二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方：（單位名稱）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（負責人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）乙方：（單位名稱）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（負責人姓名）聯(lián)系電話：（聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等法律法規(guī)及相關政策制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)屬于餐飲業(yè)、零售業(yè)等領域。3.2關鍵詞解釋（1）食堂：指甲方提供給員工及家屬就餐的場所，包括廚房、餐廳、餐具清洗間等設施。（2）便利店：指乙方租賃的場所，主要用于銷售食品、飲料、日用品等。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定履行租賃義務，包括按時支付租金、合理使用租賃物等。（2）甲方有權監(jiān)督乙方租賃場所的經營情況，確保乙方合法經營，維護甲方利益。（3）甲方有義務為乙方提供必要的設施和設備，保障乙方正常經營。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在合同約定的租賃期限內使用租賃場所，經營餐飲、零售業(yè)務。（2）乙方有權在租賃期限內進行裝修、改造，但需事先取得甲方同意。（3）乙方有義務按照合同約定支付租金，確保按時繳納相關稅費。（4）乙方有義務遵守國家法律法規(guī)，合法經營，維護消費者權益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，租賃期限為一年。5.2合同履行地點乙方租賃的食堂及便利店地址：（詳細地址）5.3合同履行方式（1）乙方需按時繳納租金，甲方應在收到租金后開具收款憑證。（2）乙方應合理使用租賃場所，確保場所的安全、衛(wèi)生、整潔。（3）雙方應定期溝通，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字、蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同到期后，如雙方無特殊約定，自動終止。（2）乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。（3）國家法律法規(guī)和政策變動導致合同無法繼續(xù)履行，合同終止。6.3終止程序（1）合同到期前一個月，乙方應書面通知甲方。（2）如一方提出終止合同，需提前三十天書面通知對方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應立即退還甲方租賃場所。（2）合同終止后，雙方應結清租金及其他費用。（3）合同終止后，雙方不得因本合同糾紛提起訴訟或仲裁。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：乙方需按照約定的租金標準，在合同簽訂之日起每月向甲方支付租金。（2）押金：乙方需在簽訂本合同時向甲方支付一定數(shù)額的押金，合同期滿后無違約情況，甲方應無息退還押金。（3）物業(yè)管理費：乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定，支付物業(yè)管理費。（4）其他費用：包括但不限于水電費、維修費、清潔費等，具體費用標準根據(jù)實際使用情況確定。7.2支付方式乙方應采用銀行轉賬方式支付租金及相關費用，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：（甲方單位名稱）開戶銀行：（開戶銀行名稱）賬號：（銀行賬號）7.3支付時間（1）租金：乙方應在每月的指定日期前支付當月的租金。（2）押金：乙方應在簽訂本合同時一次性支付押金。（3）物業(yè)管理費及其他費用：按照實際使用情況，乙方應在指定日期前支付。7.4支付條款（1）乙方應確保按時足額支付各項費用。（2）甲方應在收到乙方支付的費用后，及時出具相應的收據(jù)。（3）如乙方未按時支付費用，甲方有權采取相應措施，包括但不限于停止提供相關服務。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定提供租賃場所，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方擅自變更合同內容，應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付租金及相關費用，應承擔違約責任，并支付滯納金。（2）乙方擅自改變租賃用途，應承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）乙方違反合同約定的其他義務，應承擔違約責任。8.3賠償金額和方式（1）違約方應按照實際損失賠償對方，賠償金額由雙方協(xié)商確定。（2）如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內容（1）本合同的內容及雙方在履行合同過程中所知悉的對方商業(yè)秘密。（2）本合同簽訂前、履行中及終止后，雙方交換的任何技術、商業(yè)信息。9.2保密期限本合同簽訂之日起至合同終止后五年內。9.3保密履行方式（1）雙方應采取必要措施，確保保密內容的保密性。（2）未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災害。（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等社會異常事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。