二零二五年度住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4代建包銷服務(wù)范圍3.代建包銷服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額3.2分期支付方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.合同期限4.1合同生效日期4.2合同終止日期5.代建包銷服務(wù)責(zé)任及義務(wù)5.1代建方責(zé)任5.2包銷方責(zé)任5.3雙方合作義務(wù)6.項(xiàng)目開發(fā)及銷售管理6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.2銷售策略及渠道6.3銷售目標(biāo)7.項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任承擔(dān)7.1政策風(fēng)險(xiǎn)7.2市場風(fēng)險(xiǎn)7.3技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)7.4雙方責(zé)任承擔(dān)8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3爭議解決方式10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.2合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3項(xiàng)目銷售方案13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件效力13.3其他約定事項(xiàng)14.合同簽署及生效日期14.1簽署日期14.2生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：地產(chǎn)代建1.2雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號(hào)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.合同標(biāo)的及服務(wù)內(nèi)容2.1項(xiàng)目名稱住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目位置省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？傆玫孛娣e：10000平方米總建筑面積：80000平方米2.4代建包銷服務(wù)范圍2.4.1甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；2.4.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作；2.4.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售、交付等工作。3.代建包銷服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1服務(wù)費(fèi)用總額人民幣壹仟萬元整（￥10000000.00）3.2分期支付方式3.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，支付總費(fèi)用的30%；3.2.2進(jìn)度款：項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)封頂后，支付總費(fèi)用的20%；3.2.3驗(yàn)收款：項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，支付總費(fèi)用的20%；3.2.4銷售提成：項(xiàng)目銷售完成后，根據(jù)實(shí)際銷售金額支付總費(fèi)用的30%。4.合同期限4.1合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2合同終止日期項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格并交付使用后終止。5.代建包銷服務(wù)責(zé)任及義務(wù)5.1代建方責(zé)任5.1.1按照甲方要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、監(jiān)理、竣工驗(yàn)收等工作；5.1.2保證項(xiàng)目質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；5.1.3在項(xiàng)目開發(fā)過程中，積極配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。5.2包銷方責(zé)任5.2.1按照市場規(guī)律，制定合理的銷售策略和銷售渠道；5.2.2負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣、銷售、交付等工作；5.2.3確保項(xiàng)目銷售目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。6.項(xiàng)目開發(fā)及銷售管理6.1項(xiàng)目開發(fā)流程6.1.1甲方提供項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；6.1.2乙方進(jìn)行項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)；6.1.3乙方組織項(xiàng)目施工、監(jiān)理；6.1.4項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后交付使用。6.2銷售策略及渠道6.2.1通過線上線下多種渠道進(jìn)行項(xiàng)目推廣；6.2.2與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、金融機(jī)構(gòu)等合作，拓寬銷售渠道；6.2.3定期舉辦項(xiàng)目推介會(huì)、樣板房開放等活動(dòng)，提高項(xiàng)目知名度。6.3銷售目標(biāo)項(xiàng)目銷售總額達(dá)到人民幣壹億元整（￥100000000.00）。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等；8.1.2本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件；8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后5年；8.2.2若法律法規(guī)或政策有變更，保密期限按照變更后的規(guī)定執(zhí)行；8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù)，泄露對方保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；8.3.2受害方有權(quán)要求違約方賠償因此造成的全部損失。9.違約責(zé)任及爭議解決9.1違約情形9.1.1任何一方未按合同約定履行義務(wù)；9.1.2任何一方違反合同約定造成對方損失的；9.1.3任何一方違反保密條款的；9.2違約責(zé)任9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的全部法律責(zé)任；9.3爭議解決方式9.3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除及終止10.1合同解除條件10.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；10.2合同終止條件10.2.1合同約定的期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3合同約定的其他終止條件。11.