建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)內(nèi)容、周期、方法與技術(shù)標準

建筑消防設(shè)施維護保養(yǎng)內(nèi)容、周期、方法與技術(shù)標準匯總

維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

消防設(shè)備配電箱應(yīng)有區(qū)別于其

他配電箱的明顯標志，不同消現(xiàn)場檢查消防配電設(shè)備的配電箱（相）是

消防電源主電源、備用電源

防設(shè)備的配電箱應(yīng)有明顯區(qū)分否設(shè)有明顯標志，以及儀表、指示燈、開

工作狀態(tài)。消防設(shè)備末端配每月

標識。配電箱上的儀表、指示關(guān)、控制按鈕。杳看昂東一級配電箱運行

電切換裝置工作狀態(tài)。

燈的顯示應(yīng)正常，開關(guān)及控制情況.

按鈕應(yīng)靈活可靠。

消防配電柜

《箱）

自動控制方式下，手動切斷消防主電源，

消防供

觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯

配電設(shè)

切換備用電源的控制方式及操示：人為控制方式下，在低壓配電室應(yīng)先

施試驗主、備電切換功能.每季度

作程序應(yīng)符合要求。切斷消防主電源，后比合備用消防電源，

觀察備用消防電源的投入及指示燈的顯

示。

查看發(fā)電機銘牌，觀察發(fā)電設(shè)備儀表、指

儀表、指示燈及開關(guān)按鈕等完

自備發(fā)電機發(fā)電機啟動裝置外觀及工作示燈及開關(guān)按鈕是否完好，顯示是否正

每月好，顯示正常；機房通風設(shè)旅

組狀態(tài)。常。查看發(fā)電機責通風設(shè)施，手動啟動運

運行正常。

行是否正常.

自動控制方式啟動發(fā)電機并用秒表計時，

自動啟動并達到額定轉(zhuǎn)速并發(fā)

30s后核對儀表的顯示及數(shù)據(jù)、并觀察機

自備發(fā)電機試驗發(fā)電機自動、手動啟動電的時間不大于30s,發(fā)電機

每季度組的運行狀況，試驗時間不應(yīng)超過

組功能。運行及輸出功率、電壓、頻

消防供lOmin.手動控制方式尼動發(fā)電機，筐看恰

率、相位的顯示均正常。

配電設(shè)出指標及信號。

施

燃油標號正確,儲油箱內(nèi)的油

查看油位計及油位.接發(fā)也機的用油量核

儲油設(shè)施核對儲油fih每月量能滿足發(fā)電機運行3h-8h

對儲油箱內(nèi)的儲油量。核對燃油標號。

的用房，油位顯示正常。

1

維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

能接收聯(lián)動信號的消防設(shè)缶應(yīng)

急電源，應(yīng)能在接收到聯(lián)動信

供電功能.每季度試驗檢查。

號后按預先設(shè)定的聯(lián)動功能和

消防設(shè)備應(yīng)

輸出特性供電。

急電源

應(yīng)急輸出的轉(zhuǎn)換時間不應(yīng)大于

應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能。每季度試驗檢查。

5s.

點型感煙探測器應(yīng)在試驗煙氣作用下動

作，向火災(zāi)報警控制器輸出火警信號，并

指示燈顯示正常，探測器周圍

啟動探測器報警確認燈；探測器報警確認

外觀，運行狀態(tài)，每防火分0.5m內(nèi)無遮擋物；探測器在規(guī)

火災(zāi)自燈應(yīng)在手動更位前予以保持。線型光束感

區(qū)抽取不少于25務(wù)的火災(zāi)探定的時間內(nèi)向火災(zāi)報警控制器

動報警火災(zāi)探測器每季度煙探測器分別將不同減光值的濾光片，置

測器試驗報警功能，年內(nèi)全輸出火警信號，啟動探測器報

系統(tǒng)于相向的發(fā)射與接收器件之間、并盡量靠

部測試一遍.警確認燈；探測器報港確認燈

近接收器的此路_L,同時用秒表開始il

在手動復位前予以保持。

時，在不改變?yōu)V光片設(shè)置位置的情況下，

查看

運行狀態(tài)，外觀，每防火分外觀完好，啟動零件未破碎、觸發(fā)按鈕，查看火災(zāi)報警控制器火警信號

手動報警按區(qū)抽取不少于25%的手動報變形或移位：觸發(fā)后，向報警顯示和按鈕的報警確認燈；先復位手動按

每季度

鈕警按鈕試驗報警功能，年內(nèi)控制器輸出火警信號，啟動報鈕，后復位火災(zāi)報警控制涔，查看火災(zāi)報

全部測試一遍。警確認燈，能手動笑位.警控制器和按鈕的報警確認燈.