（2）因不可抗力導致合同無法履行時，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例（1）地震導致租賃場所損壞，無法繼續(xù)使用。（2）政府發(fā)布禁令，禁止乙方經營相關業(yè)務。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得轉讓本合同或合同項下的權利和義務。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、商業(yè)秘密等法律法規(guī)禁止轉讓的情形。（2）合同約定不得轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留（1）甲方保留對租賃場所的最終使用權和決定權。（2）甲方保留對租賃場所的維修、保養(yǎng)和改造權。13.2特殊權力保留（1）甲方保留在緊急情況下進入租賃場所的權利。（2）甲方保留在乙方違約時解除合同的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力經雙方簽字蓋章的修改或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互協(xié)作，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關資料、辦理相關手續(xù)等。（2）乙方應按照甲方的要求，及時提供相關資料和信息。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成雙方之間關于租賃管理事項的完整協(xié)議，任何與本合同內容相抵觸的口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同如有增減條款，以書面形式為準。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.租賃場所平面圖4.租賃場所設施清單5.物業(yè)管理費收費標準6.水電費收費標準7.不可抗力事件證明文件8.修改和補充協(xié)議9.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金及相關費用。乙方擅自改變租賃用途。甲方未按合同約定提供租賃場所。甲方擅自變更合同內容。2.違約行為的認定：甲方或乙方未按照合同約定的支付時間、金額支付費用，視為違約。乙方未經甲方同意改變租賃用途，視為違約。甲方未按合同約定提供租賃場所，經乙方書面通知后仍未提供，視為違約。甲方擅自變更合同內容，未經乙方同意，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調整合同關系的法律規(guī)范。2.民法典：指《中華人民共和國民法典》，是調整民事關系的法律規(guī)范。3.房地產管理法：指《中華人民共和國城市房地產管理法》，是調整房地產關系的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為等。5.違約責任：指合同當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，應當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時發(fā)出書面催告，要求乙方在規(guī)定時間內支付租金，逾期未支付，甲方有權采取法律手段追討。2.問題：租賃場所設施損壞。解決辦法：乙方應及時通知甲方，甲方應在合理期限內進行維修，維修費用由責任方承擔。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或申請仲裁。5.問題：合同終止后，乙方未退還租賃場所。解決辦法：甲方可依法向人民法院提起訴訟，要求乙方退還租賃場所。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：_______2.第三方地址：_______3.第三方聯(lián)系人：_______4.第三方聯(lián)系電話：_______5.第三方職責：第三方作為物業(yè)管理方，負責租賃場所的日常管理和維護。第三方應確保租賃場所的安全、衛(wèi)生、整潔，符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。6.第三方權利：第三方有權根據(jù)物業(yè)管理規(guī)定，對租賃場所進行必要的檢查和監(jiān)督。第三方有權在甲方授權下，對租賃場所進行必要的維修和改造。7.第三方義務：第三方應遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，履行物業(yè)管理職責。第三方應配合甲方和乙方的工作，確保租賃場所的正常運營。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權在租賃期限內，按照合同約定進行經營。乙方有權在合同期滿后，優(yōu)先續(xù)租。2.乙方利益條款：甲方應保證乙方在租賃期間的經營不受第三方干擾。甲方應保證乙方在合同期滿后，有權按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時提供租賃場所，應向乙方支付違約金。甲方擅自變更合同內容，未經乙方同意，應向乙方支付違約金。甲方不得單方面解除合同，除非乙方嚴重違約。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可根據(jù)經營需要，對租賃場所進行必要的檢查和監(jiān)督。甲方可根據(jù)市場情況，調整租金標準。2.甲方的利益條款：乙方應按照合同約定，按時支付租金。乙方應合理使用租賃場所，不得擅自改變用途。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付租金，應向甲方支付違約金。乙方擅自改變租賃用途，應承擔相應法律責任。乙方違反合同約定的其他義務，應承擔違約責任。全文完。