2025年房產(chǎn)贈與后物業(yè)管理費協(xié)議

2025年房產(chǎn)贈與后物業(yè)管理費協(xié)議合同/協(xié)議編號：____________

甲方（贈與人）：__________

乙方（受贈人）：__________

鑒于甲方自愿將位于__________的房產(chǎn)無償贈與乙方，乙方已接受贈與，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)贈與后的物業(yè)管理費問題達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本協(xié)議旨在明確甲方贈與房產(chǎn)后，乙方應承擔的物業(yè)管理費用及其支付方式，確保雙方權(quán)益。

二、合同簽訂背景

甲方自愿將位于__________的房產(chǎn)無償贈與乙方，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議。

三、物業(yè)管理費

1.乙方同意按照物業(yè)管理公司制定的收費標準，按時足額繳納物業(yè)管理費。

2.物業(yè)管理費的具體金額、繳納期限、繳納方式等，以物業(yè)管理公司提供的繳費通知為準。

3.如乙方逾期繳納物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權(quán)采取催繳措施，并按相關(guān)規(guī)定收取滯納金。

四、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

五、其他

1.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

3.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力，任何一方不得擅自變更或解除。

甲方（贈與人）：__________

乙方（受贈人）：__________

主要條款內(nèi)容：

一、服務內(nèi)容

1.乙方作為受贈人，享有甲方贈與的房產(chǎn)所有權(quán)，并同意遵守物業(yè)管理規(guī)定。

2.乙方應配合物業(yè)管理公司提供的各項服務，包括但不限于安保、清潔、綠化、維修等。

3.物業(yè)管理公司應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。

二、質(zhì)量標準

1.物業(yè)管理公司應確保提供的物業(yè)管理服務達到國家規(guī)定的質(zhì)量標準。

2.物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。

3.物業(yè)管理公司應確保公共設施設備正常運行，對損壞的設施設備及時進行維修。

三、價格支付

1.物業(yè)管理費的收費標準按照物業(yè)管理公司規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

2.乙方應按照物業(yè)管理費繳納通知，在規(guī)定的時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費。

3.物業(yè)管理費包括但不限于水、電、燃氣、供暖等公共事業(yè)費用。

四、保密條款

1.雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密義務不因本協(xié)議的終止而失效，保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日止。

五、違約責任

1.甲方未按約定時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

2.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費的，應承擔違約責任，向物業(yè)管理公司支付滯納金。

3.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔違約責任，向乙方支付違約金。

4.雙方因違約行為給對方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.訴訟費用由敗訴方承擔。

七、合同解除

1.雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。

2.發(fā)生以下情形之一，任何一方有權(quán)解除本協(xié)議：

a.甲方未按約定時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方；

b.乙方未按約定繳納物業(yè)管理費；

c.物業(yè)管理公司未按約定提供物業(yè)管理服務；

d.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行。

八、其他

1.本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商解決。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

3.本協(xié)議的修改、補充和解釋，以書面形式為準。

4.本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止，均適用中華人民共和國法律。

5.本協(xié)議自簽訂之日起，對甲乙雙方具有法律約束力。

雙方權(quán)利與義務詳細說明：

一、甲方（贈與人）的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

a.甲方有權(quán)要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保房產(chǎn)的正常使用。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務質(zhì)量，并提出改進意見。

c.甲方有權(quán)在乙方違約時，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。

2.義務：

a.甲方應按約定時間、地點將房產(chǎn)交付給乙方。

b.甲方應保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛。

c.甲方應配合物業(yè)管理公司進行房產(chǎn)驗收，確保房產(chǎn)符合使用要求。

d.甲方應承擔因房產(chǎn)權(quán)屬問題引發(fā)的任何法律責任。

二、乙方（受贈人）的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

a.乙方有權(quán)使用、收益和處分甲方贈與的房產(chǎn)。

b.乙方有權(quán)要求物業(yè)管理公司提供符合質(zhì)量標準的物業(yè)管理服務。

c.乙方有權(quán)對物業(yè)管理公司的服務提出意見和建議。

d.乙方有權(quán)在物業(yè)管理公司違約時，根據(jù)本協(xié)議約定追究其違約責任。

2.義務：

a.乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

b.乙方應按時足額繳納物業(yè)管理費，不得拖欠。

c.乙方應愛護公共設施設備，不得隨意損壞或占用。

d.乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事違法活動。

e.乙方應配合物業(yè)管理公司進行房產(chǎn)檢查，及時整改存在的問題。

三、物業(yè)管理公司的權(quán)利與義務

1.權(quán)利：

a.物業(yè)管理公司有權(quán)對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，確保公共設施設備正常運行。

