二零二五版房地產(chǎn)土地使用權(quán)抵押擔(dān)保合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)抵押擔(dān)保合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.抵押物2.1抵押物概述2.2抵押物清單2.3抵押物權(quán)利狀態(tài)3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定條件3.2抵押權(quán)登記3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)行使條件4.2抵押權(quán)行使程序4.3抵押權(quán)行使期限5.抵押物處置5.1抵押物處置條件5.2抵押物處置程序5.3抵押物處置收益6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任6.2抵押物保管方式6.3抵押物保管費(fèi)用7.抵押物評(píng)估7.1抵押物評(píng)估方法7.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)7.3抵押物評(píng)估費(fèi)用8.抵押物保險(xiǎn)8.1抵押物保險(xiǎn)種類8.2抵押物保險(xiǎn)金額8.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：抵押物清單13.2附件二：抵押權(quán)登記證明13.3附件三：抵押物評(píng)估報(bào)告14.其他約定14.1通知方式14.2合同生效14.3合同變更14.4合同解除與終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋（1）“房地產(chǎn)土地使用權(quán)”指甲方依法取得的國(guó)有土地使用權(quán)，包括土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途、使用年限、土地面積等；（2）“抵押物”指甲方以其房地產(chǎn)土地使用權(quán)提供的抵押擔(dān)保物；（3）“抵押權(quán)”指乙方根據(jù)本合同約定對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；（4）“抵押權(quán)人”指乙方；（5）“抵押人”指甲方；（6）“抵押合同”指本合同；（7）“抵押登記”指抵押權(quán)人依法將抵押權(quán)登記于抵押物上；（8）“抵押物處置”指抵押權(quán)人依法將抵押物拍賣、變賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓的行為。2.抵押物2.1抵押物概述甲方以其擁有的位于市區(qū)路號(hào)房地產(chǎn)土地使用權(quán)作為抵押物，該土地使用權(quán)的具體信息如下：（1）土地使用權(quán)證號(hào)：X；（2）土地面積：平方米；（3）土地用途：；（4）使用年限：自年月日起至年月日止。2.2抵押物清單甲方提供的抵押物清單如下：（1）土地使用權(quán)證；（2）土地使用證所載明的相關(guān)文件；（3）土地登記機(jī)關(guān)出具的抵押物權(quán)利證明。2.3抵押物權(quán)利狀態(tài)抵押物權(quán)利狀態(tài)如下：（1）抵押物無(wú)權(quán)屬糾紛；（2）抵押物未設(shè)定其他抵押權(quán)；（3）抵押物不存在查封、扣押等限制性措施。3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定條件甲方同意以其房地產(chǎn)土地使用權(quán)為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受甲方提供的抵押擔(dān)保，雙方在本合同中約定的抵押權(quán)設(shè)定條件如下：（1）甲方與乙方簽訂本合同；（2）甲方將抵押物權(quán)利證明提交乙方；（3）乙方支付抵押登記費(fèi)用。3.2抵押權(quán)登記甲方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將抵押物權(quán)利證明提交乙方，乙方應(yīng)在收到抵押物權(quán)利證明后個(gè)工作日內(nèi)，依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。3.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在辦理抵押權(quán)登記過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。4.抵押權(quán)行使4.1抵押權(quán)行使條件（1）甲方未按合同約定履行債務(wù)；（2）抵押物價(jià)值低于抵押債權(quán)；（3）抵押物被查封、扣押等限制性措施。4.2抵押權(quán)行使程序（1）向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方履行債務(wù)；（2）在甲方未履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法拍賣、變賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓抵押物；（3）抵押物拍賣、變賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。4.3抵押權(quán)行使期限乙方應(yīng)在甲方未履行債務(wù)之日起個(gè)工作日內(nèi)行使抵押權(quán)。5.抵押物處置5.1抵押物處置條件（1）甲方未按合同約定履行債務(wù)；（2）抵押物價(jià)值低于抵押債權(quán)；（3）抵押物被查封、扣押等限制性措施。5.2抵押物處置程序（1）向甲方發(fā)出書面通知，要求甲方履行債務(wù)；（2）在甲方未履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)依法拍賣、變賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓抵押物；（3）抵押物拍賣、變賣或折價(jià)轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償。5.3抵押物處置收益抵押物處置所得款項(xiàng)，乙方有權(quán)優(yōu)先受償，超出抵押債權(quán)的部分，甲方有權(quán)收回。若抵押物處置所得款項(xiàng)不足以清償?shù)盅簜鶛?quán)，乙方有權(quán)繼續(xù)追償。6.抵押物保管6.1抵押物保管責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全、完整。6.2抵押物保管方式甲方應(yīng)采取合理的保管措施，確保抵押物的安全、完整。6.3抵押物保管費(fèi)用抵押物保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在保管抵押物過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。8.抵押物評(píng)估8.1抵押物評(píng)估方法抵押物評(píng)估采用市場(chǎng)比較法，以同類房地產(chǎn)土地使用權(quán)的交易價(jià)格為基礎(chǔ)，結(jié)合抵押物的實(shí)際情況，確定抵押物的價(jià)值。8.2抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估由雙方共同指定的具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇應(yīng)遵循公開、公平、公正的原則。