中介與房東的委托協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介與房東的委托協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體1.1中介公司的名稱和住所1.2房東的姓名和住所第二條中介服務內(nèi)容2.1中介公司為房東提供房源信息發(fā)布、推廣服務2.2中介公司負責安排房東與租客的看房、洽談事宜2.3中介公司協(xié)助房東與租客簽訂房屋租賃合同第三條中介費用3.1中介公司按照實際成交租金的百分比收取中介費用3.2中介費用的支付方式及支付時間第四條合同期限4.1委托期限的起止時間4.2合同終止條件及終止后的相關事宜第五條房東的義務5.1提供真實、準確的房源信息及相關資料5.2配合中介公司的推廣和服務工作5.3按照約定支付中介費用第六條房東的權利6.1對中介公司的服務進行監(jiān)督和評價6.2拒絕中介公司安排的不符合要求的租客看房6.3要求中介公司及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題第七條中介公司的義務7.1誠信、專業(yè)地履行中介服務職責7.2保護房東的隱私和權益7.3按照約定時間和方式支付中介費用第八條中介公司的權利8.1要求房東提供真實、準確的房源信息及相關資料8.2拒絕房東提出的超出中介服務范圍的要求8.3在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，自主決定中介服務的收費標準和方式第九條違約責任9.1雙方違反合同約定的義務，應承擔違約責任9.2違約責任的賠償方式和標準第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生合同爭議，應友好協(xié)商解決10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同的變更和解除，應雙方協(xié)商一致，并書面確認第十二條保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密12.2保密期限自合同終止之日起計算第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟第十四條其他約定14.1雙方可以書面形式補充約定其他事項14.2合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1中介公司的名稱和住所中介公司名稱為X中介有限公司，住所地為市區(qū)路號。1.2房東的姓名和住所房東姓名為X，住所地為市區(qū)路號。第二條中介服務內(nèi)容2.1中介公司為房東提供房源信息發(fā)布、推廣服務中介公司將充分利用其擁有的線上線下推廣渠道，為房東的房源信息進行發(fā)布和推廣，以提高房源的曝光率和租賃幾率。2.2中介公司負責安排房東與租客的看房、洽談事宜中介公司將根據(jù)房東的預約和要求，安排租客進行看房，并在房東和租客之間搭建溝通橋梁，協(xié)助雙方進行洽談。2.3中介公司協(xié)助房東與租客簽訂房屋租賃合同中介公司將提供專業(yè)的合同草擬服務，協(xié)助房東與租客簽訂房屋租賃合同，并確保合同條款的公平、合理。第三條中介費用3.1中介公司按照實際成交租金的百分比收取中介費用中介公司的中介費用為實際成交租金的5%，收費金額不足最低收費標準的，按最低收費標準收取。3.2中介費用的支付方式及支付時間中介費用在房東與租客簽訂房屋租賃合同后五個工作日內(nèi)，由房東支付給中介公司。支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第四條合同期限4.1委托期限的起止時間委托期限自2023年X月X日起至2023年X月X日止。4.2合同終止條件及終止后的相關事宜合同終止條件如下：（1）房東與租客達成租賃意向并簽訂租賃合同；（2）合同期限屆滿，房東不再委托中介公司進行房源推廣和服務；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。第五條房東的義務5.1提供真實、準確的房源信息及相關資料房東應向中介公司提供真實、準確的房源信息及相關資料，包括但不限于房屋的面積、戶型、設施設備、租金要求等。5.2配合中介公司的推廣和服務工作房東應積極配合中介公司的推廣和服務工作，包括但不限于安排看房時間、提供房屋鑰匙等。5.3按照約定支付中介費用房東應按照合同約定的方式和時間支付中介費用。如房東逾期支付中介費用，應支付遲延付款的違約金，違約金金額為逾期付款金額的千分之五。第六條房東的權利6.1對中介公司的服務進行監(jiān)督和評價房東有權對中介公司的服務進行監(jiān)督和評價，并提出改進意見和建議。6.2拒絕中介公司安排的不符合要求的租客看房房東有權拒絕中介公司安排的不符合要求的租客進行看房。6.3要求中介公司及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題房東有權要求中介公司及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的正常履行。第八條中介公司的義務8.1誠信、專業(yè)地履行中介服務職責中介公司應誠信、專業(yè)地履行中介服務職責，包括但不限于及時發(fā)布房源信息、安排看房、協(xié)助洽談等。8.2保護房東的隱私和權益中介公司應對房東的隱私和權益予以保護，不得泄露房東的個人信息和房源信息。8.3按照約定時間和方式支付中介費用中介公司應按照合同約定的時間和方式向房東支付中介費用。第九條違約責任9.1雙方違反合同約定的義務，應承擔違約責任如雙方在履行合同過程中違反合同約定的義務，應承擔相應的違約責任。9.2違約責任的賠償方式和標準違約責任的賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體賠償標準按照實際情況確定。第十條爭議解決方式10.1雙方發(fā)生合同爭議，應友好協(xié)商解決如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。10.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同的變更和解除，應雙方協(xié)商一致，并書面確認合同的變更和解除應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。