2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1租賃標的物名稱2.2租賃標的物位置2.3租賃標的物面積2.4租賃標的物用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4違約金5.租賃費用及稅費5.1水電費5.2物業(yè)管理費5.3稅費6.租賃保證金6.1保證金金額6.2保證金繳納時間6.3保證金退還條件7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后果9.商業(yè)運營管理9.1運營管理內容9.2運營管理費用9.3運營管理責任10.不可抗力10.1不可抗力事件10.2不可抗力處理11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：租賃標的物清單13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一14.2其他約定事項二14.3其他約定事項三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1租賃標的物名稱城市綜合體2.2租賃標的物位置市區(qū)路號2.3租賃標的物面積總計30000平方米，其中商業(yè)面積20000平方米，地下車庫10000平方米2.4租賃標的物用途商業(yè)零售、餐飲、娛樂、辦公等綜合性商業(yè)運營3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限續(xù)約租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限不超過三年4.租金及支付方式4.1租金金額年租金總額為人民幣壹仟萬元整（￥1000000.00）4.2租金支付方式乙方應于每月的5日前將上月租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時間每年租金分四次支付，分別為每年的1月、4月、7月和10月4.4違約金若乙方未按時支付租金，應向甲方支付每日萬分之五的違約金5.租賃費用及稅費5.1水電費乙方承擔租賃標的物內的水電費用，每月結算，按實際使用量支付5.2物業(yè)管理費乙方按月支付物業(yè)管理費，標準為每平方米每月人民幣壹元整（￥1.00）5.3稅費乙方應依法繳納租賃標的物產(chǎn)生的所有稅費6.租賃保證金6.1保證金金額租賃保證金為人民幣伍拾萬元整（￥500000.00）6.2保證金繳納時間乙方應在簽訂本合同之日起五個工作日內繳納租賃保證金6.3保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應在十個工作日內退還租賃保證金7.違約責任7.1違約情形（1）乙方未按時支付租金或違約金；（2）乙方擅自改變租賃標的物用途；（3）乙方違反合同約定，造成租賃標的物損壞；（4）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人財產(chǎn)損失；7.2違約責任（1）乙方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）甲方有權解除合同，并要求乙方承擔合同解除產(chǎn)生的全部責任；（3）乙方違約行為給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方實際損失；7.3違約賠償（1）乙方違約造成甲方損失的，乙方應按實際損失的三倍賠償；（2）乙方違約行為給甲方造成嚴重影響的，甲方有權要求乙方承擔全部違約責任。8.合同解除8.1合同解除條件（1）甲方因國家政策調整、城市規(guī)劃需要等原因，需要提前解除合同；（2）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后，乙方在合理期限內仍未改正；（3）乙方未按時支付租金超過三個月；（4）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應提前三十日書面通知另一方；（2）雙方應就解除合同的后果進行協(xié)商，達成一致意見；（3）合同解除后，雙方應按照合同約定辦理相關手續(xù)。8.3合同解除后果（1）合同解除后，乙方應立即停止使用租賃標的物；（2）甲方應退還乙方已支付的租金及保證金，扣除乙方違約責任；（3）雙方應各自承擔因解除合同而產(chǎn)生的合理費用。9.商業(yè)運營管理9.1運營管理內容甲方負責租賃標的物的整體規(guī)劃、招商、物業(yè)管理等工作；乙方負責租賃標的物的日常運營管理，包括但不限于店鋪管理、活動策劃、客戶服務等；9.2運營管理費用運營管理費用由乙方承擔，具體費用標準由雙方另行協(xié)商確定；9.3運營管理責任雙方應按照各自職責，共同維護租賃標的物的正常運營，確保商業(yè)項目的成功運營。10.不可抗力10.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并采取措施減輕損失；（2）因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除合同；（3）不可抗力事件解除后，雙方應繼續(xù)履行合同，直至合同履行完畢。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；11.2爭議解決機構如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他依法應當終止合同的情形。13.