2025版商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理合作協(xié)議合同編號_________一、合同主體3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合甲乙雙方實際情況，經(jīng)雙方充分協(xié)商一致，特訂立本協(xié)議。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）商業(yè)綜合體物業(yè)：指由商業(yè)、辦公、居住等多種功能組合而成的綜合體物業(yè)。（2）委托經(jīng)營管理：指乙方接受甲方委托，對商業(yè)綜合體物業(yè)進行經(jīng)營管理的活動。（3）物業(yè)管理：指乙方對商業(yè)綜合體物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)、維修等活動的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指在本協(xié)議中委托乙方進行商業(yè)綜合體物業(yè)經(jīng)營管理的單位或個人。（2）乙方：指在本協(xié)議中接受甲方委托，對商業(yè)綜合體物業(yè)進行經(jīng)營管理的單位或個人。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，對商業(yè)綜合體物業(yè)進行委托經(jīng)營管理。（2）甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在經(jīng)營管理過程中的行為，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運行。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場情況，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營策略進行調(diào)整。（4）甲方應(yīng)按照約定，按時足額支付乙方經(jīng)營管理費用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，對商業(yè)綜合體物業(yè)進行經(jīng)營管理。（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，制定詳細的經(jīng)營管理方案，確保商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運行。（3）乙方應(yīng)建立健全商業(yè)綜合體物業(yè)的物業(yè)管理制度，提高物業(yè)管理水平。（4）乙方應(yīng)按照約定，按時足額繳納稅費，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為______年。5.2合同履行地點5.3合同履行方式（1）甲方委托乙方對商業(yè)綜合體物業(yè)進行經(jīng)營管理，乙方應(yīng)按照約定，對商業(yè)綜合體物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)、維修等活動的行為。（2）甲方應(yīng)按照約定，按時足額支付乙方經(jīng)營管理費用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。（3）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議。（2）因不可抗力等原因，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲乙雙方應(yīng)書面通知對方，終止本協(xié)議。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定，結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）本協(xié)議終止后，甲乙雙方不得再以任何形式追究對方的責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）經(jīng)營管理費：乙方根據(jù)甲方委托經(jīng)營管理商業(yè)綜合體物業(yè)所產(chǎn)生的費用。（2）物業(yè)維護費：乙方對商業(yè)綜合體物業(yè)進行日常維護、保養(yǎng)、維修所產(chǎn)生的費用。（3）物業(yè)人員工資及福利：乙方支付給物業(yè)人員的工資及福利費用。（4）其他費用：根據(jù)實際情況產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付乙方上述費用。7.3支付時間（1）經(jīng)營管理費：甲方應(yīng)在每個財務(wù)年度結(jié)束后，于次月______日前支付乙方當(dāng)年度經(jīng)營管理費。（2）物業(yè)維護費：甲方應(yīng)在每個季度結(jié)束后，于次月______日前支付乙方當(dāng)季度物業(yè)維護費。（3）物業(yè)人員工資及福利：甲方應(yīng)在每月______日前支付乙方物業(yè)人員工資及福利。7.4支付條款（1）甲方支付的費用應(yīng)按照本協(xié)議約定的金額、支付方式和支付時間執(zhí)行。（2）甲方支付的費用應(yīng)包含乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照本協(xié)議約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）甲方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應(yīng)按照本協(xié)議約定的違約金比例支付違約金。（2）違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議簽訂之日起______年內(nèi)，雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容承擔(dān)保密義務(wù)。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取一切必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動等。（3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。（2）發(fā)生不可抗力事件，致使本協(xié)議無法履行時，雙方應(yīng)積極采取措施，減輕損失。10.4不可抗力實例（1）2023年X月X日，我國某地區(qū)發(fā)生地震，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)受損。（2）2023年X月X日，我國政府發(fā)布政策，對商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等保密內(nèi)容的權(quán)利和義務(wù)。（2）根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。