2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則）4篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則）本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）信息1.2乙方（買(mǎi)受方）信息1.3丙方（共有產(chǎn)權(quán)人）信息2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.2房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.3房屋配套設(shè)施及附屬物3.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)3.1合同簽訂依據(jù)3.2法律依據(jù)4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式及期限4.3付款時(shí)間及方式5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.2交房條件5.3交房程序6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2需提供的材料6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)7.房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題界定7.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式7.3質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.3稅費(fèi)繳納期限9.交易違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決方式12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人基本信息1.1甲方（出賣(mài)方）信息1.1.1甲方名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方地址：____________________1.1.3甲方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.1.4甲方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方（買(mǎi)受方）信息1.2.1乙方名稱(chēng)：____________________1.2.2乙方地址：____________________1.2.3乙方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.2.4乙方聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3丙方（共有產(chǎn)權(quán)人）信息1.3.1丙方名稱(chēng)：____________________1.3.2丙方地址：____________________1.3.3丙方法定代表人或授權(quán)代表：____________________1.3.4丙方聯(lián)系電話(huà)：____________________2.房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬證書(shū)信息2.1.1房屋權(quán)屬證書(shū)類(lèi)型：____________________2.1.2房屋權(quán)屬證書(shū)編號(hào)：____________________2.1.3房屋權(quán)屬證書(shū)登記日期：____________________2.2房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等2.2.1房屋坐落地址：____________________2.2.2房屋建筑面積：____________________平方米2.2.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2.4房屋用途：____________________2.3房屋配套設(shè)施及附屬物2.3.1配套設(shè)施：____________________2.3.2附屬物：____________________3.合同簽訂依據(jù)及法律依據(jù)3.1合同簽訂依據(jù)3.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)意愿3.1.2房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議3.2法律依據(jù)3.2.1《中華人民共和國(guó)合同法》3.2.2《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》4.交易價(jià)格及支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1房屋交易價(jià)格：____________________元人民幣4.2支付方式及期限4.2.1一次性支付4.2.2分期支付4.3付款時(shí)間及方式4.3.1付款時(shí)間：____________________4.3.2付款方式：____________________5.交房時(shí)間及條件5.1交房時(shí)間5.1.1交房時(shí)間：____________________5.2交房條件5.2.1房屋權(quán)屬清晰5.2.2無(wú)欠費(fèi)、無(wú)查封、無(wú)抵押5.3交房程序5.3.1甲方出示房屋權(quán)屬證書(shū)5.3.2乙方驗(yàn)收房屋6.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.1.1甲方配合乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)6.2需提供的材料6.2.1房屋權(quán)屬證書(shū)6.2.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證6.2.3其他相關(guān)證明材料6.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用及承擔(dān)6.3.1過(guò)戶(hù)費(fèi)用：____________________6.3.2費(fèi)用承擔(dān)：____________________7.房屋質(zhì)量問(wèn)題及處理7.1房屋質(zhì)量問(wèn)題界定7.1.1房屋質(zhì)量問(wèn)題是指在合理使用條件下，房屋及其配套設(shè)施存在影響使用功能或安全的缺陷。7.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式7.2.1甲方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后及時(shí)修復(fù)，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求暫緩支付部分或全部房款。7.2.2修復(fù)費(fèi)用由造成質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任方承擔(dān)。7.3質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任承擔(dān)7.3.1因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題造成的損失，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。7.3.2因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的損失，由乙方自行承擔(dān)。8.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及計(jì)算方式8.1.1契稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及金額以稅務(wù)部門(mén)核定的為準(zhǔn)。8.1.2土地增值稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及金額以稅務(wù)部門(mén)核定的為準(zhǔn)。8.1.3個(gè)人所得稅：按照國(guó)家規(guī)定計(jì)算，具體稅率及金額以稅務(wù)部門(mén)核定的為準(zhǔn)。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1甲方承擔(dān)契稅、土地增值稅等由甲方繳納的稅費(fèi)。8.2.2乙方承擔(dān)個(gè)人所得稅等由乙方繳納的稅費(fèi)。8.3稅費(fèi)繳納期限8.3.1甲方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前繳納應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)。