2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)二、標(biāo)的物描述2.1房屋基本信息2.2房屋位置及環(huán)境2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)2.4房屋配套設(shè)施三、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.2買方的義務(wù)3.3賣方的權(quán)利3.4賣方的義務(wù)四、合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款責(zé)任五、物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4服務(wù)費(fèi)用5.5服務(wù)期限六、物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理6.1共用部位及設(shè)施的范圍6.2共用部位及設(shè)施的維護(hù)6.3共用部位及設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)6.4共用部位及設(shè)施的維修責(zé)任七、違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金的計(jì)算與支付八、爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇8.2爭議解決程序8.3爭議解決機(jī)構(gòu)九、合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件9.4合同解除程序十、合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議10.3附件三：房屋交接清單十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同解釋11.2合同變更11.3合同通知11.4合同解除十一、合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同終止條件12.4合同終止程序十三、合同解除后的處理13.1履行完畢的處理13.3違約責(zé)任的承擔(dān)十四、合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議14.3附件三：房屋交接清單合同編號(hào)2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_______。二、標(biāo)的物描述2.1房屋基本信息房屋坐落地址：_______房屋所有權(quán)證號(hào)：_______房屋建筑面積：_______平方米房屋結(jié)構(gòu)：_______2.2房屋位置及環(huán)境房屋位于_______，周邊配套設(shè)施齊全，交通便利。2.3房屋面積及結(jié)構(gòu)房屋為_______層，總建筑面積_______平方米，其中地上_______層，地下_______層。2.4房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)配備有_______。三、買賣雙方的權(quán)利義務(wù)3.1買方的權(quán)利3.1.1享有房屋的占有、使用和收益權(quán)。3.1.2對(duì)房屋進(jìn)行合法裝修和改造。3.1.3依法轉(zhuǎn)讓房屋。3.2買方的義務(wù)3.2.1按時(shí)支付購房款。3.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。3.2.3保護(hù)房屋及配套設(shè)施。3.3賣方的權(quán)利3.3.1收取購房款。3.3.2享有房屋所有權(quán)。3.3.3對(duì)買方違約行為進(jìn)行追究。3.4賣方的義務(wù)3.4.1按合同約定交付房屋。3.4.2確保房屋權(quán)屬清晰。3.4.3協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。四、合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款本合同房屋總價(jià)款為人民幣_(tái)______元。4.2支付方式（1）簽訂合同時(shí)支付定金_______元；（2）_______日前支付_______元；（3）_______日前支付_______元；（4）房屋交接時(shí)支付_______元。4.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見本合同第四條第（2）、（3）、（4）款約定。4.4逾期付款責(zé)任買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_______的違約金。五、物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）房屋的日常維修養(yǎng)護(hù)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生；（3）公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（4）社區(qū)安全保衛(wèi)；（5）業(yè)主投訴處理。5.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容（1）房屋主體結(jié)構(gòu)、承重墻的維修；（2）房屋的防水、保溫、隔熱等功能的維護(hù)；（3）房屋內(nèi)外設(shè)施的維護(hù)。5.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋維修養(yǎng)護(hù)：_______；（2）公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生：_______；（3）公共設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)：_______；（4）社區(qū)安全保衛(wèi)：_______；（5）業(yè)主投訴處理：_______。5.4服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)______元。5.5服務(wù)期限本合同約定的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)期限為_______年。六、物業(yè)共用部位及設(shè)施的管理6.1共用部位及設(shè)施的范圍本合同的共用部位及設(shè)施包括_______。6.2共用部位及設(shè)施的維護(hù)共用部位及設(shè)施的維護(hù)責(zé)任由_______承擔(dān)。6.3共用部位及設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)共用部位及設(shè)施的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為_______。6.4共用部位及設(shè)施的維修責(zé)任共用部位及設(shè)施的維修責(zé)任詳見本合同第五條第（2）款。七、違約責(zé)任7.1違約情形（1）買方逾期付款；（2）賣方未按時(shí)交付房屋；（3）雙方未履行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)義務(wù)；（4）其他違約情形。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）買方逾期付款的，應(yīng)向賣方支付_______的違約金；（2）賣方未按時(shí)交付房屋的，應(yīng)向買方支付_______的違約金；（3）雙方未履行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（4）其他違約情形的，按照法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式詳見本合同第七條第（1）、（2）款。七、爭議解決方式7.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。7.2爭議解決程序仲裁程序按照_______仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。八、合同生效及終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)期限屆滿；（2）房屋買賣雙方解除合同；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。