wú)阻九、客戶服務(wù)1.客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：提供高效、便捷、溫馨的服務(wù)2.服務(wù)流程：建立服務(wù)流程，確保服務(wù)及時(shí)到位3.服務(wù)投訴：建立投訴處理機(jī)制，及時(shí)響應(yīng)并解決問(wèn)題4.服務(wù)滿意度調(diào)查：定期進(jìn)行滿意度調(diào)查，持續(xù)改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量十、財(cái)務(wù)管理1.費(fèi)用收?。喊凑諊?guó)家規(guī)定和協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)2.費(fèi)用使用：合理使用物業(yè)管理費(fèi)，?？顚Ｓ?.費(fèi)用結(jié)算：定期結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用4.費(fèi)用審計(jì)：定期進(jìn)行費(fèi)用審計(jì)，確保費(fèi)用使用透明十一、合同變更與解除1.變更條件：雙方協(xié)商一致，可對(duì)協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行變更2.解除條件：出現(xiàn)不可抗力因素一方嚴(yán)重違約3.變更程序：以書(shū)面形式提出變更申請(qǐng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效4.解除程序：以書(shū)面形式提出解除申請(qǐng)經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效十二、違約責(zé)任1.違約情形：未履行協(xié)議約定的義務(wù)違反國(guó)家法律法規(guī)2.違約責(zé)任：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失3.違約賠償：根據(jù)損失情況，進(jìn)行相應(yīng)賠償4.違約爭(zhēng)議解決：協(xié)商解決協(xié)商不成，提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式：協(xié)商仲裁2.爭(zhēng)議解決程序：雙方協(xié)商提交[爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)]仲裁3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)名稱]4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)十四、其他1.通知方式：以書(shū)面形式通知2.法律適用：適用中華人民共和國(guó)法律3.協(xié)議附件：[附件清單]4.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效物業(yè)管理方（蓋章）：業(yè)主方（蓋章）：物業(yè)管理方代表（簽字）：業(yè)主方代表（簽字）：日期：________日期：________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)下的項(xiàng)目管理權(quán)甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的整體規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營(yíng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督。甲方應(yīng)確保項(xiàng)目管理符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方對(duì)乙方的工作監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行定期和不定期的檢查，確保乙方按照協(xié)議要求提供服務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查，并及時(shí)匯報(bào)工作進(jìn)展。3.甲方對(duì)費(fèi)用的審批權(quán)甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的使用有最終審批權(quán)，乙方需提交費(fèi)用使用計(jì)劃，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。甲方有權(quán)對(duì)費(fèi)用使用情況進(jìn)行審計(jì)，確保費(fèi)用使用合理、透明。4.甲方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的考核甲方將定期對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，考核結(jié)果將作為支付服務(wù)費(fèi)用的重要依據(jù)。乙方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改或賠償。5.甲方對(duì)第三方服務(wù)的協(xié)調(diào)甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理過(guò)程中的第三方服務(wù)，如維修、綠化、清潔等。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，確保第三方服務(wù)與物業(yè)管理工作的協(xié)調(diào)一致。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)下的服務(wù)調(diào)整權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行調(diào)整，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間和服務(wù)方式。乙方應(yīng)提前向甲方通報(bào)調(diào)整計(jì)劃，并征得甲方同意。2.乙方對(duì)甲方?jīng)Q策的參與權(quán)乙方有權(quán)參與物業(yè)管理項(xiàng)目的重大決策，如設(shè)施改造、費(fèi)用調(diào)整等。甲方應(yīng)充分考慮乙方的意見(jiàn)和建議，共同制定決策。3.乙方對(duì)服務(wù)質(zhì)量的自檢權(quán)乙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自檢，確保服務(wù)達(dá)到協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)將自檢結(jié)果及時(shí)報(bào)告甲方，并接受甲方的監(jiān)督檢查。4.乙方對(duì)第三方服務(wù)的選擇權(quán)乙方有權(quán)選擇合適的第三方服務(wù)提供商，確保服務(wù)質(zhì)量。乙方應(yīng)將第三方服務(wù)提供商的信息報(bào)甲方備案，并接受甲方的監(jiān)督。5.乙方對(duì)甲方?jīng)Q策的執(zhí)行權(quán)乙方應(yīng)無(wú)條件執(zhí)行甲方的合理決策，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)甲方的決策提出合理異議，經(jīng)協(xié)商后仍無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，可提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，監(jiān)督協(xié)議的執(zhí)行情況。第三方中介應(yīng)保持中立，公正處理甲乙雙方的爭(zhēng)議。2.第三方中介的監(jiān)督權(quán)第三方中介有權(quán)對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的財(cái)務(wù)、服務(wù)質(zhì)量、安全管理等方面進(jìn)行監(jiān)督。