二零二五年度智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（科技版）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（科技版）本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.雙方基本信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3居間方信息4.房屋基本情況4.1房屋位置4.2房屋面積4.3房屋結(jié)構(gòu)4.4房屋用途4.5房屋權(quán)屬5.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)5.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)5.3居間方權(quán)利與義務(wù)6.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式6.1居間服務(wù)費(fèi)用6.2支付方式6.3付款時(shí)間7.房屋交付與驗(yàn)收7.1房屋交付7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收時(shí)間8.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)8.1過(guò)戶(hù)手續(xù)8.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用8.3過(guò)戶(hù)時(shí)間9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)13.3其他約定事項(xiàng)14.合同附件14.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同14.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)、政策及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2適用法律本合同適用于中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)、政策及雙方協(xié)商一致的原則。2.定義與解釋2.1定義（1）智能家居：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)家庭設(shè)備的智能控制和管理，提高生活品質(zhì)和舒適度的系統(tǒng)；（2）二手房：指已經(jīng)交付使用并辦理權(quán)屬登記的住宅房屋；（3）居間方：指為本合同雙方提供居間服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（4）買(mǎi)賣(mài)雙方：指買(mǎi)賣(mài)二手房的買(mǎi)方和賣(mài)方。2.2解釋對(duì)本合同的解釋以本合同內(nèi)容為準(zhǔn)，如有歧義，由居間方負(fù)責(zé)解釋。3.雙方基本信息3.1買(mǎi)方信息（1）買(mǎi)方名稱(chēng)：（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：（3）聯(lián)系方式：3.2賣(mài)方信息（1）賣(mài)方名稱(chēng)：（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：（3）聯(lián)系方式：3.3居間方信息（1）居間方名稱(chēng)：（2）法定代表人（或負(fù)責(zé)人）姓名：（3）聯(lián)系方式：4.房屋基本情況4.1房屋位置：具體地址：4.2房屋面積：建筑面積：平方米，使用面積：平方米。4.3房屋結(jié)構(gòu)：磚混結(jié)構(gòu)。4.4房屋用途：住宅。4.5房屋權(quán)屬：該房屋為賣(mài)方所有，且無(wú)任何權(quán)利瑕疵。5.買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)（1）有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，并提出合理的購(gòu)房要求；（3）有權(quán)在符合合同約定的條件下，請(qǐng)求解除合同；（4）在合同簽訂后，按約定支付購(gòu)房款；（5）在合同簽訂后，協(xié)助賣(mài)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)（1）如實(shí)提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）保證房屋質(zhì)量，承擔(dān)因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任；（3）在合同簽訂后，協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）在合同簽訂后，不得擅自變更房屋用途或處置房屋；（5）按約定收取購(gòu)房款。5.3居間方權(quán)利與義務(wù)（1）協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同；（2）負(fù)責(zé)合同的履行，監(jiān)督合同各方履行義務(wù)；（3）在合同履行過(guò)程中，為買(mǎi)賣(mài)雙方提供必要的協(xié)助；（4）在合同履行過(guò)程中，保障買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。8.居間服務(wù)費(fèi)用及支付方式8.1居間服務(wù)費(fèi)用居間方提供居間服務(wù)，向買(mǎi)賣(mài)雙方收取居間服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_____元整。8.2支付方式（1）買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)的______%，即人民幣_(tái)_____元整；（2）賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)，向居間方支付居間服務(wù)費(fèi)的______%，即人民幣_(tái)_____元整；（3）剩余的居間服務(wù)費(fèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)，共同向居間方支付。8.3付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂后______個(gè)工作日內(nèi)；（2）尾款支付時(shí)間：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后______個(gè)工作日內(nèi)。9.房屋交付與驗(yàn)收9.1房屋交付賣(mài)方應(yīng)在合同約定的房屋交付日期前______個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)附屬設(shè)施交付給買(mǎi)方。9.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，無(wú)安全隱患；（2）房屋內(nèi)部設(shè)施齊全，符合合同約定；（3）房屋周邊環(huán)境整潔，無(wú)影響居住的污染源。9.3驗(yàn)收時(shí)間買(mǎi)方應(yīng)在房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收。10.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)10.1過(guò)戶(hù)手續(xù)買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。10.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。10.3過(guò)戶(hù)時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在合同約定的房屋交付后______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地的人民法院解決。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及法院規(guī)定執(zhí)行。12.違約責(zé)任12.