2025年綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱及注冊信息1.2業(yè)主委員會名稱及注冊信息1.3物業(yè)服務項目名稱及地點2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務2.1.1基礎物業(yè)管理服務2.1.2專項物業(yè)管理服務2.2公共設施維護與保養(yǎng)2.3安全管理與服務2.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護2.5業(yè)主服務與投訴處理3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務收費標準3.2物業(yè)服務費用支付方式3.3費用調(diào)整機制4.物業(yè)服務期限及終止條件4.1物業(yè)服務期限4.2合同終止條件4.3合同解除程序5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立與運作5.2業(yè)主參與決策的權(quán)利5.3業(yè)主投訴與維權(quán)途徑6.物業(yè)服務企業(yè)責任與義務6.1物業(yè)服務企業(yè)責任6.2物業(yè)服務企業(yè)義務6.3違約責任及賠償7.物業(yè)維修與更新改造7.1物業(yè)維修責任7.2物業(yè)維修費用7.3物業(yè)更新改造8.保險責任8.1物業(yè)服務企業(yè)投保責任8.2業(yè)主投保責任8.3保險理賠程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同簽署13.合同簽署日期及地點14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.1注冊地址：省市區(qū)路號1.1.2注冊資本：人民幣壹仟萬元整1.2業(yè)主委員會名稱：小區(qū)業(yè)主委員會1.2.1主任姓名：1.2.2主任聯(lián)系方式：138xxxx55551.3物業(yè)服務項目名稱：綠色節(jié)能型住宅小區(qū)1.3.1項目地址：省市區(qū)路號1.3.2項目總面積：100000平方米2.物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務2.1.1基礎物業(yè)管理服務2.1.1.1日常巡查與維修2.1.1.2公共區(qū)域清潔2.1.1.3公共設施維護2.1.2專項物業(yè)管理服務2.1.2.1電梯運行維護2.1.2.2消防系統(tǒng)檢查2.1.2.3安全監(jiān)控系統(tǒng)維護3.物業(yè)服務費用及支付方式3.1物業(yè)服務收費標準3.1.1基礎物業(yè)管理費：每平方米人民幣0.5元/月3.1.2專項物業(yè)管理費：按實際發(fā)生費用另行結(jié)算3.2物業(yè)服務費用支付方式3.2.1業(yè)主應于每月1日前將物業(yè)管理費繳納至物業(yè)服務企業(yè)指定的賬戶3.2.2物業(yè)服務企業(yè)應在每月5日前向業(yè)主出具物業(yè)服務費用發(fā)票3.3費用調(diào)整機制3.3.1物業(yè)服務費用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會審議通過4.物業(yè)服務期限及終止條件4.1物業(yè)服務期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止4.2合同終止條件4.2.1物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，經(jīng)業(yè)主大會決議解除合同4.2.2業(yè)主大會決議更換物業(yè)服務企業(yè)4.3合同解除程序4.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議5.業(yè)主權(quán)益保障5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會的設立與運作5.1.1業(yè)主大會每半年召開一次，業(yè)主委員會每月召開一次5.1.2業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄應及時公示5.2業(yè)主參與決策的權(quán)利5.2.1業(yè)主享有對物業(yè)管理事項的表決權(quán)5.2.2業(yè)主享有對物業(yè)服務企業(yè)的監(jiān)督權(quán)5.3業(yè)主投訴與維權(quán)途徑5.3.1業(yè)主可通過物業(yè)服務企業(yè)設立的投訴電話或電子郵箱進行投訴5.3.2物業(yè)服務企業(yè)應在接到投訴后3個工作日內(nèi)予以答復6.物業(yè)服務企業(yè)責任與義務6.1物業(yè)服務企業(yè)責任6.1.1按合同約定提供物業(yè)服務6.1.2保障業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全6.2物業(yè)服務企業(yè)義務6.2.1定期向業(yè)主公布物業(yè)服務費用使用情況6.2.2定期組織業(yè)主大會和業(yè)主委員會會議6.3違約責任及賠償6.3.1物業(yè)服務企業(yè)違反合同約定，應承擔違約責任并賠償業(yè)主損失7.物業(yè)維修與更新改造7.1物業(yè)維修責任7.1.1物業(yè)服務企業(yè)負責小區(qū)內(nèi)公共設施的日常維修保養(yǎng)7.1.2業(yè)主自用部分的維修責任由業(yè)主自行承擔7.2物業(yè)維修費用7.2.1公共設施的維修費用由物業(yè)服務費用中列支7.2.2業(yè)主自用部分的維修費用由業(yè)主自行承擔7.3物業(yè)更新改造7.3.1物業(yè)服務企業(yè)負責制定小區(qū)公共設施的更新改造計劃7.3.2更新改造計劃需經(jīng)業(yè)主大會審議通過后實施8.