2025年商鋪抵押借款轉(zhuǎn)換托管協(xié)議

2025年商鋪抵押借款轉(zhuǎn)換托管協(xié)議合同/協(xié)議編號(hào)：____________

本合同/協(xié)議由以下雙方簽訂：

甲方：（甲方名稱）

乙方：（乙方名稱）

鑒于甲方擁有商鋪使用權(quán)，因資金需求，甲方同意將其商鋪抵押給乙方，乙方同意向甲方提供借款，并就商鋪抵押借款轉(zhuǎn)換托管事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同/協(xié)議旨在明確甲方將其商鋪抵押給乙方，乙方向甲方提供借款，以及雙方就商鋪抵押借款轉(zhuǎn)換托管事宜的權(quán)利義務(wù)。

二、合同背景

甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方借款人民幣_(tái)_______元，甲方同意以其擁有的商鋪?zhàn)鳛榈盅何铩榇_保借款安全，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定將商鋪抵押借款轉(zhuǎn)換托管。

合同/協(xié)議編號(hào)：____________

甲方：（甲方名稱）

乙方：（乙方名稱）

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1乙方同意向甲方提供借款人民幣_(tái)_______元，用于甲方經(jīng)營(yíng)所需。

1.2甲方同意將其擁有的商鋪?zhàn)鳛榈盅何?，乙方有?quán)在借款未清償期間對(duì)商鋪進(jìn)行抵押權(quán)行使。

二、抵押物描述

2.1抵押物為位于________（詳細(xì)地址）的商鋪，具有獨(dú)立的土地使用權(quán)及建筑物所有權(quán)。

2.2抵押物現(xiàn)狀：商鋪建筑面積為_(kāi)_______平方米，已建成，已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。

三、借款金額及期限

3.1借款金額：人民幣_(tái)_______元。

3.2借款期限：自合同生效之日起________年。

3.3還款方式：甲方應(yīng)按照合同約定分期償還借款本金及利息。

四、利息及費(fèi)用

4.1利息：借款利率為_(kāi)_______年利率，按月計(jì)息。

4.2費(fèi)用：甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因辦理借款及抵押手續(xù)而產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。

五、抵押權(quán)行使

5.1甲方未按期償還借款本金及利息，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，處置抵押物。

5.2處置抵押物所得款項(xiàng)，優(yōu)先用于償還乙方借款本金及利息，剩余部分歸甲方所有。

六、托管事項(xiàng)

6.1甲方同意將商鋪委托乙方進(jìn)行托管，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的日常管理、維護(hù)及租賃事宜。

6.2乙方應(yīng)確保商鋪的安全，防止財(cái)產(chǎn)損失，并維護(hù)甲方權(quán)益。

七、保密條款

7.1雙方對(duì)本合同/協(xié)議內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

八、違約責(zé)任

8.1甲方未按期償還借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之________計(jì)算。

8.2乙方未履行托管義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

九、爭(zhēng)議解決

9.1雙方對(duì)本合同/協(xié)議的履行發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

十、其他

10.1本合同/協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

10.2本合同/協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

主要條款內(nèi)容：完

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供借款，并享有抵押物的所有權(quán)。

1.2甲方有義務(wù)按照合同約定使用借款，不得挪用或轉(zhuǎn)借。

1.3甲方有義務(wù)按照合同約定償還借款本金及利息，并支付相關(guān)費(fèi)用。

1.4甲方有義務(wù)保持抵押物的完好，不得擅自處置抵押物。

1.5甲方有義務(wù)配合乙方進(jìn)行抵押物的日常管理和維護(hù)。

1.6甲方有義務(wù)在合同到期或乙方要求時(shí)，辦理抵押物的變更登記手續(xù)。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定使用借款，并監(jiān)督借款的使用情況。

