2025版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細全文3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細全文本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方的基本信息2.1承包方信息2.2物業(yè)管理方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目面積3.4項目性質(zhì)4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2具體服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標準5.承包期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽6.費用及支付6.1物業(yè)管理費6.2費用計算方式6.3支付方式7.服務(wù)質(zhì)量與考核7.1服務(wù)質(zhì)量標準7.2考核方式7.3考核結(jié)果8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3違約責任9.違約責任9.1承包方違約責任9.2物業(yè)管理方違約責任9.3違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除13.其他約定13.1法律適用13.2合同附件13.3其他約定事項14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對城市綜合體進行日常運營、維護、管理和服務(wù)的行為。1.1.2“承包方”是指承擔物業(yè)管理責任的乙方。1.1.3“物業(yè)管理方”是指委托乙方進行物業(yè)管理的甲方。1.1.4“物業(yè)管理費”是指乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。1.2解釋1.2.1本合同中出現(xiàn)的術(shù)語和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義理解。2.雙方的基本信息2.1承包方信息2.1.1名稱：物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊地址：省市區(qū)路號2.1.3法定代表人：2.2物業(yè)管理方信息2.2.1名稱：城市綜合體開發(fā)有限公司2.2.2注冊地址：省市區(qū)路號2.2.3法定代表人：3.項目概況3.1項目名稱：城市綜合體3.2項目地址：省市區(qū)路號3.3項目面積：總建筑面積為平方米，其中住宅面積為平方米，商業(yè)面積為平方米。3.4項目性質(zhì)：集住宅、商業(yè)、辦公于一體的大型城市綜合體。4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.1.1住宅小區(qū)的日常物業(yè)管理服務(wù)。4.1.2商業(yè)裙樓及地下停車場的物業(yè)管理服務(wù)。4.1.3辦公樓的物業(yè)管理服務(wù)。4.2具體服務(wù)內(nèi)容4.2.1室內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生清潔。4.2.2設(shè)施設(shè)備運行維護。4.2.3保安、消防、綠化等專項服務(wù)。4.2.4戶籍管理、公共秩序維護等。4.3服務(wù)標準4.3.1嚴格按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準執(zhí)行。4.3.2提供安全、舒適、便捷的居住和工作環(huán)境。5.承包期限5.1合同期限：自2024年1月1日起至2029年12月31日止，共計6年。5.2合同續(xù)簽5.2.1本合同期滿前3個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限最長不超過3年。6.費用及支付6.1物業(yè)管理費6.1.1物業(yè)管理費按月收取，收費標準為每平方米人民幣元。6.1.2物業(yè)管理費包括但不限于日常物業(yè)管理服務(wù)費用、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費用等。6.2費用計算方式6.2.1物業(yè)管理費按實際建筑面積計算，由物業(yè)管理方按月向承包方支付。6.2.2費用計算公式：物業(yè)管理費=實際建筑面積×收費標準。6.3支付方式6.3.1物業(yè)管理方應(yīng)于每月的15日前將物業(yè)管理費支付至承包方指定賬戶。8.保密條款8.1保密范圍8.1.1雙方對本合同內(nèi)容以及項目運營中的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。8.1.2保密信息包括但不限于項目財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)資料等。8.2保密義務(wù)8.2.1雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。8.2.2雙方應(yīng)采取適當措施保護保密信息的安全，防止信息泄露。8.3違約責任8.3.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致保密信息泄露，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.違約責任9.1承包方違約責任9.1.1若承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.1.2若承包方泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.2物業(yè)管理方違約責任9.2.1若物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)管理費，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。9.2.2若物業(yè)管理方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。9.3違約責任承擔9.3.1違約方應(yīng)立即采取補救措施，減輕違約造成的損失。9.3.2若違約行為造成對方重大損失，違約方應(yīng)承擔全部賠償責任。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1若雙方同意，可將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。10.3爭議解決程序10.3.1爭議提交后，雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行程序。10.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料之日起日內(nèi)作出裁決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1合同到期前，任何一方均可提前天書面通知對方解除合同。11.1.2如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同解除程序11.2.1解除合同前，雙方應(yīng)進行充分協(xié)商，達成一致意見。11.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費用。