b.物業(yè)管理公司有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。

c.物業(yè)管理公司有權(quán)收取物業(yè)管理費，并按約定提供服務。

2.義務：

a.物業(yè)管理公司應按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務。

b.物業(yè)管理公司應定期對物業(yè)管理區(qū)域進行巡查，及時發(fā)現(xiàn)并解決安全隱患。

c.物業(yè)管理公司應確保公共設施設備正常運行，對損壞的設施設備及時進行維修。

d.物業(yè)管理公司應遵守本協(xié)議約定，不得擅自提高收費標準或降低服務質(zhì)量。

四、合作方式

1.雙方應本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，共同維護物業(yè)管理秩序。

2.甲方、乙方和物業(yè)管理公司應定期召開協(xié)調(diào)會議，就物業(yè)管理事宜進行溝通和協(xié)商。

3.雙方應建立信息共享機制，及時通報物業(yè)管理情況，確保信息暢通。

4.雙方應共同參與物業(yè)管理活動，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為____年。

2.本協(xié)議有效期屆滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同的變更

1.本協(xié)議的任何變更，必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。

2.任何一方不得單方面變更本協(xié)議內(nèi)容，否則變更無效。

三、合同的解除

1.本協(xié)議在下列情況下可被解除：

a.雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；

b.發(fā)生不可抗力，致使本協(xié)議無法履行；

c.一方嚴重違約，經(jīng)另一方催告后仍未改正；

d.法律法規(guī)或政策變動，致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行。

2.解除合同應當提前____天通知對方，并按照法定程序辦理相關(guān)手續(xù)。

四、合同終止

1.本協(xié)議在有效期限屆滿或解除后，視為終止。

2.合同終止后，雙方應按照約定履行清算義務，妥善處理遺留問題。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議解決均適用中華人民共和國法律。

2.因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，均應提交合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院管轄。

七、合同效力

1.本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起具有法律效力。

2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本協(xié)議的任何部分無效，不影響其他部分的有效性。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.無效合同：指因違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，或者違背公序良俗，被確認不具有法律效力的合同。

2.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等，導致合同無法履行。

3.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的民事責任。

4.保密義務：指合同當事人之間就合同內(nèi)容或相關(guān)信息承擔的保密責任，未經(jīng)對方同意不得向第三方泄露。

5.爭議解決：指合同當事人在合同履行過程中產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。

6.法律適用：指在解決合同爭議時，應當適用的法律規(guī)定。

7.管轄法院：指對合同爭議有管轄權(quán)的人民法院，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定確定。

8.合同效力：指合同在法律上的約束力，包括合同成立、生效、履行、變更、解除等環(huán)節(jié)的法律效力。

9.清算義務：指合同終止后，當事人應當進行的財產(chǎn)清理和債務清償義務。

10.公序良俗：指符合社會公共秩序和善良風俗的行為準則，是法律、道德和社會習慣的共同要求。

11.強制性規(guī)定：指法律、行政法規(guī)明確規(guī)定必須遵守的規(guī)定，違反強制性規(guī)定的行為將導致法律后果。

12.民事責任：指民事主體違反民事法律義務，應當承擔的民事法律后果。

13.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。

14.訴訟：指當事人通過人民法院依法解決爭議的司法程序。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**問題**：物業(yè)管理公司服務質(zhì)量不達標。