8.3.2乙方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。9.交易違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定9.1.1甲方未按約定時(shí)間交房或房屋不符合約定條件的，視為違約。9.1.2乙方未按約定時(shí)間付款或未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格一定比例的違約金。9.2.2乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格一定比例的違約金。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約金標(biāo)準(zhǔn)為房屋交易價(jià)格的_____%。10.合同解除條件及程序10.1合同解除條件10.1.1甲方或乙方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方均可解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方。10.2.2另一方收到解除合同通知后，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項(xiàng)。10.3.2合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交____仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)名稱(chēng)：____________________11.3爭(zhēng)議解決方式11.3.1仲裁實(shí)行一裁終局制。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2合同解除。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋及款項(xiàng)。13.合同附件13.1房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件13.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件13.3其他相關(guān)證明材料14.其他約定事項(xiàng)14.1合同變更14.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。14.2合同補(bǔ)充協(xié)議14.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力14.3.1合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同共同構(gòu)成完整的合同文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為促成本合同簽訂或履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入形式15.2.1第三方介入形式包括但不限于提供信息、促成談判、代理交易、提供法律咨詢(xún)、評(píng)估、鑒定等服務(wù)。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，如實(shí)提供信息，不得隱瞞、誤導(dǎo)或虛假宣傳。15.3.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)，但甲方和乙方的責(zé)任和義務(wù)不因此免除。15.4第三方費(fèi)用15.4.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中約定。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的一定比例，具體比例由甲乙雙方在合同中約定。15.6第三方保密義務(wù)15.6.1第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。16.甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1甲方在第三方介入時(shí)的額外條款16.1.1甲方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋權(quán)屬證明及交易信息。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方完成必要的盡職調(diào)查工作。16.1.3甲方不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。16.2乙方在第三方介入時(shí)的額外條款16.2.1乙方應(yīng)向第三方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的購(gòu)買(mǎi)意愿及支付能力信息。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方完成必要的盡職調(diào)查工作。16.2.3乙方不得要求第三方違反法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范提供服務(wù)。17.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明17.1第三方與甲方的關(guān)系17.1.1第三方與甲方之間為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。17.2第三方與乙方的關(guān)系17.2.1第三方與乙方之間為委托服務(wù)關(guān)系，乙方為委托方，第三方為受托方。17.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系17.3.1第三方與甲乙雙方之間為中介服務(wù)關(guān)系，第三方應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。17.4第三方與其他各方的關(guān)系17.4.1第三方與其他各方的關(guān)系應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范確定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1合同履行完畢。18.1.2合同解除。18.1.3第三方完成服務(wù)任務(wù)。18.2第三方介入的終止程序18.2.1第三方介入終止時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出終止通知。18.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到終止通知后____個(gè)工作日內(nèi)予以確認(rèn)。18.3第三方介入終止后的責(zé)任18.3.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告，明確服務(wù)內(nèi)容和成果。18.3.2第三方應(yīng)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用。18.3.3第三方對(duì)服務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證書(shū)復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書(shū)的復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)和使用權(quán)證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證復(fù)印件要求：提供買(mǎi)賣(mài)雙方有效身份證件的復(fù)印件，確保信息真實(shí)準(zhǔn)確。說(shuō)明：身份證件是確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)雙方身份的重要文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：提供雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本，確保合同內(nèi)容完整無(wú)缺。說(shuō)明：合同是雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。4.房屋交接清單要求：提供房屋交接時(shí)雙方確認(rèn)的交接清單，詳細(xì)列明房屋及附屬設(shè)施狀況。說(shuō)明：交接清單是確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況的重要文件。5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房屋交易過(guò)程中繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)憑證，確保稅費(fèi)繳納完畢。