8.3合同解除條件（1）買方未按約定支付購房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）其他導(dǎo)致合同解除的情形。8.4合同解除程序合同解除程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。九、合同附件9.1附件一：房屋買賣合同9.2附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議9.3附件三：房屋交接清單十、其他約定事項(xiàng)10.1合同解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.3合同通知雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。10.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。十一、合同解除及終止11.1合同解除條件詳見本合同第八條第（3）款。11.2合同解除程序詳見本合同第八條第（4）款。11.3合同終止條件詳見本合同第八條第（2）款。11.4合同終止程序合同終止程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十二、合同解除后的處理12.1履行完畢的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。合同解除后，未履行完畢的部分按照法律法規(guī)及合同約定處理。12.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)詳見本合同第七條。十三、合同附件清單13.1附件一：房屋買賣合同13.2附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議13.3附件三：房屋交接清單八、爭議解決方式8.1爭議解決方式選擇雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_______仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭議解決程序仲裁程序按照_______仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則執(zhí)行。8.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為_______仲裁委員會(huì)。九、合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)期限屆滿；（2）房屋買賣雙方解除合同；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同解除條件（1）買方未按約定支付購房款；（2）賣方未按約定交付房屋；（3）其他導(dǎo)致合同解除的情形。9.4合同解除程序合同解除程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十、合同附件10.1附件一：房屋買賣合同10.2附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議10.3附件三：房屋交接清單十一、其他約定事項(xiàng)11.1合同解釋本合同未盡事宜，按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同通知雙方的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)日期以對(duì)方簽收日期為準(zhǔn)。11.4合同解除合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。十二、合同解除及終止12.1合同解除條件詳見本合同第九條第（3）款。12.2合同解除程序詳見本合同第九條第（4）款。12.3合同終止條件詳見本合同第九條第（2）款。12.4合同終止程序合同終止程序按照法律法規(guī)及合同約定執(zhí)行。十三、合同解除后的處理13.1履行完畢的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余款項(xiàng)。合同解除后，未履行完畢的部分按照法律法規(guī)及合同約定處理。13.3違約責(zé)任的承擔(dān)違約責(zé)任的承擔(dān)詳見本合同第七條。十四、合同附件清單14.1附件一：房屋買賣合同14.2附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議14.3附件三：房屋交接清單____________________甲方（賣方）簽字（或蓋章）：____________________日期：________________________________________乙方（買方）簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如遇房屋租賃、轉(zhuǎn)售等情況，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。具體操作如下：（1）甲方應(yīng)在收到乙方租賃、轉(zhuǎn)售通知之日起____日內(nèi)，以書面形式向乙方表示是否行使優(yōu)先購買權(quán)；（2）甲方行使優(yōu)先購買權(quán)時(shí)，應(yīng)按照乙方與第三方簽訂的租賃、轉(zhuǎn)售合同約定的價(jià)格和條件購買；（3）如甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，視為放棄。1.2甲方維修責(zé)任條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行期間，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。具體操作如下：（1）甲方應(yīng)在接到乙方維修通知之日起____日內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行維修；（2）維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的損失；（3）維修期間，甲方應(yīng)保證房屋的正常使用。1.3甲方提供物業(yè)服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)。具體操作如下：（1）甲方應(yīng)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，提供物業(yè)服務(wù)；（2）甲方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)日常管理工作；（3）甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理情況。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方裝修限制條款（1）乙方應(yīng)在裝修前向甲方提出裝修申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行裝修；（2）乙方裝修過程中，應(yīng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋主體結(jié)構(gòu)；（3）乙方裝修完成后，應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀。2.2乙方使用限制條款（1）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋用途；（2）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及配套設(shè)施，不得損壞；（3）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響他人正常生活。2.3乙方物業(yè)服務(wù)選擇條款說明：本條款規(guī)定，乙方有權(quán)選擇物業(yè)管理公司。具體操作如下：（1）乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方提出物業(yè)管理公司選擇意向；（2）甲方應(yīng)在接到乙方選擇意向后____日內(nèi)，向乙方提供物業(yè)管理公司信息；（3）乙方有權(quán)在甲方提供的物業(yè)管理公司中選擇一家作為物業(yè)服務(wù)提供方。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）中介費(fèi)用總額為_______元；（2）買方承擔(dān)_______元，賣方承擔(dān)_______元；（3）中介費(fèi)用支付時(shí)間為合同簽訂后_______日內(nèi)。