2025年二手房合同樣本

2025年二手房合同樣本合同/協(xié)議編號：____________

本合同由以下雙方簽訂：

甲方：__________（以下簡稱“甲方”）

乙方：__________（以下簡稱“乙方”）

鑒于甲方擁有位于__________的二手房一套，乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將上述房產(chǎn)出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方的合法權(quán)益，實現(xiàn)房產(chǎn)交易的順利進行。

二、合同簽訂背景

甲方因個人原因，決定出售位于__________的房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同履行

1.甲方保證所出售房產(chǎn)為本人合法擁有，不存在任何權(quán)屬糾紛。

2.乙方承諾在合同約定的期限內(nèi)，按照約定支付購房款。

3.雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

4.本合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保乙方在約定時間內(nèi)取得房產(chǎn)所有權(quán)。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金__________元。

2.乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

3.雙方如有其他違約行為，應(yīng)按照《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

五、爭議解決

本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意將其位于__________的房產(chǎn)出售給乙方。

2.甲方應(yīng)確保所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或未了債務(wù)。

3.甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

二、房產(chǎn)描述

1.房產(chǎn)的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、樓層、朝向、裝修狀況等，詳見附件《房產(chǎn)描述表》。

2.甲方保證所提供房產(chǎn)描述真實、準確，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

三、價格支付

1.本合同成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________）。

2.乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣__________元整。

3.乙方應(yīng)在支付首付款后__________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣__________元整。

4.乙方支付款項的方式為__________，具體支付時間、方式以雙方協(xié)商為準。

四、房產(chǎn)交付

1.甲方應(yīng)在乙方支付完全部購房款后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

2.房產(chǎn)交付時，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無任何損壞。

五、質(zhì)量標準

1.房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行建筑質(zhì)量標準，具體質(zhì)量要求詳見附件《房產(chǎn)質(zhì)量標準表》。

2.乙方在接收房產(chǎn)后__________個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在__________個工作日內(nèi)進行修復(fù)。

六、稅費承擔(dān)

1.甲方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。

2.乙方在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。

七、違約責(zé)任

1.甲方未按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣__________元整。

2.乙方未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣__________元整。

3.如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法完成，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并支付相應(yīng)的違約金。

4.如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)交易無法完成，乙方應(yīng)賠償甲方因交易未能完成所造成的損失。

八、爭議解決

1.雙方在本合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

九、保密條款

1.雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

2.本保密條款在本合同終止后仍有效。

十、其他條款

1.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細說明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

3.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)驗收。

4.甲方有義務(wù)向乙方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

5.甲方有義務(wù)確保所出售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或未了債務(wù)。

6.甲方有義務(wù)在乙方支付首付款后__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。

7.甲方有義務(wù)在房產(chǎn)交付時，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無任何損壞。

8.甲方有義務(wù)在乙方提出房產(chǎn)質(zhì)量問題后__________個工作日內(nèi)進行修復(fù)。

9.甲方有義務(wù)承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。

10.甲方有義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)履行保密條款。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)證明文件。

3.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收。

4.乙方有權(quán)要求甲方在房產(chǎn)交付時，確保房產(chǎn)及其附屬設(shè)施處于良好狀態(tài)，無任何損壞。

5.乙方有權(quán)在房產(chǎn)交付后__________個工作日內(nèi)，對房產(chǎn)進行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方。

6.乙方有權(quán)要求甲方在__________個工作日內(nèi)對房產(chǎn)質(zhì)量問題進行修復(fù)。

7.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的所有稅費。

8.乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)支付購房款。

9.乙方有權(quán)在支付首付款后__________個工作日內(nèi)支付尾款。

10.乙方有權(quán)在合同履行過程中，要求甲方履行合同義務(wù)。

11.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。

12.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

13.乙方有義務(wù)在收到房產(chǎn)后按照合同約定進行驗收。

14.乙方有義務(wù)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)質(zhì)量問題后及時通知甲方。

15.乙方有義務(wù)在合同終止后繼續(xù)履行保密條款。

三、合作方式

1.雙方應(yīng)本著誠實信用原則，相互配合，共同完成房產(chǎn)交易。

2.雙方應(yīng)在合同簽訂后，及時交換相關(guān)文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

3.雙方應(yīng)在合同履行過程中，保持良好的溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。

4.雙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，確保房產(chǎn)交易順利進行。

5.雙方應(yīng)在合同履行過程中，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策。

6.雙方應(yīng)在合同履行過程中，遵循合同約定，不得擅自變更或解除合同。

7.雙方應(yīng)在合同履行過程中，共同承擔(dān)因不可抗力等原因?qū)е碌暮贤瑹o法履行的責(zé)任。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細說明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

2.合同到期后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期__________年。

3.任何一方提出終止合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可終止合同。

二、合同的變更

1.本合同的任何變更，必須以書面形式進行，并由雙方簽字（或蓋章）后生效。

2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

三、合同的解除

1.在合同有效期內(nèi)，如出現(xiàn)以下情況，任何一方有權(quán)解除合同：

a.甲方未按時交付房產(chǎn)，經(jīng)乙方書面通知后仍不履行的；

b.乙方未按時支付購房款，經(jīng)甲方書面通知后仍不履行的；

c.合同約定的其他解除條件成立時。

2.合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商處理已履行和未履行的義務(wù)。

四、合同的終止

1.合同期滿或因雙方協(xié)商一致而終止，合同即行終止。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策辦理相關(guān)手續(xù)。