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款；（3）居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)；（4）其他違反合同約定的行為。12.2違約責(zé)任（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，由人民法院判決。12.3違約賠償違約方應(yīng)賠償守約方因違約行為造成的損失。13.合同解除13.1合同解除條件（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。13.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方在接到解除合同通知后______個(gè)工作日內(nèi)，未提出異議，視為同意解除合同；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。13.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)。14.合同生效與終止14.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止（1）合同約定的期限屆滿(mǎn)；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方之外的，為合同履行提供輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)、個(gè)人或其他實(shí)體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、檢測(cè)機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）第三方介入需經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議；（2）第三方介入的內(nèi)容、方式和費(fèi)用應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定。15.3第三方介入程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂合作協(xié)議；（2）合作協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方因履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致買(mǎi)賣(mài)雙方或居間方遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定；（2）如無(wú)特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣_(tái)_____元整。16.3責(zé)任限額賠償（1）第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）超過(guò)責(zé)任限額的部分，由買(mǎi)賣(mài)雙方或居間方自行承擔(dān)。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合作協(xié)議的約定，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作；（2）第三方有權(quán)要求買(mǎi)賣(mài)雙方或居間方提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行職責(zé)，確保工作質(zhì)量；（2）第三方應(yīng)保守買(mǎi)賣(mài)雙方或居間方的商業(yè)秘密；（3）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方（1）第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方的工作成果直接服務(wù)于買(mǎi)賣(mài)雙方；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重買(mǎi)賣(mài)雙方的意愿，不得損害買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。18.2第三方與居間方（1）第三方與居間方之間不存在直接的合同關(guān)系，第三方的工作成果直接服務(wù)于居間方；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重居間方的權(quán)益，不得損害居間方的合法權(quán)益；（3）居間方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)第三方與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的關(guān)系。18.3第三方與合同其他方（1）第三方與合同其他方之間不存在直接的合同關(guān)系；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。19.第三方介入后的合同變更19.1合同變更條件第三方介入后，如需對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方協(xié)商一致。19.2合同變更程序（1）買(mǎi)賣(mài)雙方和居間方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂合同變更協(xié)議；（2）合同變更協(xié)議簽訂后，原合同內(nèi)容相應(yīng)變更。19.3合同變更生效合同變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章或備案章，清晰可辨。說(shuō)明：證明房屋權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容完整，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：作為房屋買(mǎi)賣(mài)的正式文件，明確雙方權(quán)利義務(wù)。3.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容詳細(xì)，驗(yàn)收結(jié)果明確。說(shuō)明：證明房屋交付時(shí)符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。4.居間服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確居間方提供的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。5.第三方合作協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容詳細(xì)，雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。6.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)材料要求：手續(xù)齊全，符合國(guó)家規(guī)定。說(shuō)明：證明房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的合法性。7.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、維修記錄等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金數(shù)額為合同總價(jià)款的______%。示例：如賣(mài)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購(gòu)房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金數(shù)額為未支付購(gòu)房款金額的______%。示例：如買(mǎi)方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，應(yīng)向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。3.居間方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：居間方應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付違約金，違約金數(shù)額為居間服務(wù)費(fèi)總額的______%。