三方房地產(chǎn)交易標準協(xié)議范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL三方房地產(chǎn)交易標準協(xié)議范本版B版本合同目錄一覽第一條：協(xié)議概述與定義1.1三方當事人1.2房地產(chǎn)描述1.3交易條件與價格1.4交易程序與時間安排第二條：買方責任與義務2.1支付房價款2.2支付交易相關(guān)費用2.3配合產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.4承擔交易風險第三條：賣方責任與義務3.1房地產(chǎn)權(quán)屬保證3.2協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶3.3披露房地產(chǎn)相關(guān)信息3.4承擔交易風險第四條：中介方責任與義務4.1促成交易4.2提供相關(guān)信息與服務4.3協(xié)助辦理交易手續(xù)4.4保密義務第五條：房價款支付方式5.1定金5.2首付款5.3貸款5.4尾款第六條：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1辦理過戶所需文件6.2過戶流程6.3過戶費用6.4過戶時限第七條：交付與驗收7.1交付條件7.2交付時間7.3質(zhì)量與瑕疵處理7.4交付后的事宜第八條：違約責任8.1買方違約8.2賣方違約8.3中介方違約8.4違約賠償?shù)诰艞l：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解9.3仲裁9.4訴訟第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的后果11.3不可抗力的通知與證明第十二條：合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件12.2合同解除條件12.3合同終止條件第十三條：其他約定13.1附件13.2補充協(xié)議13.3通知與送達13.4合同的語文版本第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)14.2合同的修訂歷史14.3合同的簽署日期第一部分：合同如下：第一條：協(xié)議概述與定義1.1三方當事人甲方（買方）：____________________乙方（賣方）：____________________丙方（中介方）：____________________1.2房地產(chǎn)描述房地產(chǎn)坐落于____________________，房產(chǎn)證號：____________________，土地使用權(quán)證號：____________________，房屋面積：____________________平方米。1.3交易條件與價格交易價格：人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。買方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。1.4交易程序與時間安排合同簽訂后，買方支付定金，雙方按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，完成房屋交付。具體時間安排如下：定金支付：合同簽訂后三個工作日內(nèi)；產(chǎn)權(quán)過戶：自定金支付之日起十個工作日內(nèi)；房屋交付：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后三個工作日內(nèi)。第二條：買方責任與義務2.1支付房價款買方應按照本合同約定時間支付房價款，包括但不限于定金、首付款、貸款金額及尾款。2.2支付交易相關(guān)費用買方應承擔交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于房屋買賣合同印花稅、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費、貸款相關(guān)費用等。2.3配合產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)買方應按照本合同約定時間，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，并配合賣方、中介方完成過戶手續(xù)。2.4承擔交易風險買方已知悉并同意，房地產(chǎn)交易過程中可能存在風險，包括但不限于政策變動、市場波動等。買方自行承擔上述風險。第三條：賣方責任與義務3.1房地產(chǎn)權(quán)屬保證賣方保證對所出售的房地產(chǎn)享有完全、有效的所有權(quán)，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利瑕疵。3.2協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶賣方應按照本合同約定時間，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部文件，并協(xié)助買方、中介方完成過戶手續(xù)。3.3披露房地產(chǎn)相關(guān)信息賣方應如實披露房地產(chǎn)相關(guān)信息，包括但不限于物業(yè)狀況、產(chǎn)權(quán)狀況、鄰里關(guān)系等。3.4承擔交易風險賣方已知悉并同意，房地產(chǎn)交易過程中可能存在風險，包括但不限于政策變動、市場波動等。賣方自行承擔上述風險。第四條：中介方責任與義務4.1促成交易中介方應積極促成本合同項下交易的完成，并協(xié)助雙方辦理交易手續(xù)。4.2提供相關(guān)信息與服務中介方應提供真實、準確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，并為雙方提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務。4.3協(xié)助辦理交易手續(xù)中介方應協(xié)助雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確保交易順利進行。4.4保密義務中介方應對交易過程中獲取的雙方信息予以保密，不得泄露給第三方。第五條：房價款支付方式5.1定金買方支付定金人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元，作為購買房地產(chǎn)的誠意金。定金在產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成后，轉(zhuǎn)為房價款的一部分。5.2首付款買方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。5.3貸款買方如需貸款，應自行與銀行溝通，并承擔貸款相關(guān)費用。貸款金額不得高于房價款的百分之七十。5.4尾款買方應在本合同約定的房屋交付之日起七個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。第六條：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1辦理過戶所需文件雙方應提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的文件，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。