2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃合同書(shū)4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃合同書(shū)本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.2租賃方3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址3.2物業(yè)面積3.3物業(yè)用途4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整6.租賃事項(xiàng)6.1租賃期限6.2租賃面積6.3租賃用途7.租金及支付方式7.1租金標(biāo)準(zhǔn)7.2租金支付方式7.3租金調(diào)整8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任8.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.2安全設(shè)施與設(shè)備9.3安全事故處理10.損害賠償10.1損害賠償范圍10.2損害賠償標(biāo)準(zhǔn)10.3損害賠償程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決程序14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同生效與終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1智能大廈：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)自動(dòng)化、智能化管理，提供高效、舒適、安全工作與生活環(huán)境的建筑。1.1.2物業(yè)管理：指物業(yè)管理人根據(jù)合同約定，對(duì)智能大廈進(jìn)行管理，包括物業(yè)的日常維護(hù)、維修、安全、環(huán)境、設(shè)備設(shè)施等方面的服務(wù)。1.1.3租賃方：指承租智能大廈的法人或其他組織。1.1.4物業(yè)管理方：指負(fù)責(zé)智能大廈物業(yè)管理的法人或其他組織。1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1物業(yè)：指智能大廈及其附屬設(shè)施、設(shè)備。1.2.2附屬設(shè)施：指為物業(yè)管理提供輔助功能的設(shè)施，如電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。1.2.3設(shè)備：指為物業(yè)管理提供服務(wù)的設(shè)備，如空調(diào)、照明、供水、供電等。2.合同雙方2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱(chēng)：物業(yè)管理2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.2租賃方2.2.1名稱(chēng)：科技2.2.2法定代表人：2.2.3注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)3.物業(yè)概況3.1物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)3.2物業(yè)面積：50000平方米3.3物業(yè)用途：辦公、商業(yè)、餐飲4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)物業(yè)管理服務(wù)4.1.1日常清潔與綠化4.1.2電梯、消防、安防等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)4.1.3公共區(qū)域的安全巡邏4.2專(zhuān)項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)4.2.124小時(shí)客服4.2.2水電煤氣的抄表、收費(fèi)4.2.3租賃方員工的出入證辦理5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月5元5.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：按月支付，每月5日前繳納5.3物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及物業(yè)管理成本，每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%6.租賃事項(xiàng)6.1租賃期限：自2025年1月1日至2028年12月31日6.2租賃面積：30000平方米6.3租賃用途：辦公7.租金及支付方式7.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每平方米每月20元7.2租金支付方式：按月支付，每月5日前繳納7.3租金調(diào)整：根據(jù)市場(chǎng)行情及租賃雙方協(xié)商，每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)5%8.物業(yè)維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修責(zé)任8.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作。8.1.2日常維修保養(yǎng)工作包括但不限于電梯、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、公共區(qū)域設(shè)施的維護(hù)。8.1.3對(duì)于租賃方因使用不當(dāng)造成的損壞，由租賃方負(fù)責(zé)維修或賠償。8.2物業(yè)保養(yǎng)責(zé)任8.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)物業(yè)的定期保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。8.2.2定期保養(yǎng)工作包括但不限于空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、供水供電系統(tǒng)的檢查和維護(hù)。8.3維修與保養(yǎng)費(fèi)用8.3.1日常維修保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理費(fèi)中列支。8.3.2定期保養(yǎng)費(fèi)用由物業(yè)管理方承擔(dān)，但租賃方應(yīng)配合保養(yǎng)工作。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)制定安全管理措施，確保物業(yè)及租賃方人員的安全。9.1.2租賃方應(yīng)遵守物業(yè)管理方的安全規(guī)定，確保其員工及訪(fǎng)客的安全。9.2安全設(shè)施與設(shè)備9.2.1物業(yè)內(nèi)應(yīng)配備必要的消防設(shè)施、安防監(jiān)控設(shè)備等。9.2.2安全設(shè)施與設(shè)備的維護(hù)和更新由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，采取措施減少損失。9.3.2租賃方應(yīng)積極配合物業(yè)管理方的調(diào)查和處理工作。10.損害賠償10.1損害賠償范圍10.1.1物業(yè)管理方因故意或重大過(guò)失造成租賃方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.1.2租賃方因違反合同約定造成物業(yè)管理方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。10.2損害賠償標(biāo)準(zhǔn)10.2.1損害賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際損失和法律規(guī)定確定。