11.3.2合同解除不影響雙方已履行合同義務(wù)的履行。12.合同生效及終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.3合同解除12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)事宜。13.其他約定13.1法律適用13.1.1本合同適用中華人民共和國法律。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)細則、費用清單等。13.3其他約定事項13.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。14.合同簽署及生效14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2合同生效14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在合同履行過程中，因特定需要而介入合同關(guān)系的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司或個人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入包括但不限于：審計、評估、咨詢、監(jiān)理、保險代理、法律服務(wù)等。16.第三方介入的程序16.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇、職責和權(quán)限。16.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責與權(quán)利17.1第三方職責17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和自身職責，獨立、客觀、公正地履行職責。17.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，維護甲乙雙方的合法權(quán)益。17.2第三方權(quán)利17.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方對甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責，甲方對第三方的工作結(jié)果負責。18.1.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)甲方認可后方可生效。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方對乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品負責，乙方對第三方的工作結(jié)果負責。18.2.2第三方的工作成果應(yīng)經(jīng)乙方認可后方可生效。19.第三方責任限額19.1第三方責任限額19.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方與第三方在書面協(xié)議中約定。19.1.2第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的工作性質(zhì)、合同金額等因素綜合考慮。20.第三方介入的合同變更20.1合同變更20.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。20.1.2補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決21.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決。21.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。22.第三方介入的合同解除22.1合同解除22.1.1如第三方在介入過程中嚴重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議。22.1.2合同解除后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)事宜。23.第三方介入的合同終止23.1合同終止23.1.1第三方介入的合同期滿或因其他原因終止時，甲乙雙方應(yīng)與第三方辦理相關(guān)手續(xù)。23.1.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定結(jié)算剩余費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)細則要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標準、流程及費用等。說明：本細則為合同附件，作為物業(yè)管理服務(wù)的具體實施指南。2.附件二：費用清單要求：列明物業(yè)管理費、公共設(shè)施維護費、綠化費等各項費用的具體金額。說明：本清單為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：第三方合作協(xié)議要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、職責、權(quán)利和義務(wù)。說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為。4.附件四：合同補充協(xié)議要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更、補充事項。說明：本協(xié)議為合同附件，用于完善合同內(nèi)容。5.附件五：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議為合同附件，用于指導(dǎo)爭議解決過程。6.附件六：第三方責任限額協(xié)議要求：約定第三方在介入過程中可能產(chǎn)生的責任限額。說明：本協(xié)議為合同附件，用于明確第三方的責任承擔。7.附件七：合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括服務(wù)質(zhì)量、費用使用等。說明：本報告為合同附件，用于監(jiān)督合同履行情況。8.附件八：合同解除及終止協(xié)議要求：明確合同解除及終止的條件、程序及后果。說明：本協(xié)議為合同附件，用于規(guī)范合同解除及終止的行為。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：承包方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定標準：根據(jù)合同約定，承包方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若承包方未按約定時間完成綠化養(yǎng)護工作，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時支付物業(yè)管理費。責任認定標準：物業(yè)管理方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。示例：若物業(yè)管理方超過合同約定時間未支付物業(yè)管理費，應(yīng)向承包方支付滯納金。3.違約行為：第三方泄露保密信息。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向雙方支付違約金。4.違約行為：第三方未按約定履行職責。