二零二五版特色小鎮(zhèn)房地產轉讓合同補充協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版特色小鎮(zhèn)房地產轉讓合同補充協(xié)議本合同目錄一覽1.補充協(xié)議的簽訂依據和目的2.定義和解釋3.轉讓方的權利和義務4.接受方的權利和義務5.房地產轉讓的標的物描述6.轉讓價款及支付方式7.過戶手續(xù)及費用承擔8.房地產權屬變更登記9.違約責任及爭議解決10.補充協(xié)議的生效及終止11.合同附件及補充條款12.合同的修改與補充13.合同的解除與終止14.其他未盡事宜的處理第一部分：合同如下：第一條補充協(xié)議的簽訂依據和目的1.1本補充協(xié)議依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.2本補充協(xié)議的簽訂目的是為了明確雙方在特色小鎮(zhèn)房地產轉讓過程中的權利、義務，以及解決在房地產轉讓過程中可能出現(xiàn)的爭議。第二條定義和解釋2.1“特色小鎮(zhèn)房地產”指位于我國特色小鎮(zhèn)規(guī)劃范圍內的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。2.2“轉讓方”指將特色小鎮(zhèn)房地產轉讓給接受方的自然人、法人或其他組織。2.3“接受方”指受讓特色小鎮(zhèn)房地產的自然人、法人或其他組織。2.4“房地產權屬變更登記”指根據法律規(guī)定，將房地產權屬從轉讓方轉移至接受方的登記手續(xù)。2.5“違約責任”指因一方違反本補充協(xié)議約定所應承擔的法律責任。第三條轉讓方的權利和義務3.1轉讓方享有本補充協(xié)議約定的轉讓特色小鎮(zhèn)房地產的權利。3.2轉讓方應當保證其轉讓的房地產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵。3.3轉讓方應按照本補充協(xié)議約定的時間、方式向接受方支付轉讓價款。3.4轉讓方應配合接受方辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。第四條接受方的權利和義務4.1接受方享有本補充協(xié)議約定的接受特色小鎮(zhèn)房地產的權利。4.2接受方應按照本補充協(xié)議約定的時間、方式向轉讓方支付轉讓價款。4.3接受方應配合轉讓方辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。4.4接受方在房地產權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后，取得房地產所有權。第五條房地產轉讓的標的物描述5.1本補充協(xié)議轉讓的房地產位于（具體地址），建筑物類型為（住宅、商業(yè)、辦公等），建筑面積為（具體數(shù)字）平方米。5.2房地產轉讓的標的物包括建筑物本體及其附屬設施，如停車位、綠地等。5.3房地產轉讓的標的物權屬清晰，無任何權利瑕疵。第六條轉讓價款及支付方式6.1本補充協(xié)議轉讓價款的總額為人民幣（具體數(shù)字）元。6.2轉讓價款的支付方式為（現(xiàn)金、銀行轉賬等）。6.3接受方應在房地產權屬變更登記手續(xù)辦理完畢前，一次性支付全部轉讓價款。第七條過戶手續(xù)及費用承擔7.1雙方應按照法律規(guī)定，辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。7.2房地產權屬變更登記費用由雙方按各自承擔。7.3若因轉讓方原因導致房地產權屬變更登記手續(xù)未能及時辦理，轉讓方應承擔由此產生的全部責任。7.4若因接受方原因導致房地產權屬變更登記手續(xù)未能及時辦理，接受方應承擔由此產生的全部責任。第八條房地產權屬變更登記8.1轉讓方應確保房地產權屬清晰，不存在任何權利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。8.2雙方應在房地產轉讓后30日內共同辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。8.3如因轉讓方原因導致權屬變更登記手續(xù)無法在規(guī)定時間內完成，轉讓方應賠償接受方因此遭受的損失。8.4如因接受方原因導致權屬變更登記手續(xù)無法在規(guī)定時間內完成，接受方應賠償轉讓方因此遭受的損失。8.5雙方應提供必要的文件和資料，確保權屬變更登記手續(xù)的順利進行。第九條違約責任及爭議解決9.1若一方違反本補充協(xié)議的約定，應承擔相應的違約責任。9.2違約方應賠償守約方因違約行為所造成的直接經濟損失。9.3若因違約行為導致合同無法履行，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔違約責任。9.4雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構）仲裁。9.5仲裁裁決為最終裁決，對雙方均有約束力。第十條補充協(xié)議的生效及終止10.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補充協(xié)議的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的情形等。10.3合同終止后，雙方應按照法律規(guī)定處理剩余事宜。第十一條合同附件及補充條款11.1本補充協(xié)議的附件與本補充協(xié)議具有同等法律效力。11.2如本補充協(xié)議與附件內容有沖突，以附件為準。11.3雙方可根據實際情況對本補充協(xié)議進行補充，補充條款與本補充協(xié)議具有同等法律效力。