10.3損害賠償程序10.3.1雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。11.違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；11.1.2租賃方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或租金的；11.1.3雙方違反合同其他約定的。11.2違約責(zé)任11.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。11.3違約賠償11.3.1違約賠償金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致解除合同的；12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；12.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同的。12.2合同終止條件12.2.1租賃期限屆滿(mǎn)；12.2.2合同解除；12.2.3雙方協(xié)商一致終止合同的。12.3合同解除與終止程序12.3.1雙方應(yīng)提前30日書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同；12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事宜。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；13.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決程序13.2.1雙方應(yīng)提交書(shū)面爭(zhēng)議報(bào)告；13.2.2法院審理后，依法作出判決。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，自送達(dá)對(duì)方之日起生效；14.1.2送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、租金支付明細(xì)等。14.3合同生效與終止14.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3.2合同期限屆滿(mǎn)或雙方協(xié)商一致解除后終止。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與角色1.1第三方：指在物業(yè)管理及租賃合同執(zhí)行過(guò)程中，為提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。1.2第三方角色：1.2.1中介方：協(xié)助合同雙方進(jìn)行物業(yè)交接、租賃談判等服務(wù)。1.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)物業(yè)價(jià)值、租金水平等進(jìn)行評(píng)估。1.2.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢(xún)、起草合同、代理訴訟等服務(wù)。1.2.4仲裁機(jī)構(gòu)：在雙方爭(zhēng)議時(shí)進(jìn)行仲裁，作出具有法律效力的裁決。2.第三方介入的條件與程序2.1條件：2.1.1合同雙方協(xié)商一致；2.1.2出現(xiàn)合同履行中的爭(zhēng)議或需要專(zhuān)業(yè)服務(wù)；2.1.3第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.2程序：2.2.1雙方書(shū)面同意第三方介入；2.2.2第三方根據(jù)雙方要求提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助；2.2.3第三方服務(wù)結(jié)束后，向雙方提交服務(wù)報(bào)告或裁決。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：3.1.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.1.2賠償金額不得超過(guò)合同總金額的10%；3.1.3第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定。4.甲乙方額外條款及說(shuō)明4.1甲乙方責(zé)任：4.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；4.1.2甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。4.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：4.2.1第三方在提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中，僅對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)；4.2.2第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方的正常業(yè)務(wù)往來(lái)；4.2.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方，并有權(quán)要求甲乙雙方履行合同義務(wù)。5.第三方介入的具體條款5.1中介方介入：5.1.1中介方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，協(xié)助進(jìn)行物業(yè)交接、租賃談判等服務(wù)；5.1.2中介方應(yīng)保證服務(wù)的客觀、公正、及時(shí)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)物業(yè)價(jià)值、租金水平等進(jìn)行評(píng)估；5.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的準(zhǔn)確性和可靠性。5.3律師事務(wù)所介入：5.3.1律師事務(wù)所應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供法律咨詢(xún)、起草合同、代理訴訟等服務(wù)；5.3.2律師事務(wù)所應(yīng)保證服務(wù)的專(zhuān)業(yè)性和合法性。5.4仲裁機(jī)構(gòu)介入：5.4.1仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行仲裁；5.4.2仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)保證仲裁程序的公正性和裁決的法律效力。6.第三方介入的合同變更6.1合同變更：6.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方可對(duì)合同進(jìn)行必要的變更；6.1.2合同變更應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。7.第三方介入的合同終止7.1合同終止：7.1.1第三方介入結(jié)束后，合同繼續(xù)履行；7.1.2如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：列明物業(yè)內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、附屬設(shè)施等清單，并注明其狀態(tài)、數(shù)量、型號(hào)等。說(shuō)明：物業(yè)交接清單是確認(rèn)物業(yè)狀態(tài)的重要文件，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括日常服務(wù)、專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)、緊急服務(wù)等。