二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議依據(jù)二、協(xié)議雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息三、租賃標的物3.1食堂設施3.2便利店設施3.3租賃范圍四、租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約五、租金及支付方式5.1租金金額5.2支付時間5.3支付方式5.4違約責任六、經營權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務6.3乙方權利6.4乙方義務七、合同變更與解除7.1變更條件7.2變更程序7.3解除條件7.4解除程序八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決費用九、保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3違約責任十、其他約定10.1不可抗力10.2法律適用10.3通知與送達10.4協(xié)議附件十一、協(xié)議生效11.1生效條件11.2生效日期十二、協(xié)議解除12.1解除條件12.2解除程序十三、協(xié)議終止13.1終止條件13.2終止程序十四、附件14.1附件一：租賃標的物清單14.2附件二：租金支付計劃表14.3附件三：其他相關文件合同編號202501一、協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方將位于某企事業(yè)單位的食堂及便利店出租給乙方使用，乙方同意支付租金并履行相關義務。1.3協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。二、協(xié)議雙方信息2.1甲方信息甲方名稱：某企事業(yè)單位甲方地址：某市某區(qū)某街道某號甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56782.2乙方信息乙方名稱：某便利店乙方地址：某市某區(qū)某街道某號乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx5678三、租賃標的物3.1食堂設施3.2便利店設施3.3租賃范圍食堂及便利店內的所有設施、設備及其附屬物。四、租賃期限4.1租賃起始日期2025年1月1日4.2租賃終止日期2029年12月31日4.3租賃續(xù)約本協(xié)議期滿前一個月，雙方均可書面提出續(xù)約意向，續(xù)約期限最長不超過五年。五、租金及支付方式5.1租金金額每月租金人民幣拾萬元整（￥100,000.00）。5.2支付時間每月1日前支付當月租金。5.3支付方式乙方應通過銀行轉賬方式向甲方支付租金。5.4違約責任乙方未按約定支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的千分之五計算。六、經營權利與義務6.1甲方權利6.2甲方義務6.3乙方權利6.4乙方義務七、爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構雙方可自愿選擇仲裁委員會進行仲裁。7.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。八、保密條款8.1保密內容雙方在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、經營信息等，均屬保密信息。8.2保密期限本協(xié)議終止后，雙方仍應承擔保密義務，保密期限自協(xié)議終止之日起五年。8.3違約責任違反保密義務的，違約方應承擔相應的法律責任，并賠償守約方因此遭受的損失。九、其他約定9.1不可抗力因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔責任。不可抗力事件包括但不限于自然災害、政府行為、社會異常事件等。9.2法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。9.3通知與送達除非另有約定，一方通知另一方應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或雙方認可的電子方式送達。9.4協(xié)議附件本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。十、協(xié)議生效10.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字蓋章后生效。10.2生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十一、協(xié)議解除11.1解除條件a)雙方協(xié)商一致；b)一方嚴重違約；c)因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；d)法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。11.2解除程序解除協(xié)議應提前三十日書面通知對方，并按照約定辦理相關手續(xù)。十二、協(xié)議終止12.1終止條件本協(xié)議租賃期限屆滿或因其他原因終止。12.2終止程序協(xié)議終止后，雙方應按照約定辦理財產移交手續(xù)，并結清所有費用。十三、附件13.1附件一：租賃標的物清單13.2附件二：租金支付計劃表13.3附件三：其他相關文件十四、簽字部分甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽字）：_____________________乙方代表（簽字）：_____________________簽字日期：___________________________簽字日期：___________________________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.1設施維護責任附加條款：甲方負責租賃標的物的日常維護和保養(yǎng)，確保設施處于良好狀態(tài)。