2025年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址2.宿舍樓概況2.1宿舍樓名稱2.2宿舍樓地址2.3宿舍樓建筑面積2.4宿舍樓建筑結(jié)構(gòu)2.5宿舍樓配套設(shè)施3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.租賃范圍及期限4.1租賃房屋范圍4.2租賃期限4.3租賃用途5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)5.2租金支付方式5.3租金支付時(shí)間5.4租金調(diào)整6.物業(yè)管理費(fèi)用及繳納6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成6.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式6.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間6.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定7.2房屋維護(hù)責(zé)任7.3房屋維修及報(bào)修7.4房屋損壞賠償8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定8.2公共區(qū)域管理8.3公共區(qū)域維修及維護(hù)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同解除11.1合同解除情形11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定條款14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：大學(xué)乙方：物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式1.4合同雙方地址甲方地址：省市大學(xué)校內(nèi)乙方地址：省市區(qū)路號(hào)2.宿舍樓概況2.1宿舍樓名稱大學(xué)學(xué)生宿舍樓2.2宿舍樓地址省市大學(xué)校內(nèi)2.3宿舍樓建筑面積共計(jì)10000平方米2.4宿舍樓建筑結(jié)構(gòu)鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.5宿舍樓配套設(shè)施衛(wèi)生間、淋浴間、陽臺(tái)、空調(diào)、網(wǎng)絡(luò)接口、消防設(shè)施等3.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1)房屋及附屬設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)2)公共區(qū)域清潔及綠化維護(hù)3)安全保衛(wèi)及消防管理4)水電維修及報(bào)修服務(wù)5)宿舍樓內(nèi)部設(shè)施維修3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1)房屋及附屬設(shè)施保養(yǎng)周期：每月一次2)公共區(qū)域清潔標(biāo)準(zhǔn)：每日兩次3)安全巡邏：24小時(shí)不間斷4)水電維修響應(yīng)時(shí)間：2小時(shí)內(nèi)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自2025年1月1日至2025年12月31日3.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用每月人民幣萬元整4.租賃范圍及期限4.1租賃房屋范圍大學(xué)學(xué)生宿舍樓全部房間4.2租賃期限自2025年1月1日至2025年12月31日4.3租賃用途學(xué)生住宿5.租金及支付方式5.1租金標(biāo)準(zhǔn)每月人民幣元/平方米5.2租金支付方式按月支付，每月5日前支付上月租金5.3租金支付時(shí)間每月5日5.4租金調(diào)整租金在合同有效期內(nèi)保持不變6.物業(yè)管理費(fèi)用及繳納6.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1)水電費(fèi)2)清潔費(fèi)3)維修費(fèi)4)安全保衛(wèi)費(fèi)6.2物業(yè)管理費(fèi)用繳納方式與租金一并繳納6.3物業(yè)管理費(fèi)用繳納時(shí)間每月5日6.4物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)用在合同有效期內(nèi)保持不變7.房屋使用及維護(hù)7.1房屋使用規(guī)定1)乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2)乙方不得在房屋內(nèi)從事違法活動(dòng)3)乙方應(yīng)保持房屋及公共區(qū)域的整潔7.2房屋維護(hù)責(zé)任1)乙方負(fù)責(zé)房屋及附屬設(shè)施的日常維護(hù)2)甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修7.3房屋維修及報(bào)修1)乙方發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)及時(shí)報(bào)修2)甲方應(yīng)在接到報(bào)修后2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)7.4房屋損壞賠償1)乙方因使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)賠償2)甲方因維修不及時(shí)造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理8.1附屬設(shè)施使用規(guī)定1)乙方應(yīng)按照附屬設(shè)施的使用說明和操作規(guī)程使用設(shè)備。2)乙方不得擅自拆卸、損壞或改變附屬設(shè)施。8.2公共區(qū)域管理1)乙方應(yīng)保持公共區(qū)域的整潔，不得隨意丟棄垃圾。2)乙方不得在公共區(qū)域進(jìn)行影響他人正常生活的活動(dòng)。8.3公共區(qū)域維修及維護(hù)1)公共區(qū)域的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。2)公共區(qū)域的大修和改造由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.違約責(zé)任9.1違約情形1)乙方未按時(shí)繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)用。2)乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常生活。3)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1)乙方未按時(shí)繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)按日支付滯納金。2)乙方造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀或解除合同。