二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)1.2合同簽訂日期1.3合同雙方當(dāng)事人1.4房屋基本情況1.5維修基金管理范圍第二條維修基金管理職責(zé)2.1甲方職責(zé)2.2乙方職責(zé)2.3甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)第三條維修基金繳納與管理3.1維修基金繳納方式3.2維修基金繳納比例3.3維修基金繳納時(shí)間3.4維修基金管理方式3.5維修基金使用規(guī)定第四條維修基金使用程序4.1維修基金申請(qǐng)4.2維修基金審批4.3維修基金撥付4.4維修基金驗(yàn)收4.5維修基金結(jié)算第五條維修基金收支管理5.1維修基金收入管理5.2維修基金支出管理5.3維修基金結(jié)余管理5.4維修基金審計(jì)第六條維修基金安全與保障6.1維修基金安全保障措施6.2維修基金保險(xiǎn)6.3維修基金風(fēng)險(xiǎn)防范第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3雙方違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限第九條合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同變更程序9.3合同解除條件9.4合同解除程序第十條合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止程序第十一條其他約定事項(xiàng)11.1違約金11.2通知與送達(dá)11.3不可抗力11.4法律適用與爭(zhēng)議管轄第十二條合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表12.3附件三：維修基金撥付通知單12.4附件四：維修基金結(jié)算單12.5附件五：維修基金審計(jì)報(bào)告第十三條合同簽署13.1合同簽署方式13.2合同簽署日期13.3合同簽署地點(diǎn)13.4合同簽署代表第十四條合同備案與公告14.1合同備案要求14.2合同公告要求14.3合同備案機(jī)構(gòu)14.4合同公告媒體第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同編號(hào)：2025XZFCWTFXJJGLHT0011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同雙方當(dāng)事人：甲方（房屋所有權(quán)人）：[甲方全稱]乙方（維修基金管理機(jī)構(gòu)）：[乙方全稱]1.4房屋基本情況：房屋坐落地址：[房屋地址]房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[產(chǎn)權(quán)證號(hào)]房屋建筑面積：[建筑面積]房屋建筑結(jié)構(gòu)：[建筑結(jié)構(gòu)]1.5維修基金管理范圍：包括但不限于房屋本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備、公共區(qū)域等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第二條維修基金管理職責(zé)2.1甲方職責(zé)：2.1.1按時(shí)足額繳納維修基金；2.1.2配合乙方進(jìn)行維修基金的管理和使用；2.1.3對(duì)維修基金的使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.1.4維護(hù)本小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。2.2乙方職責(zé)：2.2.1負(fù)責(zé)維修基金的收取、管理和使用；2.2.2制定維修基金管理制度，確保維修基金的安全和合理使用；2.2.3定期向甲方公布維修基金的使用情況；2.2.4對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保符合合同約定。第三條維修基金繳納與管理3.1維修基金繳納方式：甲方應(yīng)按照本合同約定的繳納比例和繳納時(shí)間，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式向乙方繳納維修基金。3.2維修基金繳納比例：維修基金繳納比例為房屋價(jià)值的5%，具體金額以房屋評(píng)估價(jià)值為準(zhǔn)。3.3維修基金繳納時(shí)間：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)繳納首次維修基金。3.4維修基金管理方式：乙方應(yīng)設(shè)立維修基金專戶，對(duì)維修基金進(jìn)行獨(dú)立管理，確保資金安全。3.5維修基金使用規(guī)定：維修基金主要用于房屋本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，以及公共區(qū)域的維修和養(yǎng)護(hù)。第四條維修基金使用程序4.1維修基金申請(qǐng)：甲方提出維修基金使用申請(qǐng)，需提供相關(guān)維修方案和費(fèi)用預(yù)算。4.2維修基金審批：乙方對(duì)甲方提出的維修基金使用申請(qǐng)進(jìn)行審批，審批時(shí)間不超過(guò)5個(gè)工作日。4.3維修基金撥付：經(jīng)審批通過(guò)的維修基金使用申請(qǐng)，乙方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)將維修基金撥付給維修單位。4.4維修基金驗(yàn)收：維修工程完成后，甲方應(yīng)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可結(jié)算維修基金。4.5維修基金結(jié)算：維修基金結(jié)算應(yīng)在驗(yàn)收合格后10個(gè)工作日內(nèi)完成。第五條維修基金收支管理5.1維修基金收入管理：維修基金收入包括甲方繳納的維修基金和維修基金投資收益。5.2維修基金支出管理：維修基金支出應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和維修基金使用規(guī)定執(zhí)行。5.3維修基金結(jié)余管理：維修基金結(jié)余應(yīng)繼續(xù)用于房屋本體結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。5.4維修基金審計(jì)：乙方應(yīng)每年對(duì)維修基金進(jìn)行一次審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送甲方。第六條維修基金安全與保障6.1維修基金安全保障措施：乙方應(yīng)采取必要的安全保障措施，確保維修基金的安全。6.2維修基金保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，以保障維修基金的安全。6.3維修基金風(fēng)險(xiǎn)防范：乙方應(yīng)制定風(fēng)險(xiǎn)防范措施，降低維修基金的風(fēng)險(xiǎn)。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：8.