五、爭議解決機制

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

六、法律適用和管轄法院

1.本合同適用中華人民共和國法律。

2.雙方因本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起具有法律效力。

2.如本合同中的任何條款因違法或無效而無法履行，不影響其他條款的效力。

3.如本合同中的任何條款因違法或無效而被修改，修改后的條款應(yīng)與本合同其他條款具有同等法律效力。

法律名詞及解釋：

法律名詞及解釋：

1.合同：合同是指平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。在本合同中，指甲方將房產(chǎn)出售給乙方的協(xié)議。

2.保密條款：保密條款是指在合同中約定的，雙方對本合同內(nèi)容負有保密義務(wù)的條款。

3.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

4.爭議解決：爭議解決是指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

5.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

6.法律適用：法律適用是指合同中涉及的法律問題應(yīng)按照適用的法律來解決。

7.管轄法院：管轄法院是指根據(jù)法律規(guī)定，對某一案件有審判權(quán)的法院。

8.合同效力：合同效力是指合同是否具有法律約束力，是否能夠產(chǎn)生預(yù)期的法律效果。

9.產(chǎn)權(quán)證明文件：產(chǎn)權(quán)證明文件是指證明房屋所有權(quán)的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

10.稅費：稅費是指按照國家規(guī)定，由納稅人繳納的各種稅收和費用。

11.房產(chǎn)過戶手續(xù)：房產(chǎn)過戶手續(xù)是指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序。

12.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系是指民事主體之間基于民事法律行為所形成的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

13.仲裁：仲裁是指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的爭議解決方式。

14.訴訟：訴訟是指當(dāng)事人將爭議提交人民法院進行審判的爭議解決方式。

15.補充協(xié)議：補充協(xié)議是指在原合同基礎(chǔ)上，就未盡事宜或變更事項另行簽訂的協(xié)議。

相關(guān)問題、注意事項及解決辦法：

1.**權(quán)屬糾紛**

-**問題**：房產(chǎn)權(quán)屬存在爭議，可能導(dǎo)致交易無法進行。

-**解決辦法**：在簽訂合同前，甲方應(yīng)提供完整的房產(chǎn)權(quán)屬證明，確保無權(quán)屬糾紛。如有爭議，應(yīng)通過法律途徑解決。

2.**房屋質(zhì)量問題**

-**問題**：房屋交付時存在質(zhì)量問題，可能影響乙方的居住體驗。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確房屋質(zhì)量標準，交付時進行驗收，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。

3.**支付款項**

-**問題**：乙方可能因資金問題無法按時支付購房款。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)規(guī)定分期付款的詳細安排，并允許乙方在特殊情況下申請延期付款，但需提前通知并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.**稅費承擔(dān)**

-**問題**：稅費計算錯誤或政策變動可能導(dǎo)致稅費承擔(dān)不明確。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確稅費的計算方式和承擔(dān)方，并關(guān)注相關(guān)稅法政策的變化，及時調(diào)整合同條款。

5.**合同變更**

-**問題**：合同履行過程中可能需要變更某些條款。

-**解決辦法**：任何變更必須以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字確認，確保變更后的合同仍然有效。

6.**爭議解決**

-**問題**：合同履行過程中可能產(chǎn)生爭議，難以協(xié)商解決。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確爭議解決機制，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。

7.**房產(chǎn)交付**

-**問題**：房產(chǎn)交付時間延誤或交付條件不符合約定。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確交付時間及條件，如發(fā)生延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方的損失。

8.**保密**

-**問題**：合同內(nèi)容泄露可能損害雙方利益。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)強調(diào)保密條款的重要性，并采取措施確保信息保密。

9.**不可抗力**

-**問題**：不可抗力事件可能導(dǎo)致合同無法履行。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)定義不可抗力事件，并規(guī)定在發(fā)生此類事件時，雙方均有權(quán)暫停或解除合同，并免于承擔(dān)違約責(zé)任。

10.**法律適用與管轄**

-**問題**：合同履行過程中可能涉及不同法律體系的沖突。

-**解決辦法**：合同中應(yīng)明確適用法律和管轄法院，以避免法律適用爭議。

本合同/協(xié)議適用場景：

1.二手房買賣交易：適用于個人或單位之間二手房買賣的情況，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。

2.房產(chǎn)權(quán)屬清晰：適用于房產(chǎn)權(quán)屬明確，無權(quán)屬糾紛或未了債務(wù)的情況。

3.房產(chǎn)質(zhì)量保證：適用于甲方保證所出售房產(chǎn)質(zhì)量符合國家規(guī)定標準，且無重大質(zhì)量問題。

4.購房款分期支付：適用于購房款分期支付的情況，明確每期支付金額、時間和方式。

5.稅費承擔(dān)明確：適用于明確稅費承擔(dān)方和計算方式，避免交易過程中產(chǎn)生爭議。

6.合同變更與解除：適用于合同履行過程中因特殊情況需要變更或解除合同的情況。

7.爭議解決機制：適用于合同履行過程中出現(xiàn)的任何爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

8.保密條款：適用于涉及商業(yè)秘密或個人隱私的信息，保護雙方合法權(quán)益。

9.不可抗力條款：適用于因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的情況。

10.法律適用與管轄：適用于合同履行過程中涉及的法律適用和爭議管轄問題，確保法律適用的統(tǒng)一性和爭議解決的效率。

11.房產(chǎn)過戶手續(xù)：適用于明確房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理流程和責(zé)任，確保房產(chǎn)交易順利完成。

12.房屋交付與驗收：適用于明確房屋交付時間和條件，以及驗收標準和程序。

13.質(zhì)量保修期：適用于約定房屋質(zhì)量保修期限和保修責(zé)任，保障購房者權(quán)益。

14.房產(chǎn)交易稅費：適用于明確交易過程中涉及的各類稅費，包括但不限于