第十二條合同的修改與補充12.1本補充協(xié)議的修改與補充應采用書面形式，經雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2未經雙方書面同意，任何一方不得單方面修改或補充本補充協(xié)議。第十三條合同的解除與終止13.1.1合同履行完畢；13.1.2雙方協(xié)商一致；13.1.3法律規(guī)定的其他情形。13.2合同解除后，雙方應按照法律規(guī)定處理剩余事宜。第十四條其他未盡事宜的處理14.1本補充協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本補充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念及范圍1.1“第三方”是指在房地產轉讓過程中，提供中介服務、法律咨詢、財務顧問等服務的自然人、法人或其他組織。1.2.1房地產中介服務；1.2.2法律咨詢及代理；1.2.3財務顧問及資金監(jiān)管；1.2.4其他經雙方同意的第三方服務。第二條第三方的責任及義務2.1第三方應遵守法律法規(guī)及本補充協(xié)議的約定，如實提供信息，不得隱瞞或提供虛假信息。2.2第三方在提供服務過程中，應盡到謹慎、勤勉的義務，確保服務質量的穩(wěn)定性。2.3第三方應維護雙方的合法權益，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密。第三條第三方的權利3.1第三方有權根據服務內容和約定收取合理的費用。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，以完成服務。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間的關系為獨立合同關系，第三方對甲乙雙方不承擔連帶責任。4.2第三方對甲乙雙方提供的服務，僅限于其專業(yè)范圍內，不涉及本補充協(xié)議約定的權利義務。4.3第三方在服務過程中，如因自身原因導致甲乙雙方權益受損，應承擔相應的賠償責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方因提供服務過程中出現(xiàn)的錯誤、疏忽或違反本補充協(xié)議約定，導致甲乙雙方權益受損的，第三方應承擔賠償責任。5.2第三方的責任限額為本補充協(xié)議轉讓價款的一定比例，具體比例由雙方在簽訂本補充協(xié)議時約定。5.3若第三方責任限額不足以彌補甲乙雙方損失的，第三方應繼續(xù)承擔超出責任限額部分的賠償責任。第六條第三方的更換及退出6.1雙方可根據實際情況，經協(xié)商一致更換第三方。6.2第三方退出本補充協(xié)議，應提前通知甲乙雙方，并妥善處理相關事宜。6.3第三方退出后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本補充協(xié)議約定的權利義務。第七條第三方介入時的額外條款及說明7.1.1第三方的服務內容、費用及支付方式；7.1.2第三方的責任范圍及責任限額；7.1.3第三方與其他各方的權利義務劃分。7.2本補充協(xié)議的修改與補充，應包括第三方介入的相關內容，經雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應按照本補充協(xié)議及第三方服務協(xié)議的約定，繼續(xù)履行合同。8.2第三方介入期間，如出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構）仲裁。第九條第三方介入后的爭議解決9.1第三方介入后的爭議，甲乙雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交（具體仲裁機構）仲裁。9.2仲裁裁決為最終裁決，對甲乙雙方及第三方均有約束力。第十條本補充條款的生效及終止10.1本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本補充條款的終止條件包括但不限于合同履行完畢、雙方協(xié)商一致解除合同、法律規(guī)定的情形等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產轉讓合同詳細要求：合同中應包含轉讓雙方的詳細信息、房地產的具體描述、轉讓價款、支付方式、權屬變更登記等內容。說明：這是房地產轉讓的核心文件，是雙方權利義務的依據。2.房地產權屬證明文件詳細要求：包括房屋所有權證、土地使用權證等，證明房地產權屬清晰。說明：這是證明房地產權屬合法性的重要文件。3.房地產評估報告詳細要求：由具有資質的評估機構出具，對房地產的市場價值進行評估。說明：評估報告用于確定房地產轉讓價格，保障雙方的權益。4.房地產測繪報告詳細要求：由具有資質的測繪機構出具，對房地產的面積、位置等進行測繪。說明：測繪報告用于確認房地產的實際情況，避免面積爭議。5.房地產權屬變更登記申請書詳細要求：由雙方共同填寫，提交給房地產登記機構辦理權屬變更登記。說明：這是辦理權屬變更登記的必備文件。6.第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方提供的服務內容、費用、責任范圍等內容。說明：這是第三方介入房地產轉讓過程中的服務合同。7.財務審計報告詳細要求：由具有資質的會計師事務所出具，對房地產交易中的財務狀況進行審計。說明：審計報告用于確保交易的真實性和合法性。8.法律意見書詳細要求：由律師出具，對房地產轉讓合同的合法性、有效性進行審查。說明：法律意見書用于保障合同的法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.轉讓方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付轉讓價款責任認定：轉讓方應向接受方支付違約金，并賠償接受方因此遭受的損失。