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后30日內(nèi)提交書面爭(zhēng)議報(bào)告；8.2.2雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議報(bào)告后的15日內(nèi)進(jìn)行書面回復(fù)；8.2.3如爭(zhēng)議無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)盡力在60日內(nèi)解決爭(zhēng)議。第九條合同變更與解除9.1合同變更條件：9.1.1任何一方提出合同變更，需書面通知對(duì)方；9.1.2雙方同意且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。9.2合同變更程序：9.2.1雙方應(yīng)就變更內(nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)；9.2.2變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分。9.3合同解除條件：9.3.1任何一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；9.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.4合同解除程序：9.4.1解除合同需書面通知對(duì)方；9.4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十條合同生效與終止10.1合同生效條件：10.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；10.1.2甲方按約定繳納首次維修基金。10.2合同終止條件：10.2.1維修基金使用完畢；10.2.2合同約定的其他終止條件成就。10.3合同終止程序：10.3.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方合同終止；10.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十一條其他約定事項(xiàng)11.1違約金：11.1.1任何一方未按約定繳納維修基金，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為應(yīng)繳維修基金金額的千分之五；11.1.2任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為實(shí)際損失金額的百分之十。11.2通知與送達(dá)：11.2.1任何一方通知對(duì)方，應(yīng)以書面形式進(jìn)行；11.2.2通知自送達(dá)對(duì)方之日起生效。11.3不可抗力：11.3.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)協(xié)商解決；11.3.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.4法律適用與爭(zhēng)議管轄：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交合同簽訂地的人民法院管轄。第十二條合同附件12.1附件一：維修基金繳納明細(xì)表12.2附件二：維修基金使用申請(qǐng)表12.3附件三：維修基金撥付通知單12.4附件四：維修基金結(jié)算單12.5附件五：維修基金審計(jì)報(bào)告第十三條合同簽署13.1合同簽署方式：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署日期：[簽署日期]13.3合同簽署地點(diǎn)：[簽署地點(diǎn)]13.4合同簽署代表：甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]第十四條合同備案與公告14.1合同備案要求：本合同簽訂后，乙方應(yīng)在10個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。14.2合同公告要求：乙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，在本小區(qū)公告欄張貼合同公告。14.3合同備案機(jī)構(gòu)：[備案機(jī)構(gòu)名稱]14.4合同公告媒體：[公告媒體名稱]第二部分：第三方介入后的修正第一條合同主體與第三方1.1合同主體：本合同所指的第三方，是指在維修基金管理過(guò)程中，因合同履行需要，由甲方、乙方或雙方共同邀請(qǐng)的具有專業(yè)資質(zhì)的第三方服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方資質(zhì)要求：1.2.1相關(guān)領(lǐng)域的專業(yè)認(rèn)證；1.2.2相關(guān)行業(yè)的管理資質(zhì)；1.2.3甲方、乙方或雙方共同認(rèn)可的其他專業(yè)資格。1.3第三方責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、本合同約定及行業(yè)規(guī)范，對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的范圍與方式2.1第三方介入范圍：2.1.1維修基金的管理和監(jiān)督；2.1.2維修基金的審計(jì)；2.1.3維修基金的使用監(jiān)督；2.1.4其他經(jīng)甲方、乙方或雙方共同約定的事項(xiàng)。2.2第三方介入方式：2.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，以書面形式接受甲方、乙方或雙方委托；2.2.2第三方應(yīng)在委托事項(xiàng)范圍內(nèi)，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額設(shè)定：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲方、乙方或本合同其他相關(guān)方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其接受委托事項(xiàng)約定報(bào)酬的十倍責(zé)任限額。3.2責(zé)任免除：3.2.1因不可抗力造成的損失；3.2.2因甲方、乙方或本合同其他相關(guān)方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或虛假造成的損失；3.2.3因甲方、乙方或本合同其他相關(guān)方未履行合同義務(wù)造成的損失。第四條第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：4.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方承擔(dān)；4.1.2甲方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方承擔(dān)。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：4.