說(shuō)明：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)是明確物業(yè)管理方服務(wù)范圍的重要依據(jù)。3.租金支付明細(xì)詳細(xì)要求：列明租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等。說(shuō)明：租金支付明細(xì)是雙方確認(rèn)租金支付情況的重要文件。4.物業(yè)安全管理制度詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)的安全管理制度，包括人員出入、消防、安防等。說(shuō)明：安全管理制度是確保物業(yè)安全的必要措施。5.物業(yè)維修保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：制定物業(yè)的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括定期保養(yǎng)、緊急維修等。說(shuō)明：維修保養(yǎng)計(jì)劃是確保物業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定運(yùn)行的重要保障。6.物業(yè)使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)定物業(yè)的使用規(guī)則，包括公共區(qū)域的使用、設(shè)施設(shè)備的操作等。說(shuō)明：使用規(guī)則是規(guī)范租賃方使用物業(yè)行為的依據(jù)。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方介入?yún)f(xié)議是確保第三方介入合法、有效的重要文件。8.合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：定期報(bào)告合同履行情況，包括物業(yè)管理服務(wù)、租金支付等。說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告是雙方監(jiān)督合同履行的重要依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2租賃方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或租金。1.3一方違反合同約定的其他條款。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金或賠償損失。2.2違約金或賠償損失的具體金額由雙方協(xié)商確定；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定執(zhí)行。3.違約示例說(shuō)明3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)：違約方：物業(yè)管理方責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)支付違約金，并賠償租賃方因此遭受的損失。3.2租賃方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)或租金：違約方：租賃方責(zé)任認(rèn)定：租賃方應(yīng)支付違約金，并補(bǔ)足未支付的物業(yè)管理費(fèi)或租金。3.3一方違反合同約定的其他條款：違約方：違約方責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和影響，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃合同書(shū)1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.2乙方（租賃方）：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________1.3其他相關(guān)方：名稱(chēng)：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話(huà)：_________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有智能大廈的物業(yè)管理權(quán)，乙方有意租賃該大廈用于經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在智能大廈物業(yè)管理及租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在合同履行過(guò)程中權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）智能大廈：指集現(xiàn)代信息技術(shù)、建筑技術(shù)、環(huán)保技術(shù)等于一體，具備智能化管理和自動(dòng)化控制功能的建筑。（2）物業(yè)管理：指對(duì)智能大廈進(jìn)行日常管理、維護(hù)、保養(yǎng)、修繕等工作。（3）租賃：指乙方按照本合同約定，向甲方支付租金，使用甲方提供的智能大廈。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)海?）物業(yè)管理及租賃期限：自本合同生效之日起至_________年_________月_________日止。（2）租金：乙方按照本合同約定，每月向甲方支付_________元人民幣租金。（3）物業(yè)管理費(fèi)：乙方按照本合同約定，每月向甲方支付_________元人民幣物業(yè)管理費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方負(fù)責(zé)智能大廈的物業(yè)管理，確保大廈的正常運(yùn)行。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行日常巡查，確保乙方遵守本合同約定。（3）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，提前一個(gè)月通知乙方。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方按照本合同約定，按時(shí)支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）乙方應(yīng)合理使用智能大廈，不得擅自改變大廈結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。（3）乙方應(yīng)遵守大廈的規(guī)章制度，維護(hù)大廈的公共秩序。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為_(kāi)________年。5.2合同履行地點(diǎn)：智能大廈所在地：_________5.3合同履行方式：（1）租金支付：乙方應(yīng)于每月_________日前，將租金匯入甲方指定賬戶(hù)。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付：乙方應(yīng)于每月_________日前，將物業(yè)管理費(fèi)匯入甲方指定賬戶(hù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同到期；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同到期前，雙方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決；（3）雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離智能大廈；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金；（3）雙方應(yīng)按照本合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）租金：乙方需按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：包括但不限于大廈的日常維護(hù)、清潔、安全監(jiān)控、綠化養(yǎng)護(hù)等費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用大廈內(nèi)公共設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付所有費(fèi)用至甲方指定的賬戶(hù)。