二手房交易資金托管執(zhí)行合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易資金托管執(zhí)行合同版B版本合同目錄一覽1.資金托管定義與范圍1.1定義1.2范圍2.資金托管主體2.1買方2.2賣方2.3托管機(jī)構(gòu)3.資金托管流程3.1托管賬戶開(kāi)設(shè)3.2資金存入3.3資金釋放3.4資金退還4.資金托管金額與期限4.1金額4.2期限5.資金托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付6.托管機(jī)構(gòu)職責(zé)6.1托管管理6.2資金監(jiān)管6.3信息保密7.交易雙方職責(zé)7.1買方義務(wù)7.2賣方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3托管機(jī)構(gòu)違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更10.3終止11.合同的附件11.1附件內(nèi)容11.2附件效力12.合同的份數(shù)12.1份數(shù)12.2份數(shù)分配13.其他約定13.1雙方其他約定13.2補(bǔ)充條款14.法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式第一部分：合同如下：第一條資金托管定義與范圍1.1定義本合同所述資金托管，是指在本合同約定的交易過(guò)程中，為保證交易資金的安全，由買方、賣方共同選擇托管機(jī)構(gòu)，將交易資金存放于雙方約定的托管賬戶中，待交易完成且雙方無(wú)異議后，按照約定條件由托管機(jī)構(gòu)釋放或退還給相應(yīng)方的過(guò)程。1.2范圍資金托管的范圍包括本合同約定的交易房屋的房款、交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有交易相關(guān)的資金。第二條資金托管主體2.1買方買方應(yīng)按照本合同約定，將交易資金存入托管賬戶，并按照約定條件配合賣方及托管機(jī)構(gòu)完成資金的釋放或退還。2.2賣方賣方應(yīng)按照本合同約定，接受買方支付的交易資金，并配合買方及托管機(jī)構(gòu)完成資金的釋放或退還。2.3托管機(jī)構(gòu)托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照本合同約定，負(fù)責(zé)托管賬戶的管理、交易資金的監(jiān)管，并按照約定條件執(zhí)行資金的釋放或退還。第三條資金托管流程3.1托管賬戶開(kāi)設(shè)買方、賣方在本合同簽訂后，應(yīng)共同選擇一家符合條件的托管機(jī)構(gòu)，并由托管機(jī)構(gòu)為雙方開(kāi)設(shè)托管賬戶。3.2資金存入買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額，將交易資金存入托管賬戶。3.3資金釋放在交易完成且雙方無(wú)異議后，買方、賣方應(yīng)共同向托管機(jī)構(gòu)提出資金釋放的申請(qǐng)，并由托管機(jī)構(gòu)按照約定條件執(zhí)行。3.4資金退還第四條資金托管金額與期限4.1金額本合同約定的交易資金總額為【】元人民幣（大寫：【】元整），其中包括房款【】元、交易稅費(fèi)【】元、中介費(fèi)【】元等。4.2期限資金托管的期限自買方將交易資金存入托管賬戶之日起至交易完成且雙方無(wú)異議之日止。第五條資金托管費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)托管機(jī)構(gòu)按照托管賬戶資金總額的【】%收取托管費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房款部分：【】元；（2）交易稅費(fèi)部分：【】元；（3）中介費(fèi)部分：【】元。5.2費(fèi)用支付托管費(fèi)用由買方承擔(dān)，買方應(yīng)在資金存入托管賬戶時(shí)一次性支付給托管機(jī)構(gòu)。第六條托管機(jī)構(gòu)職責(zé)6.1托管管理托管機(jī)構(gòu)應(yīng)保證托管賬戶的安全，確保交易資金?？顚Ｓ茫坏门灿?、侵占、透支、凍結(jié)。6.2資金監(jiān)管托管機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督買方、賣方按照本合同約定使用交易資金，確保資金的合理、合法使用。6.3信息保密托管機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)買方、賣方的個(gè)人信息及交易信息予以保密，不得泄露給第三方。第八條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按照本合同約定存入交易資金，或未按照約定條件配合賣方及托管機(jī)構(gòu)完成資金的釋放或退還的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的交易資金總額的【】%。8.2賣方違約賣方未按照本合同約定接受交易資金，或未按照約定條件配合買方及托管機(jī)構(gòu)完成資金的釋放或退還的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定的交易資金總額的【】%。8.3托管機(jī)構(gòu)違約托管機(jī)構(gòu)未按照本合同約定執(zhí)行資金的釋放或退還，或未按照約定條件履行托管職責(zé)的，應(yīng)向買方、賣方支付違約金，違約金為本合同約定的交易資金總額的【】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面簽署。10.3終止（1）交易完成且雙方無(wú)異議；（2）雙方協(xié)商一致解除；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條合同的附件11.1附件內(nèi)容本合同的附件包括房屋買賣合同、稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)、中介服務(wù)合同等。11.2附件效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十二條合同的份數(shù)12.1份數(shù)本合同一式肆份，買方、賣方、托管機(jī)構(gòu)各執(zhí)一份，另留一份副本存檔。12.2份數(shù)分配各份合同均具有同等法律效力，任何一方不得以其持有的合同份數(shù)不足為由提出異議。第十三條其他約定13.1雙方其他約定雙方在簽訂本合同后，如需其他補(bǔ)充或約定的，應(yīng)書(shū)面簽署，并與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充條款本合同的補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，為本合同的組成部分。第十四條法律適用及爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式如發(fā)生合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)記載了房屋的買賣雙方、房屋的基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。買方和賣方應(yīng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同的約定履行各自的義務(wù)。附件二：稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)列出了交易房屋所需支付的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。買方應(yīng)按照稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)的金額向相關(guān)機(jī)構(gòu)支付稅費(fèi)。附件三：中介服務(wù)合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件詳細(xì)約定了中介服務(wù)的范圍、中介費(fèi)用、服務(wù)期限等條款。買方和賣方應(yīng)按照中介服務(wù)合同的約定向中介支付服務(wù)費(fèi)用。附件四：資金托管賬戶開(kāi)設(shè)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為托管機(jī)構(gòu)為買賣雙方開(kāi)設(shè)的托管賬戶的證明。買方應(yīng)將交易資金存入該賬戶，托管機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定條件管理該賬戶。附件五：資金釋放/退還申請(qǐng)?jiān)敿?xì)要求和說(shuō)明：本附件為買方和賣方共同向托管機(jī)構(gòu)提出資金釋放或退還的申請(qǐng)。申請(qǐng)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明釋放或退還的理由、金額、時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.買方未按照約定時(shí)間和金額存入交易資金；2.買方未按照約定條件配合賣方及托管機(jī)構(gòu)完成資金的釋放或退還；3.賣方未按照約定接受交易資金；4.賣方未按照約定條件配合買方及托管機(jī)構(gòu)完成資金的釋放或退還；5.托管機(jī)構(gòu)未按照約定條件履行托管職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約金為本合同約定的交易資金總額的5%；2.賣方違約金為本合同約定的交易資金總額的5%；3.托管機(jī)構(gòu)違約金為本合同約定的交易資金總額的10%。示例說(shuō)明：如買方未按照約定時(shí)間和金額存入交易資金，則買方需向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的交易資金總額的5%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，即非首次交易的