保險責任8.1物業(yè)服務企業(yè)投保責任8.1.1物業(yè)服務企業(yè)應為其工作人員投保意外傷害保險8.1.2物業(yè)服務企業(yè)應為其管理的公共設施投保財產(chǎn)保險8.2業(yè)主投保責任8.2.1業(yè)主應自行投保家庭財產(chǎn)保險8.2.2業(yè)主應遵守物業(yè)服務企業(yè)制定的安全管理規(guī)定，減少事故發(fā)生8.3保險理賠程序8.3.1發(fā)生保險事故時，物業(yè)服務企業(yè)應及時向保險公司報案8.3.2業(yè)主應配合保險公司進行事故調(diào)查和理賠程序9.違約責任9.1違約情形9.1.1物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務9.1.2物業(yè)服務企業(yè)違反安全管理規(guī)定，造成業(yè)主損失9.2違約責任承擔9.2.1物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失9.2.2違約賠償金額按實際損失計算，最高不超過物業(yè)服務費用的總額9.3違約賠償9.3.1物業(yè)服務企業(yè)應在收到違約賠償請求后15日內(nèi)支付賠償金9.3.2若物業(yè)服務企業(yè)未按期支付賠償金，業(yè)主可向法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商10.1.2仲裁10.1.3訴訟10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1仲裁機構(gòu)：仲裁委員會10.2.2訴訟法院：市人民法院10.3爭議解決程序10.3.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)達成和解10.3.2如未達成和解，可向約定的爭議解決機構(gòu)提出申請11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同11.1.2合同經(jīng)業(yè)主大會審議通過11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同因違約解除11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致，簽訂合同解除協(xié)議11.3.2業(yè)主大會決議解除合同12.其他約定事項12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應及時通知對方12.2合同附件12.2.1業(yè)主大會決議12.2.2物業(yè)服務費用明細表12.3合同簽署12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份12.3.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期：2025年1月1日13.2簽署地點：省市區(qū)路號物業(yè)管理有限公司辦公室14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：共兩份，一份由物業(yè)服務企業(yè)保管，一份由業(yè)主委員會保管14.2合同保管14.2.1物業(yè)服務企業(yè)應妥善保管合同原件14.2.2業(yè)主委員會應妥善保管合同副本第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務企業(yè)，乙方：業(yè)主委員會）以外的，根據(jù)本合同的約定，為履行合同義務或解決合同爭議而介入合同關(guān)系的個人、法人或其他組織。1.2范圍（1）提供專業(yè)服務或技術(shù)支持，如法律咨詢、工程監(jiān)理、財務審計等；（2）調(diào)解或仲裁合同爭議；（3）執(zhí)行合同條款，如物業(yè)維修、設施維護等；（4）其他經(jīng)合同雙方同意的第三方介入行為。2.第三方介入的條件及程序2.1條件（1）第三方介入應符合法律法規(guī)的規(guī)定；（2）第三方介入需經(jīng)合同雙方書面同意；（3）第三方應具備相應的資質(zhì)和能力。2.2程序（1）合同雙方就第三方介入事項達成一致意見；（2）合同雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務和責任；（3）第三方按照合同約定履行職責。3.第三方責任限額3.1責任限額第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成的損失，其責任限額由合同雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，最高不超過乙方（業(yè)主委員會）應繳納物業(yè)服務費用的總額。3.2責任認定（1）第三方在介入過程中，若因故意或重大過失造成損失，應承擔全部責任；（2）第三方在介入過程中，若因一般過失造成損失，應承擔相應責任；（3）第三方在介入過程中，若因不可抗力造成損失，免于承擔責任。4.第三方與其他各方的責權(quán)利劃分4.1甲方（物業(yè)服務企業(yè)）的責權(quán)利（1）甲方負責監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；（2）甲方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和成果；（3）甲方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。4.2乙方（業(yè)主委員會）的責權(quán)利（1）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同約定；（2）乙方有權(quán)要求第三方提供必要的工作報告和成果；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔相應的責任。