（2）乙方在經(jīng)營管理過程中，不得侵犯甲方對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計、功能布局等重大事項的決策權(quán)。（2）甲方保留對乙方經(jīng)營管理行為的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方對本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）本協(xié)議的修改和補充不得違反國家法律法規(guī)。14.2修改和補充效力本協(xié)議的修改和補充與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護商業(yè)綜合體物業(yè)的正常運營。（2）甲方應(yīng)提供乙方在經(jīng)營管理過程中所需的必要資料和條件。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，討論和解決經(jīng)營管理中的問題。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的信息和資料，確保經(jīng)營管理工作的順利進行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決，適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間就商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理事宜的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，以書面形式作出，與本協(xié)議具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.商業(yè)綜合體物業(yè)規(guī)劃設(shè)計圖紙4.商業(yè)綜合體物業(yè)現(xiàn)狀照片5.甲方授權(quán)委托書6.乙方授權(quán)委托書7.其他雙方認為有必要附在本協(xié)議中的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照本協(xié)議約定支付費用的行為。乙方未按照本協(xié)議約定履行經(jīng)營管理職責(zé)的行為。未經(jīng)對方同意，任意轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項下權(quán)利和義務(wù)的行為。侵犯甲方對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)的行為。2.違約行為的認定：甲方未支付費用，經(jīng)乙方書面催告后______日內(nèi)仍未支付的，視為違約。乙方未履行經(jīng)營管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)綜合體物業(yè)出現(xiàn)重大問題的，視為違約。未經(jīng)對方同意，任意轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)對方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的，視為違約。侵犯甲方對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)，經(jīng)甲方書面通知后______日內(nèi)仍未改正的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.保密條款：指雙方在本協(xié)議中約定對特定信息進行保密的條款。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的賠償。4.爭議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭議的方法，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.保密內(nèi)容：指涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等需要保密的信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，書面催告甲方支付，若甲方在催告后______日內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)采取法律手段追討。2.問題：乙方未履行經(jīng)營管理職責(zé)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知乙方，要求乙方在______日內(nèi)改正，若乙方未改正，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方責(zé)任。3.問題：未經(jīng)對方同意，任意轉(zhuǎn)讓權(quán)利和義務(wù)。解決辦法：受讓方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)讓行為，并通知對方，否則，對方有權(quán)采取法律手段追究其責(zé)任。4.問題：侵犯甲方對商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。解決辦法：甲方應(yīng)書面通知侵權(quán)方，要求其在______日內(nèi)停止侵權(quán)行為，若侵權(quán)方未停止，甲方有權(quán)采取法律手段維護自身權(quán)益。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款4.第三方責(zé)任：第三方負責(zé)提供商業(yè)綜合體物業(yè)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)。第三方應(yīng)確保所提供的服務(wù)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的要求。5.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照約定支付設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲方提供必要的配合和支持，以確保服務(wù)質(zhì)量的實現(xiàn)。6.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供設(shè)施設(shè)備維護服務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方對服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和檢查。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付經(jīng)營管理費用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營場所和設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)設(shè)立宣傳欄、廣告位等。