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方承擔(dān)；4.2.2乙方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，由乙方承擔(dān)。4.3第三方與其他相關(guān)方的責(zé)任劃分：4.3.1第三方對(duì)其他相關(guān)方承擔(dān)的責(zé)任，由該相關(guān)方承擔(dān)；4.3.2其他相關(guān)方對(duì)第三方承擔(dān)的責(zé)任，由該相關(guān)方承擔(dān)。第五條第三方介入的審批與監(jiān)督5.1第三方介入審批：5.1.1第三方介入需經(jīng)甲方、乙方或雙方共同審批；5.1.2甲方、乙方或雙方應(yīng)在本合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。5.2第三方介入監(jiān)督：5.2.1甲方、乙方或雙方應(yīng)對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；5.2.2第三方應(yīng)定期向甲方、乙方或雙方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。第六條第三方介入的終止與替換6.1第三方介入終止：6.1.1第三方未能履行合同約定或存在重大過(guò)錯(cuò)，甲方、乙方或雙方有權(quán)終止其介入；6.1.2第三方介入期限屆滿或達(dá)到合同約定的其他終止條件，合同自動(dòng)終止。6.2第三方介入替換：6.2.1如需替換第三方，甲方、乙方或雙方應(yīng)重新進(jìn)行審批；6.2.2替換后的第三方應(yīng)具備與原第三方相當(dāng)?shù)馁Y質(zhì)和能力。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入費(fèi)用：第三方介入的費(fèi)用由甲方、乙方或雙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式：7.2.1預(yù)付款；7.2.2按工作量支付；7.2.3結(jié)算后支付。第八條第三方介入的保密義務(wù)8.1保密內(nèi)容：第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，對(duì)甲方、乙方或本合同其他相關(guān)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密內(nèi)容負(fù)有保密責(zé)任。8.2保密期限：保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的五年內(nèi)。第九條第三方介入合同的解除9.1解除條件：9.1.1第三方未能履行合同約定或存在重大過(guò)錯(cuò)；9.1.2甲方、乙方或雙方協(xié)商一致。9.2解除程序：9.2.1甲方、乙方或雙方應(yīng)以書面形式通知第三方解除合同；9.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第十條本合同的修訂與補(bǔ)充本合同的修訂與補(bǔ)充，需經(jīng)甲方、乙方或雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：維修基金繳納明細(xì)表詳細(xì)要求：包含房屋基本信息、維修基金繳納金額、繳納時(shí)間、繳納方式等。說(shuō)明：用于記錄甲方繳納維修基金的具體情況。2.附件二：維修基金使用申請(qǐng)表詳細(xì)要求：包含維修項(xiàng)目、維修原因、維修預(yù)算、維修時(shí)間、維修單位等信息。說(shuō)明：甲方申請(qǐng)使用維修基金時(shí)需填寫此表。3.附件三：維修基金撥付通知單詳細(xì)要求：包含維修基金撥付金額、撥付時(shí)間、撥付方式、維修單位等信息。說(shuō)明：乙方在批準(zhǔn)維修基金使用申請(qǐng)后，向維修單位撥付維修基金時(shí)使用。4.附件四：維修基金結(jié)算單詳細(xì)要求：包含維修項(xiàng)目、維修金額、結(jié)算時(shí)間、結(jié)算方式等信息。說(shuō)明：維修工程完成后，乙方與維修單位進(jìn)行結(jié)算時(shí)使用。5.附件五：維修基金審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：包含審計(jì)時(shí)間、審計(jì)內(nèi)容、審計(jì)結(jié)論、審計(jì)建議等。說(shuō)明：乙方每年對(duì)維修基金進(jìn)行審計(jì)，并將審計(jì)報(bào)告報(bào)送甲方。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入范圍、職責(zé)、費(fèi)用、保密條款等。說(shuō)明：當(dāng)需要第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)簽訂此協(xié)議。7.附件七：維修基金管理制度詳細(xì)要求：包含維修基金管理原則、使用規(guī)定、監(jiān)督機(jī)制等。說(shuō)明：乙方制定維修基金管理制度，確保維修基金的安全和合理使用。8.附件八：維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求：包含維修基金收入、支出、結(jié)余等詳細(xì)信息。說(shuō)明：乙方定期編制維修基金收支明細(xì)表，并向甲方公布。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)足額繳納維修基金；提供虛假信息導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)；未配合乙方進(jìn)行維修基金的管理和使用。1.2乙方違約行為：未按時(shí)足額收取維修基金；未按規(guī)定管理和使用維修基金；未按規(guī)定公布維修基金使用情況；未按規(guī)定進(jìn)行維修基金審計(jì)。1.3第三方違約行為：未按合同約定履行職責(zé)；提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)；未按約定保密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：甲方未按時(shí)足額繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳維修基金金額的千分之五。2.2乙方違約責(zé)任：乙方未按時(shí)足額收取維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)收維修基金金額的千分之五。乙方未按規(guī)定管理和使用維修基金，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：第三方未按合同約定履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其接受委托事項(xiàng)約定報(bào)酬的十倍責(zé)任限額。3.違約示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)在2025年1月1日前繳納首次維修基金，但至2025年2月1日仍未繳納，則甲方應(yīng)向乙方支付違約金。