8.3抵押物評(píng)估費(fèi)用抵押物評(píng)估費(fèi)用由甲方承擔(dān)，評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后，甲方應(yīng)向評(píng)估機(jī)構(gòu)支付評(píng)估費(fèi)用。9.抵押物保險(xiǎn)9.1抵押物保險(xiǎn)種類抵押物保險(xiǎn)包括但不限于財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、責(zé)任保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)，具體險(xiǎn)種由雙方協(xié)商確定。9.2抵押物保險(xiǎn)金額抵押物保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的評(píng)估價(jià)值，具體金額由雙方協(xié)商確定。9.3抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用抵押物保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方在保險(xiǎn)期間內(nèi)產(chǎn)生的保險(xiǎn)費(fèi)用，甲方應(yīng)予以支付。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）甲方未按合同約定提供抵押物或抵押物權(quán)利證明；（2）甲方未按合同約定履行債務(wù)；（3）乙方未按合同約定行使抵押權(quán)；（4）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）繼續(xù)履行合同；（4）承擔(dān)合同解除或終止后的責(zé)任。10.3違約賠償方式違約賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金支付；（2）財(cái)產(chǎn)折價(jià)；（3）其他法律允許的方式。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。12.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）退還抵押物；（2）解除抵押權(quán)；（3）支付違約金或賠償損失。13.合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序合同終止需經(jīng)雙方書面同意，并辦理相應(yīng)的法律手續(xù)。13.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于：（1）退還抵押物；（2）解除抵押權(quán)；（3）支付違約金或賠償損失。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通知送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.2合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同變更本合同如有變更，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）。14.4合同解除與終止本合同解除或終止后，不影響雙方已經(jīng)履行的合同義務(wù)。14.5合同爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議解決條款適用于合同解除、終止后的爭(zhēng)議解決。14.6合同簽署與生效日期本合同由甲方代表簽字（或蓋章），乙方代表簽字（或蓋章），自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。1.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同；（2）進(jìn)行抵押物評(píng)估；（3）提供法律、財(cái)務(wù)等咨詢服務(wù)；（4）提供其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)。2.第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方的責(zé)任限額（1）第三方應(yīng)按照其專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)，并對(duì)自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方或其財(cái)產(chǎn)造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方的責(zé)任限額由雙方在合同中約定，如未約定，則以第三方所在地的法律規(guī)定為準(zhǔn)。2.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正的態(tài)度，不得偏袒任何一方。（2）第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密原則，對(duì)在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私予以保密。（3）第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成工作，并對(duì)工作成果負(fù)責(zé)。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方與甲方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。3.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方與乙方之間的法律關(guān)系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。3.3第三方與合同其他各方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)與甲乙雙方保持溝通，確保合同履行過程中的信息暢通。（2）第三方應(yīng)遵守合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方介入的程序4.1第三方介入的申請(qǐng)甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明第三方介入的目的、范圍和要求。4.2第三方的選擇（1）甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂服務(wù)協(xié)議。（2）第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠勝任所提供的服務(wù)。4.3第三方的介入（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供相關(guān)服務(wù)。（2）第三方應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和成果。4.4第三方介入的終止（1）在合同約定的服務(wù)期限屆滿或服務(wù)完成時(shí)，第三方介入終止。（2）在合同履行過程中，如甲乙雙方認(rèn)為有必要終止第三方介入，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。5.第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。5.2如無(wú)特殊約定，第三方介入的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。6.