說明：甲方作為主導方，應承擔起設施維護的主要責任，保障乙方正常經營。1.2經營指導權附加條款：甲方有權對乙方的經營進行指導，包括但不限于菜品質量、服務標準等。說明：甲方作為企事業(yè)單位，可能對食堂及便利店的經營有一定的要求，因此賦予甲方一定的指導權。1.3人員招聘與培訓附加條款：甲方負責食堂及便利店員工的招聘和培訓工作。說明：甲方作為主導方，對員工的素質和技能有一定要求，因此承擔人員招聘和培訓的責任。1.4營業(yè)額分成附加條款：甲方與乙方按一定比例分成營業(yè)額，具體比例由雙方協(xié)商確定。說明：甲方作為主導方，可能希望從乙方的經營中獲得一定的經濟利益，因此設立營業(yè)額分成條款。二、乙方為主導時的附加條款及說明2.1經營自主權附加條款：乙方在遵守國家法律法規(guī)和本協(xié)議的前提下，享有經營自主權。說明：乙方作為經營方，需要有一定的自主權來保證其經營活動的靈活性。2.2設施改造權附加條款：乙方在征得甲方同意后，有權對租賃標的物進行必要的改造。說明：乙方可能根據(jù)經營需要，對設施進行改造，但需確保改造不影響甲方權益。2.3人員管理權附加條款：乙方負責食堂及便利店員工的日常管理，包括招聘、解聘、薪酬等。說明：乙方作為經營方，對員工的管理有直接責任，因此享有人員管理權。2.4營業(yè)額保證附加條款：乙方承諾在一定期限內達到約定的營業(yè)額，如未達到，乙方應向甲方支付違約金。說明：乙方作為經營方，需保證一定的營業(yè)額，以保障甲方的利益。三、有第三方中介時的附加條款及說明3.1中介服務費用附加條款：中介服務費用由乙方支付，具體金額由中介機構與乙方協(xié)商確定。說明：第三方中介提供的服務應得到支付，費用由乙方承擔。3.2中介保密義務附加條款：中介機構對本協(xié)議內容負有保密義務，未經雙方同意，不得向任何第三方泄露。說明：中介機構作為第三方，需對雙方信息保密，維護雙方利益。3.3中介責任附加條款：中介機構在本協(xié)議履行過程中，如因自身原因導致協(xié)議無法履行，應承擔相應的法律責任。說明：中介機構在協(xié)議履行過程中應盡到相應的責任，確保協(xié)議的順利實施。3.4中介變更通知附加條款：中介機構如需變更，應提前三十日書面通知雙方，并經雙方同意。說明：中介機構的變更可能影響協(xié)議的履行，因此需提前通知雙方并取得同意。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：租賃標的物清單2.附件二：租金支付計劃表3.附件三：其他相關文件4.附件四：中介服務協(xié)議（如有）5.附件五：員工招聘及培訓方案（如有）6.附件六：經營指導細則（如有）7.附件七：設施改造申請表（如有）二、違約行為及認定：2.1乙方未按時支付租金，視為違約。2.2甲方未按時維修或更新租賃標的物，視為違約。2.3乙方未按約定進行經營，影響甲方聲譽或違反法律法規(guī)，視為違約。2.4雙方未按約定進行協(xié)商或解決爭議，視為違約。2.5中介機構未履行保密義務或提供虛假信息，視為違約。三、法律名詞及解釋：3.1合同法：指《中華人民共和國合同法》，規(guī)定合同的訂立、履行、變更、解除和終止等法律關系。3.2物權法：指《中華人民共和國物權法》，規(guī)定物的所有權、用益物權、擔保物權等法律關系。3.3不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。3.4仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁委員會仲裁，以解決爭議的方式。3.5保密義務：指當事人對獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密等保密信息負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：租金支付糾紛解決辦法：雙方應按照租金支付計劃表履行支付義務，如發(fā)生糾紛，可通過協(xié)商或仲裁解決。4.2問題：設施維護糾紛解決辦法：甲方應及時維護租賃標的物，乙方發(fā)現(xiàn)設施損壞應立即通知甲方。4.3問題：人員管理糾紛解決辦法：乙方應依法管理員工，甲方對乙方員工的行為負有監(jiān)督責任。4.4問題：爭議解決解決辦法：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。五、所有應用場景：5.1企業(yè)單位食堂租賃5.2便利店租賃5.3食堂及便利店聯(lián)合租賃5.4中介服務協(xié)議5.5員工招聘及培訓5.6經營指導與監(jiān)督5.7租賃期限與續(xù)約5.8違約處理全文完。二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：[甲方全稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]2.乙方：[乙方全稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]3.其他相關方：[如有其他相關方，請在此處填寫相關方名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話等信息]二、合同前言2.1背景鑒于我國企事業(yè)單位食堂及便利店在滿足員工餐飲需求、提升員工生活質量、優(yōu)化企事業(yè)單位內部管理等方面發(fā)揮著重要作用，為明確雙方的權利義務，實現(xiàn)互利共贏，經雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在規(guī)范企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理，保障雙方的合法權益，確保食堂及便利店運營的穩(wěn)定性和安全性。