二手房北京交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房北京交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議示例版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修責(zé)任5.3保修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁機構(gòu)7.3訴訟管轄第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類9.2稅費承擔(dān)方式9.3稅費支付時間第十條隱私保護10.1保護范圍10.2保護期限10.3泄露責(zé)任第十一條房屋用途及限制11.1房屋用途11.2用途變更11.3用途限制第十二條物業(yè)服務(wù)及費用12.1物業(yè)公司12.2物業(yè)費用12.3費用支付時間第十三條附屬設(shè)施及物品13.1附屬設(shè)施13.2物品清單13.3交付及歸屬第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2補充條款14.3附件名稱第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指房屋的現(xiàn)有所有權(quán)人，即房屋的登記所有人。1.2買受人：買受人是指與出賣人簽訂合同并購買房屋的當(dāng)事人。1.3經(jīng)紀(jì)機構(gòu)：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)是指在房屋交易過程中提供中介服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個人。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)街號，具體門牌號以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。2.2房屋結(jié)構(gòu)：房屋結(jié)構(gòu)類型，如住宅、別墅、公寓等。2.3房屋面積：房屋建筑面積，以房屋所有權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)。2.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號，以房屋所有權(quán)證書記載為準(zhǔn)。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：買受人應(yīng)支付給出賣人的房屋交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.1現(xiàn)金支付；3.2.2銀行轉(zhuǎn)賬；3.2.3貸款支付；3.2.4其他方式：____。3.3支付時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的付款計劃及時足額支付交易價格。具體支付時間及方式如下：3.3.1首付款：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款；3.3.2貸款申請：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向貸款機構(gòu)申請貸款，并將貸款審批結(jié)果告知出賣人；3.3.3貸款發(fā)放：貸款機構(gòu)批準(zhǔn)貸款后，買受人應(yīng)按照貸款合同約定的時間和方式支付剩余房價款；3.3.4尾款：買受人應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付剩余房價款。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，按照雙方約定的時間將房屋交付給買受人。具體交付時間如下：4.1.1首付款支付完畢后____個工作日內(nèi)；4.1.2貸款批準(zhǔn)并發(fā)放后____個工作日內(nèi)；4.1.3尾款支付完畢后____個工作日內(nèi)。4.2.1房屋所有權(quán)證齊全，無任何抵押、查封等權(quán)利限制；4.2.2房屋內(nèi)部整潔，設(shè)施設(shè)備正常運行；4.2.3房屋所有權(quán)及附屬設(shè)施、物品清單真實、完整；4.2.4其他條件：____。4.3過戶時間：買受人應(yīng)在本合同約定的交易價格支付完畢后，按照雙方約定的時間辦理房屋過戶手續(xù)。具體過戶時間如下：4.3.1首付款支付完畢后____個工作日內(nèi)；4.3.2貸款批準(zhǔn)并發(fā)放后____個工作日內(nèi)；4.3.3尾款支付完畢后____個工作日內(nèi)。4.4.1契稅：按照房屋交易價格的____%計算，由買受人承擔(dān)；4.4.2印花稅：按照房屋交易價格的____%計算，由買受人承擔(dān)；4.4.3轉(zhuǎn)移登記費：按照房屋交易價格的____%計算，由買受人承擔(dān)；4.4.4其他費用：____。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、消防安全等方面。5.2保修責(zé)任：出賣人應(yīng)對房屋在交付后一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、期限和責(zé)任如下：5.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等；5.2.2保修期限：自房屋交付之日起計算，期限為____年；5.2.3保修責(zé)任：出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修、更換保修范圍內(nèi)的損壞部件，并承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約第八條合同的生效、變更與解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對合同內(nèi)容進行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同解除：合同生效后，除非雙方達成書面一致解除協(xié)議，否則任何一方不得單方面解除合同。第九條稅費承擔(dān)9.1稅費種類：包括但不限于契稅、印花稅、轉(zhuǎn)移登記費等。9.2稅費承擔(dān)方式：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，由買受人承擔(dān)的稅費，買受人應(yīng)自行繳納；由出賣人承擔(dān)的稅費，出賣人應(yīng)自行繳納。9.3稅費支付時間：買受人應(yīng)按照雙方約定的時間或相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的時間繳納稅費。第十條隱私保護10.1保護范圍：雙方在合同履行過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。10.2保護期限：自合同生效之日起，直至合同終止或履行完畢之日止。10.3泄露責(zé)任：如一方違反本條約定泄露對方信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條房屋用途及限制11.1房屋用途：買受人應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，如需改變用途，應(yīng)取得出賣人書面同意。11.2用途變更：買受人如需變更房屋用途，應(yīng)提前向出賣人提出書面申請，并經(jīng)出賣人同意后辦理相關(guān)手續(xù)。11.3用途限制：房屋用途受國家法律法規(guī)和政策限制，買受人不得違反相關(guān)規(guī)定。第十二條物業(yè)服務(wù)及費用12.1物業(yè)公司：負(fù)責(zé)管理和服務(wù)該房屋的物業(yè)管理公司。12.2物業(yè)費用：包括但不限于物業(yè)管理費、公共維修基金等。12.3費用支付時間：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理公司規(guī)定的繳費周期和標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)費用。第十三條附屬設(shè)施及物品13.1附屬設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等設(shè)施。13.2物品清單：包括但不限于家具、家電、裝飾品等。13.3交付及歸屬：出賣人應(yīng)按照合同約定將附屬設(shè)施和物品交付給買受人，并明確歸屬。第十四條其他約定14.1雙方其他約定：本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。14.2補充條款：雙方可簽訂補充條款，對合同內(nèi)容進行補充或修改。14.3附件名稱：包括但不限于房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同、貸款合同等。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證說明：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的重要文件，買受人應(yīng)核實房屋所有權(quán)證的真實性和有效性。附件二：房屋買賣合同說明：房屋買賣合同是本合同的主要文件，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)，買受人應(yīng)仔細閱讀并理解合同內(nèi)容。附件三：貸款合同說明：如買受人選擇貸款支付方式，應(yīng)簽訂貸款合同，明確貸款金額、利率、還款期限等相關(guān)條款。附件四：房屋附屬設(shè)施和物品清單說明：清單應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施和物品的名稱、數(shù)量、品牌等，買受人應(yīng)核實清單內(nèi)容的準(zhǔn)確性。附件五：物業(yè)管理協(xié)議說明：物業(yè)管理協(xié)議是買受人了解和遵守物業(yè)管理規(guī)定的文件，應(yīng)仔細閱讀并遵守協(xié)議條款。附件六：補充協(xié)議說明：補充協(xié)議是對本合同未盡事宜的補充或修改，買受人應(yīng)認(rèn)真閱讀并理解協(xié)議內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或交付的房屋不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按約定時間支付房價款或貸款。3.出賣人未如實告知房屋的瑕疵或故意隱瞞重要事實。4.買受人未按約定用途使用房屋或違反相關(guān)法律法規(guī)和政策。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約：出賣人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。2.買受人違約：買受人應(yīng)支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。3.經(jīng)紀(jì)機構(gòu)違約：經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)支付違約金，違約金為本合同服務(wù)費的1%至5%。示例說明：如出賣人未按約定時間交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的1%至5%。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過一