二手房買賣法律合同范本2024年版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣法律合同范本2024年版版B版本合同目錄一覽1.房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋所有權證號1.2出賣人信息1.3買受人信息1.4房屋價格及支付方式1.4.1房屋總價1.4.2付款方式1.4.3付款時間1.5房屋交付及過戶1.5.1交付時間1.5.2過戶時間1.6房屋質量及保修1.6.1房屋質量標準1.6.2保修期限1.7違約責任1.7.1出賣人違約責任1.7.2買受人違約責任1.8爭議解決方式1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件1.9.2合同變更條件1.9.3合同解除條件1.10其他約定1.10.1雙方的其他約定1.10.2附件2.補充協(xié)議2.1補充協(xié)議的定義和效力2.2補充協(xié)議的內容2.2.1補充協(xié)議的主題2.2.2補充協(xié)議的條款2.3補充協(xié)議的簽訂、生效和解除2.3.1補充協(xié)議的簽訂條件2.3.2補充協(xié)議的生效條件2.3.3補充協(xié)議的解除條件3.附件3.1房屋所有權證復印件3.2房屋土地使用權證復印件3.3出賣人身份證明復印件3.4買受人身份證明復印件3.5其他相關文件第一部分：合同如下：第一條房屋買賣合同1.1房屋基本情況1.1.1房屋地址：市區(qū)路號，房屋門牌號1.1.2房屋面積：建筑總面積為平方米，其中套內面積為平方米1.1.3房屋所有權證號：號1.2出賣人信息1.2.1出賣人名稱（或姓名）：X1.2.2出賣人身份證號：1.3買受人信息1.3.1買受人名稱（或姓名）：X1.3.2買受人身份證號：1.4房屋價格及支付方式1.4.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.4.2付款方式：1.4.2.1買受人應于本合同簽訂之日起3日內，向出賣人支付定金人民幣萬元整。1.4.2.2買受人應于房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢之日起7日內，向出賣人支付剩余房款人民幣萬元整。1.5房屋交付及過戶1.5.1交付時間：雙方約定于年月日前，出賣人將房屋交付給買受人。1.5.2過戶時間：雙方約定于年月日前，共同辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。1.6房屋質量及保修1.6.1房屋質量標準：按照《中華人民共和國建筑法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，出賣人保證所出賣的房屋符合國家和行業(yè)的質量標準。1.6.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、設備安裝為2年；裝修工程為1年。1.7違約責任1.7.1出賣人違約責任：1.7.1.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。1.7.1.2出賣人未能按照本合同約定履行質量保證義務的，應承擔相應的維修、更換責任，并按照維修、更換部分的費用每日支付違約金人民幣元整。1.7.2買受人違約責任：1.7.2.1買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。1.7.2.2買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。1.8爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。1.9合同的生效、變更和解除1.9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2合同變更條件：合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。1.9.3合同解除條件：1.9.3.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。1.9.3.2出賣人未能按照本合同約定履行質量保證義務，買受人要求解除合同的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。1.9.3.3買受人未能按照本合同約定時間支付房款，出賣人要求解除合同的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。第二條補充協(xié)議2.1補充協(xié)議的定義和效力：本補充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.2補充協(xié)議的內容2.2.1補充協(xié)議的主題：關于房屋裝修及家具家電轉讓的協(xié)議2.2.2補充協(xié)議的條款2.2.2.1出賣人同意將其所有的房屋裝修及家具家電無償轉讓給買受人。2.2.2.2買受人同意第八條房屋交付及驗收8.1出賣人應在本合同約定的交付時間內，將房屋及其附屬設施無償移交給買受人。8.2買受人應按照約定的時間接受房屋交付。如買受人未能按時接受交付的，應當向出賣人支付逾期接受交付的違約金。8.3房屋交付時，出賣人應向買受人出示房屋所有權證、土地使用權證等相關權屬證明文件。8.4買受人在接受房屋交付時，有權對房屋及其附屬設施進行查驗。