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，中介機(jī)構(gòu)及其工作人員在合同履行過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責(zé)任條款（1）協(xié)助買賣雙方簽訂合同；（2）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)任何一方違約行為，應(yīng)及時(shí)通知另一方。3.4中介解除合同條款（1）買賣雙方未按約定履行合同；（2）中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐行為；（3）中介機(jī)構(gòu)認(rèn)為繼續(xù)履行合同已無意義。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.附件一：房屋買賣合同2.附件二：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)協(xié)議3.附件三：房屋交接清單4.附件四：中介服務(wù)合同（如有中介參與）5.附件五：房屋所有權(quán)證復(fù)印件6.附件六：房屋測(cè)繪報(bào)告7.附件七：房屋維修記錄8.附件八：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.附件九：物業(yè)管理規(guī)章制度10.附件十：其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方逾期付款認(rèn)定：買方未在約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款。2.違約行為：賣方未按時(shí)交付房屋認(rèn)定：賣方未在約定的交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。3.違約行為：雙方未履行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)義務(wù)認(rèn)定：任何一方未按照合同約定的內(nèi)容履行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)義務(wù)。4.違約行為：買方擅自改變房屋用途認(rèn)定：買方在未取得甲方同意的情況下，擅自改變房屋用途。5.違約行為：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定認(rèn)定：乙方在居住過程中，未遵守物業(yè)管理規(guī)定，影響他人正常生活。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。2.物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)、商住樓等房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行的管理和維護(hù)。3.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。4.仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方當(dāng)事人對(duì)另一方當(dāng)事人的權(quán)利享有優(yōu)先購買的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方無法按時(shí)支付購房款解決辦法：協(xié)商延期支付或提供擔(dān)保。2.問題：賣方房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：由賣方負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。3.問題：物業(yè)管理服務(wù)不到位解決辦法：向物業(yè)管理公司提出投訴，要求其改善服務(wù)。4.問題：房屋裝修過程中發(fā)生糾紛解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行房屋買賣2.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的交易3.房屋租賃合同中的物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)4.物業(yè)管理公司與其他服務(wù)提供方之間的合作5.房屋買賣過程中涉及中介服務(wù)的合同全文完。2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.2物業(yè)管理范圍1.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.雙方基本信息2.1買賣雙方2.2物業(yè)管理方2.3維護(hù)服務(wù)提供方3.買賣協(xié)議3.1房屋基本情況3.2買賣價(jià)格及支付方式3.3交付時(shí)間及條件3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.2清潔衛(wèi)生5.3維修保養(yǎng)5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1維護(hù)范圍6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.3維護(hù)費(fèi)用6.4維護(hù)響應(yīng)時(shí)間7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.2業(yè)主義務(wù)8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.2物業(yè)管理方義務(wù)9.維護(hù)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)9.1維護(hù)服務(wù)提供方權(quán)利9.2維護(hù)服務(wù)提供方義務(wù)10.違約責(zé)任10.1買賣協(xié)議違約責(zé)任10.2物業(yè)管理違約責(zé)任10.3維護(hù)服務(wù)違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1通知方式13.2合同變更與解除13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術(shù)語1.1.2“物業(yè)管理”指對(duì)門面房及其附屬設(shè)施的管理和維護(hù)活動(dòng)。1.1.3“維護(hù)服務(wù)”指對(duì)門面房及其附屬設(shè)施進(jìn)行的定期檢查、維修和保養(yǎng)服務(wù)。1.1.4“物業(yè)管理費(fèi)”指買方為獲得物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。1.1.5“維護(hù)服務(wù)費(fèi)”指買方為獲得維護(hù)服務(wù)而支付的費(fèi)用。1.2物業(yè)管理范圍1.2.1物業(yè)管理范圍包括但不限于門面房的安全、清潔、綠化、公共設(shè)施和設(shè)備的管理。1.2.2物業(yè)管理方應(yīng)確保門面房及其附屬設(shè)施的安全、舒適和美觀。1.2.3物業(yè)管理方應(yīng)遵守國家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。1.3維護(hù)服務(wù)內(nèi)容1.3.1維護(hù)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于門面房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化帶的日常檢查、維修和保養(yǎng)。1.3.2維護(hù)服務(wù)方應(yīng)確保門面房及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。1.3.3維護(hù)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.雙方基本信息2.1買賣雙方2.1.1賣方名稱：_______2.1.2賣方地址：_______2.1.3買方名稱：_______2.1.4買方地址：_______2.2物業(yè)管理方2.2.1物業(yè)管理方名稱：_______2.2.2物業(yè)管理方地址：_______2.3維護(hù)服務(wù)提供方2.3.1維護(hù)服務(wù)提供方名稱：_______2.3.2維護(hù)服務(wù)提供方地址：_______3.