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)享有不低于_____%的營業(yè)面積。甲方應(yīng)保證乙方在商業(yè)綜合體物業(yè)內(nèi)享有不低于_____%的租賃收入。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按照約定支付經(jīng)營管理費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。甲方未提供必要經(jīng)營場所和設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方不得擅自改變商業(yè)綜合體物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對商業(yè)綜合體物業(yè)的經(jīng)營策略進行調(diào)整。甲方可對乙方的經(jīng)營管理行為進行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方享有商業(yè)綜合體物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。甲方享有商業(yè)綜合體物業(yè)的收益權(quán)。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按照約定履行經(jīng)營管理職責(zé)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。乙方不得擅自改變商業(yè)綜合體物業(yè)的規(guī)劃設(shè)計。乙方不得擅自將商業(yè)綜合體物業(yè)的租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理合作協(xié)議1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方3.合同簽訂日期4.合同有效期5.合同目的二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱2.物業(yè)地址3.物業(yè)類型4.物業(yè)面積5.物業(yè)設(shè)施三、委托經(jīng)營管理內(nèi)容1.經(jīng)營管理范圍2.經(jīng)營管理目標(biāo)3.經(jīng)營管理方式4.經(jīng)營管理期限四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利2.委托方義務(wù)3.受托方權(quán)利4.受托方義務(wù)五、經(jīng)營管理費用1.經(jīng)營管理費用構(gòu)成2.費用支付方式3.費用支付時間4.費用調(diào)整機制六、收益分配1.收益構(gòu)成2.收益分配比例3.收益分配方式4.收益分配時間七、物業(yè)管理1.物業(yè)維修養(yǎng)護2.物業(yè)安全3.物業(yè)環(huán)境4.物業(yè)服務(wù)八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用九、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理十、保密條款1.保密內(nèi)容2.保密期限3.違約責(zé)任十一、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力通知十二、合同生效與變更1.合同生效條件2.合同變更程序3.合同解除程序十三、合同附件1.物業(yè)管理細則2.收益分配明細表3.費用支付明細表4.其他附件十四、其他約定1.合同簽訂地點2.合同簽訂單位公章3.合同份數(shù)4.合同附件份數(shù)合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2024版商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理合作協(xié)議2.合同雙方：甲方（委托方）【全稱】，乙方（受托方）【全稱】3.合同簽訂日期：____年____月____日4.合同有效期：自____年____月____日起至____年____月____日止5.合同目的：明確甲乙雙方在商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保物業(yè)的正常運營和管理。二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：【商業(yè)綜合體名稱】2.物業(yè)地址：【具體地址】3.物業(yè)類型：綜合商業(yè)體4.物業(yè)面積：【總面積】5.物業(yè)設(shè)施：包括但不限于購物中心、辦公樓、餐飲、娛樂等設(shè)施。三、委托經(jīng)營管理內(nèi)容1.經(jīng)營管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常運營、安全管理、環(huán)境維護、客戶服務(wù)等。2.經(jīng)營管理目標(biāo)：確保物業(yè)的運營效率、提升物業(yè)價值、滿足客戶需求。3.經(jīng)營管理方式：乙方將按照甲方要求，采用專業(yè)團隊進行物業(yè)的經(jīng)營管理。4.經(jīng)營管理期限：自合同生效之日起至合同終止之日止。四、雙方權(quán)利義務(wù)1.委托方權(quán)利：a.對乙方進行監(jiān)督管理，確保乙方按照合同約定履行義務(wù)。b.參與物業(yè)的重大決策。c.收取物業(yè)經(jīng)營收益。2.委托方義務(wù)：a.向乙方提供必要的物業(yè)資料和信息。b.支付乙方約定的經(jīng)營管理費用。c.協(xié)助乙方解決物業(yè)管理過程中遇到的問題。3.受托方權(quán)利：a.依法進行物業(yè)經(jīng)營管理活動。b.收取物業(yè)管理費用。c.對物業(yè)管理活動進行合理調(diào)整。4.受托方義務(wù)：a.嚴(yán)格按照合同約定進行物業(yè)經(jīng)營管理。b.保證物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔。c.定期向甲方報告物業(yè)經(jīng)營管理情況。五、經(jīng)營管理費用1.經(jīng)營管理費用構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、安保費等。2.費用支付方式：按月支付，甲方應(yīng)在每月的____日前將費用支付至乙方指定賬戶。3.費用支付時間：每月____日。4.費用調(diào)整機制：根據(jù)市場行情和物價變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。六、收益分配1.收益構(gòu)成：包括但不限于物業(yè)租金、經(jīng)營收入、廣告收入等。2.收益分配比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，收益分配比例為【具體比例】。3.收益分配方式：按季度支付，甲方應(yīng)在每個季度的____日前將收益支付至乙方指定賬戶。4.收益分配時間：每個季度的____日。七、物業(yè)管理1.物業(yè)維修養(yǎng)護：乙方負責(zé)物業(yè)的日常維修養(yǎng)護工作，確保物業(yè)設(shè)施的正常運行。