具體賬戶(hù)信息如下：賬戶(hù)名稱(chēng)：_________開(kāi)戶(hù)銀行：_________銀行賬號(hào)：_________7.3支付時(shí)間：（1）租金：乙方應(yīng)在每月_________日前支付下一個(gè)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月_________日前支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的_________日內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款：（1）乙方未按時(shí)支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)按日收取_____%的滯納金。（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)管理成本的變化，在提前_________日通知乙方的條件下調(diào)整租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）雙方應(yīng)妥善保管付款憑證，并作為雙方財(cái)務(wù)往來(lái)和審計(jì)的依據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付_________元的違約金。（2）甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收的費(fèi)用。8.2乙方違約：（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付_________元的違約金。（2）乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：違約方應(yīng)按照本合同約定的賠償金額和方式，向守約方支付賠償金。賠償金應(yīng)一次性支付，不得分期支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限：本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后_________年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件：（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府禁令等政府行為；（3）罷工、疫情等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或解除合同。10.4不可抗力實(shí)例：地震、火災(zāi)、政府征收土地、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形；（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)智能大廈的全面管理權(quán)，包括但不限于設(shè)施的維護(hù)、更新、改造等。（2）乙方在租賃期間，不得擅自改變大廈的結(jié)構(gòu)和布局。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對(duì)大廈安全、消防、環(huán)保等方面的管理權(quán)。（2）乙方不得在租賃期間從事違法活動(dòng)，否則甲方有權(quán)立即終止合同。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：任何對(duì)本合同的修改或補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力：修改或補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，確保大廈的正常運(yùn)行。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智能大廈物業(yè)管理及租賃的完整協(xié)議，任何其他口頭或書(shū)面協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：代表（簽字）：_________日期：_________乙方（租賃方）：代表（簽字）：_________日期：_________甲方（物業(yè)管理方）蓋章：乙方（租賃方）蓋章：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方物業(yè)管理資質(zhì)證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.智能大廈設(shè)施設(shè)備清單4.合同簽訂雙方的身份證明文件5.銀行賬戶(hù)信息確認(rèn)書(shū)6.不可抗力事件證明文件7.爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)文件8.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議9.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)。c.未妥善保管大廈安全。乙方違約：a.未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。b.擅自改變大廈結(jié)構(gòu)或布局。c.在租賃期間從事違法活動(dòng)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定應(yīng)以事實(shí)為依據(jù)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)。甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)違約行為進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.不可抗力：指合同簽訂后，因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的情況。2.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。3.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的書(shū)面協(xié)議，具有同等法律效力。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，任何一條條款的變更不影響其他條款的效力。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在收到通知后_________日內(nèi)予以解決。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。解決辦法：甲方有權(quán)按日收取_____%的滯納金，并要求乙方在_________日內(nèi)支付。3.問(wèn)題：智能大廈設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障。解決辦法：甲方應(yīng)在接到通知后_________小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。4.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決合同如何繼續(xù)履行或解除合同，并提供不可抗力事件的證明文件。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體定義：第三方合同主體是指在智能大廈物業(yè)管理及租賃合同中，除甲方和乙方之外的，參與合同履行并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的第三方。