3.2乙方違約示例：乙方在2025年2月1日未按規(guī)定公布上一年度的維修基金使用情況，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.3第三方違約示例：第三方在維修基金審計(jì)過(guò)程中，提供虛假信息，導(dǎo)致維修基金使用不當(dāng)，則第三方應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)其接受委托事項(xiàng)約定報(bào)酬的十倍責(zé)任限額。全文完。二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同1合同目錄一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的和原則1.3合同適用范圍二、合同主體2.1甲方信息2.2乙方信息2.3合同簽訂地點(diǎn)和日期三、維修基金管理范圍3.1維修基金的定義3.2維修基金籌集和使用范圍3.3維修基金管理責(zé)任四、維修基金籌集4.1籌集方式4.2籌集比例4.3籌集時(shí)間及程序五、維修基金使用5.1使用原則5.2使用范圍5.3使用程序5.4使用監(jiān)督六、維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督方式6.3監(jiān)督內(nèi)容6.4監(jiān)督結(jié)果處理七、維修基金變更7.1變更條件7.2變更程序7.3變更通知八、維修基金結(jié)算8.1結(jié)算方式8.2結(jié)算時(shí)間8.3結(jié)算程序8.4結(jié)算爭(zhēng)議處理九、維修基金退還9.1退還條件9.2退還程序9.3退還時(shí)間9.4退還爭(zhēng)議處理十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任10.3違約賠償十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)十二、合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除通知十三、合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序十四、其他約定14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同附件清單合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同目的和原則合同原則：公平、公正、公開(kāi)、合法。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方所擁有的房屋及其附屬設(shè)施的維修基金管理。二、合同主體2.1甲方信息甲方名稱：[業(yè)主姓名/名稱]甲方地址：[業(yè)主地址]甲方聯(lián)系方式：[業(yè)主電話/郵箱]2.2乙方信息乙方名稱：[物業(yè)管理公司名稱]乙方地址：[物業(yè)管理公司地址]乙方聯(lián)系方式：[物業(yè)管理公司電話/郵箱]2.3合同簽訂地點(diǎn)和日期合同簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]合同簽訂日期：[簽訂日期]三、維修基金管理范圍3.1維修基金的定義維修基金是指為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.2維修基金籌集和使用范圍（1）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新改造；（3）住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和保養(yǎng)；（4）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的維修、更新和改造項(xiàng)目。3.3維修基金管理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理，包括籌集、使用、監(jiān)督和結(jié)算等工作。四、維修基金籌集4.1籌集方式（1）業(yè)主按房屋面積或者房屋價(jià)值分?jǐn)偫U納；（2）業(yè)主大會(huì)決定的其他籌集方式。4.2籌集比例維修基金的籌集比例由業(yè)主大會(huì)根據(jù)實(shí)際情況確定。4.3籌集時(shí)間及程序維修基金的籌集時(shí)間及程序按照業(yè)主大會(huì)的決定執(zhí)行。五、維修基金使用5.1使用原則（1）?？顚Ｓ?；（2）公開(kāi)透明；（3）合理使用；（4）注重效益。5.2使用范圍維修基金的使用范圍包括但不限于：（1）房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造；（2）房屋共用設(shè)施設(shè)備的養(yǎng)護(hù)；（3）其他經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意的維修、更新和改造項(xiàng)目。5.3使用程序維修基金的使用程序如下：（1）提出維修基金使用計(jì)劃；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）乙方組織實(shí)施；（4）向業(yè)主公布使用情況。5.4使用監(jiān)督乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金使用的合規(guī)性和有效性。六、維修基金監(jiān)督6.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)維修基金的監(jiān)督機(jī)構(gòu)為業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)。6.2監(jiān)督方式監(jiān)督方式包括：（1）定期審計(jì)；（2）專項(xiàng)檢查；（3）業(yè)主查詢；（4）其他監(jiān)督方式。6.3監(jiān)督內(nèi)容監(jiān)督內(nèi)容包括：（1）維修基金籌集和使用情況；（2）維修基金管理的合規(guī)性；（3）維修基金使用的效益；（4）其他需要監(jiān)督的內(nèi)容。6.4監(jiān)督結(jié)果處理監(jiān)督結(jié)果發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改，并向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。七、維修基金變更7.1變更條件維修基金變更的條件包括：（1）維修基金使用范圍發(fā)生變化；（2）維修基金籌集方式發(fā)生變化；（3）其他需要變更的情形。7.2變更程序維修基金變更的程序如下：（1）提出變更申請(qǐng)；（2）經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)；（3）乙方組織實(shí)施；（4）向業(yè)主公布變更情況。7.3變更通知乙方應(yīng)當(dāng)在變更生效前，以書面形式通知業(yè)主。