9.3違約賠償1)乙方違約造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2)甲方違約造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式1)雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。2)協(xié)商不成，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)10.3爭(zhēng)議解決程序1)雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)向仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)。2)仲裁委員會(huì)應(yīng)在受理仲裁申請(qǐng)后60日內(nèi)作出仲裁裁決。11.合同解除11.1合同解除情形1)合同到期，雙方協(xié)商一致解除合同。2)任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同。3)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同解除程序1)解除合同應(yīng)書面通知對(duì)方。2)解除合同后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。11.3合同解除后的處理1)合同解除后，乙方應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施完好地交還給甲方。2)雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。12.合同生效及終止12.1合同生效條件1)雙方簽字蓋章。2)甲方收到租金及物業(yè)管理費(fèi)用。12.2合同終止條件1)合同到期。2)雙方協(xié)商一致解除合同。3)合同因法定原因終止。12.3合同終止后的處理1)合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。2)雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)1)本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。2)本合同未盡事宜，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。13.2其他約定條款1)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：房屋租賃清單14.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正14.1第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同相關(guān)條款，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。1.2范圍提供房屋租賃中介服務(wù)；進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的評(píng)估；執(zhí)行房屋維修及維護(hù)工作；提供法律咨詢及爭(zhēng)議解決服務(wù)。14.2第三方選擇與授權(quán)2.1第三方選擇2.2第三方授權(quán)甲乙雙方應(yīng)向第三方明確授權(quán)，授權(quán)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。14.3第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲乙雙方在簽訂服務(wù)合同時(shí)約定，并在本合同中明確列出。3.2限額說明責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、專業(yè)能力和市場(chǎng)行情等因素合理確定，以保障甲乙雙方的利益。14.4第三方與甲乙雙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系由雙方簽訂的服務(wù)合同約定，本合同不涉及第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方與其他方的劃分說明1)第三方在履行本合同項(xiàng)下職責(zé)時(shí)，應(yīng)遵守甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。2)第三方在履行服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。3)第三方不得利用甲乙雙方的信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或損害甲乙雙方的商業(yè)利益。14.5第三方介入的具體條款5.1中介服務(wù)5.1.1中介方應(yīng)在本合同約定的范圍內(nèi)，提供專業(yè)的中介服務(wù)。5.1.2中介方應(yīng)保證所提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。5.1.3中介方應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)用，并開具正規(guī)發(fā)票。5.2評(píng)估服務(wù)5.2.1評(píng)估方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行評(píng)估。5.2.2評(píng)估方應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正和權(quán)威。5.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.3維修服務(wù)5.3.1維修方應(yīng)根據(jù)本合同約定，對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行維修。5.3.2維修方應(yīng)保證維修質(zhì)量，并在約定的時(shí)間內(nèi)完成維修工作。5.3.3維修費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。5.4法律咨詢及爭(zhēng)議解決服務(wù)5.4.1法律顧問應(yīng)根據(jù)本合同約定，提供法律咨詢及爭(zhēng)議解決服務(wù)。5.4.2法律顧問應(yīng)保證所提供法律服務(wù)的專業(yè)性、及時(shí)性和有效性。5.4.3法律服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定。14.6第三方變更與退出6.1第三方變更甲乙雙方如需更換第三方，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并確保新的第三方符合本合同的要求。6.2第三方退出1)第三方因故退出本合同，應(yīng)提前書面通知甲乙雙方，并確保其職責(zé)的順利交接。2)第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，直至合同終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃清單詳細(xì)要求：包含租賃房屋的詳細(xì)信息，如房間號(hào)、面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等。