**注意事項**：確保服務質(zhì)量是物業(yè)管理合同的核心內(nèi)容。

**解決辦法**：

-定期對物業(yè)管理公司進行服務質(zhì)量檢查。

-建立服務質(zhì)量反饋機制，及時收集乙方意見。

-如服務質(zhì)量不達標，可要求物業(yè)管理公司整改，或根據(jù)合同約定追究其責任。

2.**問題**：物業(yè)管理費收取不規(guī)范。

**注意事項**：物業(yè)管理費的收取必須符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。

**解決辦法**：

-仔細核對物業(yè)管理費的收費標準，確保其符合規(guī)定。

-如發(fā)現(xiàn)收費不規(guī)范，可向物業(yè)管理公司提出異議，并要求其改正。

-如問題嚴重，可向相關(guān)監(jiān)管部門投訴。

3.**問題**：乙方拖欠物業(yè)管理費。

**注意事項**：物業(yè)管理費是維護物業(yè)管理區(qū)域正常秩序的必要費用。

**解決辦法**：

-及時催繳物業(yè)管理費，明確繳費期限和滯納金標準。

-對拖欠費用的情況進行記錄，并采取必要的催收措施。

-如乙方仍然拖欠，可依據(jù)合同約定追究其違約責任。

4.**問題**：房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的法律風險。

**注意事項**：確保房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和安全性。

**解決辦法**：

-在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移前，進行全面的權(quán)屬調(diào)查。

-依法辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保轉(zhuǎn)移過程合法有效。

-如發(fā)現(xiàn)權(quán)屬問題，及時與相關(guān)當事人協(xié)商解決。

5.**問題**：合同變更和解除時的爭議。

**注意事項**：合同變更和解除需符合法定條件和程序。

**解決辦法**：

-明確合同變更和解除的條件，確保變更和解除的合法性和合理性。

-出現(xiàn)爭議時，首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成則按合同約定的爭議解決機制處理。

6.**問題**：合同執(zhí)行過程中的溝通不暢。

**注意事項**：保持良好的溝通是合同順利執(zhí)行的關(guān)鍵。

**解決辦法**：

-定期召開協(xié)調(diào)會議，及時溝通合同執(zhí)行情況。

-建立有效的溝通渠道，確保信息傳遞的及時性和準確性。

-對于重大問題，應及時記錄并留存溝通記錄。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.房產(chǎn)贈與后，受贈人與贈與人之間就物業(yè)管理費用的繳納、服務內(nèi)容、質(zhì)量標準等事項達成協(xié)議。

2.房產(chǎn)贈與后，受贈人與物業(yè)管理公司之間就物業(yè)管理服務、費用繳納、設施維護等事項建立合作關(guān)系。

3.房產(chǎn)贈與后，受贈人需要明確物業(yè)管理費用的支付方式、標準及違約責任，確保房產(chǎn)的正常使用。

4.房產(chǎn)贈與后，物業(yè)管理公司需要與受贈人建立服務合同關(guān)系，明確服務內(nèi)容、質(zhì)量標準及費用收取。

5.房產(chǎn)贈與后，涉及房產(chǎn)權(quán)屬變更、物業(yè)管理服務交接等環(huán)節(jié)，需要明確雙方的權(quán)利與義務。

6.房產(chǎn)贈與后，因物業(yè)管理服務、費用繳納等事項產(chǎn)生爭議，需要通過合同約定解決爭議機制。

7.房產(chǎn)贈與后，受贈人需要對物業(yè)管理公司提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質(zhì)量符合標準。

8.房產(chǎn)贈與后，物業(yè)管理公司需要對受贈人的房產(chǎn)使用情況進行管理，維護物業(yè)管理區(qū)域的秩序。

9.房產(chǎn)贈與后，因不可抗力或法律法規(guī)變化導致合同無法繼續(xù)履行，需要明確合同解除和終止的條件。

10.房產(chǎn)贈與后，雙方在合同執(zhí)行過程中可能出現(xiàn)的其他相關(guān)法律問題，需要通過本合同/協(xié)議進行規(guī)范和解決。

所需附件列表：

1.房產(chǎn)所有權(quán)證書復印件

2.房產(chǎn)贈與合同

3.物業(yè)管理公司的營業(yè)執(zhí)照副本復印件

4.物業(yè)管理公司的資質(zhì)證書復印件

5.物業(yè)管理費的收費標準及相關(guān)文件

6.物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)劃文件和資料

7.房產(chǎn)交接清單

8.雙方身份證復印件

9.合同雙方的簽字或蓋章證明文件

10.任何雙方認為有必要作為合同附件的其他文件或資料。

雙方簽字、蓋章