示例：如居間方未按約定履行居間服務(wù)義務(wù)，應(yīng)向買(mǎi)賣(mài)雙方支付人民幣_(tái)_____元整的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)失誤或疏忽，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。示例：如第三方在評(píng)估過(guò)程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致買(mǎi)方遭受損失，第三方應(yīng)賠償人民幣_(tái)_____元整。5.其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方違反合同約定，損害對(duì)方合法權(quán)益。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償損失。示例：如一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。二零二五年度智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（科技版）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.丙方（居間方）：名稱(chēng)：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，確保二手房買(mǎi)賣(mài)順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.智能家居：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，將家居設(shè)備、系統(tǒng)、服務(wù)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)連接，實(shí)現(xiàn)智能化管理、控制和交互的家居環(huán)境。2.二手房：指已經(jīng)過(guò)一次或多次買(mǎi)賣(mài)，現(xiàn)再次出售的房產(chǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.居間方：指為甲乙雙方提供中介服務(wù)，促成雙方達(dá)成交易并收取中介費(fèi)用的第三方。2.居間費(fèi)：指居間方為促成甲乙雙方達(dá)成交易而收取的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。2.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的房產(chǎn)證明文件。3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.乙方有義務(wù)配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)按照合同約定向乙方交付房產(chǎn)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。3.雙方應(yīng)按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.合同履行完畢，雙方無(wú)爭(zhēng)議。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財(cái)產(chǎn)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)向丙方支付居間服務(wù)費(fèi)，金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_____%。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。3.其他費(fèi)用：除上述費(fèi)用外，雙方可能發(fā)生的其他費(fèi)用，由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付居間服務(wù)費(fèi)給丙方。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，按照稅務(wù)部門(mén)的規(guī)定支付房產(chǎn)交易稅費(fèi)。3.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用的支付方式由雙方另行協(xié)商確定。7.3支付時(shí)間：1.居間服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.房產(chǎn)交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付。3.其他費(fèi)用：其他費(fèi)用的支付時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定。7.4支付條款：1.乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間，向甲方和丙方支付相關(guān)費(fèi)用。2.甲方和丙方應(yīng)在收到乙方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未能按照合同約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_____%。2.甲方提供的房產(chǎn)信息不真實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為已支付購(gòu)房款的_____%。2.乙方在簽訂合同后反悔，拒絕購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，應(yīng)向甲方支付違約金，金額為房產(chǎn)成交價(jià)的_____%。8.3賠償金額和方式：1.違約金和賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金和賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在本合同簽訂過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限：本合同保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房產(chǎn)損毀。2.政府行為：政府征收房產(chǎn)。3.社會(huì)異常事件：罷工導(dǎo)致房產(chǎn)交易無(wú)法進(jìn)行。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方也可選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密等。2.本合同涉及的法律責(zé)任。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購(gòu)房款。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)智能家居系統(tǒng)的使用權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同履行期間對(duì)智能家居系統(tǒng)的更新和維護(hù)權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對(duì)智能家居系統(tǒng)的合理使用權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.任何修改和補(bǔ)充的文件，作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充文件，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭方式及時(shí)溝通，協(xié)商解決問(wèn)題。2.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)的全部協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款：1.本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。2.任何增減條款，作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________丙方（居間方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________甲方（出賣(mài)方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________乙方（買(mǎi)受方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________丙方（居間方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3.