買賣協(xié)議3.1房屋基本情況3.1.1門面房地址：_______3.1.2房屋面積：_______平方米3.1.3房屋結(jié)構(gòu)：_______3.1.4房屋用途：_______3.2買賣價(jià)格及支付方式3.2.1買賣價(jià)格：_______元人民幣3.2.2支付方式：_______3.3交付時(shí)間及條件3.3.1交付時(shí)間：_______3.3.2交付條件：_______3.4產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)3.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.4.2買方應(yīng)在收到門面房后_______日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理費(fèi)按_______元人民幣/月計(jì)算。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)按季度支付，每個(gè)季度首月支付當(dāng)季度費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)管理費(fèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。4.2.2買方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)到期日前支付物業(yè)管理費(fèi)。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.3.1物業(yè)管理費(fèi)可根據(jù)市場(chǎng)行情和服務(wù)質(zhì)量調(diào)整，調(diào)整幅度不超過_______%。5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1安全管理5.1.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房的安全巡邏和監(jiān)控。5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)確保門面房內(nèi)消防設(shè)施完好，定期進(jìn)行消防演練。5.2清潔衛(wèi)生5.2.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生。5.2.2買方應(yīng)保持門面房內(nèi)的整潔，不得亂丟垃圾。5.3維修保養(yǎng)5.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房及其附屬設(shè)施的定期檢查和保養(yǎng)。5.3.2買方發(fā)現(xiàn)門面房存在安全隱患或損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知物業(yè)管理方。5.4設(shè)施設(shè)備維護(hù)5.4.1物業(yè)管理方應(yīng)負(fù)責(zé)門面房公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和維修。5.4.2物業(yè)管理方應(yīng)定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測(cè)和保養(yǎng)。6.維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.1維護(hù)范圍6.1.1維護(hù)范圍包括門面房的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域和綠化帶。6.1.2維護(hù)服務(wù)方應(yīng)確保門面房及其附屬設(shè)施的正常運(yùn)行和使用。6.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2.2維護(hù)服務(wù)方應(yīng)確保維修和保養(yǎng)工作在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成。6.3維護(hù)費(fèi)用6.3.1維護(hù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，買方應(yīng)在收到費(fèi)用清單后_______日內(nèi)支付。6.3.2維護(hù)服務(wù)費(fèi)按季度支付，每個(gè)季度首月支付當(dāng)季度費(fèi)用。6.4維護(hù)響應(yīng)時(shí)間6.4.1維護(hù)服務(wù)方應(yīng)在接到維修通知后_______小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。6.4.2維護(hù)服務(wù)方應(yīng)在_______小時(shí)內(nèi)完成維修工作。7.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)7.1業(yè)主權(quán)利7.1.1買方作為業(yè)主享有法律規(guī)定的各項(xiàng)權(quán)利，包括但不限于使用、收益、處分門面房的權(quán)利。7.1.2買方有權(quán)要求物業(yè)管理方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。7.1.3買方有權(quán)對(duì)物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)提供方的服務(wù)提出意見和建議。7.2業(yè)主義務(wù)7.2.1買方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度。7.2.2買方應(yīng)按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)服務(wù)費(fèi)。7.2.3買方應(yīng)合理使用門面房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。8.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)8.1物業(yè)管理方權(quán)利8.1.1物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)門面房及其附屬設(shè)施進(jìn)行必要的管理和維護(hù)。8.1.2物業(yè)管理方有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)章制度的行為進(jìn)行制止和糾正。8.2物業(yè)管理方義務(wù)8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.2.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。8.2.3物業(yè)管理方應(yīng)接受業(yè)主的監(jiān)督和檢查。9.維護(hù)服務(wù)提供方權(quán)利與義務(wù)9.1維護(hù)服務(wù)提供方權(quán)利9.1.1維護(hù)服務(wù)提供方有權(quán)要求買方按時(shí)支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)。9.1.2維護(hù)服務(wù)提供方有權(quán)對(duì)維護(hù)服務(wù)過程中發(fā)現(xiàn)的問題提出解決方案。9.2維護(hù)服務(wù)提供方義務(wù)9.2.1維護(hù)服務(wù)提供方應(yīng)按照合同約定提供維護(hù)服務(wù)。9.2.2維護(hù)服務(wù)提供方應(yīng)確保維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量和效率。9.2.3維護(hù)服務(wù)提供方應(yīng)妥善保管和維護(hù)服務(wù)過程中使用的工具和材料。10.違約責(zé)任10.1買賣協(xié)議違約責(zé)任10.1.1賣方未按約定時(shí)間交付門面房或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。10.1.2買方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或維護(hù)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方或維護(hù)服務(wù)提供方支付_______元人民幣的違約金。10.2物業(yè)管理違約責(zé)任10.2.1物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付_______元人民幣的違約金。10.2.2物業(yè)管理方未按時(shí)公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況的，應(yīng)向業(yè)主支付_______元人民幣的違約金。