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，確保智能大廈的正常運(yùn)行。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的協(xié)助和支持，以確保其履行合同義務(wù)。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，并對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方費(fèi)用：第三方提供服務(wù)的費(fèi)用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：a.乙方有權(quán)要求甲方提供合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)大廈設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。c.乙方有權(quán)要求甲方對(duì)大廈進(jìn)行安全檢查，確保大廈安全。2.乙方利益條款：a.乙方有權(quán)享受大廈內(nèi)提供的各項(xiàng)公共服務(wù)。c.乙方有權(quán)在租賃期滿(mǎn)后，優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：a.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。b.甲方擅自提高租金或物業(yè)管理費(fèi)的，乙方有權(quán)拒絕支付，并要求甲方退還多收的費(fèi)用。c.甲方不得擅自改變大廈結(jié)構(gòu)或布局，影響乙方正常使用。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：a.甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情和大廈運(yùn)營(yíng)情況，調(diào)整租金和物業(yè)管理費(fèi)。b.甲方可要求乙方遵守大廈的規(guī)章制度，維護(hù)大廈的公共秩序。c.甲方可對(duì)乙方進(jìn)行日常巡查，確保乙方遵守合同約定。2.甲方的利益條款：a.甲方可享受乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)。b.甲方可根據(jù)合同約定，對(duì)大廈進(jìn)行必要的改造和更新。c.甲方可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)和政策，對(duì)大廈進(jìn)行安全管理。3.乙方的違約及限制條款：a.乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金。b.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。c.乙方不得擅自改變大廈結(jié)構(gòu)或布局，影響大廈的正常運(yùn)行。全文完。2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃合同書(shū)2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點(diǎn)1.5合同生效日期1.6合同期限1.7合同目的1.8合同附件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理項(xiàng)目2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費(fèi)用2.5物業(yè)管理責(zé)任第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃物基本情況3.2租賃用途3.3租賃期限3.4租金及支付方式3.5租金調(diào)整3.6租賃保證金3.7租賃物維護(hù)責(zé)任第四章物業(yè)管理及租賃費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式4.2租金計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用支付方式4.5費(fèi)用調(diào)整第五章物業(yè)管理及租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.2租賃方權(quán)利義務(wù)5.3雙方違約責(zé)任第六章物業(yè)管理及租賃合同變更6.1合同變更條件6.2合同變更程序6.3合同變更效力第七章物業(yè)管理及租賃合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除效力第八章物業(yè)管理及租賃合同終止8.1合同終止條件8.2合同終止程序8.3合同終止效力第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理10.3不可抗力證明第十一章合同的生效、終止及解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二章合同的補(bǔ)充條款12.1合同補(bǔ)充條款的效力12.2合同補(bǔ)充條款的簽訂第十三章合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：物業(yè)管理及租賃費(fèi)用明細(xì)13.4附件四：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱(chēng)本合同名稱(chēng)為“2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃合同書(shū)”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方基本信息甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________乙方（租賃方）：名稱(chēng)：________________地址：________________法定代表人：____________聯(lián)系電話(huà)：____________1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_______________。1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.6合同期限本合同期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.7合同目的本合同旨在明確甲方對(duì)智能大廈的物業(yè)管理責(zé)任，以及乙方租賃智能大廈的相關(guān)事宜。1.8合同附件1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.租賃物清單3.物業(yè)管理及租賃費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)文件第二章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍甲方負(fù)責(zé)對(duì)智能大廈的下列范圍進(jìn)行物業(yè)管理：（1）大廈公共區(qū)域的清潔、綠化、安保；（2）大廈設(shè)備設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)；（3）大廈公共設(shè)施的運(yùn)營(yíng)管理；（4）大廈的消防、安全、環(huán)保等方面的管理工作。2.2物業(yè)管理項(xiàng)目（1）大廈的日常清潔；（2）大廈的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）大廈的安全保衛(wèi)；（4）大廈的消防監(jiān)控；（5）大廈的設(shè)備設(shè)施維護(hù)；（6）大廈的公共設(shè)施運(yùn)營(yíng)。