說明：本清單為租賃合同的附件，用于明確租賃房屋的具體情況。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。說明：本明細(xì)為物業(yè)管理合同的附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：包含第三方服務(wù)合同的主要內(nèi)容，如服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本合同為第三方介入合同的附件，用于明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。4.附件四：房屋及附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋及附屬設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：本清單為房屋及附屬設(shè)施的詳細(xì)記錄，用于房屋交接和后續(xù)維護(hù)。5.附件五：維修記錄詳細(xì)要求：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說明：本記錄為維修工作的詳細(xì)記錄，用于后續(xù)的維修費(fèi)用結(jié)算和責(zé)任追溯。6.附件六：公共區(qū)域使用規(guī)定詳細(xì)要求：明確公共區(qū)域的使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、使用方式、注意事項(xiàng)等。說明：本規(guī)定為公共區(qū)域使用的指導(dǎo)性文件，用于規(guī)范公共區(qū)域的使用。7.附件七：安全管理制度詳細(xì)要求：列出安全管理制度的具體內(nèi)容，包括安全防范措施、應(yīng)急預(yù)案等。說明：本制度為安全管理的指導(dǎo)性文件，用于保障宿舍樓的安全。8.附件八：費(fèi)用結(jié)算清單詳細(xì)要求：記錄租金、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用的結(jié)算情況。說明：本清單為費(fèi)用結(jié)算的詳細(xì)記錄，用于雙方的費(fèi)用核對(duì)和結(jié)算。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納租金或物業(yè)管理費(fèi)用。乙方違反房屋使用規(guī)定，造成房屋損壞或影響他人正常生活。乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。甲方未按時(shí)修復(fù)房屋及附屬設(shè)施的損壞。第三方未按時(shí)履行服務(wù)合同或服務(wù)質(zhì)量不符合約定。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，參照法律法規(guī)、合同約定及雙方協(xié)商結(jié)果。違約金的計(jì)算應(yīng)基于實(shí)際損失或合同約定的違約金比例。3.示例說明：示例一：乙方未按時(shí)繳納租金，應(yīng)支付滯納金，滯納金按每日租金的1%計(jì)算。示例二：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。示例三：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懴嚓P(guān)方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息）二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有位于（請(qǐng)?zhí)顚懰奚針蔷唧w位置）的大學(xué)宿舍樓，乙方擬租賃該宿舍樓用于學(xué)生住宿，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方將宿舍樓出租給乙方使用，乙方支付租金，雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，建立長(zhǎng)期、穩(wěn)定的租賃關(guān)系。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1）物業(yè)管理：指甲方對(duì)宿舍樓進(jìn)行日常維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、安全等管理工作。2）租賃期限：指乙方租賃宿舍樓的時(shí)間期限，自合同簽訂之日起至（請(qǐng)?zhí)顚懡K止日期）止。3.2關(guān)鍵詞解釋：1）宿舍樓：指甲方所有并出租的位于（請(qǐng)?zhí)顚懰奚針蔷唧w位置）的建筑物。2）租金：指乙方按照合同約定支付給甲方的住宿費(fèi)用。3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照合同約定支付給甲方的物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2）甲方負(fù)責(zé)宿舍樓的日常物業(yè)管理，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、整潔。3）甲方應(yīng)保證宿舍樓符合國(guó)家相關(guān)安全、消防等標(biāo)準(zhǔn)。4）甲方應(yīng)按時(shí)提供乙方所需的水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1）乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)使用宿舍樓，并按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。2）乙方應(yīng)合理使用宿舍樓，愛護(hù)宿舍樓的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。3）乙方應(yīng)遵守宿舍樓的管理規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。4）乙方應(yīng)按時(shí)繳納水電費(fèi)等費(fèi)用。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為（請(qǐng)?zhí)顚懽赓U期限）。5.2合同履行地點(diǎn)：合同履行地點(diǎn)為甲方所擁有的位于（請(qǐng)?zhí)顚懰奚針蔷唧w位置）的宿舍樓。5.3合同履行方式：1）乙方應(yīng)在合同生效后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，向甲方支付首期租金及物業(yè)管理費(fèi)。2）乙方應(yīng)在租賃期限內(nèi)，按照合同約定支付租金及物業(yè)管理費(fèi)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1）租賃期限屆滿；2）雙方協(xié)商一致解除合同；3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并采取合理措施減少損失。3）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正，甲方有權(quán)解除合同。