責任認定標準：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方在監(jiān)理過程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題未及時報告，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。5.違約行為：合同一方違反保密義務(wù)。責任認定標準：違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：若甲方泄露了與第三方的合作機密，應(yīng)向乙方支付違約金。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細全文1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1承包方2.2業(yè)主方3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理項目3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.2物業(yè)管理費收取方式4.3物業(yè)管理費支付期限5.服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.2服務(wù)標準規(guī)范5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.2承包方義務(wù)6.3業(yè)主方權(quán)利6.4業(yè)主方義務(wù)7.合同期限與續(xù)約7.1合同期限7.2續(xù)約條件7.3續(xù)約程序8.違約責任8.1承包方違約責任8.2業(yè)主方違約責任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決地點10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.其他約定11.1不可抗力11.2通知與送達11.3合同附件12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.2物業(yè)管理費計算方法12.3其他附件13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.2簽署地點13.3生效日期14.合同解除與終止14.1解除條件14.2終止程序14.3終止日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進行管理、維護和服務(wù)的活動。1.1.2“物業(yè)管理區(qū)域”是指本合同約定的城市綜合體項目范圍，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域。1.1.3“物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容”是指根據(jù)物業(yè)管理合同約定的服務(wù)項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。1.2解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進行解釋。1.2.2雙方在履行合同過程中，對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按爭議解決條款處理。2.雙方基本信息2.1承包方2.1.1名稱：[承包方名稱]2.1.2法定代表人：[承包方法定代表人姓名]2.1.3注冊地址：[承包方注冊地址]2.2業(yè)主方2.2.1名稱：[業(yè)主方名稱]2.2.2法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]2.2.3注冊地址：[業(yè)主方注冊地址]3.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容3.1物業(yè)管理區(qū)域3.1.1物業(yè)管理區(qū)域為[具體地址]，包括但不限于[具體區(qū)域描述]。3.2物業(yè)管理項目3.2.1住宅樓3.2.2商業(yè)樓3.2.3辦公樓3.2.4綠化區(qū)域3.2.5設(shè)施設(shè)備3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3.1環(huán)境衛(wèi)生：包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、綠化養(yǎng)護等。3.3.2安全保衛(wèi)：包括24小時巡邏、門禁管理、消防管理等。3.3.3設(shè)施設(shè)備維護：包括電梯、供水、供電、供暖、消防等設(shè)施的日常維護和緊急搶修。3.3.4客戶服務(wù)：包括咨詢、投訴處理、物業(yè)服務(wù)費收取等。4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費標準4.1.1住宅樓：[具體收費標準]4.1.2商業(yè)樓：[具體收費標準]4.1.3辦公樓：[具體收費標準]4.2物業(yè)管理費收取方式4.2.1收取方式：按月收取，每月[具體日期]前繳納當月物業(yè)管理費。4.3物業(yè)管理費支付期限4.3.1支付期限：業(yè)主應(yīng)于每月[具體日期]前支付物業(yè)管理費。5.服務(wù)質(zhì)量與標準5.1服務(wù)質(zhì)量要求5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)滿足業(yè)主合理需求，確保業(yè)主生活品質(zhì)。5.2服務(wù)標準規(guī)范5.2.1物業(yè)管理服務(wù)標準應(yīng)符合國家物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范。5.2.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)定期進行自查，確保服務(wù)質(zhì)量。5.3服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督5.3.1業(yè)主可對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，提出意見和建議。5.3.2物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布服務(wù)質(zhì)量情況。6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1承包方權(quán)利6.1.1收取物業(yè)管理費。6.1.2依法對物業(yè)管理區(qū)域進行管理。6.1.3對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。6.2承包方義務(wù)6.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和安全。6.2.3對業(yè)主的合理需求提供及時響應(yīng)。6.3業(yè)主方權(quán)利6.3.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。6.3.2對物業(yè)管理服務(wù)提出意見和建議。6.3.3依法參與物業(yè)管理決策。6.4業(yè)主方義務(wù)6.4.1按時繳納物業(yè)管理費。6.4.2遵守物業(yè)管理規(guī)定。