4.3第三方的責權(quán)利（1）第三方應按照合同約定，履行其職責，提供優(yōu)質(zhì)服務；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的支持和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔相應的責任。5.第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。5.2爭議解決機構(gòu)（1）仲裁機構(gòu)：仲裁委員會；（2）訴訟法院：市人民法院。6.第三方介入?yún)f(xié)議的變更與解除6.1變更合同雙方或第三方可根據(jù)實際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對第三方介入?yún)f(xié)議進行變更。6.2解除（1）如第三方違反合同約定，造成損失，合同雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議；（2）如合同雙方或第三方有正當理由，經(jīng)協(xié)商一致，可解除第三方介入?yún)f(xié)議。7.第三方介入?yún)f(xié)議的生效本第三方介入?yún)f(xié)議自合同雙方簽字蓋章之日起生效，與原合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.業(yè)主大會決議要求：決議內(nèi)容需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，決議書需加蓋業(yè)主大會公章。說明：用于證明業(yè)主大會對物業(yè)服務合同相關(guān)事項的決策結(jié)果。2.物業(yè)服務費用明細表要求：明細表應列明各項費用的名稱、標準、計算方式及繳納時間。說明：用于明確物業(yè)服務費用的構(gòu)成和支付方式。3.物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證書要求：證書需由相關(guān)主管部門頒發(fā)，并注明有效期限。說明：用于證明物業(yè)服務企業(yè)的合法資質(zhì)。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確各方的權(quán)利、義務和責任，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。說明：用于規(guī)范第三方介入合同關(guān)系的行為。5.保險合同要求：保險合同需由保險公司出具，并注明保險金額、保險期間及保險責任。說明：用于保障合同雙方的合法權(quán)益。6.違約賠償協(xié)議要求：協(xié)議內(nèi)容需明確違約行為、違約責任及賠償金額，并經(jīng)合同雙方簽字蓋章。說明：用于解決合同履行過程中發(fā)生的違約問題。7.物業(yè)維修記錄要求：記錄應詳細記載維修項目、維修時間、維修人員及維修費用。說明：用于證明物業(yè)服務企業(yè)已履行維修義務。8.業(yè)主投訴記錄要求：記錄應詳細記載投訴時間、投訴內(nèi)容、處理結(jié)果及反饋意見。說明：用于證明物業(yè)服務企業(yè)已妥善處理業(yè)主投訴。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為（1）物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定提供服務；（2）物業(yè)服務企業(yè)違反安全管理規(guī)定，造成業(yè)主損失；（3）物業(yè)服務企業(yè)未按照合同約定進行物業(yè)維修；（4）業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用；（5）第三方在介入過程中，因故意或重大過失造成損失。2.責任認定標準（1）物業(yè)服務企業(yè)違約，應承擔違約責任，賠償業(yè)主損失；（2）業(yè)主違約，應承擔違約責任，支付物業(yè)服務費用；（3）第三方違約，應承擔違約責任，賠償合同雙方損失。3.違約責任示例說明（1）物業(yè)服務企業(yè)未按時清理小區(qū)公共區(qū)域，導致垃圾堆積，影響業(yè)主生活。責任認定：物業(yè)服務企業(yè)應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此造成的損失。（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費用，導致物業(yè)服務企業(yè)無法正常開展工作。責任認定：業(yè)主應承擔違約責任，支付逾期費用及滯納金。（3）第三方在維修過程中，因操作不當導致公共設施損壞。責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償物業(yè)服務企業(yè)及業(yè)主的損失。全文完。2025年綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務合同范本1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同有效期1.5合同雙方基本信息1.6合同目的第二章物業(yè)服務范圍2.1小區(qū)整體服務2.2公共區(qū)域清潔與維護2.3綠化養(yǎng)護2.4安全保衛(wèi)2.5設施設備維護與管理2.6業(yè)主公共事務管理2.7應急預案第三章物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務流程規(guī)范3.3服務時間規(guī)定3.4服務人員要求3.5服務費用標準第四章物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費計費方式4.2物業(yè)服務費收取標準4.3物業(yè)服務費繳納方式4.4物業(yè)服務費調(diào)整機制4.5物業(yè)服務費使用范圍第五章業(yè)主權(quán)利義