示例：轉讓方應于合同約定的支付日期前支付全部轉讓價款，如未按時支付，應向接受方支付每日萬分之五的違約金。2.接受方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付轉讓價款責任認定：接受方應向轉讓方支付違約金，并賠償轉讓方因此遭受的損失。示例：接受方應于合同約定的支付日期前支付全部轉讓價款，如未按時支付，應向轉讓方支付每日萬分之五的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：未按約定提供中介服務責任認定：第三方應向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：第三方應于合同約定的服務期限內完成中介服務，如未按時完成，應向甲乙雙方支付每日千分之二的違約金。4.雙方違約行為及責任認定違約行為：未按約定辦理權屬變更登記責任認定：雙方均應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：雙方應于合同約定的權屬變更登記期限內辦理完畢，如未按時辦理，雙方應承擔同等比例的違約責任。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)房地產轉讓合同補充協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方的名稱1.2協(xié)議雙方的法定代表人1.3協(xié)議雙方的聯(lián)系方式2.轉讓房地產的基本情況2.1房地產的坐落地址2.2房地產的產權證號2.3房地產的面積2.4房地產的用途3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格3.2支付方式3.3付款時間4.房地產的交付與驗收4.1交付時間4.2驗收標準4.3驗收程序5.房地產的權屬變更登記5.1登記機關5.2登記時間5.3登記費用6.房地產的稅費承擔6.1稅費種類6.2稅費承擔方式6.3稅費繳納時間7.房地產的附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單7.2權利義務界定7.3附屬設施的使用范圍8.房地產的維修保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)范圍8.2維修保養(yǎng)責任8.3維修保養(yǎng)費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算方法10.爭議解決方式10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同的簽署及效力13.1簽署時間13.2簽署地點13.3合同效力14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管方式14.3合同保管期限第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方的基本信息1.1協(xié)議雙方名稱甲方：房地產開發(fā)有限公司乙方：特色小鎮(zhèn)投資管理有限公司1.2協(xié)議雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.轉讓房地產的基本情況2.1房地產的坐落地址房地產位于省市區(qū)街道號。2.2房地產的產權證號房地產產權證號為：省房地權證字第X號。2.3房地產的面積房地產建筑面積為：1000平方米。2.4房地產的用途房地產用途為：商業(yè)用途。3.轉讓價格及支付方式3.1轉讓價格房地產轉讓價格為：人民幣壹仟萬元整（￥10000000.00）。3.2支付方式乙方應在本合同簽訂之日起30日內，將轉讓款項一次性支付給甲方。3.3付款時間付款時間為：本合同簽訂后第30個工作日。4.房地產的交付與驗收4.1交付時間甲方應在本合同簽訂后60日內，將房地產交付給乙方。4.2驗收標準（1）房地產主體結構安全，無裂縫、傾斜、變形等現(xiàn)象；（2）房屋內部裝修符合合同約定；（3）供水、供電、供氣、供暖等配套設施齊全；（4）無法律、法規(guī)規(guī)定的其他影響房地產使用和轉讓的情形。4.3驗收程序乙方應在收到甲方交付的房地產后15日內，對房地產進行驗收。驗收合格后，乙方應在驗收報告上簽字確認。5.房地產的權屬變更登記5.1登記機關房地產權屬變更登記機關為省市區(qū)不動產登記中心。5.2登記時間甲方應在本合同簽訂后30日內，協(xié)助乙方辦理房地產權屬變更登記手續(xù)。5.3登記費用房地產權屬變更登記費用由乙方承擔。6.房地產的稅費承擔6.1稅費種類房地產轉讓過程中產生的稅費包括但不限于：契稅、印花稅、土地增值稅、營業(yè)稅等。6.2稅費承擔方式（1）契稅：由乙方承擔；（2）印花稅：由雙方各自承擔；（3）土地增值稅、營業(yè)稅等稅費：由轉讓方（甲方）承擔。6.3稅費繳納時間稅費應在房地產權屬變更登記手續(xù)辦理完畢后繳納。7.房地產的附屬設施及權利義務7.1附屬設施清單（1）電梯；（2）消防設施；（3）監(jiān)控系統(tǒng)；（4）公共區(qū)域綠化。7.2權利義務界定（1）附屬設施的使用權歸乙方所有；（2）乙方應妥善使用附屬設施，不得擅自改變其功能和使用方式；（3）甲方負責對附屬設施進行日常維護和保養(yǎng)。8.房地產的維修保養(yǎng)責任8.1維修保養(yǎng)范圍（1）房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)?；?）供水、供電、供氣、供暖、排水等基礎設施；（3）電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等附屬設施。