二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條場地租賃及物業(yè)管理范圍2.1場地租賃范圍2.2物業(yè)管理范圍第三條租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金計(jì)算方式3.3租金支付方式第四條租金調(diào)整及減免4.1租金調(diào)整條件4.2租金減免條件第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3驗(yàn)收程序第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任第七條不可抗力7.1不可抗力定義7.2不可抗力處理方式第八條合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條合同附件11.1附件一：場地租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理合同第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款12.2通知方式12.3合同修改第十三條合同生效日期第十四條合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）名稱：____________________1.2甲方（出租方）地址：____________________1.3甲方（出租方）法定代表人：____________________1.4乙方（承租方）名稱：____________________1.5乙方（承租方）地址：____________________1.6乙方（承租方）法定代表人：____________________第二條場地租賃及物業(yè)管理范圍2.1場地租賃范圍：本合同所指場地為位于____________________的____________________，總面積為____________________平方米。2.2物業(yè)管理范圍：乙方租賃的場地及公共區(qū)域，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。第三條租賃期限及租金3.1租賃期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____年。3.2租金計(jì)算方式：租金按年計(jì)算，每年租金為人民幣_(tái)___元整，分____期支付。3.3租金支付方式：乙方應(yīng)于每年的____日前，將租金匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條租金調(diào)整及減免4.1租金調(diào)整條件：如國家相關(guān)政策調(diào)整，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不超過____%。4.2租金減免條件：如乙方因不可抗力導(dǎo)致無法正常經(jīng)營，經(jīng)甲方確認(rèn)后，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況減免租金。第五條交付及驗(yàn)收5.1交付條件：甲方應(yīng)確保場地符合租賃合同約定的交付條件，包括但不限于場地平整、水電設(shè)施齊全等。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)對場地進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合交付條件，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改。5.3驗(yàn)收程序：乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方發(fā)出書面通知，甲方應(yīng)在接到通知后____日內(nèi)完成整改。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：如甲方未按約定交付場地或提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。6.2乙方違約責(zé)任：如乙方未按約定支付租金或違反合同約定使用場地，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。第七條不可抗力7.1不可抗力定義：本合同所指不可抗力包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。7.2不可抗力處理方式：如發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請仲裁。第八條合同解除8.1合同解除條件：8.1.1甲方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定交付場地或提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營。8.1.2乙方有嚴(yán)重違約行為，如未按約定支付租金或違反合同約定使用場地。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。8.2合同解除程序：8.2.1合同一方提出解除合同，應(yīng)提前____日書面通知對方。8.2.2收到通知的一方應(yīng)在____日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。8.2.3雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面解除合同協(xié)議。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：本合同爭議解決方式為協(xié)商；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)：________________仲裁委員會(huì)。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：租賃期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第十一條合同附件11.1附件一：場地租賃合同11.2附件二：物業(yè)管理合同11.3附件三：場地使用說明及規(guī)則第十二條其他約定事項(xiàng)12.1保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2.1郵寄：以掛號(hào)信方式，自寄出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。12.2.2傳真：以傳真確認(rèn)件方式，自發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。12.2.3郵件：以電子郵件方式，自發(fā)送之日起____小時(shí)內(nèi)視為送達(dá)。12.3合同修改：對本合同的任何修改，均需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面修改協(xié)議。第十三條合同簽署日期本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署甲方（出租方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________乙方（承租方）簽字（蓋章）：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方約定或依法選定的，提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方服務(wù)內(nèi)容包括但不限于場地裝修監(jiān)理、物業(yè)管理咨詢、法律顧問、保險(xiǎn)代理等。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同約定的場地租賃及物業(yè)管理服務(wù)中，需專業(yè)評(píng)估、咨詢或代理的事項(xiàng)。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。3.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德。3.3第三方對因其專業(yè)服務(wù)導(dǎo)致的合同履行結(jié)果，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的內(nèi)容和性質(zhì)，由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。