2.物業(yè)安全：乙方負責(zé)物業(yè)的安全管理，包括但不限于消防安全、防盜安全等。3.物業(yè)環(huán)境：乙方負責(zé)物業(yè)的環(huán)境維護，保持物業(yè)內(nèi)外環(huán)境的整潔、美觀。4.物業(yè)服務(wù)：乙方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，包括但不限于客服、保潔、綠化等。八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【具體法院名稱】進行訴訟解決。2.爭議解決機構(gòu)：無3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序進行。4.爭議解決費用：雙方各自承擔(dān)因解決爭議而產(chǎn)生的費用。九、合同終止1.合同終止條件：a.合同期滿。b.雙方協(xié)商一致解除合同。c.發(fā)生不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致認定合同無法繼續(xù)履行。d.一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同終止程序：合同終止前，雙方應(yīng)進行必要的清算工作，包括但不限于財務(wù)結(jié)算、物業(yè)移交等。3.合同終止后的處理：a.雙方應(yīng)按照合同約定和實際情況，對物業(yè)進行移交。b.對合同終止后的剩余收益進行分配。c.雙方應(yīng)相互承擔(dān)合同終止后產(chǎn)生的責(zé)任。十、保密條款1.保密內(nèi)容：涉及雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后____年。3.違約責(zé)任：違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。十一、不可抗力1.不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取必要措施減輕損失。3.不可抗力通知：應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后____小時內(nèi)通知對方。十二、合同生效與變更1.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.合同變更程序：任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。3.合同解除程序：除不可抗力等情況外，任何一方需提前____天書面通知對方，合同方可解除。十三、合同附件1.物業(yè)管理細則2.收益分配明細表3.費用支付明細表4.其他附件十四、其他約定1.合同簽訂地點：【具體地點】2.合同簽訂單位公章3.合同份數(shù)：【具體份數(shù)】4.合同附件份數(shù)：【具體份數(shù)】甲方（委托方）簽字：____________________日期：____________________乙方（受托方）簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方的決策權(quán)a.甲方對物業(yè)的重大經(jīng)營管理決策擁有最終決定權(quán)。b.重大決策包括但不限于物業(yè)的整體發(fā)展方向、重大維修改造、品牌引進等。c.乙方需在決策前向甲方提供詳細報告和建議，甲方有權(quán)要求乙方進行必要的調(diào)整。2.甲方的監(jiān)督權(quán)a.甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、審計等。b.乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和說明。c.如發(fā)現(xiàn)乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并追究相應(yīng)責(zé)任。3.甲方的收益優(yōu)先權(quán)a.在物業(yè)經(jīng)營收益分配中，甲方享有優(yōu)先權(quán)，確保甲方投資回報。b.乙方在執(zhí)行經(jīng)營管理活動時，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的收益最大化。c.如有特殊情況導(dǎo)致甲方收益受損，乙方應(yīng)采取措施彌補損失。4.甲方的變更權(quán)a.甲方有權(quán)根據(jù)市場變化和自身需求，對物業(yè)的經(jīng)營管理策略進行調(diào)整。b.乙方應(yīng)積極配合甲方的調(diào)整，確保調(diào)整方案的順利實施。c.如調(diào)整方案對乙方造成不利影響，雙方應(yīng)協(xié)商一致，合理分擔(dān)風(fēng)險。二、乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方的經(jīng)營管理權(quán)a.乙方在合同約定的范圍內(nèi)，擁有物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)。b.乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定具體的經(jīng)營管理方案。c.甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營管理權(quán)，不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營。2.乙方的自主經(jīng)營權(quán)a.乙方在物業(yè)經(jīng)營管理過程中，有權(quán)自主決定經(jīng)營策略、價格體系等。b.甲方不得要求乙方執(zhí)行不符合市場規(guī)律的經(jīng)營行為。c.乙方應(yīng)確保物業(yè)的經(jīng)營管理活動符合國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.乙方的收益權(quán)a.乙方有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)經(jīng)營收益。b.甲方不得無故干涉乙方的收益分配。c.乙方在經(jīng)營管理過程中，應(yīng)合理控制成本，提高收益。4.乙方的調(diào)整權(quán)a.乙方有權(quán)根據(jù)市場變化和客戶需求，對物業(yè)的經(jīng)營管理方案進行調(diào)整。b.甲方應(yīng)尊重乙方的調(diào)整權(quán)，不得要求乙方執(zhí)行不合理的調(diào)整方案。c.乙方在調(diào)整方案實施過程中，應(yīng)確保物業(yè)的正常運營。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介的引入a.雙方同意引入第三方中介機構(gòu)，負責(zé)物業(yè)的經(jīng)營管理。c.雙方應(yīng)與中介機構(gòu)簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.中介的職責(zé)a.中介機構(gòu)負責(zé)物業(yè)的日常經(jīng)營管理，包括但不限于客戶服務(wù)、安全管理等。b.