合同變更及補(bǔ)充11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；11.1.2變更協(xié)議作為合同附件，與本合同具有同等法律效力；11.2合同補(bǔ)充協(xié)議11.2.1雙方可就合同未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議；11.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告12.2項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案12.3項(xiàng)目銷售方案12.4雙方簽字蓋章的合同文本13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；13.2合同附件效力13.2.1合同附件與本合同具有同等法律效力；13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決；13.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入條款13.1第三方概念13.1.1本合同所稱第三方，指除甲方、乙方以外的，在合同履行過程中提供咨詢、代理、技術(shù)服務(wù)等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。13.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。13.2第三方責(zé)任限額13.2.1第三方在本合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，其責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂合同時(shí)協(xié)商確定，并在合同中明確。13.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中單獨(dú)列明，并作為合同的一部分。13.3第三方介入程序13.3.1甲乙雙方需同意第三方介入合同履行，并簽署書面協(xié)議。13.3.2.1第三方介入的目的和范圍；13.3.2.2第三方的責(zé)任和權(quán)利；13.3.2.3第三方的責(zé)任限額；13.3.2.4第三方與其他各方的責(zé)任劃分；13.3.2.5第三方的費(fèi)用和支付方式。13.4第三方責(zé)任13.4.1第三方在合同項(xiàng)下提供的服務(wù)，如因第三方自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)或造成損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。13.4.2第三方責(zé)任包括但不限于：13.4.2.1質(zhì)量責(zé)任：第三方提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任；13.4.2.2損害賠償責(zé)任：第三方在提供服務(wù)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任；13.4.2.3違約責(zé)任：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。13.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分13.5.1第三方責(zé)任僅限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不涉及合同中甲方、乙方的其他責(zé)任。13.5.2甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)有監(jiān)督和檢查的權(quán)利，第三方應(yīng)積極配合。13.5.3甲方、乙方對第三方提供的服務(wù)有驗(yàn)收的權(quán)利，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合合同約定。13.6第三方權(quán)利13.6.1第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的配合和便利，以確保其能夠正常履行服務(wù)義務(wù)。13.6.2第三方有權(quán)要求甲方、乙方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。13.7第三方介入合同的變更13.7.1甲乙雙方認(rèn)為必要時(shí)，可以協(xié)商一致變更第三方介入?yún)f(xié)議的內(nèi)容。13.7.2變更后的第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為合同附件，與本合同具有同等法律效力。13.8第三方介入合同的解除13.8.1如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；13.8.2如因不可抗力導(dǎo)致第三方介入?yún)f(xié)議無法履行，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況解除協(xié)議；13.8.3如第三方介入?yún)f(xié)議無法履行，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。13.9第三方介入?yún)f(xié)議的生效13.9.1第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效；13.9.2第三方介入?yún)f(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)遵守協(xié)議約定。14.補(bǔ)充條款14.1本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商，并簽署補(bǔ)充協(xié)議；14.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.3本合同未盡事宜，應(yīng)按照法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析項(xiàng)目市場前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)因素等，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)。說明：報(bào)告應(yīng)包括市場分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容。2.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案要求：符合相關(guān)規(guī)劃法規(guī)，滿足甲方要求，具有可實(shí)施性。說明：方案應(yīng)包括總平面圖、建筑平面圖、立面圖、剖面圖等。3.項(xiàng)目銷售方案要求：針對目標(biāo)客戶群體，制定有效的銷售策略和推廣計(jì)劃。說明：方案應(yīng)包括銷售目標(biāo)、銷售渠道、推廣活動(dòng)、價(jià)格策略等。4.雙方簽字蓋章的合同文本要求：合同內(nèi)容完整、清晰，雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明：合同文本應(yīng)包括合同、附件、簽字蓋章頁。5.項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)要求：提供合法有效的項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可證等文件。說明：文件應(yīng)包括土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。6.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容明確，雙方權(quán)利義務(wù)清晰。說明：協(xié)議應(yīng)包括第三方介入的目的、范圍、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。