10.3維護(hù)服務(wù)違約責(zé)任10.3.1維護(hù)服務(wù)提供方未按約定提供維護(hù)服務(wù)的，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。10.3.2維護(hù)服務(wù)提供方未按時(shí)完成維修工作的，應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭議解決機(jī)構(gòu)為_______。12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。13.其他約定13.1通知方式（1）郵寄；（2）專人送達(dá)；（3）電子郵件；（4）傳真。13.2合同變更與解除13.2.1合同的變更或解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。13.3合同附件（1）房屋買賣合同；（2）物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議；（3）維護(hù)服務(wù)協(xié)議；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署14.1.1本合同一式_______份，買賣雙方各執(zhí)_______份，物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)提供方各執(zhí)_______份。14.2合同生效日期14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______日后生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過程中，因特定原因介入合同關(guān)系的外部主體，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形（1）房屋買賣價(jià)格評(píng)估；（2）房屋質(zhì)量鑒定；（3）合同糾紛調(diào)解；（4）物業(yè)管理費(fèi)和維修服務(wù)費(fèi)的計(jì)算；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額（1）如第三方為中介方，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的三倍；（2）如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限額為評(píng)估或鑒定費(fèi)用的一倍；（3）如第三方為律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，其責(zé)任限額為服務(wù)費(fèi)的一倍；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他責(zé)任限額。15.4第三方責(zé)任承擔(dān)15.4.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.4.2第三方在介入合同關(guān)系過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題的，不負(fù)有責(zé)任。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方介入合同關(guān)系時(shí)，其責(zé)任范圍僅限于其在介入合同關(guān)系時(shí)所承擔(dān)的職責(zé)和任務(wù)。15.5.2第三方在介入合同關(guān)系過程中，與買賣雙方、物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)提供方之間不產(chǎn)生直接的合同關(guān)系。15.5.3第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害其他各方的合法權(quán)益。16.第三方介入的程序16.1第三方介入程序如下：（1）買賣雙方、物業(yè)管理方和維護(hù)服務(wù)提供方協(xié)商確定第三方；（2）第三方在介入合同關(guān)系前，應(yīng)與各方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任；（3）第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行職責(zé)；（4）第三方在介入合同關(guān)系結(jié)束后，應(yīng)向各方提交書面報(bào)告，說明介入過程中的情況和結(jié)論。17.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)（1）如第三方為中介方，其費(fèi)用由買賣雙方按約定比例分擔(dān)；（2）如第三方為評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)，其費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)；（3）如第三方為律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所，其費(fèi)用由申請(qǐng)方承擔(dān)；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他費(fèi)用承擔(dān)方式。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由第三方與各方協(xié)商解決。18.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.第三方介入的保密義務(wù)19.1第三方在介入合同關(guān)系過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露任何一方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：包含買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、買賣價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間及條件、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等內(nèi)容。2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包含物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。3.維護(hù)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：包含維護(hù)服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、服務(wù)期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。4.房屋權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、契稅完稅證明等。5.房屋評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告。6.房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告詳細(xì)要求和說明：由第三方鑒定機(jī)構(gòu)出具的房屋質(zhì)量鑒定報(bào)告。7.物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、使用情況及支付時(shí)間。8.維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：詳細(xì)列出維護(hù)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、使用情況及支付時(shí)間。9.買賣雙方身份證明文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照等。10.買賣雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說明：如買賣雙方委托他人代為簽署合同，需提供授權(quán)委托書。11.合同履行過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求和說明：包括但不限于付款憑證、維修記錄、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買賣雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付門面房或未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。