智能家居系統(tǒng)使用手冊(cè)4.居間服務(wù)協(xié)議5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單6.合同修改和補(bǔ)充文件7.增減條款文件8.爭(zhēng)議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：違約行為：未能按照合同約定交付房產(chǎn)。認(rèn)定：甲方未能按照合同約定的日期和條件交付房產(chǎn)，構(gòu)成違約。責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。2.乙方違約：違約行為：未能按照合同約定支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未能按照合同約定的日期和金額支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，并承擔(dān)因違約給甲方造成的損失。3.丙方違約：違約行為：未能按照合同約定提供居間服務(wù)。認(rèn)定：丙方未能按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供居間服務(wù)，構(gòu)成違約。責(zé)任：丙方應(yīng)退還乙方已支付的居間服務(wù)費(fèi)，并承擔(dān)因違約給乙方造成的損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。2.違約金：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)。3.賠償金：指合同當(dāng)事人一方因違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢(qián)，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。4.居間服務(wù)：指居間方為促成交易雙方達(dá)成協(xié)議而提供的服務(wù)。5.房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：智能家居系統(tǒng)存在故障。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)智能家居系統(tǒng)故障，確保乙方正常使用。2.問(wèn)題：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤。解決辦法：雙方應(yīng)共同核實(shí)房產(chǎn)交易稅費(fèi)，如有錯(cuò)誤，及時(shí)更正并補(bǔ)繳或退還。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問(wèn)題：一方違反合同約定。解決辦法：守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償金。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理不可抗力事件，如協(xié)商解除合同或延長(zhǎng)履行期限。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體定義：第三方主體是指在智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同中，除甲方（出賣(mài)方）和乙方（買(mǎi)受方）之外的，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或參與交易的其他主體，如智能家居系統(tǒng)集成商、房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。第三方對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因第三方原因?qū)е路?wù)不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合，以確保服務(wù)順利進(jìn)行。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲方和乙方的商業(yè)秘密。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，完成服務(wù)任務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供該房產(chǎn)的詳細(xì)信息和真實(shí)情況。乙方有權(quán)要求甲方對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明和演示。乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間，對(duì)智能家居系統(tǒng)進(jìn)行必要的維護(hù)和更新。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)在合同履行期間，享受智能家居系統(tǒng)帶來(lái)的便利和舒適。乙方有權(quán)在合同終止后，保留對(duì)智能家居系統(tǒng)的使用權(quán)利。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隱瞞房產(chǎn)的真實(shí)情況，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方不得擅自更改智能家居系統(tǒng)的配置，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方在合同履行期間，不得將房產(chǎn)出售給第三方。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方在合同履行期間，按照約定支付購(gòu)房款。甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自更改智能家居系統(tǒng)的配置。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方支付購(gòu)房款帶來(lái)的收益。甲方可享受智能家居系統(tǒng)帶來(lái)的增值。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在合同履行期間，擅自更改智能家居系統(tǒng)的配置，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方不得在合同履行期間，將房產(chǎn)出售給第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（科技版）2合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.合同訂立依據(jù)2.合同訂立目的二、定義與解釋1.定義2.解釋原則三、雙方當(dāng)事人信息1.買(mǎi)方信息2.賣(mài)方信息3.居間方信息四、房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬狀況3.房屋配套設(shè)施五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.支付方式3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)六、合同履行與交房1.履行期限2.交房時(shí)間3.交房條件七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體3.稅費(fèi)繳納期限八、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任3.違約金的計(jì)算與支付九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、合同生效、變更、終止1.合同生效2.合同變更3.合同終止十二、不可抗力1.不可抗力事件2.不可抗力處理3.不可抗力證明十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知送達(dá)3.爭(zhēng)議管轄十四、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)與目的1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（3）其他相關(guān)法律法規(guī)2.