中介購房合同書(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL中介購房合同書(2024版)本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（購房方）1.2乙方（中介方）1.3丙方（賣房方）第二條房屋信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋所有權(quán)第三條交易金額3.1購房金額3.2中介費(fèi)用3.3稅費(fèi)第四條支付方式4.1定金4.2首付款4.3貸款金額4.4尾款第五條購房流程5.1簽訂合同5.2辦理貸款5.3產(chǎn)權(quán)過戶5.4交房第六條期限約定6.1簽訂合同后6.2辦理貸款期限6.3產(chǎn)權(quán)過戶期限6.4交房期限第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約責(zé)任第十條合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證11.2身份證明11.3貸款合同11.4其他相關(guān)文件第十二條生效條件12.1簽訂日期12.2簽字蓋章12.3生效日期第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方服務(wù)內(nèi)容13.3丙方義務(wù)履行第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（購房方）甲方為具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)、其他組織。甲方在此合同中以其真實(shí)、有效的身份證明文件所載明的名稱或姓名稱為甲方。1.2乙方（中介方）乙方為依法成立的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備相應(yīng)的經(jīng)營資質(zhì)。乙方在此合同中以其真實(shí)、有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關(guān)證件所載明的名稱或姓名稱為乙方。1.3丙方（賣房方）丙方為具有完全民事行為能力的自然人或者依法成立的企業(yè)、其他組織。丙方在此合同中以其真實(shí)、有效的身份證明文件或營業(yè)執(zhí)照等其他相關(guān)證件所載明的名稱或姓名稱為丙方。第二條房屋信息2.1房屋地址丙方所擁有的房屋位于【房屋具體地址】，房屋的門牌號為【門牌號】，房屋建筑結(jié)構(gòu)為【建筑結(jié)構(gòu)】，房屋的總層數(shù)為【總層數(shù)】，甲方購買的房屋位于第【樓層】層。2.2房屋面積房屋的建筑面積為【建筑面積】平方米，套內(nèi)建筑面積為【套內(nèi)建筑面積】平方米。2.3房屋戶型房屋的戶型為【戶型】，包括【房間的數(shù)量】個房間，其中包含【客廳】個客廳，【臥室】個臥室，【廚房】個廚房，【衛(wèi)生間】個衛(wèi)生間等。2.4房屋所有權(quán)丙方保證對其所售房屋享有完整的所有權(quán)，該房屋并未設(shè)定任何抵押、債務(wù)等權(quán)利負(fù)擔(dān)，且不存在任何權(quán)屬糾紛。第三條交易金額3.1購房金額甲乙雙方協(xié)商一致，甲方購買丙方房屋的總價為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.2中介費(fèi)用甲乙雙方協(xié)商一致，乙方按照本次房屋交易總金額的【百分比】作為中介費(fèi)用，中介費(fèi)用為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。3.3稅費(fèi)甲乙雙方約定，本次購房交易涉及的稅費(fèi)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅等。具體稅費(fèi)金額以稅務(wù)部門實(shí)際計算為準(zhǔn)。第四條支付方式4.1定金甲方在簽訂本合同后五個工作日內(nèi)向乙方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），作為甲方購買房屋的誠意金。4.2首付款甲方應(yīng)按照本合同約定的首付款比例，向乙方支付首付款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.3貸款金額甲方同意向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。4.4尾款扣除甲方已支付的定金、首付款和貸款金額后，甲方向乙方支付的尾款為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。第五條購房流程5.1簽訂合同甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則下簽訂本合同。5.2辦理貸款甲方按照銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理購房貸款手續(xù)。5.3產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在辦理貸款手續(xù)后【具體時間】內(nèi)，與丙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.4交房自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【具體時間】內(nèi)，丙方應(yīng)將房屋交付給甲方，并按照本合同約定將房屋鑰匙交付給甲方。第六條期限約定6.1簽訂合同后本合同自三方簽字蓋章之日起生效，合同簽訂后五個工作日內(nèi)，甲方支付定金給乙方。6.2辦理貸款期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)辦理完畢購房貸款手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)過戶期限甲方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)與丙方共同辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.4交房期限丙方應(yīng)在本合同簽訂后【具體時間】內(nèi)將房屋交付給甲方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行或者造成乙方、丙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行或者造成甲方、丙方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。