八、維修基金結(jié)算8.1結(jié)算方式維修基金的結(jié)算采用銀行轉(zhuǎn)賬方式，由乙方在維修基金使用后進(jìn)行結(jié)算。8.2結(jié)算時(shí)間維修基金的結(jié)算時(shí)間為每季度末。8.3結(jié)算程序乙方在結(jié)算前，應(yīng)將結(jié)算報(bào)告提交甲方審核，經(jīng)甲方確認(rèn)后，進(jìn)行結(jié)算。8.4結(jié)算爭(zhēng)議處理如發(fā)生結(jié)算爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、維修基金退還9.1退還條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移；（2）業(yè)主大會(huì)決定退還；（3）其他經(jīng)雙方同意的情形。9.2退還程序業(yè)主申請(qǐng)退還維修基金，應(yīng)向乙方提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)證明材料。9.3退還時(shí)間乙方應(yīng)在收到業(yè)主申請(qǐng)后三十日內(nèi)退還維修基金。9.4退還爭(zhēng)議處理如發(fā)生退還爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方如未按時(shí)繳納維修基金，應(yīng)向乙方支付滯納金。10.2乙方違約責(zé)任乙方如未按約定使用維修基金，應(yīng)向甲方支付違約金。10.3違約賠償雙方違約造成的損失，應(yīng)按實(shí)際損失進(jìn)行賠償。十一、爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為[爭(zhēng)議解決地點(diǎn)]。十二、合同解除12.1解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方嚴(yán)重違約；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。12.2解除程序解除合同應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方。12.3解除通知解除通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方，并留有送達(dá)憑證。十三、合同生效及終止13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時(shí)，合同終止。13.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。十四、其他約定14.1通知方式除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式通過(guò)約定的聯(lián)系方式送達(dá)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：（1）維修基金籌集和使用計(jì)劃；（2）維修基金管理細(xì)則；（3）其他相關(guān)文件。14.3合同解釋本合同如有歧義，按有利于維護(hù)非過(guò)錯(cuò)方權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.4合同附件清單[此處列出所有合同附件的名稱]甲方（業(yè)主）簽字：____________________日期：______________________________乙方（物業(yè)管理公司）簽字：____________________日期：______________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)1.1.1甲方在維修基金管理中擁有最終決策權(quán)，包括但不限于維修基金的使用、變更和退還等重大事項(xiàng)。1.1.2甲方有權(quán)召集業(yè)主大會(huì)，就維修基金管理事項(xiàng)進(jìn)行表決。2.甲方監(jiān)督權(quán)2.1甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)維修基金的管理和使用情況，包括定期查閱財(cái)務(wù)報(bào)表、審計(jì)報(bào)告等。2.2甲方有權(quán)要求乙方對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)。3.甲方提議權(quán)3.1甲方有權(quán)向乙方提出維修基金管理建議，乙方應(yīng)予以考慮并給予書面回復(fù)。4.甲方優(yōu)先使用權(quán)4.1在維修基金使用上，甲方享有優(yōu)先使用權(quán)，但不得影響其他業(yè)主的合法權(quán)益。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方管理權(quán)1.1乙方作為維修基金管理的專業(yè)機(jī)構(gòu)，擁有維修基金的管理權(quán)，包括籌集、使用、監(jiān)督和結(jié)算等。1.2乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修基金管理制度，確?；鸬陌踩陀行褂?。2.乙方報(bào)告義務(wù)2.1乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告維修基金的管理和使用情況，包括年度報(bào)告、中期報(bào)告等。2.2乙方報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并附有必要的財(cái)務(wù)報(bào)表和審計(jì)意見(jiàn)。3.乙方改進(jìn)義務(wù)3.1乙方應(yīng)根據(jù)甲方和業(yè)主大會(huì)的要求，不斷改進(jìn)維修基金管理制度，提高管理效率和服務(wù)質(zhì)量。4.乙方責(zé)任承擔(dān)4.1乙方因管理不善導(dǎo)致維修基金損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介機(jī)構(gòu)資格1.1第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，能夠獨(dú)立、公正地履行中介職責(zé)。2.中介機(jī)構(gòu)職責(zé)2.1中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方就維修基金管理事項(xiàng)進(jìn)行溝通和協(xié)商，提供專業(yè)意見(jiàn)。2.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的意見(jiàn)和建議不違反法律法規(guī)和合同約定。3.中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用3.1中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并納入維修基金管理費(fèi)用。3.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用使用情況應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告，接受監(jiān)督。