合同訂立目的（1）明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)（2）規(guī)范智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)行為（3）保障交易安全與合法權(quán)益二、定義與解釋1.定義（1）智能家居：指利用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)家居環(huán)境、設(shè)備、服務(wù)等的高度智能化管理（2）二手房：指已購(gòu)置并使用過(guò)的住宅房屋2.解釋原則（1）本合同采用文義解釋原則（2）合同條款含義不明確的，按照合同訂立時(shí)的實(shí)際情況和習(xí)慣進(jìn)行解釋三、雙方當(dāng)事人信息1.買(mǎi)方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)：_______（3）聯(lián)系方式：_______2.賣(mài)方信息（1）姓名：_______（2）身份證號(hào)：_______（3）聯(lián)系方式：_______3.居間方信息（1）名稱(chēng)：_______（2）法定代表人：_______（3）聯(lián)系方式：_______四、房屋信息1.房屋基本情況（1）房屋地址：_______（2）房屋結(jié)構(gòu)：_______（3）房屋面積：_______2.房屋權(quán)屬狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______（2）房屋所有權(quán)人：_______（3）房屋他項(xiàng)權(quán)利：_______3.房屋配套設(shè)施（1）智能家居設(shè)備：_______（2）其他配套設(shè)施：_______五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格（1）房屋總價(jià)：_______（2）智能家居設(shè)備價(jià)值：_______2.支付方式（1）首付比例：_______（2）首付款支付時(shí)間：_______（3）尾款支付時(shí)間：_______3.付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付支付：_______（2）尾款支付：_______六、合同履行與交房1.履行期限（1）合同生效之日起_______日內(nèi)完成房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)（2）合同生效之日起_______日內(nèi)完成交房手續(xù)2.交房時(shí)間（1）買(mǎi)方自收到交房通知之日起_______日內(nèi)完成交房（2）賣(mài)方自收到交房通知之日起_______日內(nèi)完成交房3.交房條件（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛（2）房屋設(shè)施齊全，功能正常（3）房屋符合國(guó)家安全、環(huán)保等標(biāo)準(zhǔn)七、稅費(fèi)承擔(dān)1.稅費(fèi)種類(lèi)（1）契稅（2）印花稅（3）個(gè)人所得稅（4）土地增值稅（5）其他相關(guān)稅費(fèi)2.稅費(fèi)承擔(dān)主體（1）買(mǎi)方承擔(dān)：_______（2）賣(mài)方承擔(dān)：_______3.稅費(fèi)繳納期限（1）買(mǎi)方繳納：_______（2）賣(mài)方繳納：_______八、違約責(zé)任1.違約情形（1）買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款的（2）賣(mài)方未按約定交房的（3）一方未履行合同約定的保密義務(wù)的（4）一方提供虛假信息的2.違約責(zé)任（1）未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金（2）未按約定交房的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵______%的違約金（3）違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任（4）提供虛假信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任3.違約金的計(jì)算與支付（1）違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過(guò)合同總價(jià)款的_______%（2）違約金支付時(shí)間：自違約行為發(fā)生之日起_______日內(nèi)九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決（2）調(diào)解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）_______仲裁委員會(huì)（2）_______人民法院3.爭(zhēng)議解決程序（1）爭(zhēng)議雙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決（2）協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解或仲裁（3）調(diào)解或仲裁失敗，可依法向人民法院提起訴訟十、合同解除1.合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約的（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的2.合同解除程序（1）一方提出解除合同的通知（2）另一方確認(rèn)解除或提出異議（3）解除合同后，辦理相關(guān)手續(xù)3.合同解除后的處理（1）返還已付款項(xiàng)（2）辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)（3）承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任十一、合同生效、變更、終止1.合同生效（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效2.合同變更（1）任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容（2）變更合同需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確定3.合同終止（1）合同履行完畢（2）合同解除（3）合同依法終止十二、不可抗力1.不可抗力事件（1）自然災(zāi)害（2）政府行為（3）社會(huì)異常事件2.不可抗力處理（1）合同當(dāng)事人應(yīng)立即通知對(duì)方（2）采取必要措施減輕損失（3）合同履行期限相應(yīng)順延3.不可抗力證明（1）合同當(dāng)事人應(yīng)提供不可抗力證明文件（2）證明文件需經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)確認(rèn)十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款（1）合同內(nèi)容及相關(guān)信息保密（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露2.通知送達(dá)（1）通知以書(shū)面形式發(fā)送（2）送達(dá)地址為合同中約定的地址3.爭(zhēng)議管轄（1）本合同爭(zhēng)議由_______法院管轄十四、附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（2）房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)（3）其他相關(guān)文件_________（買(mǎi)方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_________________________（賣(mài)方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：_________________________（居間方）：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.甲方主導(dǎo)權(quán)條款（1）甲方有權(quán)決定房屋買(mǎi)賣(mài)的主要事項(xiàng)，包括但不限于交易價(jià)格、交房時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。