8.2維修保養(yǎng)責任（1）甲方負責房屋主體結構、承重墻、梁、柱、樓板、屋頂?shù)鹊木S修保養(yǎng)；（2）乙方負責供水、供電、供氣、供暖、排水等基礎設施的維修保養(yǎng)；（3）附屬設施的維修保養(yǎng)責任按照附屬設施的使用權歸屬來確定。8.3維修保養(yǎng)費用維修保養(yǎng)費用由責任方承擔，如涉及共同責任，則由各方按比例分擔。9.違約責任9.1違約情形（1）甲方未按約定時間交付房地產；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項；（3）任何一方違反合同約定的其他義務。9.2違約責任承擔方式（1）違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%；（2）違約方應賠償守約方因此遭受的直接經濟損失；（3）如違約行為構成嚴重違約，守約方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。9.3違約金計算方法違約金按照實際違約天數(shù)計算，每日按轉讓價格的0.1%計算。10.爭議解決方式10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交省市仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決機構省市仲裁委員會。10.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件（1）房地產轉讓完成，權屬變更登記手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的其他終止條件。11.3合同解除條件（1）一方違約，另一方有權解除合同；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同目的不能實現(xiàn)；（3）合同約定的其他解除條件。12.其他約定事項12.1其他約定事項（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。12.2不可抗力條款（1）不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等；（2）發(fā)生不可抗力事件，應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失；（3）因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。12.3合同附件本合同附件包括但不限于：（1）房地產轉讓清單；（2）房地產權屬證明；（3）附屬設施清單。13.合同的簽署及效力13.1簽署時間本合同于2024年X月X日簽署。13.2簽署地點本合同于省市區(qū)街道號簽署。13.3合同效力本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同共肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。14.2合同保管方式雙方應妥善保管本合同，不得遺失或損壞。14.3合同保管期限本合同自簽署之日起至房地產轉讓完成、權屬變更登記手續(xù)辦理完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為促成房地產轉讓或提供相關服務的中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。15.2第三方的介入方式（1）中介機構提供房地產買賣中介服務；（2）評估機構提供房地產價值評估服務；（3）律師事務所提供法律咨詢服務；（4）會計師事務所提供財務審計服務。15.3第三方的選擇甲乙雙方有權自行選擇第三方，并與其簽訂相關服務協(xié)議。16.第三方的責任16.1責任限額（1）中介機構：中介機構因自身原因導致房地產轉讓失敗或產生其他損失的，其責任限額為中介服務費用的10倍；（2）評估機構：評估機構因評估結果不準確導致房地產轉讓失敗或產生其他損失的，其責任限額為評估服務費用的10倍；（3）律師事務所：律師事務所因法律咨詢意見不正確導致房地產轉讓失敗或產生其他損失的，其責任限額為法律咨詢服務費用的10倍；（4）會計師事務所：會計師事務所因財務審計意見不正確導致房地產轉讓失敗或產生其他損失的，其責任限額為財務審計服務費用的10倍。16.2責任免除（1）因不可抗力導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔責任；（2）因甲乙雙方未履行合同義務導致第三方無法履行服務義務的，第三方不承擔責任。17.第三方的權利17.1第三方有權根據甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見或服務；17.2第三方有權根據服務協(xié)議的約定，收取相應的服務費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分：（1）甲方應向第三方支付服務費用；（2）甲方對第三方的服務結果負責；（3）甲方應配合第三方完成相關服務工作。18.2第三方與乙方的劃分：（1）乙方應向第三方支付服務費用；（2）乙方對第三方的服務結果負責；（3）乙方應配合第三方完成相關服務工作。18.3第三方與甲乙雙方的共同責任：（1）甲乙雙方應共同配合第三方完成相關工作；（2）甲乙雙方應共同承擔第三方因履行服務義務而產生的合理費用；（3）甲乙雙方應共同承擔第三方因履行服務義務而產生的風險。19.第三方介入的程序19.1第三方介入前，甲乙雙方應簽訂相關服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等事項；19.2第三方介入后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，配合第三方完成相關工作；19.3第三方介入過程中，如遇問題，甲乙雙方應共同協(xié)商解決。