4.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任4.1中介機(jī)構(gòu)因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方或乙方存在利益沖突。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明文件3.維修基金籌集和使用計(jì)劃4.維修基金管理制度5.維修基金財(cái)務(wù)報(bào)表6.業(yè)主大會(huì)決議7.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件8.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時(shí)繳納維修基金；b.乙方未按約定使用維修基金；c.乙方未按規(guī)定報(bào)告維修基金使用情況；d.中介機(jī)構(gòu)未履行職責(zé)；e.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生時(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；b.違約行為經(jīng)另一方確認(rèn)后，視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.業(yè)主大會(huì)：由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成的會(huì)議，是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。2.維修基金：為保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新改造而設(shè)立的專項(xiàng)基金。3.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.滯納金：一方未按時(shí)履行合同義務(wù)，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。5.仲裁：當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：維修基金籌集困難。解決辦法：通過(guò)業(yè)主大會(huì)決議，提高維修基金籌集比例，或者探索其他籌集方式。2.問(wèn)題：維修基金使用效率低。解決辦法：優(yōu)化維修基金使用流程，提高使用透明度，加強(qiáng)監(jiān)督。3.問(wèn)題：中介機(jī)構(gòu)職責(zé)不清。解決辦法：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)范圍，加強(qiáng)中介機(jī)構(gòu)的管理和監(jiān)督。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.存量房交易房屋維修基金管理；2.住宅小區(qū)維修基金管理；3.業(yè)主大會(huì)決議執(zhí)行；4.維修基金籌集和使用監(jiān)督；5.維修基金管理爭(zhēng)議解決。全文完。二零二五年度存量房交易房屋維修基金管理合同2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（房屋維修基金管理方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（房屋所有權(quán)人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┟Q：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景鑒于甲方作為房屋維修基金管理方，負(fù)責(zé)對(duì)乙方所擁有的存量房進(jìn)行維修基金的管理，為明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋維修基金的安全、合理使用，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲方作為房屋維修基金管理方，對(duì)乙方所擁有的存量房進(jìn)行維修基金管理的權(quán)利與義務(wù)，保障乙方房屋的正常使用，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)1.存量房：指在簽訂本合同前已建成并投入使用的房屋。2.維修基金：指為維修、養(yǎng)護(hù)存量房而設(shè)立的資金。3.維修基金管理方：指負(fù)責(zé)對(duì)維修基金進(jìn)行管理的機(jī)構(gòu)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋維修基金管理方。2.乙方：指房屋所有權(quán)人。3.維修基金使用：指將維修基金用于存量房的維修、養(yǎng)護(hù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)對(duì)乙方所擁有的存量房進(jìn)行維修基金的管理。2.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。3.甲方有權(quán)對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行公示。4.甲方有義務(wù)對(duì)維修基金進(jìn)行合理、合規(guī)的使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)了解維修基金的使用情況。2.乙方有權(quán)對(duì)維修基金的使用提出意見(jiàn)和建議。3.乙方有義務(wù)按照規(guī)定繳納維修基金。4.乙方有義務(wù)配合甲方對(duì)維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至二零三零年十二月三十一日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所在地。5.3合同履行方式1.甲方負(fù)責(zé)對(duì)維修基金進(jìn)行管理，乙方負(fù)責(zé)按照規(guī)定繳納維修基金。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利與義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.本合同履行期滿。2.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同。6.3終止程序1.本合同終止前，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)。2.雙方應(yīng)在本合同終止前，對(duì)維修基金的使用情況進(jìn)行結(jié)算。6.4終止后果1.本合同終止后，甲方應(yīng)將剩余的維修基金退還給乙方。2.本合同終止后，雙方不再承擔(dān)本合同約定的權(quán)利與義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.