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務5.3業(yè)主委員會職責5.4業(yè)主投訴處理5.5業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑第六章物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費計費方式6.2物業(yè)管理費收取標準6.3物業(yè)管理費繳納方式6.4物業(yè)管理費調(diào)整機制6.5物業(yè)管理費使用范圍第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約處理方式7.4違約糾紛解決途徑第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決費用8.4爭議解決期限第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序第十章合同附件10.1合同附件清單10.2合同附件內(nèi)容第十一章合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時間11.3合同生效后雙方義務第十二章合同補充條款12.1合同補充條款清單12.2合同補充條款內(nèi)容第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效程序13.3合同簽訂日期13.4合同生效日期第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱2025年綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務合同1.2合同編號[此處填寫合同編號]1.3合同簽訂日期[此處填寫簽訂日期]1.4合同有效期自合同簽訂之日起至[此處填寫合同到期日期]1.5合同雙方基本信息甲方（物業(yè)服務方）：名稱：[物業(yè)服務方名稱]地址：[物業(yè)服務方地址]法定代表人：[物業(yè)服務方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[物業(yè)服務方聯(lián)系電話]乙方（業(yè)主方）：名稱：[業(yè)主方名稱]地址：[業(yè)主方地址]法定代表人：[業(yè)主方法定代表人姓名]聯(lián)系電話：[業(yè)主方聯(lián)系電話]1.6合同目的為明確甲乙雙方在綠色節(jié)能型住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務關(guān)系，保障業(yè)主的合法權(quán)益，提高小區(qū)物業(yè)管理水平，特訂立本合同。第二章物業(yè)服務范圍2.1小區(qū)整體服務2.2公共區(qū)域清潔與維護2.3綠化養(yǎng)護2.4安全保衛(wèi)2.5設施設備維護與管理2.6業(yè)主公共事務管理2.7應急預案第三章物業(yè)服務標準3.1服務質(zhì)量標準3.2服務流程規(guī)范3.3服務時間規(guī)定3.4服務人員要求3.5服務費用標準第四章物業(yè)服務費用4.1物業(yè)服務費計費方式4.2物業(yè)服務費收取標準4.3物業(yè)服務費繳納方式4.4物業(yè)服務費調(diào)整機制4.5物業(yè)服務費使用范圍第五章業(yè)主權(quán)利義務5.1業(yè)主權(quán)利5.2業(yè)主義務5.3業(yè)主委員會職責5.4業(yè)主投訴處理5.5業(yè)主參與物業(yè)管理的途徑第六章物業(yè)管理費6.1物業(yè)管理費計費方式6.2物業(yè)管理費收取標準6.3物業(yè)管理費繳納方式6.4物業(yè)管理費調(diào)整機制6.5物業(yè)管理費使用范圍第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約處理方式7.4違約糾紛解決途徑第八章爭議解決8.1爭議解決方式本合同爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商：甲乙雙方應友好協(xié)商解決合同爭議。8.2.2調(diào)解：協(xié)商不成時，任何一方均可請求物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會或相關(guān)政府部門進行調(diào)解。8.2.3仲裁：調(diào)解不成時，任何一方均可向[仲裁委員會名稱]申請仲裁。8.2.4訴訟：仲裁不成或未在規(guī)定期限內(nèi)提交仲裁申請時，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決費用爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔，除非另有約定。8.4爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，甲乙雙方應在[此處填寫具體期限]內(nèi)解決爭議。第九章合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1甲方違反合同約定，嚴重影響乙方權(quán)益。9.1.2乙方違反合同約定，嚴重影響甲方權(quán)益。9.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.2合同解除程序9.2.1任何一方提出解除合同時，應提前[此處填寫提前通知期限]書面通知對方。9.2.2收到解除通知的一方應在[此處填寫回復期限]內(nèi)給予書面回復。9.3合同終止條件9.3.1合同期滿。9.3.2雙方協(xié)商一致終止合同。9.4合同終止程序合同終止時，雙方應進行財產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章合同附件10.1合同附件清單[此處填寫合同附件清單]10.2合同附件內(nèi)容[此處填寫合同附件內(nèi)容]第十一章合同生效11.1合同生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。