20.第三方介入的終止20.1第三方介入結束后，甲乙雙方應按照服務協(xié)議的約定，支付剩余的服務費用；20.2第三方介入結束后，甲乙雙方應共同確認第三方已完成約定的服務內容；20.3第三方介入結束后，如甲乙雙方對第三方服務結果有異議，應按照第10.1條款的爭議解決方式解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產轉讓清單詳細列出房地產的具體信息，包括坐落地址、產權證號、面積、用途等。2.房地產權屬證明提供房地產的產權證復印件，證明甲方擁有該房地產的完全產權。3.附屬設施清單詳細列出房地產的附屬設施，包括電梯、消防設施、監(jiān)控系統(tǒng)等。4.房地產維修保養(yǎng)記錄記錄房地產的維修保養(yǎng)情況，包括維修時間、維修內容、維修費用等。5.轉讓價格確認函甲乙雙方共同簽署的確認函，確認房地產轉讓價格。6.付款憑證乙方支付轉讓款項的銀行轉賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。7.驗收報告乙方對房地產進行驗收后，簽署的驗收報告。8.房地產權屬變更登記申請書甲乙雙方共同提交的不動產登記中心所需的權屬變更登記申請書。9.稅費繳納憑證甲乙雙方繳納相關稅費的憑證。10.第三方服務協(xié)議甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，明確服務內容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間交付房地產；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項；（3）乙方擅自改變房地產用途；（4）第三方未按約定提供服務；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：（1）甲方未按約定時間交付房地產，應向乙方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項，應向甲方支付違約金，違約金為轉讓價格的1%；（3）乙方擅自改變房地產用途，應賠償甲方因此遭受的損失；（4）第三方未按約定提供服務，應退還部分或全部服務費用，并承擔相應的賠償責任；（5）任何一方未履行合同約定的其他義務，應根據實際情況，由違約方承擔相應的法律責任。3.示例說明：（1）甲方未按約定時間交付房地產，乙方要求甲方支付違約金人民幣壹萬元整；（2）乙方未按約定時間支付轉讓款項，甲方要求乙方支付違約金人民幣壹萬元整；（3）乙方擅自將商業(yè)用途的房地產改為住宅用途，賠償甲方人民幣伍萬元整；（4）第三方未按約定提供法律咨詢服務，退還乙方人民幣壹萬元服務費用，并承擔相應的賠償責任；（5）甲方未按約定提供房地產權屬證明，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。全文完。二零二四版特色小鎮(zhèn)房地產轉讓合同補充協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.轉讓標的物2.1房地產的位置與面積2.2房地產的產權狀況2.3房地產的配套設施3.轉讓價格3.1轉讓價格3.2付款方式3.3付款時間4.轉讓手續(xù)與稅費4.1轉讓手續(xù)4.2稅費承擔4.3稅費計算5.履約期限5.1履約時間5.2履約條件5.3履約責任6.交付與驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標準6.4驗收程序7.產權轉移7.1產權轉移手續(xù)7.2產權轉移時間7.3產權轉移費用8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力通知11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效時間12.3生效證明13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.其他14.1通知方式14.2附件14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“特色小鎮(zhèn)”指符合國家相關政策和規(guī)劃，以特色產業(yè)為支撐，生態(tài)環(huán)境優(yōu)美，文化底蘊深厚，具有較高綜合效益和可持續(xù)發(fā)展能力的特色小鎮(zhèn)。1.1.2“房地產”指位于特色小鎮(zhèn)內的住宅、商業(yè)、辦公等建筑物及其附屬設施。1.1.3“轉讓價格”指買賣雙方約定，買方購買房地產所支付的價格。1.1.4“稅費”指根據國家相關法律法規(guī)，買方在購買房地產過程中應繳納的各項稅費。1.2解釋1.2.1本合同中對相關術語的解釋，如有歧義，應以合同為準。1.2.2本合同中的解釋權歸賣方所有。2.轉讓標的物2.1房地產的位置與面積2.1.1房地產位于特色小鎮(zhèn)區(qū)，具體地址為：省市區(qū)街道號。2.1.2房地產建筑面積為平方米。2.2房地產的產權狀況2.2.1房地產擁有完整產權，無任何產權瑕疵。2.2.2房地產未設置抵押、查封等權利限制。2.3房地產的配套設施2.3.1房地產配備有供水、供電、供暖、燃氣等基礎設施。2.3.2房地產周邊有綠化帶、公園、學校、醫(yī)院等配套設施。3.轉讓價格3.1轉讓價格3.1.1本合同約定的轉讓價格為人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00）。3.2付款方式3.2.1買方應在本合同簽訂之日起日內，將轉讓價格支付至賣方指定的銀行賬戶。3.3付款時間3.3.1買方應在合同約定的付款時間內，一次性支付轉讓價格。4.