二手房北京地區(qū)買賣協(xié)議樣式版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房北京地區(qū)買賣協(xié)議樣式版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號2.2房屋坐落地址2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋用途3.房屋交易價格3.1房屋成交總價3.2定金金額及支付時間3.3房款支付方式及時間3.4付款條件及期限4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋過戶時間及流程4.4過戶費用承擔(dān)5.房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任5.3維修費用承擔(dān)6.房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費承擔(dān)方式7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件10.其他約定10.1戶口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費結(jié)算10.4雙方約定的其他事項11.合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證復(fù)印件11.3房屋照片12.合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間12.2合同簽訂地點13.雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字13.2買受人簽字13.3見證人簽字14.合同備案及復(fù)印件14.1合同備案時間及編號14.2合同復(fù)印件份數(shù)及分發(fā)方式第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3見證人信息第二條房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號甲方持有房屋所有權(quán)證號為：2.2房屋坐落地址甲方房屋坐落地址為：2.3房屋結(jié)構(gòu)及面積甲方房屋結(jié)構(gòu)為：甲方房屋面積為：2.4房屋用途甲方房屋用途為：第三條房屋交易價格3.1房屋成交總價甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定房屋成交總價為人民幣（大寫）：3.2定金金額及支付時間乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣（大寫）：乙方應(yīng)在雙方簽訂本合同之日起個工作日內(nèi)支付定金。3.3房款支付方式及時間房款支付方式為：乙方應(yīng)于年月日前，將剩余房款人民幣（大寫）：支付給甲方。3.4付款條件及期限付款條件為：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向甲方支付房款。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后，將房屋交付給乙方。4.2房屋交付條件房屋交付條件為：4.3房屋過戶時間及流程甲方應(yīng)在本合同約定的房款支付完成后個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用承擔(dān)過戶費用為：第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2房屋維修責(zé)任房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.3維修費用承擔(dān)維修費用為：第六條房屋交易相關(guān)稅費6.1稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.2稅費承擔(dān)方式稅費承擔(dān)方式為：本合同一式四份，甲乙丙各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法按照約定取得房屋所有權(quán)或其他權(quán)利的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房款總額的%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方無法按照約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同第三條確定的房款總額的%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應(yīng)提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。9.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1戶口遷移甲方應(yīng)在本合同約定的房屋交付完成后，將戶口遷出該房屋。10.2家具家電歸屬家具家電的歸屬為：10.3物業(yè)管理費結(jié)算物業(yè)管理費結(jié)算方式為：10.4雙方約定的其他事項第十一條合同附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件。11.2買賣雙方身份證復(fù)印件甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方提供雙方身份證的復(fù)印件。11.3房屋照片甲方應(yīng)在本合同簽訂后個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋的照片。第十二條合同簽訂時間及地點12.1合同簽訂時間本合同簽訂時間為：12.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：第十三條雙方簽字蓋章13.1出賣人簽字甲方（蓋章）：13.2買受人簽字乙方（蓋章）：13.3見證人簽字丙方（蓋章）：第十四條合同備案及復(fù)印件14.1合同備案時間及編號本合同備案時間為：本合同備案編號為：14.2合同復(fù)印件份數(shù)及分發(fā)方式本合同復(fù)印件分別為甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，分發(fā)方式為：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為合同附件，用于證明甲方對房屋的所有權(quán)。2.買賣雙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，須有原件持有人的簽名或蓋章確認(rèn)。說明：作為合同附件，用于證明甲乙雙方的身份信息。3.房屋照片要求：清晰、真實，反映房屋實際狀況。說明：作為合同附件，用于確認(rèn)房屋的外觀和結(jié)構(gòu)。4.房屋交易稅費清單要求：詳細(xì)列出各項稅費的名稱、金額和繳納方。說明：作為合同附件，用于明確交易過程中應(yīng)繳納的稅費及承擔(dān)方。5.房屋過戶相關(guān)文件要求：包括過戶申請表、戶口遷移證明等。說明：作為合同附件，用于記錄房屋過戶過程中的相關(guān)文件。6.物業(yè)管理和維修記錄要求：記錄物業(yè)費繳納情況及房屋維修歷史。說明：作為合同附件，用于證明物業(yè)費結(jié)算和房屋維修責(zé)任。7.家具家電清單要求：詳細(xì)列出家具家電的名稱、數(shù)量和歸屬方。說明：作為合同附件，用于明確家具家電的歸屬。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋違約金計算：按照本合同第三條確定的房款總額的%每日計算違約金。示例說明：若甲方未能在約定的時間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.甲方未按約定質(zhì)量交付房屋違約責(zé)任：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并支付乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，并賠償因此造成的損失。3.乙方逾期支付房款違約金計算：按照本合同第三條確定的房款總額的%每日計算違約金。示例說明：若乙方未能在約定的時間內(nèi)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)違約責(zé)任：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此造成的損失。示例說明：若乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如戶口遷移、家具家電歸屬等，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)交易過一次的存量房。在本合同中的應(yīng)用：指本合同涉及的房屋為已經(jīng)交易過一次的住宅。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律手續(xù)。在本合同中的應(yīng)用：指甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理將房屋所有權(quán)過戶至乙方名下的手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。在本合同中的應(yīng)用：指違約一方應(yīng)支付給守約一方的違約金。4.戶口遷移：指將戶口從原房屋地址遷移至新房屋地址的過