商鋪售后返租合同中的履約保證金與扣除規(guī)則（2025年版）2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME商鋪售后返租合同中的履約保證金與扣除規(guī)則（2024年版）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1履約保證金的定義1.2扣除規(guī)則的定義1.3合同雙方的定義1.4商鋪的定義2.履約保證金金額及支付方式2.1履約保證金金額2.2履約保證金支付方式2.3保證金支付期限2.4逾期支付的處理3.保證金賬戶的設立與管理3.1保證金賬戶的設立3.2保證金賬戶的管理3.3保證金賬戶的查詢與核對4.保證金的使用與退還4.1保證金的使用范圍4.2保證金退還條件4.3保證金退還程序4.4退還期限5.扣除規(guī)則的適用范圍5.1扣除規(guī)則的一般適用5.2特定情況下的扣除規(guī)則6.扣除事項與標準6.1違約扣除事項6.2維修費用扣除標準6.3其他扣除事項7.扣除程序與通知7.1扣除程序7.2扣除通知7.3通知方式與期限8.爭議解決機制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決期限9.合同的變更與解除9.1合同變更程序9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.合同的終止與清算10.1合同終止條件10.2合同清算程序10.3清算期限11.合同的效力與法律適用11.1合同的效力11.2法律適用12.通知與送達12.1通知方式12.2送達方式12.3送達地點13.合同的附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：保證金賬戶協(xié)議13.3附件三：扣除事項明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1履約保證金是指乙方在簽訂本合同后，為確保其按照合同約定履行義務，向甲方支付的一定金額的保證金。1.2扣除規(guī)則是指在本合同履行過程中，因乙方違約或其他原因，甲方依法從乙方保證金中扣除相應金額的規(guī)則。1.3合同雙方指甲方（商鋪所有權人）與乙方（商鋪承租人）。1.4商鋪指甲方擁有的、乙方租賃使用的商業(yè)經(jīng)營場所。2.履約保證金金額及支付方式2.1履約保證金金額為人民幣萬元整。2.2履約保證金支付方式為現(xiàn)金或銀行轉賬。2.3乙方應在合同簽訂之日起X日內支付履約保證金。2.4若乙方逾期支付，甲方有權按每日萬分之五的利率收取滯納金。3.保證金賬戶的設立與管理3.1甲方應在銀行設立專門的保證金賬戶，并將賬戶信息通知乙方。3.2保證金賬戶僅用于存放履約保證金，不得挪作他用。3.3乙方有權查詢保證金賬戶余額，甲方應予以配合。4.保證金的使用與退還a)乙方違約導致合同解除，甲方有權扣除相應保證金；b)商鋪維修費用超出乙方承擔范圍的部分；c)其他經(jīng)雙方協(xié)商一致，由乙方承擔的費用。4.2保證金退還條件：a)本合同期滿，乙方無違約行為；b)乙方提前解除合同，并支付了提前解除合同的相關費用；c)甲方書面同意退還保證金。4.3保證金退還程序：a)乙方提出退還保證金申請；b)甲方在收到申請后X日內進行核實；c)經(jīng)核實無誤后，甲方將保證金退還給乙方。5.扣除規(guī)則的適用范圍5.1本合同中扣除規(guī)則適用于乙方在租賃商鋪期間發(fā)生的違約行為，以及其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。5.2特定情況下的扣除規(guī)則包括但不限于：a)乙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費；b)乙方損壞商鋪設施設備，未及時修復或賠償；c)乙方擅自改變商鋪用途或進行非法經(jīng)營活動。6.扣除事項與標準6.1違約扣除事項包括：a)乙方未按時繳納租金，每逾期一日扣除保證金總額的X%；b)乙方擅自改變商鋪用途，每發(fā)現(xiàn)一次扣除保證金總額的X%；c)乙方違反合同約定，每發(fā)生一次扣除保證金總額的X%。6.2維修費用扣除標準：a)乙方負責商鋪日常維護，如因乙方原因導致設施設備損壞，維修費用由乙方承擔；b)乙方損壞商鋪設施設備，維修費用超過X元人民幣的部分，由甲方扣除乙方保證金。6.3其他扣除事項：a)乙方未按時繳納物業(yè)管理費，每逾期一日扣除保證金總額的X%；b)乙方違反國家法律法規(guī)，導致商鋪被相關部門處罰，罰款由乙方承擔，甲方有權扣除相應保證金。8.爭議解決機制8.1爭議解決方式：合同雙方在履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決程序：a)雙方應在爭議發(fā)生后X日內進行協(xié)商；b)如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起X個月內，雙方應盡力解決爭議。9.合同的變更與解除9.1合同變更程序：任何一方要求變更合同內容，應提前X日以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：a)乙方嚴重違約，甲方有權解除合同；b)因不可抗力導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；c)法律法規(guī)或政策變化，導致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除程序：a)提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；b)雙方應在收到解除通知后X日內進行確認，并簽訂書面解除協(xié)議。