轉讓手續(xù)與稅費4.1轉讓手續(xù)4.1.1買方應按照國家相關法律法規(guī)，辦理房地產的過戶手續(xù)。4.1.2賣方應積極配合買方辦理過戶手續(xù)。4.2稅費承擔4.2.1買方應承擔本合同約定的稅費。4.3稅費計算4.3.1稅費計算依據國家相關法律法規(guī)和當?shù)囟悇諜C關的規(guī)定執(zhí)行。5.履約期限5.1履約時間5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2履約條件5.2.1買方支付轉讓價格。5.2.2賣方協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。5.3履約責任5.3.1雙方應按照本合同約定的條款履行各自義務。6.交付與驗收6.1交付時間6.1.1賣方應在合同約定的交付時間內，將房地產交付給買方。6.2交付條件6.2.1房地產符合合同約定的交付條件。6.2.2賣方應保證房地產的產權清晰，無權利瑕疵。6.3驗收標準6.3.1買方在收到房地產后，應在日內對房地產進行驗收。6.4驗收程序6.4.1買方在驗收過程中，發(fā)現(xiàn)房地產存在質量問題時，應及時通知賣方。6.4.2賣方應在收到通知后日內，對買方提出的問題進行處理。8.違約責任8.1違約情形8.1.1買方未按約定時間支付轉讓價格。8.1.2賣方未按約定時間交付房地產。8.1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。8.2違約責任承擔8.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金為轉讓價格的%。8.3違約金計算8.3.1違約金按日計算，自違約行為發(fā)生之日起至實際履行完畢之日止。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件后，受影響的一方應及時通知對方，并提供相關證明。10.2.2不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方可根據實際情況部分或全部免除責任。10.3不可抗力通知10.3.1通知應采用書面形式，自不可抗力事件發(fā)生之日起日內送達對方。11.合同解除11.1解除條件11.1.1因不可抗力導致合同無法履行。11.1.2一方違約，經對方催告后日內仍未履行。11.2解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方。11.2.2收到解除通知的一方應在日內確認解除。11.3解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定退還已付款項。11.3.2雙方互不承擔違約責任。12.合同生效12.1生效條件12.1.1雙方簽字蓋章。12.1.2合同經雙方確認無誤。12.2生效時間12.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3生效證明12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同變更13.1變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致。13.2變更程序13.2.1變更內容應以書面形式簽訂補充協(xié)議。13.2.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3變更通知13.3.1變更內容通知對方，對方應在日內確認。14.其他14.1通知方式14.1.1通知應以書面形式發(fā)送，或通過雙方約定的其他方式進行。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于房地產權證、圖紙、驗收報告等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲乙雙方以外的，參與合同執(zhí)行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、律師、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入是為了協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的各項義務，提高合同履行的效率和質量。15.3第三方介入方式15.3.1.1提供專業(yè)咨詢和意見；15.3.1.2協(xié)助辦理相關手續(xù)；15.3.1.3監(jiān)督合同履行過程；15.3.1.4提供評估、鑒定等服務。15.4第三方責任15.4.1第三方在介入過程中應遵守國家法律法規(guī)和本合同的約定，對因自身原因造成的損失承擔相應的責任。15.5第三方費用15.5.1第三方的費用由甲乙雙方根據實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。15.6第三方保密15.6.1第三方對在合同執(zhí)行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密負有保密義務。16.甲乙雙方額外條款16.1第三方介入后的通知16.1.1甲乙雙方在決定引入第三方介入時，應提前日通知對方，并說明第三方的介入原因、方式和預期效果。16.2第三方介入的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方有權對第三方的介入活動進行監(jiān)督，確保其符合合同約定和法律法規(guī)的要求。16.3第三方介入的變更16.3.1如第三方介入的內容或方式需要變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并在合同中予以明確。17.第三方責任限額17.1第三方