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語（1）企事業(yè)單位食堂：指為企事業(yè)單位內部員工提供餐飲服務的食堂。（2）便利店：指為企事業(yè)單位內部員工提供日常生活用品及服務的便利店。3.2關鍵詞解釋（1）租賃期限：指甲方將食堂及便利店出租給乙方使用的期限。（2）租金：指乙方支付給甲方的租賃費用。（3）經營管理：指乙方對食堂及便利店進行日常運營、管理、維護等工作。（4）配套設施：指食堂及便利店所需的水、電、暖、燃氣、網絡等基礎設施。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權對乙方進行經營管理情況進行監(jiān)督，確保乙方遵守本協(xié)議約定。（2）甲方有權要求乙方按照約定時間、地點、方式履行合同義務。（3）甲方有權對乙方違反本協(xié)議約定行為進行處理，包括但不限于停止租賃、解除合同等。4.2乙方的權利和義務（1）乙方有權在租賃期限內，按照約定使用食堂及便利店。（2）乙方應按照約定支付租金，并保證租金的及時、足額支付。（3）乙方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范，確保食堂及便利店合法經營。（4）乙方應按照約定進行經營管理，確保食堂及便利店的安全、衛(wèi)生、整潔。（5）乙方應配合甲方進行監(jiān)督檢查，及時整改存在問題。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為[租賃期限]年。5.2合同履行地點食堂及便利店位于[具體地址]。5.3合同履行方式乙方應在租賃期限內，按照約定進行經營管理，確保食堂及便利店的安全、衛(wèi)生、整潔。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）一方違約，另一方有權解除合同。6.3終止程序（1）一方提出解除合同，應提前[提前通知期限]書面通知對方；（2）雙方應就終止合同事宜進行協(xié)商，達成一致意見；（3）終止合同后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果（1）終止合同后，乙方應將食堂及便利店恢復原狀，并歸還甲方；（2）終止合同后，雙方應按照約定結算相關費用；（3）終止合同后，雙方不再承擔本協(xié)議約定的權利義務。七、費用與支付7.1費用構成（1）租金：[具體金額]元/月，租金總額為[租金總額]元，租金自[具體日期]起計算。（2）保證金：[具體金額]元，用于確保乙方遵守合同約定，維護甲方利益。（3）其他費用：包括水電費、物業(yè)費、衛(wèi)生費、維修費等，由乙方按照實際使用情況承擔。7.2支付方式乙方應按月向甲方支付租金，并于每月的[具體日期]前支付至甲方指定賬戶。7.3支付時間本協(xié)議約定的費用支付時間為每月[具體日期]前。7.4支付條款乙方應在約定的支付時間內將費用支付至甲方指定賬戶。甲方應在收到費用后的[具體天數(shù)]個工作日內出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按照本協(xié)議約定提供食堂及便利店使用，應承擔違約責任，賠償乙方相應損失。8.2乙方違約（1）若乙方未能按時支付租金或其他費用，應按每日千分之[具體金額]的比例向甲方支付滯納金。（2）若乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應賠償甲方損失，賠償金額不得超過本協(xié)議約定總租金的[具體百分比]。（3）若乙方擅自轉租或分租食堂及便利店，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償相應損失。8.3賠償金額和方式乙方應按照甲方提出的賠償要求，在[具體天數(shù)]個工作日內以貨幣形式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內容雙方在本協(xié)議簽訂、履行過程中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等。9.2保密期限本協(xié)議簽訂后，保密期限為自合同生效之日起[具體年限]年。9.3保密履行方式雙方應嚴格履行保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等導致無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、火災、洪水、臺風、戰(zhàn)爭、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立即通知對方，并提供相關證明。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔責任，但應及時采取措施減少損失。10.4不可抗力實例[列出具體的不可抗力實例，如地震、洪水等]十一、爭議解決11.1協(xié)商解決11.2調解、仲裁或訴訟雙方協(xié)商不成時，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。調解或仲裁費用由敗訴方承擔。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經對方同意，任何一方不得將本合同的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）合同中約定不得轉讓的其他情形。十三、權利的保留13.1權力保留甲方保留對食堂及便利店的整體規(guī)劃、設計、改造和擴建的權利。