10.合同的終止與清算10.1合同終止條件：合同期滿或因雙方協(xié)商一致、法定事由等原因導致合同解除。10.2合同清算程序：a)合同終止后，雙方應在X日內進行清算；b)清算內容包括但不限于保證金退還、剩余租金結算、商鋪設施設備驗收等；c)清算過程中，雙方應本著公平、合理原則處理相關問題。10.3清算期限：合同終止之日起X日內完成清算。11.合同的效力與法律適用11.1合同的效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。11.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。12.通知與送達a)郵寄：以掛號信方式寄送至對方指定的地址；b)傳真：以傳真方式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；c)電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對方指定的電子郵箱。12.2送達方式：通知送達以實際接收為準。12.3送達地點：本合同簽訂地為送達地點。13.合同的附件13.1附件一：商鋪租賃合同13.2附件二：保證金賬戶協(xié)議13.3附件三：扣除事項明細表14.其他約定事項14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義與范圍1.1第三方是指在商鋪售后返租合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關系的外部主體。a)中介機構，如房地產(chǎn)經(jīng)紀公司、律師事務所等；b)技術服務提供方，如維修保養(yǎng)公司、設施設備供應商等；c)政府機關或監(jiān)管機構；d)其他經(jīng)甲乙雙方認可的第三方。2.第三方的介入條件與程序2.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方的權利、義務和責任。2.3第三方介入程序：a)甲乙雙方共同簽署第三方介入?yún)f(xié)議；b)第三方介入?yún)f(xié)議中應明確介入的具體事項、時間、費用及責任；c)第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。3.第三方的權利與義務3.1第三方的權利：a)根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定，享有相應的權利；b)對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導；c)在介入過程中，享有獲得必要信息和資料的權利。3.2第三方的義務：a)嚴格遵守介入?yún)f(xié)議的約定，履行相關義務；b)對介入過程中獲得的信息保密；c)按照約定的時間和標準提供技術服務或完成相關工作。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據(jù)介入?yún)f(xié)議的約定確定。4.2若介入?yún)f(xié)議未約定責任限額，則第三方的責任限額不超過介入?yún)f(xié)議約定的服務費用總額。4.3第三方的責任限額包括但不限于：a)因第三方過錯導致的損失；b)第三方違反介入?yún)f(xié)議約定造成的損失；c)第三方在履行職責過程中發(fā)生的意外事故造成的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方的權利、義務和責任劃分：a)第三方與甲方：第三方作為甲方委托的服務提供方，其權利、義務和責任由介入?yún)f(xié)議約定；b)第三方與乙方：第三方作為乙方接受的服務提供方，其權利、義務和責任由介入?yún)f(xié)議約定；c)第三方與甲乙雙方：第三方作為甲乙雙方共同認可的第三方，其權利、義務和責任由介入?yún)f(xié)議約定。5.2第三方與其他各方的責任劃分：a)第三方對甲乙雙方的責任：第三方對甲乙雙方的責任僅限于介入?yún)f(xié)議約定的范圍內；b)甲乙雙方對第三方的責任：甲乙雙方對第三方承擔責任的情況，應按照介入?yún)f(xié)議和法律規(guī)定處理。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入后，若需變更合同內容，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2變更協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。7.第三方介入后的合同解除7.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。7.2解除協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。8.第三方介入后的合同終止8.1第三方介入后，若出現(xiàn)合同終止的情形，甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面終止協(xié)議。8.2終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金金額、支付方式、使用范圍等條款。