個人購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版2

第第頁合同編號:________個人購房合同范本標(biāo)準(zhǔn)版五甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同當(dāng)事人為以下雙方：（一）賣方：________（姓名/名稱），以下簡稱“賣方”，系中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人。（二）買方：________（姓名/名稱），以下簡稱“買方”，系中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人/法人。鑒于賣方合法擁有位于________（詳細地址）的房產(chǎn)，并愿意將該房產(chǎn)出售；買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方為明確各自的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。合同目的：買方以現(xiàn)金方式購買賣方所擁有的房產(chǎn)，實現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。合同背景：買方為實現(xiàn)居住/投資目的，經(jīng)充分了解并認可賣方所的房產(chǎn)情況，與賣方達成購房意向，并經(jīng)雙方友好協(xié)商，就購房事宜達成一致意見，特訂立本合同。二、價格與支付條款（一）標(biāo)的物價格1.買方購買賣方所擁有的房產(chǎn)，房產(chǎn)位于________（詳細地址），房產(chǎn)價格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。2.上述價格已包括房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移所需的稅費、中介費等費用，買方不再承擔(dān)其他額外費用。（二）支付方式1.買方應(yīng)按照以下分期支付方式向賣方支付房產(chǎn)款項：a)預(yù)付款：合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)，買方應(yīng)向賣方支付人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元作為預(yù)付款；b)尾款：買方應(yīng)在房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：￥____元。（三）支付賬戶1.買方應(yīng)將上述款項支付至以下賣方指定的銀行賬戶：開戶行：________賬戶名稱：________賬號：________2.買方在支付款項時，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注欄注明“購房款”，以便賣方核對。3.買方支付完畢預(yù)付款及尾款后，應(yīng)向賣方支付憑證。賣方應(yīng)在收到款項后3個工作日內(nèi)確認收款，并向買方開具收款收據(jù)。4.如買方未按約定時間、金額支付款項，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款的違約金。違約金計算方式為：逾期付款金額×0.05%×逾期天數(shù)。逾期超過30天，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付相應(yīng)的賠償金。三、履行期限與地點、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任（一）履行期限1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.買方應(yīng)自合同生效之日起按照第二條約定支付購房款項。3.賣方應(yīng)在收到全部房款后，按照約定時間協(xié)助買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。（二）履行地點1.房產(chǎn)交易涉及的各項手續(xù)應(yīng)在房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。2.付款義務(wù)的履行地點為賣方指定的銀行賬戶所在地。（三）雙方權(quán)利與義務(wù)1.買方權(quán)利與義務(wù)：a)買方有權(quán)按照合同約定獲得房產(chǎn)的所有權(quán)；b)買方應(yīng)按照約定時間、金額支付購房款；c)買方應(yīng)配合賣方完成房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。2.賣方權(quán)利與義務(wù)：a)賣方有權(quán)按照約定收取購房款；b)賣方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響交易的情況；c)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)。（四）違約責(zé)任1.買方未按照約定時間、金額支付購房款的，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付逾期付款違約金。2.賣方未按照約定時間辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)成交價的0.05%×逾期天數(shù)。3.如賣方隱瞞房產(chǎn)實際情況導(dǎo)致合同無法履行的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付相應(yīng)的賠償金。4.雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除（一）保密條款1.雙方在履行本合同過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。2.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方泄露本合同內(nèi)容及雙方在合同履行過程中獲知的保密信息。3.本保密條款在本合同終止或解除后仍然有效。（二）爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。（三）合同變更與解除1.本合同的變更、解除，須雙方協(xié)商一致并書面確認。2.發(fā)生以下情形之一，一方有權(quán)書面通知對方解除合同：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c)對方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；d)法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。3.合同解除后，雙方應(yīng)按解除前的履行情況進行結(jié)算。除法律法規(guī)規(guī)定或雙方另有約定外，解除合同的一方應(yīng)賠償對方因此造成的損失。五、通知與送達、其他條款、簽字蓋章（一）通知與送達1.本合同項下的任何通知、要求、批準(zhǔn)、同意或其他通信，應(yīng)以書面形式進行，并通過以下方式送達對方：a)專人遞送；b)郵政快遞；c)傳真；d)電子郵件。2.通知自發(fā)出之日起，視為已送達對方。如以電子郵件或傳真方式送達，以發(fā)送方出具的發(fā)送記錄為準(zhǔn)。（二）其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。2.本合同及其補充協(xié)議構(gòu)成雙方完整的合同內(nèi)容，取代了之前所有關(guān)于房產(chǎn)交易的口頭或書面協(xié)議。3.本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認。