中介機構(gòu)應(yīng)定期向雙方報告物業(yè)經(jīng)營管理情況，確保信息透明。c.中介機構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行各項職責(zé)，確保物業(yè)的正常運營。3.中介的監(jiān)督a.雙方有權(quán)對中介機構(gòu)的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)督，包括但不限于定期檢查、審計等。b.中介機構(gòu)應(yīng)積極配合雙方的監(jiān)督工作，提供必要的資料和說明。c.如發(fā)現(xiàn)中介機構(gòu)違反合同約定，雙方有權(quán)要求中介機構(gòu)改正，并追究相應(yīng)責(zé)任。4.中介的退出機制a.如中介機構(gòu)無法履行合同約定的職責(zé)，雙方有權(quán)要求其退出。b.中介機構(gòu)退出時，應(yīng)妥善處理物業(yè)的經(jīng)營管理事務(wù)，確保物業(yè)的正常運營。c.雙方應(yīng)共同協(xié)商，確定中介機構(gòu)退出后的后續(xù)事宜。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理細則2.收益分配明細表3.費用支付明細表4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.物業(yè)設(shè)施清單6.物業(yè)維修養(yǎng)護記錄7.物業(yè)安全管理記錄8.物業(yè)客戶服務(wù)記錄9.物業(yè)環(huán)境維護記錄10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.乙方未按合同約定的時間和質(zhì)量完成物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方未按合同約定支付經(jīng)營管理費用。c.甲方未按合同約定支付收益分配。d.雙方未履行保密義務(wù)。e.雙方未履行合同終止后的移交義務(wù)。2.違約行為認定：a.由雙方共同指定的第三方機構(gòu)進行評估。b.違約行為的認定需有書面證據(jù)支持。c.雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進行處理。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.重大決策：指可能對物業(yè)經(jīng)營管理產(chǎn)生重大影響的決策。3.重大維修改造：指可能影響物業(yè)結(jié)構(gòu)、功能或安全性的維修改造。4.收益分配：指按照合同約定的比例分配物業(yè)經(jīng)營收益。5.經(jīng)營管理費用：指乙方為物業(yè)經(jīng)營管理所發(fā)生的各項費用。6.物業(yè)管理：指對物業(yè)的日常運營、安全、環(huán)境、服務(wù)等進行的管理活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方在經(jīng)營管理過程中出現(xiàn)失誤，導(dǎo)致物業(yè)運營受損。解決辦法：乙方應(yīng)及時采取措施糾正失誤，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.問題：甲方未按時支付經(jīng)營管理費用。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定支付費用，如遇特殊情況，應(yīng)提前通知乙方。3.問題：雙方對合同條款的理解產(chǎn)生分歧。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決分歧，必要時可尋求第三方調(diào)解。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理。2.物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)與收益權(quán)的分配。3.物業(yè)經(jīng)營管理中的爭議解決。4.物業(yè)管理費用的支付與收益的分配。5.物業(yè)管理中的第三方中介引入。全文完。2024版商業(yè)綜合體物業(yè)委托經(jīng)營管理合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2商業(yè)綜合體業(yè)主1.3合同簽訂時間與地點2.商業(yè)綜合體概述2.1商業(yè)綜合體名稱2.2商業(yè)綜合體地址2.3商業(yè)綜合體規(guī)模2.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)3.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方權(quán)利3.2物業(yè)管理方義務(wù)4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.2業(yè)主義務(wù)5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費支付方式5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)6.2特色增值服務(wù)6.3應(yīng)急服務(wù)7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.2續(xù)約條件8.3續(xù)約程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.其他約定事項13.1保密條款13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.3法律適用14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊資本：1000萬元1.1.4注冊地址：市區(qū)路號1.2商業(yè)綜合體業(yè)主1.2.1名稱：商業(yè)綜合體業(yè)主委員會1.2.2代表人：1.2.3地址：市區(qū)路號1.3合同簽訂時間與地點1.3.1簽訂時間：2024年1月1日1.3.2簽訂地點：市區(qū)路號大廈會議室2.商業(yè)綜合體概述2.1商業(yè)綜合體名稱：商業(yè)綜合體2.2商業(yè)綜合體地址：市區(qū)路號2.3商業(yè)綜合體規(guī)模：占地面積5萬平方米，建筑面積10萬平方米2.4商業(yè)綜合體業(yè)態(tài)：購物中心、超市、影院、餐飲、娛樂等3.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)管理方權(quán)利3.1.1對商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域進行管理、維護和保養(yǎng)3.1.2制定和實施物業(yè)管理規(guī)章制度3.1.3收取物業(yè)管理費3.2物業(yè)管理方義務(wù)3.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.2.2確保商業(yè)綜合體安全、衛(wèi)生、整潔3.2.3定期向業(yè)主委員會報告工作情況4.