6.4終止后果：1）合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離宿舍樓，并將宿舍樓恢復(fù)原狀。2）合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。3）因乙方違約導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1）租金：根據(jù)宿舍樓的實(shí)際情況，租金按（請(qǐng)?zhí)顚懽饨鹩?jì)算方式，如面積、床位等）計(jì)算，具體金額為（請(qǐng)?zhí)顚懽饨鸾痤~）元/（請(qǐng)?zhí)顚懹?jì)量單位，如月、年等）。2）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于清潔、安保、維修、綠化等費(fèi)用，按（請(qǐng)?zhí)顚懳飿I(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式，如面積、床位等）計(jì)算，具體金額為（請(qǐng)?zhí)顚懳飿I(yè)管理費(fèi)金額）元/（請(qǐng)?zhí)顚懹?jì)量單位，如月、年等）。3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、暖等基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用，按實(shí)際使用量由乙方支付。7.2支付方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付上述費(fèi)用。7.3支付時(shí)間：1）租金：乙方應(yīng)在每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當(dāng)月的租金。2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如每月5日）前支付當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)。3）其他費(fèi)用：乙方應(yīng)在每次使用后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如使用后5日內(nèi)）支付相應(yīng)費(fèi)用。7.4支付條款：1）乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)直接支付至甲方指定的賬戶。2）乙方支付的任何費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w日期，如3個(gè)工作日內(nèi)）開具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1）甲方未按時(shí)提供符合合同約定的宿舍樓，應(yīng)向乙方支付（請(qǐng)?zhí)顚戀r償金額）元作為違約金。2）甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓設(shè)施損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1）乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金比例）的違約金。2）乙方損壞宿舍樓設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償相應(yīng)損失。3）乙方違反宿舍樓管理規(guī)定，造成不良后果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1）賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2）如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院判決賠償金額及支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1）宿舍樓的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息。2）租賃合同的具體內(nèi)容。3）甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后（請(qǐng)?zhí)顚懢唧w年限，如5年）。9.3保密履行方式：1）雙方應(yīng)嚴(yán)格保守保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。2）戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊等政治事件。3）政府政策、法律、法規(guī)的變更。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2）在不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例：1）地震導(dǎo)致宿舍樓損壞，無法正常使用。2）政府因公共衛(wèi)生事件采取隔離措施，導(dǎo)致宿舍樓無法正常使用。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1）如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。2）如調(diào)解不成，雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2）甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，解除本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1）乙方為自然人，且與宿舍樓有特殊關(guān)系。2）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1）甲方保留對(duì)宿舍樓的整體管理權(quán)，包括但不限于維修、改造、租賃等。2）甲方保留對(duì)乙方租賃行為的管理權(quán)，包括但不限于租金收取、合同解除等。13.2特殊權(quán)力保留：1）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入宿舍樓進(jìn)行維修、保養(yǎng)或處理突發(fā)事件的權(quán)利。2）甲方保留在合同期限內(nèi)，對(duì)宿舍樓進(jìn)行必要的安全檢查和消防檢查的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式由雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力：任何對(duì)合同的修改或補(bǔ)充，其效力僅限于修改或補(bǔ)充的內(nèi)容，不影響合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護(hù)宿舍樓的正常使用和物業(yè)管理秩序。15.2協(xié)作與配合方式：1）甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)宿舍樓的物業(yè)管理情況。2）乙方應(yīng)遵守宿舍樓的管理規(guī)定，并積極配合甲方的管理工作。