二手房交易協(xié)議規(guī)范格式版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議規(guī)范格式版A版本合同目錄一覽1.房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號3.房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍6.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.合同的附則10.1合同的附件10.2合同的修訂10.3合同的終止11.其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)11.2房屋裝修情況11.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)11.4物業(yè)費(fèi)承擔(dān)12.簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同附件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣雙方信息1.1出賣人信息1.1.1姓名：X1.1.2性別：X1.1.3身份證號：X1.1.4聯(lián)系方式：X1.1.5地址：X1.2買受人信息1.2.1姓名：X1.2.2性別：X1.2.3身份證號：X1.2.4聯(lián)系方式：X1.2.5地址：X第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：X2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號：X第三條房屋交易價格及支付方式3.1房屋交易價格：人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）3.2支付方式：3.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的20%作為定金，即人民幣X元整（大寫：人民幣X元整）。3.2.2買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)，向出賣人支付房價的60%。3.2.3買受人應(yīng)于房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)，向出賣人支付房價的20%。3.3支付時間：3.3.1定金支付時間：本合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)。3.3.2第一次房價支付時間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)。3.3.3第二次房價支付時間：房屋過戶完成后5個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)。4.2交付條件：4.2.1出賣人應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2.2出賣人應(yīng)保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。4.2.3房屋交付時，應(yīng)辦理完畢所有過戶所需手續(xù)。4.3過戶時間：按照雙方約定及我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。4.4過戶費(fèi)用：雙方按照國家規(guī)定共同承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所述房屋質(zhì)量符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。5.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期X年。5.3保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。第六條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)6.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)：6.1.1保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。6.1.2按照約定時間交付房屋，并保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.1.3協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。6.2買受人的權(quán)利和義務(wù)：6.2.1按照約定時間支付房價。6.2.2按照約定時間接收房屋，并辦理完畢所有過戶所需手續(xù)。6.2.3愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，合理使用房屋。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任：7.1.1未能按照本合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付買受人房價的1%作為違約金。7.1.2未能按照本合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.2買受人違約責(zé)任：7.2.1未能按照本合同約定時間支付房價的，應(yīng)支付出賣人房價的1%作為違約金。7.2.2未能按照本合同約定時間接收房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條爭議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更條件：合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同解除條件：9.3.1雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。9.3.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。9.3.3出賣人未能按照本合同約定交付房屋的，買受人有權(quán)解除合同。9.3.4買受人未能按照本合同約定支付房價的，出賣人有權(quán)解除合同。第十條合同的附則10.1合同的附件：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖等。10.2合同的修訂：本合同如有修訂，修訂內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.3合同的終止：本合同終止的條件和程序按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第十一條其他約定11.1房屋交易稅費(fèi)：雙方應(yīng)按照國家規(guī)定共同承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。11.2房屋裝修情況：出賣人應(yīng)向買受人如實(shí)告知房屋的裝修情況，包括裝修時間、裝修風(fēng)格、使用的材料等。11.3水電氣費(fèi)用承擔(dān)：房屋交付后，水電氣費(fèi)用由買受人承擔(dān)。11.4物業(yè)費(fèi)承擔(dān)：房屋交付后，物業(yè)費(fèi)用由買受人承擔(dān)。第十二條簽字蓋章12.1出賣人簽字：出賣人簽字：____________________日期：____________________12.2買受人簽字：買受人簽字：____________________日期：____________________12.3見證人簽字：見證人簽字：____________________日期：____________________第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：____________________第十四條合同附件本合同附件包括但不限于：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋平面圖、裝修合同、家具清單等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證附件要求：原件一份，顯示房屋所有權(quán)人的信息及房屋的具體位置、面積等詳細(xì)信息。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人對房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。2.附件二：土地使用權(quán)證附件要求：原件一份，顯示土地使用人的信息及土地的位置、面積等詳細(xì)信息。附件說明：土地使用權(quán)證是證明出賣人對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，買受人應(yīng)核實(shí)證件的真實(shí)性和有效性。3.附件三：房屋平面圖附件要求：清晰、準(zhǔn)確的房屋布局圖，顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息。4.附件四：裝修合同附件要求：裝修合同應(yīng)詳細(xì)記錄裝修的時間、內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。附件說明：裝修合同是雙方就房屋裝修事宜達(dá)成的一致協(xié)議，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款。5.附件五：家具清單附件要求：列出房屋內(nèi)所有家具的名稱、數(shù)量、型號、價格等詳細(xì)信息。附件說明：家具清單是明確房屋內(nèi)家具歸屬和買賣的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)清單的準(zhǔn)確性。6.附件六：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告附件要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，顯示房屋的質(zhì)量狀況。附件說明：房屋質(zhì)量檢測報(bào)告是出賣人保證房屋質(zhì)量合格的依據(jù)，買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀報(bào)告內(nèi)容。7.附件七：交易稅費(fèi)清單附件要求：列出房屋交易過程中所有稅費(fèi)的名稱、金額、承擔(dān)方等詳細(xì)信息。附件說明：交易稅費(fèi)清單是明確雙方稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任的重要文件，買受人應(yīng)核實(shí)清單的準(zhǔn)確性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算：房價的1%作為違約金。示例說明：如果合同約定交付時間為2023年6月30日，出賣人未能在此時間交付房屋，則應(yīng)支付房價的1%作為違約金。2.出賣人未能按照合同約定保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。修復(fù)或賠償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)房屋質(zhì)量檢測報(bào)告的結(jié)果確定。示例說明：如果房屋質(zhì)量檢測報(bào)告顯示房屋存在結(jié)構(gòu)性問題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照檢測報(bào)告確定的金額進(jìn)行賠償。3.買受人未能按照合同約定時間支付房價的，應(yīng)支付違約金。違約金計(jì)算：房價的1%作為違約金。示例說明：如果合同約定買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起30日內(nèi)支付房價，買受人未能在此時間支付，則應(yīng)支付房價的1%作為違約金。4.買受人未能按照合同約定時間接收房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。承擔(dān)責(zé)任的具體方式：根據(jù)雙方協(xié)商和法律法規(guī)的規(guī)定確定。示例說明：如果買受人未能在合同約定的時間內(nèi)接收房屋或辦理過戶手續(xù)，可能導(dǎo)致過戶費(fèi)用增加，買受人應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是證明房屋所有權(quán)人擁有房屋所有權(quán)的法