2025年度個(gè)人房屋抵押貸款合同范本（含稅費(fèi)優(yōu)惠）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人房屋抵押貸款合同范本（含稅費(fèi)優(yōu)惠）1合同編號(hào)_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]，住所地：[甲方地址]，聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]，住所地：[乙方地址]，聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]，聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景2.2目的本合同的簽訂，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，規(guī)范貸款的發(fā)放、使用和歸還，保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)金融市場(chǎng)的健康發(fā)展。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)在本合同中，“抵押貸款”是指乙方按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，以甲方名下的房屋為抵押物，向甲方提供的貸款。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指借款人，即提供抵押房屋的本人；（2）乙方：指貸款人，即提供抵押貸款的金融機(jī)構(gòu)；（3）貸款本金：指乙方按照本合同約定的條件向甲方發(fā)放的貸款金額；（4）貸款利率：指乙方按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定的利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的利息；（5）抵押物：指甲方為抵押貸款提供的房屋；（6）抵押權(quán)：指乙方根據(jù)本合同取得的、對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定發(fā)放貸款；（2）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定調(diào)整貸款利率；（3）甲方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)歸還貸款本金及利息；（4）甲方應(yīng)保持抵押物的完好，不得擅自改變抵押物的用途和性質(zhì)；（5）甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方提供的稅費(fèi)優(yōu)惠。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定向甲方發(fā)放貸款；（2）乙方有權(quán)按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定調(diào)整貸款利率；（3）乙方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行抵押登記，并取得抵押權(quán)；（4）乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督檢查；（5）乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供稅費(fèi)優(yōu)惠。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，貸款期限為[貸款期限]年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲乙雙方約定的借款人和抵押物的所在地。5.3合同履行方式甲方應(yīng)按照本合同約定的貸款期限和還款方式，按時(shí)足額歸還貸款本金及利息。乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和本合同約定，向甲方提供貸款資金和稅費(fèi)優(yōu)惠。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后，自甲方提供抵押物、乙方審核無(wú)誤之日起生效。6.2終止條件（1）本合同約定的貸款期限屆滿；（2）甲方提前歸還全部貸款本金及利息；（3）本合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定的終止條件，提前通知對(duì)方；（2）終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果（1）終止后，甲方應(yīng)立即歸還全部貸款本金及利息；（2）終止后，乙方應(yīng)解除抵押登記，放棄對(duì)抵押物的抵押權(quán)；（3）終止后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率及本合同約定的浮動(dòng)利率計(jì)算；（2）抵押登記費(fèi)：按照國(guó)家規(guī)定和實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)算；（3）保險(xiǎn)費(fèi)：按照乙方要求，甲方需購(gòu)買房屋保險(xiǎn)，費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)條款計(jì)算；（4）其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、律師費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入乙方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付給乙方指定的人員；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時(shí)間（1）貸款利息：甲方應(yīng)按照本合同約定的還款計(jì)劃，按期支付貸款利息；（2）抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用：甲方應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生之日起[具體時(shí)間]內(nèi)支付；（3）其他費(fèi)用：按照費(fèi)用發(fā)生的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，甲方應(yīng)按期支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)確保支付款項(xiàng)的合法合規(guī)性，不得使用非法資金支付；（2）甲方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，提供必要的支付憑證，以供乙方核對(duì)；（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定時(shí)間支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息；（2）甲方未按約定時(shí)間支付其他費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金；（3）甲方擅自改變抵押物用途或性質(zhì)的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金；（2）乙方未按約定提供稅費(fèi)優(yōu)惠的，應(yīng)向甲方支付違約金；（3）乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：按照本合同約定的比例計(jì)算；（2）賠償金額：根據(jù)違約情況，由甲乙雙方協(xié)商確定；（3）賠償方式：包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項(xiàng)下的保密期限為自合同簽訂之日起[具體期限]年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（3）保密期限屆滿后，甲乙雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等政治事件；（3）政府行為、政策調(diào)整等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，甲乙雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無(wú)法繼續(xù)使用；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動(dòng)。