如發(fā)現(xiàn)質量問題或其他不符合約定情況的，買受人應當立即向出賣人提出，并有權要求出賣人在約定的期限內予以修復或更換。第九條房屋過戶及稅費9.1雙方應按照本合同約定的過戶時間，共同辦理完畢房屋所有權轉移登記手續(xù)。9.2辦理房屋過戶手續(xù)所產生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方約定承擔。9.3買受人應按照出賣人的要求，提供辦理過戶所需的相關資料和文件。第十條房屋維修及保養(yǎng)10.1出賣人應保證所出賣的房屋及附屬設施在交付時符合約定的質量標準。10.2房屋交付后，因房屋本身的質量問題導致的損失或損害，出賣人應承擔修復、更換及賠償責任。10.3買受人應按照約定的方式對房屋進行合理使用和維護保養(yǎng)，并按照約定的期限支付維修費用。第十一條合同的變更和解除11.1合同的變更需經雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同的解除條件：11.2.1出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋，買受人要求解除合同的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。11.2.2出賣人未能按照本合同約定履行質量保證義務，買受人要求解除合同的，買受人有權解除合同，并要求出賣人支付違約金。11.2.3買受人未能按照本合同約定時間支付房款，出賣人要求解除合同的，出賣人有權解除合同，并要求買受人支付違約金。第十二條違約金12.1違約金的具體數(shù)額和計算方式，按照本合同約定的違約責任條款執(zhí)行。12.2違約金不足以彌補損失的，受害方有權要求違約方繼續(xù)賠償。第十三條爭議解決13.1雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第十四條合同的生效、失效及繼續(xù)履行14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2在合同有效期內，除非法律、法規(guī)、政策有明確規(guī)定或者雙方另有約定外，任何一方不得單方面解除或終止合同。14.3本合同及其附件一式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件說明：此附件為房屋所有權證的復印件，用于證明出賣人擁有房屋的所有權。買受人應核對附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件二：房屋土地使用權證復印件附件說明：此附件為房屋土地使用權證的復印件，用于證明出賣人對房屋所占土地擁有使用權。買受人應核對附件中的信息與實際房屋情況是否一致。附件三：出賣人身份證明復印件附件說明：此附件為出賣人身份證明的復印件，用于證明出賣人的身份真實有效。買受人應核對附件中的信息與實際出賣人是否一致。附件四：買受人身份證明復印件附件說明：此附件為買受人身份證明的復印件，用于證明買受人的身份真實有效。出賣人應核對附件中的信息與實際買受人是否一致。附件五：房屋裝修及家具家電清單附件說明：此附件為房屋裝修及家具家電的清單，列明房屋裝修及家具家電的具體內容。買受人應核對附件中的內容與實際房屋情況是否一致。附件六：房屋交接單附件說明：此附件為房屋交接單，記錄房屋交接的時間、地點及雙方簽字確認的情況。雙方應在附件上簽字確認房屋的交接。附件七：房屋過戶申請表附件說明：此附件為房屋過戶申請表，用于雙方辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)時提交的材料。雙方應按照附件要求填寫并提交相關資料。附件八：房屋過戶費用清單附件說明：此附件為房屋過戶費用清單，列明辦理房屋過戶手續(xù)所需支付的費用。雙方應按照附件中的費用金額支付相應費用。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照本合同約定時間交付房屋的，應按照逾期交付房屋部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時間之前交付房屋，則構成違約。買受人可以要求出賣人按照合同約定支付違約金，違約金的計算按照總價款的每日比例計算。2.出賣人未能按照本合同約定履行質量保證義務的，應承擔相應的維修、更換責任，并按照維修、更換部分的費用每日支付違約金人民幣元整。示例說明：如果出賣人交付的房屋存在質量問題，未能履行質量保證義務，則出賣人應承擔維修、更換的責任，并支付相應的違約金。3.買受人未能按照本合同約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分的總價款每日支付違約金人民幣元整。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內支付房款，則構成違約。出賣人可以要求買受人按照合同約定支付違約金，違約金的計算按照總價款的每日比例計算。4.買受人未能按照本合同約定履行過戶手續(xù)的，應承擔相應法律責任。示例說明：如果買受人未能在約定的時間內完成房屋過戶手續(xù)，則買受人應承擔相應的法律責任，包括但不限于支付逾期過戶所產生的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。應用：本合同中，房屋所有權指出賣人對房屋擁有的所有權，買受人通過購買獲得房屋的所有權。2.土地使用權：指土地使用權人依法對土地享有占有、使用和收益的權利。應用：本合同中，土地使用權指出賣人對房屋所占土地的使用權，該使用權隨房屋所有權一同