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理及租賃的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款：任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式簽署，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：乙方（承租方）：日期：（請(qǐng)?zhí)顚懞贤炗喨掌冢┘追剑ǔ鲎夥剑┥w章：乙方（承租方）蓋章：甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：甲方（出租方）簽字：乙方（承租方）簽字：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.宿舍樓租賃合同副本2.宿舍樓設(shè)施清單3.宿舍樓物業(yè)管理規(guī)定4.水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.宿舍樓消防安全管理制度6.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.乙方身份證復(fù)印件8.合同簽訂雙方簽字確認(rèn)書9.不可抗力事件證明材料（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)提供符合合同約定的宿舍樓。甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓設(shè)施損壞或安全隱患。乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。乙方損壞宿舍樓設(shè)施。乙方違反宿舍樓管理規(guī)定，造成不良后果。2.違約認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即書面通知對(duì)方。如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.合同生效：指合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，對(duì)雙方具有法律約束力。4.保密條款：指雙方約定對(duì)某些信息保密的條款。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：甲方應(yīng)提前通知乙方支付租金的時(shí)間，并明確逾期支付的違約責(zé)任。2.問題：宿舍樓設(shè)施損壞。解決辦法：乙方應(yīng)愛護(hù)宿舍樓設(shè)施，如損壞應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在接到通知后及時(shí)處理。3.問題：物業(yè)管理不到位。解決辦法：甲方應(yīng)加強(qiáng)物業(yè)管理，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、整潔。乙方應(yīng)配合甲方的工作。4.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，如無法協(xié)商一致，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。5.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商。如協(xié)商不成，可咨詢法律專業(yè)人士。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱及信息：第三方名稱：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌矫Q）地址：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌降刂罚┞?lián)系人：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請(qǐng)?zhí)顚懙谌铰?lián)系電話）2.第三方責(zé)任：第三方負(fù)責(zé)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保宿舍樓的安全、衛(wèi)生、整潔。第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，確保宿舍樓設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)。第三方有權(quán)對(duì)宿舍樓內(nèi)的違規(guī)行為進(jìn)行處理。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按時(shí)提交物業(yè)管理報(bào)告，向甲方匯報(bào)工作情況。第三方應(yīng)配合甲方和乙方的合理要求，共同維護(hù)宿舍樓的正常秩序。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的宿舍樓。乙方有權(quán)要求甲方及時(shí)維修宿舍樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的生活設(shè)施和服務(wù)。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證宿舍樓內(nèi)的水電供應(yīng)穩(wěn)定，不得無故中斷。甲方應(yīng)保證宿舍樓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)通訊暢通。甲方應(yīng)定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行安全檢查，確保居住安全。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)提供符合合同約定的宿舍樓，應(yīng)向乙方支付（請(qǐng)?zhí)顚戀r償金額）元作為違約金。如甲方未履行物業(yè)管理義務(wù)，導(dǎo)致宿舍樓設(shè)施損壞或安全隱患，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方不得擅自改變宿舍樓的用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可對(duì)宿舍樓進(jìn)行必要的維修和改造。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)收取乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方有權(quán)要求乙方遵守宿舍樓的管理規(guī)定。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付（請(qǐng)?zhí)顚戇`約金比例）的違約金。如乙方損壞宿舍樓設(shè)施，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償相應(yīng)損失。乙方不得擅自改變宿舍樓的用途或結(jié)構(gòu)。全文完。2025年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同2合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號(hào)3.合同簽訂日期4.合同生效日期5.合同期限6.合同雙方基本信息7.合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)管理范圍1.