第三方中介應(yīng)定期向甲乙雙方匯報(bào)監(jiān)督情況。3.第三方中介的爭(zhēng)議解決權(quán)第三方中介有權(quán)在甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，進(jìn)行調(diào)解或仲裁。第三方中介的調(diào)解或仲裁結(jié)果對(duì)甲乙雙方具有約束力。4.第三方中介的費(fèi)用承擔(dān)第三方中介的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分擔(dān)。第三方中介的費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向甲乙雙方公開(kāi)。5.第三方中介的更換條件如第三方中介無(wú)法履行職責(zé)或存在重大失誤，甲乙雙方有權(quán)更換第三方中介。更換第三方中介的程序和條件應(yīng)在協(xié)議中明確約定。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.協(xié)議雙方的身份證明文件2.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程3.安全管理制度及應(yīng)急預(yù)案4.費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算明細(xì)5.第三方服務(wù)提供商資質(zhì)證明6.爭(zhēng)議解決機(jī)制及程序7.協(xié)議雙方簽字蓋章的協(xié)議副本二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：未按照協(xié)議約定提供服務(wù)費(fèi)用使用不符合協(xié)議規(guī)定未按時(shí)完成設(shè)施維護(hù)和更新未履行安全管理和消防責(zé)任違反公共秩序管理要求2.違約行為的認(rèn)定：根據(jù)協(xié)議條款和相關(guān)法律法規(guī)，由第三方中介或爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)定違約行為的認(rèn)定需有確鑿證據(jù)支持三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指業(yè)主與物業(yè)管理方之間，就物業(yè)的維護(hù)、管理、使用等方面達(dá)成的協(xié)議。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：指雙方在協(xié)議中約定的負(fù)責(zé)解決爭(zhēng)議的機(jī)構(gòu)，如仲裁委員會(huì)。4.違約責(zé)任：指一方違反協(xié)議約定所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與實(shí)際需求不符解決辦法：定期評(píng)估服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)實(shí)際需求進(jìn)行調(diào)整。2.問(wèn)題：費(fèi)用使用不透明解決辦法：建立費(fèi)用使用審計(jì)制度，定期公開(kāi)費(fèi)用使用情況。3.問(wèn)題：第三方服務(wù)提供商服務(wù)質(zhì)量不佳解決辦法：建立第三方服務(wù)提供商的篩選和考核機(jī)制，確保服務(wù)質(zhì)量。4.問(wèn)題：爭(zhēng)議解決不及時(shí)解決辦法：明確爭(zhēng)議解決流程，確保爭(zhēng)議得到及時(shí)解決。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.健康醫(yī)療設(shè)施的新建或改造項(xiàng)目2.健康醫(yī)療設(shè)施的日常運(yùn)營(yíng)管理3.健康醫(yī)療設(shè)施的設(shè)施維護(hù)和更新4.健康醫(yī)療設(shè)施的安全管理和消防工作5.健康醫(yī)療設(shè)施的公共秩序維護(hù)和環(huán)境衛(wèi)生管理全文完。二零二五年度健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議2合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：名稱：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議旨在明確甲方與乙方之間在2025年度內(nèi)就健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)的合作事宜，確保物業(yè)管理工作的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)本協(xié)議中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）健康醫(yī)療設(shè)施：指用于醫(yī)療、康復(fù)、護(hù)理等目的的建筑物、場(chǎng)地及設(shè)備。（2）物業(yè)管理服務(wù)：指乙方對(duì)甲方所提供的健康醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行的管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指本協(xié)議中提供健康醫(yī)療設(shè)施的業(yè)主或其委托代理人。（2）乙方：指本協(xié)議中承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理活動(dòng)，共同維護(hù)健康醫(yī)療設(shè)施的正常運(yùn)行。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保物業(yè)管理工作的合法、合規(guī)。（4）乙方應(yīng)定期對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2025年1月1日起至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議所指的健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)范圍為本協(xié)議簽訂時(shí)所涉及的地點(diǎn)。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，采用科學(xué)、合理的物業(yè)管理方法，對(duì)健康醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、保養(yǎng)、維修等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期滿，雙方未續(xù)簽本協(xié)議；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照約定向甲方退還剩余物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）日常維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于清潔、綠化、保安、保潔等日常運(yùn)營(yíng)費(fèi)用；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用：包括但不限于電梯、消防、空調(diào)、供暖等設(shè)施的定期檢查、維修和保養(yǎng)費(fèi)用；（3）公共區(qū)域管理費(fèi)用：包括但不限于公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備、場(chǎng)地、公共照明等的管理費(fèi)用；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于合同約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）甲方應(yīng)于每月末前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的50%；（2）甲方應(yīng)于次月末日支付剩余的50%；（3）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的銀行賬戶信息應(yīng)提前通知乙方。