13.2特殊權力保留甲方保留在緊急情況下，為保障員工生命財產安全，對食堂及便利店進行臨時性調整的權利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本協(xié)議的修改和補充，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應相互配合，共同維護食堂及便利店的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照本協(xié)議約定，及時溝通、協(xié)調，共同解決運營過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構成雙方就本協(xié)議事項的全部約定，具有獨立性和完整性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，應經雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.食堂及便利店租賃合同文本2.食堂及便利店租賃場地平面圖3.食堂及便利店設施清單4.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件5.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件6.乙方資質證明文件7.不可抗力事件證明文件8.爭議解決相關文件9.修改和補充協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或其他費用。乙方擅自轉租或分租食堂及便利店。乙方違反合同約定，造成甲方損失。甲方未能按照合同約定提供食堂及便利店使用。2.違約行為的認定：甲方通過書面通知乙方，確認乙方違約行為。乙方在接到通知后[具體天數(shù)]內未能糾正違約行為。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指由于自然災害、政府行為、社會異常事件等導致無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況。2.調解：指在第三方主持下，雙方當事人就爭議事項進行協(xié)商，以期達成和解的一種方式。3.仲裁：指由仲裁機構對爭議事項進行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院對爭議事項進行審理并作出判決的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金。解決辦法：甲方應及時發(fā)出書面催告，要求乙方在[具體天數(shù)]內支付租金。如乙方仍不支付，甲方有權采取法律手段追討租金。2.問題：食堂及便利店設施損壞。解決辦法：乙方應負責食堂及便利店設施的日常維護，如設施損壞，乙方應負責修復或賠償。3.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：雙方應及時溝通，根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商調整合同履行期限或解除合同。4.問題：合同爭議。解決辦法：雙方應嘗試協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可選擇調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方定義第三方指在企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議中，除甲方和乙方之外的其他參與方，包括但不限于供應商、承包商、監(jiān)理方等。2.第三方責任第三方應按照本協(xié)議約定，履行其在食堂及便利店租賃管理中的相關責任，包括但不限于：按時提供所需物資和服務；確保提供的物資和服務質量符合約定標準；對其在租賃場所內的活動承擔相應責任。3.第三方權利根據(jù)合同約定，獲取相關技術資料和文件；在租賃場所內進行必要的施工和安裝；在遵守合同約定的前提下，對租賃場所進行合理使用。4.第三方義務遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；遵守甲方和乙方的相關管理規(guī)定；對其在租賃場所內的活動負責，確保不損害甲方和乙方的合法權益。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利乙方有權要求甲方按照合同約定提供租賃場所，并保證租賃場所的合法合規(guī)；乙方有權要求甲方在合同履行期間，不得擅自改變租賃場所的結構和使用性質；乙方有權要求甲方對租賃場所的維修、養(yǎng)護等費用進行合理分擔。2.乙方利益條款乙方在租賃期滿后，有權優(yōu)先獲得租賃合同的續(xù)簽權；乙方在租賃期間，如遇不可抗力因素導致無法正常經營，有權要求甲方給予適當補償。3.甲方的違約及限制條款如甲方未能按時提供租賃場所或違反合同約定改變租賃場所，應向乙方支付違約金；甲方在合同履行期間，未經乙方同意，不得擅自調整租金；甲方不得擅自將租賃場所轉租或抵押給第三方。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利甲方可根據(jù)市場需求和經營狀況，對租賃場所進行合理調整；甲方可對乙方在租賃場所內的經營活動進行監(jiān)督，確保其合法合規(guī)；甲方可要求乙方在合同履行期間，不得擅自轉租或分租租賃場所。2.甲方的利益條款甲方可享受乙方支付的租金收益；甲方可享受乙方在租賃場所內的經營活動帶來的商業(yè)利益。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按時支付租金或違反合同約定，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；乙方在租賃期間，如因自身原因導致租賃場所無法正常使用，應承擔相應責任；乙方不得在租賃場所內從事違法活動。全文完。二零二五年度企事業(yè)單位食堂及便利店租賃管理協(xié)議3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1食堂及便利店的具體位置2.2食堂及便利店面積2.3食堂及便利店結構3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付時間4.3支付方式5.