第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1如第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括抵押物的具體信息，如土地使用權(quán)證號(hào)、土地面積、土地用途、使用年限等，并附有相應(yīng)的證明文件。2.抵押權(quán)登記證明詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)顯示抵押權(quán)登記的日期、抵押物信息、抵押權(quán)人信息等，并由登記機(jī)關(guān)蓋章。3.抵押物評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，包括評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等，并附有評(píng)估人員的簽名和評(píng)估機(jī)構(gòu)的蓋章。4.通知函詳細(xì)要求：通知函應(yīng)包括通知內(nèi)容、通知對(duì)象、通知日期等，并由發(fā)送方簽字或蓋章。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等，并由雙方簽字或蓋章。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)等，并由雙方簽字或蓋章。7.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更日期、變更后的合同條款等，并由雙方簽字或蓋章。8.合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括解除原因、解除日期、解除后的合同條款等，并由雙方簽字或蓋章。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他文件，如發(fā)票、收據(jù)、證明文件等，應(yīng)按照實(shí)際情況提供。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按合同約定提供抵押物或抵押物權(quán)利證明；（2）甲方未按合同約定履行債務(wù)；（3）乙方未按合同約定行使抵押權(quán)；（4）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)；（5）任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（2）乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。（3）第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。3.違約責(zé)任示例（1）甲方未按合同約定提供抵押物，導(dǎo)致乙方無(wú)法行使抵押權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金元。（2）乙方未按合同約定行使抵押權(quán)，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)賠償甲方損失元。（3）第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失元。全文完。二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)抵押擔(dān)保合同1本合同目錄一覽第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的第二條抵押擔(dān)保雙方當(dāng)事人2.1抵押人2.2擔(dān)保人2.3債權(quán)人第三條抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)土地使用權(quán)3.1房地產(chǎn)土地使用權(quán)的基本情況3.2土地使用權(quán)的權(quán)利范圍3.3土地使用權(quán)的登記情況第四條抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額的計(jì)算方法4.2抵押擔(dān)保金額的支付方式4.3抵押擔(dān)保金額的變更第五條抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保期限的起始時(shí)間5.2抵押擔(dān)保期限的終止時(shí)間5.3抵押擔(dān)保期限的延長(zhǎng)第六條抵押物的保管6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的保管方式6.3抵押物的保管費(fèi)用第七條抵押物的使用7.1抵押物的使用范圍7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的使用責(zé)任第八條抵押物的處置8.1抵押物的處置方式8.2抵押物的處置程序8.3抵押物的處置收益第九條抵押物的保險(xiǎn)9.1抵押物保險(xiǎn)的種類9.2抵押物保險(xiǎn)的投保人9.3抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額第十條抵押物的登記10.1抵押物登記的申請(qǐng)10.2抵押物登記的內(nèi)容10.3抵押物登記的費(fèi)用第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定12.2違約責(zé)任的承擔(dān)12.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的管轄法院13.3爭(zhēng)議解決的程序第十四條合同的生效與終止14.1合同生效的條件14.2合同終止的條件14.3合同終止的程序第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)，訂立本合同。1.2合同訂立的目的為保障債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，抵押人自愿以其房地產(chǎn)土地使用權(quán)提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第二條抵押擔(dān)保雙方當(dāng)事人2.1抵押人抵押人為甲公司，住所地位于市區(qū)路號(hào)。2.2擔(dān)保人擔(dān)保人為乙公司，住所地位于市區(qū)路號(hào)。2.3債權(quán)人債權(quán)人為丙銀行，住所地位于市區(qū)路號(hào)。第三條抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)土地使用權(quán)3.1房地產(chǎn)土地使用權(quán)的基本情況抵押擔(dān)保的房地產(chǎn)土地使用權(quán)位于市區(qū)路號(hào)，土地面積平方米，土地使用權(quán)證號(hào)為。3.2土地使用權(quán)的權(quán)利范圍抵押擔(dān)保的土地使用權(quán)包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.3土地使用權(quán)的登記情況抵押擔(dān)保的土地使用權(quán)已依法登記，并已取得相應(yīng)的土地使用權(quán)證書。第四條抵押擔(dān)保金額4.1抵押擔(dān)保金額的計(jì)算方法抵押擔(dān)保金額為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00）。4.2抵押擔(dān)保金額的支付方式抵押擔(dān)保金額由抵押人一次性支付給債權(quán)人。4.3抵押擔(dān)保金額的變更未經(jīng)債權(quán)人同意，抵押擔(dān)保金額不得變更。第五條抵押擔(dān)保期限5.1抵押擔(dān)保期限的起始時(shí)間抵押擔(dān)保期限自本合同簽訂之日起計(jì)算。5.2抵押擔(dān)保期限的終止時(shí)間抵押擔(dān)保期限為自抵押擔(dān)保期限起始之日起年。