火災(zāi)自

指示燈及開關(guān)按鈕等完好，顯

動報警運行狀況。每月杳看報警控制器外觀及標志。

示正常，文字符號標識清晰。

系統(tǒng)

火災(zāi)報警控接地電阻值符合要求（采用專

制器

用接地裝置時，接地電阻值不用接地電阻測試儀測量接地線接地電阻

檢測接地電阻。每月

大于4Q；采用共用按地裝置值。

時，接地電阻值不大于1。）。

2

維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

主電源斷電時自動轉(zhuǎn)換至缶用

電源供電，主電源恢狂后自動切斷主電源，查看主、備電源工作狀態(tài)；

檢測主、備電切換功能.每季度

轉(zhuǎn)換為主電源供電，并分別顯恢復主電源，杳看主、備電源工作狀態(tài)。

示主、備電源的狀態(tài)。

結(jié)合探測留報警功能測試，查看報警控制

器顯示的報警部位、類型是否與現(xiàn)場一致

情況，然后手動消音后，再次模擬一個火

試驗火災(zāi)報警功能、火警優(yōu)符合GB4717《火災(zāi)報警控制

每月災(zāi)報警信號，查看報警主機顯示情況；在

先功能。器》第522?52.3條要求。

故障狀態(tài)下，使任?非故障部位的探測器

發(fā)出火災(zāi)報警信號，控制器應(yīng)在lmin內(nèi)

發(fā)出火災(zāi)報警信號.

現(xiàn)場模擬一個故障報警信號（如拆除一只

火災(zāi)探測耕），用秒衷測呈報警控制器收到

符合GB4717《火災(zāi)報警控制故障報警信號的時間，控制器應(yīng)能發(fā)出與

試驗故障報警功能。每月

器》第524條要求.火災(zāi)報警信號有明顯區(qū)別的聲、光故障信

號，核實故障部位、類型是否與現(xiàn)場一

致。

火災(zāi)報警控

制器觸發(fā)自檢鍵，觀察控叔器面板上所有的指

火災(zāi)自符合GB4717g火災(zāi)報警控制

試驗自檢功能。每月示燈、顯示器和音響器件是否正常，同時

動報警器》第527條要求。

查看其受控設(shè)備是否動作.

系統(tǒng)

當報警控制器處于報警狀態(tài)時，啟動消音

試驗消音更位功能。每月正常消音、復位。健，應(yīng)能消除聲報警信號：啟動復位鍵，

系統(tǒng)應(yīng)能恢曳正常狀態(tài)。

火災(zāi)顯示盤能接收來自火災(zāi)報

在火災(zāi)報警控制器的檢測過程中，同時查

火災(zāi)顯示盤試驗報警、顯示功能.每月警控制器的火災(zāi)報警信號.發(fā)

看火災(zāi)顯示盤的顯示。

出聲、光報警信號，準確顯示

3

維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

試驗對泡沫滅火系統(tǒng)的控制能控制泡沫泵及消防水泵的啟

每季度試驗檢查。

顯示功能。停；顯示系統(tǒng)的工作狀態(tài)。

能顯示系統(tǒng)的手動、自動工作

狀態(tài)：在報警、噴射各階段，

控制室有相應(yīng)的聲、光警報信

號，并能手動切除聲響信號：

試驗對管網(wǎng)氣體滅火系統(tǒng)的在延時階段，自動關(guān)閉防火

每季度試驗檢查。

控制顯示功能。門、窗，停止通風空調(diào)系統(tǒng)，

關(guān)閉有關(guān)部位防火閥：顯小氣

體滅火系統(tǒng)防護區(qū)的報警、噴

放及防火門（簾1、通風空調(diào)等

設(shè)備的狀態(tài)。

試驗對?粉滅火系統(tǒng)的控制能控制系統(tǒng)的啟、停：顯示系

T每季度試驗檢查。

顯示功能.統(tǒng)的工作狀態(tài)。

在接到相應(yīng)火災(zāi)報警信號后對

試驗對電動防火門、防火卷

每季度電動防火門、防火卷簾有控制試驗檢查。

簾的控制顯示功能.

顯示功能。

火災(zāi)自消防控制室手動和自動控制回

消防聯(lián)動控檢查消防電梯迫降功能。每季度試驗檢查。

動報警落到首層.功能、信號正常.