違約行為：買方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)或維護(hù)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向物業(yè)管理方或維護(hù)服務(wù)提供方支付_______元人民幣的違約金。2.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付_______元人民幣的違約金。違約行為：物業(yè)管理方未按時(shí)公布物業(yè)管理費(fèi)用使用情況。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付_______元人民幣的違約金。3.維護(hù)服務(wù)提供方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：維護(hù)服務(wù)提供方未按約定提供維護(hù)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：維護(hù)服務(wù)提供方應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。違約行為：維護(hù)服務(wù)提供方未按時(shí)完成維修工作。責(zé)任認(rèn)定：維護(hù)服務(wù)提供方應(yīng)向買方支付_______元人民幣的違約金。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在介入合同關(guān)系過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。全文完。2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：2.乙方（買受方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確2025年度門面房買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，以及物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)等相關(guān)事宜，確保買賣雙方及物業(yè)管理方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）門面房：指位于商業(yè)街區(qū)、繁華地段，供商業(yè)經(jīng)營使用的房屋；（2）物業(yè)管理：指對(duì)門面房進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)等活動(dòng)；（3）維護(hù)服務(wù)：指對(duì)門面房進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）買賣雙方：指甲方（出賣方）和乙方（買受方）；（2）物業(yè)管理方：指負(fù)責(zé)門面房物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的單位或個(gè)人；（3）合同履行：指買賣雙方按照合同約定，完成各自權(quán)利義務(wù)的過程。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定進(jìn)行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)；（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變門面房用途。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付門面房；（2）乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)；（3）乙方有權(quán)要求甲方遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變門面房用途。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點(diǎn)5.3合同履行方式（1）甲方應(yīng)按照合同約定，在合同履行期限內(nèi)將門面房交付給乙方；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；（3）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)門面房進(jìn)行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應(yīng)提前30日書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款及物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；（2）物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，對(duì)門面房進(jìn)行物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)至合同終止之日；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，辦理相關(guān)手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買門面房所支付的全部款項(xiàng)；（2）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方根據(jù)物業(yè)管理合同向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于門面房的日常管理和服務(wù)；（3）維護(hù)服務(wù)費(fèi)：指乙方根據(jù)維護(hù)服務(wù)合同向物業(yè)管理方支付的費(fèi)用，用于門面房的日常維修和保養(yǎng)；（4）其他費(fèi)用：指合同約定的其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。7.2支付方式（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的比例和期限支付購房款；（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定的方式和期限支付物業(yè)管理費(fèi)；（3）維護(hù)服務(wù)費(fèi)支付：乙方應(yīng)按照維護(hù)服務(wù)合同約定的方式和期限支付維護(hù)服務(wù)費(fèi)；（4）其他費(fèi)用支付：乙方應(yīng)按照合同約定的方式和期限支付其他費(fèi)用。7.3支付時(shí)間（4）其他費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付其他費(fèi)用。7.4支付條款（1）支付方式：乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式；（2）支付憑證：乙方支付費(fèi)用后，應(yīng)妥善保管支付憑證，并作為本合同的附件；（3）逾期支付：若乙方逾期支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（2）若甲方違反物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（2）若乙方違反物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算和支付：違約金的計(jì)算和支付方式按照本合同第七條的規(guī)定執(zhí)行；（2）賠償金額：除違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）賠償方式：賠償金額以貨幣形式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）門面房的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)等信息；（2）物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用等信息；（3）本合同的簽訂、履行、變更、解除等信息。