2.3物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)管理費(fèi)用（1）清潔費(fèi)用：____元/平方米/月；（2）綠化費(fèi)用：____元/平方米/月；（3）安保費(fèi)用：____元/平方米/月；（4）其他費(fèi)用：____元/平方米/月。2.5物業(yè)管理責(zé)任（1）確保大廈的安全、衛(wèi)生、整潔；（2）確保大廈設(shè)備設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）維護(hù)大廈的形象和秩序；（4）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。第三章租賃事項(xiàng)3.1租賃物基本情況租賃物為甲方所有的位于______的智能大廈。3.2租賃用途乙方租賃智能大廈的用途為_(kāi)_____。3.3租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4租金及支付方式租金為_(kāi)___元/平方米/月，乙方應(yīng)于每月____日前支付租金。3.5租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起，每年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情和政府相關(guān)政策確定。3.6租賃保證金乙方應(yīng)向甲方支付租賃保證金____元，租賃期滿(mǎn)無(wú)違約行為，保證金全額退還。3.7租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)，并確保不影響大廈的正常使用。第四章物業(yè)管理及租賃費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算方式（1）按建筑面積計(jì)算；（2）按實(shí)際使用面積計(jì)算。4.2租金計(jì)算方式（1）按建筑面積計(jì)算；（2）按實(shí)際使用面積計(jì)算。4.3費(fèi)用支付時(shí)間物業(yè)管理費(fèi)和租金應(yīng)按月支付，支付時(shí)間為每月____日前。4.4費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)和租金可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或甲方指定的其他支付方式進(jìn)行支付。4.5費(fèi)用調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)和租金的調(diào)整按照本合同第三章第3.5條的規(guī)定執(zhí)行。第五章物業(yè)管理及租賃雙方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)（1）提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)；（2）維護(hù)大廈的公共秩序和安全；（3）按照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)；（4）妥善處理物業(yè)管理中的突發(fā)事件。5.2租賃方權(quán)利義務(wù)（1）按約定支付物業(yè)管理費(fèi)和租金；（2）合理使用租賃物，不得擅自改變用途；（3）遵守大廈的各項(xiàng)規(guī)章制度；（4）愛(ài)護(hù)和使用大廈的公共設(shè)施。5.3雙方違約責(zé)任（1）甲方違約責(zé)任：①未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金；②擅自改變大廈用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：①未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)和租金的，應(yīng)向甲方支付違約金；②損壞租賃物或公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章物業(yè)管理及租賃合同變更6.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）雙方協(xié)商一致，經(jīng)甲方同意的。6.2合同變更程序（1）提出變更申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽訂變更協(xié)議。6.3合同變更效力變更協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第七章物業(yè)管理及租賃合同解除7.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；（2）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）提出解除合同申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；（3）簽訂解除協(xié)議。7.3合同解除效力解除協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。第八章物業(yè)管理及租賃合同終止8.1合同終止條件（1）租賃期限屆滿(mǎn)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。8.2合同終止程序（1）提前通知對(duì)方；（2）辦理合同終止手續(xù)；（3）清理雙方債權(quán)債務(wù)。8.3合同終止效力合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，并解除各自的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商；（2）調(diào)解解決：可向物業(yè)管理協(xié)會(huì)或其他調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)；（3）仲裁解決：向有管轄權(quán)的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)；（4）訴訟解決：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十章不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）及時(shí)通知對(duì)方；（2）采取措施減輕損失；（3）提供不可抗力證明。10.3不可抗力證明不可抗力證明應(yīng)提供相關(guān)政府部門(mén)或公證機(jī)關(guān)出具的證明文件。第十一章合同的生效、終止及解除11.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.2合同終止條件合同終止條件見(jiàn)第八章。11.3合同解除條件合同解除條件見(jiàn)第七章。第十二章合同的補(bǔ)充條款12.1合同補(bǔ)充條款的效力本合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.2合同補(bǔ)充條款的簽訂本合同補(bǔ)充條款應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效。第十三章合同的附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：租賃物清單13.3附件三：物業(yè)管理及租賃費(fèi)用明細(xì)13.4附件四：其他相關(guān)文件第十四章其他14.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）簽字：____________________日期：________________乙方（租賃方）簽字：____________________日期：________________附件：（此處列出附件內(nèi)容）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量保證甲方承諾，將按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，提供符合約定的物業(yè)管理服務(wù)，確保大廈的運(yùn)行安全、舒適、高效。