7.項(xiàng)目施工圖紙要求：圖紙完整、準(zhǔn)確，符合設(shè)計(jì)規(guī)范。說明：圖紙應(yīng)包括建筑施工圖、結(jié)構(gòu)施工圖、設(shè)備施工圖等。8.項(xiàng)目施工合同要求：合同內(nèi)容明確，雙方簽字蓋章確認(rèn)。說明：合同應(yīng)包括施工內(nèi)容、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。9.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、完整，反映項(xiàng)目實(shí)際情況。說明：報(bào)告應(yīng)包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。10.項(xiàng)目銷售報(bào)告要求：報(bào)告內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確，反映項(xiàng)目銷售情況。說明：報(bào)告應(yīng)包括銷售時(shí)間、銷售數(shù)量、銷售金額等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定提供項(xiàng)目用地、規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)；乙方未按合同約定完成項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)等工作；乙方未按合同約定完成項(xiàng)目銷售、交付等工作；第三方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期開工，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方未按期完成工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；乙方提供的質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；任何一方未按期支付費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：甲方未按合同約定提供用地，導(dǎo)致項(xiàng)目延期開工，應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的損失；乙方未按期完成設(shè)計(jì)工作，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方提供的施工質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成損失，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)的損失；第三方提供的咨詢服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成損失，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。全文完。二零二五年度住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（委托方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（代建方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實(shí)信用的原則，就甲方委托乙方進(jìn)行住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方委托乙方進(jìn)行住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)的權(quán)利義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）住宅地產(chǎn)：指以居住為主要功能的地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）代建：指乙方根據(jù)甲方的要求，對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、配套設(shè)施建設(shè)等全過程的管理和服務(wù)；（3）包銷：指乙方在代建過程中，對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，并承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指委托乙方進(jìn)行住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)的主體；（2）乙方：指接受甲方委托，承擔(dān)住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)的主體；（3）合同履行：指本合同約定的權(quán)利義務(wù)在合同履行期間的具體實(shí)施；（4）違約責(zé)任：指因一方違約行為給另一方造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定，完成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的代建包銷服務(wù)；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在代建過程中的工作進(jìn)度和質(zhì)量；（3）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代建包銷服務(wù)費(fèi)用；（4）甲方應(yīng)配合乙方完成項(xiàng)目審批、土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，完成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的代建包銷服務(wù)；（2）乙方應(yīng)確保代建過程中的工作進(jìn)度和質(zhì)量，符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售風(fēng)險(xiǎn)，并按照合同約定進(jìn)行銷售；（4）乙方應(yīng)積極配合甲方完成項(xiàng)目審批、土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同約定的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方應(yīng)按照合同約定，完成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的代建包銷服務(wù)；（2）甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付代建包銷服務(wù)費(fèi)用；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，完成項(xiàng)目審批、土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同履行期限屆滿；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）代建服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供住宅地產(chǎn)代建服務(wù)的費(fèi)用，包括規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)、建設(shè)施工費(fèi)、配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)等；（2）包銷服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供住宅地產(chǎn)包銷服務(wù)的費(fèi)用，包括銷售傭金、廣告宣傳費(fèi