租金調整5.1租金調整依據(jù)5.2租金調整方式5.3租金調整通知6.租賃費用及押金6.1水電費6.2物業(yè)管理費6.3押金金額及退還7.使用范圍及限制7.1食堂及便利店經營范圍7.2使用限制7.3違規(guī)使用責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止后的處理9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.其他約定11.1不可抗力11.2合同附件11.3合同生效12.合同附件12.1食堂及便利店平面圖12.2合同雙方簽字蓋章頁12.3其他相關文件13.合同生效日期14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：企事業(yè)單位乙方：便利店經營公司1.2法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3聯(lián)系方式2.租賃標的物2.1食堂及便利店的具體位置位于企事業(yè)單位內部，具體地址：市區(qū)路號2.2食堂及便利店面積食堂面積：200平方米便利店面積：100平方米2.3食堂及便利店結構食堂：設有廚房、餐廳、儲藏室等便利店：設有貨架、收銀臺、儲藏室等3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2025年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，雙方應提前一個月書面通知對方，經雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議。4.租金及支付方式4.1租金金額食堂租金：每月人民幣10,000元便利店租金：每月人民幣5,000元4.2租金支付時間每月租金應在每月的5日前支付至甲方指定賬戶。4.3支付方式租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在支付后向甲方提供支付憑證。5.租金調整5.1租金調整依據(jù)租金調整將根據(jù)市場行情、物價變動等因素，每兩年調整一次。5.2租金調整方式租金調整幅度不超過上一年度租金的10%。5.3租金調整通知甲方應在租金調整前一個月向乙方發(fā)出書面通知。6.租賃費用及押金6.1水電費食堂及便利店的水電費由乙方自行承擔，每月結算后支付給供水供電部門。6.2物業(yè)管理費食堂及便利店物業(yè)管理費由乙方承擔，每月按實際發(fā)生費用支付給物業(yè)管理公司。6.3押金金額及退還押金金額為人民幣10,000元，乙方應在簽訂合同時一次性支付給甲方。合同期滿后，如無違約行為，甲方應在合同終止后15日內無息退還押金。8.合同解除與終止8.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，嚴重損害另一方權益；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方破產、解散或其他法律規(guī)定的情形；8.2合同終止條件合同期滿后，如雙方無續(xù)租意愿，合同自動終止；8.3解除與終止后的處理合同解除或終止后，雙方應立即清理租賃物，并按照合同約定辦理交接手續(xù)。乙方應將租賃物恢復原狀，甲方應在收到乙方返還的租賃物后，無息退還乙方押金。9.違約責任9.1違約情形（1）未按約定支付租金或相關費用；（2）擅自改變租賃物用途；（3）損壞租賃物或設施；（4）違反合同約定的其他行為；9.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；9.3違約金如發(fā)生違約，違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為應付款項的10%。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁；10.2爭議解決機構市仲裁委員會10.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。11.其他約定11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行或部分履行時，雙方互不承擔責任，但應及時通知對方；11.2合同附件本合同附件包括但不限于食堂及便利店平面圖、合同雙方簽字蓋章頁、其他相關文件；11.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1食堂及便利店平面圖（此處插入食堂及便利店平面圖）12.2合同雙方簽字蓋章頁（此處插入合同雙方簽字蓋章頁）12.3其他相關文件（此處插入其他相關文件）13.合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.合同份數(shù)及保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同文本。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指第三方包括但不限于中介方、咨詢機構、監(jiān)理方、評估機構、法律顧問等。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入應基于本合同的明確約定，由甲乙雙方共同邀請或經一方邀請后由另一方同意；2.2第三方介入應書面通知對方，并在介入前獲得雙方的書面確認；2.3第三方介入后，甲乙雙方應就第三方的職責、權利和義務達成書面協(xié)議。3.第三方職責與權利3.1第三方的主要職責是提供專業(yè)服務，包括但不限于合同審查、項目管理、爭議調解等；3.2第三方在執(zhí)行職責過程中享有獲取必要信息的權利，甲乙雙方應提供相關資料和配合；3.3第三方在執(zhí)行職責時，應遵循誠實信用原則，維護甲乙雙方的合法權益。4.第三方義務4.1第三方應嚴格按照合同約定履行職責，確保服務質量；4.2第三方應保守商業(yè)秘密，不得