合同附件13.1附件一：租賃標的物清單13.2附件二：租金支付明細表13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項14.1其他約定事項一本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.2其他約定事項二本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；14.3其他約定事項三本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中所述的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、評估機構、咨詢機構、監(jiān)理機構等。15.2第三方介入方式（1）提供專業(yè)咨詢或評估服務；（2）協(xié)助合同履行過程中的談判或調解；（3）監(jiān)督合同履行情況，確保合同條款得到執(zhí)行；（4）提供合同履行所需的特殊技能或資源。15.3第三方責任15.3.1第三方責任限額第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額由雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介機構：賠償總額不超過中介服務費的三倍；（2）評估機構：賠償總額不超過評估服務費的三倍；（3）咨詢機構：賠償總額不超過咨詢服務費的三倍；（4）監(jiān)理機構：賠償總額不超過監(jiān)理服務費的三倍。15.3.2第三方責任免除（1）因不可抗力導致合同無法履行；（2）因甲方或乙方原因導致合同無法履行；（3）第三方在履行合同過程中，已盡合理注意義務，但仍無法避免損失的發(fā)生。15.4第三方權利（1）要求甲方或乙方提供必要的資料和協(xié)助；（2）根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用；（3）在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和評價。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責任劃分第三方在履行本合同過程中，其責任僅限于合同約定的范圍內，對合同約定范圍以外的責任不承擔責任。甲方和乙方對第三方的行為承擔連帶責任，但第三方責任限額內的損失由第三方承擔。15.5.2權利劃分第三方在合同履行過程中，享有合同約定的權利，但不得損害甲乙雙方的權利。第三方在履行合同過程中，應尊重甲乙雙方的合法權益，不得濫用權利。15.5.3爭議解決第三方與其他各方發(fā)生爭議時，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。16.附加條款16.1本合同中涉及第三方的條款，甲乙雙方應嚴格遵守，確保第三方合法權益不受侵害。16.2任何一方違反本合同關于第三方的約定，應承擔相應的法律責任。16.3本合同關于第三方的約定，如有與國家法律法規(guī)相抵觸之處，以國家法律法規(guī)為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃標的物清單詳細要求：清單應包括租賃標的物的名稱、位置、面積、用途、現(xiàn)狀描述等詳細信息。附件說明：本清單為租賃標的物的詳細描述，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：租金支付明細表詳細要求：明細表應包括租金金額、支付日期、支付方式、收款人信息等詳細信息。附件說明：本明細表用于記錄租金的支付情況，作為合同附件，具有同等法律效力。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括第三方服務的具體內容、服務期限、費用、責任等詳細信息。附件說明：本協(xié)議為第三方提供服務時的合同附件，明確了雙方的權利和義務。4.附件四：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求：規(guī)定應包括物業(yè)管理范圍、收費標準、服務內容、業(yè)主權利義務等詳細信息。附件說明：本規(guī)定為租賃標的物的物業(yè)管理規(guī)范，作為合同附件，具有同等法律效力。5.附件五：不可抗力事件證明詳細要求：證明應包括不可抗力事件的名稱、發(fā)生時間、影響范圍、損失情況等詳細信息。附件說明：本證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，作為合同附件，具有同等法律效力。6.附件六：合同履行情況報告詳細要求：報告應包括合同履行情況、存在的問題、改進措施等詳細信息。附件說明：本報告用于記錄合同履行過程中的情況，作為合同附件，具有同等法律效力。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應包括爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等詳細信息。附件說明：本協(xié)議為解決合同履行過程中爭議的約定，作為合同附件，具有同等法律效力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責任認定標準：乙方未在規(guī)定的時間內支付租金，視為違約。示例說明：若乙方應在每月5日前支付租金，但實際支付日期為每月10日，則視為違約。2.違約行為：乙方擅自改變租賃標的物用途責任認定標準：乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標的物用途，視為違約。示例說明：若乙方將租賃標的物內的商業(yè)空間改為居住用途，則視為違約。3.違約行為：甲方未按時提供租賃標的物責任認定標準：甲方未在合同約定的期限內提供租賃標的物，視為違約。示例說明：若甲方應在2025年1月1日提供租賃標的物，但實際提供日期為2025年1月15日，則視為違約。4.