第十二條保密條款12.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密雙方應對在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得向任何第三方泄露。12.2保密期限自合同終止之日起計算保密期限自合同終止之日起計算，期限為五年。第十三條法律適用和爭議解決13.1本合同適用中華人民共和國法律本合同適用中華人民共和國法律。13.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1雙方可以書面形式補充約定其他事項如雙方有其他需要在合同中約定的事項，可以以書面形式進行補充約定。14.2合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力合同附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在甲乙雙方履行本合同時，除甲乙雙方外，還有其他主體參與或影響合同的履行過程。第三方可以是個人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍（1）租客與房東之間的租賃事宜涉及的第三方；（2）中介公司委托的推廣合作伙伴；（3）房屋租賃合同簽訂后，與房東或租客產(chǎn)生權益關系的第三方。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方介入引起的合同變更或解除如第三方介入導致合同內(nèi)容發(fā)生變更或解除，甲乙雙方應重新協(xié)商并簽訂書面協(xié)議，明確新的合同條款。2.2第三方介入引起的合同履行爭議如第三方介入導致合同履行發(fā)生爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第三條第三方介入的權益保護3.1甲乙雙方的權益保護甲乙雙方應依法保護自身權益，對于第三方的介入，甲乙雙方有權要求第三方履行合同約定的義務，并承擔相應責任。3.2第三方權益的限制第三方介入不得侵犯甲乙雙方的合法權益，不得違反合同約定，不得損害甲乙雙方的利益。第四條第三方責任限額4.1第三方責任的限定第三方對于甲乙雙方的責任限額，按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定確定。如果合同中沒有明確規(guī)定，雙方可以協(xié)商確定。4.2第三方責任限額的確定第三方責任限額可以根據(jù)第三方介入的具體情形，結(jié)合合同金額、損失程度等因素進行確定。雙方可以協(xié)商確定一個合理的賠償限額。第五條第三方介入的合同補充條款5.1第三方義務的明確如第三方介入導致合同內(nèi)容需要補充，甲乙雙方應明確第三方的義務和責任，包括但不限于第三方應提供的服務、履行的時間和方式等。5.2第三方權利的界定如第三方介入導致合同內(nèi)容需要補充，甲乙雙方應界定第三方的權利，包括但不限于第三方的知情權、參與權等。第六條第三方介入的合同解除條件6.1合同解除條件的設定如第三方介入導致合同需要解除，甲乙雙方應設定合同解除的條件，包括但不限于違約行為、合同履行不能等。6.2合同解除后果的處理如第三方介入導致合同解除，甲乙雙方應約定合同解除后的后果處理方式，包括但不限于賠償、債務清理等。第七條第三方介入的合同爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決如第三方介入導致合同爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告的爭議解決如第三方作為被告介入合同爭議，甲乙雙方應按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，明確第三方的責任及承擔方式。第八條第三方介入的合同履行監(jiān)督8.1第三方履行監(jiān)督的設定甲乙雙方應約定第三方的履行監(jiān)督方式，包括但不限于定期報告、現(xiàn)場監(jiān)督等。8.2第三方履行監(jiān)督的后果如第三方未按照約定履行監(jiān)督義務，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。第九條第三方介入的合同變更程序9.1合同變更的程序如第三方介入導致合同需要變更，甲乙雙方應按照合同約定的程序進行合同變更。9.2合同變更的書面確認合同變更后，甲乙雙方應書面確認變更內(nèi)容，并由第三方簽字或蓋章確認。第十條第三方介入的合同解除程序10.1合同解除的程序如第三方介入導致合同需要解除，甲乙雙方應按照合同約定的程序進行合同解除。10.2合同解除的書面確認合同解除后，甲乙雙方應書面確認解除內(nèi)容，并由第三方簽字或蓋章確認。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房源信息表詳細列出房源的地址、面積、戶型、設施設備、租金要求等信息。附件二：中介服務費用明細表詳細列出中介公司的服務費用，包括費用的計算方式、支付方式和支付時間等。附件三：第三方合作伙伴名單列出中介公司委托的推廣合作伙伴的名稱、聯(lián)系方式等信息。附件四：房屋租賃合同范本附件五：違約金計算公式詳細說明違約金的計算方式和標準。附件六：保密協(xié)議明確雙方的保密義務和保密內(nèi)容，包括對商業(yè)秘密和個人信息的保護。附件七：爭議解決方式說明詳細說明雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時的解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟等。附件八：合同變更和解除協(xié)議明確合同變更和解除的條件、程序以及書面確認的要求。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供房源信息及相關資料；2.甲方未按照約定配合中介公司的推廣和服務工作；3.甲方未按照約定支付中介費用；4.乙方未按照約定提供中介服務；5.乙方未按照約定保護甲方商業(yè)秘密和個人信息；6.乙方未按照約定時間和方式支付中介費用；7.第三方未按照約定履行合同義務；8.雙方未按照約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.根據(jù)合同約定，違約方應承擔相應的違約責任；2.違