制器

系統(tǒng)

試驗對排煙閥、送風閥、電消防控制室自動和手動打開排

動防火閥和空調(diào)系統(tǒng)的控制每年煙閥，關(guān)閉電動防火閥和空調(diào)試驗檢查。

功能。系統(tǒng)，功能、信號正常。

消防控制室能強制切斷有關(guān)部

瓜狗北消防電源的聯(lián)動切斷

每年位的非消防電源，并接通警報試驗檢查。

功能。

裝置及火災(zāi)應(yīng)急照明燈和疏散

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維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

指示燈，拄制電梯全部停丁首

層。

外觀完好，實時顯示數(shù)據(jù)在正

電氣火災(zāi)監(jiān)外觀及，作狀態(tài)，進行自檢

每月常范圍內(nèi)，功能完好、動作正觀察檢查。

控器和漏電試驗檢查，

電氣火常。

災(zāi)監(jiān)挖

系統(tǒng)外觀完好，工作狀態(tài)指示正

電氣火災(zāi)監(jiān)

外觀及運行狀態(tài)，每月常，自檢正常，主機的數(shù)據(jù)接觀察檢查。

控主機

收和事件記錄完整準確。

監(jiān)控設(shè)備應(yīng)能接收來自電氣火

試驗監(jiān)控報警和故障報警功災(zāi)監(jiān)控探測器的報警信號，并

系統(tǒng)功能每年試驗檢查。

能。發(fā)出聲、光報警信號，顯示相

應(yīng)報答部位“

外觀完好，文字符號和標志清

可燃氣體探外觀及工作狀態(tài)，試驗報警晰齊全。探測器在被監(jiān)測區(qū)域?qū)扇細怏w探測器進行報警試驗，觀察檢

每月

測器功能。內(nèi)的可燃氣體濃度達到報警設(shè)杳。

可

燃氣定值時，能發(fā)出報警信號。

體

測

探

報

系

警外觀完好，緊固部件無松動，

使可燃氣體報警控制器處于自動狀態(tài)下，

統(tǒng)控制機構(gòu)靈活，文字符號和標

外觀及運行狀態(tài),海試報模擬可燃氣體探測器報警,查看保護區(qū)域

志清晰，安裝牢固、平穩(wěn)、無

報警主機警、故障報警、自檢.電源每月內(nèi)火災(zāi)聲、光警報器的動作情況。對報警

傾斜：各項功能符合GB16808

等功能。主機進行故障報警、自檢、電源切換進行

《可燃氣體報警控制器》

試驗檢套。

4.1.3?4」,7的要求。

消防給外觀完好；消防控制設(shè)備能顯觀察檢查，查看水位及消防用水不被他用

外觀，核對儲水量、自動進

水及汨消防水池每月示水位；水位正常，補水設(shè)施的措覆；查看補水設(shè)施；寒冷地區(qū)防凍措

水閥進水功能。

火槍系正常.施完好。

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維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

統(tǒng)檢查結(jié)構(gòu)材料完好性。每年結(jié)構(gòu)完好，無破損、薄漏。觀察檢查。

外觀完好：消防控制設(shè)備能顯

觀察檢查，查看水位及消防用水不被他用

外觀，核對儲水垃、自動進示水位；水位正常，補水設(shè)施

每月的措施；消防水泵啟成后，查看水位是否

水閥進水功能。正常,消防出水管上的止回閥

消防水箱上升：寒冷地區(qū)防凍措施完好。

關(guān)閉嚴密.

檢查結(jié)構(gòu)材料完好性。每年結(jié)構(gòu)完好，無破損、滲漏。觀察檢查。

工作狀態(tài)：模擬系統(tǒng)滲漏，外觀完整無損、無銹蝕：進出

消

防給測試穩(wěn)壓泵、增壓泵及氣壓口閥門常開，標識正確，啟動

水

澗

及穩(wěn)（增）壓

水曜穩(wěn)壓、增壓能力，自動運行正常；啟泵與停泵壓力符查看進出口閥門開啟程度：核對啟泵與停

系

火

栓泵及氣壓水每月

啟泵、停泵及聯(lián)動啟動主泵合設(shè)定值，壓力表顯示正常：泵壓力，查看運行情況。

統(tǒng)耀

的壓力工況；檢測氣壓水陲氣壓水罐的調(diào)節(jié)需水量、工作

的壓力和有效容積.壓力符合設(shè)計要求.