6.4.3維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序和安全。8.違約責任8.1承包方違約責任8.1.1承包方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主方支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費的[具體比例]。8.1.2承包方未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)立即整改，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。8.1.3承包方違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域發(fā)生安全事故的，應(yīng)承擔全部責任，并賠償業(yè)主方損失。8.2業(yè)主方違約責任8.2.1業(yè)主方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向承包方支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費的[具體比例]。8.2.2業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失的，應(yīng)承擔賠償責任。8.3違約賠償8.3.1違約方應(yīng)按照本合同約定和法律規(guī)定，承擔相應(yīng)的違約責任。8.3.2雙方協(xié)商不成時，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提出書面爭議解決請求。9.2.2爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.3爭議解決地點9.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字蓋章后，合同生效。10.1.2合同約定的生效條件成就時，合同生效。10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿。10.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.3出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。10.3合同解除10.3.1合同解除應(yīng)書面通知對方。10.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。11.其他約定11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.1.2發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取合理措施減輕損失。11.2通知與送達11.2.1通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達。11.2.2通知自送達對方之日起生效。11.3合同附件11.3.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細12.1.1[具體服務(wù)內(nèi)容]12.2物業(yè)管理費計算方法12.2.1[具體計算方法]12.3其他附件12.3.1[其他相關(guān)文件]13.合同簽署與生效13.1簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點13.2.1本合同簽署地點為[具體地點]。13.3生效日期13.3.1本合同自簽署之日起生效。14.合同解除與終止14.1解除條件14.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.2出現(xiàn)合同約定的解除合同情形。14.2終止程序14.2.1解除合同應(yīng)書面通知對方。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按約定處理剩余事務(wù)。14.3終止日期14.3.1合同終止日期為[具體日期]。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指在本合同履行過程中，因特定目的而介入合同關(guān)系的獨立第三方主體，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢服務(wù)機構(gòu)、法律顧問等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助合同各方解決合同履行中的爭議、評估物業(yè)價值、提供專業(yè)咨詢服務(wù)等。15.3第三方介入程序15.3.1合同任何一方提出第三方介入請求時，應(yīng)書面通知對方，并說明介入目的、第三方的基本信息及介入方式。15.3.2對方收到通知后[具體時間]內(nèi)未提出反對意見的，視為同意第三方介入。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成合同一方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。16.1.2第三方責任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)能力、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標準和市場行情等因素綜合確定。16.2.2第三方責任限額應(yīng)在合同中明確，并作為第三方服務(wù)費用的一部分。17.第三方與各方的責權(quán)利劃分17.1第三方與承包方17.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，協(xié)助承包方履行物業(yè)管理職責。17.1.2第三方對承包方提供的服務(wù)質(zhì)量、費用等進行監(jiān)督和評估。17.1.3第三方對承包方違反合同的行為，有權(quán)提出警告或建議承包方整改。17.2第三方與業(yè)主方17.2.1第三方應(yīng)向業(yè)主方提供物業(yè)管理服務(wù)的信息，接受業(yè)主方的監(jiān)督和咨詢。17.2.2第三方對業(yè)主方的合理需求，應(yīng)予以關(guān)注并協(xié)助解決。17.2.3第三方對業(yè)主方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)提出警告或建議業(yè)主方整改。17.3第三方與甲乙雙方17.3.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)保持中立，公正履行職責。17.3.2第三方對甲乙雙方在合同履行過程中的爭議，應(yīng)提供專業(yè)意見和建議。17.3.3第三方對甲乙雙方違反合同的行為，有權(quán)提出警告或建議整改。18.第三方介入后的合同履行18.1第三方介入后，原合同條款繼續(xù)有效，除非經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致修改。18.2第三方介入期間，合同雙方應(yīng)繼續(xù)履行各自義務(wù)，并保證第三方履行職責的順利進行。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用由合同雙方協(xié)商確定，并納入合同總價。19.2第三方介入費用支付方式、支付時間等，應(yīng)在合同中明確。20.