二手房交易協(xié)議：2024年房產(chǎn)所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易協(xié)議：2024年房產(chǎn)所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓書(shū)版B版本合同目錄一覽1.房源信息1.1房源地址1.2房源面積1.3房源戶型1.4房源樓層2.交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名2.1.2賣方聯(lián)系方式2.1.3賣方身份證號(hào)碼2.2買方信息2.2.1買方姓名2.2.2買方聯(lián)系方式2.2.3買方身份證號(hào)碼3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格3.2支付方式3.2.1首付款3.2.2貸款金額3.2.3貸款利率3.2.4還款方式4.房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶費(fèi)用4.2稅費(fèi)承擔(dān)5.房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.合同的生效、修改和終止9.1生效條件9.2修改條件9.3終止條件10.其他約定10.1物業(yè)管理費(fèi)10.2維修基金10.3水電氣費(fèi)用11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2身份證復(fù)印件11.3貸款合同復(fù)印件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見(jiàn)證人簽字13.合同簽訂日期14.合同版本信息14.1版本名稱14.2版本日期14.3版本編號(hào)第一部分：合同如下：第一條房源信息1.1房源地址：市區(qū)街道號(hào)1.2房源面積：平方米1.3房源戶型：室廳衛(wèi)1.4房源樓層：層第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.1.1賣方姓名：X2.1.2賣方聯(lián)系方式：X2.1.3賣方身份證號(hào)碼：X2.2買方信息2.2.1買方姓名：X2.2.2買方聯(lián)系方式：X2.2.3買方身份證號(hào)碼：X第三條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)交易價(jià)格：萬(wàn)元3.2支付方式3.2.1首付款：萬(wàn)元3.2.2貸款金額：萬(wàn)元3.2.3貸款利率：%3.2.4還款方式：等額本息第四條房產(chǎn)過(guò)戶及稅費(fèi)4.1過(guò)戶費(fèi)用：元4.2稅費(fèi)承擔(dān)：賣方承擔(dān)契稅，買方承擔(dān)個(gè)人所得稅和印花稅第五條房產(chǎn)交付及驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：自房產(chǎn)過(guò)戶完成后日內(nèi)5.2交付條件：房產(chǎn)過(guò)戶完成后，水電氣等公共費(fèi)用已結(jié)清，物業(yè)費(fèi)用已支付至到期日5.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行驗(yàn)收第六條合同的變更和解除6.1變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議6.2解除條件：遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，或雙方協(xié)商一致解除合同，且已辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)的，按約定辦理退款或賠償事宜第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的萬(wàn)分之五乘以延遲交付天數(shù)。8.1.2賣方提供虛假房源信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。8.2買方違約8.2.1買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付首付款或貸款金額的萬(wàn)分之五乘以延遲支付天數(shù)。8.2.2買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的20%。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決：調(diào)解不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。第十條合同的生效、修改和終止10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的修改和終止，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理費(fèi)：由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。11.2維修基金：買方在房產(chǎn)過(guò)戶后，按照相關(guān)規(guī)定向物業(yè)公司繳納維修基金。11.3水電氣費(fèi)用：買方在房產(chǎn)過(guò)戶后，自行承擔(dān)水電氣等公共費(fèi)用。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中附有房產(chǎn)證復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)之一。12.2身份證復(fù)印件：本合同附件中附有買賣雙方身份證復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)之一。12.3貸款合同復(fù)印件：如買方選擇貸款方式支付，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，作為合同履行依據(jù)之一。第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：賣方蓋章：13.2買方簽字：買方蓋章：13.3見(jiàn)證人簽字：第十四條合同簽訂日期14.1本合同簽訂日期：2024年第十五條合同版本信息15.1版本名稱：二手房交易協(xié)議15.2版本日期：2024年15.3版本編號(hào)：B版第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、污損。房產(chǎn)證上的信息應(yīng)與實(shí)際房產(chǎn)情況一致。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的履行依據(jù)之一，用于證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件2：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、污損。身份證上的信息應(yīng)與實(shí)際身份一致。附件說(shuō)明：身份證復(fù)印件作為本合同的履行依據(jù)之一，用于證明買賣雙方的身份。附件3：貸款合同復(fù)印件（如有）詳細(xì)要求：貸款合同復(fù)印件需清晰、完整，不得有任何涂改、污損。貸款合同上的信息應(yīng)與實(shí)際貸款情況一致。附件說(shuō)明：貸款合同復(fù)印件作為本合同的履行依據(jù)之一，用于證明買方的貸款支付方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)。2.賣方提供虛假房源信息。3.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款。4.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房產(chǎn)交易價(jià)格的萬(wàn)分之五乘以延遲交付天數(shù)。2.賣方提供虛假房源信息，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的10%。3.買方未按約定時(shí)間支付首付款或貸款，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：已支付首付款或貸款金額的萬(wàn)分之五乘以延遲支付天數(shù)。4.買方在合同簽訂后，未經(jīng)賣方同意，擅自將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三方，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的20%。示例說(shuō)明：假設(shè)賣方延遲交付房產(chǎn)10天，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，計(jì)算方式為：100萬(wàn)元（房產(chǎn)交易價(jià)格）0.0005（萬(wàn)分之五）10（延遲交付天數(shù)）=5000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的房產(chǎn)。2.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定的，用以證明房產(chǎn)所有權(quán)人對(duì)房產(chǎn)所有權(quán)的證書(shū)。3.過(guò)戶：指房產(chǎn)所有權(quán)人將其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的法律行為。4.契稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅款。5.個(gè)人所得稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定，個(gè)人出售房產(chǎn)所得應(yīng)繳納的稅款。6.印花稅：指根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋買賣合同雙方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅款。1.二手房交易協(xié)議：本合同涉