宿舍樓設(shè)施設(shè)備管理2.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理3.宿舍樓公共區(qū)域管理4.宿舍樓安全管理5.宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)6.宿舍樓維修保養(yǎng)三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)3.公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)4.安全管理標(biāo)準(zhǔn)5.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)四、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方基本信息2.租賃房屋基本情況3.租賃期限及租金4.租金支付方式及時(shí)間5.租賃房屋使用范圍及禁止事項(xiàng)6.租賃房屋維護(hù)責(zé)任7.租賃房屋損壞賠償8.租賃房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定9.合同解除及違約責(zé)任五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間3.物業(yè)管理費(fèi)減免及調(diào)整4.物業(yè)管理費(fèi)使用范圍5.物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督六、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備定期檢查2.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)3.設(shè)施設(shè)備更新改造4.設(shè)施設(shè)備使用培訓(xùn)5.設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)急處理七、安全防范1.安全管理制度2.安全防范措施3.火災(zāi)預(yù)防及應(yīng)急處理4.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)5.防盜設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)6.電梯、樓道等安全檢查八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)2.清潔區(qū)域及責(zé)任3.清潔工具及用品4.清潔人員培訓(xùn)及管理5.環(huán)境衛(wèi)生檢查及考核九、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化區(qū)域及責(zé)任2.綠化植物種類及配置3.綠化養(yǎng)護(hù)措施4.綠化植物修剪及施肥5.綠化區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生十、維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)范圍2.維修保養(yǎng)責(zé)任3.維修保養(yǎng)流程4.維修保養(yǎng)費(fèi)用5.維修保養(yǎng)效果評(píng)估十一、違約責(zé)任1.違約情形及處理2.違約金及賠償3.違約責(zé)任承擔(dān)十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決程序3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)4.爭(zhēng)議解決期限十三、合同終止及解除1.合同終止情形2.合同解除情形3.合同終止及解除程序4.合同終止及解除后的處理十四、其他約定1.合同附件2.合同補(bǔ)充條款3.合同變更及補(bǔ)充4.合同附件效力5.合同解釋及適用法律合同編號(hào)_________一、合同概述1.合同名稱：2025年度大學(xué)宿舍樓物業(yè)管理及租賃合同2.合同編號(hào)：_______3.合同簽訂日期：_______年_______月_______日4.合同生效日期：_______年_______月_______日5.合同期限：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日6.合同雙方基本信息a.出租方：_______大學(xué)b.出租方地址：_______c.出租方聯(lián)系方式：_______d.承租方：_______大學(xué)學(xué)生e.承租方地址：_______f.承租方聯(lián)系方式：_______7.合同簽訂地點(diǎn)：_______二、物業(yè)管理范圍1.宿舍樓設(shè)施設(shè)備管理a.定期檢查宿舍樓內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備b.及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備c.保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行2.宿舍樓環(huán)境衛(wèi)生管理a.定期進(jìn)行宿舍樓公共區(qū)域的清潔工作b.維護(hù)宿舍樓內(nèi)的衛(wèi)生環(huán)境c.定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)3.宿舍樓公共區(qū)域管理a.維護(hù)宿舍樓內(nèi)的公共設(shè)施b.確保公共區(qū)域的安全與整潔c.管理宿舍樓內(nèi)的公共活動(dòng)4.宿舍樓安全管理a.制定并執(zhí)行宿舍樓的安全管理制度b.定期進(jìn)行安全檢查c.處理突發(fā)安全事件5.宿舍樓綠化養(yǎng)護(hù)a.定期進(jìn)行宿舍樓綠化的修剪和澆水b.維護(hù)宿舍樓內(nèi)綠化的美觀c.確保綠化植物的健康生長(zhǎng)6.宿舍樓維修保養(yǎng)a.定期對(duì)宿舍樓進(jìn)行整體維修保養(yǎng)b.及時(shí)修復(fù)損壞的墻面、地板等c.更新老舊的設(shè)施設(shè)備三、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)b.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整c.設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)2.環(huán)境衛(wèi)生清潔標(biāo)準(zhǔn)a.宿舍樓內(nèi)應(yīng)保持干凈整潔b.清潔工具應(yīng)定期消毒c.清潔工作應(yīng)每日進(jìn)行3.公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)a.公共區(qū)域應(yīng)保持秩序b.公共設(shè)施應(yīng)完好無損c.公共活動(dòng)應(yīng)遵守規(guī)定4.安全管理標(biāo)準(zhǔn)a.安全通道應(yīng)保持暢通b.安全標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰可見c.安全培訓(xùn)應(yīng)定期進(jìn)行5.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)a.