5.3抵押擔(dān)保期限的延長(zhǎng)如需延長(zhǎng)抵押擔(dān)保期限，雙方應(yīng)在本合同約定的抵押擔(dān)保期限屆滿前協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條抵押物的保管6.1抵押物的保管責(zé)任抵押物的保管責(zé)任由擔(dān)保人承擔(dān)。6.2抵押物的保管方式抵押物由擔(dān)保人妥善保管，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置。6.3抵押物的保管費(fèi)用抵押物的保管費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。第七條抵押物的使用7.1抵押物的使用范圍抵押物僅限于抵押擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)的使用。7.2抵押物的使用限制抵押物的使用不得違反法律法規(guī)、社會(huì)公德，不得損害國(guó)家利益、公共利益和他人合法權(quán)益。7.3抵押物的使用責(zé)任抵押物的使用責(zé)任由抵押人承擔(dān)，如因使用不當(dāng)造成損害，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八部分：合同如下：第八條抵押物的處置8.1抵押物的處置方式抵押物在抵押擔(dān)保期限屆滿且債務(wù)人履行債務(wù)后，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。8.2抵押物的處置程序1.抵押權(quán)人發(fā)出處置抵押物的通知；2.抵押權(quán)人有權(quán)自行處置或委托第三方進(jìn)行處置；3.抵押物的處置所得優(yōu)先用于償還債權(quán)；4.剩余部分退還抵押人或用于償還其他債務(wù)。8.3抵押物的處置收益抵押物的處置收益歸抵押權(quán)人所有，用于償還債權(quán)。第九條抵押物的保險(xiǎn)9.1抵押物保險(xiǎn)的種類抵押物應(yīng)投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。9.2抵押物保險(xiǎn)的投保人抵押物的保險(xiǎn)由抵押人負(fù)責(zé)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人承擔(dān)。9.3抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額抵押物保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押擔(dān)保金額。第十條抵押物的登記10.1抵押物登記的申請(qǐng)抵押物登記由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)申請(qǐng)。10.2抵押物登記的內(nèi)容抵押物登記應(yīng)包括抵押人的基本信息、抵押物的詳細(xì)信息、抵押擔(dān)保金額、抵押擔(dān)保期限等。10.3抵押物登記的費(fèi)用抵押物登記的費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更的條件在合同履行過程中，如遇法律法規(guī)變更、國(guó)家政策調(diào)整或其他特殊情況，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的，雙方可協(xié)商一致變更合同。11.2合同解除的條件1.當(dāng)事人一方違約，經(jīng)催告后仍未履行或履行不符合約定的；2.合同約定的解除條件成就的；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同變更與解除的程序合同的變更或解除需雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。第十二條違約責(zé)任12.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括但不限于未按約定支付抵押擔(dān)保金額、未妥善保管抵押物、未按時(shí)履行合同義務(wù)等。12.2違約責(zé)任的承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償?shù)挠?jì)算方法違約賠償?shù)挠?jì)算方法應(yīng)根據(jù)違約的性質(zhì)、程度及造成的損失等因素，由雙方協(xié)商確定。第十三條爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。13.2爭(zhēng)議解決的管轄法院爭(zhēng)議解決的管轄法院為抵押物所在地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決的程序爭(zhēng)議解決的程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十四條合同的生效與終止14.1合同生效的條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止的條件1.抵押擔(dān)保期限屆滿且債務(wù)人履行債務(wù)；2.合同約定的解除條件成就；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。14.3合同終止的程序合同終止后，雙方應(yīng)辦理合同終止手續(xù)，并妥善處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入范圍1.1第三方定義本合同中的第三方指除甲、乙、丙三方當(dāng)事人外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。1.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)評(píng)估、審計(jì)、擔(dān)保等服務(wù)；2.協(xié)助辦理抵押物登記、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；3.提供法律咨詢、糾紛調(diào)解等服務(wù)；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額確定第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由甲乙雙方根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。2.2責(zé)任限額類型責(zé)任限額可以是絕對(duì)責(zé)任限額，也可以是相對(duì)責(zé)任限額。絕對(duì)責(zé)任限額指第三方在任何情況下對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額不超過某一固定金額；相對(duì)責(zé)任限額指第三方對(duì)甲乙雙方的責(zé)任總額不超過其注冊(cè)資本的一定比例。第三條第三方責(zé)任承擔(dān)3.1責(zé)任承擔(dān)原則1.第三方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，如因第三方過錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)不合格，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)、社會(huì)公德，不損害國(guó)家利益、公共利益和他人合法權(quán)益；3.第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。3.2責(zé)任免除1.