8.3丙方違約丙方違反本合同的約定，致使合同無法繼續(xù)履行或者造成甲方、乙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，甲乙丙三方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.4訴訟解決任何一方對仲裁裁決不服的，可以在收到仲裁裁決書之日起【具體時間】日內(nèi)向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2合同解除本合同解除必須經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。合同解除后，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。11.2身份證明甲乙丙三方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┯行У纳矸葑C明原件及復(fù)印件。11.3貸款合同甲方與銀行簽訂的貸款合同及其它相關(guān)文件。11.4其他相關(guān)文件甲乙丙三方協(xié)商一致認(rèn)為需要附在本合同附件中的其他文件。第十二條生效條件12.1簽訂日期本合同自甲乙丙三方簽字蓋章之日起生效。12.2簽字蓋章甲乙丙三方應(yīng)在合同文本上簽字蓋章，以證明本合同的真實(shí)性和有效性。12.3生效日期本合同自簽字蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1甲方權(quán)益保障甲方對房屋的使用、收益和處分權(quán)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。13.2乙方服務(wù)內(nèi)容乙方向甲方提供房地產(chǎn)交易中介服務(wù)，包括房源信息收集、發(fā)布、帶看、談判、協(xié)助簽訂合同等服務(wù)。13.3丙方義務(wù)履行丙方應(yīng)保證對本合同所列房屋享有完整的所有權(quán)，按照本合同約定履行交房義務(wù)。第十四條法律適用及爭議解決14.1適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解；調(diào)解不成的，可以向房屋所在地或有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明丙方對房屋享有所有權(quán)的法律文件。甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件，以確保甲方對房屋的購買合法有效。附件2：身份證明說明：甲乙丙三方的身份證明是用于核實(shí)各自的身份信息，確保合同的簽訂主體具有合法的民事行為能力。甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明原件及復(fù)印件。附件3：貸款合同說明：貸款合同是甲方與銀行簽訂的，用于資助甲方購買房屋的金融協(xié)議。甲方應(yīng)向乙方提供貸款合同及其它相關(guān)文件，以便乙方協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)。附件4：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是甲乙丙三方簽訂的，用于明確房屋買賣的權(quán)利義務(wù)。該合同應(yīng)包括房屋的地址、面積、價格、交付時間等詳細(xì)信息。附件5：產(chǎn)權(quán)過戶證明說明：產(chǎn)權(quán)過戶證明是用于證明房屋所有權(quán)已經(jīng)從丙方轉(zhuǎn)移到甲方名下的法律文件。甲方應(yīng)向乙方提供產(chǎn)權(quán)過戶證明的原件及復(fù)印件。附件6：房屋交接單說明：房屋交接單是用于記錄房屋交付時雙方確認(rèn)的房屋現(xiàn)狀和交接事項(xiàng)的文件。丙方應(yīng)向甲方提供房屋交接單，以證明房屋已經(jīng)按照約定交付給甲方。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間支付定金、首付款或尾款。2.甲方未按照約定時間辦理貸款手續(xù)或貸款審批不通過。3.甲方未按照約定時間與丙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.丙方未按照約定時間交付房屋或交付的房屋與合同描述不符。5.乙方未按照約定時間協(xié)助甲方辦理貸款手續(xù)或提供虛假信息。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。3.丙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為合同總金額的【百分比】。示例說明：如果甲方未能在約定時間內(nèi)支付首付款，按照合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況追究甲方的違約責(zé)任，并要求甲方支付逾期付款的利息等。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的證書。2.身份證明：是指用以證明自然人身份的各種證件，如身份證、護(hù)照等。3.貸款合同：是指借款人與貸款人之間簽訂的，約定借款人向貸款人借款，并按約定的利率和期限歸還借款本息的合同。4.違約金：是指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.產(chǎn)權(quán)過戶：是指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。6.房屋交接單：是指在房屋買賣、贈與、繼承等轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的情況下，雙方交接房屋時填寫的記錄房屋現(xiàn)