二手房買賣合同樣書一(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房買賣合同樣書一(2024版)本合同目錄一覽1.房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號2.出賣人信息2.1出賣人姓名2.2出賣人身份證號2.3出賣人聯(lián)系方式3.買受人信息3.1買受人姓名3.2買受人身份證號3.3買受人聯(lián)系方式4.房屋交易價格4.1成交價格4.2付款方式4.3付款時間5.房屋交付5.1交付時間5.2交付條件6.房屋過戶6.1過戶時間6.2過戶費用7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)移時間7.2轉(zhuǎn)移費用8.房屋維修責(zé)任8.1保修期限8.2維修范圍9.稅費承擔(dān)9.1買受人承擔(dān)的稅費9.2出賣人承擔(dān)的稅費10.違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任10.2買受人違約責(zé)任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點12.合同的變更和解除12.1變更條件12.2解除條件13.合同的生效13.1生效條件13.2生效時間14.其他約定14.1雙方的其他約定第一部分：合同如下：1.房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路號棟單元層號1.2房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)1.3房屋面積：建筑總面積為X平方米，其中套內(nèi)建筑面積為X平方米，分?jǐn)偟墓灿胁课还灿妹娣e為X平方米1.4房屋所有權(quán)證號：京(201X)X字第號2.出賣人信息2.1出賣人姓名：X2.2出賣人身份證號：X2.3出賣人聯(lián)系方式：手機號碼：X，固定電話：X3.買受人信息3.1買受人姓名：X3.2買受人身份證號：X3.3買受人聯(lián)系方式：手機號碼：X，固定電話：X4.房屋交易價格4.1成交價格：人民幣X元（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）4.2付款方式：買受人按下述第5條約定支付房款的方式，在合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將首付款支付給出賣人；剩余房款買受人通過貸款方式支付，貸款額度不超過成交價的70%，貸款期限最長不超過30年。4.3付款時間：首付款支付時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)；買受人申請貸款的時間為合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，貸款審批通過后，買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時足額將剩余房款支付給出賣人。5.房屋交付5.1交付時間：雙方約定在年月日前，出賣人將房屋交付給買受人使用。5.2交付條件：房屋及附屬設(shè)施應(yīng)當(dāng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)規(guī)定，具備正常使用的條件，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施齊全并能夠正常使用。6.房屋過戶6.1過戶時間：雙方約定在年月日前，共同辦理完畢房屋過戶手續(xù)。6.2過戶費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過戶稅費包括但不限于契稅、印花稅等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。7.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1轉(zhuǎn)移時間：雙方約定在年月日前，完成房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。7.2轉(zhuǎn)移費用：買受人應(yīng)承擔(dān)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費用包括但不限于登記費、工本費等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。8.房屋維修責(zé)任8.1保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。8.2維修范圍：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，出賣人負責(zé)修復(fù)；保修期內(nèi)，因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞，由買受人承擔(dān)維修費用。9.稅費承擔(dān)9.1買受人承擔(dān)的稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。9.2出賣人承擔(dān)的稅費包括但不限于土地增值稅、營業(yè)稅及附加、房產(chǎn)交易手續(xù)費等，具體費用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。10.違約責(zé)任10.1出賣人違約責(zé)任：出賣人未能按照本合同約定交付房屋或未能按照本合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=成交價格×違約天數(shù)×0.01%。10.2買受人違約責(zé)任：買受人未能按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：違約金=應(yīng)付款項×違約天數(shù)×0.01%。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點：本合同簽訂地為爭議解決的地點。12.合同的變更和解除12.1變更條件：本合同一經(jīng)簽訂，除法律、法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或解除本合同。12.2解除條件：本合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同。13.合同的生效13.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2生效時間：本合同的生效時間為合同簽訂之日。14.其他約定14.1雙方的其他約定：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以補充協(xié)議的形式確定。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、損壞等痕跡。2.附件二：房屋平面圖要求：詳細展示房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局，比例準(zhǔn)確，圖面清晰。3.附件三：出賣人身份證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。4.附件四：買受人身份證明復(fù)印件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，包括身份證上的所有信息。5.附件五：房屋交易價格證明文件要求：包括房屋交易價格的計算依據(jù)和相關(guān)憑證，如評估報告、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等。6.附件六：付款憑證要求：包括首付款和貸款部分的付款憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、貸款合同等。7.附件七：房屋過戶手續(xù)辦理文件要求：包括房屋過戶所需的所有文件和復(fù)印件，如過戶申請表、稅費繳納憑證等。8.附件八：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記文件要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的所有文件和復(fù)印件，如轉(zhuǎn)移登記申請表、稅費繳納憑證等。9.附件九：房屋維修責(zé)任保修證書要求：明確保修范圍、保修期限和維修責(zé)任等內(nèi)容。10.附件十：稅費承擔(dān)證明文件要求：明確買受人、出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費項目和金額。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未能按照合同約定交付房屋或辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向買受人支付違約金。示例：若出賣人未能在合同約定的時間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向買受人支付違約金。2.買受人未能按照合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金。示例：若買受人未能在合同約定的時間內(nèi)支付首付款，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向出賣人支付違約金。3.雙方未能按照合同約定履行維修責(zé)任的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。示例：若出賣人未能在保修期內(nèi)履行維修責(zé)任，則應(yīng)按照合同約定的違約金計算方式向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指由不動產(chǎn)登記機構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。應(yīng)用：本合同中，房屋所有權(quán)證號用于確認出賣人對房屋的所有權(quán)。2.契稅：指按照房屋交易價格的一定比例向買受人征收的稅費。應(yīng)用：本合同中，買受人應(yīng)承擔(dān)契稅，具體金額按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。3.個人所得稅：指根據(jù)個人所得來源和性質(zhì)，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款。應(yīng)用：本合同中，個人所得稅的計算和繳納按照相關(guān)稅法規(guī)定執(zhí)行。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補