第三方提供的服務(wù)已達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)；2.第三方在履行服務(wù)過程中，因甲乙雙方提供的資料不準(zhǔn)確、不完整或存在欺詐、隱瞞等行為導(dǎo)致的；3.第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力導(dǎo)致的；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用支付第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限等因素協(xié)商確定，并在合同中明確約定。5.2費(fèi)用結(jié)算第三方服務(wù)費(fèi)用按合同約定分期支付，具體支付方式和時(shí)間由甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方變更及退出6.1第三方變更在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。6.2第三方退出第三方因故退出本合同，應(yīng)提前向甲乙雙方發(fā)出書面通知，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第七條第三方保密義務(wù)第三方在本合同項(xiàng)下獲取的甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。第八條第三方糾紛處理8.1糾紛解決方式第三方與甲乙雙方發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院起訴。8.2糾紛解決管轄法院第三方糾紛解決的管轄法院為抵押物所在地人民法院。第九條合同的效力本合同的修正條款與原合同具有同等法律效力，對(duì)甲乙雙方和第三方均有約束力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.土地使用權(quán)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供土地使用權(quán)證書的清晰復(fù)印件，并加蓋公章。說明：土地使用權(quán)證書是證明抵押物合法性的重要文件，需提供復(fù)印件以備查。2.房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告需包含房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、抵押物價(jià)值等。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定抵押物的價(jià)值，為抵押擔(dān)保提供依據(jù)。3.抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：提供抵押物保險(xiǎn)單的復(fù)印件，并加蓋公章。說明：抵押物保險(xiǎn)單是抵押物保險(xiǎn)的有效憑證，需提供復(fù)印件以備查。4.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議需明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間服務(wù)關(guān)系的法律文件。5.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：合同變更協(xié)議需明確變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。說明：合同變更協(xié)議是合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的法律文件。6.違約金支付憑證詳細(xì)要求：提供違約金支付憑證，如銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：違約金支付憑證是證明違約方已支付違約金的依據(jù)。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決協(xié)議需明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)等。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，選擇解決方式的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：抵押人未按約定支付抵押擔(dān)保金額責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人未在約定的期限內(nèi)支付抵押擔(dān)保金額，視為違約。示例說明：抵押人應(yīng)在合同約定的每月1日支付抵押擔(dān)保金額，如未支付，則構(gòu)成違約。2.違約行為：擔(dān)保人未妥善保管抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：擔(dān)保人未按照合同約定妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物受損或滅失，視為違約。示例說明：擔(dān)保人應(yīng)確保抵押物安全，如因保管不當(dāng)導(dǎo)致抵押物受損，擔(dān)保人需承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：債權(quán)人未按約定行使抵押權(quán)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：債權(quán)人未在約定的期限內(nèi)行使抵押權(quán)，視為違約。示例說明：債權(quán)人應(yīng)在合同約定的抵押擔(dān)保期限屆滿后行使抵押權(quán)，如未行使，則構(gòu)成違約。4.違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)，視為違約。示例說明：第三方應(yīng)在合同約定的服務(wù)期限內(nèi)提供評(píng)估報(bào)告，如未按時(shí)提供，則構(gòu)成違約。全文完。二零二四版房地產(chǎn)土地使用權(quán)抵押擔(dān)保合同2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的基本情況3.1抵押土地的使用權(quán)類型3.2抵押土地的坐落位置3.3抵押土地的面積3.4抵押土地的權(quán)利義務(wù)4.抵押擔(dān)保范圍及期限4.1抵押擔(dān)保范圍4.2抵押擔(dān)保期限5.抵押物的價(jià)值及評(píng)估5.1抵押物的價(jià)值5.2抵押物評(píng)估方法5.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)6.抵押物處置方式6.1抵押物處置條件6.2抵押物處置程序6.3抵押物處置收益分配7.抵押物的保管及使用7.1抵押物的保管責(zé)任7.2抵押物的使用限制7.3抵押物的保險(xiǎn)8.抵押擔(dān)保的履行8.1甲方履行抵押擔(dān)保義務(wù)8.2乙方履行抵押擔(dān)保義務(wù)9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式10.合同解除及終止10.1合同解除的條件10.2合同解除的程序10.3合同終止的條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同的生效、變更、解除及終止12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除程序12.4合同終止程序13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及背景1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同訂立的事實(shí)依據(jù)甲方因資金需求，擬將位于市區(qū)路號(hào)的土地使用權(quán)抵押給乙方，乙方同意接受抵押，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，訂立本合同。