第三方變更與退出20.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前[具體時間]書面通知合同雙方，并說明理由。20.2合同雙方有權(quán)對第三方的變更或退出提出異議，并協(xié)商解決。20.3第三方變更或退出后，合同雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，重新確定第三方介入方案。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維護等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，便于雙方履行合同義務(wù)。2.物業(yè)管理費計算方法要求：明確物業(yè)管理費的計算方式，包括收費標準、計算公式、計費周期等。說明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理費的收取合理、透明，便于雙方監(jiān)督。3.物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范要求：引用國家相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準規(guī)范，作為物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標準。說明：本附件作為合同附件，用于確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量符合國家規(guī)定。4.第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機構(gòu)的資質(zhì)證明文件，包括營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書等。說明：本附件作為合同附件，用于證明第三方機構(gòu)的合法性和專業(yè)性。5.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式和程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。說明：本附件作為合同附件，用于指導(dǎo)雙方在發(fā)生爭議時采取的解決方式。6.不可抗力事件證明文件要求：在發(fā)生不可抗力事件時，提供相關(guān)證明文件，如自然災(zāi)害、政府行為等。說明：本附件作為合同附件，用于證明不可抗力事件的存在，減輕雙方責任。說明二：違約行為及責任認定：1.承包方違約行為及責任認定違約行為：未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定：支付違約金，違約金為每月物業(yè)管理費的[具體比例]。違約行為：未按約定標準提供物業(yè)管理服務(wù)。責任認定：立即整改，并賠償業(yè)主方因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責任認定違約行為：未按時繳納物業(yè)管理費。責任認定：支付滯納金，滯納金為每日物業(yè)管理費的[具體比例]。違約行為：違反物業(yè)管理規(guī)定，造成他人損失。責任認定：承擔賠償責任。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：因故意或重大過失造成合同一方損失。責任認定：承擔賠償責任，賠償金額不超過合同約定的第三方責任限額。4.不可抗力事件違約責任認定違約行為：未采取合理措施減輕損失。責任認定：承擔相應(yīng)責任，但不超過不可抗力事件導(dǎo)致的實際損失。全文完。2024版城市綜合體物業(yè)管理承包協(xié)議詳細全文2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.當事人信息2.1承包方信息2.2業(yè)主方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目規(guī)模4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍4.2服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)標準5.承包期限5.1承包起始日期5.2承包終止日期6.物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成6.2收費標準6.3收費方式7.物業(yè)管理責任7.1承包方責任7.2業(yè)主方責任8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行原則8.2合同履行期限8.3合同履行方式9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.2變更程序9.3變更生效10.物業(yè)管理合同解除10.1解除條件10.2解除程序10.3解除生效11.違約責任11.1承包方違約責任11.2業(yè)主方違約責任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2附件14.3其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“物業(yè)管理”是指對城市綜合體范圍內(nèi)的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場地以及公共區(qū)域進行維護、管理、運營和服務(wù)活動。1.1.2“業(yè)主方”是指擁有城市綜合體所有權(quán)或使用權(quán)的單位或個人。1.1.3“承包方”是指依法取得物業(yè)管理資質(zhì)，承擔物業(yè)管理服務(wù)的單位。1.1.4“服務(wù)內(nèi)容”包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護、公共秩序維護、社區(qū)服務(wù)等。1.1.5“服務(wù)標準”參照國家相關(guān)標準及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。1.2合同解釋1.2.1本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。1.2.2本合同如有歧義，以書面解釋為準。2.當事人信息2.1承包方信息2.1.1名稱：_______2.1.2法定代表人：_______2.1.3注冊地址：_______2.1.4聯(lián)系電話：_______2.2業(yè)主方信息2.2.1名稱：_______2.2.2法定代表人：_______2.2.3注冊地址：_______2.2.4聯(lián)系電話：_______3.項目概況3.1項目名稱：_______3.2項目地點：_______3.3項目規(guī)模：_______（如：總建筑面積_______平方米，地上_______層，地下_______層）4.承包內(nèi)容4.1物業(yè)管理范圍：_______4.2服務(wù)內(nèi)容4.2.1環(huán)境衛(wèi)生：負責公共區(qū)域、樓道、電梯等環(huán)境衛(wèi)生的清潔和垃圾清運。4.2.2綠化養(yǎng)護：負責公共綠地的養(yǎng)護和管理。4.2.3安全保障：負責公共區(qū)域的安全巡邏，維護公共秩序。4.2.4設(shè)施設(shè)備維護：負責公共設(shè)施、設(shè)備的日常維護和保養(yǎng)。4.2.5公共秩序維護：負責維護公共秩序，處理業(yè)主投訴。4.2.6社區(qū)服務(wù)：組織開展各類社區(qū)活動，提供便民服務(wù)。