若因甲方原因?qū)е路?wù)質(zhì)量不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制因市場(chǎng)行情或政策調(diào)整導(dǎo)致物業(yè)管理費(fèi)用發(fā)生變化的，甲方應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知乙方，并按照市場(chǎng)行情或政策調(diào)整后的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.3甲方對(duì)乙方使用租賃物的監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物的行為進(jìn)行監(jiān)管，確保乙方遵守租賃合同及大廈管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.4甲方對(duì)租賃物的維修責(zé)任二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)取乙方的意見(jiàn)，并采取措施改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。2.2乙方對(duì)租賃物的使用權(quán)乙方在租賃期間，有權(quán)按照租賃合同的約定使用租賃物，但不得擅自改變租賃物的用途或結(jié)構(gòu)。2.3乙方對(duì)租賃物的維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用租賃物，并承擔(dān)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。如因乙方原因?qū)е伦赓U物損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用的支付義務(wù)乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，按時(shí)足額支付物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方逾期支付，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)中介機(jī)構(gòu)作為本合同的見(jiàn)證方，應(yīng)負(fù)責(zé)監(jiān)督合同的履行，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同內(nèi)容的合法性和有效性。3.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方按照約定的比例承擔(dān)。中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂時(shí)一次性支付。3.3中介機(jī)構(gòu)的保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)對(duì)所知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密和隱私進(jìn)行保密，不得泄露給任何第三方。3.4中介機(jī)構(gòu)的違約責(zé)任若中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方、乙方損失的，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.5中介機(jī)構(gòu)的解約權(quán)若甲方或乙方違反合同約定，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.租賃物清單3.物業(yè)管理及租賃費(fèi)用明細(xì)4.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)和租金；c.乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)；d.甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失。2.違約行為的認(rèn)定：a.甲方未能提供物業(yè)管理服務(wù)證明；b.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用的銀行記錄；c.乙方變更租賃物用途或結(jié)構(gòu)的證據(jù)；d.乙方遭受損失的評(píng)估報(bào)告。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。3.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決：指合同雙方因合同履行發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方改正，并賠償因此造成的損失。2.問(wèn)題：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)和租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并停止提供物業(yè)管理服務(wù)。3.問(wèn)題：乙方擅自改變租賃物用途或結(jié)構(gòu)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智能大廈物業(yè)管理及租賃；2.甲方為物業(yè)管理方，乙方為租賃方；3.合同期限為一年；4.合同雙方均為法人或其他組織。全文完。2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃合同書(shū)3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（物業(yè)管理方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________2.乙方（租賃方）：名稱(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幜谐觯┟Q(chēng)：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話(huà)：_________________________二、合同前言2.1背景隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，智能大廈作為新型城市建筑，在提升城市形象、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面發(fā)揮著重要作用。為更好地滿(mǎn)足甲方對(duì)智能大廈的物業(yè)管理需求，同時(shí)滿(mǎn)足乙方對(duì)辦公場(chǎng)所的租賃需求，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度智能大廈物業(yè)管理及租賃過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方在合同執(zhí)行期間能夠按照約定履行各自職責(zé)，共同維護(hù)智能大廈的正常運(yùn)行。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）智能大廈：指采用現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)備自動(dòng)化、辦公自動(dòng)化、通信自動(dòng)化、安全自動(dòng)化等功能，為用戶(hù)提供高效、舒適、便捷的工作環(huán)境的大樓。（2）物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)智能大廈進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等活動(dòng)。