9.2保密期限9.3保密履行方式（1）保密義務(wù)：雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）保密措施：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致門面房損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將其權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓；（2）本合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)門面房的所有權(quán)，直至乙方完全履行本合同的支付義務(wù)；（2）甲方保留對(duì)物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，甲方保留對(duì)門面房進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)力；（2）在合同履行期間，甲方保留對(duì)物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字（或蓋章）的修改或補(bǔ)充文件，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互協(xié)作，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的資料和信息，協(xié)助乙方了解物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)相關(guān)事宜；（2）乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)規(guī)定，積極配合甲方的工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為本合同的完整和獨(dú)立文件，任何與本合同相沖突的協(xié)議或安排均無效。16.3增減條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：乙方（買受方）：物業(yè)管理方（如有）：見證人（如有）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同4.付款憑證5.不可抗力事件證明6.協(xié)商解決或調(diào)解協(xié)議7.仲裁或訴訟裁決書8.任何雙方約定的其他文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付門面房：認(rèn)定為違約，需支付違約金。違反物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同：認(rèn)定為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購房款：認(rèn)定為違約，需支付違約金。違反物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同：認(rèn)定為違約，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.物權(quán)法：調(diào)整物的歸屬和利用關(guān)系的法律規(guī)范。2.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。3.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備、環(huán)境等進(jìn)行管理、維護(hù)和服務(wù)。4.維護(hù)服務(wù)：指對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等進(jìn)行日常維修、保養(yǎng)、清潔等工作。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整解決辦法：雙方協(xié)商確定新的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.問題：門面房質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)或更換。3.問題：合同糾紛解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商、調(diào)解或仲裁、訴訟等方式解決。4.問題：不可抗力事件影響解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可解除合同。5.問題：保密信息泄露解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密措施，對(duì)泄露信息的行為追究責(zé)任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體第三方合同主體是指在本合同中，除甲方和乙方外，參與合同關(guān)系并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的第三方。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其在物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)中的職責(zé)，確保門面房的安全、整潔和正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的配合和支持，以確保其履行職責(zé)的順利進(jìn)行。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，遵循合同約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方違約責(zé)任若第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，提供門面房的產(chǎn)權(quán)證明和合法使用權(quán)；乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的詳細(xì)資料和標(biāo)準(zhǔn)；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)完成門面房的交付。2.乙方的利益條款乙方享有門面房的獨(dú)立使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)門面房進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定，調(diào)整物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按合同約定交付門面房，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同；若甲方違反物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；甲方不得擅自改變門面房的用途，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定，支付購房款及物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)費(fèi)用；甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同，不得損害門面房的使用價(jià)值。2.甲方的利益條款甲方可享有門面房的收益權(quán)，包括租金收入等；甲方可要求乙方按照合同約定，進(jìn)行門面房的維修和保養(yǎng)。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同；若乙方違反物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；乙方不得擅自改變門面房的用途，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度門面房買賣協(xié)議附帶物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.2賣方信息2.門面房基本情況2.1門面房位置2.2門面房面積2.3門面房結(jié)構(gòu)2.4門面房權(quán)屬證明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3付款時(shí)間4.物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)期限5.物業(yè)管理費(fèi)及費(fèi)用支付5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用支付時(shí)間6.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)管理責(zé)任6.2物業(yè)管理權(quán)利7.