附件說明：本附件為商鋪售后返租合同的主體部分，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.附件二：保證金賬戶協(xié)議詳細要求：包含保證金賬戶的設立、管理、使用、退還等條款。附件說明：本附件規(guī)定了履約保證金的存放、使用、退還等細節(jié)，確保保證金的安全和合理使用。3.附件三：扣除事項明細表詳細要求：列明所有可能發(fā)生的扣除事項及其對應的標準。附件說明：本附件為扣除規(guī)則的細化，便于甲乙雙方在發(fā)生扣除時進行核對。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包含第三方的定義、權利、義務、責任限額、介入程序等條款。附件說明：本附件明確了第三方介入的條件、程序和責任，確保第三方在合同履行過程中的作用和責任。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細要求：包含合同變更的原因、內容、生效時間等條款。附件說明：本附件用于記錄合同變更的細節(jié)，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細要求：包含合同解除的原因、生效時間、后續(xù)處理等條款。附件說明：本附件用于記錄合同解除的細節(jié)，明確雙方的權利和義務。7.附件七：合同終止協(xié)議詳細要求：包含合同終止的原因、生效時間、后續(xù)處理等條款。附件說明：本附件用于記錄合同終止的細節(jié)，明確雙方的權利和義務。8.附件八：爭議解決協(xié)議詳細要求：包含爭議解決的方式、程序、期限等條款。附件說明：本附件用于記錄爭議解決的細節(jié)，確保爭議能夠得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：a)乙方未按時繳納租金或物業(yè)管理費；b)乙方擅自改變商鋪用途；c)乙方損壞商鋪設施設備，未及時修復或賠償；d)乙方違反合同約定，導致合同無法履行；e)甲方未按時履行合同約定的義務。2.責任認定標準：a)乙方違約，甲方有權扣除相應保證金；b)乙方違約導致的損失，由乙方承擔；c)甲方違約導致的損失，由甲方承擔；d)因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。3.示例說明：a)乙方未按時繳納租金，甲方有權扣除保證金總額的X%；b)乙方擅自改變商鋪用途，甲方有權扣除保證金總額的X%；c)乙方損壞商鋪設施設備，維修費用超過X元人民幣的部分，由乙方承擔；d)甲方未按時提供合同約定的服務，甲方應向乙方支付違約金。全文完。商鋪售后返租合同中的履約保證金與扣除規(guī)則（2024年版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱2.2商鋪地址2.3商鋪面積2.4商鋪用途3.返租期限3.1返租起始日期3.2返租終止日期3.3返租期限調整4.返租費用4.1返租費用總額4.2返租費用支付方式4.3返租費用支付時間5.履約保證金5.1保證金總額5.2保證金支付方式5.3保證金支付時間5.4保證金退還條件5.5保證金扣除規(guī)則6.違約責任6.1違約情形6.2違約責任承擔6.3違約責任追究7.商鋪維護與管理7.1商鋪維護責任7.2商鋪管理責任7.3商鋪裝修與改造8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同變更10.3合同生效10.4合同解釋11.合同簽署11.1簽署時間11.2簽署地點11.3簽署人12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)12.2合同副本份數(shù)13.合同附件13.1附件名稱13.2附件內容14.合同附件簽署第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2合同雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]1.4合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]2.商鋪基本情況2.1商鋪名稱[商鋪名稱]2.2商鋪地址[商鋪詳細地址]2.3商鋪面積[商鋪面積]平方米2.4商鋪用途[商鋪用途說明]3.返租期限3.1返租起始日期[返租起始日期]3.2返租終止日期[返租終止日期]3.3返租期限調整[返租期限調整的條款和條件]4.返租費用4.1返租費用總額[返租費用總額]4.2返租費用支付方式[返租費用支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]4.3返租費用支付時間[返租費用支付的具體日期或時間節(jié)點]5.履約保證金5.1保證金總額[保證金總額]5.2保證金支付方式[保證金支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等]5.3保證金支付時間[保證金支付的具體日期或時間節(jié)點]5.4保證金退還條件[保證金退還的具體條件和程序]5.5保證金扣除規(guī)則[保證金扣除的具體規(guī)則和原因]6.違約責任6.1違約情形[列明可能發(fā)生的違約情形，如未按時支付租金、違反合同約定等]6.2違約責任承擔[規(guī)定違約責任的承擔方式和賠償標準]6.3違約責任追究[規(guī)定違約責任追究的程序和責任人的權利義務]7.