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)管理費責任認定標準：乙方未在規(guī)定的時間內繳納物業(yè)管理費，視為違約。示例說明：若乙方應在每月5日前繳納物業(yè)管理費，但實際繳納日期為每月10日，則視為違約。5.違約行為：第三方未履行合同約定責任認定標準：第三方未按合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助，視為違約。示例說明：若第三方未在約定的時間內完成評估工作，則視為違約。全文完。2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營管理合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點4.合同有效期5.合同目的及范圍二、租賃物概述1.租賃物的基本情況2.租賃物的權屬證明3.租賃物的使用限制4.租賃物的維護責任三、租賃期限與租金1.租賃期限2.租金支付方式3.租金調整機制4.租金違約責任四、租賃物的使用與管理1.租賃物的使用規(guī)范2.商業(yè)運營管理要求3.租賃物的維修保養(yǎng)4.租賃物的安全責任五、商業(yè)運營管理1.運營管理方責任2.運營管理方權利3.運營管理費用4.運營管理效果評估六、廣告與宣傳1.廣告宣傳權利2.廣告宣傳內容審核3.廣告宣傳費用4.廣告宣傳效果評估七、稅費承擔1.稅費承擔原則2.稅費計算方法3.稅費繳納責任4.稅費違約責任八、違約責任1.違約情形及認定2.違約責任承擔3.違約糾紛解決4.違約賠償標準九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構3.爭議解決程序4.爭議解決費用十、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序4.合同變更與解除后的處理十一、合同終止后的處理1.租賃物返還2.租金結算3.運營管理費用結算4.合同終止后的其他事項十二、不可抗力1.不可抗力事件認定2.不可抗力事件處理3.不可抗力事件解除合同4.不可抗力事件責任承擔十三、合同附件1.租賃物清單2.運營管理方案3.廣告宣傳方案4.其他相關附件十四、其他1.合同生效條件2.合同解釋3.合同附件效力4.合同簽署與生效日期合同編號2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營管理合同一、合同概述1.合同名稱：2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營管理合同2.合同雙方基本信息：a.出租方：[出租方全稱]b.出租方地址：[出租方地址]c.出租方聯(lián)系方式：[出租方聯(lián)系電話]d.承租方：[承租方全稱]e.承租方地址：[承租方地址]f.承租方聯(lián)系方式：[承租方聯(lián)系電話]3.合同簽訂日期及地點：[簽訂日期][簽訂地點]4.合同有效期：自2025年1月1日起至2025年12月31日止5.合同目的及范圍：本合同旨在明確出租方將城市綜合體租賃給承租方，并由承租方負責商業(yè)運營管理。二、租賃物概述1.租賃物的基本情況：a.租賃物名稱：城市綜合體b.租賃物地址：[城市綜合體地址]c.租賃物面積：[總面積]2.租賃物的權屬證明：[權屬證明文件編號]3.租賃物的使用限制：a.不得用于違法活動b.不得改變建筑主體結構c.不得影響其他租戶的正常使用4.租賃物的維護責任：a.承租方負責租賃物的日常維護b.出租方負責租賃物的重大維修三、租賃期限與租金1.租賃期限：自2025年1月1日起至2025年12月31日止2.租金支付方式：a.每月[租金金額]元，按月支付b.每年結算一次，提前支付3.租金調整機制：根據(jù)市場情況，每年調整一次，調整幅度由雙方協(xié)商確定4.租金違約責任：如承租方未按時支付租金，應向出租方支付[違約金比例]的違約金四、租賃物的使用與管理1.租賃物的使用規(guī)范：a.承租方需遵守國家法律法規(guī)和租賃物使用規(guī)定b.不得擅自改變租賃物用途c.不得占用公共區(qū)域2.商業(yè)運營管理要求：a.承租方需制定商業(yè)運營計劃，報出租方備案b.保持租賃物內環(huán)境整潔，確保消防、安全等設施完好3.租賃物的維修保養(yǎng)：a.承租方負責租賃物的日常維修保養(yǎng)b.出租方負責租賃物的重大維修4.租賃物的安全責任：a.承租方負責租賃物內的消防安全b.出租方負責租賃物外部的消防安全五、商業(yè)運營管理1.運營管理方責任：a.負責租賃物的日常運營管理b.確保租賃物內商戶的正常經(jīng)營2.運營管理方權利：a.制定運營管理規(guī)則b.對租賃物內商戶進行管理3.運營管理費用：a.由承租方承擔b.費用明細由雙方另行協(xié)商確定4.運營管理效果評估：a.每季度進行一次運營管理效果評估b.評估結果作為合同續(xù)簽或調整的依據(jù)六、廣告與宣傳1.廣告宣傳權利：a.承租方有權在租賃物內進行廣告宣傳b.出租方有權在租賃物外進行整體廣告宣傳2.廣告宣傳內容審核：a.廣告宣傳內容需符合法律法規(guī)b.需經(jīng)出租方審核同意3.廣告宣傳費用：a.廣告宣傳費用由宣傳方承擔b.費用明細由雙方另行協(xié)商確定4.廣告宣傳效果評估：a.每半年進行一次廣告宣傳效果評估b.評估結果作為合同續(xù)簽或調整的依據(jù)七、稅費承擔1.稅費承擔原則：a.根據(jù)國家相關法律法規(guī)，由相關當事人承擔b.雙方在合同中明確各自應承擔的稅費2.稅費計算方法：a.按照國家規(guī)定的稅率和計算方法計算b.雙方另行協(xié)商確定具體計算方式3.稅費繳納責任：a.承租方負責繳納與租賃物相關的稅費b.出租方負責繳納與租賃物外相關的稅費4.稅費違約責任：a.如一方未按時繳納稅費，應向另一方支付[違約金比例]的違約金八、違約責任1.違約情形及認定：a.違約情形包括但不限于未按時支付租金、違反租賃物使用規(guī)范、擅自改變租賃物用途等。