6.2過戶流程雙方應按照本合同約定的時間，共同前往不動產(chǎn)登記中心辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3過戶費用過戶費用包括但不限于不動產(chǎn)登記費、印花稅等，由雙方按照實際情況承擔。6.4過戶時限雙方應在本合同約定的時間完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因特殊情況導致無法按時過戶，雙方應協(xié)商解決。第七條：交付與驗收7.1交付條件（1）房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等所有權(quán)第八條：違約責任8.1買方違約買方未能按照本合同約定時間支付房價款、定金或首付款的，應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。8.2賣方違約賣方未能按照本合同約定時間提供真實、準確的房地產(chǎn)相關(guān)信息，或未能協(xié)助買方完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。8.3中介方違約中介方未能按照本合同約定時間促成交易的，應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。8.4違約賠償一方違約導致合同無法履行，給對方造成損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交仲裁委員會仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。9.4訴訟如仲裁不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更與終止10.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應按照本合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并互相配合辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條：不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。11.2不可抗力的后果因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，雙方均不承擔違約責任。11.3不可抗力的通知與證明一方因不可抗力不能履行合同的，應立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供不可抗力的證明。第十二條：合同的生效、解除與終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同解除條件雙方同意解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議。12.3合同終止條件本合同履行完畢，或雙方協(xié)商一致終止合同。第十三條：其他約定13.1附件本合同附件包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。13.2補充協(xié)議雙方對本合同未盡事宜，可簽訂補充協(xié)議。13.3通知與送達雙方約定的通知與送達地址為：____________________。13.4合同的語文版本本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條：附則14.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂歷史本合同的修訂歷史如下：（1）2023年1月1日，雙方簽訂initialdraft；（2）2023年1月15日，雙方簽訂finalversion。14.3合同的簽署日期本合同于2023年1月15日簽署。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的重要文件，由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)。附件中的房產(chǎn)證應與合同中所述房屋相符，包含房屋所有權(quán)人的信息、房屋的物理位置、面積、建筑結(jié)構(gòu)等。附件二：土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證是證明土地使用權(quán)歸屬的重要文件，由不動產(chǎn)登記中心頒發(fā)。附件中的土地使用權(quán)證應與合同中所述土地相符，包含土地使用權(quán)人的信息、土地的位置、面積、用途等。附件三：房屋平面圖房屋平面圖是展示房屋布局的圖件，應清晰顯示房屋的各個房間、衛(wèi)生間、廚房等位置以及房屋的尺寸。附件四：購房首付款支付憑證購房首付款支付憑證是買方支付首付款的證明，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件五：貸款合同如果買方選擇貸款購房，應提供與銀行簽訂的貸款合同，包含貸款金額、利率、還款期限等信息。附件六：定金收據(jù)定金收據(jù)是買方支付定金的證明，應包含定金金額、收款方信息等。附件七：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用支付憑證產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用支付憑證是買方支付產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費用的證明，可以是銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付的收據(jù)等。附件八：房屋交付確認書房屋交付確認書是買方確認收到房屋的證明，應包含交付日期、交付條件等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.買方未能按照合同約定時間支付房價款、定金或首付款。2.賣方未能按照合同約定時間提供真實、準確的房地產(chǎn)相關(guān)信息。3.中介方未能按照合同約定時間促成交易。違約責任認定：1.買方違約：買方應向賣方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。2.賣方違約：賣方應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。3.中介方違約：中介方應向買方支付違約金，違約金為本合同約定的房價款的1%。示例說明：如果買方未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，那么買方需要向賣方支付違約金，違約金金額為房價款的1%。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)登記中心：負責頒發(fā)房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等不動產(chǎn)權(quán)利證書的機構(gòu)。2.房產(chǎn)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的官方文件。