（2）甲方有權(quán)要求乙方配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)文件準(zhǔn)備。2.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款（1）在同等條件下，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）若乙方同意將房屋出售給第三方，甲方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.甲方付款方式條款（1）甲方可選擇分期付款或一次性付款。（2）分期付款的，甲方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.甲方違約責(zé)任條款（1）甲方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。（2）甲方未按約定交房的，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。5.甲方房屋權(quán)屬保證條款（1）甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.乙方主導(dǎo)權(quán)條款（1）乙方有權(quán)決定房屋買(mǎi)賣(mài)的主要事項(xiàng)，包括但不限于交易價(jià)格、交房時(shí)間、稅費(fèi)承擔(dān)等。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)及相關(guān)文件準(zhǔn)備。2.乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款（1）在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（2）若甲方同意將房屋出售給第三方，乙方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.乙方付款方式條款（1）乙方可選擇分期付款或一次性付款。（2）分期付款的，乙方應(yīng)在合同約定的每個(gè)付款節(jié)點(diǎn)前支付相應(yīng)款項(xiàng)。4.乙方違約責(zé)任條款（1）乙方未按約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。（2）乙方未按約定交房的，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。5.乙方房屋權(quán)屬保證條款（1）乙方保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。（2）若因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.中介服務(wù)費(fèi)用條款（1）中介服務(wù)費(fèi)用由買(mǎi)賣(mài)雙方按照約定比例承擔(dān)。（2）中介服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：合同簽訂之日起_______日內(nèi)。2.中介保密條款（1）中介對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。（2）未經(jīng)買(mǎi)賣(mài)雙方同意，中介不得向第三方泄露信息。3.中介責(zé)任條款（1）中介應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。（2）若因中介的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.中介傭金退還條款（1）若因不可抗力或其他原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，中介應(yīng)退還已收取的傭金。（2）退還傭金的具體比例由雙方協(xié)商確定。5.中介爭(zhēng)議解決條款（1）中介與買(mǎi)賣(mài)雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)3.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同5.中介服務(wù)合同（如有）6.房屋查驗(yàn)報(bào)告7.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買(mǎi)方未按約定支付購(gòu)房款賣(mài)方未按約定交房一方未履行合同約定的保密義務(wù)一方提供虛假信息一方未按約定履行其他合同義務(wù)2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方進(jìn)行書(shū)面通知，并給予合理的補(bǔ)救期限。若在補(bǔ)救期限內(nèi)，違約方未采取補(bǔ)救措施或補(bǔ)救措施未達(dá)到合同要求，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的基本法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：規(guī)范房地產(chǎn)交易、開(kāi)發(fā)、利用等活動(dòng)的法律。3.契稅：房屋買(mǎi)賣(mài)合同中，買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.印花稅：對(duì)合同、憑證等征收的稅費(fèi)。5.個(gè)人所得稅：個(gè)人因房屋買(mǎi)賣(mài)所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：對(duì)土地增值部分征收的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方提供虛假信息。解決辦法：發(fā)現(xiàn)虛假信息后，立即終止交易，并要求提供真實(shí)信息。2.問(wèn)題：房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求賣(mài)方提供房屋權(quán)屬證明，必要時(shí)可進(jìn)行法律訴訟。3.問(wèn)題：一方未按約定支付購(gòu)房款。解決辦法：給予違約方合理的補(bǔ)救期限，如仍未支付，可要求支付違約金或解除合同。4.問(wèn)題：房屋設(shè)施不符合約定。解決辦法：要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行的智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)。2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。3.個(gè)人與個(gè)人之間的二手房買(mǎi)賣(mài)，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.房地產(chǎn)企業(yè)之間的二手房買(mǎi)賣(mài)。5.其他涉及智能家居的二手房買(mǎi)賣(mài)交易。全文完。二零二五年度智能家居二手房買(mǎi)賣(mài)居間合同（科技版）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.2乙方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________1.3丙方（居間方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景本合同簽訂前，甲方有意向購(gòu)買(mǎi)乙方擁有的位于________________________的二手房一套。為促成該房屋的買(mǎi)賣(mài)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意委托丙方作為居間方，為雙方提供二手房買(mǎi)賣(mài)居間服務(wù)。2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，保障各方合法權(quán)益，確保交易順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）“智能家居”是指集成了智能控制系統(tǒng)、家居安全系統(tǒng)、家電控制系統(tǒng)、環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)等，實(shí)現(xiàn)家居生活智能化、便捷化的家居產(chǎn)品。