維護(hù)服務(wù)責(zé)任及權(quán)利7.1維護(hù)服務(wù)責(zé)任7.2維護(hù)服務(wù)權(quán)利8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.4維護(hù)服務(wù)方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：門面房權(quán)屬證明11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：維護(hù)服務(wù)協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)13.2副本份數(shù)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1買方信息1.1.1買方名稱：________1.1.2買方地址：________1.1.3買方聯(lián)系人：________1.1.4買方聯(lián)系電話：________1.2賣方信息1.2.1賣方名稱：________1.2.2賣方地址：________1.2.3賣方聯(lián)系人：________1.2.4賣方聯(lián)系電話：________2.門面房基本情況2.1門面房位置：________2.2門面房面積：________平方米2.3門面房結(jié)構(gòu)：________2.4門面房權(quán)屬證明：________3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：人民幣_(tái)_______元整3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。3.2.2尾款：人民幣_(tái)_______元整，于合同簽訂之日起________日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間：________3.3.2尾款支付時(shí)間：________4.物業(yè)管理及維護(hù)服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：4.1.1維護(hù)公共區(qū)域衛(wèi)生4.1.2管理公共設(shè)施設(shè)備4.1.3維護(hù)綠化環(huán)境4.1.4管理停車場(chǎng)4.1.5處理業(yè)主投訴4.2維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：4.2.1定期檢查門面房設(shè)施設(shè)備4.2.2及時(shí)修復(fù)損壞設(shè)施設(shè)備4.2.3保證門面房內(nèi)水、電、氣等供應(yīng)正常4.2.4維護(hù)門面房外觀及公共區(qū)域4.3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起________年5.物業(yè)管理費(fèi)及費(fèi)用支付5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：人民幣_(tái)_______元/平方米·月5.2費(fèi)用支付方式：5.2.1每季度支付一次5.2.2繳費(fèi)時(shí)間：每個(gè)季度第一個(gè)月的第一個(gè)工作日5.3費(fèi)用支付時(shí)間：5.3.1每季度首期物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：________5.3.2每季度尾期物業(yè)管理費(fèi)支付時(shí)間：________6.物業(yè)管理責(zé)任及權(quán)利6.1物業(yè)管理責(zé)任：6.1.1負(fù)責(zé)門面房及公共區(qū)域的日常管理6.1.2負(fù)責(zé)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行6.1.3負(fù)責(zé)處理業(yè)主投訴及突發(fā)事件6.2物業(yè)管理權(quán)利：6.2.1制定物業(yè)管理規(guī)章制度6.2.2對(duì)違反規(guī)章制度的行為進(jìn)行處罰6.2.3對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行合理使用7.維護(hù)服務(wù)責(zé)任及權(quán)利7.1維護(hù)服務(wù)責(zé)任：7.1.1負(fù)責(zé)門面房設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)7.1.2負(fù)責(zé)門面房外觀及公共區(qū)域的清潔7.1.3負(fù)責(zé)及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備7.2維護(hù)服務(wù)權(quán)利：7.2.1要求業(yè)主配合進(jìn)行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)7.2.2對(duì)業(yè)主的損壞行為進(jìn)行制止和糾正8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.1.1如買方未按約定時(shí)間支付首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付_________%的違約金。8.1.2如買方未按約定使用門面房，造成他人損失的，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任8.2.1如賣方未按約定時(shí)間交付門面房，每逾期一日，應(yīng)向買方支付_________%的違約金。8.2.2如賣方提供的門面房存在重大質(zhì)量問題，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3.1如物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，買方有權(quán)要求物業(yè)管理方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。8.3.2如物業(yè)管理方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)拒絕支付，并要求物業(yè)管理方退還多收的費(fèi)用。8.4維護(hù)服務(wù)方違約責(zé)任8.4.1如維護(hù)服務(wù)方未按約定提供維護(hù)服務(wù)，買方有權(quán)要求維護(hù)服務(wù)方進(jìn)行整改，并支付相應(yīng)的違約金。8.4.2如維護(hù)服務(wù)方損壞門面房設(shè)施設(shè)備，未及時(shí)修復(fù)，買方有權(quán)要求維護(hù)服務(wù)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。11.合同附件11.1附件一：門面房權(quán)屬證明11.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議11.3附件三：維護(hù)服務(wù)協(xié)議12.合同簽署12.1簽署日期：________12.2簽署地點(diǎn)：________12.3簽署人：買方代表（簽字）：________賣方代表（簽字）：________13.合同份數(shù)13.1正本份數(shù)：________份13.2副本份數(shù)：________份14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式________份，買方執(zhí)________份，賣方執(zhí)________份，物業(yè)管理方執(zhí)________份，維護(hù)服務(wù)方執(zhí)________份。14.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同未盡事宜，以《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入的情形15.2.1.1合同雙方就合同條款或履行事宜產(chǎn)生爭議，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；15.2.1.2需第三方提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；15.2.1.3合同雙方同意的其他第三方介入情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在介入本合同履行過程中，因其自身原因造成合同一方或雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額由合同雙方