綠化區(qū)域應(yīng)保持美觀b.綠化植物應(yīng)健康生長(zhǎng)c.綠化維護(hù)記錄應(yīng)完整6.維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)a.維修保養(yǎng)應(yīng)按時(shí)進(jìn)行b.維修保養(yǎng)質(zhì)量應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)c.維修保養(yǎng)費(fèi)用應(yīng)合理四、租賃雙方權(quán)利義務(wù)1.租賃雙方基本信息a.出租方為_______大學(xué)，承租方為_______大學(xué)學(xué)生b.出租方地址為_______，承租方地址為_______c.出租方聯(lián)系方式為_______，承租方聯(lián)系方式為_______2.租賃房屋基本情況a.租賃房屋位于_______大學(xué)宿舍樓_______號(hào)b.租賃房屋面積為_______平方米c.租賃房屋結(jié)構(gòu)為_______3.租賃期限及租金a.租賃期限為_______年b.租金為每月_______元c.租金支付方式為_______4.租金支付方式及時(shí)間a.租金每季度支付一次b.每季度租金支付截止日期為_______c.滯納金為_______%5.租賃房屋使用范圍及禁止事項(xiàng)a.承租方僅限于個(gè)人居住使用b.不得改變房屋結(jié)構(gòu)c.不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借6.租賃房屋維護(hù)責(zé)任a.承租方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)的日常維護(hù)b.承租方應(yīng)保持房屋的整潔c.承租方不得損壞房屋設(shè)施7.租賃房屋損壞賠償a.承租方造成的房屋損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償b.損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)按實(shí)際修復(fù)費(fèi)用計(jì)算c.損壞賠償應(yīng)在發(fā)現(xiàn)損壞后_______日內(nèi)完成8.租賃房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定a.承租方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借b.如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)出租方書面同意c.轉(zhuǎn)租后的租賃關(guān)系由轉(zhuǎn)租方與出租方直接建立9.合同解除及違約責(zé)任a.雙方可因違約行為解除合同b.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任c.違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等五、物業(yè)管理費(fèi)用1.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)a.物業(yè)管理費(fèi)按_______元/平方米·月計(jì)算b.物業(yè)管理費(fèi)包含公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全防范等費(fèi)用2.物業(yè)管理費(fèi)支付方式及時(shí)間a.物業(yè)管理費(fèi)與租金同時(shí)支付b.每季度支付一次c.每季度物業(yè)管理費(fèi)支付截止日期為_______3.物業(yè)管理費(fèi)減免及調(diào)整a.如遇特殊情況，可申請(qǐng)減免物業(yè)管理費(fèi)b.物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整需提前_______日通知承租方4.物業(yè)管理費(fèi)使用范圍a.物業(yè)管理費(fèi)用于宿舍樓的日常維護(hù)和管理b.物業(yè)管理費(fèi)不得挪作他用c.物業(yè)管理費(fèi)收支情況應(yīng)定期公開5.物業(yè)管理費(fèi)收支監(jiān)督a.物業(yè)管理費(fèi)收支應(yīng)由財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)b.物業(yè)管理費(fèi)收支情況應(yīng)接受審計(jì)c.物業(yè)管理費(fèi)收支情況應(yīng)定期向承租方報(bào)告六、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)1.設(shè)施設(shè)備定期檢查a.定期對(duì)宿舍樓內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查b.檢查記錄應(yīng)完整c.發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)上報(bào)2.設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)a.及時(shí)維修損壞的設(shè)施設(shè)備b.維修保養(yǎng)記錄應(yīng)完整c.保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行3.設(shè)施設(shè)備更新改造b.更新改造計(jì)劃應(yīng)提前_______日通知承租方c.更新改造費(fèi)用由出租方承擔(dān)4.設(shè)施設(shè)備使用培訓(xùn)a.對(duì)承租方進(jìn)行設(shè)施設(shè)備使用培訓(xùn)b.培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)包括安全操作和日常維護(hù)c.培訓(xùn)記錄應(yīng)完整5.設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)急處理a.制定設(shè)施設(shè)備故障應(yīng)急處理預(yù)案b.及時(shí)處理設(shè)施設(shè)備故障c.故障處理記錄應(yīng)完整七、安全防范1.安全管理制度a.制定并執(zhí)行宿舍樓的安全管理制度b.定期進(jìn)行安全檢查c.處理突發(fā)安全事件2.安全防范措施a.設(shè)立安全警示標(biāo)志b.加強(qiáng)門禁管理c.定期進(jìn)行消防演練3.火災(zāi)預(yù)防及應(yīng)急處理a.定期檢查消防設(shè)施設(shè)備b.制定火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案c.對(duì)承租方進(jìn)行火災(zāi)預(yù)防培訓(xùn)4.消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)a.定期檢查消防設(shè)施設(shè)備b.確保消防設(shè)施設(shè)備完好c.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整5.防盜設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)a.