5.承包期限5.1承包起始日期：_______5.2承包終止日期：_______6.物業(yè)管理費用6.1費用構(gòu)成6.1.1物業(yè)管理費6.1.2公共能耗費6.1.3其他費用6.2收費標準：_______6.3收費方式：_______7.物業(yè)管理責任7.1承包方責任7.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。7.1.2保障業(yè)主的合法權(quán)益。7.1.3對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行維護保養(yǎng)。7.2業(yè)主方責任7.2.1按時繳納物業(yè)管理費用。7.2.2維護公共秩序，共同維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。8.物業(yè)管理合同履行8.1合同履行原則8.1.1雙方應(yīng)嚴格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.1.2承包方應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量，及時響應(yīng)業(yè)主需求。8.1.3業(yè)主方應(yīng)積極配合承包方的管理工作。8.2合同履行期限8.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2.2合同履行期限為_______年。8.2.3合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。8.3合同履行方式8.3.1承包方應(yīng)設(shè)立專門的物業(yè)管理機構(gòu)，負責合同的履行。8.3.2業(yè)主方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理委員會，參與監(jiān)督合同的履行。9.物業(yè)管理合同變更9.1變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。9.1.2法律、法規(guī)或政策發(fā)生變化，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。9.2變更程序9.2.1雙方應(yīng)書面提出變更請求。9.2.2雙方應(yīng)在收到變更請求之日起_______日內(nèi)，書面答復(fù)對方。9.2.3變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3變更生效9.3.1變更內(nèi)容自生效之日起，對雙方具有約束力。10.物業(yè)管理合同解除10.1解除條件10.1.1合同期滿，雙方無續(xù)簽意愿。10.1.2一方違約，經(jīng)對方催告后_______日內(nèi)未予改正。10.1.3法律、法規(guī)或政策規(guī)定可以解除合同的其他情形。10.2解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致，書面簽訂解除協(xié)議。10.2.2一方單方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方。10.3解除生效10.3.1解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.違約責任11.1承包方違約責任11.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔違約責任。11.1.2損壞業(yè)主方財產(chǎn)或造成業(yè)主方損失的，應(yīng)依法賠償。11.2業(yè)主方違約責任11.2.1未按合同約定繳納物業(yè)管理費用的，應(yīng)承擔違約責任。11.2.2損壞公共設(shè)施或造成他人損失的，應(yīng)依法賠償。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可向合同履行地人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決爭議。12.3爭議解決程序12.3.1雙方應(yīng)按照爭議解決機構(gòu)的規(guī)定提交仲裁申請。12.3.2仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起_______日內(nèi)作出仲裁裁決。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同已履行完畢。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿。13.2.2合同解除。13.3合同終止程序13.3.1雙方應(yīng)書面確認合同終止。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進行結(jié)算。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送。14.1.2通知應(yīng)送達至雙方指定的地址或聯(lián)系人。14.2附件14.2.1本合同附件為本合同的組成部分。14.3其他約定事項14.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”是指本合同當事人之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的個人或單位。15.1.2第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、審計機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在本合同中明確約定。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方。15.3.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，并簽署相關(guān)服務(wù)協(xié)議。15.3.3第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)與本合同具有同等法律效力。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方在本合同項下提供的服務(wù)，其責任應(yīng)由第三方承擔。16.1.2第三方責任限額由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。16.2責任限額16.2.1第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)風險等因素確定。16.2.2第三方責任限額不得超過本合同約定的物業(yè)管理費用總額。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議履行職責，包括但不限于：調(diào)查、評估、監(jiān)督、咨詢等。17.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料。18.第三方義務(wù)18.1第三方義務(wù)18.1.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，按時、保質(zhì)、保量地完成服務(wù)。18.1.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方