1.3合同訂立的時(shí)間、地點(diǎn)本合同于2024年X月X日，在市區(qū)路號(hào)甲乙雙方共同指定的地點(diǎn)訂立。2.當(dāng)事人信息2.1甲方基本信息甲方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)2.2乙方基本信息乙方名稱：銀行股份有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)路號(hào)3.土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的基本情況3.1抵押土地的使用權(quán)類型抵押土地為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，土地證號(hào)為。3.2抵押土地的坐落位置抵押土地位于市區(qū)路號(hào)，具體四至范圍詳見甲方提供的土地證。3.3抵押土地的面積抵押土地面積為10000平方米。3.4抵押土地的權(quán)利義務(wù)甲方對(duì)抵押土地享有使用權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利義務(wù)。4.抵押擔(dān)保范圍及期限4.1抵押擔(dān)保范圍本合同項(xiàng)下抵押擔(dān)保范圍包括甲方因房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所產(chǎn)生的債務(wù)、借款本金及利息、違約金、損害賠償金等。4.2抵押擔(dān)保期限抵押擔(dān)保期限自本合同生效之日起至甲方履行完畢上述債務(wù)之日止。5.抵押物的價(jià)值及評(píng)估5.1抵押物的價(jià)值抵押物的價(jià)值為人民幣叁仟萬(wàn)元整（￥300,000,000.00）。5.2抵押物評(píng)估方法抵押物評(píng)估采用市場(chǎng)比較法。5.3抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。6.抵押物處置方式6.1抵押物處置條件在甲方未履行債務(wù)的情況下，乙方有權(quán)按照本合同約定處置抵押物。6.2抵押物處置程序乙方在處置抵押物前，應(yīng)依法向有關(guān)部門申請(qǐng)?zhí)幹玫盅何铩?.3抵押物處置收益分配抵押物處置所得收益，在扣除處置費(fèi)用、稅費(fèi)、債務(wù)本金及利息后，剩余部分歸甲方所有。7.抵押物的保管及使用7.1抵押物的保管責(zé)任甲方負(fù)責(zé)抵押物的保管，確保抵押物的安全。7.2抵押物的使用限制甲方在抵押期間，不得擅自改變抵押物的用途。7.3抵押物的保險(xiǎn)甲方應(yīng)在抵押期間對(duì)抵押物投保，并將保險(xiǎn)單交付乙方。8.抵押擔(dān)保的履行8.1甲方履行抵押擔(dān)保義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)履行債務(wù)，確保抵押權(quán)不受侵害。8.2乙方履行抵押擔(dān)保義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，在甲方未履行債務(wù)時(shí)，依法行使抵押權(quán)，處置抵押物。9.違約責(zé)任及處理9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按合同約定履行債務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方立即履行，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。10.合同解除及終止10.1合同解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除的；（3）法律法規(guī)規(guī)定或合同約定的其他解除條件。10.2合同解除的程序一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知另一方，并在通知送達(dá)之日起解除合同。10.3合同終止的條件合同履行完畢或達(dá)到合同約定的終止條件時(shí)，合同終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。12.合同的生效、變更、解除及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知另一方，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。12.3合同解除程序如前所述，合同解除程序詳見第十條。12.4合同終止程序如前所述，合同終止程序詳見第十條。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)方式除法律另有規(guī)定外，雙方之間的通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。13.2合同附件（1）土地使用權(quán)證復(fù)印件；（2）抵押物評(píng)估報(bào)告；（3）雙方簽字蓋章的合同變更協(xié)議（如有）。13.3合同解釋本合同未盡事宜，按法律法規(guī)執(zhí)行；法律法規(guī)無(wú)規(guī)定的，按雙方協(xié)商一致的原則處理。14.合同簽署及生效日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方的概念本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成交易；（2）對(duì)抵押物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）提供法律、財(cái)務(wù)、審計(jì)等專業(yè)意見；（4）協(xié)助履行合同中的其他相關(guān)義務(wù)。16.第三方介入的程序16.1第三方的選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。16.2第三方的資質(zhì)要求第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3第三方的介入時(shí)間17.第三方的責(zé)任17.1第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，并在合作協(xié)議或委托書中明確。17.2第三方的責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯(cuò)造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.3第三方的免責(zé)條款（1）因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失；（2）因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或誤導(dǎo)性信息導(dǎo)致?lián)p失；（3）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致?lián)p失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議或委托書約定，甲方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定支付費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方與乙方的劃