11.2合同生效時間本合同自[此處填寫生效日期]起生效。11.3合同生效后雙方義務合同生效后，甲乙雙方應嚴格履行合同約定的各項義務。第十二章合同補充條款12.1合同補充條款清單[此處填寫合同補充條款清單]12.2合同補充條款內(nèi)容[此處填寫合同補充條款內(nèi)容]第十三章合同簽訂與生效13.1合同簽訂程序13.2合同生效程序13.3合同簽訂日期13.4合同生效日期第十四章合同解除與終止14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同終止條件14.4合同終止程序甲方（物業(yè)服務方）簽字：[甲方簽字日期]乙方（業(yè)主方）簽字：[乙方簽字日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1物業(yè)服務項目優(yōu)先級說明：甲方應明確物業(yè)服務項目的優(yōu)先級，確保在資源有限的情況下，先滿足業(yè)主的基本生活需求。1.2重大決策權(quán)條款：甲方擁有物業(yè)服務項目的重大決策權(quán)，包括但不限于物業(yè)費調(diào)整、重大設施設備更換等。說明：甲方作為物業(yè)服務方，有權(quán)根據(jù)實際情況做出重大決策，確保小區(qū)的運營和管理。1.3物業(yè)服務團隊組建條款：甲方負責組建專業(yè)的物業(yè)服務團隊，包括項目經(jīng)理、安保人員、清潔人員等。說明：甲方應確保物業(yè)服務團隊的素質(zhì)和專業(yè)性，提高小區(qū)的服務質(zhì)量。1.4物業(yè)服務監(jiān)督機制條款：甲方應建立健全物業(yè)服務監(jiān)督機制，對物業(yè)服務團隊進行定期考核，確保服務質(zhì)量。說明：甲方通過監(jiān)督機制，確保物業(yè)服務團隊按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務。1.5業(yè)主意見反饋處理條款：甲方應設立業(yè)主意見反饋渠道，及時處理業(yè)主反映的問題。說明：甲方通過設立反饋渠道，加強與業(yè)主的溝通，提高業(yè)主滿意度。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1物業(yè)服務費用調(diào)整權(quán)條款：乙方有權(quán)在特定條件下，對物業(yè)服務費用進行調(diào)整。說明：乙方作為業(yè)主方，有權(quán)根據(jù)小區(qū)實際情況和服務質(zhì)量，調(diào)整物業(yè)服務費用。2.2物業(yè)服務項目增減權(quán)說明：乙方可以根據(jù)自身需求，決定是否增加或減少某些物業(yè)服務項目。2.3物業(yè)服務團隊監(jiān)督權(quán)條款：乙方有權(quán)對物業(yè)服務團隊進行監(jiān)督，包括服務質(zhì)量、工作效率等方面。說明：乙方通過監(jiān)督權(quán)，確保物業(yè)服務團隊按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務。2.4物業(yè)服務費用使用情況查詢權(quán)條款：乙方有權(quán)查詢物業(yè)服務費用的使用情況。說明：乙方有權(quán)了解物業(yè)服務費用的使用情況，確保費用合理使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機構(gòu)職責條款：第三方中介機構(gòu)負責協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，監(jiān)督合同執(zhí)行，處理合同爭議。說明：第三方中介機構(gòu)作為中立第三方，負責協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同順利執(zhí)行。3.2中介機構(gòu)費用條款：第三方中介機構(gòu)的服務費用由甲乙雙方共同承擔。說明：中介機構(gòu)的服務費用應由甲乙雙方合理分擔，以保證中介機構(gòu)的獨立性和公正性。3.3中介機構(gòu)保密義務條款：第三方中介機構(gòu)對甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私負有保密義務。說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，應嚴格保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。3.4中介機構(gòu)責任條款：第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。說明：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因?qū)е聯(lián)p失，應承擔相應的法律責任。3.5中介機構(gòu)變更條款：如需更換第三方中介機構(gòu)，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。說明：更換中介機構(gòu)需要甲乙雙方達成共識，確保合同的順利執(zhí)行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務合同2.物業(yè)服務收費標準3.物業(yè)管理費收費標準4.業(yè)主大會議事規(guī)則5.業(yè)主委員會章程6.物業(yè)服務團隊名單及職責7.物業(yè)服務監(jiān)督機制8.業(yè)主意見反饋表9.爭議解決程序10.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明11.合同補充條款12.合同附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務。