維修基金：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，繳納維修基金。2.管理費(fèi)用：甲方在管理維修基金過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。3.其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式1.乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方繳納維修基金。2.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的維修基金后，及時(shí)予以確認(rèn)。7.3支付時(shí)間1.乙方應(yīng)在合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)，繳納首次維修基金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定的繳費(fèi)周期，定期繳納維修基金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方繳納的維修基金后，開(kāi)具收據(jù)。2.乙方應(yīng)在繳納維修基金后，及時(shí)通知甲方。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照本合同約定，及時(shí)將維修基金用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)向乙方支付違約金。2.甲方擅自改變維修基金用途的，應(yīng)向乙方支付違約金。3.甲方未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照本合同約定，繳納維修基金的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方故意損壞房屋，導(dǎo)致維修基金不足的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計(jì)算方法：按未履行部分費(fèi)用的千分之五計(jì)算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在接到索賠通知之日起十日內(nèi)，支付違約金或賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他秘密信息。2.雙方在本合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)狀況和其他商業(yè)信息。9.2保密期限本合同履行期間及終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方對(duì)本合同保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行保密義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害，如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.社會(huì)事件，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。2.雙方應(yīng)采取措施，減少不可抗力造成的損失。3.不可抗力發(fā)生，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方可根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解除本合同。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，需進(jìn)行維修。2.因政府行為導(dǎo)致房屋維修基金使用受限。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向雙方認(rèn)可的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.本合同簽訂后，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同。2.經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方為個(gè)人所有權(quán)的房屋，不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方為政府或國(guó)有企業(yè)，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)本合同內(nèi)容的解釋權(quán)。2.甲方保留對(duì)維修基金使用的監(jiān)督權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在維修基金使用過(guò)程中，對(duì)維修項(xiàng)目進(jìn)行審核的權(quán)利。2.甲方保留在維修基金使用過(guò)程中，對(duì)維修費(fèi)用進(jìn)行審核的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本合同進(jìn)行單方面修改和補(bǔ)充。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)存量房的維修基金安全。2.雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保維修基金的使用符合法律法規(guī)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論維修基金的使用情況。2.雙方應(yīng)及時(shí)溝通，解決維修基金使用過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同為獨(dú)立文件，與雙方其他合同文件無(wú)關(guān)。16.3增減條款本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。十七、簽字、日期、蓋章甲方（房屋維修基金管理方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房屋所有權(quán)人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表2.房屋維修基金使用記錄3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋維修基金繳納明細(xì)表2.房屋維修基金使用記錄3.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：a.甲方未按照本合同約定，及時(shí)將維修基金用于房屋維修、養(yǎng)護(hù)。b.甲方擅自改變維修基金用途。c.甲方未履行保密義務(wù)。乙方違約：a.乙方未按照本合同約定，繳納維修基金。b.乙方故意損壞房屋，導(dǎo)致維修基金不足。c.乙方違反保密義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：a.甲方未按期使用維修基金進(jìn)行房屋維修、養(yǎng)護(hù)，經(jīng)乙方催告后