（2）“二手房”是指已有一手交易記錄，再次進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）“居間方”是指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，促成交易的第三方。（2）“合同履行”是指甲乙雙方按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）“合同終止”是指合同因約定的終止條件成就或者法定原因出現(xiàn)，合同效力終止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)了解房屋的實(shí)際情況，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、權(quán)屬等；（2）甲方有權(quán)要求乙方提供房屋相關(guān)的合法證明文件；（3）甲方有權(quán)在合同履行過(guò)程中，要求乙方按照約定履行合同義務(wù)；（4）甲方應(yīng)按照合同約定，支付居間費(fèi)用和交易稅費(fèi)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方提供合法身份證明；（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用；（3）乙方應(yīng)按照合同約定，提供房屋的合法證明文件；（4）乙方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為自合同生效之日起至房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)合同履行地點(diǎn)為房屋所在地，具體地址為_(kāi)_______________________。5.3合同履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)；（2）居間方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，提供必要的協(xié)助和服務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理完畢，合同目的實(shí)現(xiàn)；（2）合同約定的其他終止條件成就。6.3終止程序（1）合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，處理剩余款項(xiàng)、稅費(fèi)等問(wèn)題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）居間服務(wù)費(fèi)：按房屋成交價(jià)的_________%計(jì)算；（2）稅費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)：按房屋成交價(jià)的_________%計(jì)算；（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、資料費(fèi)、差旅費(fèi)等，具體金額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式（1）居間服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方；（2）其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生時(shí)支付給乙方。7.3支付時(shí)間（1）居間服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)，甲方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）其他費(fèi)用，甲方應(yīng)在實(shí)際發(fā)生后的________個(gè)工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)將款項(xiàng)直接匯入乙方指定的銀行賬戶(hù)；（2）乙方收到款項(xiàng)后，應(yīng)向甲方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)及稅費(fèi)代繳服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的_________%；（2）甲方在合同履行過(guò)程中，擅自變更房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議內(nèi)容的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供房屋相關(guān)證明文件的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為_(kāi)________%；（2）乙方在合同履行過(guò)程中，故意隱瞞房屋存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本合同約定支付違約金；（2）因違約行為給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對(duì)方的實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同簽訂前、簽訂過(guò)程中及履行過(guò)程中，甲乙雙方知悉的對(duì)方商業(yè)秘密；（2）本合同中涉及的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、財(cái)務(wù)等敏感信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后________年止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露；（2）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、停工、交通中斷等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)暫停履行合同，直至不可抗力事件消除；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)履行合同；（2）政府發(fā)布禁令，禁止房屋買(mǎi)賣(mài)交易；（3）罷工導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)手續(xù)無(wú)法辦理。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的事項(xiàng)；（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（2）除非合同另有約定，甲乙雙方在合同履行過(guò)程中所取得的權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓。13.2特殊權(quán)力保留（1）乙方保留對(duì)房屋的處分權(quán)，直至甲方支付完畢全部購(gòu)房款；（2）甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致；（2）修改或補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同修改或補(bǔ)充內(nèi)容，自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保合同履行順利進(jìn)行；（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件、資料和證明。15.2協(xié)作與配合方式（1）定期召開(kāi)會(huì)議，溝通合同履行情況；（2）及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題；（3）相互提供必要的協(xié)助和支持。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或文件均無(wú)效。16.3增減條款未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，本合同不得增減條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（買(mǎi)方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（賣(mài)方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________丙方（居間方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；