)、客戶關(guān)系維護(hù)費(fèi)等；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）代建服務(wù)費(fèi)：在乙方完成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、配套設(shè)施建設(shè)等階段，甲方按照約定的比例支付；（2）包銷服務(wù)費(fèi)：在乙方完成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目銷售，并達(dá)到約定的銷售業(yè)績后，甲方按照約定的比例支付；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.3支付時(shí)間：（1）代建服務(wù)費(fèi)：每個(gè)階段完成后，甲方應(yīng)在收到乙方提交的付款申請之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）包銷服務(wù)費(fèi)：每月____日為支付節(jié)點(diǎn)，甲方應(yīng)在每月支付節(jié)點(diǎn)前將上一個(gè)月的銷售業(yè)績對應(yīng)的包銷服務(wù)費(fèi)支付給乙方；（3）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。7.4支付條款：（1）甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，及時(shí)足額支付乙方費(fèi)用；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，及時(shí)出具收款憑證；（3）如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應(yīng)向乙方支付____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付____%的違約金；（2）甲方未按約定配合乙方完成項(xiàng)目審批、土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方損失。8.2乙方違約：（1）乙方未按約定完成住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按約定完成銷售業(yè)績的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金；（3）乙方違反合同約定，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。8.3賠償金額和方式：（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性；（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方；（2）雙方應(yīng)采取一切合理措施，減輕不可抗力事件的影響；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：地震、洪水、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）涉及他人合法權(quán)益的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自變更、轉(zhuǎn)讓或解除合同；（2）本合同項(xiàng)下的知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等權(quán)利，歸甲方所有，乙方在使用過程中應(yīng)予以保密。13.2特殊權(quán)力保留：（1）在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方均有權(quán)依法申請仲裁或提起訴訟；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式確定，并作為合同附件。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）合同的修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效；（2）合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：（1）雙方應(yīng)就合同履行過程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)溝通，解決問題；（2）雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循市場規(guī)則，誠信經(jīng)營。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，與其他文件無關(guān)聯(lián)，不構(gòu)成任何法律關(guān)系。16.3增減條款：（1）未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得增減合同條款；（2）合同增減條款自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（委托方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________乙方（代建方）：簽字：________________日期：________________蓋章：________________附件：1.本合同的修改和補(bǔ)充文件；2.相關(guān)協(xié)議、合同等文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同的修改和補(bǔ)充文件；2.相關(guān)協(xié)議、合同等文件；3.項(xiàng)目審批文件；4.土地使用證明；5.規(guī)劃設(shè)計(jì)文件；6.建設(shè)施工文件；7.配套設(shè)施建設(shè)文件；8.銷售業(yè)績報(bào)告；9.付款憑證；10.其他雙方約定的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定支付費(fèi)用的；b.未按約定配合乙方完成項(xiàng)目審批、土地使用、規(guī)劃設(shè)計(jì)等工作的；c.違反合同約定，給乙方造成損失的。乙方違約：a.未按約定完成住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)的；b.未按約定完成銷售業(yè)績的；c.違反合同約定，給甲方造成損失的。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定為準(zhǔn)，如合同未明確約定，則應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)和實(shí)際情況進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.保密：指對合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等采取合理的措施，確保其保密性。3.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，達(dá)成協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。4.訴訟：指一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，請求法院依法解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定支付費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)足額支付費(fèi)用；如因甲方原因?qū)е赂犊钛舆t，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定完成住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)。