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)4.1業(yè)主權(quán)利4.1.1對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督4.1.2參與物業(yè)管理決策4.1.3享有物業(yè)管理服務(wù)4.2業(yè)主義務(wù)4.2.1遵守物業(yè)管理規(guī)章制度4.2.2維護商業(yè)綜合體公共秩序4.2.3按時繳納物業(yè)管理費5.物業(yè)管理費5.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)5.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費：每平方米每月1元5.1.2特色增值服務(wù)費：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容另行協(xié)商5.2物業(yè)管理費支付方式5.2.1按月支付5.2.2每季度結(jié)算一次5.3物業(yè)管理費調(diào)整機制5.3.1物業(yè)管理費標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場行情和物價變動進行調(diào)整5.3.2調(diào)整前應(yīng)提前一個月通知業(yè)主委員會6.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容6.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)6.1.1安全保衛(wèi)6.1.2清潔衛(wèi)生6.1.3綠化養(yǎng)護6.1.4設(shè)施設(shè)備維護6.2特色增值服務(wù)6.2.1舉辦商業(yè)活動6.2.2提供咨詢服務(wù)6.2.3舉辦培訓(xùn)課程6.3應(yīng)急服務(wù)6.3.1應(yīng)急事件處理6.3.2應(yīng)急物資儲備6.3.3應(yīng)急演練7.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1安全保衛(wèi)：確保商業(yè)綜合體24小時巡邏，及時處理突發(fā)事件7.1.2清潔衛(wèi)生：保持商業(yè)綜合體公共區(qū)域干凈、整潔7.1.3綠化養(yǎng)護：定期修剪花草樹木，保持綠化景觀7.1.4設(shè)施設(shè)備維護：定期檢查、維修設(shè)施設(shè)備，確保正常運行7.2服務(wù)質(zhì)量考核辦法7.2.1業(yè)主滿意度調(diào)查7.2.2定期檢查、評估服務(wù)質(zhì)量7.2.3物業(yè)管理方對服務(wù)質(zhì)量負責(zé)8.合同期限及續(xù)約8.1合同期限8.1.1本合同期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。8.2續(xù)約條件8.2.1合同期滿前三個月，雙方應(yīng)就續(xù)約事宜進行協(xié)商。8.2.2如雙方協(xié)商一致，可簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同。8.3續(xù)約程序8.3.1續(xù)約前，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主委員會提交上一年度的物業(yè)管理報告。8.3.2業(yè)主委員會應(yīng)組織業(yè)主對物業(yè)管理方的工作進行評估。8.3.3雙方在評估結(jié)果的基礎(chǔ)上，協(xié)商確定續(xù)約事宜。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供服務(wù)的；9.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費的；9.1.3雙方未履行合同約定的其他違約行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金。9.2.2違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約情節(jié)及損失程度確定。9.2.3違約金不足以彌補損失的，守約方有權(quán)要求賠償差額。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對方通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后三十日內(nèi)仍未改正的；11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；11.2.2收到解除通知的一方應(yīng)在七個工作日內(nèi)確認是否同意解除；11.2.3雙方同意解除合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同簽訂地工商行政管理部門備案。12.2合同生效時間12.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.其他約定事項13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2.1本合同中涉及的知識產(chǎn)權(quán)歸各自所有者所有。13.3法律適用13.3.1本合同適用中華人民共和國法律。14.合同附件14.1.1物業(yè)管理服務(wù)細則；14.1.2物業(yè)管理費收取明細；14.1.3應(yīng)急預(yù)案。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助時，可以引入第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)就引入第三方的事宜達成一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)將第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用標(biāo)準(zhǔn)等告知對方。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在履行其職責(zé)時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.4.2第三方因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲方責(zé)任16.1.1甲方應(yīng)保證第三方的資質(zhì)和服務(wù)質(zhì)量，并對第三方的行為承擔(dān)責(zé)任。16.1.2甲方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責(zé)。16.2乙方責(zé)任16.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，并提供必要的支持和協(xié)助。16.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其履行合同約定的職責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方因履行本合同產(chǎn)生的責(zé)