b.違約認定由出租方根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)進行。2.違約責任承擔：a.違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.違約金金額由雙方在合同中約定。3.違約糾紛解決：a.雙方應友好協(xié)商解決違約糾紛。b.協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。4.違約賠償標準：a.賠償標準根據(jù)實際損失和雙方協(xié)商結果確定。九、爭議解決1.爭議解決方式：a.爭議解決方式包括協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。b.雙方在合同中約定首選的爭議解決方式。2.爭議解決機構：a.如約定仲裁，應明確仲裁機構和仲裁規(guī)則。b.如約定訴訟，應明確管轄法院。3.爭議解決程序：a.爭議解決程序按照雙方約定的方式執(zhí)行。b.爭議解決過程中，雙方應積極配合。4.爭議解決費用：a.爭議解決費用由敗訴方承擔，除非另有約定。十、合同變更與解除1.合同變更條件：a.雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容。b.變更內容應書面記載，并經(jīng)雙方簽字確認。2.合同解除條件：a.合同解除條件包括但不限于違約、不可抗力等。b.合同解除程序應按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。3.合同變更與解除程序：a.變更或解除合同應提前通知對方，并給予對方合理的答復期限。b.變更或解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜。4.合同變更與解除后的處理：a.合同變更或解除后，租賃物返還、租金結算等事宜按照合同約定執(zhí)行。十一、合同終止后的處理1.租賃物返還：a.合同終止后，承租方應按照約定將租賃物完好無損地返還給出租方。b.租賃物如有損壞，承租方應負責修復或賠償。2.租金結算：a.合同終止后，雙方應按照合同約定結算剩余租金。b.如有未支付租金，承租方應立即支付。3.運營管理費用結算：a.合同終止后，雙方應結算運營管理費用。b.如有未支付費用，承租方應立即支付。4.合同終止后的其他事項：a.雙方應按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。b.包括但不限于廣告宣傳費用、違約責任等。十二、不可抗力1.不可抗力事件認定：a.不可抗力事件包括自然災害、政府行為等。b.不可抗力事件的認定應依據(jù)相關法律法規(guī)和事實情況。2.不可抗力事件處理：a.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方。b.不可抗力事件導致合同無法履行的，可以免除或部分免除責任。3.不可抗力事件解除合同：a.如不可抗力事件導致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。b.解除合同后，雙方應按照合同約定處理相關事宜。4.不可抗力事件責任承擔：a.不可抗力事件導致的責任免除或部分免除，不視為違約。b.雙方應按照不可抗力事件的影響程度合理分擔損失。十三、合同附件1.租賃物清單2.運營管理方案3.廣告宣傳方案4.其他相關附件十四、其他1.合同生效條件：a.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b.合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。2.合同解釋：a.本合同條款如有歧義，應以有利于維護非過錯方權益的原則進行解釋。b.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。3.合同附件效力：a.本合同附件與本合同具有同等法律效力。b.附件與本合同不一致的，以附件為準。4.合同簽署與生效日期：a.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。b.合同簽署日期：[簽署日期]出租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________承租方（蓋章）：____________________代表（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導運營管理條款a.甲方作為主導方，負責制定城市綜合體的整體運營管理策略。b.甲方有權對承租方的經(jīng)營活動進行指導和監(jiān)督，確保符合城市綜合體整體形象和運營需求。c.甲方應定期對承租方進行運營評估，提出改進意見。2.甲方責任承擔條款a.甲方負責城市綜合體的日常維護和管理，確保公共區(qū)域的安全和整潔。b.甲方應對因自身管理不善導致的意外事件承擔相應的責任。c.甲方應確保租賃物符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.甲方費用承擔條款a.甲方承擔城市綜合體公共區(qū)域的水電費、物業(yè)管理費等日常運營費用。b.甲方有權對公共區(qū)域的廣告位進行招商，所得收入用于彌補運營成本。c.甲方應定期向承租方公布公共區(qū)域廣告招商情況。4.甲方合同解除權條款a.如承租方違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求承租方承擔違約責任。b.甲方在合同解除前，應給予承租方合理的整改期限。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導運營管理條款a.乙方作為主導方，有權自主決定城市綜合體的運營策略和經(jīng)營方向。