3.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成時(shí)，可申請仲裁或提起訴訟。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，采取合理措施減輕損失；如合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及角色：第三方名稱：________________第三方角色：咨詢顧問/融資方/項(xiàng)目管理方等（根據(jù)實(shí)際需求選擇）2.第三方權(quán)利：參與項(xiàng)目決策：第三方有權(quán)參與項(xiàng)目的重要決策過程，包括但不限于投資決策、項(xiàng)目調(diào)整等；信息獲取權(quán)：第三方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、進(jìn)度報(bào)告等；監(jiān)督權(quán)：第三方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行。3.第三方義務(wù)：專業(yè)義務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)咨詢或服務(wù)，確保項(xiàng)目質(zhì)量和進(jìn)度；保密義務(wù)：第三方應(yīng)對項(xiàng)目信息保密，不得向任何第三方泄露；合同履行義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其相關(guān)義務(wù)。4.第三方責(zé)任：責(zé)任范圍：第三方責(zé)任限于其提供的專業(yè)咨詢或服務(wù)范圍內(nèi)；違約責(zé)任：如第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：項(xiàng)目收益權(quán)：乙方有權(quán)獲得項(xiàng)目代建包銷服務(wù)的收益；技術(shù)改進(jìn)權(quán)：乙方有權(quán)對項(xiàng)目技術(shù)進(jìn)行改進(jìn)，提高項(xiàng)目競爭力；知識(shí)產(chǎn)權(quán)權(quán)：乙方對其在項(xiàng)目中形成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。2.乙方利益條款：費(fèi)用保障：甲方應(yīng)保證乙方的代建包銷服務(wù)費(fèi)用及時(shí)足額支付；業(yè)績獎(jiǎng)勵(lì)：甲方應(yīng)根據(jù)乙方銷售業(yè)績，給予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)；市場推廣支持：甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行市場推廣，提高項(xiàng)目知名度。3.甲方的違約及限制條款：違約責(zé)任：甲方未按約定支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；限制條款：甲方不得單方面變更合同條款，影響乙方權(quán)益。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款：項(xiàng)目決策權(quán)：甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的主要決策，包括但不限于投資決策、項(xiàng)目調(diào)整等；項(xiàng)目監(jiān)督權(quán)：甲方有權(quán)對項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督，確保項(xiàng)目按計(jì)劃進(jìn)行；信息獲取權(quán)：甲方有權(quán)獲取項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、進(jìn)度報(bào)告等。2.甲方利益條款：成本控制權(quán)：甲方有權(quán)控制項(xiàng)目成本，確保項(xiàng)目投資效益；項(xiàng)目收益權(quán)：甲方有權(quán)獲得項(xiàng)目代建包銷服務(wù)的收益；項(xiàng)目調(diào)整權(quán)：甲方有權(quán)根據(jù)市場變化，調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃。3.乙方的違約及限制條款：違約責(zé)任：乙方未按約定完成代建包銷服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金；限制條款：乙方不得擅自調(diào)整項(xiàng)目規(guī)劃，影響甲方權(quán)益。全文完。二零二五年度住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的第二章定義與解釋2.1定義2.2術(shù)語解釋2.3行業(yè)規(guī)范與政策第三章代建內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況3.2土地使用權(quán)3.3建設(shè)工程3.4配套設(shè)施3.5裝修標(biāo)準(zhǔn)第四章包銷內(nèi)容4.1包銷范圍4.2包銷價(jià)格4.3包銷期限4.4包銷方式4.5包銷費(fèi)用第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1代建方權(quán)利5.2代建方義務(wù)5.3包銷方權(quán)利5.4包銷方義務(wù)第六章付款方式6.1付款方式6.2付款比例6.3付款時(shí)間6.4付款方式變更第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決程序7.4爭議解決費(fèi)用第八章合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償?shù)谑潞贤兏?0.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更內(nèi)容第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章其他約定12.1保密條款12.2通知方式12.3法律適用與管轄12.4合同份數(shù)第十三章附則13.1合同附件13.2合同解釋權(quán)13.3合同生效條件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)合同”。1.2合同雙方甲方（代建方）：_________________乙方（包銷方）：_________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。1.6合同目的本合同旨在明確甲方作為代建方，乙方作為包銷方，雙方在____年度住宅地產(chǎn)項(xiàng)目中的代建和包銷服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、付款方式、爭議解決等事項(xiàng)。第二章定義與解釋2.1定義“項(xiàng)目”指甲方負(fù)責(zé)代建的住宅地產(chǎn)項(xiàng)目；“土地使用權(quán)”指甲方擁有的項(xiàng)目用地土地使用權(quán)；“建設(shè)工程”指甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并交付給乙方的住宅建筑；“配套設(shè)施”指項(xiàng)目內(nèi)的公共設(shè)施、綠化、停車場等；“裝修標(biāo)準(zhǔn)”指甲方按照約定標(biāo)準(zhǔn)對住宅進(jìn)行裝修。2.2術(shù)語解釋本合同中的其他術(shù)語，除非上下文另有明確解釋，否則應(yīng)按照其通常含義理解。2.3行業(yè)規(guī)范與政策本合同執(zhí)行國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和政策。