水泵進出口閥門常開，水泵和

㈣門的標志清晰正確，壓力

表、試水閥及防超壓裝置等正

常：水泵控制柜注明所屬系統(tǒng)查看水泵和閥門的標志；轉(zhuǎn)動同門手輪，

及編號的標志清晰，按鈕、指檢查閥門狀態(tài)；觀察檢查控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)

工作狀態(tài)，試驗手動/自動啟示燈及儀表正常，控制柜轉(zhuǎn)換的所處的位置；在泵房控制柜處啟動水

消防水泵及泵功能和主、備泵切換功開關(guān)處于自動狀態(tài)：通過水泵泉，查看運行情況：在消防控制室啟動水

每月

控制柜能，控制柜轉(zhuǎn)換開關(guān)是否處控制柜按鈕、消防控制室遠程泵，查看運行及反餓信號。查看水泵控制

于自動狀態(tài)。能正常啟停水泵：消防控制室柜儀表、指示燈、控制按鈕和標識：模擬

能顯示消防水泵的啟動、停止主泵故障，查看自動切換啟動備用泵情

和故障狀態(tài)，能顯示消防水泵況，同時查看儀表及指示燈顯示。

的電源工作狀態(tài)：主泵不能投

入正常運行時，能自動切換啟

動備用水泵。

7

維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

外觀完好。設(shè)置為直接啟泵

消

防給的，觸發(fā)時能直接啟動消防查看外觀和配件。當建筑內(nèi)無報警系統(tǒng)

外觀，每防火分區(qū)抽取不少

水

消

及泉，并有確認燈顯示，消防控時，啟動消火栓按鈕，消防水泵應(yīng)啟動。

于25%的啟泵按鈕試臉遠距

火

系

栓消火檢按鈕每季度制設(shè)備能顯示啟泵按鈕的位當建筑內(nèi)設(shè)有火災(zāi)自2報警系統(tǒng)時，啟動

離啟泵功能及信號指示功

統(tǒng)置；設(shè)置為聯(lián)動觸發(fā)信號的，消火栓按鈕，消防控制室應(yīng)收到報警信

能，年內(nèi)全部測試一遍.

觸發(fā)時，消防控制室應(yīng)收到報號，顯示報警部位。

警信號，顯示報瞥部位。

水泵的連鎖啟動應(yīng)符合設(shè)計，

并應(yīng)由消火栓按鈕的動作、消系統(tǒng)排水，分別使低壓壓力開關(guān)、流量開

消火栓水泵防水箱供水管上流量開關(guān)動作關(guān)動作，觀察消防泵的動作情況,統(tǒng)計消

啟動控制功能。每月

的連鎖啟動或系統(tǒng)管網(wǎng)上的壓力開關(guān)動作防水泵的各種啟動方式，杳看其中是否存

后連鎖啟動。消防水系不應(yīng)設(shè)在自動停泉的現(xiàn)象，

置自動停泵的控制功能。

查看標志牌、止回閥。轉(zhuǎn)動手輪查看控制

外觀完好，無滲漏，悶蓋齊

外觀及附件完整情況，標閥及泄水閥。寒冷地區(qū)查看防凍指被。用

水泵接合器每季度全，標識清晰,控制閥常開,

識。消防車等加壓設(shè)施供水時，查看系統(tǒng)壓力

后閉靈活。

變化。

外觀及運行狀況，進行放水

外觀完好，減壓閥閥前閥后靜

減壓閥組試驗，檢測和記錄減壓閥前每月觀察檢查。

動壓符合設(shè)計要求。

后的壓力。

檢查室外閥門井中進水管上

管網(wǎng)控制閥

的控制閥門是否處于全開啟每季度控制閥門處于全開啟狀態(tài)。試驗檢查。

門

狀態(tài)。

消防給管網(wǎng)控制小

檢查水源控制閥外觀。每月外觀正常。觀察檢查。

水及澗門

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維保項目維保內(nèi)容維保周期工作標準維護保養(yǎng)方法

火槍系外觀完好，配件齊全完整；消

統(tǒng)火栓箱門開關(guān)靈活，開度符合

要求：消火栓閥門啟閉靈活，查看標志、箱體、組件及箱門。查看栓口

位置,選擇最不利處泄火栓，連接壓力表

外觀及配件完整情況，試驗栓口與水帶連接緊密，不漏

及悶蓋，開啟消火栓，測量栓口靜水壓

最不利點消火栓出水樂力、