b.乙方應定期向甲方報告運營情況，包括租金收入、商戶經(jīng)營狀況等。c.乙方應確保城市綜合體內的商戶符合行業(yè)規(guī)范和甲方要求。2.乙方責任承擔條款a.乙方負責城市綜合體內的商戶招商和運營管理，確保商戶的正常經(jīng)營。b.乙方應對因商戶經(jīng)營不善導致的意外事件承擔相應的責任。c.乙方應確保商戶遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.乙方費用承擔條款a.乙方承擔城市綜合體內商戶的水電費、物業(yè)管理費等運營費用。b.乙方有權對商戶進行招商，所得收入用于彌補運營成本。c.乙方應定期向甲方報告商戶招商情況。4.乙方合同解除權條款a.如甲方違反合同約定，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔違約責任。b.乙方在合同解除前，應給予甲方合理的整改期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務條款a.中介方作為第三方，負責協(xié)助雙方完成合同簽訂、租金支付、運營管理等工作。b.中介方有權根據(jù)合同約定收取中介服務費用。2.中介責任承擔條款a.中介方應確保合同條款的準確性和合法性。b.中介方應對因自身原因導致的合同糾紛承擔相應的責任。3.中介費用承擔條款a.中介服務費用由甲方和乙方按照約定比例承擔。b.中介服務費用應在合同簽訂前支付。4.中介合同解除權條款a.如中介方違反合同約定，任何一方均有權解除中介合同，并要求中介方承擔違約責任。b.中介合同解除前，中介方應協(xié)助雙方完成合同履行過程中的相關工作。5.中介保密條款a.中介方應對在合同履行過程中獲取的甲方和乙方商業(yè)秘密進行保密。b.中介方未經(jīng)授權，不得向任何第三方泄露商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.租賃物清單2.運營管理方案3.廣告宣傳方案4.合同簽訂證明文件5.權屬證明文件6.中介服務合同（如有）7.其他相關文件二、違約行為及認定：1.違約行為：a.未按時支付租金b.違反租賃物使用規(guī)范c.擅自改變租賃物用途d.未履行維修保養(yǎng)責任e.違反商業(yè)運營管理要求f.違反廣告宣傳規(guī)定g.未按時繳納稅費h.未履行合同約定的其他義務2.違約行為的認定：a.出租方根據(jù)合同約定和相關法律法規(guī)對違約行為進行認定。b.承租方對自身違約行為進行自我認定，并承擔相應責任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。2.違約責任：指合同當事人一方違反合同約定，應當承擔的法律責任。3.爭議解決：指合同當事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決。4.合同解除：指合同當事人一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，提前終止合同關系的行為。5.運營管理：指對租賃物的日常維護、安全管理、招商等活動的管理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時解決辦法：明確租金支付方式和期限，設立違約金制度，定期催收租金。2.問題：租賃物損壞解決辦法：明確租賃物損壞的認定標準，承租方負責維修或賠償。3.問題：商業(yè)運營管理問題解決辦法：設立運營管理團隊，定期進行運營評估，及時解決問題。4.問題：廣告宣傳違規(guī)解決辦法：制定廣告宣傳規(guī)范，加強審核，對違規(guī)行為進行處罰。五、所有應用場景：1.城市綜合體租賃2.商業(yè)運營管理3.廣告宣傳合作4.稅費繳納5.爭議解決6.合同變更與解除7.不可抗力事件處理全文完。2025年度城市綜合體租賃與商業(yè)運營管理合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠實信用的原則，就甲方將其位于____________________的城市綜合體租賃給乙方進行商業(yè)運營管理事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，規(guī)范租賃與商業(yè)運營管理行為，確保城市綜合體運營管理的順利進行，實現(xiàn)雙方利益最大化。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多功能于一體的綜合性建筑群。2.商業(yè)運營管理：指乙方對城市綜合體進行市場調研、招商、租賃、物業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等全方位的商業(yè)運營活動。3.2關鍵詞解釋：1.租賃期限：指乙方租賃甲方城市綜合體的有效期限。2.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的費用。3.違約責任：指甲乙雙方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1.甲方有權按照合同約定收取租金。2.甲方應保證城市綜合體的合法合規(guī)，確保乙方正常開展商業(yè)運營管理活動。3.甲方應按照合同約定提供必要的配套設施和服務。4.2乙方的權利和義務：1.乙方有權按照合同約定使用城市綜合體進行商業(yè)運營管理。2.乙方應按照合同約定支付租金。3.乙方應遵守國家法律法規(guī)和甲方制定的各項管理制度，確保城市綜合體運營管理的有序進行。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方位于____________________的城市綜合體。5.3合同履行方式：1.乙方應按照合同約定，在租賃期限內對城市綜合體進行商業(yè)運營管理。