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是證明稅費(fèi)已繳納的文件。6.房屋查封、抵押、租賃等情況證明要求：提供房屋查封、抵押、租賃等情況的證明文件，確保房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：證明文件是確認(rèn)房屋權(quán)屬狀況的重要依據(jù)。7.房屋維修基金繳納憑證要求：提供房屋維修基金繳納憑證，確保維修基金繳納完畢。說(shuō)明：維修基金繳納憑證是證明維修基金已繳納的文件。8.房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議要求：提供共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議，明確共有產(chǎn)權(quán)人的份額及分割方式。說(shuō)明：分割協(xié)議是共有產(chǎn)權(quán)分割的法律文件。9.房屋評(píng)估報(bào)告要求：提供房屋評(píng)估報(bào)告，確保房屋交易價(jià)格合理。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告是確定房屋交易價(jià)格的重要依據(jù)。10.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施符合約定條件。說(shuō)明：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施狀況的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定時(shí)間交房責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格一定比例的違約金。示例：若約定交房時(shí)間為2025年1月1日，甲方未在約定時(shí)間交房，應(yīng)支付乙方相當(dāng)于房屋交易價(jià)格1%的違約金。1.2房屋不符合約定條件責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋，修復(fù)期間乙方有權(quán)要求暫緩支付部分或全部房款。示例：若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在乙方提出后____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定時(shí)間付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格一定比例的違約金。示例：若約定付款時(shí)間為2025年1月1日，乙方未在約定時(shí)間付款，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于房屋交易價(jià)格1%的違約金。2.2未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋交易價(jià)格一定比例的違約金。示例：若約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)間為2025年1月1日，乙方未在約定時(shí)間辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，應(yīng)支付甲方相當(dāng)于房屋交易價(jià)格1%的違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額由甲乙雙方協(xié)商確定。示例：若第三方提供虛假房屋權(quán)屬信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方損失金額。4.不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動(dòng)解除。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無(wú)法交付，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則）1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2乙方（買(mǎi)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚?xiě)）名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________二、合同前言2.1背景2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，促進(jìn)存量房市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指在房地產(chǎn)交易中，已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)屬于多個(gè)主體，每個(gè)主體按照約定的份額享有房屋的所有權(quán)。3.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出售存量房的賣(mài)方。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房的買(mǎi)方。3.房屋：指本合同中買(mǎi)賣(mài)的存量房。4.合同金額：指本合同中約定的存量房買(mǎi)賣(mài)總價(jià)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利限制。3.甲方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付房屋價(jià)款。3.乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。4.乙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付房屋價(jià)款。2.甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋交付給乙方。3.雙方應(yīng)按照國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)法律法規(guī)辦理房屋過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.任何一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。2.一方違約，另一方有權(quán)解除本合同時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同解除后，乙方已支付的房屋價(jià)款不予退還。3.合同解除后，雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.房屋價(jià)款：指乙方根據(jù)本合同約定支付給甲方的房屋總價(jià)款。2.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，乙方在購(gòu)買(mǎi)存量房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。3.其他費(fèi)用：指本合同約定的除房屋價(jià)款和交易稅費(fèi)之外的其他費(fèi)用，如房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等。7.2支付方式1.乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式向甲方支付房屋價(jià)款。2.乙方支付房屋價(jià)款時(shí)，應(yīng)使用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付房屋首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的____%。2.乙方應(yīng)在房屋交付前支付房屋尾款，尾款金額為房屋總價(jià)款的____%。3.交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)前支付。7.4支付條款1.乙方支付房屋價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方提供相應(yīng)的收款憑證。2.乙方支付交易稅費(fèi)及其他費(fèi)用后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。2.甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金。2.乙方逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。2.因乙方違約導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等。2.本合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：包括戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。3.