4.2第三方責(zé)任限額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。4.3如第三方責(zé)任超出協(xié)議約定的限額，甲乙雙方應(yīng)共同承擔(dān)超出部分的賠償責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由合作協(xié)議約定，與本合同無關(guān)。5.2第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲方或乙方進(jìn)行協(xié)商，應(yīng)通過書面形式通知甲乙雙方。5.3第三方不得干預(yù)甲方或乙方的正常經(jīng)營和管理活動(dòng)。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方介入的事項(xiàng)，并簽訂合作協(xié)議。6.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的具體事宜達(dá)成一致意見。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方服務(wù)順利進(jìn)行。第七條第三方介入的變更與終止7.1如需變更或終止第三方介入，甲乙雙方應(yīng)提前____日書面通知第三方，并簽訂相應(yīng)的變更或終止協(xié)議。7.2第三方介入的變更或終止，不影響本合同的履行。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交________________仲裁委員會(huì)仲裁。8.2仲裁委員會(huì)的裁決為終局裁決，甲乙雙方及第三方應(yīng)予以遵守。第九條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)9.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議的約定分擔(dān)。9.2第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定支付方式及時(shí)間。第十條第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)對甲方、乙方的商業(yè)秘密和敏感信息予以保密。10.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條第三方介入的其他事項(xiàng)11.1第三方介入的詳細(xì)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等，應(yīng)在合作協(xié)議中予以明確。11.2本合同對第三方介入的約定，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：場地租賃合同詳細(xì)要求：包含甲方、乙方基本信息，租賃場地信息，租賃期限，租金支付方式等條款。說明：本附件是合同主體部分，詳細(xì)規(guī)定了場地租賃的具體事項(xiàng)。2.附件二：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：包含甲方、乙方基本信息，物業(yè)管理范圍，服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用及支付方式等條款。說明：本附件規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和要求。3.附件三：場地使用說明及規(guī)則詳細(xì)要求：包含場地使用注意事項(xiàng)，安全規(guī)定，維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任等條款。說明：本附件指導(dǎo)乙方正確使用和維護(hù)場地，確保場地的安全與完好。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方基本信息，服務(wù)內(nèi)容，費(fèi)用及支付方式，責(zé)任限額，保密條款等條款。說明：本附件規(guī)定了第三方介入合同履行的具體內(nèi)容和要求。5.附件五：租金支付憑證詳細(xì)要求：包含支付日期、金額、收款人等信息。說明：本附件作為乙方支付租金的憑證。6.附件六：物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的實(shí)施情況，存在問題及改進(jìn)措施等。說明：本附件作為甲方對物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)價(jià)依據(jù)。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的變更。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：包含合同解除的原因、生效日期等。說明：本附件用于記錄合同履行過程中發(fā)生的解除。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定交付場地或提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付場地，應(yīng)向乙方支付____元/天的違約金。2.違約行為：乙方未按約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為____元/天。示例說明：若乙方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，應(yīng)向甲方支付____元/天的違約金。3.違約行為：乙方違反合同約定使用場地。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。示例說明：若乙方在場地內(nèi)進(jìn)行非法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體責(zé)任由合作協(xié)議約定。示例說明：若第三方未按合作協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本1合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息二、租賃場地概況2.1場地位置2.2場地面積2.3場地結(jié)構(gòu)2.4場地配套設(shè)施三、租賃期限3.1租賃起止日期3.2租賃續(xù)約條款四、租金及支付方式4.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3支付方式4.4逾期付款違約責(zé)任五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍5.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1承租人權(quán)利6.2承租人義務(wù)6.3出租人權(quán)利6.4出租人義務(wù)七、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.2公共能耗費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3費(fèi)用支付時(shí)間7.4費(fèi)用支付方式八、租賃合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3變更或解除程序九、違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任9.2出租人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序十一、其他約定11.1不可抗力11.2合同生效條件11.3合同份數(shù)十二、合同附件12.1場地平面圖12.2場地使用規(guī)則12.3其他附件十三、合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序十四、合同附件14.1合同簽訂確認(rèn)書14.2雙方身份證明文件14.3其他附件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同1.2合同編號(hào)：_______1.3合同簽訂日期：_______1.4合同雙方基本信息：1.4.1出租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.4.2承租方：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：二、租賃場地概況2.1場地位置：_______2.2場地面積：_______平方米2.3場地結(jié)構(gòu)：_______2.4場地配套設(shè)施：_______三、租賃期限3.1租賃起止日期：_______至_______3.2租賃續(xù)約條款：3.2.1租賃期滿前_______個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約；3.2.2續(xù)約期限為_______年；3.2.3續(xù)約租金按原租金的_______%執(zhí)行。