第三章代建內(nèi)容3.1項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：_________________項(xiàng)目地址：_________________項(xiàng)目規(guī)模：_________________項(xiàng)目類型：_________________3.2土地使用權(quán)甲方保證擁有項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)。3.3建設(shè)工程甲方負(fù)責(zé)按照約定的設(shè)計(jì)和施工標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目建設(shè)。3.4配套設(shè)施甲方負(fù)責(zé)建設(shè)并交付給乙方的配套設(shè)施，確保其符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。3.5裝修標(biāo)準(zhǔn)甲方按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)對住宅進(jìn)行裝修，確保質(zhì)量。第四章包銷內(nèi)容4.1包銷范圍乙方負(fù)責(zé)在約定的包銷范圍內(nèi)，對項(xiàng)目住宅進(jìn)行銷售。4.2包銷價(jià)格包銷價(jià)格為____元/平方米，具體價(jià)格可根據(jù)市場情況進(jìn)行調(diào)整。4.3包銷期限包銷期限為____年，自合同生效之日起計(jì)算。4.4包銷方式包銷方式為甲方將項(xiàng)目住宅委托乙方統(tǒng)一銷售。4.5包銷費(fèi)用乙方在包銷期間應(yīng)向甲方支付包銷費(fèi)用，具體金額和支付方式在合同附件中約定。第五章雙方權(quán)利與義務(wù)5.1代建方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定完成包銷任務(wù)；甲方有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.2代建方義務(wù)甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的代建工作，確保項(xiàng)目按時(shí)交付；甲方負(fù)責(zé)提供必要的銷售支持和服務(wù)。5.3包銷方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和服務(wù)。5.4包銷方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定完成包銷任務(wù)，確保銷售目標(biāo)；乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠信經(jīng)營。第六章付款方式6.1付款方式付款方式為分期付款，具體付款比例和支付時(shí)間在合同附件中約定。6.2付款比例付款比例為____%，具體比例根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和銷售情況確定。6.3付款時(shí)間付款時(shí)間為每個(gè)付款周期結(jié)束后____個(gè)工作日內(nèi)。6.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七章爭議解決7.1爭議解決方式本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為____仲裁委員會(huì)。7.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《____仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》執(zhí)行。7.4爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁庭另有裁定。第八章合同解除8.1合同解除條件8.1.1任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方書面通知后____日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施或未履行合同義務(wù)；8.1.2發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)；8.1.4法律法規(guī)或政策變更導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序8.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；8.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定解除合同的具體事宜；8.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜。8.3合同解除后的處理8.3.1解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)；8.3.3雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用，并處理未支付的費(fèi)用。第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1任何一方未按照合同約定履行義務(wù)；9.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；9.1.3任何一方違反保密義務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方同意變更合同內(nèi)容；10.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。10.2合同變更程序10.2.1雙方應(yīng)書面提出變更要求；10.2.2雙方應(yīng)協(xié)商確定變更內(nèi)容；10.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿；11.1.2合同解除；11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1雙方應(yīng)書面確認(rèn)合同終止；11.3合同終止后的處理11.3.1雙方應(yīng)結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用；11.3.2雙方應(yīng)處理剩余的合同事項(xiàng)。第十二章其他約定12.1保密條款12.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項(xiàng)目信息負(fù)有保密義務(wù)；12.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。12.3法律適用與管轄本合同適用中華人民共和國法律，并由____人民法院管轄。12.4合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第十三章附則13.1合同附件項(xiàng)目詳細(xì)資料；設(shè)計(jì)方案；施工方案；付款計(jì)劃；保密協(xié)議。13.2合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同享有。13.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（代建方）：_________________乙方（包銷方）：_________________甲方（代建方）簽字：_____________日期：____年____月____日乙方（包銷方）簽字：_____________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確甲方在代建和包銷過程中的主導(dǎo)地位，確保甲方對項(xiàng)目整體進(jìn)度、質(zhì)量、成本等方面的控制權(quán)。