認定：甲方未履行合同約定的服務內(nèi)容，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正。2.違約行為：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費。認定：乙方在約定的繳費期限內(nèi)未繳納物業(yè)服務費，經(jīng)甲方書面催告后仍未繳納。3.違約行為：甲方未按照合同約定進行物業(yè)費調(diào)整。認定：甲方未在合同約定的條件下進行物業(yè)費調(diào)整，或調(diào)整后的費用不符合合同規(guī)定。4.違約行為：乙方未按照合同約定參與物業(yè)管理。認定：乙方未履行合同約定的參與物業(yè)管理義務，如未參加業(yè)主大會等。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指通過法院對爭議進行審理和裁決的一種爭議解決方式。4.保密義務：指當事人對商業(yè)秘密和隱私負有保守秘密的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)服務團隊服務質(zhì)量不高。解決辦法：甲方應加強物業(yè)服務團隊的培訓和考核，提高服務質(zhì)量。2.問題：業(yè)主對物業(yè)服務不滿。解決辦法：甲方應設立業(yè)主意見反饋渠道，及時處理業(yè)主反映的問題。3.問題：物業(yè)費繳納不及時。解決辦法：甲方應加強物業(yè)費繳納的宣傳和催繳工作，提高繳費率。五、所有應用場景：1.新建住宅小區(qū)的物業(yè)服務合同。2.既有住宅小區(qū)的物業(yè)服務合同續(xù)簽。3.物業(yè)服務合同變更。4.物業(yè)服務合同解除。5.物業(yè)服務合同爭議解決。全文完。2025年綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________二、合同前言2.1背景本合同簽訂背景為甲方所擁有的綠色節(jié)能型住宅小區(qū)，為了更好地提供物業(yè)服務，保障業(yè)主的合法權(quán)益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務過程中的權(quán)利義務，確保物業(yè)服務質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境，為業(yè)主創(chuàng)造一個舒適、安全的居住環(huán)境。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.綠色節(jié)能型住宅小區(qū)：指在規(guī)劃、設計、建設、運營等環(huán)節(jié)中，充分考慮環(huán)境保護、資源節(jié)約和能源效率，以實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的住宅小區(qū)。2.物業(yè)服務：指乙方按照本合同約定，對甲方綠色節(jié)能型住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境等進行管理、維護、保養(yǎng)等服務。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中擁有綠色節(jié)能型住宅小區(qū)的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方：指提供綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務的物業(yè)服務企業(yè)。3.業(yè)主：指擁有綠色節(jié)能型住宅小區(qū)房屋所有權(quán)的個人或單位。4.業(yè)主委員會：指由業(yè)主選舉產(chǎn)生的，代表業(yè)主行使物業(yè)管理的自治組織。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務。2.甲方有權(quán)對乙方提供的服務進行監(jiān)督，對不符合約定的服務提出整改要求。3.甲方應按照本合同約定，按時足額繳納物業(yè)服務費用。4.2乙方的權(quán)利和義務1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定，配合物業(yè)服務工作的開展。2.乙方應按照本合同約定，提供符合國家相關(guān)標準的物業(yè)服務。3.乙方應定期對物業(yè)服務進行檢查，確保服務質(zhì)量和小區(qū)環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方綠色節(jié)能型住宅小區(qū)。5.3合同履行方式乙方應按照本合同約定，對甲方綠色節(jié)能型住宅小區(qū)內(nèi)的房屋、設施、環(huán)境等進行全面、細致的物業(yè)服務。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.基礎物業(yè)服務費：包括小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等基本服務費用。2.專業(yè)服務費：包括電梯、供水、供電、供氣、供暖等專業(yè)設施的維護和運營費用。3.特殊服務費：包括業(yè)主大會決定的其他服務項目費用。4.節(jié)能減排服務費：包括綠色節(jié)能技術(shù)的應用和維護費用。7.2支付方式物業(yè)服務費用支付方式如下：1.業(yè)主應通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或業(yè)主大會指定的其他方式支付物業(yè)服務費用。2.乙方應在每月的固定日期向甲方提供物業(yè)服務費用的收據(jù)。7.3支付時間物業(yè)服務費用支付時間如下：1.業(yè)主應在每月的固定日期前支付當月的物業(yè)服務費用。2.乙方應在每月的固定日期后向甲方提供上月物業(yè)服務費用的結(jié)算單。7.4支付條款1.