7.3支付時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付時(shí)間向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款（1）甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)附上支付憑證，以便乙方核對(duì)；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付憑證后的5個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開(kāi)具相應(yīng)的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約①催告甲方支付；②暫停物業(yè)管理服務(wù)；③要求甲方支付違約金；④解除本協(xié)議，并要求甲方支付賠償金。（2）甲方違約行為給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約①要求乙方改正；②要求乙方支付違約金；③解除本協(xié)議，并要求乙方支付賠償金。（2）乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的計(jì)算方法應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照損失的程度和本協(xié)議的約定執(zhí)行；（3）賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）雙方的商業(yè)秘密；（2）本協(xié)議的內(nèi)容及履行情況；（3）其他雙方約定需要保密的信息。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限為自本協(xié)議簽訂之日起至本協(xié)議終止后的5年內(nèi)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，保護(hù)本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得泄露或使用本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、社會(huì)事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或不能按期履行的客觀情況。10.2不可抗力事件本協(xié)議所指的不可抗力事件包括但不限于：（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件；（3）政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同不能履行或不能按期履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本協(xié)議所指的不可抗力實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害，以及戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)事件。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若雙方經(jīng)協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)；（2）一方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)時(shí)，應(yīng)通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、社會(huì)公共利益等事項(xiàng)；（2）本協(xié)議另有約定的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不影響雙方在法律、法規(guī)和本協(xié)議約定之外所享有的其他權(quán)利；（2）除非本協(xié)議另有約定，否則任何一方不得將本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)乙方提供的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查的權(quán)利；（2）乙方保留在緊急情況下采取必要措施維護(hù)健康醫(yī)療設(shè)施安全的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）任何對(duì)本協(xié)議的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）任何修改或補(bǔ)充均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本協(xié)議的修改或補(bǔ)充與本協(xié)議具有同等法律效力；（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議進(jìn)行修改或補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保健康醫(yī)療設(shè)施的安全、舒適和高效運(yùn)行；（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理服務(wù)中的重大事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)定期會(huì)議、書(shū)面報(bào)告等方式保持溝通；（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)提供必要的資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行、終止和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均視為無(wú)效。16.3增減條款（1）任何對(duì)本協(xié)議條款的增減，必須以書(shū)面形式進(jìn)行；（2）任何增減條款均需經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.雙方簽署的保密協(xié)議4.雙方簽署的不可抗力事件清單5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表6.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及流程7.雙方簽署的爭(zhēng)議解決機(jī)制協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按協(xié)議約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。未按時(shí)提供或提供虛假的資料和信息。2.乙方違約：未按協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。未遵守國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致物業(yè)管理工作違法。未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的檢查、維修和保養(yǎng)。違約行為的認(rèn)定需依據(jù)協(xié)議條款及雙方提供的證據(jù)，由爭(zhēng)議解決機(jī)制中的仲裁機(jī)構(gòu)或法院進(jìn)行判定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對(duì)住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、運(yùn)營(yíng)等活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，導(dǎo)致另一方遭受損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。