定期檢查防盜設(shè)施設(shè)備b.確保防盜設(shè)施設(shè)備完好c.維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整6.電梯、樓道等安全檢查a.定期檢查電梯、樓道等設(shè)施設(shè)備b.確保設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行c.檢查記錄應(yīng)完整八、環(huán)境衛(wèi)生1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)a.宿舍樓內(nèi)應(yīng)保持無垃圾、無異味b.垃圾分類投放，定期清理c.公共區(qū)域清潔應(yīng)每日進(jìn)行2.清潔區(qū)域及責(zé)任a.承租方負(fù)責(zé)個(gè)人宿舍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生b.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域和共用設(shè)施的環(huán)境衛(wèi)生3.清潔工具及用品a.物業(yè)管理方提供必要的清潔工具和用品b.承租方應(yīng)合理使用清潔工具和用品4.清潔人員培訓(xùn)及管理a.清潔人員應(yīng)接受專業(yè)培訓(xùn)b.清潔人員應(yīng)遵守工作規(guī)范5.環(huán)境衛(wèi)生檢查及考核a.定期進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生檢查b.對(duì)環(huán)境衛(wèi)生進(jìn)行檢查考核，結(jié)果公開九、綠化養(yǎng)護(hù)1.綠化區(qū)域及責(zé)任a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)宿舍樓內(nèi)的綠化區(qū)域b.承租方應(yīng)愛護(hù)綠化植物，不得隨意損壞2.綠化植物種類及配置a.綠化植物應(yīng)選擇適合本地氣候的品種b.綠化配置應(yīng)美觀協(xié)調(diào)3.綠化養(yǎng)護(hù)措施a.定期修剪、澆水、施肥b.及時(shí)防治病蟲害4.綠化植物修剪及施肥a.修剪應(yīng)保持樹木整齊美觀b.施肥應(yīng)根據(jù)植物生長(zhǎng)需求進(jìn)行5.綠化區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生a.保持綠化區(qū)域整潔b.定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的垃圾十、維修保養(yǎng)1.維修保養(yǎng)范圍a.宿舍樓內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備b.墻面、地板等建筑結(jié)構(gòu)c.門窗、鎖具等配件2.維修保養(yǎng)責(zé)任a.物業(yè)管理方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)工作b.承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告3.維修保養(yǎng)流程a.承租方報(bào)告損壞情況b.物業(yè)管理方派員檢查c.制定維修保養(yǎng)計(jì)劃d.完成維修保養(yǎng)工作4.維修保養(yǎng)費(fèi)用a.一般性維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)b.因承租方原因造成的損壞，維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)5.維修保養(yǎng)效果評(píng)估a.定期對(duì)維修保養(yǎng)效果進(jìn)行評(píng)估b.評(píng)估結(jié)果應(yīng)公開十一、違約責(zé)任1.違約情形及處理a.違約情形包括但不限于未按時(shí)支付租金、損壞房屋設(shè)施等b.違約處理方式包括但不限于警告、罰款、解除合同等2.違約金及賠償a.違約金按合同約定的比例計(jì)算b.賠償金額應(yīng)與實(shí)際損失相符3.違約責(zé)任承擔(dān)a.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任b.雙方協(xié)商解決不成的，可依法向人民法院提起訴訟十二、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式a.雙方協(xié)商解決b.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)調(diào)解c.依法向人民法院提起訴訟2.爭(zhēng)議解決程序a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議b.協(xié)商不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解c.調(diào)解不成的，可依法向人民法院提起訴訟3.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)a.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地或雙方約定的地點(diǎn)4.爭(zhēng)議解決期限a.爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起_______日內(nèi)十三、合同終止及解除1.合同終止情形a.租賃期限屆滿b.合同雙方協(xié)商一致解除合同c.出現(xiàn)合同約定的終止情形2.合同解除情形a.一方違約，另一方解除合同b.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行c.法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形3.合同終止及解除程序a.雙方協(xié)商一致解除合同，簽訂解除協(xié)議b.一方違約，另一方解除合同，書面通知違約方c.出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同4.合同終止及解除后的處理a.租賃房屋應(yīng)恢復(fù)原狀b.雙方結(jié)算剩余租金及物業(yè)管理費(fèi)c.解除合同的通知應(yīng)提前_______日送達(dá)十四、其他約定1.合同附件a.合同附件包括但不限于房屋租賃清單、物業(yè)管理規(guī)定等2.合同補(bǔ)充條款a.合同補(bǔ)充條款應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致b.補(bǔ)充條款與合同具有同等法律效力3.合同變更及補(bǔ)充a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致b.變更后的合同應(yīng)重新簽訂4.合同附件效力a.合同附件與合同具有同等法律效力5.合同解釋及適用法律a.合同解釋以本合同為準(zhǔn)b.合同適用中華人民共和國(guó)法律出租方（蓋章）：_______代表（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日承租方（簽字）：_______日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方管理責(zé)任強(qiáng)化條款說明：