（3）租賃：指乙方按照合同約定，向甲方支付租金，使用甲方提供的智能大廈部分或全部空間。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）物業(yè)管理及租賃：指甲方負(fù)責(zé)智能大廈的物業(yè)管理，乙方負(fù)責(zé)租賃智能大廈部分或全部空間。（2）合同期限：本合同期限為2025年1月1日至2025年12月31日。（3）租金：指乙方按照合同約定，向甲方支付使用智能大廈部分或全部空間的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對(duì)智能大廈進(jìn)行物業(yè)管理，確保大廈的正常運(yùn)行。（2）甲方有義務(wù)按照合同約定，為乙方提供安全、舒適、便捷的工作環(huán)境。（3）甲方有義務(wù)在合同期限內(nèi)，對(duì)智能大廈進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定，使用智能大廈部分或全部空間。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用。（3）乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)智能大廈的設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至2025年12月31日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為智能大廈。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同約定，對(duì)智能大廈進(jìn)行物業(yè)管理。（2）乙方按照合同約定，支付租金及相關(guān)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿(mǎn)，雙方無(wú)續(xù)約意向。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將使用過(guò)的空間恢復(fù)原狀。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理費(fèi)：甲方按照國(guó)家規(guī)定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)智能大廈進(jìn)行日常物業(yè)管理，包括清潔、綠化、安保、維修等，物業(yè)管理費(fèi)按月計(jì)收。（2）租賃費(fèi)用：乙方租賃智能大廈部分或全部空間，按月或年支付租賃費(fèi)用。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方使用智能大廈內(nèi)的公共設(shè)施，如會(huì)議室、食堂等，需按實(shí)際使用情況支付相應(yīng)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：合同約定的其他費(fèi)用，如水電費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等。7.2支付方式（1）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前，將物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。（2）租賃費(fèi)用：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前，將租賃費(fèi)用支付至甲方指定賬戶(hù)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)于每次使用后，將公共設(shè)施使用費(fèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理費(fèi)：每月支付一次。（2）租賃費(fèi)用：每月支付一次。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：按實(shí)際使用情況支付。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間，準(zhǔn)時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。（2）逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)按每日萬(wàn)分之五收取滯納金。（3）如乙方未按約定支付費(fèi)用，甲方有權(quán)暫停或終止乙方使用智能大廈部分或全部空間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未能按時(shí)提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付服務(wù)費(fèi)的一倍。（2）如甲方違反保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未能按時(shí)支付費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用的一倍。（2）如乙方損壞智能大廈設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額按實(shí)際損失計(jì)算。（2）違約金和賠償金額可由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）智能大廈的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)等商業(yè)秘密。（2）雙方的合同內(nèi)容、財(cái)務(wù)狀況等商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等社會(huì)異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致智能大廈設(shè)施設(shè)備損壞。（2）政府禁令導(dǎo)致智能大廈無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如一方同意轉(zhuǎn)讓?zhuān)硪环接袡?quán)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的情形。（2）涉及國(guó)家安全、商業(yè)秘密等特殊情況的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同中未明確規(guī)定的其他權(quán)利，甲方保留。（2）乙方在使用智能大廈過(guò)程中，不得侵犯甲方或其他租戶(hù)的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)智能大廈進(jìn)行必要的改建、擴(kuò)建和更新的權(quán)利。（2）甲方保留對(duì)乙方租賃空間進(jìn)行必要的安全檢查和設(shè)施維護(hù)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（2）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保智能大廈的正常運(yùn)營(yíng)。（2）雙方應(yīng)就物業(yè)管理及租賃事宜進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)處理相關(guān)問(wèn)題。（2）雙方應(yīng)積極履行各自職責(zé)，共同維護(hù)智能大廈的形象和利益。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，取代了之前的所有口頭或書(shū)面協(xié)議。16.3增減條款（1）本合同的任何增減條款，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。（2）未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（物業(yè)管理方）：簽字：_