2.2乙方有權(quán)在甲方未按期償還借款時(shí)，行使抵押權(quán)，處置抵押物。

2.3乙方有權(quán)收取甲方支付的借款本金、利息及費(fèi)用。

2.4乙方有義務(wù)按照合同約定提供借款，并確保借款的用途合法。

2.5乙方有義務(wù)對(duì)抵押物進(jìn)行日常管理和維護(hù)，確保其安全。

2.6乙方有義務(wù)在甲方委托的情況下，對(duì)抵押物進(jìn)行租賃，并收取租金。

2.7乙方有義務(wù)在抵押物處置過(guò)程中，確保甲方權(quán)益不受損害。

2.8乙方有義務(wù)在合同到期或甲方要求時(shí)，辦理抵押物的變更登記手續(xù)。

三、合作方式

3.1甲方應(yīng)定期向乙方提供借款使用情況的報(bào)告，包括借款的用途、使用進(jìn)度等。

3.2乙方應(yīng)定期對(duì)抵押物進(jìn)行檢查，確保其安全和使用狀態(tài)符合合同要求。

3.3雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論抵押物的管理、維護(hù)及租賃事宜。

3.4乙方在租賃抵押物時(shí)，應(yīng)優(yōu)先考慮甲方的利益，確保租賃價(jià)格的合理性。

3.5乙方在處置抵押物時(shí)，應(yīng)遵循公平、公正的原則，確保甲方的權(quán)益不受損害。

3.6雙方應(yīng)共同遵守合同約定的保密條款，不得泄露對(duì)方商業(yè)秘密。

四、違約責(zé)任

4.1甲方未按期償還借款本金及利息，應(yīng)向乙方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.2乙方未履行托管義務(wù)，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

4.3雙方在履行合同過(guò)程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。

五、合同解除

5.1雙方可協(xié)商一致解除本合同。

5.2甲方未按期償還借款本金及利息，乙方有權(quán)解除本合同，并行使抵押權(quán)處置抵押物。

5.3乙方未履行托管義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：完

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)_______年。

1.2本合同到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽。

二、合同終止條件

2.1借款本金及利息全部清償完畢，本合同自動(dòng)終止。

2.2甲方或乙方單方面解除合同，但須提前________天書(shū)面通知對(duì)方。

2.3甲方或乙方違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面催告后仍不改正，對(duì)方有權(quán)解除合同。

2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。

2.5合同約定的其他終止條件。

三、合同的變更

3.1本合同的任何變更，均需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

3.2變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

四、合同的解除

4.1任何一方有權(quán)在出現(xiàn)合同終止條件或變更情況時(shí)，解除本合同。

4.2解除合同應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)對(duì)方之日起生效。

五、爭(zhēng)議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.2爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，本合同的其余條款繼續(xù)有效。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

6.2雙方因履行本合同發(fā)生的或與本合同有關(guān)的爭(zhēng)議，提交________（法院名稱）管轄。

七、合同效力

7.1本合同自簽訂之日起，對(duì)雙方具有法律約束力。

7.2本合同未盡事宜，依照法律規(guī)定執(zhí)行。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：完

法律名詞及解釋：

1.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有的擔(dān)保物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

2.擔(dān)保物：指?jìng)鶆?wù)人或第三人提供的，用以擔(dān)保債務(wù)履行的財(cái)產(chǎn)。

3.借款：指借款人向貸款人借用一定金額的貨幣，并約定在約定的期限內(nèi)償還本金及利息的行為。

4.利息：指借款人因使用貸款人提供的資金而支付給貸款人的報(bào)酬。

5.滯納金：指?jìng)鶆?wù)人未按期履行債務(wù)時(shí)，按照約定支付給債權(quán)人的違約金。

6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

7.保密義務(wù)：指合同雙方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保守秘密的責(zé)任。

8.違約責(zé)任：指合同一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。

9.爭(zhēng)議解決：指合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。

10.法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議或履行合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用的法律。

11.管轄法院：指對(duì)合同爭(zhēng)議具有管轄權(quán)的法院。

12.合同變更：指在合同有效期內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行的修改或補(bǔ)充。

13.合同解除：指在合同有效期內(nèi)，提前終止合同關(guān)系的行為。

14.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)合同原有內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。

15.法律約束力：指合同對(duì)簽訂方具有法律上的強(qiáng)制執(zhí)行力。

相關(guān)問(wèn)題、注意事項(xiàng)及解決辦法：

1.**抵押物價(jià)值評(píng)估問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：抵押物價(jià)值評(píng)估不準(zhǔn)確可能導(dǎo)致借款金額不足或過(guò)高。

-解決辦法：雙方應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物價(jià)值評(píng)估，確保評(píng)估結(jié)果的公正性和準(zhǔn)確性。

2.**借款使用監(jiān)管問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：借款使用不當(dāng)可能導(dǎo)致資金浪費(fèi)或被挪用。

-解決辦法：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告借款使用情況，乙方有權(quán)隨時(shí)要求提供財(cái)務(wù)報(bào)表，以監(jiān)管借款的使用。

3.**違約行為處理**

-注意事項(xiàng)：違約行為可能導(dǎo)致合同無(wú)法履行，損害一方利益。

-解決辦法：明確違約行為的具體定義和相應(yīng)的違約責(zé)任，確保違約方承擔(dān)相應(yīng)后果。

4.**抵押物管理問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：抵押物管理不善可能導(dǎo)致抵押物價(jià)值下降或損壞。

-解決辦法：乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)抵押物的管理和維護(hù)，定期檢查抵押物的狀況，并記錄維護(hù)情況。

5.**租賃管理問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：租賃管理不善可能導(dǎo)致租金收入不穩(wěn)定或損失。