條款內(nèi)容：1.1.1甲方有權(quán)決定項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案和裝修標(biāo)準(zhǔn)；1.1.2甲方有權(quán)對乙方銷售策略提出建議和指導(dǎo)；1.1.3甲方有權(quán)對乙方銷售團(tuán)隊(duì)進(jìn)行培訓(xùn)和考核。1.2項(xiàng)目進(jìn)度控制條款說明：本條款旨在確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)，避免因進(jìn)度延誤導(dǎo)致的額外成本。條款內(nèi)容：1.2.1甲方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃，并監(jiān)督乙方執(zhí)行；1.2.2甲方有權(quán)對乙方進(jìn)度進(jìn)行考核，如進(jìn)度滯后，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；1.2.3甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，并定期進(jìn)行項(xiàng)目進(jìn)度會(huì)議。1.3質(zhì)量控制條款說明：本條款旨在確保項(xiàng)目質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)監(jiān)督乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工和裝修；1.3.2甲方有權(quán)對項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行抽檢，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即整改；1.3.3甲方有權(quán)要求乙方提供項(xiàng)目質(zhì)量保證書。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款旨在明確乙方在包銷過程中的主導(dǎo)地位，確保乙方對銷售策略、市場推廣等方面的控制權(quán)。條款內(nèi)容：2.1.1乙方有權(quán)制定銷售策略和推廣方案；2.1.2甲方應(yīng)支持乙方的銷售活動(dòng)，并提供必要的資源；2.1.3乙方有權(quán)對甲方提供的項(xiàng)目資料進(jìn)行修改和補(bǔ)充。2.2銷售目標(biāo)責(zé)任條款說明：本條款旨在明確乙方在包銷過程中的銷售目標(biāo)，并確保乙方對銷售結(jié)果負(fù)責(zé)。條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)制定銷售目標(biāo)，并確保在合同期限內(nèi)完成；2.2.3甲方有權(quán)對乙方的銷售進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。2.3市場推廣責(zé)任條款說明：本條款旨在明確乙方在市場推廣方面的責(zé)任，確保項(xiàng)目市場知名度。條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的市場推廣工作，包括廣告、宣傳、活動(dòng)等；2.3.2乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告市場推廣進(jìn)展情況；2.3.3甲方有權(quán)對乙方的市場推廣活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同中的角色和職責(zé)，確保中介服務(wù)質(zhì)量和效率。條款內(nèi)容：3.1.1第三方中介應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議；3.1.2第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，提供專業(yè)咨詢和建議；3.1.3第三方中介應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)信息。3.2中介費(fèi)用條款說明：本條款旨在明確中介費(fèi)用的支付方式和金額。條款內(nèi)容：3.2.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)；3.2.2中介費(fèi)用在合同簽訂時(shí)支付____%，項(xiàng)目完成后支付____%；3.2.3中介費(fèi)用支付方式為____。3.3中介責(zé)任條款說明：本條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：3.3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，確保合同順利履行；3.3.2如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；3.3.3第三方中介應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告中介服務(wù)進(jìn)展情況。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.項(xiàng)目詳細(xì)資料2.設(shè)計(jì)方案3.施工方案4.裝修標(biāo)準(zhǔn)5.付款計(jì)劃6.保密協(xié)議7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.銷售策略和推廣方案9.項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃10.項(xiàng)目質(zhì)量保證書11.合同變更協(xié)議12.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付項(xiàng)目或未達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。認(rèn)定：甲方未按時(shí)提供項(xiàng)目交付證明或質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，經(jīng)乙方確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。認(rèn)定：乙方未在合同約定的期限內(nèi)完成銷售目標(biāo)，經(jīng)甲方確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。3.違約行為：任何一方未按照合同約定履行付款義務(wù)。認(rèn)定：未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，經(jīng)對方確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。4.違約行為：任何一方泄露商業(yè)秘密。認(rèn)定：未經(jīng)對方同意，泄露對方商業(yè)秘密，經(jīng)對方確認(rèn)后，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭議解決方式。3.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等。4.合同解除：指合同當(dāng)事人一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項(xiàng)目進(jìn)度延誤。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對乙方進(jìn)度監(jiān)督，及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。2.問題：項(xiàng)目質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)對項(xiàng)目質(zhì)量監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)。3.