因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)狀態(tài)、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變動(dòng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商不成的，可提交相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。11.2調(diào)解1.雙方可自愿選擇調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。2.雙方也可直接向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，甲方可將本合同約定的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方未按合同約定交付房屋的。2.乙方未按合同約定支付房屋價(jià)款的。3.本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確約定的權(quán)利，甲乙雙方保留各自的權(quán)利。2.甲乙雙方在履行合同過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方有違反合同約定的行為，有權(quán)采取措施保護(hù)自己的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。2.乙方保留在合同履行期間，對(duì)房屋的合理使用和居住權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改或補(bǔ)充，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改或補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同發(fā)生沖突時(shí)，以修改或補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。2.雙方應(yīng)積極配合，確保合同履行順利。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)按照本合同約定的條款，履行各自的義務(wù)。2.雙方應(yīng)保持溝通暢通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于存量房買(mǎi)賣(mài)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款1.本合同條款可根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致進(jìn)行增減。2.增減條款與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（賣(mài)方）代表：乙方（買(mǎi)方）代表：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）甲方（賣(mài)方）：（簽字或蓋章）乙方（買(mǎi)方）：（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章）（簽字或蓋章附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。2.房屋測(cè)繪報(bào)告。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證。4.房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議。5.房屋維修基金繳納憑證。6.房屋物業(yè)管理費(fèi)繳納憑證。7.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件。8.買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的其他協(xié)議或文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金。提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵：認(rèn)定甲方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金。逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)：認(rèn)定乙方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)屬于多個(gè)主體，每個(gè)主體按照約定的份額享有房屋的所有權(quán)。3.房屋登記：指將房屋所有權(quán)、抵押權(quán)、查封等權(quán)利在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記的行為。4.交易稅費(fèi)：指根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)存量房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。5.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的賠償。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不清，存在抵押、查封等情況。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋權(quán)屬，確保房屋無(wú)權(quán)利限制。2.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在合同中約定房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，由責(zé)任方負(fù)責(zé)維修或賠償。3.問(wèn)題：交易稅費(fèi)計(jì)算不準(zhǔn)確。解決辦法：在合同中明確交易稅費(fèi)的計(jì)算方式，或由專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行計(jì)算。4.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。5.問(wèn)題：共有產(chǎn)權(quán)分割爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中約定共有產(chǎn)權(quán)分割的具體方案，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，可依法解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方之外，參與存量房買(mǎi)賣(mài)交易的第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。2.第三方權(quán)利：中介機(jī)構(gòu)：有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，并保證其提供的服務(wù)符合行業(yè)規(guī)范。擔(dān)保公司：有權(quán)收取擔(dān)保費(fèi)用，并承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。律師事務(wù)所：有權(quán)收取法律服務(wù)費(fèi)，并為其提供法律咨詢(xún)和代理服務(wù)。3.第三方義務(wù)：中介機(jī)構(gòu)：應(yīng)如實(shí)向甲乙雙方提供房屋信息，不得隱瞞房屋瑕疵。擔(dān)保公司：應(yīng)保證擔(dān)保資金的合法合規(guī)使用，并按約定履行擔(dān)保責(zé)任。律師事務(wù)所：應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)，并保護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。4.第三方責(zé)任：中介機(jī)構(gòu)：因提供虛假信息導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。擔(dān)保公司：因未履行擔(dān)保責(zé)任導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。律師事務(wù)所：因未提供合法服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方可要求甲方提供房屋的真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明，并保證房屋無(wú)權(quán)利限制。乙方可要求甲方在房屋交付前，將房屋維修基金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。乙方可要求甲方在房屋交付前，將房屋的共有產(chǎn)權(quán)分割完畢。2.乙方利益條款：乙方在房屋交付后，享有房屋的占有、使用、收益和處分權(quán)。