四、租金及支付方式4.1租金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_______4.2租金支付時(shí)間：每月_______日前4.3支付方式：_______4.4逾期付款違約責(zé)任：4.4.1逾期付款_______日內(nèi)，每日按_______%支付滯納金；4.4.2逾期付款超過_______日，出租方有權(quán)解除合同。五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)范圍：_______5.2物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：_______5.3物業(yè)服務(wù)品質(zhì)保證：5.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到_______標(biāo)準(zhǔn)；5.3.2服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，承租方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改。六、雙方權(quán)利義務(wù)6.1承租人權(quán)利：6.1.1按照合同約定使用場地；6.1.2享有場地內(nèi)的經(jīng)營自主權(quán)；6.1.3對物業(yè)服務(wù)提出合理建議和意見。6.2承租人義務(wù)：6.2.1按時(shí)支付租金及物業(yè)管理費(fèi)；6.2.2維護(hù)場地內(nèi)的公共秩序；6.2.3不得擅自改變場地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.3出租人權(quán)利：6.3.1按時(shí)交付場地；6.3.2收取租金及物業(yè)管理費(fèi)；6.3.3對承租人進(jìn)行必要的監(jiān)督管理。6.4出租人義務(wù)：6.4.1保證場地符合租賃要求；6.4.2配合承租人辦理相關(guān)手續(xù)；6.4.3提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。七、物業(yè)管理費(fèi)及公共能耗費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_______7.2公共能耗費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：_______7.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月_______日前7.4費(fèi)用支付方式：_______7.5逾期支付違約責(zé)任：7.5.1逾期支付_______日內(nèi)，每日按_______%支付滯納金；7.5.2逾期支付超過_______日，出租方有權(quán)解除合同。八、租賃合同變更與解除8.1合同變更條件：8.1.1雙方協(xié)商一致，經(jīng)書面同意；8.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；8.1.3法律法規(guī)變動(dòng)導(dǎo)致合同內(nèi)容需要調(diào)整。8.2合同解除條件：8.2.1承租人嚴(yán)重違約；8.2.2出租人嚴(yán)重違約；8.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.3變更或解除程序：8.3.1雙方應(yīng)以書面形式提出變更或解除請求；8.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議；8.3.3協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按協(xié)議執(zhí)行。九、違約責(zé)任9.1承租人違約責(zé)任：9.1.1未按時(shí)支付租金，應(yīng)支付滯納金；9.1.2擅自改變場地結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)，應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失；9.1.3嚴(yán)重違約，出租方有權(quán)解除合同。9.2出租人違約責(zé)任：9.2.1未按時(shí)交付場地，應(yīng)支付違約金；9.2.2嚴(yán)重違約，承租方有權(quán)解除合同。十、爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；10.2爭議解決程序：10.2.1協(xié)商不成，可向租賃場地所在地人民法院提起訴訟；10.2.2訴訟期間，不影響合同的履行。十一、其他約定11.1不可抗力：11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；11.1.2不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明。11.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。11.3合同份數(shù)：本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。十二、合同附件12.1場地平面圖；12.2場地使用規(guī)則；12.3其他附件。十三、合同解除及終止13.1合同解除條件：見第八章。13.2合同終止條件：13.2.1租賃期滿；13.2.2合同解除。13.3合同解除及終止程序：見第八章。十四、合同附件14.1合同簽訂確認(rèn)書；14.2雙方身份證明文件；14.3其他附件。出租方（蓋章）：_______日期：_______承租方（蓋章）：_______日期：_______多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方負(fù)責(zé)場地改造及裝修說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的改造及裝修工作，包括但不限于水電改造、消防設(shè)施安裝等，并確保符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)于合同簽訂前完成所有改造及裝修工作，并向乙方提供合格的場地。1.2甲方提供市場推廣支持說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地在市場推廣方面的支持，包括但不限于舉辦各類活動(dòng)、發(fā)布廣告等，以提高場地知名度和吸引顧客。乙方應(yīng)積極配合甲方的工作，并承擔(dān)相應(yīng)的市場推廣費(fèi)用。1.3甲方負(fù)責(zé)物業(yè)維護(hù)及管理說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、綠化等，確保場地內(nèi)環(huán)境整潔、安全。甲方應(yīng)設(shè)立物業(yè)管理機(jī)構(gòu)，配備專業(yè)管理人員，并接受乙方的監(jiān)督。1.4甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府部門關(guān)系說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與租賃場地所在地的政府部門進(jìn)行協(xié)調(diào)，處理相關(guān)事宜，包括但不限于土地使用、環(huán)境保護(hù)等。甲方應(yīng)確保場地運(yùn)營不受政府政策變動(dòng)的影響。1.5甲方負(fù)責(zé)場地租賃收益分配說明：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)與乙方協(xié)商確定場地租賃收益分配方案，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)等。雙方應(yīng)按約定比例分配收益，并定期進(jìn)行結(jié)算。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方負(fù)責(zé)場地運(yùn)營管理說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的運(yùn)營管理工作，包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理等。