二手房銷售協(xié)議模板（住宅版）

二手房銷售協(xié)議模板（住宅版）本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋樓層1.5建造年份1.6所有權(quán)性質(zhì)1.7房屋現(xiàn)狀2.賣方信息2.1賣方姓名2.2賣方聯(lián)系方式2.3賣方身份證號2.4賣方地址3.買方信息3.1買方姓名3.2買方聯(lián)系方式3.3買方身份證號3.4買方地址4.成交價格4.1房屋成交總價4.2付款方式4.3首付款金額4.4貸款金額4.5貸款利率4.6付款時間及方式5.房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶時間5.4過戶費用6.房屋維修責(zé)任6.1保修期限6.2保修范圍6.3維修費用承擔(dān)方式7.房屋交易稅費7.1稅費種類7.2稅費金額7.3稅費承擔(dān)方式8.違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同變更10.4合同終止11.其他約定11.1戶口遷出11.2家具家電歸屬11.3物業(yè)管理費結(jié)算11.4水電氣費用結(jié)算11.5寵物處理12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5房屋現(xiàn)狀照片13.簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字13.3見證人簽字13.4簽字日期14.合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.2房屋買賣合同附件二14.3房屋買賣合同附件三14.4房屋買賣合同附件四14.5房屋買賣合同附件五第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.2房屋面積：平方米1.3房屋戶型：室廳1.4房屋樓層：層1.5建造年份：年1.6所有權(quán)性質(zhì)：住宅1.7房屋現(xiàn)狀：第二條賣方信息2.1賣方姓名：2.2賣方聯(lián)系方式：2.3賣方身份證號：2.4賣方地址：市區(qū)街道號第三條買方信息3.1買方姓名：3.2買方聯(lián)系方式：3.3買方身份證號：3.4買方地址：市區(qū)街道號第四條成交價格4.1房屋成交總價：元4.2付款方式：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬4.3首付款金額：元4.4貸款金額：元4.5貸款利率：%4.6付款時間及方式：第五條房屋交付及過戶5.1交付時間：5.2交付條件：5.3過戶時間：5.4過戶費用：第六條房屋維修責(zé)任6.1保修期限：6.2保修范圍：6.3維修費用承擔(dān)方式：第八條違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任：（1）若賣方在約定的交付時間前未能交付房屋，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。（2）若賣方在約定的過戶時間前未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式同上。8.2買方違約責(zé)任：（1）若買方在約定的首付款支付時間后未能支付首付款，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式為：違約金=首付款金額×逾期支付天數(shù)×0.01%。（2）若買方在約定的貸款審批通過后未能簽訂貸款合同，應(yīng)支付賣方違約金，違約金計算方式同上。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：若協(xié)商不成，可向房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3仲裁解決：若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院申請仲裁。9.4訴訟解決：若仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時間：年月日。10.3合同變更：合同生效后，若雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.4合同終止：合同履行完畢或者雙方約定解除合同的，本合同終止。第十一條其他約定11.1戶口遷出：賣方應(yīng)在交付房屋后日內(nèi)將戶口遷出，否則應(yīng)支付買方違約金，違約金計算方式為：違約金=1000元/日。11.2家具家電歸屬：家具家電按照雙方約定的方式處理。11.3物業(yè)管理費結(jié)算：物業(yè)管理費由買方承擔(dān)。11.4水電氣費用結(jié)算：水電氣費用至交付房屋時止，由賣方承擔(dān)。11.5寵物處理：賣方應(yīng)在交付房屋前將寵物帶走。第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4貸款合同復(fù)印件12.5房屋現(xiàn)狀照片第十三條簽字蓋章13.1賣方簽字：13.2買方簽字：13.3見證人簽字：13.4簽字日期：年月日第十四條合同附件14.1房屋買賣合同附件一14.2房屋買賣合同附件二14.3房屋買賣合同附件三14.4房屋買賣合同附件四14.5房屋買賣合同附件五第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：房屋所有權(quán)證是證明賣方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：房屋土地使用權(quán)證是證明賣方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。3.買賣雙方身份證復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：身份證是證明買賣雙方身份的法律文件。4.貸款合同復(fù)印件：附件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件一致。附件說明：貸款合同是買方申請貸款的法律文件，如適用。5.房屋現(xiàn)狀照片：附件要求：清晰、真實，能反映房屋的實際狀況。附件說明：房屋現(xiàn)狀照片是證明房屋交付時狀況的證據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為：逾期交付房屋：若賣方在約定的交付時間前未能交付房屋，構(gòu)成違約。未能協(xié)助完成過戶手續(xù)：若賣方在約定的過戶時間前未能協(xié)助買方完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.買方違約行為：逾期支付首付款：若買方在約定的首付款支付時間后未能支付首付款，構(gòu)成違約。未能簽訂貸款合同：若買方在約定的貸款審批通過后未能簽訂貸款合同，構(gòu)成違約。3.違約責(zé)任認(rèn)定：違約金計算：違約金按照合同約定的計算方式進行計算。違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金。示例說明：若賣方未能在約定的交付時間前交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房屋成交總價×逾期交付天數(shù)×0.01%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指國家不動產(chǎn)登記機構(gòu)發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明其對房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.