乙方在房屋交付后，有權(quán)要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵或不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方在房屋交付前，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房屋價(jià)款。甲方可要求乙方在房屋交付前，結(jié)清房屋交易稅費(fèi)。甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理共有產(chǎn)權(quán)分割手續(xù)。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房屋價(jià)款，并享有房屋的所有權(quán)。甲方可獲得乙方支付的違約金。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時(shí)間支付房屋價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方逾期辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方在房屋交付前，不得擅自進(jìn)入房屋進(jìn)行裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。全文完。2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則）2合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的1.4合同簽訂依據(jù)第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋設(shè)施第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3代理人信息（如有）第四章合同標(biāo)的物4.1房屋具體描述4.2房屋共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則4.3房屋交付時(shí)間4.4房屋交付條件第五章合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格5.2付款方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)5.4付款方式變更第六章交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間6.3稅費(fèi)繳納方式第七章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限第八章履約保證8.1履約保證金8.2保證金繳納及退還8.3履約保證期間第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任免除第十章合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后果第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4其他約定事項(xiàng)第十三章合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)13.2合同簽署時(shí)間13.3合同簽署人第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買(mǎi)賣(mài)雙方就存量房買(mǎi)賣(mài)事宜所達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國(guó)境內(nèi)進(jìn)行的存量房買(mǎi)賣(mài)交易。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保存量房買(mǎi)賣(mài)交易的順利進(jìn)行。1.4合同簽訂依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。第二章房屋基本情況2.1房屋權(quán)屬出賣(mài)人保證所出賣(mài)房屋的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)屬糾紛，并有權(quán)將該房屋出售給買(mǎi)受人。2.2房屋位置房屋具體位置為：_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______室。2.3房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)______平方米。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑年代為_(kāi)______年。2.5房屋設(shè)施房屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于：_______。第三章買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息買(mǎi)方名稱(chēng)：_______買(mǎi)方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______3.2賣(mài)方信息賣(mài)方名稱(chēng)：_______賣(mài)方地址：_______聯(lián)系人：_______聯(lián)系電話(huà)：_______3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______代理人地址：_______聯(lián)系電話(huà)：_______第四章合同標(biāo)的物4.1房屋具體描述房屋具體描述詳見(jiàn)附件一。4.2房屋共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則房屋共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則詳見(jiàn)附件二。4.3房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。4.4房屋交付條件房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛，且房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。第五章合同價(jià)格及支付方式5.1合同價(jià)格房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)為人民幣_(tái)______元整。5.2付款方式（1）首付款：_______元，于合同簽訂之日支付；（2）尾款：_______元，于房屋交付前支付。5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）首付款支付時(shí)間：合同簽訂之日；（2）尾款支付時(shí)間：房屋交付前。5.4付款方式變更如需變更付款方式，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中注明。第六章交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)交易稅費(fèi)由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.2稅費(fèi)繳納時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付前繳納完畢所有交易稅費(fèi)。6.3稅費(fèi)繳納方式買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納交易稅費(fèi)。第七章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)7.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。7.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。7.3過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后_______個(gè)工作日內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。第八章履約保證8.1履約保證金買(mǎi)受人應(yīng)在合同簽訂之日支付_______元作為履約保證金，用于保證買(mǎi)受人按約定履行合同義務(wù)。8.2保證金繳納及退還（1）保證金于合同履行完畢后無(wú)息退還；（2）如買(mǎi)受人違約，保證金不予退還。8.3履約保證期間履約保證期間為_(kāi)______天，自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。