乙方應(yīng)設(shè)立專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，確保場地內(nèi)商戶的正常運(yùn)營。2.2乙方負(fù)責(zé)市場推廣及品牌建設(shè)說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃場地內(nèi)的市場推廣工作，包括但不限于品牌宣傳、活動(dòng)策劃等，以提升場地形象和品牌知名度。乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告市場推廣效果。2.3乙方負(fù)責(zé)商戶服務(wù)及支持說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為場地內(nèi)商戶提供必要的服務(wù)及支持，包括但不限于經(jīng)營咨詢、營銷活動(dòng)支持等。乙方應(yīng)定期組織商戶培訓(xùn)，提升商戶的經(jīng)營能力。2.4乙方負(fù)責(zé)場地租賃合同簽訂說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與場地內(nèi)商戶簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。乙方應(yīng)確保租賃合同的合法性、有效性，并監(jiān)督商戶履行合同。2.5乙方負(fù)責(zé)場地租金及管理費(fèi)收取說明：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)收取場地租金及管理費(fèi)，并按時(shí)向甲方支付。乙方應(yīng)建立健全的收費(fèi)管理制度，確保收費(fèi)透明、規(guī)范。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介機(jī)構(gòu)責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂過程中提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議。中介機(jī)構(gòu)不得泄露合同內(nèi)容，并對因泄露信息而產(chǎn)生的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2中介機(jī)構(gòu)傭金說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按約定收取傭金，傭金支付方式及金額由雙方協(xié)商確定。傭金支付后，中介機(jī)構(gòu)不得再就同一事項(xiàng)收取其他費(fèi)用。3.3中介機(jī)構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對合同內(nèi)容保密，不得向第三方泄露。中介機(jī)構(gòu)違反保密義務(wù)，導(dǎo)致合同內(nèi)容泄露，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.4中介機(jī)構(gòu)違約責(zé)任說明：中介機(jī)構(gòu)如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還傭金、賠償損失等。3.5中介機(jī)構(gòu)退出機(jī)制說明：如中介機(jī)構(gòu)無法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)提前向雙方通知，并協(xié)助雙方完成合同解除或變更手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)退出后，應(yīng)將合同相關(guān)資料及費(fèi)用結(jié)算清單移交給甲方或乙方。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.場地平面圖2.場地使用規(guī)則3.合同簽訂確認(rèn)書4.雙方身份證明文件5.中介機(jī)構(gòu)相關(guān)文件6.其他相關(guān)協(xié)議和合同二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)交付場地或未保證場地符合租賃要求；乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)管理費(fèi)或公共能耗費(fèi)用；任何一方未按合同約定履行其權(quán)利和義務(wù)；任何一方未按合同約定進(jìn)行市場推廣或品牌建設(shè)；任何一方泄露合同內(nèi)容或違反保密義務(wù)；2.違約行為的認(rèn)定：違約行為發(fā)生時(shí)，由另一方提出書面違約通知；雙方協(xié)商確定違約事實(shí)，必要時(shí)可進(jìn)行鑒定或仲裁；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約金：指因違約行為造成的損失，由違約方支付給受害方的補(bǔ)償金。3.滯納金：指逾期未支付款項(xiàng)時(shí)，由逾期方支付給權(quán)利方的違約金。4.合同解除：指在合同履行過程中，一方或雙方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定終止合同關(guān)系的行為。5.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，將爭議提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)交付場地。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理期限內(nèi)交付場地。2.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并在逾期超過一定期限后解除合同。3.問題：物業(yè)服務(wù)不達(dá)標(biāo)。解決辦法：乙方有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改，或向甲方提出更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求。4.問題：合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)通過協(xié)商解決，必要時(shí)可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理；2.乙方作為主導(dǎo)方進(jìn)行場地運(yùn)營管理；3.甲方作為主導(dǎo)方提供場地及物業(yè)管理服務(wù)；4.合同涉及第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)；5.不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難。全文完。二零二五年度商業(yè)綜合體場地租賃及物業(yè)管理合同范本2合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于__________的商業(yè)綜合體場地，乙方有意租賃該場地用于商業(yè)活動(dòng)，雙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃及物業(yè)管理合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方的實(shí)際需求，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）商業(yè)綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、休閑、辦公等多種功能于一體的綜合性商業(yè)設(shè)施。（2）物業(yè)管理：指對商業(yè)綜合體內(nèi)公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等進(jìn)行維護(hù)、管理和服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指乙方租賃甲方商業(yè)綜合體場地的期限。（2）租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。（3）物業(yè)管理費(fèi)：指乙方按照本合同約定向甲方支付的商業(yè)綜合體物業(yè)管理費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（2）甲方有義務(wù)保證商業(yè)綜合體的安全和正常運(yùn)營，為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，將商業(yè)綜合體場地交付給乙方使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利按照本合同約定使用商業(yè)綜合體場地。