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的合同內(nèi)容；（2）涉及國(guó)家安全、社會(huì)穩(wěn)定的合同內(nèi)容；（3）合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均不得擅自變更或解除合同；（2）乙方保留對(duì)甲方貸款用途的監(jiān)督權(quán)，甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)證明材料；（3）本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，甲乙雙方均不得轉(zhuǎn)讓或抵押。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如發(fā)生甲方違約行為，乙方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益；（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整貸款期限或解除合同；（3）本合同項(xiàng)下的權(quán)利保留條款，甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)在本合同履行過(guò)程中，相互協(xié)作，共同維護(hù)合同的順利實(shí)施。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照乙方要求，及時(shí)提供相關(guān)證明材料；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時(shí)處理貸款申請(qǐng)和還款事宜；（3）甲乙雙方應(yīng)定期溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度個(gè)人房屋抵押貸款的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字）：____________________乙方（簽字）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋評(píng)估報(bào)告3.抵押登記申請(qǐng)書4.保險(xiǎn)合同5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.甲方身份證復(fù)印件8.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件9.合同簽訂證明10.其他甲乙雙方約定的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間支付貸款本金及利息；甲方未按約定時(shí)間支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用；甲方擅自改變抵押物用途或性質(zhì)；乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款；乙方未按約定提供稅費(fèi)優(yōu)惠。2.違約行為認(rèn)定：違約行為應(yīng)具有確定性，甲方或乙方有明確的違約事實(shí)；違約行為應(yīng)具有嚴(yán)重性，足以影響合同的履行或雙方權(quán)益；違約行為應(yīng)具有可追責(zé)性，甲乙雙方均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押貸款：指貸款人以抵押物為擔(dān)保，向借款人發(fā)放的貸款。2.抵押權(quán)：指抵押人對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指甲乙雙方對(duì)本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等保密的內(nèi)容。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方無(wú)法按時(shí)支付貸款本金及利息。解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，說(shuō)明原因，爭(zhēng)取延期支付或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間發(fā)放貸款。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提出書面催告，要求乙方按照合同約定發(fā)放貸款。3.問(wèn)題：房屋評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值不符。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)重新進(jìn)行房屋評(píng)估，根據(jù)評(píng)估結(jié)果調(diào)整貸款金額。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付抵押登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等其他費(fèi)用。解決辦法：甲方應(yīng)按約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用，如逾期支付，應(yīng)向乙方支付違約金。5.問(wèn)題：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)溝通，協(xié)商解決合同無(wú)法履行的問(wèn)題，或根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方是指在本合同中，除甲方和乙方之外的，與甲方或乙方有直接或間接利益關(guān)系的個(gè)人或法人。2.第三方責(zé)任如第三方為擔(dān)保人，應(yīng)保證甲方按時(shí)償還貸款本金及利息；如第三方為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)保證評(píng)估結(jié)果的客觀、公正；如第三方為保險(xiǎn)公司，應(yīng)保證保險(xiǎn)合同的履行。3.第三方權(quán)利如第三方為擔(dān)保人，有權(quán)要求甲方履行還款義務(wù)；如第三方為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，有權(quán)要求甲方提供必要的資料；如第三方為保險(xiǎn)公司，有權(quán)要求甲方按照保險(xiǎn)合同履行義務(wù)。4.第三方義務(wù)如第三方為擔(dān)保人，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；如第三方為房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估；如第三方為保險(xiǎn)公司，應(yīng)按照保險(xiǎn)合同約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供貸款用途證明；乙方有權(quán)對(duì)甲方貸款用途進(jìn)行監(jiān)督；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。2.乙方利益條款乙方有權(quán)在甲方提前還款時(shí)，收取提前還款利息；乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)，要求甲方支付違約金；乙方有權(quán)在合同終止時(shí)，要求甲方支付解除合同費(fèi)用。3.甲方的違約及限制條款甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)解除合同；甲方未按約定時(shí)間支付貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求支付逾期利息；甲方擅自改變抵押物用途或性質(zhì)，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利條款甲方有權(quán)要求