第九章違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣(mài)方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；（2）買(mǎi)受人未按約定時(shí)間、條件支付房款；（3）雙方協(xié)商一致解除合同，但一方未履行解除合同協(xié)議；（4）其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為_(kāi)______元；（2）違約方還應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（3）如違約金不足以彌補(bǔ)損失的，守約方有權(quán)要求違約方繼續(xù)賠償。9.3違約責(zé)任免除（1）不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）雙方協(xié)商一致，可以免除違約責(zé)任。第十章合同解除10.1合同解除情形（1）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未能履行解除合同義務(wù)；（2）房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)維修仍無(wú)法達(dá)到使用要求；（3）房屋權(quán)屬存在重大瑕疵，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方在合理期限內(nèi)未提出異議；（2）雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的義務(wù)，并相互承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十一章?tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十二章合同生效及其他12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_(kāi)______年_______月_______日。12.3合同附件合同附件包括但不限于：附件一、附件二。12.4其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十三章合同簽署13.1合同簽署地點(diǎn)合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)______。13.2合同簽署時(shí)間合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。13.3合同簽署人買(mǎi)受人簽字/蓋章：賣(mài)受人簽字/蓋章：第十四章合同附件14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件14.2附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)文件_________買(mǎi)受人簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日_________賣(mài)受人簽字/蓋章：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，如果甲方將房屋出租或出售給第三方，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。乙方應(yīng)在甲方通知后的____個(gè)工作日內(nèi)表示是否購(gòu)買(mǎi)，逾期未表示視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。說(shuō)明：此條款保障了乙方在特定情況下對(duì)房屋的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，增加了乙方在交易中的話(huà)語(yǔ)權(quán)。1.2房屋用途限制條款條款內(nèi)容：甲方承諾所售房屋不得用于居住以外的用途，如商業(yè)、辦公等。說(shuō)明：此條款明確了房屋的使用性質(zhì)，避免了后期因房屋用途引起的糾紛。1.3房屋租賃權(quán)條款條款內(nèi)容：在合同約定的期限內(nèi)，乙方有權(quán)將房屋租賃給第三方，但需提前____個(gè)工作日通知甲方。說(shuō)明：此條款允許乙方在特定條件下租賃房屋，增加了乙方的靈活性。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1房屋裝修條款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)在房屋交付前進(jìn)行裝修，但需提前____個(gè)工作日通知甲方，并保證裝修質(zhì)量及安全。說(shuō)明：此條款保障了乙方對(duì)房屋的裝修權(quán)益，同時(shí)要求乙方注意裝修過(guò)程中的安全。2.2房屋維修條款條款內(nèi)容：房屋交付后，若出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。說(shuō)明：此條款明確了房屋維修的責(zé)任主體及維修期限，保障了乙方的居住權(quán)益。2.3房屋配套設(shè)施條款條款內(nèi)容：甲方保證房屋交付時(shí)，配套設(shè)施齊全，如水、電、暖等，如存在缺失或損壞，甲方應(yīng)立即進(jìn)行修復(fù)。說(shuō)明：此條款保障了乙方在居住過(guò)程中的基本生活需求。三、有第三方中介時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1中介傭金條款條款內(nèi)容：中介服務(wù)費(fèi)為房屋成交價(jià)的_____%，由甲方支付。說(shuō)明：此條款明確了中介服務(wù)費(fèi)用的支付主體及比例，保障了中介的合法權(quán)益。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：雙方同意，在合同簽訂前，中介對(duì)房屋信息及交易信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得泄露給第三方。說(shuō)明：此條款保障了交易的機(jī)密性，避免了信息泄露引起的糾紛。3.3中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)在合同簽訂前，對(duì)房屋信息及交易雙方進(jìn)行充分了解，確保交易真實(shí)、合法、有效。說(shuō)明：此條款明確了中介在交易過(guò)程中的責(zé)任，保障了交易的安全和合法性。3.4中介違約責(zé)任條款條款內(nèi)容：如中介未履行中介義務(wù)，導(dǎo)致交易未能完成，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款明確了中介的違約責(zé)任，保障了交易雙方的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.附件二：房屋共有產(chǎn)權(quán)分割協(xié)議3.附件三：其他相關(guān)文件（如房屋維修記錄、交易稅費(fèi)繳納憑證等）二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間、條件交付房屋；乙方未按約定時(shí)間、條件支付房款；任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的發(fā)生應(yīng)具有客觀事實(shí)；違約行為應(yīng)違反合同約定；違約行為應(yīng)導(dǎo)致守約方遭受損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整平等主體之間因設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系而發(fā)生的民事關(guān)系的法律。2.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記等法律關(guān)系的法律。3.履約保證金：為確保合同履行，由一方當(dāng)事人支付給另一方的一定金額的貨幣。4.違約金：當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的貨幣，以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修，逾期未維修的，乙方有權(quán)自行維修并要求甲方承擔(dān)費(fèi)用。2.問(wèn)題：交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納交易稅費(fèi)，并及時(shí)通知賣(mài)方。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理延誤。解決辦法：買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付后____個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е卵诱`，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間存量房買(mǎi)賣(mài)；2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與個(gè)人之間的存量房買(mǎi)賣(mài)；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理的存量房買(mǎi)賣(mài)；4.