4.保密協(xié)議：雙方約定對(duì)特定信息保密的協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決機(jī)制：雙方在協(xié)議中約定的解決爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)向甲方發(fā)出催款通知，并保留采取法律手段追討欠款的權(quán)力。2.問(wèn)題：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)向乙方提出書(shū)面整改要求，若乙方未在合理期限內(nèi)整改，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。3.問(wèn)題：設(shè)施設(shè)備發(fā)生故障，乙方未及時(shí)維修。解決辦法：乙方應(yīng)在接到通知后及時(shí)進(jìn)行維修，若因乙方延誤導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：雙方對(duì)合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決分歧，如協(xié)商無(wú)效，可申請(qǐng)爭(zhēng)議解決機(jī)制。5.問(wèn)題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的處理原則，協(xié)商決定是否解除合同或調(diào)整履行方式。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹第三方名稱：（填寫第三方名稱）第三方地址：（填寫第三方地址）第三方聯(lián)系人：（填寫第三方聯(lián)系人）第三方聯(lián)系電話：（填寫第三方聯(lián)系電話）2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其提供的設(shè)施設(shè)備或服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，確保其符合合同要求。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，為其提供必要的支持和配合。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供或維修設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。5.第三方違約責(zé)任若第三方未履行合同義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理資料和信息。乙方有權(quán)要求甲方配合其進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。乙方有權(quán)要求甲方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用中包含必要的利潤(rùn)空間。乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得單方面變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)。若甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得在合同期內(nèi)單方面解除合同，除非有法定或約定的解除條件。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。甲方可要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自增加物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在物業(yè)管理服務(wù)中優(yōu)先考慮其利益。甲方可要求乙方在合同期內(nèi)不得損害其合法權(quán)益。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。若乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方不得在合同期內(nèi)單方面變更物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，除非有法定或約定的變更條件。全文完。二零二五年度健康醫(yī)療設(shè)施物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3本合同目錄一覽第一條服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)概述1.2醫(yī)療設(shè)施專項(xiàng)服務(wù)1.3健康管理服務(wù)第二條服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.2醫(yī)療設(shè)施維護(hù)與管理2.3健康管理活動(dòng)策劃與執(zhí)行第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2醫(yī)療設(shè)施使用與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.3健康管理活動(dòng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)續(xù)約條款第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2醫(yī)療設(shè)施方責(zé)任6.3健康管理方責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約處理方式第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理第十條其他條款10.1合同生效條件10.2合同附件10.3合同份數(shù)與簽署第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院第十二條合同生效日期12.1合同簽署日期12.2合同生效日期第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.2合同補(bǔ)充條款13.3合同變更與補(bǔ)充的程序第十四條合同解除與終止后的后續(xù)處理14.1費(fèi)用結(jié)算14.2資料交接14.3責(zé)任追償?shù)谝徊糠郑汉贤缦拢旱谝粭l服務(wù)范圍1.1物業(yè)管理服務(wù)概述1.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)醫(yī)療設(shè)施進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。1.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的公共區(qū)域、通道、電梯、消防設(shè)施等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。1.2醫(yī)療設(shè)施專項(xiàng)服務(wù)1.2.1醫(yī)療設(shè)施專項(xiàng)服務(wù)包括醫(yī)療設(shè)備維護(hù)、醫(yī)療廢物處理、醫(yī)療垃圾消毒等。1.2.2物業(yè)管理方應(yīng)確保醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的醫(yī)療設(shè)備正常運(yùn)行，定期進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。1.3健康管理服務(wù)1.3.1健康管理服務(wù)包括健康咨詢、健康教育、健康促進(jìn)等活動(dòng)。