-解決辦法：乙方應(yīng)制定合理的租賃政策，確保租賃合同的合法性和有效性，并定期審查租賃合同執(zhí)行情況。

6.**爭(zhēng)議解決效率問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：爭(zhēng)議解決過(guò)程可能耗時(shí)較長(zhǎng)，影響雙方利益。

-解決辦法：在合同中明確爭(zhēng)議解決流程，優(yōu)先選擇協(xié)商解決，如協(xié)商不成，及時(shí)啟動(dòng)仲裁或訴訟程序。

7.**合同變更與解除問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：合同變更或解除可能涉及復(fù)雜的法律程序和利益調(diào)整。

-解決辦法：任何變更或解除行為均需書(shū)面通知并得到雙方書(shū)面同意，確保變更或解除的合法性和有效性。

8.**保密信息泄露問(wèn)題**

-注意事項(xiàng)：保密信息泄露可能導(dǎo)致商業(yè)秘密泄露，損害一方利益。

-解決辦法：雙方應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行保密條款，對(duì)泄露保密信息的行為采取法律行動(dòng)。

9.**法律變更影響**

-注意事項(xiàng)：法律變更可能影響合同的執(zhí)行和效力。

-解決辦法：密切關(guān)注相關(guān)法律法規(guī)的變動(dòng)，必要時(shí)咨詢專業(yè)法律意見(jiàn)，調(diào)整合同條款以適應(yīng)法律變化。

本合同/協(xié)議適用場(chǎng)景：

1.商鋪抵押借款：適用于甲方需要資金支持，愿意以其擁有的商鋪?zhàn)鳛榈盅何?，向乙方借款以用于?jīng)營(yíng)或其他合法用途的場(chǎng)景。

2.借款與抵押結(jié)合：適用于甲方在獲得乙方借款的同時(shí)，需要將商鋪抵押給乙方作為借款的擔(dān)保，以確保乙方的債權(quán)得到保障的場(chǎng)景。

3.商鋪?zhàn)赓U與托管：適用于甲方希望將商鋪委托給乙方進(jìn)行日常管理和租賃，乙方則作為受托方負(fù)責(zé)商鋪的經(jīng)營(yíng)和收益分配的場(chǎng)景。

4.商鋪價(jià)值評(píng)估：適用于甲方和乙方需要對(duì)商鋪的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，以確保抵押物價(jià)值與借款金額相匹配的場(chǎng)景。

5.借款使用監(jiān)管：適用于乙方需要監(jiān)管甲方的借款使用情況，確保資金用于約定的目的，防止資金挪用或浪費(fèi)的場(chǎng)景。

6.違約責(zé)任承擔(dān)：適用于合同履行過(guò)程中，任何一方違約時(shí)，需要明確違約責(zé)任和解決方式的場(chǎng)景。

7.爭(zhēng)議解決：適用于合同履行過(guò)程中，甲方和乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，需要通過(guò)法律途徑或協(xié)商解決爭(zhēng)議的場(chǎng)景。

8.法律變更適應(yīng)：適用于合同簽訂后，相關(guān)法律法規(guī)發(fā)生變更，需要調(diào)整合同條款以符合新法律要求的場(chǎng)景。

9.保密信息保護(hù)：適用于合同涉及商業(yè)秘密，需要雙方共同保護(hù)這些信息不被泄露的場(chǎng)景。

10.合同執(zhí)行與監(jiān)管：適用于合同履行過(guò)程中，需要對(duì)合同執(zhí)行情況進(jìn)行監(jiān)管，確保雙方履行合同義務(wù)的場(chǎng)景。

所需附件列表：

1.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件：包括商鋪的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。

2.商鋪評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的商鋪價(jià)值評(píng)估報(bào)告。

3.借款合同：詳細(xì)列明借款金額、期限、利率、還款方式等條款的合同。

4.抵押合同：明確抵押物、抵押權(quán)行使方式、抵押物處置等條款的合同。

5.托管協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定商鋪托管事項(xiàng)、管理職責(zé)、租賃政策等條款的協(xié)議。

6.財(cái)務(wù)報(bào)表：甲方提供的借款使用情況及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表。

7.租賃合同：如乙方負(fù)責(zé)租賃管理，則需提供與租戶簽訂的租賃合同。

8.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁協(xié)議、訴訟文件等。

9.法律變更通知：如合同執(zhí)行期間發(fā)生法律變更，需提供的法律變更通知或相關(guān)法律文件。

10.其他相關(guān)文件：任何其他可能對(duì)合同履行有重要影響的文件或資料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：

1.甲方簽字、蓋章位置：

-甲方代表簽字位置：位于合同首頁(yè)的“甲方代表簽字”欄內(nèi)。

-甲方蓋章位置：位于合同首頁(yè)