問題：銷售目標(biāo)未達(dá)成。解決辦法：乙方應(yīng)調(diào)整銷售策略，加大市場推廣力度，提高銷售業(yè)績。4.問題：資金周轉(zhuǎn)困難。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整付款計(jì)劃，確保項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的代建和包銷服務(wù)。2.適用于甲方作為代建方，乙方作為包銷方的合作模式。3.適用于有第三方中介參與的項(xiàng)目管理和服務(wù)。4.適用于需要明確雙方權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任的長期合作項(xiàng)目。全文完。二零二五年度住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定，并受其約束。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)”是指乙方根據(jù)甲方的要求，負(fù)責(zé)代建住宅地產(chǎn)項(xiàng)目，并在項(xiàng)目完工后，負(fù)責(zé)包銷全部或部分住宅地產(chǎn)產(chǎn)品。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）住宅地產(chǎn)：指以居住為主要功能的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。（2）代建：指乙方受甲方委托，按照甲方的要求，負(fù)責(zé)住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)。（3）包銷：指乙方在住宅地產(chǎn)項(xiàng)目完工后，對全部或部分住宅地產(chǎn)產(chǎn)品承擔(dān)銷售責(zé)任。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)。（2）甲方有權(quán)對乙方的代建和包銷工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，調(diào)整本合同約定的代建和包銷方案。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量完成住宅地產(chǎn)代建包銷服務(wù)。（2）乙方應(yīng)配合甲方對代建和包銷工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）乙方應(yīng)確保住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為一年。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）按照甲方要求，完成住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的代建工作。（2）在住宅地產(chǎn)項(xiàng)目完工后，負(fù)責(zé)包銷全部或部分住宅地產(chǎn)產(chǎn)品。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿。（2）雙方協(xié)商一致解除合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同約定，將住宅地產(chǎn)項(xiàng)目交付甲方。（2）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的其他事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）代建費(fèi)用：包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)等。（2）包銷費(fèi)用：包括但不限于營銷費(fèi)用、廣告費(fèi)用、銷售傭金等。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于合同簽訂費(fèi)、合同履約保證金、稅費(fèi)等。7.2支付方式（1）代建費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目開工前支付代建費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，剩余50%在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后支付。（2）包銷費(fèi)用：甲方應(yīng)在項(xiàng)目開盤前支付包銷費(fèi)用的50%作為預(yù)付款，剩余50%在包銷合同履行滿一年后支付。7.3支付時(shí)間（1）代建費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照實(shí)際發(fā)生的代建費(fèi)用支付。（2）包銷費(fèi)用支付時(shí)間：甲方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照實(shí)際發(fā)生的包銷費(fèi)用支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)向乙方提供合法的付款憑證。（2）乙方收到甲方支付的費(fèi)用后，應(yīng)及時(shí)出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按應(yīng)付款項(xiàng)的萬分之五計(jì)算。（2）甲方未按合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)完成代建工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按代建工程合同價(jià)的萬分之五計(jì)算。（2）乙方未按時(shí)完成包銷任務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按包銷合同價(jià)的萬分之五計(jì)算。（3）乙方未保證住宅地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額的具體計(jì)算方式，應(yīng)在合同中明確約定。（2）違約金和賠償金額的支付方式，應(yīng)按照本合同約定的支付方式執(zhí)行。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營秘密等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同保密期限為合同生效之日起五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）雙方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。（3）社會(huì)異常事件，如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實(shí)例（1）因地震導(dǎo)致住宅地產(chǎn)項(xiàng)目無法按期完工。（2）因政策調(diào)整導(dǎo)致住宅地產(chǎn)項(xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同尚未生效。（2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確約定的權(quán)利，仍歸各自所有。（2）乙方在代建和包銷過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，歸乙方所有。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的最終審批權(quán)。（2）乙方保留對住宅地產(chǎn)項(xiàng)目的品牌使用權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力（1）本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本合同的