2.甲方應按照合同約定，為乙方提供必要的配套設施和服務。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行；4.違反合同約定，經(jīng)協(xié)商無法達成一致意見。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應書面通知對方，并辦理相關手續(xù)。2.因不可抗力導致合同無法履行，雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策辦理終止手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應按照合同約定支付剩余租金。2.甲方應退還乙方已支付的租金押金。3.雙方應按照國家法律法規(guī)和相關政策，妥善處理合同終止后的其他事宜。七、費用與支付7.1費用構成：1.租金：乙方應按照合同約定的租金標準，每月向甲方支付租金。2.押金：乙方應在簽訂本合同時向甲方支付相當于三個月租金的押金。3.維修基金：乙方應按照甲方規(guī)定的比例繳納維修基金。4.管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的標準支付管理費。5.其他費用：包括但不限于水電費、物業(yè)費、清潔費等，乙方應按照實際發(fā)生費用支付。7.2支付方式：乙方應通過銀行轉賬或甲方指定方式支付上述費用。7.3支付時間：1.租金：乙方應在每月的____日前支付當月的租金。2.押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付。3.維修基金：乙方應按照甲方規(guī)定的繳納時間支付。4.管理費：乙方應按照甲方規(guī)定的繳納時間支付。5.其他費用：乙方應在費用產(chǎn)生后按照實際發(fā)生時間支付。7.4支付章件：1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方出具收據(jù)。2.乙方應在支付費用時，保留相關支付憑證。八、違約責任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定提供城市綜合體或配套設施的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。2.甲方未按時收取租金的，應向乙方支付違約金，違約金為____元/天。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付租金的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。2.乙方未按合同約定使用城市綜合體的，應向甲方支付違約金，違約金為____元/天。3.乙方違反合同約定的其他義務的，應承擔相應的違約責任。8.3賠償金額和方式：違約方應按照違約責任承擔相應的賠償金額，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內容：本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、經(jīng)營信息等，均為保密內容。9.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內容。2.雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為等屬于不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：1.不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方。2.因不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例：1.自然災害：如地震、洪水等。2.政府行為：如政府頒布的法律法規(guī)、政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方共同認可的仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形：1.合同未履行完畢；2.合同約定的保密內容未到期；3.法律法規(guī)禁止轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留：1.甲方保留對城市綜合體的所有權。2.乙方在租賃期限內，對城市綜合體的使用權歸乙方所有。13.2特殊權力保留：1.甲方保留對城市綜合體的整體規(guī)劃調整權。2.乙方保留對城市綜合體內部經(jīng)營活動的管理權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：本合同的修改和補充應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力：修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：1.甲方應協(xié)助乙方辦理相關證照。2.乙方應協(xié)助甲方進行城市綜合體的宣傳推廣。15.2協(xié)作與配合方式：甲乙雙方應按照誠實信用原則，相互配合，共同完成合同約定的各項事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同為本合同簽訂之日的完整文件，具有獨立性，其他文件對本合同不具有約束力。16.3增減條款：本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________乙方（承租方）：（蓋章）簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.城市綜合體