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。（3）乙方有義務(wù)遵守商業(yè)綜合體的管理規(guī)定，不得損害甲方和其他承租方的合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。5.2合同履行地點(diǎn)乙方租賃的商業(yè)綜合體場地位于__________。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)、足額支付租金和物業(yè)管理費(fèi)；甲方應(yīng)按照本合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方不再續(xù)租。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正。6.3終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止后的相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商。（2）合同終止后，乙方應(yīng)將商業(yè)綜合體場地交還甲方。6.4終止后果（1）合同終止后，甲方有權(quán)收回乙方租賃的商業(yè)綜合體場地。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)費(fèi)用。（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的遺留問題。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）其他費(fèi)用：包括但不限于水、電、氣、網(wǎng)絡(luò)等公共設(shè)施使用費(fèi)，由乙方按實(shí)際使用情況另行支付。7.2支付方式（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。（2）乙方應(yīng)在每月的__________日前，將當(dāng)月租金和物業(yè)管理費(fèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間（1）租金和物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)按月支付，乙方應(yīng)在每月的__________日前支付。（2）如遇節(jié)假日或銀行休業(yè)日，乙方應(yīng)提前至一個(gè)工作日支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金和物業(yè)管理費(fèi)后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按約定時(shí)間支付租金和物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)采取必要措施，包括但不限于停止提供物業(yè)管理服務(wù)，并追究乙方的違約責(zé)任。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)支付物業(yè)管理費(fèi)總額的__________%。（2）甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商業(yè)綜合體場地的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付費(fèi)用總額的__________%。（2）乙方擅自改變商業(yè)綜合體場地用途或損壞場地設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計(jì)算方式為：違約金=應(yīng)支付金額×違約金比例。（2）賠償金額應(yīng)在本合同約定的支付方式下支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同內(nèi)容及其附件。（2）甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起__________年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同內(nèi)容及商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得以任何形式使用對方商業(yè)秘密。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。（2）政府行為，如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭、罷工等。（3）社會(huì)異常事件，如恐怖襲擊、流行性疾病等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)盡力采取措施減輕損失。（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致商業(yè)綜合體場地?fù)p壞。（2）政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)綜合體項(xiàng)目停工。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同主體資格受到限制。（2）合同內(nèi)容涉及國家秘密或商業(yè)秘密。（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、改造和拆除的權(quán)利。（2）甲方保留對商業(yè)綜合體場地進(jìn)行廣告發(fā)布、品牌推廣的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方在商業(yè)綜合體場地內(nèi)的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督和管理的權(quán)利。（2）甲方保留對乙方在商業(yè)綜合體場地內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行合理調(diào)整的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.2修改和補(bǔ)充效力合同的修改和補(bǔ)充具有與原合同同等的法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)商業(yè)綜合體的整體利益。（2）甲乙雙方應(yīng)就商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生等方面進(jìn)行協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)定期召開會(huì)議，就商業(yè)綜合體的運(yùn)營管理進(jìn)行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)建立信息共享機(jī)制，及時(shí)傳遞相關(guān)信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式修改或補(bǔ)充本合同。16.3增減條款任何一方不得單方面增減本合同條款，除非經(jīng)雙方書面同意。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）乙方（承租方）：（蓋章）甲方（出租方）代表簽字：__________乙方（承租方）代表簽字：__________簽訂日期：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)綜合體場地平面圖及設(shè)施清單。2.乙方提交的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等有效證件。3.合同簽訂前的協(xié)商會(huì)議紀(jì)要。4.甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理合同。5.合同履行期間的物業(yè)管理費(fèi)用預(yù)算。6.不可抗力事件的相關(guān)證明材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按合同約定支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方擅自改變商業(yè)綜合體場地用途或損壞場地設(shè)施。2