存量房共有產(chǎn)權(quán)分割。全文完。2025年度存量房買(mǎi)賣(mài)合同范本模板（含共有產(chǎn)權(quán)分割細(xì)則）3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣(mài)方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________2.乙方（買(mǎi)受方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話(huà)：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方（甲方、乙方）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的存量房買(mǎi)賣(mài)事宜，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在存量房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益得到保障。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量房：指已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證，未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的房屋。2.共有產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)由多個(gè)主體共同享有，各主體按份額享有房屋權(quán)益。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.甲方：指本合同中出售存量房的主體。2.乙方：指本合同中購(gòu)買(mǎi)存量房的主體。3.合同標(biāo)的：指本合同中甲方出售的存量房。4.交易價(jià)格：指甲方與乙方就合同標(biāo)的所約定的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易價(jià)格。2.甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的存量房所有權(quán)證明文件。3.甲方有義務(wù)保證合同標(biāo)的不存在任何權(quán)利瑕疵，如存在，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付合同標(biāo)的。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付交易價(jià)格。3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同標(biāo)的交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理期限為_(kāi)___年____月____日。5.2合同履行地點(diǎn)：合同標(biāo)的交付地點(diǎn)為：____________________5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)將合同標(biāo)的交付給乙方，乙方在驗(yàn)收合格后支付交易價(jià)格。2.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)，甲方應(yīng)予以配合。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除合同；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3.一方違約，另一方在合理期限內(nèi)書(shū)面通知違約方解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方違約，另一方解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知違約方。6.4終止后果：1.合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；2.因違約解除合同的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；3.因不可抗力解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.交易價(jià)格：甲方同意將其擁有的存量房以人民幣_(tái)___元整的價(jià)格出售給乙方。2.中介服務(wù)費(fèi)：若甲方通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，甲方應(yīng)支付中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。3.交易稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，乙方需承擔(dān)的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。4.其他費(fèi)用：如過(guò)戶(hù)登記費(fèi)、抵押權(quán)注銷(xiāo)費(fèi)等，雙方根據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商。7.2支付方式乙方支付交易價(jià)格的方式如下：1.首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合同標(biāo)的成交價(jià)的____%作為首付款。2.尾款支付：乙方應(yīng)在辦理完畢存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余的合同標(biāo)的成交價(jià)。7.3支付時(shí)間1.首付款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款。2.尾款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在辦理完畢存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)后____個(gè)工作日內(nèi)支付尾款。7.4支付章件1.甲方應(yīng)在收到首付款后，向乙方提供收據(jù)。2.乙方應(yīng)在支付尾款前，辦理完畢存量房過(guò)戶(hù)手續(xù)，并取得相關(guān)證明文件。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.向乙方支付合同標(biāo)的成交價(jià)的____%作為違約金；2.如乙方遭受損失，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失。8.2乙方違約1.向甲方支付合同標(biāo)的成交價(jià)的____%作為違約金；2.如甲方遭受損失，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失。8.3賠償金額和方式違約金的支付方式為：自違約之日起____個(gè)工作日內(nèi)，違約方應(yīng)將違約金支付至對(duì)方指定的賬戶(hù)。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)及商業(yè)秘密；2.交易過(guò)程中的價(jià)格、付款信息等商業(yè)敏感信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露本合同的保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策變動(dòng)、法律修改等；3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題；3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.國(guó)家政策變動(dòng)導(dǎo)致存量房交易政策發(fā)生變化；2.自然災(zāi)害導(dǎo)致合同標(biāo)的無(wú)法正常交付。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標(biāo)的為甲方個(gè)人唯一住房；2.合同中約定的保密條款。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方均不得擅自變更或解除合同，除非經(jīng)雙方協(xié)商一致或符合法律規(guī)定的情形。2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將其在本合同中的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)存量房的使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利，直至乙方支付完畢全部交易價(jià)格。2.乙方保留在合同履行過(guò)程中對(duì)甲方違約行為的追究權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)