1.3.2物業(yè)管理方應(yīng)與醫(yī)療機(jī)構(gòu)合作，共同開(kāi)展健康管理服務(wù)。第二條服務(wù)內(nèi)容2.1基礎(chǔ)物業(yè)管理2.1.1定期進(jìn)行醫(yī)療設(shè)施內(nèi)公共區(qū)域的清潔、消毒工作。2.1.2確保醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備完好，如消防器材、監(jiān)控系統(tǒng)等。2.2醫(yī)療設(shè)施維護(hù)與管理2.2.1定期對(duì)醫(yī)療設(shè)施內(nèi)的醫(yī)療設(shè)備進(jìn)行檢查、維修和保養(yǎng)。2.2.2對(duì)醫(yī)療廢物進(jìn)行分類收集、暫存和轉(zhuǎn)運(yùn)。2.3健康管理活動(dòng)策劃與執(zhí)行2.3.1策劃并組織健康教育活動(dòng)，提高員工和患者的健康意識(shí)。2.3.2提供健康咨詢服務(wù)，包括健康評(píng)估、營(yíng)養(yǎng)指導(dǎo)等。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1公共區(qū)域清潔度達(dá)到國(guó)家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2安全設(shè)施設(shè)備完好率達(dá)到100%。3.2醫(yī)療設(shè)施使用與維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1醫(yī)療設(shè)備運(yùn)行正常，故障率低于行業(yè)平均水平。3.2.2醫(yī)療廢物處理符合國(guó)家環(huán)保要求。3.3健康管理活動(dòng)實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)第四條服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期：2025年1月1日4.2服務(wù)終止日期：2025年12月31日4.3服務(wù)續(xù)約條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商續(xù)約事宜。第五條服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用計(jì)算方式：按實(shí)際發(fā)生的人工、材料、設(shè)備維護(hù)等費(fèi)用計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式：每月支付一次，具體支付日期雙方另行約定。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。第六條雙方責(zé)任與義務(wù)6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2配合醫(yī)療機(jī)構(gòu)開(kāi)展健康管理活動(dòng)。6.2醫(yī)療設(shè)施方責(zé)任6.2.1提供必要的物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施和條件。6.2.2支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3健康管理方責(zé)任6.3.1參與健康管理活動(dòng)的策劃與執(zhí)行。6.3.2提供健康管理服務(wù)的相關(guān)資料。第七條違約責(zé)任7.1違約情形：任何一方未按照本合同約定履行義務(wù)或違反合同約定的其他情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。7.3違約處理方式：雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決程序8.2.1提起訴訟的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書(shū)面通知，說(shuō)明爭(zhēng)議事項(xiàng)及所依據(jù)的事實(shí)和理由。8.2.2另一方應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)提交書(shū)面答辯。8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3.1除非雙方另有約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。9.1.2一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2合同終止條件9.2.1服務(wù)期限屆滿，合同自然終止。9.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算。9.3合同解除與終止后的處理9.3.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，包括但不限于已付款項(xiàng)的結(jié)算、未付款項(xiàng)的處理等。第十條其他條款10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于服務(wù)清單、費(fèi)用明細(xì)表、雙方簽字蓋章頁(yè)等。10.3合同份數(shù)與簽署10.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3.2合同簽署人應(yīng)為具有完全民事行為能力的法定代表人或授權(quán)代表。第十一條法律適用與管轄11.1法律適用11.1.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院11.2.1本合同爭(zhēng)議的解決，由合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同生效日期12.1合同簽署日期：2025年1月1日12.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條合同變更與補(bǔ)充13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。13.2合同補(bǔ)充條款13.2.1合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。13.3合同變更與補(bǔ)充的程序13.3.1變更或補(bǔ)充合同內(nèi)容，應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十四條合同解除與終止后的后續(xù)處理14.1費(fèi)用結(jié)算14.1.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，包括但不限于已付款項(xiàng)的退還、未付款項(xiàng)的支付等。14.2資料交接14.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行資料交接，確保所有文件、資料完整無(wú)缺。14.3責(zé)任追償14.3.1合同解除或終止后，如一方因違約行為造成另一方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第八條爭(zhēng)議解決與第三方介入8.1第三方介入的適用情形8.1.1當(dāng)雙方協(xié)商不成或無(wú)法解決爭(zhēng)議時(shí)，可以邀請(qǐng)第三方介入?yún)f(xié)助解決。8.1.2第三方介入可以包括但不限于調(diào)解人、仲裁機(jī)構(gòu)、專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。8.2第三方介入的程序8.2.1雙方應(yīng)共同選擇第三方介入機(jī)構(gòu)，并簽訂相關(guān)協(xié)議。8.2.2第三方介入機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到雙方委托后30日內(nèi)開(kāi)始介入工