商鋪維護與管理7.1商鋪維護責任[規(guī)定商鋪維護的責任主體和具體維護事項]7.2商鋪管理責任[規(guī)定商鋪管理的責任主體和管理內容]7.3商鋪裝修與改造[規(guī)定商鋪裝修與改造的審批程序、費用承擔等]8.合同解除與終止8.1合同解除條件[列明導致合同解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]8.2合同終止條件[列明導致合同終止的具體條件，如返租期限屆滿等]8.3合同解除與終止的程序[規(guī)定合同解除與終止的具體程序，包括通知方式、期限等]9.爭議解決9.1爭議解決方式[規(guī)定爭議解決的方式，如協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等]9.2爭議解決機構[指定具體的爭議解決機構，如仲裁委員會等]9.3爭議解決費用[規(guī)定爭議解決費用的承擔方式，如雙方各自承擔、由敗訴方承擔等]10.其他約定事項10.1合同附件[列出合同附件的名稱和內容，如商鋪租賃協(xié)議、租金支付計劃等]10.2合同變更[規(guī)定合同變更的程序和條件，如需書面形式等]10.3合同生效[規(guī)定合同生效的條件，如雙方簽字蓋章等]10.4合同解釋[規(guī)定合同解釋的原則和方法，如按照通常含義解釋等]11.合同簽署11.1簽署時間[規(guī)定合同簽署的具體時間]11.2簽署地點[規(guī)定合同簽署的具體地點]11.3簽署人[列出雙方簽署人的姓名和職務]12.合同份數(shù)12.1合同正本份數(shù)[規(guī)定合同正本的份數(shù)]12.2合同副本份數(shù)[規(guī)定合同副本的份數(shù)]13.合同附件13.1附件名稱[列出合同附件的名稱]13.2附件內容[簡要描述附件內容，如商鋪租賃協(xié)議的具體條款等]14.合同附件簽署[此處為合同附件的簽署部分，包括附件的簽署時間、地點和簽署人信息]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，因履行本合同而介入的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔保方、咨詢方、監(jiān)管機構等。15.2第三方介入范圍第三方的介入范圍限于提供專業(yè)服務、監(jiān)督合同履行、提供擔?；蚱渌c本合同履行相關的輔助性工作。16.第三方介入的條件與程序16.1第三方介入條件1.需要第三方提供專業(yè)意見或服務；2.合同履行過程中需要第三方監(jiān)督或協(xié)助；3.為確保合同履行，需要第三方提供擔保。16.2第三方介入程序1.雙方應書面同意引入第三方，并明確第三方的職責和權利；2.雙方應與第三方簽訂相應的合作協(xié)議，明確第三方的責任和義務；3.第三方介入后，應遵守本合同的相關規(guī)定，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.甲乙方增加的額外條款及說明17.1甲方的額外條款1.甲方應確保第三方的資質和能力滿足合同要求；2.甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其履行職責；3.甲方有權要求第三方提供必要的報告和證明。17.2乙方的額外條款1.乙方應配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和資料；2.乙方應接受第三方的監(jiān)督和建議；3.乙方有權要求第三方提供必要的報告和證明。18.第三方的責任限額18.1責任限額的定義本合同中提及的“責任限額”是指第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其賠償總額不得超過約定的限額。18.2責任限額的約定1.第三方在履行本合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任；2.第三方的責任限額為本合同總金額的[具體數(shù)額]%；3.第三方責任限額的賠償范圍不包括因不可抗力導致的本合同無法履行而產(chǎn)生的損失。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分1.第三方應明確其在本合同中的職責，并確保其履行職責；2.甲乙雙方應明確各自的責任和義務，不得將本應由自己承擔的責任轉嫁給第三方。19.2權利劃分1.第三方在履行本合同過程中享有的權利，應與甲乙雙方協(xié)商一致；2.甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的權利。19.3責任劃分1.第三方在履行本合同過程中產(chǎn)生的責任，應由第三方自行承擔；2.因第三方原因導致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的賠償責任；3.甲乙雙方因自身原因導致第三方損失的，應自行承擔相應的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細要求：包括商鋪的基本信息、租賃期限、租金、押金、維修保養(yǎng)、違約責任等內容。說明：本附件是本合同的基礎，詳細規(guī)定了甲乙雙方的權利和義務。2.履約保證金繳納憑證詳細要求：包括保證金金額、支付時間、支付方式等信息。說明：本附件作為保證金繳納的證明，用于后續(xù)的退還或扣除。3.返租費用支付計劃詳細要求：包括支付金額、支付時間、支付方式等信息。說明：本附件用于記