業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付逾期付款利息，利率為_____%。2.乙方應在收到物業(yè)服務費用后，及時出具合法的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按時足額支付物業(yè)服務費用的，應向乙方支付違約金，違約金為_____%。2.甲方違反本合同約定，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定提供物業(yè)服務的，應向甲方支付違約金，違約金為_____%。2.乙方違反本合同約定，造成甲方損失的，應承擔相應的賠償責任。8.3賠償金額和方式1.違約賠償金額應根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、物品賠償、服務補償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：1.甲方和乙方的商業(yè)秘密。2.業(yè)主的個人隱私信息。3.小區(qū)物業(yè)管理的具體措施和計劃。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式1.雙方應采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.任何一方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風等自然災害。2.戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會異常事件。3.疫情等公共衛(wèi)生事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應及時通知對方。2.雙方應采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1.2020年新冠疫情。2.2011年日本地震及海嘯。3.2008年中國汶川地震。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對綠色節(jié)能型住宅小區(qū)的整體規(guī)劃、改造和擴建的權(quán)利。2.乙方保留對物業(yè)服務中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留對物業(yè)服務過程中發(fā)現(xiàn)的安全隱患進行整改的權(quán)利。2.甲方保留對乙方在履行合同過程中違反法律法規(guī)的行為進行投訴和舉報的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何一方提出修改或補充本合同的，應書面通知對方。2.雙方應在接到通知之日起____個工作日內(nèi)就修改或補充事項達成一致意見。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充應采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認。2.修改或補充后的合同條款與本合同原有條款具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.甲方應配合乙方對小區(qū)的日常管理工作。2.乙方應配合甲方對小區(qū)的規(guī)劃和改造工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應通過定期會議、書面報告等方式進行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應積極解決在協(xié)作過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，未經(jīng)雙方書面同意，不得對本合同進行任何修改或補充。16.3增減條款1.任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得在本合同中增減條款。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得免除或限制本合同約定的權(quán)利和義務。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.綠色節(jié)能型住宅小區(qū)物業(yè)服務收費標準及明細表2.小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則3.小區(qū)物業(yè)管理規(guī)約4.小區(qū)物業(yè)服務合同補充協(xié)議5.甲方提供的相關(guān)資質(zhì)證明文件6.乙方提供的物業(yè)服務方案及資質(zhì)證明文件7.不可抗力事件清單及應對措施8.業(yè)主委員會成員名單及聯(lián)系方式9.物業(yè)服務合同履行情況報告10.其他雙方認為必要的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按時足額支付物業(yè)服務費用的。b.違反合同約定，造成乙方損失的。乙方違約：a.未按合同約定提供物業(yè)服務的。b.違反合同約定，造成甲方損失的。2.違約行為認定：甲方違約的認定：a.甲方未在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)服務費用的，視為違約。b.甲方違反合同約定，造成乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方承擔賠償責任。乙方違約的認定：a.乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提供物業(yè)服務的，視為違約。b.乙方違反合同約定，造成甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方承擔賠償責任。三、法律名詞及解釋：1.